商铺转租协议书

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1、商铺转租合同书 出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基本上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，签订本合同。一、出租商铺状况甲方出租给乙方的商铺的重要状况如下：座 落： （如下简称该商铺）。商铺用途： 装修状况：简朴装修（清单见后）。房地产权证证书编号： .甲方已向乙方出示原件，乙方确认无误。二、租赁用途1，乙方向甲方承诺租赁该商铺作为乙方_使用， 乙方保证遵守国家和本地政府有关房屋使用和物业管理的规定。2，乙方保证在租赁期内未征得甲方书面批准以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自变化上述商定的使用用途。如有违背

2、，乙方愿承当因此导致的一切后果。三、 交付日期和租赁期限1，甲乙双方商定：商铺租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。其中 年 月 日至 年 月 日期间的时间，甲方批准该段时间做为乙方筹办和装修时间，不计入正式租期。乙方批准为该段装修时间向甲方补偿人民币_元。2，租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该商铺的，则应于租赁期届满前2个月，向甲方提出续租书面规定，经甲方批准后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际状况做相应调节。四、租金、支付方式和限期1，甲、乙双方商定，该商铺每月租金为人民币 元（大写： 角整）。（不含水电等平常费用）该商铺租金 年内不变，即自

3、年 月 日起，双方批准对租金原则以_年为单位进行调节，具体细节由双方根据当时的具体状况协商拟定。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方批准，双方可协商对租金进行调节。有关调节事宜由甲、乙双方在补充条款中商定。2，商铺租金的支付方式原则上一次性付清全款。如有特殊状况需分期付款的，由甲乙双方另行协商。五、保证金和其她费用1， 甲、乙双方商定，甲方交付该商铺时，乙方应向甲方支付商铺租赁保证金，保证金为_个月的租金，即人民币_元（大写）_.甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终结时，甲方收取的商铺租赁保证金除用以抵充合同商定由乙方承当的费用外，剩余部分无息归还乙方。2，租赁期间，使用该商铺所发生

4、的水、电、煤气、通讯等费用、物业费以及房屋和设备平常维修费用等均由乙方承当。3，租赁期间，乙方对本商铺中的所有物品、设施负有监管责任，一切非自然因素导致租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承当维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。六、房屋使用规定和维修责任1，租赁期间，甲方对本商铺如墙、地面、天花板因建筑物构造因素导致的发裂、下沉等负责维修。此外，属于甲方维修范畴需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业导致较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方批准在乙方受影响期间合适减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间

5、和影响限度协商拟定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所导致的影响不属于此范畴。2，租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承当。3，租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处在正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前1日告知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。4，乙方如需另行装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面批准，按规定向有关部门审批的，则应由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方

6、负责。5，乙方保证按本合同规定合法使用该商铺，不擅自变化使用性质。6，乙方保证不在该商铺内寄存危险物品。否则，如该商铺及附属设施因此受损，乙方应承当所有责任。七，商铺返还时的状态1，除甲方批准乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当天内返还该商铺，未经甲方书面批准逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的日租金原则的3倍每天向甲方支付该房屋占用使用费。2，乙方返还该商铺应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收承认，并互相结清各自应当承当的费用。3，由乙方增长的装修（涉及新增固定的隔墙、窗、灯具、门、水电管线及其她拆卸后会损坏室内状况的状况等）乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况。

7、商铺外的某些由乙方安装的设施如广告牌、灯饰、固定的雨棚等，原则上乙方不可拆除，如乙方的确要拆除的，必须将商铺外貌恢复原状，具体事宜双方和谐协商。八、转租、转让和互换1，乙方在租赁期内，原则上不许转租、转让和互换，但如果因乙方的确无法经营下去，需事先征得甲方的书面批准，方可将该房屋部分或所有合法转租给她人。2，乙方转租该商铺，应按规定与受租方签订书面的转租合同。转租合同签订时必须有甲方的参与。3，在租赁期内，乙方将该商铺转让给她人承租或与她人承租的商铺进行互换，必须事先征得甲方书面批准。4，在租赁期内，甲方如需发售该商铺，应提前1个月告知乙方。乙方应予以配合，并不得向甲方索要任何补偿。但乙方在同

8、等条件下有优先购买权。九、解除本合同的条件1，甲、乙双方批准在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终结，双方互不承当责任：（一） 该商铺占用范畴内的土地使用权依法提前收回的；（二） 该商铺因社会公共利益被依法征用的；（三） 该商铺因都市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范畴的；（四） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（五）甲方发售该商铺且提前一种月告知了乙方的。2，甲、乙双方批准，有下列情形之一的，一方可书面告知另一方解除本合同。违背合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金；给双方导致损失的，支付的违约金局限性抵付一方损失的，还应补偿导致的损失与违约金的差额部分：（一）甲方未准时交付该

9、商铺，经乙方书面催告后三十日内仍未交付的；（二）乙方未征得甲方批准变化商铺用途，或违法经营的；（三）乙方未经甲方书面批准，擅自转租商铺、转让商铺承租权或与她人互换各自承租的商铺的；（四）乙方逾期不支付租金合计超过十日的；十、违约责任1，该商铺交付时存在房屋构造上缺陷的，甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的，甲方批准减少租金并变更有关租金条款。2，因甲方未在该合同中告知乙方，该商铺出租前已抵押或产权转移已受到限制，导致乙方损失的，甲方应负责补偿。3，乙方未征得甲方书面批准或者超过甲方书面批准的范畴和规定装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以规定乙方恢复商铺原状，并补偿因此导致的一切损失

10、。4，租赁期间，非本合同规定的状况，乙方半途擅自退租的，乙方应向甲方支付2个月的资金做为补偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金局限性抵扣的，局限性部分则由乙方另行支付。十一、其她条款1，乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本商铺内从事任何违背国家法令、法规的事情；若乙方因违背国家法律、法规而受到政府部门的惩罚，乙方承当所有责任，并承当所有损失。2，若乙方在本商铺内从事违法活动而受到政府部门的惩罚，甲方有权提前终结合同，乙方承当违约责任。3，本合同自双方签字且乙方交付完保证金后立即生效。4，本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款，补充条款及附件中必须有甲乙双方的亲笔签名方为

11、有效。5，甲、乙双方在签订本合同步，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违背本合同，另一方有权按本合同规定索赔。6，甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充合同，补充合同与本合同同等法律效力；协商解决不成的，双方批准选择依法向人民法院起诉方式解决。7， 本合同连同附件一式两份。甲、乙双方各持一份，均具有同等效力。十二，补充条款出租方（甲方）：（签字） 日 期： （甲方身份证复印件粘贴处）承租方（乙方）：（签字）日 期： （乙方身份证复印件粘贴处） 附件：既有装修、附属设施及设备状况清单序号名 称、位数 量合同开始生效时的使用状况备 以上表格内容属实。甲方： 乙方： 日期：