购买房子贷款技巧

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1、掌握房贷技巧可让你少奋斗十年（转）目前不看 迟早就是吃大亏 -02-23 10:33 | (分类:默认分类)在网上常常能看到有房奴发帖叫苦不迭，自从买房后让房贷压得喘但是气来，想着早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱，不仅让房奴从物质上大大减少了生活原则，更使她们的精神备受折磨，心理健康受到极大伤害。可见，房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项，诸多网友们都是房奴一族，房贷政策的一举一动都牵动着人们的神经；虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千金，让你少奋斗。下面整顿出不同的还贷方式供人们借鉴和学习。（部分参照信息时报资料）选择合适的房贷还款法1、分阶段性还款法

2、适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参与工作，手头资金紧张，因此这种还款方式就容许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基本的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。2、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增长逐渐减轻承当。这种还款方式是将本金分摊到每月中，同步付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所归还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款承当便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，因此这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。3、等额本息还款法适合收入稳定

3、人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每月中。作为还款人，每月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不容许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性归还所有贷款利息和本金的还款措施。对于小公司或者个体经营者，可以减轻还款压力。5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行协助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞

4、争剧烈，某些银行还是相称乐意为你效劳的。6、按月调息。在目前降息趋势下，市民此前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。但是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。7、双周供省利息。双周供缩短了还款周期，比本来按月还款的还款频率高某些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远不不小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同步也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。8、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账，由于不是所有的提前还贷都能省钱。例如，还贷年限已经超过一半，月还款

5、额中本金不小于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩余的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。由于，银行收取利息重要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。如果贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。并且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。9、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享有低利率好处的同步，最大限度地减少每月公积金的还款额；最大限度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范畴内尽量提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的构造

6、中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。因此对于房贷一族来说，选择合适的还贷方式，就能实打实的省下不少钱。此外，选择合适的银行也能让你得到相称大的实惠。选择合适的银行产品1、渣打活利贷，100万贷款省息近60万。涉及下面的也都是提前还贷的一种措施，通过将闲置资金存入还款账户，作为提前还款，直接抵扣贷款本金，在省息的同步自动缩短了还款期限。如果你贷款100万买一套2室一厅的新居，贷款期限30年，由于每月可以节省3000元，可将这笔资金存入还款账户，在还款的第2个月，贷款本金就比本来减少了3000元，如果坚持每月将节省

7、的3000元存入还款账户不支取，最后还款的利息总额为55.5641万元，而一般住房贷款利息总额需要115.8379万元，可节省的利息近60万元，同步，你的还款期限也由本来的30年缩短为22年。从还贷年限上再加上节省的利息岂止让你少奋斗？2、深发展“存抵贷”：提前还贷资金也有收益。该产品将账户上的资金将按照一定的比例被视作提前还贷，而非所有资金用于抵偿本金，另一方面，节省的贷款利息还可返还到账户中，并有一定的理财收益。收益涉及存款额的活期利率和存款抵扣部分贷款产生的利差收益。如果你办理80万元贷款，如果还款账户余额为10万元，则相称于抵扣了2.75万元的贷款本金，如果接下来两天分别存入10万元、

8、70万元，则以这三天的理财收益计算，其年收益率约为4.2%，远高于活期存款利率。3、建行“存贷通”：有不良记录难享该账户。将还款账户设定为贷款通增值账户，可将活期账户的钱存入“增值账户”，按银行商定的比例，将其视为提前还贷的资金，账户余额越多，视作抵扣的还贷额就越高。需要资金时，可随时提取存贷通增值账户中的部分或所有存款，涉及被视同提前还贷的部分。例如，你在建行办理贷款金额为60万，期限为30年的个人住房贷款，如果增值账户余额为10万元，则2.5万元视作提前归还贷款资金，剩余7.5万元则按活期存款计息，则当天可节省利息支出250005.94%/360=4.125元。节省的利息通过“增值收益”的

9、形式返还到账户余额中，市民可自由决定与否支取或继续抵冲贷款。手把手教你买房子（准备篇） -01-13 10:50 | (分类:房产)商品房自身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方常常产生某些纠纷。究其因素重要是购房者缺少基本购房知识。固然还一定要有一笔资金的支持，这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。并且对于商品房的一切有关知识您一定要做足功课。例如什么是住宅的开间、进深、层高和净高？什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？等等名

