汽车工业园区建设项目可行研究报告

《汽车工业园区建设项目可行研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《汽车工业园区建设项目可行研究报告（67页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、核准通过，归档资料。未经容许，请勿外传！核准通过，归档资料。未经容许，请勿外传！目录第一章 总论3一、项目基本状况3二、可行性研究工作的根据和范畴5三、项目工程经济指标汇总5第二章 项目建设背景与发展概况7一、建设单位基本状况7二、项目建设背景8三、项目建设的必要性9四、项目建设的可行性12第三章 市场分析与预测14一、国内汽车产销市场发呈现状与趋势14二、国内汽车后市场发展的存在问题与发展趋势15三、XX旗汽车销售市场发展趋势17四、XX旗汽车销售市场的发展优势17五、项目的市场定位、竞争及市场方略19第四章 选址与建设条件21一、项目选址21二、交通运送条件21三、社会经济状况21第五章

2、工程建设方案24一、项目构成及场地规则24二、地理位置26三、总图布置26第六章 公用工程30一、供配电30二、给水30三、消防30四、排水30第七章 环保31一、污染物及来源31二、治理措施32第八章 节能措施34一、设计根据：34二、重要节能措施34第九章 组织机构与劳动定员35一、组织机构35二、劳动定员35第十章 实行进度37一、实行进度37二、项目实行筹划进度表38第十一章 投资估算与资金筹措40一、投资估算范畴40二、投资估算根据及阐明40三、项目总投资估算40四、资金筹措40第十二章 财务评价41一、评价基本数据41二、财务评价41三、财务评价结论45第十三章 社会效益评价46第

3、十四章 结论与建议48一、项目结论48二、项目建议48第一章 总论一、项目基本状况1、项目概述项目名称：XX物流园区XX汽贸城建设项目建设单位：XX公司法人代表：XXX建设地点：XX流园区(建设性质：新建建设期限：二年。即：7月至7月。2、工程建设方案。本项目总占地144亩，将分为三期进行建设。一期工程建设项目：以出让方式获得33000平方米土地的使用权，建设东风标致、东风雪铁龙两个品牌汽车4S店，集整车销售、售后服务、备件供应、信息反馈于一体。筹划占地33000平方米。 二期工程建设内容：汽车超市、汽车备件超市、汽车装潢、二手车交易市场，筹划占地61200平方米。 三期工程项目：在二期工程用

4、地内建设XX商务中心（既XX酒店）。商务中心除满足住宿接待、汽车城入驻厂家(商家)的办公需求等基本功能外，重点功能突出产品发布、酒会接待、大型活动组织等功能，面积不低于8500平方米。 3、投资估算和资金筹措 、 XX物流园区XX汽贸城项目建设期2年，项目总投资5031.50万元。 一期工程建设投资2483.85万元。其中：固定资产投资670.50万元，土地出让金1680万元，工程建设其她费用71.14万元，预备费62.21万元。 二期工程建设投资1227.65万元。其中：固定资产投资916.50万元，工程建设其她费用166万元，预备费145.15万元。 三期工程建设投资1020万元。其中：固

5、定资产投资1020万元。 资金筹措：项目资金所有由建设单位自筹解决，自筹资金来源明确，可以保证及时足额到位。 4、财务评价 项目投入运营后，筹划年实现销售收入12600万元。其中：销售东风标致、东风雪铁龙品牌汽车400台，估计销售额4150万元；销售其她品牌汽车500台，估计销售额6500万元；销售汽车配件及二手车交易收入975万元；商务中心经营收入975万元。年上缴营业税金及附加为48.75万元，上缴所得税354.04万元，年均利润额1062.10万元，投资利润率21.11。所得税后财务内部收益率为25.15，财务净现值2969.96万元，静态投资回收期5.，符合汽贸行业平均收益水平。各项经

6、营指标都处在良好状态，具有较强的赚钱能力。盈亏平衡分析表白，项目生产能力运用率为38.48，敏感性分析表白具有较强的抗风险能力。财务分析可行。 5、综合评价 汽车进入家庭、汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估计的潜力。有必要也有也许建设现代、大型、多功能的汽车市场。本项目市场定位精确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。项目估计有较好的财务效益及社会效益。综合评价，项目可行。二、可行性研究工作的根据和范畴 1、可行性研究编制的根据 XX市都市总体发展规划及XX旗政府有关加快XX旗物流园区建设问题文献精神的批示； 汽车4S店建设原则； 项目单位提供的有

7、关资料； 编制单位有关技术资料。 2、可行性研究的工作范畴 可行性研究的工作限定在建设XX旗物流园区范畴内的XX汽贸城建设筹划，总投资人民币5031.50万元，建设汽车展示销售中心、4S店、零配件及用品专业市场等，以及绿化、景观、道路、二手车交易、生活服务区等必要配套设施的范畴三、项目工程经济指标汇总序号 科目单位 指标值 备注l项目总投资万元 5031.502建设期限 年 7月-7月2建设内容一期工程占地33000平方米，建设东风标致、雪铁龙4S店二期工程占地61200平方米，建设汽车超市、备件超市等三期工程XX商务中心建设3设计生产能力整车销售台 900 3年销售收入万元 12600整车销

