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1、西安曲江项目(暂定)规划及建筑设计方案报建设计说明规划及建筑方案设计说明、规划依据：1. 开发商提供的建筑规划设计任务书2. 小区地形、道路及红线范围图3. 西安市规划管理局建设用地规划设计条件书4. 城市居住规划设计规范(GB50180-93)5. 国家及西安市相关设计规范二、工程概况1. 区位分析用地地点：项目位于西安市曲江新区核心区，大唐芙蓉园东侧对面，南临唐 城墙遗址公园。用地交通便利，北临曲江二路，东临北池头二路，南接芙蓉 中路，西连雁引路。用地面积：174400平方米2. 用地概况：项目地形较复杂，呈台地地貌，大部分为连续坡面，从西北到东南逐级抬高。三. 规划结构1. 平面结构基地
2、形状较不规则，限高要求严格，如何在用地紧张的情况下，满足容积率、 建筑限高及相关退让、日照要求，是本案面临的挑战。同时，由于用地区位的独特性，我们希望不仅是做一个住宅项目，而是要赋 予项目深刻的文化内涵和文脉传承，而且不仅仅是表象方面，而是从空间结 构，空间特质上向古西安致敬，这是本案最大的挑战。由于用地征地的时序问题，项目刚好分为南北两区进项开发，两区之间为社 区的景观横轴，横轴西侧为项目主入口及“公馆，以此为发端进入整个社 区。整体规划结构最终了本地区的传统习惯，以南北排布为统率全区的主要架构。强调空间的等级与秩序，强调空间的起承传合，街巷公共院落私家院落家，层层推进，在这一层进结构下，街
3、坊自然形成，“长安一百零八坊在这里浓缩体现出来。古代中国的城是内向的，家也是内向的，这其实很符合中国人的民族特点 内敛、不张扬、重视家庭。在这里，我们希望能塑造理想家园，所谓“大隐 隐于市”，在喧嚣的城市环境中营造一片静土住宅的结构的内向的，以 庭院为核心展开，强调人与自然的沟通协调。为此，社区的主要交通引入地下，地面上主要是人行交通，还原出静谧的人 文环境。而车流主要在地下解决，通过地下交通可以很便利的接引每户。这 里传统的生活情调与现在人讲求便利快捷的生活要求有机的结合。2. 竖向结构本用地高差复杂，从西北到东南逐级抬高，在规划中尽量保持原有地势进行 适度改造，以减少能耗，同时利用地势变化
4、形成丰富的空间变化，形成不同 于普通平原社区的空间感觉。社区内部标高普遍高于周围道路3-4米之上游离于城市道路之上，在尊 重地形的同时，形成高畅的社区环境，拥有更好的通风与景观条件，更好的 塑造了高端社区的形象。规划设计考虑与周边用地及道路的衔接，充分利用地势均衡土方，车库出入 口直接设置在车库与市政道路的平接处，让车辆直接平进地下车库，合理营 造出人车分流的交通流线，提升项目品质。结合景观局部设置采光口，提高 车库档次，减少了车库通风、照明的能源消耗，满足“绿色节能”的要求。四、交通组织合理组织人流、车流，并考虑到小区物业封闭管理模式及统一智能化管理设计, 尽可能做到人车分流，并与小区景观设
5、计及消防设计要求融合。五、景观与朝向地块内植被丰富，保留尽量多的绿化是项目的一条首要原则，同时强调景观的 层进以及与建筑的紧密配合时景观设计的重要原则。注重“家”与“园”的紧 密结合，以家为背景以园为核心，相得益彰，发挥景观园林的最大效率。朝向以南向为主要朝向，符合本地对日照通风最佳朝向的要求。五、住宅单体1. 户型设计：1）强调传统空间与现代生活的结合，以“院为核心，家居核心功能围绕其 展开，强调户内与户外的融合互动，家与自然的有机结合。2）注重住宅尺度的控制，塑造宜人大气的套内空间，给客户提供舒适的室内生活环境。2. 立面设计：(1) 设计宗旨创造出“传统与时尚”结合的建筑风格，赋予建筑浓
6、厚的文化气质，不仅仅 做漂亮的建筑，更重要的是塑造有品位有内涵的家。(2) 设计手法在色彩上寻找汉唐文化线索，以黑白灰为主色调，坡顶等的运用，无不体现 了中式的格调；同时，它是现代的，精巧的细部、现代的构图无不给予建筑 以时代气息。六、消防设计本小区按建筑设计防火设计规范高层建筑设计防火设计规范进行消防 设计。1. 本建筑主要为二类建筑，建筑的耐火等级为二级。2. 本工程沿用内部平台上设有紧急消防通道，道宽4m,每栋高层建筑均设有大 于总周长1/4的消防登高面。3. 街区内道路考虑消防车通行，其道路中心线间距不宜超过160米；消防车道通过建筑物时，其净空尺寸N4米，宽度N4米。消防车道坡度9%
7、。 消防车巡及消防车登高场地路基，其荷载按30T/m2设计。七、环保设计1. 调节和利用自然风充分考虑调节和利用自然风，本规划方案的住宅组团基本为南北向布局，保 证充分的通风和采光，使邻里组团的通风、景观条件良好。住宅设计尤其强 调南北通风，餐厅、客厅南向看景。地下车库结合地形设计，并在庭院内设置采光井，局部挖空，使得园林景观 自然延伸，内外一体。2. 其它环保设计措施设计上尽量采用节省能源的建材，避免用对环境有损的物质。八、主要规划技术经济指标：1.综合技术经济指标住居区规划总用地：174400平方米总建筑面积：291861平方米其中：174400平方米169400平方米5000平方米117461平方米地上建筑面积：其中：住宅面积： 商业面积：地下建筑面积：容积率：1.0总户数：690户建筑密度：34.3 %绿地率：35. 1 %总停车位：1405个 其中：地面停车位：40个 地下停车位：1365个 2. 一期技术经济指标 住居区规划总用地：84849平方米 总建筑面积：103402平方米 其中：地上建筑面积：55116平方米其中：住宅面积：55116平方米商业面积：0平方米地下建筑面积：48286平方米容积率：0. 65 总户数：166户 建筑密度：33.8 % 绿地率：35. 1 % 总停车位：441个 其中： 地面停车位：40个 地下停车位：401个
华侨城规划及建筑设计说明
