真房买卖话你知：顶楼到底该买么？看高层住宅买在几层最好

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1、真房买卖话你知：顶楼究竟该买么？看高层住宅买在几层最佳所谓仁者见仁，智者见智，要不要买顶楼？顶楼好不好？此前始终住低层，饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大“痛苦”，因此打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼，近来买房对顶楼特别地关注。觉得通风、采光、景观、视野都很棒，虽然临近马路，感觉噪音也很小。并且顶层要比下一层面积同样大小的单位要便宜诸多，有的或许还带一种小阁楼，这对初次置业、积蓄并不多的人来说可节省某些首期款和贷款利息。但有人却说，顶楼之因此便宜是由于顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提示她说，住顶楼夏热冬冷，并且容易浮现漏水、裂缝等问题，况且住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下

2、通行都不以便。目前省了点钱是好事，就紧张后来有麻烦。1 心理障碍顶楼究竟值不值得买？小文家始终住低层，饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大“痛苦”，因此打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼，近来看楼，她对顶楼特别地关注。近日，她在一已经封顶的楼盘找到了一套心水单位，随销售人员上顶楼单位看房，尽管外立面的棚架尚未拆，房间没有装修，但通风、采光、景观、视野都很棒，虽然临近马路，感觉噪音也很小。而更为吸引她的是，顶层的这套单位比下一层面积同样大小的单位要便宜5万多元，并且还带一种小阁楼，这对初次置业、积蓄并不多的她来说可节省某些首期款和贷款利息。但销售人员却告诉她，顶楼之因此便宜是由于顶楼夏季的室温一般比下面

3、的要高。后来朋友也提示她说，住顶楼夏热冬冷，并且容易浮现漏水、裂缝等问题，况且住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不以便。目前省了点钱是好事，就紧张后来有麻烦。小文听后也拿不定主意，不知顶楼的房子究竟值不值得买？其实，有关居住顶楼的利弊问题，不少买家在当时购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，都会有这样的心理障碍。那么顶楼究竟值不值得买，什么样的顶楼可以在更大限度上克服弊端，买顶楼如何才放心？就这些问题，记者采访了不少住在顶楼的买家和建筑设计方面的专业人士。2 实话实说好处不少缺陷明显顶楼有弊端，固然也有利处。很难说顶楼的利和弊究竟谁不小于谁，其实在不同人的眼里，这

4、个问题就有不同的答案。在究竟该不该置业顶楼的问题上，买家最核心的是根据自己的居住规定和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以协助后来的买家较为周全地权衡问题。顶楼9大利好：1。视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；2。通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；3。受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；4。因穿行的人少，楼道比较卫生，并且个人空间较多；5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿；6。蚊虫较少；7。私密性好；8。没有电梯的多层住宅常常爬楼梯可以锻炼身体；9。价格往往比较便宜，可以把节省下来的钱用来更好地布置自己的房间

5、，或者为空调交电费。顶楼6大弊端：1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易浮现渗水、裂缝。3。水压一般比较小。4。高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运营费以及电梯维护费用比较多。5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。6。卫生间会散发出异味，由于通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。买房的时候，人们都懂得楼层越高越贵，的确，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都乐意多搭上点钱，买个高楼层。但其实住房并不是越高越好，你懂得第几层的高层，才是最佳的吗？最佳楼层大楼的3/1到3/2之间处，以21

6、层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也较好；这样一种高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。虽然电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。多层房型好，多层住宅就是砖混构造。这种构导致本低，比钢筋混凝土构造低40%左右。此类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到多种限制，一般只能是板式，大多南北通风。少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间运用率高。多层的最佳楼层为3、4层。高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架构

7、造、框架剪力墙构造、框筒构造等。 框架构造，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种构造可以随意更改户型构造。缺陷是房间内有梁有柱浮现，影响美观、家具布置。框剪构造，长处是隐梁隐柱。缺陷是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会浮现较差户型。框筒构造：整体建筑重要由几大框筒承当重量。单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意变化，甚至整层都可以随意间隔。这是目前最先进的构造。有种说法：由于“峡谷效应”的影响，诸多社区密集区高层住宅的中间位置有一种“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下

8、，具有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家简介这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。例如某些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，但是它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。而在某些周边环境好的社区，就不会有这种现象浮现。在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。 一方面，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。并且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，特别是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患

9、者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土构造会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相称一部分是往上走，直至顶层，因此，高层居民更容易浮现头疼症状。另一方面，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，常常会感到内心压抑。在高楼林立的社区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对小朋友的生长发育也非常不利，也许会导致她们不爱活动、性格封闭等。 人最抱负的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最佳。楼层太低会导致光照局限性、潮湿、空气循环减缓等问题，并且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增长，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。 别觉得高层中

10、的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停止，我们是不会告诉你们的。 一层优：当发生意外时，例如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种状况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简朴某些。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在某些老社区，地下室还会返上来潮气，并且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。 二层优：相对一楼来说比较安全，特别是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的局限性之处同样，二楼的楼层也稍低了某些。三层优：综合各方面因素，如果是一般老式的五、六层楼高的住宅，三层是最抱负的。劣：一

11、般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简朴了。 四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性最佳。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。 七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的限度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不合适居住。 八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。 十六层以上优：视野最佳，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，因此十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。 顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。某些楼房顶层还加装了附属设施，更增长了施救的可行性。劣：在某些老的社区，高层住宅楼一般水压较小，有时会浮现停水的现象。此外，高层住户最佳自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。