初级经济师《房地产经济》试题强化卷（必考题）及参考答案【23】

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1、初级经济师房地产经济试题强化卷（必考题）及参考答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格（）。A.套内建筑面积/建筑面积B.使用面积/建筑面积C.使用面积/套内建筑面积D.套内建筑面积/建筑面积【正确答案】B2.估价时点是（）。A.估价作出的日期B.接受估价委托的时期C.提交估价报告的日期D.估价结果对应的日期【正确答案】D3.住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用体现了住房公积金的（）。A.强制性B.保障性

2、C.互助性D.自愿性【正确答案】B4.修建性详细规划的内容不包括()。A.建设条件分析和综合技术经济论证B.布置总平面图C.确定公共设施的位置和规模D.估算工程量、拆迁量和总造价【正确答案】C5.【真题】下列各项中不属于特许经营特点的是（）A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费【正确答案】B6.物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的（）。A.1/2B.2/3C.1/3D.1/4【

3、正确答案】B7.【真题】下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是（）。A.组织管理B.费用管理C.质量管理D.验收管理【正确答案】D8.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（）。A.房屋建筑的用途B.交换方式不同C.达成交易与入住时间的异同D.交易次数【正确答案】C9.我国房地产开发按开发对象划分为（）。A.土地开发、房屋开发与房地产综合开发B.单开发与综合开发C.新开发与再开发D.地下开发与地上开发【正确答案】A10.业主是指房屋的（）。A.所有权人B.使用权人C.管理人D.占有人【正确答案】A11.与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现

4、了房地产交易具有（）的特征A.非物流性B.方式多样性C.多次性D.重复性【正确答案】B12.房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为（）。A.应纳税额=营业毛利润税率B.应纳税额=营业额适用税率C.应纳税额=营业净利润税率D.应纳税额=销售成本税率【正确答案】B13.房地产抵押最基本的特征是（）A.抵押价值高B.不转移抵押物的占有C.房地产地理位置固定D.房地产开发投资额大【正确答案】B14.住房公积金贷款在本质上是一种()。A.委托贷款B.信用贷款C.基金贷款D.信托贷款【正确答案】A15.在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（）。A.政府定价B.开发企业主导定价C.双方协商议价D.买方主

5、导定价【正确答案】C16.可以抵押的房地产有（）。A.建筑物和其他土地附着物B.土地所有权C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权D.所有权、使用权不明或者有争议的房地【正确答案】A17.下列选项中，（）不属于房地产项目开发建设要实现的约束性目标。A.建设工期B.投资限额C.质量标准D.销售利税率【正确答案】D18.【真题】将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。A.直营连锁B.特许加盟C.特许经营连锁经营D.授权经营【正确答案】C19.【真题】不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是（）。A.抵押权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.土地承包经营权【正确答案】D2

6、0.国家土地所有权的主体只能是（）。A.劳动群众B.国家C.土管所D.土地局【正确答案】B21.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和（）。A.初级房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.助理房地产经纪人D.房地产销售员【正确答案】B22.中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法于（）颁布实施。A.1992年B.1994年C.1993年D.1995年【正确答案】B23.（）是由各级政府制定房屋修缮的政策、法规和标准，要求管理单位和修缮企业，事业单位遵照执行。A.房屋修缮工程管理B.房屋修缮管理C.房屋修缮行政管理D.房屋修缮技术管理【正确答案】C24.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是

7、（）。A.区位B.权益C.实物D.供求【正确答案】A25.住宅小区交付使用后，在质量保修期内，()对小区负有质量保修和配套设施完善的义务。A.施工单位B.物业管理企业C.建设单位D.业主大会【正确答案】C26.负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（）A.国务院建设主管部门B.省级建设主管部门C.地级建设主管部门D.县级建设主管部门【正确答案】A27.【真题】物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是（）。A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化C.环境效益最大化D.社会效益最大化【正确答案】A28.【真题】按照房地产交易方式的不同

8、，二手房经纪业务分为（）。A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务B.二手房代理业务和二手房居间业务C.二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务D.二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务【正确答案】A29.下列各项中，不属于土地用途管制制度内容的是（）。A.国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类B.国家对土地用途变更进行监测C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量【正确答案】C30.土地使用权转

