城市详细规划案例剖析

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1、城市规划专业“4+1”人才培养模式的研究及实践实证材料之14详细规划案例选编(国内外案例)【教学目标及要求】概念及基本原理【掌握】运用居住区规划理论进行规划设计方案评析。【理解】国内外居住区规划理论及实践。实例一 南昌保集半岛保集半岛规划设计由加拿大KFS国际建筑事务所完成。保集半岛位于江西省南昌市市区南侧、南昌县西部的象湖新城内，总用地面积53hm2。规划采用人车交通分行道路系统，设置了步行路及车行路两套独立的路网系统。车行路分级明确，围绕住宅群落布置，并以枝状尽端路形式伸入到各住户入口。步行路贯穿于居住区内部，将体育运动岛、老人儿童活动岛、生态植物岛等一系列主题岛屿联系起来，形成了一个长约

2、500m、宽4090m、总面积达2万m2的中心景区。规划设计注重人及水的亲近性，小区傍水而建，住户下楼即可以沿着溪流缓缓散步，溪流、喷泉、叠水交相辉映，为居民创造了静谧的家居生活气氛。一期南部情景洋房组团的下沉式庭院不但丰富了空间尺度的变化，而且将地下空间的雨水集中收集后引入绿地的人工湖中，实现了人及自然的和谐统一。图 13.1 南昌保集半岛 资料来源：胡延利.风景区景观设计宝典(下册).武汉:华中科技大学出版社,2008实例二 天津华苑居华里小区 天津市华苑居住区荣获“全国第八届优秀工程设计银奖”，“全国城市住宅试点小区金牌奖”，位于天津市的西南部，占地13.12公顷，总建筑面积为15930

3、0平方米；平均住宅层数5.6层，容积率为1.21，绿化率为38.2%。小区道路规划成曲线形，以限定机动车的速度，减少机动车对居民的心理压力。主干道入口处两侧均规划了一条10米宽的林荫带作为人行道，做到人车分流，互不干扰。针对天津地区的天气气候特点和用户要求，住宅布局力争良好的朝向，做到95%以上超南，在保证满足日照、通风、消防、抗震和管道埋设要求的基础上，提高了建筑密度，并在局部进行了节地、节能住宅的试验。图 13.2 天津华苑居华里小区资料来源：聂兰生，舒平，李大鹏. 现代住宅小区规划设计选萃 一. 天津大学出版社，2000.实例三 全国居住小区规划设计获奖方案规划地块位于黑龙江省鸡西市，总

4、用地面积19hm2。采用人车混行及人车分行相结合道路系统，由北至南规划布置了一条步行景观轴，优化了小区的空间环境。住宅为高层、多层和别墅结合，主要采用了周边式规划布置方法，及东北冬季寒冷气候相适宜；地块周边采用了点群式布局，增加了空间的通透性；别墅采用联排式布置。步行景观轴、小区中心绿地及宅间绿地形成了一个绿化网络，提升了小区环境品质。图 13.3 全国居住小区规划设计获奖方案规划总平面图资料来源：本书编写组图 13.4 全国居住小区规划设计获奖方案鸟瞰图资料来源：本书编写组实例四 大庆市油田乐园北部居住区该居住区位于大庆市让胡路区，西侧为让胡路泡，北部为区段的核心商务和办公区。南侧为油田乐园

5、，东南侧为明湖，自然环境优美。规划构思主要是以建设生态空间为目标，创造一个环境优美的现代化生活区，该社区规划功能定位为和谐、宜居的现代生活，同时打造多功能、高效率、高档次的生活区。本次规划实现健康运动项目策划和居住区规划设计有机结合。规划结构为“一轴、三带、六组团”规划占地32.67公顷，容积率1.44，绿化率41.5。图 13.5 大庆市油田乐园居住区资料来源：哈工大城市设计研究所图 13.6 大庆市油田乐园居住区鸟瞰图资料来源：哈工大城市设计研究所实例五 安庆市香水百合居住小区规划地块由一期多层花园住宅和二期小高层、高层住宅组成。采用人车交通分行道路系统，步行景观主轴及车行道路相交处结合地

