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1、附件 7.开发项目全景计划表一序号一阶段节部门结束 时间案 方 地 拿 或 书 议一 ) 建 目 项Ld三研 可 目 项三土地拓展阶三票 换证 凭 纳 缴段三得 取会 动 启 目 项三案 备 项 、疋 委 改 发得 取叵三得 取项目定位与策划项目产品定位与前期策划会项目预算启动会融资筹措编制预算项目公司工商注册成立18二级设计委托19二级概念方案设计20IX2222324方案设计与经营策划规划设计方案方案版目标成本测算经营分析施工图设计图纸示范区设计方案2526二级三级精装修设计图纸专项设计图纸会议纪要、产品定位报告会议纪要融资方案列入年度预算取得工商营业执照设计招标与交底项目设计任务书概念方
2、案设计初稿文本通过二级单位内部决策通过二级单位内部决策，具备报规条件通过集团成本合约部审核开发项目经营分析报告通过集团总办会取得施工图审查报告售楼部、样板间、景观方案通过二级单位内部决策通过二级单位内部决策三级示范区施工图出图图纸下发二级目标成本调整通过二级单位内部决策和集团成本合 约部审查二级完成规划方案初步征询规划方案正式报规进件前，完成与规划 /交通/教育/消防/人防等部门意见征 询二级总平第一次政府意见征询总平方案由政府相关专家意见回复二级规划和总平方案报建文本完成，报 规窗口进件通过规划部门总平方案终审二级规划方案公示取得政府主管部门审批成果二级城建配套费、人防易地建设费缴纳缴纳凭证
3、一级建设工程规划许可证取得建设工程规划许可证三级施工合同、监理合同备案完成取得相关批文三级安监、质监、节能审查及备案完成消防设计及人防审核缴纳农民工预储金一级建筑工程施工许可证取得建筑工程施工许可证报规报建222233IX3333333333637二级工程目标成本确定通过集团成本合约部审核二级总包单位招标中标通知书二级地勘定标中标通知书二级监理单位定标中标通知书二级各类材料采购清单确认下单经确认的甲供/甲指/设备/材料采购清 单、采购合同二级三通一平达到进场条件二级项目开工以开工令时间为准，当日形象进度 照片二级示范区开工样板区施工单位进场，进行基础施工二级基础土方、地基、桩基施工工程形象进度
4、二级地下室工程工程形象进度二级主体施工工程形象进度二级配套施工工程形象进度二级示范区施工完成按图施工完成二级主体结构封顶工程形象进度工程招标采购工程施工4444444445444448445551二级二结构施工工程形象进度三级外立面施工完成工程形象进度三级强弱电、电梯、门窗、消防、水暖、 空调通风等安装工程工程形象进度三级批量精装修施工完成按图施工完成三级永久水、电、气管网施工及接驳本期或本批次形象进度三级室外综合管网施工完成室外管网完成施工三级室外道路、园林景观按图施工完成一级示范区开放售楼处、样板房、景观等完成二级各楼栋结构施工达销售条件（首开 区）按当地规定的预售条件三级物业招投标及备案
5、签订合同三级取得面积预测报告面积预测报告监管账户开具开具凭证三级物价备案完成网签价格公布二级营销策划会会议纪要、营销策划与推广方案开盘销售5355555657585966IX666666666一级首开区预售证办理并且首盘开售取得商品房预售许可证一级现金流回正现金流回正（不含杠杆）二级基础验收通过验收，有验收记录表单二级主体结构验收（单体）通过验收，有验收记录表单三级闭水、淋水试验闭水、淋水报告三级内部验收及整改（一户一验及品质 排查）完成验收和整改，形成记录二级人防验收通过验收，取得主管部门验收单二级市政验收CCTV检测及市政验收备案二级防雷验收防雷验收合格证二级室内环境检测室内空气检测报告二
6、级环保、节能验收环保竣工验收报告、节能检测报告二级消防管网打压及调试当期全部楼栋形象进度二级消防验收完成取得消防验收合格意见书二级规划验收完成取得建设工程竣工规划验收合格证竣工验收67686970727374757677787981828384858687888990二级验收并开通永久水、电、气取得开通证明二级弱电工程调试验收完成取得开通证明二级第二次工地开放（竣工验收前）/一级竣工验收及备案完成取得竣工备案表二级交付决策会交付决策会）会议纪要传阅二级交付联合验收（含风险排查）风险排查报告三级物业移交（入户门钥匙、公区、配套 用房等）移交并交付完成（单指移交物业）一级集中交付（结转）以入伙通知书交付时间为准二级经营性项目运营运营方案二级后评估报告提交单期后评价报告和全期后评价报 告二级项目公司注销清算以工商登记信息为准交 付 使 用后 期备注：不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、示范区开放、商品房预售许可证（项目首开盘）、现金流回正、项目交付的关键节点为集团管控节点。
开发类项目全景计划表