9、让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）。A.拥有所有权B.仅拥有使用权C.可能拥有所有权，也可能不拥有D.不拥有使用权【正确答案】C31.房地产之所以有独一无二性是因为（）。A.坐落位置不同B.外观形象不同C.建筑结构不同D.建筑设计不同【正确答案】A32.【真题】物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是（）。A.公共服务B.专项服务C.特约服务D.金融服务【正确答案】A33.物业管理的性质是（）。A.公共产品B.非公共产品C.经营性服务D.公益性服务【正确答案】A34.【真题】按照三次产业分类法，房地产业属于（）。A.第二产业B.第三产业C.物质生产部D.基础产业【正确

10、答案】B35.房屋租赁行为合法有效的凭证是（）。A.房屋所有权证B.验收合格证C.登记备案证D.房屋租赁证【正确答案】D36.廉租住房的保障方式是（）。A.货币配租和实物补贴B.货币补贴和实物配租C.实物配租和增加房源D.货币补贴和低价提供【正确答案】B37.下列关于住宅专项维修资金制度的表述中，错误的是（）。A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存【正确答案】B38.【真题】下列选项属于财产税的是（）。A.营业税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税【正确答案】C39.多

11、层住宅一般指()。A.2层以上B.26层C.36层D.312层【正确答案】C40.因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目是（）。A.水电费B.停车费C.垃圾清运费D.装饰装修管理服务费【正确答案】D41.下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（）A.物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准B.物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系C.物业管理企业属于第三产业中的服务行业D.物业管理企业是具有法人地位的经济实体【正确答案】B42.申请房屋登记，一般应由有关当事人双方共同申请。下列不可以由当事人单方申请的有（）。A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民

12、法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.因购买商品房取得房屋权利D.因继承、受遗赠取得房屋权利【正确答案】C43.【真题】接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（）。A.物业共用部位B.各项费用与收支情况C.共用设施设备D.物业资料【正确答案】B44.物业管理招标程序包括：公布招标公告或发出投标邀请书，编制招标文件，投标申请人的资格预审，发放招标文件，成立招标领导小组，开标、评标和中标，成立评标委员会。这几个步骤的正确顺序是（）。A.-B.-C.-D.-【正确答案】B45.【真题】房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于（）核定。A.3%B.5%C.7%D.10%【正确

13、答案】A46.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费【正确答案】C47.我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（）A.供电B.供热C.燃气D.电信【正确答案】B48.【真题】关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（）。A.经济适用住房建没用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目

14、法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右【正确答案】B49.比较法中因素修正的顺序为修正（）。A.交易状况(区位)、交易情况、交易日期B.交易情况、交易日期、房地产状况(区位)C.交易日期、交易情况、交易状况(区位)D.交易情况、交易状况、交易日期【正确答案】B50.物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段，其工作内容主要包括（）两个基本环节。A.公共服务与管理、系统协调B.公共服务与管理、经营创收C.专项服务与管理、系统协

15、调D.专项服务与管理、经营创收【正确答案】A51.假设开发法适用的估价对象为（）。A.住宅B.写字楼C.公益性房地产D.待开发房地产【正确答案】D52.【真题】房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（）登记。A.初始B.转移C.变更D.更正【正确答案】A53.下列各项中，不适用于市场法估价的是（）。A.写字楼B.商铺C.标准厂房D.纪念馆【正确答案】D54.属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由（）负担。A.房主B.当事人C.房主与当事人共同D.经仲裁后决定由谁负担【正确答案】B55.由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括（）。A.物业服务企业

16、承接管理的物业共用区域部分B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分C.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分D.业主从建设单位购买的产权专有部分【正确答案】C56.【真题】目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。A.中国房地产业协会B.中国房地产经纪人协会C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.中国房地产估价师学会【正确答案】C57.【真题】下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（）。A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性【正确答案】C58.下列各项不属于收益性房地产的是（）。A.商务办公楼B.厂房C

