2004全国经济专业技术资格考试试卷房地产经济专

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1、精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-2004年度全国经济专业技术资格考试试卷-房地产经济专业知识与实务(中级)一、单项选择题(共60题。每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意) 1在我国，商品房购买者拥有房屋的所有权及其占用范围内的土地( )。 A所有权 B使用权 C收益权 D抵押权 2在我同，城市市区的土地属于( )所有。 人市政府 B国家 C企业或个人 D县政府 3下列物权中，属于担保物权的是( )。 A抵押权 B永佃权 C地上权 D地役权 4出让土地使用权是一种( )。 人物权 B完全处分权 C完全收益权 D完全占有权 5地租是土

2、地所有者向土地使用杆让渡土地使用权时索取的( )。 人经营利润 B正常利润 C平均利润 D超额利润 6绝对地租形成的根本原因是( )。A土地所有权的垄断B土地位置的差异性和固定性C农业资本有机构成低于工业资本有机掏成D.农业资本有机构成高于工业资本有机构成7需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的( )和服务水平。 A最高购买力 B最低购买力 C最高需要量 D最低需要量8韦伯的工业区位理论的核心是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出( )，作为配置工业企业的理想区位。 A劳动力供给数量最低点 B劳动力供给数崴最高点 C工业产品的生产成本最低点 D工业产品的生产成本最高

3、点 9已知某物业价格为3000元平方米时，供给量为50万平方米当价格为3500元平方米时，供给量为55万平方米。该物业的供给价格弹性系数为( )。 A18 B15 C10 D06 10一般来说，容易获得政府规划部门批准的房地产开发项目和具有兼容性且易改变用途的物业，供给价格弹性( )。 A较小 R较大 C不变 D等于 11下列关于国有土地使用权转让的说法巾，正确的是( )。 A土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权不随之转让 B转让价格不应低于该幅土地使用权的出让价格 C土地使用权转让价格明显低于市场价格的市、县人民政府有优先购买权 D土地使用权转让时，土地使用权让合同载明的权利、义

4、务不随之转移 12下列说法中错误的是( )。 A土地使用权出让是一种国家垄断行为 B土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则 C城市规划区内的所有土地都可能直接出让 D土地使用期限届满前一年，土地使用者可以申请续朔 13土地使用权出让金的支付方式是( )。 A一次支付 B按照出让合同约定支付 C分期支付 D依据受让人的资金状况支付 14下列关于土地使用权抵押登记的说法，错误的是（ )。 A应登记被担保的金额 B应登记抵押权人的姓名或单位名称 C不必登记土地使用权价值 D办理土地使用权抵押登记不必交验抵押合同 15转让划拨土地使用权时有批准权的人民政府准予转让的，应当由( )缴纳土

5、地使用权出让金。 A转让方 B受让方 C转让方与受让方各半 D转让方与受让方协商 16某地块以招标方式出让截止开标时，只有M、N两家公司投标，M公司投标较早N公司出价较高，M、N两家的投标文件都能满足招标文件的实质性要求，则应当( )。 A由M公司中标 B由N公司中标 C由能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准者中标 D重新招标 17某地块土地使用权挂牌出让时，只有M公司一家在挂牌期限内提出报价，挂牌截止时，N公司要求报价，且经现场竞价后。N公司提出的报价高于M公司，M、I、I两家公司的报价均高于底价，则( )。 AM公司为竞得人 BN公司为竞得人 C应重新挂牌 D由能够最大限度满足

6、出让人各项综合评价标准者为竞得人 18下列关于抵押土地使用权处分的说法中，不正确的是( )。 A抵押权人受偿之前应以处分所得金额支付处分抵押土地使用权的费用 B抵押权人受偿之前应从处分所得金额中扣除抵押土地使用权应缴纳的税费 C土地使用权设定抵押后土地上新增的房屋可以依法连同抵押土地使用权一同处分 D处分抵押土地使用权所得金额不足以清偿抵押权人债务时，抵押权人有从新增房屋的处置金额巾获得优先受偿的权利 19下列统计指标中，描述某一市场调研变量集中趋势的是( )，它能衡量整个数据集合的中心位置。 A平均数 B标准差 C频数分布 D变差系数 20住宅市场中，如果供求比为120，则表明( )。 A供

