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1、房屋赠与合同有效吗？法律依据是什么？ 房产赠与合同的撤销方式（一）任意撤销合同法第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。（二）法定撤销合同法第一百九十二条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与。1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。2、对赠与人有扶养义务而不履行。3、不履行赠与合同约定的义务。 热门城市：鄂托克旗律师 运河区律师 东光县律师 沧县律师 宁安市律师 北市区律师 青县律师 大洼县律师 河源律师房屋赠与是现实生活中经常发生的行为，但从法律的角度出发，我们不免会问，我们所签订的房屋赠与合同有效么?将会根据房屋赠与合同有效吗的相关问题，给您列举出相应的
2、法条并解答此问题。一、房屋赠与合同有效么?最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)(以下简称民法通则意见)第128条规定，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准;赠与房屋，如根据书面赠与合同办理过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。二、房屋赠与合同相关法条赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，因此，赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。根据民法通则第72条规定：“按照合同或其他合法
3、方式取得财产的，财产所有权从财产交付时转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”房屋所有权转移时间是民法通则第72条所规定的例外情况之一。根据1983年国务院颁布的城市私有房屋管理条例第6条：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”第7条：“办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：(三)受赠的房屋，须提交原房屋所有权证，赠与书和契证。”根据1988年最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的支付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户
4、手续的，应当认定赠与关系;未办理过户手续的，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”显然，房屋赠与，一般情况下，只有到房管机关办理所有权转移登记手续方为有效，也就是说，房产赠与的所有权转移时间应以房管机关办理了房产转移登记手续，受赠人领取了房产证之时为房屋所有权转移时间，该时间即为房产赠与行为生效的时间;特殊情况下，当事人虽未办理过户手续，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，房屋交付时间也算房屋所有权转移时间，即房产赠与行为生效时间。综上而言，房屋赠与合同是有法律效力的，但在您和赠与人去公正之前，赠与人享有任意撤销权，简言之，赠与人随时可以将房产收回。因此，小编提醒您，保险起见，房屋赠与合同签订后，还是请您去公证处公正一下，能够更好的维护您的合法权益。关于房屋赠与合同有效吗的相关问题，不知您清楚了么?更多相关知识您可以咨询衢州律师。
房屋赠与合同有效吗？法律依据是什么？
