房屋安全鉴定报告

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1、房屋安全鉴定报告-3房屋安全鉴定报告报告编号：2003第139号一.委托单位/个人概况单位名称贵阳市花溪区人民检察院电 话(0851) 3625130房屋地址贵阳市花溪区高坡乡摆龙 村移民新村委托日期2003年5月26日二.房屋概况房屋用途住宅建造年份2001 年结构类别砖木结构建筑面积71.9褶/户（不含畜 舍），共31户平面形式见附件层 数2层产权性质农房产权编号未办理备注1 .附件一：高坡乡摆龙村移民新村右区房屋布置图；2 .附件二：右区移民新村分户平向/、止图；3 .附件三：移民新村一、二层平面及止立向图。三.鉴定目的确定移民新村（15幢）房屋居住安全性。四.鉴定情况贵阳市花溪区高坡乡

2、摆龙村移民新村，位于摆龙村一高坡台地上，分左 右两区。左区农房8幢，住16户移民，右区农房7幢，住15户移民。31户 移民的15幢房屋，修建于2001年下半年，合计建筑面积 2229.21褶（不含 畜舍、厕所）。其平面布置参见附件一、二及照片 1、2、3。贵阳市房屋安全鉴定办公室于 2003年6月4日对15幢房屋进行了初勘， 随后会同贵州工业大学制定了检测方案。6月10日按随机抽样，对自编1#、4#、9#?口 13# （详见照片2、3）四幢房屋进行了现场详勘取证和检测。该工 程无有效的正式设计和必要技术要求。现根据初勘及详勘取证和检测结论（检测报告另附）报告如下。.基础工程15幢房屋均座落在台

3、地已外露的缓坡风化岩石上。有的砌筑有“ M5毛 石条形基础”，如1#房基础最高达1.87m,最低仅0.07 m；有的没有基础， 砖墙直接砌筑在风化岩石上，如 9#房、13#房的局部，参见照片4。1. 2层的房屋用岩石作地基（哪怕是风化岩石）是完全可以的。问题出 在岩石为一缓坡，国家规范和施工常识要求，对（缓）坡状岩石要进行处理，凿成阶梯状，已免房屋整体滑移。施工无按此要求施工，可能造成工程隐患。2.根据“工程（结）算书”套用的定额编号，基础为 M5水泥砂浆砌筑 毛石基础。初勘和详勘中都发现部分基础同缝、空缝，没有砂浆（注：规定 为砂浆厚度为2030 mm）,更有甚者，有的毛石用薄片石干垫，这是

4、不允许 的。有的基础，外表敷有一些砂浆，乃系干砌后用砂浆勾缝而成。参见照片5、6。.砖砌体工程附件三给出了移民房的平面几何尺寸（畜舍、厕所除外），没有墙体厚度及相关设计说明。查勘发现，农房底层为 24 cm厚实砌，二层为18 cm厚墙 （就墙搁楝），不同墙厚的外墙为内侧收阶，外墙平；围墙和畜舍厕所为18cm厚实砌和部分砖砌空花墙。1 . 平面尺寸：墙体错位严重，部分墙压在空心板上。承重横墙以9#房（3户一幢）为例，24 cm和18 cm墙中线应重合，实测 误差达100 nlm,如下图。设计尺、30003003000330033003000施工尺寸 |30003200 |310034003200

5、300015幢房屋第二层3300nlm开间B轴的18 cm纵墙全部直接砌在预制空心板 上，没有任何的技术处理措施，这部分空心板板缝都已开裂。更为奇怪的是，4#房的两个楼梯间的外纵墙，24 cm和18 cm厚外墙面平， 收阶应为60 mm,实际为167则 也就是说有107 nlm的砖墙是砌筑在空心板 上，参见照片7。2 .砌体砂浆：预算书为M2.5,结算书为M5,实际检测结果为M0。由 于砌体砂浆强度太低，有的墙体风吹雨打，砂浆流失，有的流失深度达 50 mm左右，砌体形同干码，参见照片 7、8,严重影响了房屋的结构安全度和耐 久性。9#、10#房右侧山墙是这种情况的典型代表。3 .红砖质量：经

6、实际检测，强度达到 Mu7.5以上，但几何尺寸误差、 表面裂缝宽度、长度及翘曲度都远远超过规范限制，属等外（残次）品。4 .砌筑质量：横不平（呈波浪状），竖不直，同缝、瞎缝、空缝现象普 遍存在。灰缝厚度应为810mm,实际达20 nlm的都有。砖体的几何尺寸不好 是原因之一，但主要还是施工技术水平太低造成。砌筑质量差的另一表现是重要部位如照片10所示的挑梁支座下的砖墙砂浆流失，竟出现无浆活动砖块。.钢筋混凝土构件。预制空心板：未作强度检测，凭直观和经验判断，外观几何尺寸和混凝 土的密实度都是较好的，制作质量可达到要求。但空心板的安装和灌缝较差，空心板置于钢筋混凝土挑梁上的支座长度应不小于80

7、mm,就外露可见部分看，4#房、9#房的部分，仅有60 mm,参见照片10、11,空心板板缝因灌缝 不密实而开裂，参见照片12;置于砖墙上的空心板支座长度，因未作暴露检 查，不敢断言。现浇钢筋混凝土过、挑梁：检测结果混凝土强度可达到C20,但离散性很大，说明混凝土搅拌、震捣不佳，质量不均匀，查勘中也见部分构件蜂窝 麻面和钢筋外露，模板洞未作封补的现象，参见照片14。钢筋混凝土门窗过梁内放置钢筋没有，直径多大，从构件的施工质量看引起怀疑，为费用计未 作这项检测，请向施工人员核查。查勘中未发现过梁裂缝，过梁支座长度应 不小于230mm,实际情况是：1#房部分为140 mm, 2#房部分为150 m