7、过于求 B供不应求 C需求潜力较小 D供给量过大 21在房地产市场中出于多幢办公楼集中分布而产生的效应称为( )。 A分散效应 B集聚效应 C扩大效应 D缩小效应 22对商业用房的需求是一种引致需求，其含义是对商业用房的需求最终取决于( )。 A商业经营者对经营空间的需求 B现有商业用房的市场保有量 C消费者对商业经营者所出售的商品和劳务的需求 D消费者距离商业经营者地址的远近程度 23当被考察的变量受到若干个因素影响时，研究人员往往通过改变其中某个或某几个因褒，来观察这些因素的变化对被考察的变量会产生什么样的影响。这种调研方法称为( )。 A询问法 B访谈法 C观察法 D试验法 24若判定某

8、可比实例的成交价格比正常价格低5，则交易情况修正系数为( )。 A0950 B0952 C1050 DI053 25某地区某类房地产2004年7月至11月的价格指数分别为766，850，892，925，981(以2004年1月为100)。其中某宗房地产2004年8月的价格为2000元平方米，对其进行交易日期修正，修正到2004年11月的价格为( )元平方米。 A1733 B2000 C2308 D2558 26某宗旧房地产的土地面积为100平方米，建筑面积为80平方米土地的重新取得价格为500元平方米，建筑物重置价为600元平方米，建筑物成新率为70o该宗房地产的评估价格为( )元平方米。 ，

9、 A686 B8575 C1045 D1 100 27某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10。该宗房地产目前的价值为( )万元夺 A9644 B9779 C1000 D3500 28由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损失后所得到的收人为( )。 A净收益 B实际收人 C纯收入 D有效毛收入 29熟地价值=开发完成后的房地产价值一( )一管理费用一投资利息一销售税一开发利润一买方购买熟地应负担的税费。 A将生地开发成熟地的成本 B由生地建成房屋的开发成

10、本 C由毛地建成房屋的开发成本 D由熟地建成房屋的开发成本 30某人拥有一套价值20万元的住房，若要求按年收益率15出租则年租赁净收入应为( )万元。 A20 B25 C30 D3531某人需在第-三年来归还12万元借款，拟在每年年初按年利率4存人一笔等额款项，此款项金额应为( )万元。A.3.50 B.3.70C.3.84 D.4.0032.甲公司拟将乙公司正在经营的旅馆接受开发成为参观继续营业，预计每年将节约成本8万元，该项目的寿命尚有20年，资本的利率为10%，则该项目合适的初期投资为（ ）万元。A.70.6 B.75.4C.79.8 D.84.033.某房地产投资项目的初始投资为300

11、0万元，每年的净现金流量为1200万元，若基准收益率为12%，则该项目的动态投资回收期为（ ）年。A.3.15 B.2.75C.2.50 D.2.2334.某房地产卡发公司现有资金1600万元，欲开发甲、乙、丙、丁四个独立的项目，各个项目的投资额和净收益见下表，项目的开发期限均为一年。该公司将奖金用于其它机会的利率可达14%，则该公司宜选择（ ）项目。项目投资额净收益甲40048乙40060丙40080丁40052A.甲、乙、丙和丁 B.乙、丙和丁C.乙和丙 D.丙35. 某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元住宅平均售价为5000元平方米单位产品可变成本为30

12、00 元平方米则需开发的保本面积为( )平方米。 A14300 B16000 C20000 D22400 36在房地产开发项目论证设计阶段，投资的主要风险是( )。 A通货膨胀及不可预料事件的发生 B资本结构的变化对未来收益产生影响 C市场研究与项目评估分析和预测的准确性 D承包商对项目控制与管理能力 37房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和( )。 A经营风险 B业务风险 c信用风险 D利率风险 38房地产投资风险，按其产生原因可分为自然风险、社会风险和( )。 A市场风险 B经营风险 C生产风险 D决策风险 39房地产开发商由于筹资及财务状况不良，不足以维持企业偿债能力而

13、产生的风险称为( )。 A利率风险 B业务风险 C财务风险 D信用风险 40形成房地产投资金融风险的金融政策因素是( )。 人购买力不足 B银行催还货款 C紧缩银根 D提高所得税率 41采用融资策略防范房地产投资风险的主要手段是( )。 A建立风险基金B发行股票C向银行贷款D寻找合伙人 42在房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的精度与初步可行性研究的精度相比较，( )。 A相同 B前者是后者的3倍 C后者更高 D前者是后者的2倍 43利息是房地产开发财务费用的重要部分，其计算基础一般为( )。 A自有资金 B自有资金和从银行借贷的资金 C借贷资金 D所有投资 44建筑安装工程费、附属工程