17、.政府办公楼D.农地【正确答案】C59.一级资质的房地产开发企业注册资本不低于（）万元。A.500B.1000C.5000D.6000【正确答案】C60.当房地产开发项目要预售时，应该由（）来评估定售价或租金水平。A.估价师B.经济师C.律师D.会计师【正确答案】A61.【真题】中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有（）名以上。A.2B.3C.4D.5【正确答案】C62.【真题】施工现场“三通一平”中的“三通”是指（）。A.通给水、排水和道路B.通给水、电力和道路C.通给水、电信和电力

18、D.通电力、燃气和道路【正确答案】B63.比较法估价最后一步为（）。A.求取比准价格B.进行房地产状况修正C.进行交易日期修正D.进行交易情况修正【正确答案】A64.我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有【正确答案】C65.采用内角外砌，内浇外挂和“一模三板”的建筑结构是()A.全装配式结构B.装配整体式结构C.大模结构D.模板结构【正确答案】B66.完全竞争市场必须具备的条件不包括（）。A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别B.市场信息完全C.新生产者很难进入市场D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场【正确答案】C67.【

19、真题】下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。A.账面价值小于原始价值B.市场价值小于账面价值C.投资价值大于市场价值D.评估价值等于市场价值【正确答案】A68.成本法的理论依据是（）。A.成本理论B.替代理论C.高等价交换理论D.生产费用价值理论【正确答案】D69.房地产的交换不包括（）。A.买卖B.议价C.租赁D.互换【正确答案】B70.房地产经纪只有在（）的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。A.效率优先、规范执业B.利益优先、规范执业C.遵纪守法、规范执业D.诚信经营、规范执业【正确答案】D71.据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是（）。A.集体所有制B.全民所有制C.社

20、会主义公有制D.租赁制【正确答案】C72.物业管理最主要的特点是（）。A.社会化B.市场化C.专业化D.制度化【正确答案】B73.房屋及设施设备管理主要包括（）、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等。A.计划管理B.经营管理C.服务管理D.房屋及设施设备的使用管理【正确答案】D74.【真题】项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（）。A.建筑高度B.容积率C.建筑密度D.绿地率【正确答案】B75.同一房地产之所以可以进行多次交易是因为房地产价值高且（）。A.权属关系复杂B.从属需要C.供给不定D.物理寿命长【正确答案】A76.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位

21、选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指（）。A.早期介入B.中期物业管理C.物业管理服务D.前期物业管理【正确答案】D77.房地产开发的四个阶段中，不包括（）。A.后期工作阶段B.建设阶段C.投资机会选择与决策分析阶段D.租售阶段【正确答案】A78.收取地租，是土地（）的体现。A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【正确答案】B79.下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（）。A.管理细则规定B.装饰装修申报C.过程控制D.责任界定【正确答案】B80.下列各项中，属于收益法估价步骤的是（）。A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料B.搜集房地产价格构成等资

22、料C.测算重新构建价格D.选取可比实例【正确答案】A81.【真题】教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.70【正确答案】B82.按房地产流转次数，可将房地产市场分为（）。A.新建房屋市场和二手房市场B.商品房市场和房改房市场C.房屋买卖市场和房屋租赁市场D.现房市场和期房市场【正确答案】A83.下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的是（）。A.属于违法建筑的B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.法律、法规规定禁止出租的其他情形【正确答案】B84.【真题】住房公积金增值收益主要用于：上缴财政的公积金中心管理费用；提取

23、住房公积金贷款风险准备金；为城市廉租住房建设补充资金，陈国家另有规定外，其分配顺序是A.B.C.D.【正确答案】B85.下列各项中，不属于房地产抵押的是（）。A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押【正确答案】A86.土地使用权划拨需经（）依法批准后才能使用。A.县级以上人民政府土地主管部门B.县级以上人民政府C.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门D.县级人民政府【正确答案】B87.房地产证券化是将()相联系，增强资产的流动性。A.长期资产与短期资金B.长期资产与长期资金C.短期资产与长期资金D.短期资产与短期资金【正确答案】A88.【真题】物业管理

24、公共服务的对象是（）。A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会【正确答案】B89.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。A.权益B.实物C.供求D.消费者偏好【正确答案】B90.【真题】下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是（）。A.建设用地使用权来源于土地所有权B.建设用地使用权是一种物权C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制【正确答案】D91.下列各项业务中，应征收契税的是（）。A.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房B.企业分立中，派生方承受原企业房屋权属C.承包者获

25、得农村集体土地承包经营权D.企业承包荒山土地使用权用于林业生产【正确答案】A92.关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是（）。A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益D.社区管理的内容比物业管理更加广泛【正确答案】B93.赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险是（）。A.