8、m, 9#、 13#房部分为120 mm。.屋面木基层和小青瓦屋盖，施工质量很差。1 .楝条：材质甚差，为松木杂材，双向弯曲，非建筑用等外材；个别已折断， 参见照片14。间距大，一般都在1m左右，最大间距达1.2m；直径小，特别 是畜舍、厕所楝条直径很小，梢径一般在小 8090 nim,有的甚至更小，主房 楝条梢径也一般在小100加左右（也有少量小于小100 mm） 0经验算，按3.3m 跨度，楝条间距1.2m考虑，不得低于二等木材，梢径大于或等于小100 mm, 方可保证强度和挠度的设计要求。墙上支座节点错误较普遍，参见照片1518,未置于墙上的楝条，仅靠几粒圆钉对接，这是十分危险的，随时可

9、能局部垮塌。除了脊楝和檐楝需要 在墙中部位采用斜企口对接外，其他均应直接搁在墙上且出墙。楝条的另一问题是15栋房屋所有的楝条入墙部分均未作防腐处理，严 重影响其耐久性。2 .桶子（又称瓦椽和瓦桶）的主要问题是材料太薄，仅 1.5 cm左右，要 求应为2.5 cm或3 cm；且桶子间距太大，为数不少的沟瓦已掉槽；一根桶子 应搭三根楝条（即两跨）上，接头应在一定距离错开，以保证屋面刚度，实 际施工的桶子都只搭了两根楝条。由于桶子的材料太差，导致屋面变形严重。3 .畜舍、厕所小木屋架，如照片19所示，材质太差，直径太细，有的 屋架连一个抓钉都没有；下弦中间节点的下弦木未凿槽，是个圆弧面，仅靠 几个圆

10、钉，怎能保证稳定和耐久？下弦杆若原有弯曲，应该弯向上。4 .封檐板，主要是材质不佳和施工错误导致，弯弯曲曲，对缝不齐， 且大部分都固定在桶子上。5 .小青瓦屋盖：正房比畜舍的质量略好一点。就正房而言，因屋面木 基层的材料和施工质量太差，加之瓦盖稀薄，掉槽滑脱，少数青瓦缺棱掉角， 翘角，屋面变形严重，渗漏普遍且个别很严重。特别是畜舍，严重的已不能满足使用功能的要求。参见照片 20、21。由于屋面渗漏严重，少数楝条常年处于潮湿状态，有的已霉腐。参见照 片22。老虎窗本是用于采光通风的，照片 23的老虎窗竟铺上瓦盖，形同虚设。.粉刷及楼地面。1 .晒台檐口粉刷应做而未作滴水线，全部房屋的电表和照明线

11、路正巧 设在挑梁下，雨水沿挑梁直灌墙面，极易造成短路。参见照片24、25。2 .墙面粉刷部分只见砂子未见灰。照片 26的粉刷已整片脱落。3 .楼地面的抹面起灰脱壳也有发生，特别是晒台面，粉刷层沿空心板 端缝开裂，参见照片27;面层脱壳，虽设有排水沟，但排水坡度不够，甚至 反向，造成积水，参见照片 28、29。4 .晒台为底层屋面，未按屋面防水组织施工，仅作了不合格的楼面抹 灰，故渗漏在所难免。晒台女儿墙未与主体墙体作必要的接槎处理，又未作 压顶，雨水直接冲刷墙体。院坝地坪质量更差，高低不平，空鼓起壳。（六）.木门窗工程：1 .木门窗制作、安装、油漆均套用省 93定额结算，其质量与定额要求 相差

12、甚远。用料截面偏小，门板板面开裂，安装缝隙大，与墙接缝和企缝 隙都远远达不到要求，五金不全；门窗油漆套用“底油一遍调和漆二遍”，明显遍数不够。2 .畜舍门，门宽太窄，大型牲畜无法正常出入。出.楼梯扶手至今未安装，见照片 30,人已入住，这是十分危险的。需 抓紧完成。（八）.室外护坡、排水沟、人行踏步均未施工，房屋周围环境脏、舌L、差， 行走困难。五.损坏原因分析1. 施工选料不当，材质低劣；2. 缺乏技术管理，偷工减料，施工质量差。六.鉴定结论贵阳市花溪区高坡乡摆龙村移民新村 15幢农房（含畜舍），从地基、基 础直到屋面工程，除预制空心板的制作质量尚可外，所有的项目均存在质量 问题，只是严重程

13、度不一，属不合格工程。现虽已入住，应及时进行处理。根据危险房屋鉴定标准JGJ125-99第5.3、5.4节，综合判断结果为C级 （局部危房）。七.处理建议1 .凡砌在空心板上的墙体必须进行技术处理，在墙下加设钢筋混凝土 墙梁或移位置于下层墙体上；2 .基础、外墙面加水泥砂浆外粉刷，予以保护。抹灰前，基础的空缝 （洞）尽量用水泥砂浆填塞。外墙面抹灰需分格，砂浆强度不宜过低。地基已难以 处理，使用中加强观察；3. 屋面木基层及小青瓦屋盖应拆除， 返工重建；或改为钢筋混凝土屋面；4. 粉刷及楼地面抹灰，该返工的应予返工；晒台按防水要求施工防水层，并理顺排水；5. 完善楼梯扶手，室外护坡，排水沟及必要的人行踏步通道。另外，建议组织力量，整治新村环境，植树种草，美化环境。八.检测鉴定人员朱复明，权钧，熊杰，侯波，唐敦模，黄质宏。九.鉴定单位技术人员签章摄 影：鉴定单位资料整理：（公章）项目负责人：鉴定负责人：鉴定日期：2003年6月3、10日