6、下车库出入口，运用立交系统，提升小区品质。小区主出入口处商业内引，内接步行景观主轴，营造热烈的生活品质。住宅规划布局改变了一般的矩形排状模式，采用了不同位置组合，使住宅区边界更灵活和通透。多层花园住宅采用由下至上层层退台，使得各层住户都拥有独立的空中活动平台；高层住宅的平面和立面设计也融入了各类景观空间要素，住宅的“绿色”可居住性得到了充分体现。图 13.7 安庆市香水百合居住小区规划总平面图资料来源：胡延利.风景区景观设计宝典(下册).武汉:华中科技大学出版社,2008图 13.8 安庆市香水百合居住小区鸟瞰图资料来源：胡延利.风景区景观设计宝典(下册).武汉:华中科技大学出版社,2008(

7、a)高层住宅(b)多层花园洋房图 13.9 安庆市香水百合居住小区资料来源：胡延利.风景区景观设计宝典(下册).武汉:华中科技大学出版社,2008实例六 上海沿海丽水馨庭（二期）规划地块位于上海市西南的闵行区及松江区交界处的新闵经济园西侧，是上海成熟的别墅区之一。小茜浦泾河呈南北走向贯穿基地中央，总用地面积15hm2。住宅户型为联排别墅、双拼别墅和小高层公寓式住宅。设计理念源于有着百年历史的上海里弄建筑形式，构思了新的空间分裂组合“合院”。及现代的钢筋混凝土大楼相比，院落式住宅能为人们创造更多的相互沟通和交流的机会和空间。在传承中华院落精髓的基础上，糅合西方现代建筑思想及艺术装饰风格，一个个小

8、单元的“四合院”式联排，一改传统兵营式排布的单调布局，创造出重庭叠院的人居韵味。街、弄、院、园、宅、庭六维空间。私家庭院、中央景观带、邻里共享空间、会所空间、生态空间层层递进，为主人带来强烈的归属感和领域感，更富生活情趣。合院别墅及私家车库，匹配主人优越生活；几户家庭围合共享中庭，让每一座合院都是一个社交圈。组团围合式的联体别墅，有效扩展了庭院视野，使人们回归邻里温情。高层住宅区院落空间绿地向各个组团渗透，中心绿地、体育活动场地、休闲步道、组团绿地、自家院落等多层次网络状绿化景观系统使每户住宅都能享受到优美的绿化环境，实现了景观均好性。图 13.10 上海沿海丽水馨庭（二期）规划总平面图资料来

9、源：胡延利.风景区景观设计宝典(下册).武汉:华中科技大学出版社,2008 图 13.11 上海沿海丽水馨庭（二期）鸟瞰图资料来源：胡延利.风景区景观设计宝典(下册).武汉:华中科技大学出版社,2008实例七 武汉市锦绣龙城小区锦绣龙城位于东湖新技术开发区内的民院大道及中环交叉处，紧邻鲁巷光谷商贸核心区，毗邻中南财经政法大学。小区占地约43.89公顷，总建筑面积约80万平方米，容积率约1.79，绿化率37%，总规划约6500户，是光谷地区超大规模的生态人文社区。本小区结合原有地形地貌特征，通过对小区建筑的有机布局，强调住宅及环境互融互动的主题景观园林规划特色，充分利用了贯穿东西走向的起伏坡地和

10、绿化生态，既突出新区的整体绿化生态景观体系，又充分强调小区各组团、庭院绿化景观的均衡性、怡人性及特色性。图 13.11 武汉市锦绣龙城小区鸟瞰图资料来源：刘金燕. 武汉市优秀住宅小区 2005-2006. 武汉出版社 2007.实例八 上海嘉定区新城枫景小区新城枫景小区地处上海近郊的嘉定区，占地7.2 hm2。设计方案以简洁现代为主导思想，用多元化的设计语言和现代的设计手法营造出祥和、自然，以人为本的居住环境景观。小区住宅建筑组合主要以行列式布局为主，同时依托东西主轴和南北次轴形成了良好的外部空间景观环境。其小区景观设计集合了休闲、娱乐、亲水，自然等多种功能于一体，通过良好的空间收放关系，起到

11、主次轴相互衔接的作用以及向各组团景观的辐射作用。图13.13 上海新城枫景小区总平面图资料来源：上林国际文化有限公司主编. 居住区景观规划100例（第二册）.华中科技大学出版社.2006图13.14上海新城枫景小区鸟瞰图资料来源：上林国际文化有限公司主编. 居住区景观规划100例（第二册）.华中科技大学出版社. 2006实例九 上海绿色细胞组织社区上海绿色细胞组织社区规划为隐喻式布局，整体布局形式以植物细胞为原形，将细胞组织“细胞核一细胞质一细胞膜”，抽象为相象的规划形态语言：“房包围树，树包围房，房树相拥，连绵生长”，如同细胞核裂变繁殖的自然生态。让缺乏自然生态和山水景色的喧嚣的上海人感受“