10、词解释，固然更重要的是哪些房能买，哪些房不能买。当您把这些基本信息理解全面后，您才可以真正的进入到实际看房的大军当中，因此您将来想买到一套好房，理解这些基本知识是必不可少的。房地产名词解释：基本知识1.楼盘均价：是楼盘的平均价格，它代表着一种项目整体的价位水平。但购房者在去售楼处征询时会发现，用标着的“均价”来买房，往往是买不到的。那么“均价”究竟是什么呢？开发商在开盘销售之前根据目前的市场状况以及成本核算，定出要销售的社区中的销售价格，这个价格就是项目的均价。一种楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一种重要原则，是这个楼盘售价

11、的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。2.楼盘起价：楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房也许只有一套或一层，因此对购房者没有太大的实际意义，只是参照价而已。3.使用率：住宅套内净面积虽然用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。4.实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，不小于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。5.建筑容积率：是指项目规划建设用地范畴内所有建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑密度：即建筑覆盖

12、率，指项目用地范畴内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率：是指规划建设用地范畴内的绿地面积与规划建设用地面积之比。6.房屋的产权房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权，重要涉及对房屋的占有，使用，处分和收益权。简朴说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，发售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其她组织或个人进行融资或贷款等权利。7.印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。1)征税范畴及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的多种凭证。2)税率和计税措施。房屋产权转移书据，印花税按合同额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额合用税

13、率。3)纳税地点、期限和缴纳措施。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。8.契税契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。房地产名词解释：低层、小高层、多层、板式小高层低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑构造简朴，施工期短，建导致本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒服度、以便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地运用率低，特别是在寸土寸金的都市难以广泛开发。

14、小高层： 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用 钢筋混凝土构造，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有一般高层构造强度高、耐用年限高、景观系数高，污染限度低等长处，很受购房人欢迎。同步，小高层对土地的运用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。因此，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混构造，少数采用钢筋混凝土构造。多层房屋一般规格(房型)整洁，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是诸多人喜

15、欢多层房屋的重要因素。板式小高层：作为住宅上的新品种，板式小高层目前没有明确的定义。一般说来，8至14层、板式构造、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最佳有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。复式：复式住宅在概念上是一层，但层高较一般的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间运用率。房地产名词解释：套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分构成。1、套内的使用面积(GB/T 17986.1- B1.2)：

16、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按如下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不涉及含在构造面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。2、套内墙体面积(GB/T 17986.1- B1.3)：套内墙体面积是套内使用空间周边的维护或承重墙体或其她承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(涉及山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积所

17、有计入套内墙体面积。3、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1- B1.4)：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影所有计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。附：房屋的共有建筑面积(GB/T 17986.1- B1.4)：房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容涉及：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还涉及套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(涉及山

18、墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。房地产名词解释：建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表达一种建筑物建筑规模大小的经济指标。它涉及三项，虽然用面积、辅助面积和构造面积。由于建筑面积是计算商品房价格的结算数据，因此对于购房者来说，理解建筑面积的计算措施是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范畴和措施是： (1)单层建筑物不管其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的 外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算

19、建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不涉及采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基本做地下架空层加以运用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不管高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。(7)住宅建筑内的技术层(放置多种

20、设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。(9)突出房屋的有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护构造外围水平面积计算建筑面积。(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护构造外围水平面积计算建筑面积。(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(涉及阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面

21、积。(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(涉及疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(涉及疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。此外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范畴有：(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。(4)没有围护构造的屋顶水箱间。(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。(7)层高不不小于2.2米的深基本地下架空层，坡地建筑物吊

22、脚架空间。从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，并且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不理解，或者对计算出的成果表达怀疑，可以征询专业人员或请专门测量机构，根据上述原则重新测量计算。房地产名词解释：住宅的构造有哪些形式住宅的构造有哪些形式住宅的构造是指住宅的承重骨架(如房屋的梁柱、承重墙等)，其作用是保证住宅在有效期限内，把作用在住宅上的多种荷载或作用力，可靠地承当起来，同步在保证住宅的强度、刚度和耐久性的状况下，把所有的作用力可靠地传到地基中去。 住宅建筑的形式由于有多种多样，加上其房间面积大小、开间进深以及组合方式的不同，相应采用的构造也就有所不同。商品住

