雨花区公共和社区（筹委会）资产资源

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1、雨花区公共和社区(筹委会)资产资源租赁公开竞价招租文件项目名称：大全联市场门面41间（第二次） 出租单位: 雨花区洞井街道和平社区筹委会日 期：2018年4月目 录第一部分 公开竞价公告第二部分 竞价人须知第三部分 竞标文件格式第四部分 租赁合同第一部分 公开竞价公告受 雨花区洞井街道和平社区筹委会 委托，我中心将于2018年5月9日10时00分对以下标的物以现场竞价方式按现状公开招租。一、标的物基本情况序号出租单位标的物名称及地址建筑面积出租用途招租方式拟定租金总额租期竞价保证金额备注1雨花区洞井街道和平社区筹委会大全联市场门面41间（第二次）， 先锋路、高升路交汇处东南角41120m2商业

2、经营公开竞价400万元起详见租赁合同附件10万元不提供免租期二、竞价人要求 （一）意向竞价人仅限具有完全民事行为能力的自然人。（二）意向竞价人还应具备以下条件： 1、诚实守信、依法经营，具有履行合同的能力；2、近三年内，在经营活动中没有重大违法违纪记录；3、国家法律、行政法规规定的其他条件。三招租文件的获取意向竞价人在 2018年5月9日前登录雨花人民政府网-区政府部门-区发改局-公共资源服务-社区筹委会资产资源交易（四、竞价流程:按招租文件规定执行。五、发布公告的媒介:本次竞价公告在雨花人民政府网-区政府部门-区发改局-公共资源服务-社区筹委会资产资源交易（六、联系方式出租单位： 雨花区洞井

3、街道和平社区筹委会地 址： 高升路凯旋龙酒店七楼联 系 人： 杨振洲 联系电话： 13508480075 第二部分 竞价人须知一、竞价标的：序号出租单位标的物名称及地址建筑面积出租用途招租方式拟定租金总额租期竞价保证金额备注1雨花区洞井街道和平社区筹委会大全联市场门面41间（第二次）， 先锋路、高升路交汇处东南角41120m2商业经营公开竞价400万元起详见租赁合同附件10万元不提供免租期注：1.标的展示时间：2018年4月27日至2018年5月9日（请竞价人自行踏勘。开标时如未踏堪现场视为已踏堪，踏勘费用由竞价人自行承担）。2.标的物展示地点：先锋路、高升路交汇处东南角。3.租金递增标准：无

4、递增。4.标的物其他相关信息还可通过租赁合同审查和了解。二、竞标人资格竞价人参加本次竞标活动应当具备下列条件：（一）具有完全民事行为能力的自然人；（二）诚实守信、依法经营，具有履行合同的能力；（三）近三年内，在经营活动中没有重大违法违纪记录；（四）国家法律、行政法规规定的其他条件。三、竞标保证金1.保证金数额为：人民币拾万元整（￥100000元）；保证金到账截止时间为2018年5月8日下午16:30 ，未按时到账的保证金无效，不能参加竞标会；2.保证金交纳方式：竞价人从其本人存款帐户以转帐方式交纳至以下帐号（保证金托管专户）：户 名：长沙市雨花公共资源服务中心开户银行：中国银行长沙市马王堆支行

5、 帐 号：5898 6516 99223.退还时仍以转账方式退回到竞价人存款帐户，一律不退现金； 4.在提交保证金时须在进账单或电汇单上的用途栏或备注栏中正确填写所投项目名称：简写为“ 大全联市场门面41间（第二次）公开竞价项目”。四、质疑时间及方式1.质疑时间：2018年4月27日至2018年5月8日。2.质疑方式：以书面形式提交雨花区洞井街道和平社区筹委会(出租单位)，竞价人签名并按手印。五、答疑时间及方式1.时间：2018年5月9日2.方式：网上答疑，雨花人民政府网-区政府部门-区发改局-公共资源服务-社区筹委会资产资源交易“答疑专区”发布。六、竞标文件递交时间及开标时间（一）竞标文件递

6、交时间：2018年5月9日10:00前 （二）开标时间：2018年5月9日10:00 （三）竞标当日须携带的证件1.竞价人须出示本人有效身份证原件；委托他人参与竞标的，被委托人须出示其本人有效身份证原件。七、竞标文件（一）竞标文件一式 贰 份。每一份须独立装订。（二）竞标文件内容：1.报价表（格式见附件一）；2竞价人提交本人有效身份证复印件一份；委托他人参与竞标的，还应提供个人授权委托书一份（格式见附件二）；3.竞标保证金缴纳凭据复印件一份；4.竞价承诺函（格式见附件三）。（三）竞标文件要求密封送达。密封包装上须注明项目名称、项目编号、竞价人名称、地址、联系方式。须由本人签名并按手印。八、现场