8、售万元 10650汽车配件销售万元 975商务中心收入万元 975 4年总成本万元 11113.55 5销售税金及附加万元 329.56 6年均利润额万元 1416.14 7所得税万元 14446 8税后利润万元 1062.10 9投资回收期年 5.14 静态 9财务内部收益率 25.15 税后第二章 项目建设背景与发展概况一、建设单位基本状况 XX公司成立于4月13日，是经工商行政管理局登记注册的有限责任公司，注册号为XXXX号，原注册资金为人民币350万元，变更后合计实收资本为人民币1100万元。是一家具有小轿车经营权的集汽车销售、维修、配件供应、汽车维护保养等业务于一体的综合性专业汽车贸

9、易公司。XX市工商行政管理局重叠同守信用公司，银行信用级别AAA级信用公司，XX市级文明单位。 4月，该公司与神龙汽车有限公司签订了东风标致合伙合同，通过几年来的努力，公司实现了迅速发展，并在赤峰乃至蒙东地区具有良好的信誉和一定的影响力，总经理林志峰同志多次被神龙公司授予优秀经理、优秀经销商等荣誉称号。 目前已拥有东风雪铁龙、东风标致两个独立的集整车销售、配件供销、售后服务、信息反馈四位一体的经销商之一。东风标致4S店建筑面积2740平方米，其中销售展厅540平方米，售后维修1296平方米，办公区460平方米；是蒙东地区东风雪铁龙轿车唯一一家4S店，建有专业的汽车4S店面，汽车展厅360平米，

10、维修场地建筑1800平米。 公司现拥有员工80余人，其中大专以上学历的占85以上，公司服务部更是拥有经验丰富的专业技师和先进的维修设备，构成了一支团结、善战、协作的服务队伍。公司的每一位销售顾问和服务人员都通过了厂家的严格培训和考核，已经达到了专业水准，可觉得客户提供最专业、最全面的购车分析方案和最精湛的售后维修服务。 截止末，公司资产总额5277万元，负债总额2459万元，资产负债率46。当年实现销售收入6993万元，利润总额980万元。二、项目建设背景 近年来随着国内经济持续、迅速的增长，城乡群众的生活水平提高不久，此前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入一般家庭，成为大众消费

11、品，以车代步不再是梦想。交通的的发展，势必影响经济的发展，同步也将带旺消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车后市场的繁华。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车后市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。 近几年，汽车后市场迅速发展，各品牌汽车4S店、汽车交易市场等大大小小汽车后市场遍及于城乡各地。汽车后市场成为人们选购汽车的重要场合。汽车后市场专业的服务和多样的品种，也进一步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。 尽管如此，汽车后市场的发展远不能令人满意，汽车后市场的发展存在着诸多问题，其中重要表目前如下几方面：一是汽车后市场大多建设在地市级都市以上，且面积不大的汽车专卖店及作坊式的汽车维修厂特

12、别居多；二是由于汽车后市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单一，物流配送等业务发展缓慢；三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。 随着汽车消费市场呈“井喷”的扩大，汽车后市场不能适应现实需要的态势己越发明显。无论是从汽车制造来说，还是从流通来说，都需要有规模宏大的、能抗衡国内外汽车销售商竞争、具有多种功能、提供高质量服务、长距离辐射能力的现代汽车后市场。XX旗位于XX市东南部。东临通辽市奈曼旗，西与辽宁省建平县接壤，南与辽宁省北票市、朝阳市相连，北与XX市松山区、翁牛特旗隔老哈河相望，是全国闻名的文物大旗。在8300平方公里的土地上分布着不同步期的古代遗迹

13、4000佘处。其中小河西文化、兴隆洼文化、赵宝沟文化、小河沿文化等四种史前文化均在敖汉境内发现、命名。也是XX市南部旗县以及辽宁和通辽经济的交汇区域，商业价值优势明显。本项目的主办方XX公司作为东风标致和雪铁龙汽车内蒙古经销东部总代理，其决策层敏锐地观测到了这一机会。该公司通过长期的调研，决定适应市场的需要，在XX旗建设一种集展销、购车、信息、维修等多功能于一体的大型现代化汽车后市场服务基地。该项目从一开始酝酿就得到了本地政府各方面的大力支持，XX旗政府的领导对项目的发展十分关怀和支持，并将该项目的列入重点建设工程之列。三、项目建设的必要性 l、项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的

14、空缺，具有强大的竞争力。 目前，市场上以降价、广告、分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售，但最核心的还是人民生活水平的提高，才干刺激汽车消费的迅速增长。 中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而东北、华北、华东地区又是中国有潜力的汽车消费市场。近年来因汽车价格下调、汽车种类繁多、以便实用等因素的影响，购车热逐渐兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。遗憾的是，现时可以满足厂商需要、满足消费者需求的高水平的县级综合性汽车后市场几近没有。因此，适应厂商和消费者需要的多功能、高档次汽车后市场具有很大发展空间，本项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，

15、在汽车这个专一主题上，走“大规模、多功能、人性化、生态化和现代水平”的路线，将汽车销售、维修、二手车、零配件及用品、展示、体验等多种功能集于一体，强调汽车产品、业态、交易手段、文化的多样化，在XX旗XX旗物流园区内建设一种原则高、环境美、现代化的汽车后市场服务基地，成为XX旗物流园区内标志性的公司。这样的汽车后市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商、销售商、消费者的需求，弥补了此类市场的空缺，与其他的汽车市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。 2、项目的建设对推动发呈现代商贸流通业、现代物流业，建设现代化中心都市有重要作用。 现代商贸流通业是目前经济发展的一大热点。XX旗