23、宅的构造形式重要是以其承重构造所用的材料来划分的。一般可以分为砖混构造、砖木构造和钢筋混凝土构造三种形式：(1)砖混构造住宅砖混构造是指建筑物中竖向承重构造的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土构造。通俗地讲，砖混构造是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的构造，又称钢筋混凝土混合构造。由于砖混构造的重要承重构造是粘土砖，因此砖的形状及强度就决定了房屋的强度。可以这样说，砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，房屋的耐用年限就越长。砖混构造的长处重要表目前： 由于砖是最小的原则化构件，对施工场地和施工技术规定低，可砌成多种形状的墙体，

24、各地都可生产。 它具有较好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。 可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。 施工技术与施工设备简朴。 砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其她墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍。(2)砖木构造住宅砖木构造住宅是指建筑物中承重构造的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板构造、屋架用木构造而共同构筑成的房屋。这种构造的房屋在国内中小都市中非常普遍。它的空间分隔较以便，自重轻，并且施工工艺简朴，材料也比较单一。但是，它的耐用年限短，设施不完备，并且占地多，建筑面积小，不利于解决都市人多地少的矛盾。 (3)钢筋混凝土构造住宅钢筋混凝土构造住宅是指房屋的重要承重构造，如柱、

25、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其她材料施工建造的房屋。这种构造具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等长处，并且房间的开间、进深相对较大，室内活动空间也相应增长，室内空间分隔较自由。钢筋混凝土构造建筑依其施工方式的不同可分为：现浇钢筋混凝土构造与预制装配式钢筋混凝土构造两大类。房地产名词解释：商品房的销售面积如何计算商品房的销售面积如何计算按照北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定(京房地权字1998第1285号)：商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的

26、公用建筑面积之和一、套内建筑面积的计算措施：套内使用面积：住宅按住宅建筑设计规范(GBJ96-86)规定的措施计算；其她建筑按照专用建筑设计规范规定的措施或参照住宅建筑设计规范计算。套内墙体面积：商品房套内使用空间周边的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：(1)共用墙涉及各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(涉及山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。(2)非共用墙墙体水平投影面积所有计入套内墙体面积。二、商品房分摊的公用建筑面积重要涉及如下两部分：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用

27、房之建筑面积；(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(涉及山墙)墙体水平投影面积的50%。下列空间不得计入公用建筑面积：(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。(2)作为人防工程的地下室。公用建筑面积计算公式：公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积公用建筑面积分摊系数因此，商品房销售面积公式还可体现为：商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数)房地产名词解释：朝向和楼层在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南

28、为最佳。北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为最佳的生活习惯，导致消费者“有钱就买东南房”的需求心理。因此，东南朝向的房屋较其他朝向的房屋要好销售。因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风吼叫，在夏天又是凉风习习。其他朝向的优劣顺序大体为东南、东、西南、北、西。另一方面，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。并且在大多数状况下是有好有差。消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断原则。卧室也以南向为佳，但最佳不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最佳不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太

29、多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风吼叫，但是，夏天北向的房间却是十分凉爽。厨房、卫生间的朝向相对要次要某些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但最佳还是避免选择西向的卫生间。在南方炎热地区，除了要看单个房间通风与否良好外，还要看房间与房间之间的组织，与否利于风的直线流动，在夏季与否能形成“穿堂风”。具体的措施是看各个房的门、窗与否在一种方向上，如果建筑与建筑之间间距过小，底层就会由于上面建筑的遮挡，而长年不见阳光。最佳的状况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射。厨房由于自身会产生许多油烟，因此，其室内空气最须与外界常常保持互换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠

30、自然通风实难将其在短时间内排出，因此一般会用同抽烟机或排气扇向外排气。一般来说，要避免由于朝向不好、外面风压太大，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其她房间。因此，厨房以不选北向为宜。一般来说，一天之内阳光能射入时间小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内，最佳能有两个阳台，其中一种阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的