7、竞标流程1.宣布竞标纪律；2.公布在截止时间前递交竞标文件的竞价人名称，核验竞价人身份证原件及竞标保证金缴纳凭据原件，对不符合竞标文件相关要求的，当场退还其竞标文件；3.宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关部门人员参会情况；4.检查竞标文件的密封情况，对不符合竞标文件要求的，当场退还其竞标文件；5.开标顺序：当众随机开启竞标文件，公布竞价人名称、竞标保证金的递交情况、竞标报价等其他内容，并记录在案；6.竞价人代表、招租单位代表、监督人、记录人等有关人员在竞标记录上签字确认；7.竞标会结束。九、废标。竞标文件有下列情况之一的，按照废标处理：（一）未按规定时间交纳竞标保证金的；（二）不按规定格

8、式填写的；（三）不按照招租文件规定要求密封、签名的；（四）不具备招租文件中规定的资格要求的；（五）对同一标的出现多个竞标报价的；（六）不符合法律、法规和招租文件中规定的其他实质性要求的。十、流标情形竞标当日，经行政监管部门和出租单位审核，有效竞价人不足3人的，由行政监管部门和出租单位认定竞价人和竞标报价具有竞争力，则可继续开标；反之则流标，区交易中心将按规定重新招租。十一、竞标办法（一）本次竞标采取一轮报价形式，以最高报价为第一中标候选人。（二）如果出现两个或两个以上并列最高报价，采取现场再次报价的方式确定，价高者中标。再次报价不得低于前一轮所有报价中的最高报价，低于前一轮最高报价的报价为无效

9、报价。（三）再次报价最多不超过3次，如第3次报价仍出现并列最高报价，将在并列最高报价中以抓阄的方式确定中标候选人。（四）重新招租无竞价人或经评审无合格竞价人，将重新拟定招租方案，按规定继续招租。十二、中标结果公示竞标会结束后，中标结果在雨花人民政府网-区政府部门-区发改局-公共资源服务-社区筹委会资产资源交易上公示3日，确定中标人并签发中标通知书。公示期后，中标人无正当理由拒签合同的，出租单位将取消其中标资格，竞标保证金不予退还，且出租单位可以确定第二中标候选人为中标人，其报价为承租价，以此类推。十三、合同履约保证金（一）金额：20万元。（二）交纳时间：合同签订之日交纳。十四、签订租赁合同及合

10、同备案签订中标通知书后5个工作日内，出租单位与中标人签订租赁合同，特殊情况经出租单位同意后可延期签订。租赁合同一式五份，并送区公管办、区农林水局、街道办事处备案。十五、其他（一）竞价人参与竞标前，有权咨询标的物的情况，有权进行实地查看，以充分审视和了解标的物的现状。竞价人参与竞标即视为已行使上述权利。（二）所有的标的物均没有免租期。（三）本场竞标会所有款项按人民币支付。 (四)竞价人在其所签署的文件中，凡签名处都要按其本人的手印。（五）竞标当日，竞价人凭有效身份证件原件及竞标保证金缴纳凭据原件进入竞标会现场，无关人员不得入内。（六）竞价人有如下行为之一时，将取消其参加竞标资格或中标资格，并没收

11、竞标保证金，同时出租单位有权追偿因此而造成的经济损失。1.进入竞标现场后，交头接耳、随意走动以及不听从工作人员安排等行为，严重扰乱竞标会秩序的；2竞价人在参加竞标过程中，有恐吓其他竞价人或有影响竞标会正常进行的行为的；3.干扰主持人报价工作，操纵、垄断、恶意串通报价，损害国家、集体或他人合法权益的；4.提供虚假证明资料、经查证属实的；5.有效报价后又声明撤销的；6.被确定为中标人后，无正当理由放弃中标资格的；不签署中标通知书的；不按中标通知书规定的时间和中标结果与出租单位签订租赁合同的；逾期未交纳全部款项的。（七）通过公开竞标，若第一中标候选人无正当理由放弃中标资格或被取消中标资格的，可确定第

12、二中标候选人以其报价中标；若第二中标候选人无正当理由放弃中标资格或被取消中标资格的，可确定第三中标候选人以其报价中标。前三名中标候选人均放弃中标资格或被取消中标资格的，则重新组织公开竞价招租。（八）若重新组织公开竞价招租，被取消参加竞标资格或中标资格的，不得再次参与该标的的重新招租。（九）本次招租项目信息以在雨花人民政府网-区政府部门-区发改局-公共资源服务-社区筹委会资产资源交易上发布的公告和招租文件为准。十六、联系方式：出租单位： 雨花区洞井街道和平社区筹委会联 系 人: 杨振洲联系电话： 13508480075第三部分 竞标文件格式附件一：报价表项目名称：大全联市场门面41间（第二次）公