26、经营风险B.财务风险C.信用风险D.流动性风险【正确答案】C94.下列属于不动产的是（）。A.家具B.器物C.牲畜D.房屋【正确答案】D95.【真题】区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看（）。A.是否转移了房屋的所有权B.是否签订了交易合同C.款项的收取和支付方式D.交易价格中是否包含地价【正确答案】A96.一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。A.15B.20C.30D.45【正确答案】B97.物业管理服务的对象是（）。A.业主（含物业使用人）B.物业建设单位C.物业服务企业D.房地产行政主管部门【正确答案】A

27、98.土地抵押权、地役权由（）登记，核发土地他项权利证明书。A.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门B.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门C.当地县级以上人民政府D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域【正确答案】B99.下列各项中，制定施工方案不包括（）。A.施工组织与协调计划B.建材与设备供应计划C.工程质量控制计划D.基础设施配套的接洽与协商计划【正确答案】C100.物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（）的约定，对物业进行管理服务的活动。A.物业服务合同B.建筑工程合同C.购房合同D.租赁合同【正确答案】A二.多选题(共70题)1.下列关

28、于专项服务的说法，错误的有（）。A.专项服务根据物业服务合同约定B.金融服务属于专项服务C.专项服务实质上是一种代理业务D.社会福利服务属于是专项服务E.专项服务中包含客户管理【正确答案】AE2.要成为一名合格的房地产专业估价人员必须同时具备的条件是（）。A.有扎实的估价理论知识B.有丰富的估价实践经验C.有良好的职业道德修养D.AC【正确答案】ABC3.下列选项中，属于社区管理特征的有（）。A.公共性B.综合性C.规范性D.具体性E.社会性【正确答案】ABCD4.关于房地产经纪机构，下列说法正确的是（）。A.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构的收入相对较大，但受房地产市场波动的影响较大

29、，风险较高B.以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构的收入相对较小，但相对稳定，受房地产市场波动的影响较小C.以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构的业务来源主要受制于房地产开发商，同时受房地产市场波动的影响较大，房地产市场过好或过差都不利于获取业务D.全面发展的综合性房地产经纪机构在英国和我国内地地区较多E.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构主要从事写字楼，商铺，酒店，工业用房等房地产的代理销售或招商业务【正确答案】ABCE5.房地产交易的基本方式包括（）A.买卖B.典当C.租赁D.交换E.抵押【正确答案】ACE6.房地产开发一般分为几个阶段进行（）。A.投资决策

30、分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.后期工作阶段E.营销阶段【正确答案】ABCE7.下列对于专有部分所有权的行使说法正确的是（）。A.业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，可以与共有部分分离B.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让D.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房E.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利【正确答案】BDE8.下列选项中，属于档案管理内容的有（）。A.物业权属资料B.业主的权属档案资料C.物业运行记

31、录D.档案的更新E.物业服务企业行政管理【正确答案】ABCE9.下列房地产中属于非收益性房地产的是（）。A.教堂B.农地C.厂房D.政府办公楼E.公寓【正确答案】AD10.下列选项中，属于停车场管理要点的有（）。A.严格进出车辆管理B.强化停车场的管理C.明确划分停车位D.制定行驶标志E.禁止业主乱停乱放车辆【正确答案】ACD11.可以抵押的房地产有（）。A.建筑物和其他土地附着物B.建设用地使用权C.土地所有权D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权E.所有权、使用权不明或者有争议的房地【正确答案】AB12.下列属物业管理中的公共性服务基本内容的是（）。A.房屋建筑主体的管理B