31、阳光。目前多数的商品房住宅为一梯二户型。对于条式一梯二户，一套只有二个方向来通风、采光。而这种建筑的朝向多为南北向，因此，有一半左右的房间均是朝北的。消费者在挑选时，就要看设计者与否将较次要的房间放在北向。对于点式一梯二户，一套房至少有三个面临空，因此其房间的朝向应当都较满意。对于一梯三户，一梯四户，由于套数多，要为各户都留有一种相对较好的主朝向，故一户的朝向很难完善，有时候，会浮既有较大缺陷的朝向。低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了也许和广阔的天地。大多数消费者在挑选底楼时，一般不会去过问其有

32、关防潮设计的具体细节，但是，在天持续下雨的状况下不去观测房屋的潮湿限度，就太不应当了。底层尚有一种特点是下水管道容易堵塞。因此，消费者在挑选底层时一定要看各排水管道、系统与否通过特殊解决。底层的排水系统与否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会浮现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道与否在一楼变粗、变大。底层最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户固然是“近水楼台先得月”。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底层四周下水道管解决不当、化粪池解决不当，往往会导

33、致臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。对这些底层自然是首当其冲、深受其害，故消费者在看完底层的室内时，千万不要忘掉要看看室外。看阴、阳沟与否畅通，看化粪池口与否离自己住宅较远。地面的排水系统与否完善，有无积水的也许？有无某些死角地带等。消费者在选择底层时，对这些问题一定要一察之，否则等搬进去再懊悔，已是悔之晚矣。某些家庭之因此选底层，就是考虑到家中有老人，可避免上下楼之苦。但是，买房不在冬天，一到冬天才知此房终日不见太阳。老人住的房屋没有阳光，不是让人苦不堪言吗？提前请有关技术人员进行征询还是有必要的。手把手教你买房子（选房篇） -01-13 10:58 | (分类:房产)通过对自身的消费需求状况（购买能

34、力、欲购买楼盘位置、居住社区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步拟定一种适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的多种楼盘信息进行筛选、比较，拟定几种备选项目。可以通过如下几点选房：1.网上选房可以从房地产专业网站搜房网上，通过价格、区域等条件来搜索您最需要的房子2.专家指点或朋友推荐专家、朋友的意见一定不要忽视，她们一定会从亲身体验的经验当中告诉你方式措施3.实地考察只有实地考察，才干切身的理解到这个楼盘的交通与否便利，周边配套与否完善、社区规模是大是小等等。教你如何看楼书看图画通过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都局限性信。眼下，随着彩印技

35、术的不断提高，售楼书越做越精美，但同步距离实际也越来越远。购房者应当注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，一方面应研究社区总体规划平面图，拟定社区的环境布局与否抱负，与否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距与否够大，是 否影响采光，仔细理解社区内外的道路交通状况，进出社区与否以便，与否有保安系统，垃圾与否集中解决等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。看方向有些房地产项目的楼书时一方面要明确：“上北下南，左西右东”的原则。一般坐北朝南的建筑最佳卖，房地产发展商宣传惟恐不及。看文字销售单张上标注的价格一定要弄清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相似，有时楼书上浮

36、现的价格只是供应几套的优惠价。此外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也也许在后来发生变化，因此签约之前一定要贯彻清晰。看户型过去的许多老户型，过于强调出房率，户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计，厅内景象一览无遗，卧室、书房的私密性和安适度受到影响，目前买房应避免此类户型。目前普遍看好的户型设计一般都注重功能分区明确，既有层次感又不适宜设立过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门后来起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。如果

37、套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最佳别设计成相对或并列的形式。在起居室最佳不直接看到卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连，可以设在接近户门的位置。近年来，“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一种重要因素。过去由于设计的局限性，主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室，导致起居室静态区域内的紊乱。同步，一旦起居室有客人，家中的所有成员都难以回避，这是在选择新居的时候应当注意避免的。价格位置的考虑因素价格：如何在您可以承受的价格范畴内做出一种最合理的投资， 您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。固然，