16、政府对该项目的发展给与了大力支出及关注，应加快现代商贸流通业和物流业的发展，积极发展中高档的批发市场，以形成“价格”，更好地发挥现代化中心都市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单一、经营粗放的老路，而是着力于打造一种具有很强辐射能力、能代体现代都市形象的汽车流通市场。项目建设的这一指引思想与发展商贸流通业的思路和规定相吻合，它可以在加快现代商贸流通业的发展进程中，迅速提高市场的总体水平方面做出突出奉献。 由于本项目不仅仅是一种商贸流通场合，更是一种汽车及汽车配件的物流中心。因此，本项目特别强调物流功能，涉及汽车的仓储和配送等功能，从而运用项目所积累的规模优

17、势与市场网络优势，有效地为国内外各大汽车厂商和终端消费者提供服务。并且随着汽车制造业、汽车消费市场的发展和在XX旗中心都市地位的进一步加强，汽车集散、交易中心的功能将会得到进一步的强化。因而项目的建设适应了现代物流业的发展规定。 3、项目的建设将有助于XX旗国民经济及社会的发展。 由于本项目规模大、定位高，因而项目的迅速发展将对XX旗地方经济的发展带来积极的影响。一方面，汽车后市场的发展将会推动汽车、汽车配件的销售、维修业务的增长，从而增长税收，增长就业，为地方经济的发展作出奉献；另一方面，汽车后市场的发展也将会带动有关行业的发展，如仓储业、运送业、汽车配件及用品加工业等，形成明显的侧向关联带

18、动作用。 4、项目的建设有助于整合汽车后市场，改善汽车后市场的形象。 目前，汽车后市场小而多且乱，遍及于城乡每一种角落，市场的发展并不是很规范、有序，由此一方面影响了消费者的信心，另一方面也引起厂家的顾虑，因而多数汽车后市场竞争力有限，辐射范畴不大。这种状况对整个汽车销售都带来不利影响，甚至影响了汽车后市场的整体形象。本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，原则高，能起到整合汽车后市场的作用。一方面将以其示范作用，使汽车后市场的发展进一步走向正轨，顺应市场的发展潮流；另一方面，也将众多的品牌汽车汇集到我市场中，逐渐变化汽车后市场散而乱的局面，以增强XX旗汽车后市场与外地汽车销售商、国外汽车销售商

19、的竞争抗衡能力。 5、项目的建设将进一步扩大汽车后市场的辐射范畴本项目拟将专业市场的发展与物流的发展结合起来，集聚国内外众多的汽车及汽车配件品牌，具有很大的规模，并拥有现代公司管理经营经验，将有助于扩大汽车后市场的辐射范畴，增强汽车后市场的影响力。四、项目建设的可行性1、XX市和XX旗政府对汽贸城项目的建设都十分注重。在本项目的酝酿、申报、立项过程中，得到了来自各方面的热情关怀和支持。 2、本项目的主办公司XX公司有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济业绩作基本。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度、架构健全，运营有序。3、本项目起点高、定位准、经营发展方式符合国际潮流，有着较好的发展前

20、程。本项目采用建设4S专营店的经营发展方式，并把不同品牌汽车的整车销售市场、配件供应市场、汽车装潢市场集中到一种地方，建立大型的综合性的汽贸城，形成统一的汽车贸易服务园区。这是目前国际社会最流行的汽车后市场发展模式，而这一模式，在XX旗及周边各地区汽车后市场中都很难做到，因而本项目有很强的示范作用和竞争力。4、项目的选址、性质、功能符合项目所在地的都市规划、土地运用规划，得到了所在地各级政府部门的大力支持，因而是可行的。5、项目的区位、交通条件较好。XX旗物流园区位于新惠镇北城乡结合部，京通铁路横贯东西7个乡镇，设有8个站点，国道111线和305线在XX旗交汇通过，具有独特的区位优势和交通便利

21、条件，适应市场的建设、发展。6、项目有着良好的经济效益和社会效益。第三章 市场分析与预测一、国内汽车产销市场发呈现状与趋势国内汽车市场的发展不仅体现为汽车产量的大规模增长，产品构造的迅速变化，新车品种和数量的日新月异，外来投资领域的不断扩大，汽车产业在国民经济发展中的地位不断提高，并且也体现为个人消费的迅猛膨胀，汽车消费市场的全面兴起，汽车消费观念的深刻变化以及汽车消费政策的日益变革和进步。从对国民经济影响角度看，汽车支柱产业地位越来越突出。国家经贸委发布的一份报告指出，交通运送设备制造行业对工业增长的贡献率为40个工业行业之首，以汽车制造为主的交通运送设备制造业取代电子信息通信业，已成为名副

22、其实的领头羊。从消费角度看，汽车消费己日益成为大众化的消费，汽车社会日益临近。随着国内国民经济的持续稳定增长以及更多鼓励私车消费政策的出台，国内的私车消费正此前所未有的速度增长，在全球市场增长不快的背景下，国内汽车市场呈现一支独秀之势成为继美、日、德后的第四大汽车消费国。国内进入汽车普及时代，汽车社会即将来临，(注：汽车社会是日本专家上世纪70年代提出来的，即以汽车普及为标志，由此发生大量不同以往时代的现象，如人际关系急剧变化，社会节奏明显加快等)。按照国际惯例，以一种国家私人用车在汽车保有量中超过50，年消费量中超过70作为私人汽车消费时代来临的标志，中国大部分省市已经进入私人汽车消费时代。

