新房验收的经验和常识

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1、新居验收的经验和常识一、验房技巧大揭秘清水房的验收原则则相对简朴，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大环节：“看外部”即观测外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”重要是就闭存水实验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签订时商定的装修原则来检测，例如某些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖某些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业的验房师陪伴；一般购房者可以通过初步的自检检测出某些问题，经专业机构检测确认后，对有问

2、题的地方可与开发商协商整治两书一表核面积新居入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同步，应得到开发商提供的住宅质量保修书和住宅使用阐明书。看实际设施与否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，与否有漏掉；确认售楼合同附图与现实与否一致，构造与否和原设计图相似，房屋面积与否通过房地产部门实际测量，与合同签订面积与否有差别。【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的补偿商定为准。建议商定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最佳不超过5%。墙地检测多仔细1.验墙体。一方面仔细检查每个房间墙体与否平整，墙

3、壁与否有裂纹，房顶上与否有裂缝墙面的抹灰、地面装饰面层及其她装饰面层与否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表白它们接触良好。如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，阻碍邻里关系。冬季也是检测墙体质量好坏的好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁浮现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝，墙体检测除观测裂纹外，还应注意墙体与否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检查。仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷，墙体质量不好的住宅装修后常发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等问题。如果发现应当告知物业

4、及时解决，这些问题不得到解决是无法开始装修的。看承重墙与否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，该房存在危险隐患，局部墙面存在细微裂缝，可在装修过程解决。墙面碎裂纹大多是腻子或水泥压光层的毛病，大部分装修都能弥补，但轻体墙的碎裂纹很有也许是墙体质量问题。因此一定请装修公司装修前看清晰。内墙墙面上及房屋顶部与否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有通过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）2.看地面。仔细检查地板与否平整，地面有无空壳开裂状况。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，一般3cm内是可接受范畴。地面与否水平与后期装修时铺

5、设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。检查与否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时与否浮现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会浮现此问题。检查房屋地面和顶上有无与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝，如有阐明该房屋沉降严重，存在构造性质量问题。3.测层高。用5米卷尺即可，看净高与否符合规定，层高3m实际高度不低于2.75m，住宅层高不低于2.8m。测量层高很简朴，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，多测几处。层高的检查只需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般觉得单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼

6、层的高度低于这一高度，则在居家过程中减少舒服度。多种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸规定，厨房和卫生间地面一般比水平面要低1.52cm。【提示】：最佳记在自己的小本子上，同步把某些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有助于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看与否具有安装性，卫生间在楼道内有窗户的应当安装防盗网。厨卫水不渗不存防水是比较容易浮现问题的地方，并且一旦装修后来，责任不好鉴定，因此一定验房时作好检测。看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上与否

7、做了防水。闭水实验，用水泥砂浆在门外625px内围一道约250px的“U”型门槛，堵好地漏等排水口放满水（地势最高处50px即可），24小时后去楼下查看即可。地漏与泛水坡度符合设计规定，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。可以把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，就可以了。自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水状况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。此外需要特别检查一下卫生间地面与否渗漏、与否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄某些水，浅浅就

8、行了(约高2厘米)，24小时后，到相应的下层卫生间，看其顶部与否有渗漏。如与上层住户同步进行，也可检测自家卫生间的顶部与否渗漏。检查卫生间地面与否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄某些水，然后放水，看地面与否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。门窗灵活听隔音试试门窗启动与否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间与否平行，关上门窗听听隔音效果，同步也理解了它们的密封限度。但是，卫生间的门不规定严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地

9、面厘米。门窗的油漆质量重要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。门插与否太短，门四边、角与否平整，门开关有无特别噪音，门与否有破损，猫眼与否正常，视觉清晰，门铃与否正常，按钮与否牢固等如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是清水房，要检测门洞与否原则，如果门洞不原则将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。要想将来住得舒服，好的门户不能少。门窗构造不好，密封性能差，不仅会漏雨进水，还会大大影响房屋的隔音和保暖。对后来的装修影响很大，不要掉以轻心。检查所有窗户与否为预售合同中商

10、定的产品，所使用的产品品牌、型号与否和合同或展示样品相符合。检查玻璃不能有破损，或划痕，玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。开关所有窗户，观测启动关闭与否顺畅。有时门窗轨道里会有灰尘和建筑垃圾，因此切不可用蛮力推拉门窗，感觉有阻塞查看打扫一下，就可以开了。墙面水滴查裂缝冬天，房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁浮现的水滴），这个墙面的保温层肯定有问题。仔细检查墙体的平整度，看一下墙面与否有渗水、裂缝现象，特别是查看某些墙体与否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明因素。阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是构造裂缝，危险性不大。房屋

11、的构造问题常出目前阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有也许是阳台断裂的先兆，一定要立即告知有关单位。水气暖管各有度暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差。气管道与否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。管道不畅通，煤气等该进的进不来，污水等该出的出不去，对我们的居住环境将有恶劣的影响，排堵保畅是我们验收管道的基本规定。检查燃气表与否安装？燃气报警器与否安装？查天然气与否已入户，查煤气表的数字，记录下来，后来在交煤气费时应扣除。检查管道煤气可以用冒烟的纸卷放到报警装置附近，