12、房在树丛，人在画中”的悦目怡情。图 13.15上海“绿色细胞组织”社区资料来源：朱家瑾.居住区规划设计.北京:中国建筑工业出版社,2000实例十 全国居住小区规划设计获奖方案 规划地块地处黑龙江省山地，用地面积19hm2。顺应地形布置了环状路网，将空间要素建筑依山就势围绕道路排列，变现出强烈的向心性，形成了向心空间布局，具有良好的日照通风条件和开阔的视野。图 13.16 全国居住小区规划设计获奖方案资料来源：本书编写组实例十一 日本横滨市神奈川县 若叶台居住区居住区地处丘陵地带，总用地130 hm2，总人口3.5万人。规划适应地形布置道路，并形成人车分流道路系统。居住区中心设于中部将用地分为东

13、西两大部分，各设有小公园、中小学、托幼等设施，有较多的公园绿地，环境安静、舒适。图 13.17 日本横滨市神奈川县若叶台居住区1地区中心；2中学；3小学；4托幼；5小公园；6儿童公园资料来源：朱家瑾.居住区规划设计.北京:中国建筑工业出版社,2000实例十二 香港戚富花园占地11.6hm2，居住区依山面海布置，规划布置有20幢高层住宅和7幢5层住宅，1个大型商业中心，3所学校和其他娱乐设施。20幢28层塔式住宅楼和道路选线都结合地形布置，形成一条自由变化的曲线。在居住区的南端布置7幢5层住宅楼，排列成新月形，视野开阔。在住宅楼的中央部位，布置商店、餐馆、文化娱乐和体育设施，包括室内游泳池和保龄

14、球场，构成一个内容丰富、设施齐全、满足居民多方面需求、具有吸引力的中心。1商业服务中心及停车场，其屋顶平台上为花园及儿童游戏场；2康乐广场，室内游泳池；3停车场，其屋顶上为花园及儿童游戏场；4网球场；5小学；6中学；7书院；8公共汽车站；9加油站图 13.18 香港戚富花园规划总平面图资料来源：朱家瑾.居住区规划设计.北京:中国建筑工业出版社,2000图 13.19 香港戚富花园鸟瞰图资料来源：朱家瑾.居住区规划设计.北京:中国建筑工业出版社,2000实例十三 法国南特（Nantes）附近的大型居住区该小区有三个居住组团组成，每个住宅组团是围绕一所小学布置的，三个住宅组团之间，设一所中学；住宅

15、组团之间由林荫小路分割，在小区的中心偏居住区干道处设有小区一级的商业中心。从小区的规划结构可以看出，居住区是由带有中学的小区构成，而小区又由带有小学的住宅组团组成。为了防止居住区以外的车辆从汽车道上过境，规划用一栋五层住宅横卧于汽车道，挡住了过境车辆，过了这栋房子，则变成了无汽车通行的林荫道，是全区居民的活动中心。居住区总用地为156公顷，居住人口为26000人，7500户。1-16层住宅，2-20层办公楼，3-12层住宅，4-5层住宅，5-4层住宅，6-大广场，7-商业中心，8-小学校，9-中学，10-汽车道，11-原有的低层住宅区，12-作坊图 13.20法国南特（Nantes）附近的大型

16、居住区资料来源：沈继仁，玉佩珩，许德恭. 国外住宅规划实例.中国建筑工业出版社，1981.实例十四 英国萨里波拉特山 米切姆小区（Mitcham）米切姆小区位于伦敦以南，距伦敦商业区15km，地形不规则，是一斜坡地；四周是战后建成的联排式独院住宅，西南角保留有商店、图书馆、会堂，作为小区中心。小区总用地16.5hm2，总人口3485人，停车位1.5辆/户。规划采用回纹式住宅组群，绿化内院及停车场院交替排列，连续围合成一个小区中心绿地，每个住宅绿化内院向小区中心绿地开口，每个停车场院向外围车行道开口，并及住宅底层车库相通，人车分流，车行交通被隔离在小区外环路上，保持内院安静。这种回纹式住宅组群，

