民用房屋租赁合同

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1、民用房屋租赁合同编号：01出租方（如下简称甲方）： 承租方（如下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基本上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，签订本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施状况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 河南郑州郑州市管城区西大街北下街西商阜城综合楼A单元12层门牌号为2、出租房屋面积共39.71平方米。 3、该房屋既有装修及设施、设备状况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满

2、交还该房屋时的验收根据。 第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文献，乙方应提供身份证明文献。双方验证后可复印对方文献备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如规定续租，则必须在租赁期满 一种月之前书面告知甲方，经甲方批准后，重新签订租赁合同。 如需提前解除合同，均需提前一种月书面告知对方，或以一种月租金为告知金，即乙方提前解约，需多支付甲方一种月租金；甲方提前解约，少收乙方一种月房租。第五条 租金及

3、支付方式 1、 该房屋每月租金为元（大写万仟佰拾元整）。 租金总额为元（大写万仟佰拾元整）。 2、 房屋租金支付方式如下： 3、租金由乙方存入甲方下列账户，存款凭据可作为甲方收款凭证。第六条 租赁期间有关费用及税金 1、 甲方应承当的费用： （1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方承当。 2、乙方交纳如下费用： （1）乙方应准时交纳自行承当的费用，如物业管理费、水电费、有线电视费、网络费等。第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中商

4、定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。 甲方提出进行维修须提前日书面告知乙方，乙方应积极协助配合。 乙方向甲方提出维修祈求后，甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当导致房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济补偿。 乙方如变化房屋的内部构造、装修或设立对房屋构造有影响的设备，设计规模、范畴、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面批准后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有商定外，甲方有权选择如下权利中的一种： （1）依附于房屋的装修归甲方所有。 （2）规定乙方恢复原状。 （3）向乙方收

5、取恢复工程实际发生的费用。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权根据法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、 未经甲方批准，乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方发售房屋，须在个月前书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第九条 合同的变更、解除与终结 1、双方可以协商变更或终结本合同。 2、甲方有如下行为之一的，乙方有权解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合商定条件，严重影响居住。 （2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； 对甲方导致损害的，乙方需

6、承当补偿责任。（1）未经甲方书面批准，转租、转借承租房屋。 （2）未经甲方书面批准，拆变化动房屋构造。 （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （4）未经甲方书面批准，变化本合同商定的房屋租赁用途。 （5）运用承租房屋寄存危险物品或进行违法活动。 （6）逾期未交纳按商定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方导致严重损害的。 （7）拖欠房租合计个月以上。 4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面告知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终结。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终结。 第十条 房屋

7、交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋自身及附属设施、设备处在可以正常使用状态。 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于三日内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经批准留存的物品，甲方有权处置。 第十一条 甲方违约责任解决规定 1、由于甲方怠于履行维修义务或状况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 2、甲方违背本合同商定，提前收回房屋的，应按照向乙方支付一种月的

8、房租费做为违约金，若支付的违约金局限性弥补乙方损失的，甲方还应当承当补偿责任。 3、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应补偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终结合同，收回该房屋，乙方应按三个月租金额向甲方支付违约金。若支付的违约金局限性弥补甲方损失的，乙方还应负责补偿直至达到弥补所有损失为止。 （1）未经甲方书面批准，将房屋转租、转借给她人使用的； （2）未经甲方书面批准，拆变化动房屋构造或损坏房屋； （3）变化本合同规定的租赁用途或运用该房屋进行违法活动的； （4）拖欠房租合计两个月以上的。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本

9、合同商定应由乙方承当的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 0.2%支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内，乙方未经甲方批准，半途擅自退租的，乙方应当按一种月租金额向甲方支付违约金。若支付的违约金局限性弥补甲方损失的，乙方还应承当补偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 一倍支付滞纳金。 5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 一倍的滞纳金。乙方还应承当因逾期归还给甲方导致的损失。 第十三条 免责条件 1、因不可抗力因素致使本合同不能继续履行或导致的损失，甲、乙双方互不承当责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲

10、、乙双方导致损失的，互不承当责任。 3、因上述因素而终结合同的，租金按照实际使用时间计算，局限性整月的按天数计算，多退少补。 4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观状况 ” 。 第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。补充条款及附件均为本合同构成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决（如下两种方式只能选择一种）： 1、提请 仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十六条 其她商定事项 1、 2、 第十七条 本合同自双方签（章）后

11、生效。 第十八条 本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 身份证号： 身份证号： 电话： 电话： 地址： 地址： 邮箱： 邮箱：房产证号： 签约日期： 签约日期： 年 月 日 签约地点： 签约地点： 设 施 、设 备 清 单 本设施清单为（甲方）同（乙方）所签订的编号为01 房屋租赁合同的附件。 甲方向乙方提供如下设施、设备： 一、燃气管道 煤气罐 二、暖气管道 三、热水管道 四、燃气热水器 型号： 电热水器 型号： 五、空调 型号及数量： 六、家具 型号及数量： 七、电器 型号及数量： 八、水体现数： 电体现数： 燃气体现数： 九、装修状况： 十、其他设施、设备： 甲方： 乙方： 签约日期： 年 月 日 签约地点： 使用阐明： 1、房屋租赁合同、房屋承租居间合同推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定，为建议使用。 2、凡承诺使用房屋租赁合同、房屋承租居间合同推荐文本的经营者，有义务应消费者的规定使用。 3、选择 “ 争议解决 ” 方式中提请仲裁方式时，应填写所选择仲裁机构的法定名称。 4、房屋租赁合同、房屋承租居间合同推荐文本中有关条款，在符合国家法律规定的前提下，考虑消费者与经营者双方的合法权益，结合实际需要也许做出修改。