14、费、( )属于房屋开发费。 A前期工程费 B规划设计费 C管理费 D室外工程费 45按照开发规模，房地产开发可分为( )。 A单项开发和综合开发 B单项开发和集中成片开发 C综合开发和小区开发 D综合开发和集中成片开发 46某居住小区，居住建筑用地50000平方米，其中绿化面积率30，建筑基底总面积10000平方米，平均层数为8层。该小区建筑容积率为( )。 A23 B063 C16 D02 47对南方炎热城市而言下列居住区规划布局形式中不适宜的是( )。 A行列式布置 B混合式布置 C周边式布置 D自由式布置 48下列选项中不属于居住区规划基本内容的是( )。 A拟定公共服务设施的内容、规模

15、、数量、分布和布置方式 B拟定公共绿地、体育、休息等室外场地的数量、分布和布置方式 C拟定有关经济技术指标和造价估算 D拟定远期发展方向及城市道路宽度、坡度、横断面形式 49房地产市场营销应当以( )为出发点。 A房地产商品的需求 B企业的经营目标 C土地规划利用条件 D房地产商品的特征 50在房地产委托代理方式中受限制较大的代理方式是( )。 A总代理 B指定代理 C委托代理 D特殊代理 51.某房地产项目采用成本加成定价法确定的售价是1650万元，若预期成本利润帛为10，则该项目总成本为( )万元。 A1485 B1490 C1500 D1815 52房地产销售中采用现金折扣策略的主要目的

16、是( )。 A增加销售量 B降低买方的风险 C促销 D鼓励购房者及早付现 53物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表不得多于成员总数的( )。 AI2 B23 CI3 DI4 54下列费中，应当计人物业管理服务成本的是( )。 A物业共用部位的大修费用 B物业共用部位的中修费用 C物业共用部位的小修费用 D共用设施的改造费用 55物业管理区域内供水、供电、供气、通信、有线电视等单位委托物业管理食业向业主收取费用，物业管理企业( )向业主收取手续费。 A不可以 B经业主委员会投票表决同意后可以 C经业主委员会授权后可以 D经这些肌位同意

17、后可以 56被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权。这种权利称为( )。 A反诉权 B代位求偿权 C代理权 I)追溯权 57住房公积金货款在本质上是一种( )。 A信用货款 B信托货款 C基金货款 D委托货款 58某人采用等本金还款抵押货款方式货款12万元，分10年摊还，年利字为6，则每月偿还本金额为( )元。 A1000 B1 1 32 C1332 D1568 59采用周定利率等额还款方式还款时，( )。 A利息占分期的比重保持不变 B利息占分期的比重逐期增加 C每月还款本金逐渐增加 D每月还款本金逐渐减少 60.根据

18、中华人民共和同担保法，下列财产可以设定抵押权的是( )， A已依法公告列人拆迁范围的房地产 B权属有争议的地严 C列入文物保护的建筑物 D经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权 二、多项选择题(共加题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选本题不得分；少选所选的每个选项得0.5分) 61级差地租是指由于( )而形成的差别地租。 A土地所有权鉴断 B土地肥力不同 C土地相对位置不同 D土地开发程度不同 E土地所有权与使用权分离 62菜房地产的供给缺乏弹性，则该房地产的供给价格弹性系数可能为( )。 A05 B.0.8C09D.1.8 E19 63下列说法中正确的

19、足( )。 A土地使用者只有在取得土地使用权两年后方可申请变更出让合同 B在取得土地使用权出让人的同意后，上地使用者可以改变土地用途 C要改变上地用途必须重新签订土地使用权出让合同原合同同时作废 D改变土地用途后，土地使用权出让金需要相应调整 E在土地使用权出让合同履行过程中出现当事人双方违约，可以解除出让合同 64下列关于土地使用权抵押的说法中，正确的是( )。 A土地抵押权从属于债权，随债权的转移尔转移 B抵押权可以依法转让并需要签订转让合同 C抵押权转让时，应当办理抵押权变更登记 D抵押权转让后，抵押的土地可以出租且不必经抵押权人同意 E土地使用权的抵押自办理公证之日起生效 65在了解居

