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1、西安市房管局解答房地产“新9条”6疑问/06/27 08:37来源：华商报0评论用手机看买安顿房能落户吗 咋避免有人钻空子6月25日，西安市增进房地产市场平稳健康发展的若干意见发布，推出9大举措稳定住房消费，被业界称为西安房地产“新9条”（华商报昨日A02版报道）。诸多市民对9条新政表达极大关注，同步也提出了诸多新问题。昨日，西安市房管局工作人员对这些疑问予以了答复。1 外地人买西安亲戚的房子能否落户？问：我是宝鸡市户口，亲戚在西安有一套住房闲置，亲戚是西安户口，我如果买了亲戚的房子，是不是户口也可以落到西安？此外，如果有人纯正是为了户口专门这样去交易，户口落了房子再还给亲戚，是不是也可以承认
2、办理过的户口？答（注：为西安市房管局工作人员答复，下同）：一方面，新政是为了稳定住房消费，保持西安房地产市场健康平稳发展而出台的利民、惠民政策，不是为了刻意解决某些人的户籍问题，更不能借着这个机会，为了谋求西安户口而钻空子。相信随着其她各协作部门有关贯彻意见的细则逐渐完善出台，这种钻空子的想法也许会落空。另一方面，意见中第7条清晰规定，“对在我市具有合法稳定职业的非我市户籍居民”，如果仅仅是为了户口而买房，显然不符合这条规定中的“合法稳定职业”这一项规定，自然也不符合办理户籍登记的条件。具体“合法稳定职业”的界定，会有其她部门予以阐明和规范。因此，纯正为了户口而交易，户口落了房子再还给亲戚，这
3、样的做法不在新政的优惠范畴之内。2 外地社保直接转到西安 是不是符合落户条件？问：目前全省社保可以互转了，如果我在西安买房，社保就可直接转过来，像这种状况是不是就不用等一年就能办理西安户口？答：意见中规定，“在西安市行政区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）的，获得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后”，这其中社保指的是在西安具有合法稳定职业的非我市户籍居民，在西安缴纳的社保。3 私签合同购房落户后卖掉会有啥影响？问：如果有的人就是要办理户口而私下达到合同，购房落户后将房子再卖掉，这样对户口会不会有影响？答：所谓
4、的私下合同不受法律保护，自然也与意见中的规定相违背，并且房屋买卖交易也是要以买卖合同交易网签备案时间为准，为钻空子签订私下合同，浮现任何后果，责任自负。同步，房管局只负责提供购房者落户时需要提供的有关证明资料，落户的细节问题，如迁入或者迁出等仍需要向本地公安部门征询。4 购买五证不全住房能否落户？问：我在西安市黄雁村某社区买的住宅，当时买的时候没有预售证，交了首付，始终住着，目前预售证也没有下来，看到报纸上说买房子可以在西安落户，不懂得自己的状况与否可以落户？答：购买到没有预售证的房屋，就是购买了五证不全的房产项目，这种买卖自身就属于非法，非法交易不受法律保护，更不能享有意见的优惠政策，并且也
5、不是在规定政策时间内买的，不能享有落户政策。5 购买城中村安顿房与否可以落户？问：买二手房也可以落户，如果购买了城中村安顿房或者安顿房的二手房与否可以落户，有和村委会及房主签订的购房合同。如果不能，为什么？答：一方面城中村安顿房或者安顿房二手房不属于商品房，不在意见的规定范畴，另一方面，和村委会及房主签订的购房合同也不在房管局监控范畴内，这种交易和合同也不符合规范，有些交易甚至是被政府严禁的，因此不能享有意见规定的有关优惠政策。6 买限价保障房具体有啥条件？问：看报道说，外来务工人员和新就业职工可以买西安的限价保障房，具体咋规定的，有啥条件？答：外来务工人员和新就业职工按照意见规定，也可以买西
6、安的限价保障房，但具体购买资格等具体规定正在制定中。华商报记者 景冀 实习生 樊华目前4种情形可在西安落户华商报记者获悉，截至昨日，西安各派出所暂未接到“购90平方米以上住房可在西安落户”的政策，由于新政将在7月起执行，因此有关人士估计下周初新政会贯彻到位。警方称，此前，四种情形下在符合相应条件下可在西安落户。1、无职业夫妻投靠。非农户（农户）投靠非农户：我市非农业户口者与市外非农业户口和农户人员结婚（非农户持无业证明）投靠为非农业户口，需要申请人申请书、身份证、户口簿；结婚证；被申请人无业证明（农户无需提供）、身份证和户口簿原件及复印件；合法固定住所证明。农业户口投靠农业户口，需要申请人申请
7、书、身份证、户口簿；结婚证；被申请人申请书、身份证、户口簿；村委会简介信；宅基地证明或土地证或村委会开具的土地使用证明。2、未成年人投靠父母。需要父母书面申请；父母与子女关系证明；子女户籍证明；父母身份证、户口簿及合法固定住所证明。3、年老父母投靠成年子女。前置条件：外地男性公民年满60周岁、女性公民年满55周岁，投靠在西安市的成年子女。需要申请人申请书；申请人身份证、户口簿及合法固定住所证明；亲属关系证明；被申请人身份证、户口簿及退休或无业证明。4、缴纳社保人员户口落户。前置条件，持外省市常住户口，与西安市中小公司依法签订劳动合同，并在35周岁此前开始缴纳社保满5年者，在西安市市区有合法住所的人员，申请本人或在原籍无正式工作的配偶以及未成年子女落户的。需要入户申请表；个人书面申请；户籍证明、身份证（审原件留复印件）；省、市、区社保中心开具的缴纳社保证明；用人单位证明与劳动合同；合法固定住所证明；申请家属的出具结婚证。区、县、人社及劳动部门出具的无业证明（失业证、退休证）、子女关系证明。
7月1日起购买西安90平米以上商品住房可落户