38、最佳还是听听专家建议。看看百家杂谈（什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等）交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出以便，有停车位物业才算物尽其用。目前被交通相对以便 。的地区是地处地铁、京通、京昌、京顺、京石迅速路的居住社区。社区环境：在人口越来越密集的大都市，社区环境已经成为购房者投资前越来越注重的因素，社区内的绿化限度、人文环境、安全性、配套设施都也许对您入住后的生活产生重大影响。1、居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般状况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多

39、层住宅居室与居室之间的距离以不不不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜不小于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。2、公共建筑居住区内配套公建与否以便合理，是衡量居住区质量的重要原则之一。稍大的居住社区内应设有小学，以排除都市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最佳不要超过150米。3、社区绿化居住环境有一种重要的硬性指标绿地率，指的是居住区用地范畴内各类绿地的总和占居住区总用地的比例。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖

40、率”是两个不同的概念，绿地不涉及阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，因此有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。4、社区布局在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，规定条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用不小于或等于1H的日照间距原则。如果住宅的日照间距不够，北面住

41、宅的底层就不能获得有效日照。5、社区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在社区外直接进入社区地下车库，车行与步行互不干扰，因社区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，社区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高社区环境质量，但这种方式造价较高。人车混行的社区要考察区内主路与否设计得“通而不畅”以防过境车流对社区的干扰。与否留够了汽车的泊位，停车位的位置与否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不接近住宅，应尽量接近山墙而不是住宅正面。此外，汽车泊位还分为租赁和购买两种状况，购房者有必要弄清晰：车位的月租金是多少；如果购买，此后月管理

42、费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。户型构造：户型的选择重要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的规定，如楼层高下的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。位置如果您想购买的是房子，那么，一方面要考虑的是位置与否优越，由于处在好位置的房子才干满足您的各类需求。它一般具有下列特性：1.都市上风上水。在都市中心区的上风上水方向，都市重要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。2.交通便捷。从住所到工作地点或常去的其她地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人均有些规定期，应尽量多的照顾到，并考虑将来也许的变化状况，如工作调动、升学、转学等。3.都市化水平高。应在那

43、些多种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于都市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增长。4.生活便利。步行10分钟左右即可达到各类商业服务业网点，满足平常生活物品的采购及其她服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。5.环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。楼层低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑

44、选提供了也许和广阔的天地。大多数消费者在挑选底楼时，一般不会去过问其有关防潮设计的具体细节，但是，在天持续下雨的状况下不去观测房屋的潮湿限度，就太不应当了。底层尚有一种特点是下水管道容易堵塞。因此，消费者在挑选底层时一定要看各排水管道、系统与否通过特殊解决。底层的排水系统与否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会浮现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道与否在一楼变粗、变大。底层最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户固然是“近水楼台先得月”。自然界有好的一面，

45、也有不利的一面，如果底层四周下水道管解决不当、化粪池解决不当，往往会导致臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。对这些底层自然是首当其冲、深受其害，故消费者在看完底层的室内时，千万不要忘掉要看看室外。看阴、阳沟与否畅通，看化粪池口与否离自己住宅较远。地面的排水系统与否完善，有无积水的也许？有无某些死角地带等。消费者在选择底层时，对这些问题一定要一察之，否则等搬进去再懊悔，已是悔之晚矣。某些家庭之因此选底层，就是考虑到家中有老人，可避免上下楼之苦。但是，买房不在冬天，一到冬天才知此房终日不见太阳。老人住的房屋没有阳光，不是让人苦不堪言吗？提前请有关技术人员进行征询还是有必要的。 设施业主们都但愿项目内“家园”内

46、有一种好的环境，这是千真万确的。但业主们如果懂得项目里要建公园，则会有不批准见 特别是当她们结识到，这项投资及后来的维护费用要由她们来出的话，也许更有争议。我看到有些报道说，某项目花了几千万造了什么空中花园或空中巴比伦之类的，就个人观点而言，实属不当投资。有人会说我土老帽，其实不全是这样回事。一种好的家园，环境应当是干净、整洁、以便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车以便。此外，园林建设还可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其她方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，并且不用花开发商和后来的物业管理一分钱。总之，环境绿化实属必要，但实在没有必要投资