23、从社会文化限度看，汽车文化已俨然成为新兴的消费文化，具有极强的生命力和渗入力。进入新世纪以来，汽车话题成了人们的热点话题，每一次场面火爆的车展也表白汽车开始与老百姓关系越来越密切，以潮流和现代为理念特质的汽车文化越来越得到人们的认同和推崇。据理解，私有汽车市场购车主体多是事业有成的年轻人，在她们的消费观念中，汽车是延展生活内容，提高生活品质的重要工具，她们将日益成为潜在的消费群的主体，推动汽车业的持续发展。二、国内汽车后市场发展的存在问题与发展趋势 1、存在问题 汽车行业重生产轻流通，重供应轻服务的现象突出，难以应付入世的挑战。 根据欧美发达国家的经验，在一种完全成熟的汽车后市场中，5060的

24、利润在服务中产生，与国外相比，国内差距和发展空间都较大。加入WT0后，国内汽车业的市场格局将发生巨大变化，国内市场国际化趋势将更为明显，一是商品进入的进一步国际化，二是资本输入的国际化。因此，随着国内世贸条款的逐渐实行，国外汽车巨头必然进入国内抢占汽车后市场的份额，为应付入世挑战，构建有竞争力的汽车后市场服务模式对国内汽车业健康发展极为重要。 汽车产供销三者的关系不够协调，体制有待完善。由于以产品为主导的市场供求关系，没有发生主线变化，相对于汽车生产公司来说，销售及售后服务商处在弱势地位，没有一种团队能保障她们的利益，厂商关系微妙。一旦进口车增长，国内经销及售后服务商也许会挣脱附属的地位，成为

25、进口车的销售即售后网络，威胁国产车市场。相对于经销商与生产公司的关系，消费者也处在弱势地位。如果产供销的关系不协调，体制不完善，加入世贸后，国产车市场会受到较大冲击。 汽车后市场弊病诸多，市场建设迫在眉睫。国内汽车后市场往往满足于目前的业绩，多种软硬件环境未能及时改善。目前的弊端主要体目前：缺少市场规划；临时建筑、假欺骗和占道经营的现象突出；缺少永久性市场，市场管理混乱等等。这些已成为诸多都市汽车后市场的问题。它既与人们日益增长的高品质服务的需求相矛盾，也落伍于国际上汽车有形贸易市场，不利于与国际接轨，不利于市场发展。因此，汽车后市场建设迫在眉睫。 2、国内汽车后市场的发展趋势 国内出名经济学

26、家、汽车专家对中国汽车业发展普遍持乐观态度。普遍觉得，中国汽车业虽然处在发展阶段，但推动中国汽车迅速发展的因素已经具有，在此后相称长的时间内，中国汽车大发展的趋势不可逆转。在此后10到，中国将成为最大的汽车消费国，汽车保有量将超过1亿辆，同步也将成为最大的汽车生产国；只要走市场化发展汽车产业的路子，在此后不很长的时期内，中国汽车业的中低档产品价格也许降至世界最低水平之列，中国将成为世界上具有竞争力的汽车生产国。同步，在有形的汽车贸易市场发展上，将以完善的市场服务为导向，以运用电子化和信息化技术为手段，规模化和规范化经营、专业化和综合化服务相结合以及多品牌聚合营销模式将成为市场的主流。三、XX旗

27、汽车销售市场发展趋势XX旗正朝着一种繁华、高效、文明的城乡和合适创业发展又合适居住的生态城乡的目的努力，汽车市场的发展将有助于增强XX旗汽车业对国民经济的奉献，有助于巩固提高XX旗在周边地区汽车中心城乡的地位和作用。经济发展和汽车市场两者相得益彰，息息有关。在国民经济持续稳定增长的背景下，XX旗汽车行业正面临前所未有的发展机遇。 XX旗汽车消费构造具有如下几种特性：1轿车是销售主体车型。2.国产轿车为销售主体。3中档轿车成为消费者首选。根据调查资料，在筹划买车的家庭中，选择1020万元中档车的比重最大，占530，选择价格超过20万元的家庭占215，表白中档车型是消费者选择的主体。四、XX旗汽车

28、销售市场的发展优势 1、市场优势。目前，中国跨入汽车普及时代，内蒙古是汽车消费日渐普及的地区，自身的汽车需求潜力巨大，市场前景广阔。随着国内加入世贸后汽车市场的逐渐放开，进口关税的下调，进口车许可证发放限度的松动，国内、国外汽车行业之间的竞争日益加剧，导致市场供求关系发生变化，将会引起汽车较大幅度的降价。汽车的降价无疑激活了居民消费能力，扩大市场优势。 2、区位优势。东临自治区通辽市奈曼旗，西与辽宁省建平县接壤，南与辽宁省北票市、朝阳市相连，北与XX市松山区、翁牛特旗隔老哈河相望。京通铁路横贯东西7个乡镇，设有8个站点，国道111线和305线在新惠镇交汇通过，XX旗也成为赤峰与辽宁省、通辽市的