12、看报警装置与否敏捷动作，报警声光提示同步关闭进气电磁阀，如果不能动作，应及时修复。看阳台与否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水观测下水与否畅通。地漏虽小但作用不可小视，下大雨时地漏堵塞会带来很大麻烦。检查出水口、檐沟、落水管安装与否牢固，查看接口与否平密与否渗漏。上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽量让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。拉断电闸看分路电闸及电表在户外的，应检查其与否能控制室内的灯具及室内各插座，措施是拉闸后户内与否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸与否完全控制各分支线路。强弱电：电路的检测规定相对更专业，一般收房时房间内都

13、已经通电，需通过开发商最初安装开关检测电路状况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便后来装修时使用。插座面板与否有电，用电笔一试即可。试一下开关总电闸有无问题。拉总开关箱内的开关，频繁测试几次来证明开关、接线良好，插座安全。看电表与否通电正常，电表安装目前多为10(40)A单相电度表，记得抄水电表的使用数目，由于工人也许使用了您的能源，而这些钱是不该业主出的。一般来说照明线截面面积1.5mm平方，一般插座线2.5mm平方，空调线4mm平方即可，用专业摇表或小电器来测试插座与否通电，注意空调孔插座与否匹配。一般状况下火灾是多是由于电气事故引起的，这与电气线路的设立有相称的关系。为了用电的安

14、全和以便，按规定每套住宅回路数不适宜少于5个。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，发现松动应更换。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，装修期间立即纠正。检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目，特别别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看与否虚设。检查可视对讲、紧急呼喊按钮与否工作正常。如果有话音不清等问题应及时联系物业更换。检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。与否会不响或响了不断。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。有关门门的启动关闭与否顺畅？门插与否插

15、入得太少？门间隙与否太大？（特别是门锁的一边门四边与否紧贴门框？门开关时有无特别声音？大门、房门的插销、门锁与否太长太紧？有关窗窗边与混凝土接口有无缝隙？开关窗户与否太紧？启动关闭与否顺畅？窗户玻璃与否完好？窗台下面有无水渍？如有则也许是窗户漏水。有关顶顶上与否有裂缝？如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不阻碍使用如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就阐明房屋沉降严重，该住宅有严重构造性质量问题。看顶部与否有麻点？顶棚有无水渍？裂痕？厕所顶棚与否油漆脱落或长霉菌？有关墙墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或

16、凹陷的地方？墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？有关厨厕厕、浴具有无裂痕？涉及浴缸、抽水马桶、洗脸池等与否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观测。坐厕下水与否顺畅？冲水声响与否正常？冲厕水箱有无漏水声？厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？水池龙头与否妥当？下水与否顺畅？地漏坡度与否足够？您住的房间底下的邻居家与否漏水？否则您家的日子也一定不好过。有关配电设施打开所有的灯具开关，看看灯具与否都亮？拉闸后户内与否完全断电？分闸测试开关与否可以跳闸保护？新居验收25步1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才干得心应手

17、。购房合同一定要具有，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,例如说小辨别布图，商定细则等。2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要漏掉了。4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。5、验收构造。发现全装修房构造与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非构造性问题，房子交接时可如实做好书面记录，规定房地产商书面承诺在一定期限内进行维修。第一步要对

18、装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检查某些户外设施与否完好。6、核对工程项目往往会被许多业主忽视，觉得不大也许浮现问题，事实上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所漏掉。7、验房要关注一下所用材料与否与合同上承诺的相一致，与否是出名品牌，型号款式与否相应等等，有差错应及时交涉。8、小高层装修后有时会浮现这样一种问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，也许目前某些布局还需要改动。10、卫生间排风孔有无留好是验收

19、中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道与否都安装到位。11、有些空置下来的构造人们一定不能忽视，特别要注意尺寸，看将来可以做何运用，例如说厨房的这个空档局限性以摆放冰箱，就很尴尬了。12、仔细核对图纸，看重要设施的位置与否变动，变动应当记录在案;这个线盒设计的位置本应当在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计此后很难明确责任。13、一方面应当检查给排水管与否畅通，打开龙头放水，看下水与否存在漏堵，再看看水压，观测排水速度与否抱负。14、在龙头下接杯水，注意观测与否存有锈迹，如果觉得供水质量有问题，可规定开发商提供防疫部门核发的水质检查合格证。15、观测给排水管位置与否合理，周边与否有渗

20、水的痕迹，漏水的地方一般会在墙面上留下印渍，人们只要仔细检查其实都能发现。16、入户的总用电容量一般均有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的规定，这些都应当能在配电箱的线路 布置中体现出来。17、验全装修房要做拉闸断电实验，一方面拉下总闸看户内与否完全断电;再分别关闭分闸，看与否完全控制各分支线路。18、要检查各屋灯头、插座与否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口与否位置精确畅通，必要的可以协同开发商一起检查。19、空调机室外机在各重要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。20、煤气管道：一般状况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气

21、泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检查水、电、煤气表的度数与否为零。21、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。一方面检测地面与否平坦，专业人员是用水平仪，人们可以用一种乒乓球来替代，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚阐明地面倾斜比较严重。22、注意看墙体转角线与否笔直，墙体与否平整，与否存在裂缝，如果发现一定要弄清晰与否系房屋构造性裂缝，最佳叫开发商来检查解决。23、要检查墙面下与否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有无空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。24、吊顶的安装规定顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密限度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。25、检查地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检查的时候还要注意听地板与否踩踏上去有响声。