13、开竞价 项目编号： 姓名委托代理人标的名称报价金额 （元）大全联市场门面41间（第二次）大写 签字： 年 月 日填表须知：1.请竞价人使用钢笔或中性笔填写，字迹清晰。禁止使用铅笔填写，最好使用打印件。2.请竞价人认真填写本报价表，并用完好信封密封保存。信封有破损或提前拆启的，将视为无效竞价。3.每个标的限填写一份报价表，同一标的不得填写多个报价或多份报价表，否者视为无效竞价。4.请竞价人勿外泄个人报价情况。5.请在招租文件的规定时间内提交密封信封。附件二： 个人授权委托书本人（姓名） （身份证号： ），现委托 （被委托人姓名） （身份证号： ）全权办理 大全联市场门面41间（第二次）公开竞价项

14、目 相关手续。被委托人在本次竞标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。 委托人（签字）： 被委托人（签字）： 年 月 日委托人身份证复印件被委托人身份证复印件附件三：竞价承诺函雨花区洞井街道和平社区筹委会：1、我已仔细阅览了“大全联市场门面41间（第二次）公开竞价项目”招租文件的全部内容，充分审查和了解了竞价标的物的现状，并同意以人民币（大写） 元（￥ ）竞价。2、如我竞得该标的物：（1）我承诺在收到中标通知书后5个工作日内与你方签订租赁合同。（2）随同递交的本竞价承诺函附件属于合同文件的组成部分。（3）我承诺按照招租文件规定向你方交纳合同履约保证金。3、我在此声明，我

15、所递交的竞标文件资料内容完整、真实和准确。4、除非达成另外协议并生效，本竞价承诺函将成为约束双方的合同文件组成部分。 竞 价 人： （签字）身份证号码： 电 话： 地 址： 年 月 日第四部分 租赁合同甲方（出租方）：长沙市雨花区洞井街道和平社区筹委会乙方（承租方）：通过公开竞价招租，确定乙方为大全联市场门面41间（第二次）的承租人，甲方将门面租赁给乙方使用，现根据招租文件有关规定，结合标的物实际情况，经双方一致同意，签订本合同。一、门面概况租赁门面位于先锋路、高升路交汇处东南角，长沙市雨花区洞井街道和平社区筹委会大全联市场内。门面共41间，建筑总面积约4920平米，楼层为三层。 门面用地性质

16、为甲方集体建设用地，建构筑物位于规划道路、绿化带内，未办理报建、产权等相关手续。 门面现作为五金、机电设备类经营使用，基本处于正常的商业经营状态。二、租期、租金、履约保证金、物业管理费门面租赁期限不等，详见合同附件明细表。门面租金总额为人民币 元整（￥ ），无递增。甲方不提供免租期。租金交纳采取提前预交方式，分五期按一年一次交纳，首期租金交纳时间为本合同签订之日，后四期租金交纳时间均为年度起算日之前。首期租金为门面租金总额的5%；第二期租金为门面租金总额的16%；第三期租金为门面租金总额的25%；第四期租金为门面租金总额的26%；第五期租金为门面租金总额的28%；合同履约保证金为人民币 贰拾万

17、 元整（￥ 200000元 ），保证金交纳时间为本合同签订之日。甲方收取乙方足额交纳的首期租金和合同履约保证金后，根据合同附件租赁起始时间分别按现状将对应门面交付给乙方使用，乙方须按1元/平米/月计费标准向大全联市场管理单位缴纳物业管理费。三、其他约定事项1、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得将门面整体转租给第三方，否则，甲方有权解除本合同。经在甲方备案后，乙方可以将门面分租给第三方，分租期限终止时间均不得超过2023年4月30日，乙方须对其分租行为产生的一切后果承担责任，否则，甲方有权解除本合同。2、甲方按现状将门面交付给乙方使用时，门面正在被他人（原门面承租方）使用的，由乙方自行处理有关分租

18、事宜。需要甲方配合的，甲方予以配合。3、合同履约保证金不计利息，合同期满或终止，乙方无违约事项，由甲方全额退还给乙方。4、甲方收取乙方交纳的租金后，只开具收款收据；乙方如需甲方开具发票，因此产生的税金由乙方承担。5、租赁期间，乙方使用门面所产生的水电费、通讯费、物业管理费、卫生费等各项费用均由乙方承担。6、租赁期间，乙方不得使用门面进行违法、违规活动，否则，甲方有权解除本合同。7、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得对门面进行建构筑物结构改造。乙方可以将门面进行装饰装修，因乙方装修或使用不当造成建构筑物损坏损毁的，由乙方负责修复或赔偿。8、合同期满或终止，乙方对门面进行的装饰装修按“来修去丢”原则