17、能使住宅紧凑集中，动静分离，功能明确，利于形成安宁和谐的居住环境。图 13.21 英国萨里波拉特山米切姆小区资料来源：朱家瑾.居住区规划设计.北京:中国建筑工业出版社,2000实例十五 西班牙马德里 萨考娜 德希萨小区（Saconia-Dehesa）小区总用地42.3hm2，规划以折线型道路贯通，组成网状道路系统，将用地划分为9个居住组团和1个商业中心；每个组团设公共绿地，内有儿童游戏场、成人休息场地，住宅围绕公共绿地连续布置，于道路交叉口或道路转折处设置小商店，方便居民使用。小区商业中心和中心绿地毗连，设于城市干道交叉处。建筑设计包括住宅和公共服务设施，均采用4.2m4.2m作为扩大模数，无

18、论什么建筑都在这种模数的网格上排列，以利于规划布置；车辆免进组团，停车位按住户总数50%设置，其中55%设车库、45%为露天停车。1商业中心；2小区公园；3小商店；4住宅组群公共绿地图 13.22 西班牙马德里萨考娜 德希萨小区资料来源：朱家瑾.居住区规划设计.北京:中国建筑工业出版社,2000实例十六 德国汉堡市 斯泰尔晓普居住区（Steilshoop）斯泰尔晓普居住区位于汉堡市北郊，距市中心7.5km，有地铁和公交车方便的联系，其东南部和西部有工业和商业区可为居民提供就业岗位，区位条件良好。居住区总用地175hm2，总人口24000人，停车位1辆/户。规划是轴线式对称布局，轴线上布置公共建

19、筑，两翼对称布置20个半环形公寓大院，并由一条V形林荫道串联。居住区沿东南一侧车行干道以半环形支道绕向每个公寓大院外围，停车场设于大院入口处，车辆免于入内。公寓内部庭院供儿童游戏和成人休憩，转角处有过街楼，可步行入内。公寓层数由入口处9层降至5层，套型多样，可满足多种要求，底层住户有50m2的独家花园。1游戏场、公园；2小学；3分配的花园；4社会活动中心；5商店；6教育中心小学、图书馆、俱乐部；7儿童日间管理中心；8运动场地；9游泳池；10商业中心；11周末市场；12教区中心；13老年人居住中心；14地下铁道车站；15公共汽车站；16低层建筑开发区；17商业区图 13.23 德国汉堡市斯泰尔晓

20、普居住区资料来源：李德华.城市规划原理(第三版).北京:中国建筑工业出版社,2001实例十七 法国丹尼斯城 乌尔鲁索斯保尔斯居住区（Anlnay-sous-bols）居住区位于巴黎城区东北角，居住区总用地47hm2，总人口14500人，停车位1.2辆/户。住宅群布置成内外院分隔的回纹状，使住宅正面对着内院，背面对着外院，从而形成了内院为生活空间，外院为交通空间，车辆可不必进入居住区内部，免受污染和干扰。住宅群体采用风车形平面的多层住宅作住宅组合体的转角单元和尽端单元，不仅丰富了群体立面，而且提高了居住密度。A购物中心及办公室；B商店；C学校、儿童公园和少年宫图 13.24 法国丹尼斯城乌尔鲁索

21、斯保尔斯居住区规划总平面图资料来源：朱家瑾.居住区规划设计.北京:中国建筑工业出版社,2000114层塔式住宅；2当做转角单元和尽端单元用的墩式住宅；3单元式条形住宅；4停车场；5绿地；6儿童游戏场；7运动场图 13.25 法国丹尼斯城乌尔鲁索斯保尔斯居住区住宅组群平面图资料来源：朱家瑾.居住区规划设计.北京:中国建筑工业出版社,2000实例十八 美国洛杉矶贝尔德温居住区 贝尔德居住区时美国早期的低层低密度住宅区，建于40年代，用地29 hm2，规划户数627户。设计采用了雷德朋的尽端路手法，车行和步行分流。住宅区的四周布置车行干道，引入的支路全为尽端式，并伸入住宅区内部的停车场，每个停车场为48户服务，每户均设车库，住宅围绕尽端路布置，方便住户的车辆进出。住宅另一面的生活院落为步行进出口。由步行道可达山村中部的中心花园。中心花园沟通了住宅之间的生活院落，形成一个渗入住户门口的绿化系统。中心花园及城市干道间设社会活动中心，内有行政及娱乐设施。 图13.26 车行道及步行道的组织 图13.27 居住区总平面图资料来源：城市规划资料集（第7分册：城市居住区规划）. 中国建筑工业出版社. 2005.722 / 22