32、.绿化管理C.住户出入管理D.治安管理【正确答案】ABD13.房地产抵押具有（）等特征A.抵押房地产必须合法B.不转移房地产占用C.抵押合同经登记后才能生效D.抵押房地产不得设定多少抵押权E.抵押房地产必须9成新以上【正确答案】ABC14.划拨土地使用权包括的形式有（）。A.土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用B.有偿取得C.无偿取得D.占用E.侵占【正确答案】AC15.【真题】房地产市场周期大体有（）等几个阶段。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期E.平缓期【正确答案】ABCD16.中国的城镇住房制度改革过程中的三改四建中的三改，即改变计划经济体制下的福利型的旧体制，包括（）。A.改旧的住房

33、交租方式为住房公积金制度B.改住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式C.改住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制D.改各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制E.改不成熟的住房金融和住房保险为发展住房金融和住房保险，成立政策性和商业性并存的住房信贷体系【正确答案】BCD17.土地登记的种类包括等（）。A.土地总登记B.初始登记C.变更登记D.转移登记E.注销登记【正确答案】ABCE18.【真题】下列财产中，不得抵押的有（）。A.宅基地B.土地所有权C.集体土地使用权D.乡镇企业厂房E.挝企业厂雳【正确答案】ABC19.【真题】房地产经

34、纪的作用有（）。A.保障交易安全B.缩短交易时间C.降低交易成本D.保证交易成功E.保证保值增值【正确答案】AC20.原建设部发布了房地产开发企业资质管理规定，把房地产开发企业分为一、二、三、四级，目的在于（）。A.完善房地产市场的质量保证体系B.适应新形势下房地产业发展C.规范房地产开发企业的经营行为D.更好地辨别企业的实力E.适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要【正确答案】BCE21.下列情况中，将导致租户退回廉租住房的有（）。A.转借所承租的廉租住房B.转租所承租的廉租住房C.将廉租住房用作仓库的D.连续3个月未在所承租的廉租住房居住的E.连续6个月未缴纳廉租住房租金的【正确答案】A

35、BCE22.关于收益法，下列说法正确的是（）。A.适用于评估收益性房地产B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益C.农地的估价可以采用收益法D.收益法求得的价值称为积算价格E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和【正确答案】ACE23.关于房地产开发项目工程建设准备，下列说法不正确的有（）。A.开发商在项目开工建设之前，要办理项目报建和施工所需各种证件批件手续B.完成施工现场勘察与施工图设计，筹措并落实建设资金C.准备施工现场，进行施工现场的三通一平D.选择施工、原材料供应等参建单位E.对施工前签订的施工合同进行管理【正确答案】DE24.房地产经纪业务包括（）。A.房地产买卖代

36、理B.房地产租赁代理C.旧房买卖代理D.物业管理服务E.房地产中介服务【正确答案】ABC25.建设用地使用权出让合同一般包括（）。A.当事人的名称和住所B.土地界址C.土地用途D.使用期限E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址【正确答案】ABCD26.物业管理的基本特性是（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.企业化E.现代化【正确答案】ABC27.房地产的价格构成为（）。A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.投资利息E.销售税费和开发利润【正确答案】ABCDE28.办理查封登记时，国土资源行政主管部门需要注意（）。A.协助人民法院执行土地使用权时，对生效法律文书和协助执行通知书进行实

37、体审查B.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记C.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续D.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记E.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。【正确答案】BDE29.下列选项中，不属于房地产开发的特点的有（）。A.受政府干预和国家经济政策的影响B.具有高风险性C.涉及面广、与社会有着广泛的联系D.投资额大、建设周期长E.产品具有移动性【正确答案】CE30

38、.关于承接查验，下列说法正确的是（）。A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验E.新建物业的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录【正确答案】ABC31.房地产特性中的独一无二性又称（）。A.异质性B.竞争性C.个别性D.独特性E.特殊性【正确答案】ACD32.下列情形中，国土资源行政主管部门对申请登记的土地可以不予受理的有（）。A.申请登记的土地不在本登记辖