29、交通枢纽。具有发展汽车物流、仓储、销售的先天条件。 3、经济优势。私家车悄然进入寻常百姓家庭，其因素一方面得益于经济的高速发展和居民消费能力的普遍增长。近年来，XX旗经济发展水平不断提高，经济构造不断优化。与经济发展密切有关的是，随着经济发展，政府可以有更多的公共开支进行交通运送建设，改善用车环境，推动汽车消费。总之，经济的发展和人们生活的水平提高必然加快汽车普及时代的到来，为市汽车市场发展提供最重要的动力。 4、政策优势。XX旗物流园区的规划明确提出支持汽车服务业的发展，同步也明确提出“着力发呈现代物流业”，“加快形成区域物流中心功能”。随着汽车生产的发展，鼓励私家车消费政策的实行，汽车流通

30、领域必然迎来新的发展机遇，汽车后市场将会成为市场流通业创新的重点。在微观消费政策上，政府鼓励私车消费的政策逐渐出台，如多种税费的减少，汽车上牌手续的简便化等，都会极大增进汽车市场的发展。 随着人们消费水平的不断提高，政府对汽车行业的日益注重和扶持，势必将进入私人汽车消费普及的时代，XX旗汽车流通业也将面临市场重整和升级的机遇，汽车服务产生的增值效益的比重会有较大的提高，汽车后市场的服务继续保持多元化的模式，高档化、规模化、大型化、规范化、专业化、人性化的汽车后市场会逐渐取代分散无序的汽车销售及维修服务。汽车后市场将成为城乡搞活大市场，提高地区商贸中心职能的一种亮点。五、项目的市场定位、竞争及市

31、场方略 1、市场定位：做实XX市、XX旗、松山区汽车销售和购车保养市场，辐射辽宁省和通辽市旗县。 2、竞争方略： 坚持以人为本，造福广大消费群体。XX汽贸城将以建设舒服的购物环境，完善的售后服务，规范的市场管理，品味卓然的汽车文化为目的，改善目前市场分散，管理混乱的不合理现状，促使形成全行业合理有序的竞争格局。 秉承以人为本的原则，充足挖掘汽车文化，在项目规划设计、市场运营管理各方面为消费者提供上档次、全方位的完美服务，采用多品牌聚合营销的方式有效减少车价，增进汽车理性消费，造福广大市民。 3、项目市场开发战略：全面发展，分步推动。 在项目安排上，采用全面规划，分期实行的方略。汽贸城将融合涉及

32、新旧车交易、汽车配件和用品供应、信息征询、维修服务等功能，不断改善汽车后市场的功能构造(如含售车、零部件供应、维修服务的三位一体模式，以及在此基本上加上信息反馈和解决功能的四位一体模式等)，把汽贸城建设成为购物环境优美的商贸中心。在具体功能的开发上，第一阶段以基本设施先行，以哺育汽车文化氛围为导向，重点建设高档次的新车交易市场、先进的汽车维修基地，以及相配套的基本设施等。第二阶段逐渐建设二手车交易市场、零配件、汽车用品销售、汽车装潢和商务中心服务等功能。 在市场规划上，采用统一规划，分期开发的方略。根据汽贸城的功能定位和开发时序，第一期工程占地33000平方米，重要建设品牌汽车4S店；第二期工

33、程占地61200平方米，建设汽车超市、汽车备件超市、汽车装潢和二手车交易市场；第三期建设商务会议中心。第四章 选址与建设条件一、项目选址 XX物流园区XX汽贸城项目，建设地点选在XX旗物流园区，位于XX旗中敖产业园南。二、交通运送条件XX旗地处东北和华北连接带，处在环渤海经济圈，距京、津、唐、沈、大、锦等都市较近，京通铁路横贯东西7个乡镇，设有8个站点，国道111线和305线在新惠镇交汇通过，XX旗的经济发展具有独特的区位优势和交通便利条件。三、社会经济状况XX旗是内蒙古自治区拥有50多万人口的农业大旗。全旗15个乡镇，同步又是全国闻名的文物大旗，在8300平方公里的土地上分布着不同步期的古代

34、遗迹4000佘处。其中小河西文化、兴隆洼文化、赵宝沟文化、小河沿文化等四种史前文化均在敖汉境内发现、命名。 XX旗地方工业近年来发展较快，已形成冶金、建材、饮料农副产品加工四大主体产业。重要矿产品黄金1996年产量突破5万两，是自治区第一产金大旗。XX旗被联合国环境规划署授予“全球500佳环境奖”，被全国绿化委员会、国家林业局授予“再造秀美山川先进旗”称号。敖汉人民几十年高举生态建设大旗，坚持植树种草，治山治水，获得了巨大的生态效益，积累了丰富的林草资源，现全旗有林面积达533万亩，占总土地面积的42.8%，全旗林业产值达1.6亿元以上，活立木蓄积达600多万立方米，人均10立方米以上，林木总

35、价值过14亿元，相称于人均在绿色银行存有保值储蓄2400元；全旗人工牧草保有面积达150万亩，是“人工种草第一县”，被国家牧草品种委员会命名的“敖汉苜蓿”，在国内市场以及国际市场上都享有盛名。由于XX旗地形地貌多样，生物、气候条件各异土壤类型较多，有棕壤、褐钙土、草甸土、潮土、沼泽土及风沙土7个土类，全旗土壤总面积1247.4万亩。 XX旗是以农为主经济类型区。全旗既有耕地面积270万亩，林地面积518万亩，草地面积108万亩，农牧林资源丰富。粮食品种重要有玉米、高粱、谷子、水稻、小麦和杂豆，年产量超过6亿公斤，是国家商品粮基地和自治区产粮十强旗县之一。 XX旗交通便利，京通铁路横贯东西7个乡

