房产土地使用年限是多久期满后怎么办？

《房产土地使用年限是多久期满后怎么办？》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房产土地使用年限是多久期满后怎么办？（3页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、房产土地使用年限是多久，期满后怎么办？ 房产在居中用地行列，故而有70年的使用年限。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 在我国不论是城镇的国有土地还是农村的集体土地都归国家所有，公民只有在获得土地使用权后才能利用土地。为了提高土地资源的有效利用率，土地管理法明确规定土地使用者只能在规定的年限内利用土地。而不同用途的土地有不同的使用年限，那么房产土地使用年限有多久呢？土地使用年限期满后该怎么办呢？下面就由小编为大家一一道来。一

2、、房产土地使用年限根据我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。房产在居中用地行列，故而有70年的使用年限。二、房产土地使用年限期满后的解决办法根据中华人民共和国物权法(简称物权法)规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。有业内人士

3、表示：“只规定了自动续期，但没有解释该如何续期，需不需要交纳土地出让金，也没有明确交纳标准，并且没有可遵循的依据。由于立法的滞后，使得先到期的基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，给群众带来不便。”相关部门负责人表示，房屋使用权到期后，产权所有人将按“现时地价”支付土地使用权费用。所谓“现时地价”，就是产权到期时的地价。比如现在某块土地价格为1平方米3000元，50年后可能会涨到3万元。偏僻地区的土地，50年后可能成了城市中心，土地使用权价格就会随之上涨。业内人士称，根据法律条文可理解为：“如果这套购置的房子土地使用权到期，业主不交易只用于自住，则不用去办理续期，任何部门都无法拆除这

4、套房子，因为业主拥有房屋所有权；但如果业主要转让、继承，或者抵押房子，就需要办理土地续期，给土地使用权续费了。”国土资源局相关人士表示，物权法明确规定，住宅使用权可以不经过审批，交纳费用后自动续期。但要续期，房屋产权人必须首先具有土地证，完整的房地产权仅有房产证是不够的，只有拿到了土地使用权证书和房产证才能续期。现在不少业主没有办理小土地证，这个证件现在已经停办，等将来不动产统一登记后会与房产证合二为一。综上所述，最长的房产土地使用年限为70年，但这只是最理想的使用年限在实际操作中很难实现，因为居住用地的土地使用年限是从房地产拥有土地开始算起的，置业者只有剩余的土地使用年限。如果房产的土地使用年限即将期满且有继续居住的需求，那么就需要提前到国土资源局办理相关的续期手续。