39、区的B.申请材料不齐全或者不符合法定形式的C.对申请登记的土地进行实地查看，符合申请人提交资料的D.申请人按照要求提交补正申请材料的E.申请材料存在可以当场更正的错误的【正确答案】AB33.房地产税收除了具有一般税收的特点，还具有自身的特征（）。A.征税调节范围广泛B.税收体系复杂C.税源分布零散D.税收基础稳定E.税收主要归属中央【正确答案】BCD34.在可行性研究阶段早期介入的内容有（）。A.根据物业建设及目标客户群的定位，确定物业管理的模式B.确定物业管理服务的基本内容C.就物业的结构布局、功能方面提出改进建议D.确定物业管理服务费的收费标准E.确定物业管理服务的总体服务质量标准【正确答

40、案】ABDE35.下列关于契税计税依据的说法中，错误的有（）。A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额【正确答案】AD36.【真题】下列原则中，不属于房地产估价原则的有（）。A.合法原则B.替代原则C.收益最大化原则D.历史成本原则E.最高最佳使用原则【正确答案】CD37.【真题】下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有（）。A.大城市每平方米每年1.5030.00元B.中等城市每平方米每年1.202

41、4.00元C.小城市每平方米每年0.9024.00元D.县城、工矿区每平方米每年0.6012.00元E.建制镇每平方米每年1.2012.00元【正确答案】ABD38.房地产价格评估应以（）为基础进行评估。A.基准地价B.标定地价C.各类房屋重置价格D.土地价格E.房地价格【正确答案】ABC39.【真题】下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（）。A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主人住等内容D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间E.前期物业管理

42、中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理【正确答案】ABE40.【真题】不得抵押的房地产包括（）。A.土地所有权B.列入文物保护的建筑物C.建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.所有权、使用权不明或者有争议的财产【正确答案】ABDE41.以下说法正确的是（）A.从发展战略方面看，城市规划侧重于从宏观的角度分析城市的发展条件，确定城市的发展向，而房地产开发则多从微观的角度考虑企业的发展B.从信息反馈角度看，房地产开发侧重听取市民的反馈意见，满足大多数市民的需要，而城市规划侧重搜集市场信息，适应市场的需要C.从效益看，城市规划注重研究经济效益、社会效益和环境生态效益的相互统一，侧重研

43、究降低社会边际成本，提高整体综合效益，而房地产开发更关心开发项目、开发地块或企业经济效益D.从时间上看，城市规划侧重考虑长远和远景的效果，兼顾近期的发展，而房地产开发更注重近期的效果E.从空间上看，城市规划注重整体的空间结构组织和各类用地功能的配置，而房地产开发则多从局部考虑项目的区位选择【正确答案】ACDE42.房地产开发项目建设要实现的成果性目标包括（）。A.投资回报率B.自有资金利润率C.投资限额D.项目的内外部功能要求E.销售利税率【正确答案】ABDE43.无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是（）。A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的

44、B.以合理的价格转让C.转让的不动产或者动产未登记D.转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人E.转让的不动产或者动产是非法的【正确答案】ABD44.公共服务的主要内容包括（）。A.社会福利管理B.房屋及设施设备管理C.环境管理D.档案管理E.客户管理【正确答案】BCDE45.土地使用权出让合同（）。A.可以随时变更B.土地使用权转让后无效C.是领取土地使用证明必不可少的凭证D.是出让双方权利与义务的契约E.签订的宗旨是平等、自愿、有偿【正确答案】CDE46.房地产泡沫形成的原因有（）。A.群体的非理性预期B.大量的购买欲望C.房地产供给量严重不足D.过度的投机抄作E.价

45、格暴跌【正确答案】AD47.下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有（）。A.组织管理B.销售管理C.合同管理D.费用管理E.物业管理【正确答案】ACD48.楼面地价=（）。A.土地总价土地面积B.土地单价容积率C.土地单价容积率D.土地总价总建筑面积E.土地总价总建筑面积【正确答案】CE49.申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交材料有（）A.企业资质等级申报表B.营业执照C.物业管理人员的身份证D.物业服务合同复印件E.物业服务企业的管理规章【正确答案】ABD50.城镇住房制度改革把过去那种城镇住房主要依靠国家投资建设、排队分配的做法，改变成了（）的做法。A