36、镇，设有8个站点，国道111线和305线是十字交叉从新惠镇通过。邮电通讯事业发展迅速，全旗开通程控电话20296门。30个乡镇（苏木）所有实现电话自动化。电力供应充足，有22万千伏安供电气一处，60千伏安输电线路4条，输变电工程形成网络。 XX旗自然景观迷人。1.5万公顷的大黑山林木俊秀，百草争荣；茫茫瀚海中的响水瀑布水飞珠溅玉、雄资犹存，热水汤温泉四季氡水，疗疾神奇；碾盘沟内，古树参天，奇石林立，清泉淙淙。近年来，全旗坚持强化基本，调节构造，完善服务，搞活流通，注重农业综合效益，走农业产业化之路，使农业生产条件明显改善，农民生活水平逐渐提高。在社会状况方面，加大了城乡景观、城乡交通的改造力度

37、，使城乡形象、社会面貌焕然一新，街道整洁、空气清新，市容美观，交通顺畅，为广大居民发明了良好的居住和工作环境，也为投资者发明了良好的投资环境和营商环境。第五章 工程建设方案 一、项目构成及场地规则1、项目构成本项目规划用地144亩，整个工程分为三期进行建设。一期工程筹划占地33000平方米。建设东风标致、东风雪铁龙两个品牌汽车4S店，集整车销售、售后服务、备件供应、信息反馈于一体。二三期工程筹划占地61200平方米，二期建设汽车超市、汽车备件超市、汽车装潢、二手车交易市场。三期工程建设XX商务中心。XX汽车贸易城建筑物一览表序号 工程名称 构造形式、规格建筑面积 1获得土地使用权 以出让方式

38、144亩 2东风标致4S店1层钢架构造，现代风格 1500一期 3东风雪铁龙4S店1层钢架构造，现代风格 1500 工程 4场地硬化、道路、绿化及配套30000 小计 33000 1汽车超市1层框架构造，现代风格 1600 2汽车备件超市l层砖混构造，现代风格 800二期 3二手车销售市场1层露天 8000工程 4汽车装潢1层砖混构造 800 5场地硬化及配套50000 小计 61200三期 lXX商务中心3层砖混构造 8500工程 小计 8500 合计 102700 2、工程场地规划 工程用地位于XX旗物流园区，总占地144亩。其中：一期工程用地33000平方米，二、三期工程占地69700平

39、方米。一期用地布置为品牌车4S店，汽车售后服务等。二期用地形成两个功能分区，第一功能分区布置汽车超市、二手车交易市场，形成一种功能完善的其她品牌汽车和二手车销售区第二功能区；集中布置汽车用品(汽车配件)超市、汽车装潢车间、汽车维修车间，形成一种较为完整的展示、销售、服务功能区。 三期工程建设XX商务中心。 在本次规划设计中，各个功能分区之间及建筑物周边及重要区内道路两旁都布置了大面积的绿化，配合场地中的喷泉、戏水池、主题雕塑等景观设计，既有效地划分、又有机地串联起重要的功能区，同时，也美化环境，充足体现经济效益、社会效益、环境效益并重的生态化设计原则，力图成为集汽车商贸、游憩、休闲为一体的现代

40、汽贸公司，提高该公司的综合竞争力。 交通方面，区域内部采用完全人、车分流的设计，由主路延伸出的支路将各组建筑相联接。停车场分为三类：一是地面集中停车，分布在大型公建附近，二是半地下集中停车，分布在商务中心下，满足员工的需要，三是地面临时停车，布置在每组建筑物入口处，以便到访来客。人流系统与车流完全分开，与市政道路人行道相联，以便达到各中心区域。其她货流，重要考虑借助主路出入仓库及物流中心信息流，涉及拟建宽带网，形成市场内部及外部的现代通讯网络。同步，形成一种顾客、销售、服务人员面对面交流的非正式和正式系统空间网络。二、地理位置本项目位于XX旗新惠镇北城乡结合部，中敖产业园南。三、总图布置 1、

41、设计原则 (1)定位为XX市东南部旗县领先的、大规模汽车商贸、修配等多种功能的综合汽贸城。高档次、可以提供汽车商贸、修配等多种功能的综合汽贸城。 (2)充足体现以人为本的精神，强调生态保护，人文建筑环境的有机结合，强调人与自然的和谐共处，及可持续发展的设计概念。 (3)努力体现地方文化的老式与内涵，摸索时代性、地方性的结合，近期效益与远期效益的结合，社会价值、环境等方面效益的结合。 2、拟建重要建筑概述 (1)品牌汽车4S店及汽车销售店 品牌汽车4S店，位于场地中央两侧；重要功能为销售东风标致、东风雪铁龙品牌汽车。采用一店一栋的门面排列，以便顾客前去洽谈生意，正面风格争取既保持一致，又能体现各

42、自品牌的文化、形象特色。 (2)汽车销售超市 汽车销售超市重要功能涉及：汽车展示厅及配套、办公、服务用房，建筑风格为现代式，采用大面积的落地玻璃窗，使内部展厅采光良好，利于发挥各项功能。是新车展示、销售一体的汽车展示大厅，清新高雅的装饰，宽阔明亮的展车位，并配套有顾客接待区、顾客洽谈区、顾客休息区等配套服务设施，舒服的购车环境让每一位顾客有一种宾至如归的感觉。主营各类乘用车、商务车。汽车4S店的特点信誉度方面4S店有一系列的客户投诉、意见、索赔等管理，给车主留下良好的印象。专业方面由于4S店只针对一种厂家的系列车型，有厂家的系列培训和技术支持，对车的性能、技术参数、使用和维修方面都非常专业，做