47、搞华而不实的公园式的园林，特别是投资巨大，维护费用很大的园林，这一点，买房者在选房需引起注重。至于会所，固然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是运用率和维护费用的问题。此外，会所内容也很重要。我个人觉得，除其她设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，涉及健身器械室，尚有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。成功的业主都十分注重锻炼，至少每周二至三次或更多，越是“新新人类”越是如此，这是健康的生活方式。其她的可视需要和预期运用率加以考虑。本人看到有的会所搞什么棋牌室，个人觉得不当，搓麻固然可以，但不是健康的生活方式，如要搓，可以到家里

48、去，不必要会所用人们的钱来建棋牌室，毕竟高档社区应当倡导健康生活方式，这和此后社区的环境直接有关。判断开发商实力及楼盘自身素质看楼要综合考虑楼盘各方面的状况，一般有如下几点:第一，开发商的实力：有实力的发展商在开发楼盘时，到处为客户着想，往往精益求精，推出精品楼盘。1、开发商以往的业绩；2、项目总开发量和动工量。这点非常重要。试想一下，一种总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只动工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？3、市场占有率，像万科这样的公司，同期动工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；4、工程进度状况。建设工期与否有保障也能看出开发商实力。第二，楼盘的合法性

49、：对楼盘的用地、规划等进行审查，看楼盘与否符合国家规定，重点是要看楼盘有无“七证”，与否属商品房;第三，楼盘的自身素质：1、与否渗水。不仅要看选购单位的屋顶与否漏水，还要看楼下单位的屋顶与否漏水。2、噪音、照明。噪音和照明在白天很难看出状况如果，需要晚上去看，去实地考察。3、楼内垂直交通。对高层电梯而言看其配备的电梯质量如何，安全通道与否畅通。4、构造。一套房建成之后，建筑格局很难变化，要想得到最佳的使用效果，一开始就得选择合理的格局。5、其她细节。看窗沿、墙角、天花等做工与否仔细，水、电等配件与否安装到位等。第四，顾客的口碑。向住户附近的居民、物业管理人员征询，看楼盘的物业管理，治安善如何，

50、楼宇有无法法律纠纷等。怎么考察施工现场？在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修原则，装修质量，房屋的附属设施与否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗与否有损坏，以及内部设计与否合理等方面进行仔细地考察。此外，在对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等状况。买房经验丰富的人士还要对户外景观、周边环境、交通条件以及多种公共配套设施的设立等状况进行理解。对某些无法实地考察到的状况，要向售楼人员理解，同步，也要多方面打听有关的信息手把手教你买房子（贷款篇） -01-13 10:59 | (分类:房产)合同登记后，需

51、要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理措施，可向有关部门征询。一次性付款是过去最为常用的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能不久获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有也许不按期交房，导致利息甚至所有房款损失，购房风险大。 分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。 利：缓和一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。 弊：

52、分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。 按揭付款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，后来购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，由于它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，因此成为增进房地产市场活跃的最有效手段。利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。弊：目前手续繁琐、限制较多。 公积金贷款 居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金局限性部分一般都一方面申请个人住房公积金贷款，仍局限性部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的组合贷款已是购房最普遍的贷

53、款方式。由于它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会诸多，若所有向银行贷款又会在利息上承当太重。 个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的长处是利率低，1年至5年档，年利率只有4.14%，6年至30年档，年利率也但是4.59%，不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率（一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右），并且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一种利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较：十万元存

54、五年定期，五年后，客户可得利息14400元；申请公积金贷款十万元，在贷款利率水平不变的状况下，五年后，客户需支付利息10880元，存贷之间的利差为3520元。并且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。申请商业贷款需要提供的材料(1)贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。(2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。(3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行承认的具有还贷能力的其她证明。(4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。(5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。(6)银行方面

55、规定的有关证明。商业性住房贷款的流程(1)征询办理贷款的有关知识。(2)提出购房贷款申请。(3)提供贷款所需的相应资料。(4)银行审核批准。(5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。(6)到公证处办理公证手续。(7)到本地的房地产登记处办理登记手续。(8)办理房屋产权抵押登记。(9)向银行提供抵押证明。(10)到指定的保险公司办理保险业务（采用自愿的原则）。(11)借款人开始按月还款。商业性住房贷款的注意事项(1)按期归还贷款的本息。(2)不能提供虚假的文献或资料。(3)在未经银行批准的状况下，不得擅自将设为抵押或质押的财产或权益发售、转让、赠与、拆迁或反复抵押。(4)不得擅自变化贷款用途，挪用