20、民的购房意向、确定项目潜在市场规模时，可以使用的调研方法有( )。 A入户询问法 B人群试验法 C路上拦截法 D经理询问法 E邮寄询问法 66商业用房市场调研中抽样时一般采取专家意见法确定“典型性”的标准，常见的典型性标准有( )。 A所有权 B利润串 C经营领域 D规模 E区位 67下列说法中正确的是( )。 A交易实例肯定是可比实例 B可比实例肯定是交易实例 C交易实例不一定是可比实例 D交易实例应当是真实的 E可比实例应当是真实的 68收益性房地产价值的高低取决于( )。 A过去净收益的大小 B过去投入的开发成本的高低 C未来收益期限的长短 D未来净收益的大小 E获得净收益的可靠性 69

21、下列关于现金流量指标和利润指标的说法中，正确的是( )。 A固定资产购置和建造费用支出属于现金流出量 B核算利润时每年所提折旧需用现金支付 C经营期内尚未收回的欠款直接反映在现金流量中 D现金流量大小的确认较为客观 E流动资金投入与网收在利润核算中并不直接反映-70通过分析房地产食业的现金流量表，可以得到的信息有( )等。 A企业资金的主要来源与用途 B食业的各种债务情况 C企业的理财政策 D企业发展的潜力 E企业固定资产折旧 71使用概率来预测房地产项目经济效果的不确定因素常采用一些相对量来描述，其指标包括( )。 A风险度 B生存风险度 C风险效应值 D经营安全率 E贡献率 72房地产投资

22、风险中属于意外性风险的有( )等。 A环境污染 B政治动荡爆发战争 C经营条件恶化 D价格大幅度波动 E发生自然灾害 73反映城市土地开发强度的指标通常有( )。 人建筑覆盖率 B单位土地面积人口数 C建筑高度 D单位土地面积投资额 E建筑容积-率 74土地使用权出让金可以依据城市基准地价，根据项目用地的( )等因素修正得到。 A开发成本 B用地单位 C用途 D使用年限 E容积率 75房地产营销方式包括( )等。 A自然代理 B委托代理 c法定代理 D自行租售 E联合开发 76在房地产促销方式中，公共关系促销的主要特点有( )。 A公共关系是从公众利益出发的 B主要目的是树立企业形象 C效果具

23、有滞后性 D目标具有功利性 E对象具有广泛性 77业主利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得( )的同意后，按照规定办理相关手续。 A相关业主 B建设单位 C业主大会 D业主委员会 E物业管理企业 78物业服务合同中当事人应当约定的物业管理服务事项包括( )等。 A物业维修、更新费用的财务管理 B物业档案资料的保管 C物业管理企业的员工工资 D电梯，水泵等房屋设备的运行服务 E环境绿化、卫生服务 79办理房地产抵押登记，房地产管理部门需对抵押物进行审查，其内容包括( )。 A抵押权人是否拥有房地产产权 B抵押物是否符合进人抵押市场的条件 C抵押物是否已经抵押 D抵押物权证的真伪

24、E抵押物是否已经估价 80缴存住房公积金的职工，可以提取职工住房公积金账户内存款余额的情况有( )。 A建造自住房 B大修自住住房 C离休或退休 D偿还购房贷款本息 E购买家用小汽车三、案例分析题(共20题。每题2分。由单选和多选组成。错选本题不得分；少选，所选的每个选项得O5分)（一) 某房地产开发公司拥有一块面积为8500平方米的开发用地，规划为居住或商业用途。公司安排市场研究部进行研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机，二是近期开发的市场销售状况。按照公司安排，市场研究部组织人员分头实施，甲员工认为当前住宅市场状况较好，商业不太景气，于是到当地图书馆找了大量有关住宅市场发展

25、状况的二手资料，对近期杂志上不同人士的观点进行了总结，丙组织了行业内的几个专家开了座谈会其中有80的专家认为未来两三年内市场潜力巨大。于是公司认为当前是开发住宅的最佳时机。 81该公司确定的研究目标存在的问题是( )。 A仅进行了定性调研 B仅确定了分折住宅市场状况 C没有将最佳开发方向作为研究目标 D仅研究了二手资料 82甲员工在调研中所犯的错误是( )。 A主观地认为商业用途缺乏市场潜力 B没有对本地块的竞争性项目进行分析 C末对购房者需求做出估计 D对购房者对住宅户型的态度了解不够 83如果该公司准备开发普通住宅在估计该区域市场需求水平时，下列调研方法中较为合适的是( )。 A观察法 B