43、到了“专而精”。售后保障此前是卖车为主，随着竞争的加大，4S店商家越来越注重服务品牌的建立，并且4S店的后盾是厂家，因此在售后服务方面得到保障。人性化服务在4S店真正的享有到“上帝的感觉”，累了有休息室，渴了有饮料供应，急用车时还提供备用车服务整个流程有专门人员为顾客服务。人员团队方面专业人才素质不高，团队不稳定售后服务方面专卖店的经营重销售，轻售后和美容、维修等后续服务。经营特色方面汽车4S店自身可控制的经营因素有限，难以体现差别化经营。 (3)配件及用品市场 汽车配件及用品超市，拟建成配件齐全，品种繁多，服务周到的汽车配件及用品市场。汽车用品销售中心是集汽车美容、汽车装饰、汽车养护于一体的

44、专业售后服务超市，专业销售汽车用品八大类，即化剂类、电子类、音响、垫类、贴膜、改装、饰品、辅助等汽车用品，品种齐全，可批发，对体现汽车文化的汽车模型和汽车户外用品也设置了专区。是XX市东南部旗县规模最大、品种最完善、服务最为优良的汽车用品专类购物中心。 (4)二手车交易市场 采用集中式销售，使顾客可以充足地货比三家，择优而购。同时免费提供原则买卖合同、有关表格及机动车交易有关的征询服务： 专业评估二手车；提供汽车安全服务；二手车信息上网服务等多项服务，为广大消费者提供了较为优良的购车环境，带来二手车交易市场的繁华。 (5)维修中心 维修中心重要用房为一层，以便顾客，建筑风格采用现代简洁的建筑设

45、计风格，分别为顾客提供多种汽车维修服务。(6)XX商务中心 建筑风格采用现代风格，典雅大方，流线似的造型又使该商务中心显得活泼而有生机，装修讲究，每一种细节的设计都与汽车息息相关，充足体现出汽车文化的妙趣横生和动感，与汽贸城整体风格协调一致。因所处地理位置优越，在给顾客带来舒服的购车环境的同步带来更多的商业机会。第六章 公用工程一、供配电XX汽贸城在XX旗物流园区规划范畴内，园区统一建设配电站。本项目各重要建筑物宜自备柴油发电机组，作为照明和商务活动二、给水 项目用水重要为汽车维修、维护用水，职工生活用水，服务设施用水及绿化、道路清洁用水，由市政自来水直供。三、消防 项目面积较大，且内部易燃易

46、爆品甚多，应增长消防设施的设立，汽贸城内部设立消防栓，室外消防栓沿道路设立，间距不不小于120米，用水量20Ls；室内各层均应设立室内消防栓，用水量最大30Ls。易燃品仓库应远离人流密集地布置。四、排水 汽贸城为综合性汽车经销单位，不会对水资源导致污染，生活用废水可直接排入园区内地下污水管网。第七章 环保 一、污染物及来源从本汽贸城的功能特点上考虑，在投入使用后重要的污染物来自员工、顾客的生活废水以及丢弃的生活垃圾。此外，尚有少量的清洗油污，酒店的含油污水和油烟废气、商品的包装材料。 本项目不产生辐射及其她有毒污染物。 1、废水。 废水重要是生活污水，来自销售区、管理人员工作区和居住区，此外汽

47、车检测维修过程中也也许会产生少量废水。该项目的用水重要为市政给水，年用水量为100吨，其废水排放量按用水量的90计算，则为90万吨。 参照同类污水的水质监测数据，该废水水质水量如下表废水重要污染源、污染物浓度序号污染源污染物名称(单位：mgL，PH除外)PHCODBOD5SS动植物油1生活污水69250150100152含油污水69400250120402、废气废气重要是餐厅厨房的油烟废气，以及汽车尾气。 3、废弃物 重要废弃物是员工、顾客丢弃的生活垃圾，此外尚有销售商品的包装废弃物。4、噪音噪音重要产生于汽车维修中心。二、治理措施 1、废水治理 饮食污水和汽车检修污水都具有油分，不能直接排放

48、，要进行过滤解决，隔渣隔油后再与生活污水一起作生化解决。 由于该项目以销售、展览、维修等功能为主，应配合其对外整体形象，本污水池设施所有埋地，表面覆土，种植草皮、花卉等植物。 2、废气治理 在餐厅厨房设立油烟净化设备解决油烟废气，使其达到大气污染物综合排放原则(DB442789)的相应规定原则。由于赛车场在室外，所导致的尾气影响不会很严重，可以考虑种植对尾气中有害气体吸取量较大的植物，车辆安顿尾气净化妆置。这样既可消除废气，又可美化环境。 3、废弃物治理。 在汽贸城内设立垃圾桶、清洁车等设施设备，并配备清洁人员及时打扫、分类、集中，每天由垃圾车运送到市政垃圾解决场进行无害化解决。 按照垃圾分类