56、贷款。(5)具有配合银行对贷款使用状况进行监督和检查的义务。(6)不能同其她法人或经济组织签订有损银行权益的合同或者合同。(7)保证人违背保证合同或者丧失了承当连带保证责任能力；抵押物遭到意外损毁局限性以所有归还贷款本息；质物明显减少而影响贷款人实现质权。如果浮现以上三种状况，借款人必须按照贷款银行的规定重新贯彻新保证或新抵押(质押)。(8)借款人在征得贷款银行批准后，可以按照有关规定提前还款(部分或所有)，贷款银行根据实际还款的期限和数额计收贷款利息。(9)当借款人死亡或者法律上宣布死亡或者失踪时，贷款的归还人改为其财产的合法继承人，而担保人需要继续担保至合同解除。手把手教你买房子（合同篇）

57、 -01-13 11:00 | (分类:房产)选定项目后，交订金前，最佳向房地产行业的律师或懂行的朋友征询一下签订合同步应注意的问题，如有条件最佳聘任一位房地产专职律师代为办理，从而保证购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。做好上述准备后，去售楼处交订金，并同步签订认购书和拟定签订正式合同的时间。（这期间特别要注意具体查看开发商提供的“五证”及有关文献）。购买现房的注意事项下面说说购买现房应注意的事项：一、注意房地产开发公司发售商品房的条件4月4日，建设部发布了商品房销售管理措施该措施自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发公司现售商品房应具有下列条件：（一）现售商品房的房地产开发公司应当

58、具有公司法人营业执照和房地产开发公司资质证书；（二）获得土地使用权证书或者使用土地的批准文献；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安顿已经贯彻；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基本设施具有交付使用条件，其她配套基本设施和公共设施具有交付使用条件或者已拟定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经贯彻。 不符合商品房销售条件的，房地产开发公司不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发公司不得采用返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。符合商品房销售条件的，房地产开发公司

59、在签订商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，签订商品房买卖合同步，所收费用应当抵作房价款；当事人未能签订商品房买卖合同的，房地产开发公司应当向买受人返还所收费用。二、理解商品房买卖合同中应当明确的内容（一）当事人名称或者姓名和住所;（二）商品房基本状况；（三）商品房销售方式；（四）商品房价款的拟定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备原则承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基本设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差别的解决方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的措施；

60、（十二）违约责任；（十三）双方商定的其她事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同商定面积与产权登记面积发生误差的解决方式。合同未商定的按如下解决原则解决： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超过3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发公司应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同步支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积不小于合同商定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超过3%部分的房价款由房地产开发公司承当，产权归买受人。产权登记面积不不小于合同商

61、定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发公司返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发公司双倍返还买受人。签订认购书流程签定流程你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金， 发展商此时会把有关的资料和有关文献交给你，并讲清项目进展状况。认购书重要内容涉及：1.认购物业；2.房价，涉及户型、面积、单位价格（币种）、总价等；3.付款方式，涉及一次付款、分期付款、按揭付款；4.认购条件，涉及认购书应注意事项、定金、鉴定正式公约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放签约须知，以便使购房者明白

62、下一种细节，购房人只有明白其中内容，才干顺利签定购房契约，其内容涉及：签约地点、购房者应带证件、购房者委托她人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的阐明、缴纳有关税费的阐明。签订购房合同流程及注意事项签定合同签订购房合同步一定要谨慎看待，由于您的权利和义务都体目前内了。此外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。因此，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和五证(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、动工建设许可证、商品房预售许可证)；如果是现房, 根据规定，发展商已经不需要再办理销售许可证，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理房屋产权证。您一定要看清晰发展商的房屋产权证与否涉及了您想买的房子？一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。在合同中，买房人必须要把所有有疑惑的问题贯彻下来，一般，发展商会将某些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很也许就会浮现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。因此，您千万不要疏忽