19、，皆无偿归甲方所有。9、租赁期间，门面建构筑物和附属设施设备的维修维护由乙方自行负责。10、租赁期间，乙方须做好防火、防盗等安全防范工作，避免人身、财产损失和安全事故发生。因乙方原因造成的人身、财产损失和安全事故的，责任由乙方自行承担，给甲方或他人造成影响和损失的，由乙方负责赔偿。11、乙方须自觉接受甲方、大全联市场管理单位及政府有关部门对各项管理工作的督促检查，并按相关规定要求及时配合整改，否则，甲方有权解除本合同。12、租赁期间，如因公共利益需要（如城市规划建设、城中村改造等）或其他不可抗力因素导致本合同无法履行的，本合同无条件终止，双方互不追究违约责任和损失赔偿，门面租金按实际租赁使用时

20、间核算，有拆迁补偿的皆归甲方所有。13、乙方使用门面进行装修、经营等活动给甲方或他人造成的影响和损失的，由乙方负责赔偿。14、租赁期满，本合同终止，乙方须在本合同终止后一日内交还门面给甲方，并清理干净门面内的垃圾弃物等。交还时与合同终止前的正常使用状况以及甲方原有资产相比较，有明显减少或损坏的，由乙方负责赔偿。四、违约责任1、甲方单方终止本合同的，甲方退还乙方合同履约保证金，并按合同履约保证金额向乙方支付违约金、按实际租赁使用时间核算租金后退还多余租金给乙方。2、甲方未按合同约定时间交付门面的，每日按已收取租金的2.5%计算违约金，由甲方支付给乙方；甲方逾期10日仍未交付门面的，乙方有权解除本

21、合同，本合同因此被解除的，甲方按单方终止本合同承担违约责任。3、甲方违反本合同其他约定，本合同因此被解除的，甲方按单方终止本合同承担违约责任。4、乙方单方终止本合同的，甲方不予退还合同履约保证金以及乙方所交租金。5、乙方未按合同约定时间交纳租金的，每日按逾期租金的2.5%计算违约金，由乙方支付给甲方；乙方逾期10日仍未全额交纳租金的，甲方有权解除本合同，本合同因此被解除的，乙方按单方终止本合同承担违约责任。6、乙方违反本合同其他约定，本合同因此被解除的，乙方按单方终止本合同承担违约责任。五、本合同在履行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成的，双方均可向人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜，由甲、

22、乙双方另行协商或签订补充合同。本合同自双方签章后生效，本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，备案三份。甲方（签章）： 乙方（签章）：年 月 日 年 月 日合同附件大全联市场门面41间（第二次）租赁期限明细表序号门面编号建筑面积租赁起始时间租赁终止时间备注16栋098、108、118号3120m22019年4月1日2023年4月30日26栋128号120m22018年6月1日2023年4月30日36栋218号120m22020年7月1日2023年4月30日46栋228号120m22020年4月1日2023年4月30日56栋238号120m22018年11月5日2023年4月30日66栋248号12

23、0m22019年4月1日2023年4月30日77栋098号120m22018年9月17日2023年4月30日87栋108号120m22020年4月1日2023年4月30日97栋118、128号2120m22020年4月1日2023年4月30日107栋218号120m22019年8月1日2023年4月30日117栋228号120m22018年6月1日2023年4月30日127栋238、248号2120m22020年3月2日2023年4月30日138栋098、108、118、128号4120m22019年6月1日2023年4月30日148栋218号120m22020年6月1日2023年4月30日1

24、58栋228号120m22020年2月13日2023年4月30日168栋238号120m22019年4月10日2023年4月30日178栋248号120m22018年6月1日2023年4月30日189栋018号120m22019年4月2日2023年4月30日199栋098号120m22018年6月15日2023年4月30日209栋108号120m22019年5月1日2023年4月30日219栋118号120m22019年10月2日2023年4月30日229栋128号120m22020年4月1日2023年4月30日239栋228、238、248号3120m22021年11月13日2023年4月3

25、0日大全联市场门面41间（第二次）租赁期限明细表序号门面编号建筑面积租赁起始时间租赁终止时间备注2410栋098号120m22018年6月1日2023年4月30日2510栋118号120m22020年4月2日2023年4月30日2610栋128号120m22019年4月1日2023年4月30日2710栋218号120m22018年10月1日2023年4月30日2810栋228号120m22020年4月6日2023年4月30日2910栋238、248号2120m22020年4月1日2023年4月30日305栋038号120m22019年4月1日2023年4月30日315栋128号120m22019年4月1日2023年4月30日17