49、规定分类设立垃圾桶，将可降解、可回收的垃圾由专人负责分开解决。而对于包装废弃物可由工作人员综合运用制作成城乡内的建筑添加物或装饰或者作为可回收运用资源解决。 4、噪音治理 汽贸城内噪音的污染重要在试车和维修中心，状况并不严重，可以在庭院中种植树木，营造园林，加大绿化面积，运用林木的吸声和隔音将噪音消减，发明舒服的销售及工作环境。第八章 节能措施一、设计根据： 1、中华人民共和国节省能源法 2、节省能源管理暂行条例 3、国家筹划委员会计交能19972542号有关固定资产投资工程项目可行研究报告“节能篇(章)”编制及评估的规定。 4、节能专业有关规定及原则 5、公用专业提供的有关资料等有关设计原则

50、规范及项目单位提供的资料。二、重要节能措施1、各建筑物尽量采用南北朝向，有助于建筑物的采光和自然通风。 2、变压器的设立位置接近用电负荷中心区域，以减少输电损耗。 3、工程采用的工艺路线合理，可充足节省能量。 4、工程选用的电机设备均为节能型。 5、严格遵守计量法规，做到三级计量，并加强对生产各工序的能耗管理，贯彻能耗承包制度，同步对职工加强节能教育，提高职工节能意识。 6、总图及车间布置尽量减少管线长度，缩短物料输送线路，以减少能耗。工艺设备布置充足运用高下位差，减少动力设备及能耗费用。7、照明选用节能产品。第九章 组织机构与劳动定员一、组织机构 根据现代公司制度组建，该项目实行实行董事会领

51、导下的经理负责制。项目建设实行项目法人责任制，由项目法人负责项目全程的实施管理。工程设计、施工、设备购买安装等工作，均按照招投标、建设监理制和合同管理制的规定执行，保证工程进度和质量规定。 项目建成后，按照科学管理、合理调控、技术生产、拉近市场、科技兴企、开发重用人力资源的原则，根据公司的实际状况设立相应的职能部门。项目建成后，公司重要设立总经理办、人力资源部、财务部、业务部、筹划部、餐饮部等。做到分工明确、权责统一，以“忠诚、敬业、协作、服务”的精神理念，保证公司经营获得高效运转。组织机构图如下：董事会总经理经理办公室人力资源部财务部业务部筹划部餐饮部4S店、汽车超市等售后服务及汽车修配XX

52、商务中心二、劳动定员根据组织机构设立，劳动定员为88人，拟分为管理层5人，中层管理层8人，一般员工75人。具体的劳动定员暂定如下： l、总经理办，定员1人，负责经理日程安排、公务接待、文献起草、办公事务解决等。 2、人力资源部，定员1人，负责公司的人力资源配备， 平常考核，工作统筹等。 3、财务部，定员2人，负责财务核算、钞票管理、业务量记录、编制综合性经营筹划。 4、业务部，定员7人，负责4S店、汽车超市、汽车配件超市、二手车交易等经营部门的管理和服务。 5、筹划部，定员1人，负责公司业务推广、公司筹划、广告宣传、新产品展示、新闻发布等。 6、餐饮部，定员1人，负责商务中心的经营和管理。三、

53、职工来源及培训 根据该项目建设发展的需要，并结合本项目的组织机构设立和生产规模规定，该项目需配备管理人员、工作人员88人。 专业技术人员和一般工作人员均从本地招聘，对具有有关工作经验的人员将优先考虑。重要管理人员必须具有大专以上(相应学历)或从业资格等，并具有相应经营管理经验，且身体健康。 为满足项目建成后的经营、管理和技术规定，将做到培训先行，在设备安装和调试时，各重要设备使用人员即可进行岗前技能培训，对各服务岗位人员进行岗前训练，并经考核合格，方准上岗，以保证项目顺利实行。 作业区除对员工定期进行上岗及在岗的技术、安全教育培训外，对新上岗及临时上岗的人员进行安全教育，定期组织员工出去学习，

54、做到培训有筹划，考核有原则。工作人员每年至少进行一次健康检查，必要时进行临时检查，新上岗或临时上岗员工，必须经健康检查获得健康合格证方可上岗工作，并建立员工健康档案。 应严格遵守工艺操作规程、设备操作规程和管理制度，专用特殊设备、仪器、仪表严格执行考核上岗，专人使用维护制度。第十章 实行进度一、实行进度项目建设期二年。即：7月至7月。1、一期工程78月，完毕项目初步设计；910月，在初步设计获得批准后，完毕施工图设计。11月一3月，准备进场施工所需专用工具、设备，签订有关合同，进场准备，三通一平工作； 46月，完毕土建、水电安装施工，设备、电器、易耗品定购按照，人员培训。 7月，一期工程竣工，

55、投入使用。 2、二期工程 3月，完毕项目初步设计； 45月，在初步设计获得批准后，完毕施工图设计。 6月，准备进场施工所需专用工具、设备，签订有关合同，进场准备，三通一平工作； 7一11月，完毕土建、水电安装施工，设备、电器、易耗品定购按照，人员培训。 12月，二期工程竣工，投入使用。 3、三期工程 1月，完毕项目初步设计；23月，在初步设计获得批准后，完毕施工图设计。46月，完毕土建、水电安装施工，设备、电器、易耗品定购按照，人员培训。7月，三期工程所有竣工，投入使用。二、项目实行筹划进度表项目/时间7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月一期工程初步设计施工图设计工前准备施工阶段竣工验收二期工程初步设计施工图设计工前准备施工阶段竣工验收三期工程初步设计施工图设计施工阶段施工阶段