26、人户询问法 C路上拦截法 D电话询问法(二) 柴市土地行政主管部门拟采用招标方式出让一幅工业用地但投标截止日期前仅有A公司投标，重新招标后仍然只有A公司投标，于是土地行政主管部门决定与A公司协议出让该地块。 84该市新增建没用地有偿使用费为300元平方米，该幅地块的征地(拆迁)补偿费约合200元平方米，各种税费之和约合50元平方米，该幅地块所在地段的基准地价为800元平方米，则该幅地块的协议出让价格可能为( )元平方米。 A700 B680 C550 D500 85若该幅用地为商业用途，采用招标方式出让，两次招标后仍然只有A公司投标，则土地行政主管部门( )。 A可以采用挂牌方式出让 B可以采

27、用拍卖方式出让 C可以采用协议方式出让 D在A公司可以满足招标文件的实质性要求的情况下，可以宜布A公司中标 86下列情况中，土地供应可采用协议出让方式的是( )。 A同一块仓储用地只有两个意向用地者 B同一块工业刚地只有两个意向用地者 C同一块市政用地只有一个意向用地者 D同一块旅游用地只有一个意向用地者(三) 甲向乙购买一栋别墅，七地面积200平方米。建筑面积300平方米，甲乙双方在合同中写明，甲付给乙150万元，买卖中涉及的税费均由甲负担。据悉该地区房地产买卖I|应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。甲首期付款45万元，剩余金额105万元采用抵押贷款方

28、式付款。假设银行抵押货款年利率为6。 87该宗房地产交易的正常成交价格为( )万元。 A14019 B150 C15789 。D16129 88该栋别墅的容积率为( )。 A05 B06 C07 D15 89根据城市房地产管理法，房地产抵押合同自( )之日起生效。 A抵押公证 B签订 C抵押登记 D实际贷款 90若甲选择10年期按月等本金还款方式还款则第5个月的还款额为( )元。 A13 781 B1 3 825 C23 78l D35 000 91对于等本金还款抵押货歉，下列说法中正确的是( )。 A每月还款额先大后小 B每月支付奉金是均等的 C每月偿还利息越来越多 D. 还款的方式符合居民

29、的收入水平不断增长的实际情况。（四）某房地产开发公司开发一高层住宅，该项目预计投资3000万元，其中自有奖金2000万元，公司能以年利率8%后的贷款，贷款最高限额为3000万元，其现金流量见下表，基准收益率为10%。 单位：万元年份012356现金流入1400140016001600现金流出20001000100100100100注：现金流出未计入偿还贷款本息 92该项目的投资回收期为( )年 A30 B327 C383 D40 93该项目第四年初和第四年末的净现金流量分别( )万元。 A977和1300 B1024和1300 C1300和1500 D977和1500 94该项目的净现值为(

30、)万元。 A18881 B49674 C85810 D109790 95该项H的内部收益率( )。 A大于25 B小于25大于20 C小于20大于基准收益率 D小于基准收益率 96该项目至少支付利息( )万元。 A80 B166 C.240 D.360(五) 某居住区总建筑面积为50平方米，其巾居住建筑总面积为30平方米，居住建筑基底面积4公顷；居住区总占地而积l0公顷，其中居住建筑用地面积5公顷，居住人口为1 5 000人。 97该居住区的居住建筑面积密度为( )平方米公顷。 A30 000 B50 000 C60 000 D75 000 98该居住R的居住建筑密度为( )。 A50 B60

31、 C75 D80 99.该居住区规划应满足的基本要求是( )。 A安全要求 B美观要求 C经济要求 D文化要求 100该居住区的入口净密度为( )人公顷。 A1500 B3000 C500 D.37502010年读书节活动方案一、 活动目的：书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！ 二、活动目标： 1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。 2、通过活动，在校园

32、内形成热爱读书的良好风气。 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。 三、活动实施的计划 1、 做好读书登记簿 （1） 每个学生结合个人实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。 （2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。 （3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。 2、 举办读书展览： 各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。 3、 出读书小报： -精品 文档-