46、.低租金使用B.主要由房地产开发商开发建设C.从市场上购买或者承租D.住房商品化和社会化E.有限期使用【正确答案】BCD51.下列房屋中不得出租的有（）。A.属于违法建筑的B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.法律、法规规定禁止出租的其他情形E.已抵押，未经抵押权人同意的【正确答案】ACDE52.修缮工程成本的组成中属于直接费的是（）。A.施工管理费B.人工费C.材料费D.机械使用费E.其他直接费【正确答案】BCDE53.属于房地产范畴的有（）。A.空地B.有建筑物的土地C.土地及其上的建筑物D.建筑材料E.在建工程【正确答案】ABCE54.关于一级资质的房

47、地产开发企业的条件，下列说法正确的有（）。A.注册资本不低于2000万元B.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额C.连续5年建筑工程质量合格率达100%D.上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，持有资格证书的专职会计人员不得少于4人【正确答案】BCDE55.消防管理的主要措施包括（）。A.建立健全消防安全制度B.建立健全消防安全组织C.消防安全检查D.消防监控报警中心的日常值班与管理E.消防

48、教育培训【正确答案】ABE56.房地产估价行业得到快速发展，表现为（）。A.形成了多样化的房地产估价市场B.建立了房地产估价师执业资格制度C.发布了房地产估价的部门规章和规范性文件D.制定了房地产估价国家标准和相关指导意见E.以法律形式确立了房地产估价的地位【正确答案】BCDE57.外墙属于（）构件。A.承重B.非承重C.遮阳D.围护E.分隔空间【正确答案】AD58.【真题】下列选项中属于房地产实物的是（）。A.建筑物的外观B.建筑结构C.设施设备D.装饰装修E.所有权【正确答案】ABCD59.新建物业承接查验的内容有（）。A.物业资料B.物业共用部位C.共用设施设备D.园林绿化工程E.物业管

49、理用房【正确答案】ABCD60.房地产税收的特征包括（）等。A.征税对象特定，即土地和房屋B.征收体系复杂，税种数量多C.税源集中于城市D.税收基础稳定E.税收收入主要归地方【正确答案】ABDE61.关于住宅专项维修资金使用，下列说法正确的是（）。A.商品住宅的专项维修资金由业主交存B.出售公有住房的维修资金仅由售房单位交存C.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债D.住宅专项维修资金可用于从事国债回购E.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有【正确答案】ACE62.房屋抵押权登记包括（）。A.抵押权设立登记B.抵押权变更登记C.抵押权转移登记D.抵押权注销登记E.抵

50、押权总登记【正确答案】ABCD63.下列表述中正确的有（）。A.土地所有权的主体是土地所有者，客体是土地B.土地使用权的出让是国家行为C.土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物不随之转让D.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同E.土地使用权抵押后，土地使用权人就失去了土地使用权【正确答案】AB64.下列关于以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合条件的说法中，正确的有（）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B.已经取得土地使用权证书C.属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书E.已经取得房屋登记备案

51、证【正确答案】ABD65.下列情形中，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的有（）。A.购买、建造、翻建、大修自住住房的B.偿还购房贷款本息的C.偿还房租的D.离休、退休的E.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的【正确答案】ABDE66.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）A.拆除临时建设必须补偿B.拆除违章建设不予补偿C.拆除公益事业的房屋不予补偿D.产权不明确的房屋不能拆迁E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种【正确答案】BE67.当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。A.保持现状前提B.转换用途

52、前提C.装修改造前提D.重新利用前提E.上述情形的某种组合【正确答案】ABCDE68.停车场管理的要点有（）。A.禁止业主乱停乱放车辆B.强化停车场的管理C.明确划分停车位D.制定行使标志E.严格进出车辆管理【正确答案】CDE69.物业服务企业的主要权利有（）。A.要求业主委员会协调管理B.依据国家法律、法规和管理标准以及物业服务委托合同对物业实施管理C.依据物业服务合同和有关规定收取物业管理各项费用D.选聘专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专业服务E.劝止、制止他人损害物业或妨碍物业管理的行为，对造成的损害有权要求赔偿【正确答案】ABCDE70.写字楼属于（）。A.非收益性房地产B.收益性房地产C.出售型房地产D.出租型房地产E.自用型房地产【正确答案】BCDE