双威答客问20140513

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1、双威悦馨苑答客问一、开发商概要：1. 问：项目开发商背景？ 答：开发商为马来西亚双威集团（详见集团介绍）。 开发背景：双威房地产为中新天津生态城投资开发有限公司（生态城合资 公司）与马来西亚双威集团合作成立之房地产开发公司。二、项目合作团队概要：2. 问：建筑设计单位？过往知名作品？答：规划设计单位为SA Architect-马来西亚顶尖建筑设计师TOP 10，在马来西亚、新加坡、越南、印度、中国、印尼都有分公司。建筑设计单位为天津建筑设计院， 1952年创立至今已经走过了50余年， 现已发展为天津市最大的综合建筑设计单位。3. 问：景观设计公司？过往业绩？答：HASSELL （怡景师）设计公

2、司，成立于1938年，为亚太地区最成功及最具 规模规划与设计顾问公司之一。以往业绩：过往知名设计作品有香港海洋公园，悉尼主题月亮公园等； 曾荣获专业权威杂志世界建筑排名 -亚澳地区最大设计事务所。4. 问：建筑施工单位？答：中建三局第一建设工程有限责任公司，公司始建于1952 年，曾创造35 个 鲁班金像国家优质工程奖。国内施工队伍分布在全国 31 个省市自治区和 香港、澳门特别行政区。以往业绩：央视新址 CCTV 大楼、上海环球金融中心、香港环球贸易广场 等，天津地区有众多项目。5. 问：监理单位？过往监理项目？答：河南宏业监理管理有限公司，公司成立于 1995 年，业务覆盖全国各地， 自成

3、立以来已连续 12 年被郑州市授予：先进监理单位“。以往业绩：国家级奖项项目河南报业大厦、郑州大学医学组团1 标段、郑 大核心教学区、河南电视台装饰及改扩建。6. 问：物业管理公司？答：生恒物业7. 问：合作公司的成熟品牌嫁接？答：开发团队：本项目为中新天津生态城投资开发有限公司（生态城合资公司）与马来西亚双威集团合作共同开发项目，8. 问：项目销售热线？答：项目销售热线： 59999000三、生态城区域规划9. 问：滨海新区整体概况？答：天津滨海新区位于天津东部沿海，依托于北京、天津两大直辖市,同时辐 射周边省市如河北/内蒙古/辽宁等，拥有中国最大的人工港、最具潜力的 消费市场和最完善的城市

4、配套设施。规划面积 2270 平方公里，是位于 天津的副省级区、国家综合配套改革试验区和国家级新区。10. 问：中新生态城整体概况？答：中新天津生态城位于天津滨海新区范围内，总面积约31.23 平方公里，规 划居住人口 35 万，毗邻天津经济技术开发区、天津港、海滨休闲旅游区， 地处塘沽区、汉沽区之间。中新天津生态城是世界上第一个国家间合作开发建设的生态城市，兼顾环保、 经济发展与社会和谐三大目标，同时也能在中国其它地方推广与复制，将 为中国乃至世界其他城市可持续发展提供样板。中新天津生态城东临滨海新区中央大道，西至蓟运河，南接蓟运河，北至津汉 快速路，交通便利，能源供应保障条件较好，是为滨海

5、新区功能区配套服 务的重要生活城区。中新天津生态城距天津中心城区 45 公里，距北京 150 公里，距唐山 50 公里， 距滨海新区核心区 15 公里，距天津滨海国际机场 40公里，距天津港 20 公里，距曹妃甸工业区 30 公里，便于利用各种城市资源。11. 问：区域规划布局与未来发展？答：滨海新区总体布局为一轴、一带、三个城区、九大功能区一轴：沿京津塘高速公路和海河下游建设“高新技术产业发展轴”； 一带：沿海岸线和海滨大道建设“海洋经济发展带”；三个城区：在轴和带的T型结构中，建设以塘沽城区为中心、大港 城区和汉沽城区为两翼的宜居海滨新城；九个功能区：先进制造业产业区、滨海高新技术产业园区

6、、南港工 业区、滨海中心商务商业区、海港物流区、临空产业区、滨海旅游区、临港工 业区、中新天津生态城；中新生态城是滨海新区内唯一以生态环保理念打造的居住功能区。12. 问：中新生态城发展方向？答：中新天津生态城在充分论证的基础上，确定了8大产业发展方向，包括节能环保、科技研发、教育培训、文化创意、服务外包、会展旅游、金融以 及绿色房地产等低消耗、高附加值产业。13. 问：景观规划？（附图见右图）答：中新天津生态城起步区景观位于生态城南部，规 划范围为东至惠风溪，南至中央大道，西至永定 新河，北至蓟运河故道；设计用地面积约8 平方 公里；规划为六大景观功能分区：入口主题公园 区、湿地生态保护区、

7、生态教育公园区、社区公 园区、惠风溪滨水休闲区和生态谷区。四、项目产品信息：项目基本信息：14. 问：项目名称/XL33旣北公曙答：推广名称：双威悦馨苑15. 问：项目座落位置？答：位于中新天津生态城 04-01-04-02 地块内西临中新大道、北临经七路、东临生态谷、南临经六路。16. 本项目占地面积、总建筑面积是多少？共由多少栋建筑组成？总规划户数是多少？答：一期占地面积：44607.6总建筑面积为122961.44 ,其中地上计容面积80747.42 m（住宅76187.42 m?,会所及配套公建4560 mJ, 车库 38207.48 m?（不计容）。地下 3626.54 mo本一期项

8、目含车库和1-8号塔楼及独立变电站两座（干式,组成。总规划户数： 642户17. 问：项目土地用途？获取方式？答：土地用途：居住用地。土地获取方式：出让。18. 问：项目地块使用年限？答： 70年。由2011年8月至2081年7月。19. 问：入住日期？答： 2015年7月15日20. 问：项目的出房率？答： 74-76%21. 本项目的容积率、绿化率和使用率是多少？答：本项目容积率2.49,其中一期容积率为1.81, 绿地率40%22. 问：社区有无商业？答：；有商业23. 问：地下几层？用途？答：地下 1 层,用途为人防/汽车及自行车车库24. 问：社区有多少个出入口？人流、车流如何划分？

9、答：一期共有四个出入口,挨着中新大道机动车出入口及人行次出入口；临Suggwt to ramov*Scria 1/70000X3经六路机动车出入口及人行主出入口。BaMrnent Entry 車行塑出入口EVA Entry/EjoI 小區消紡行出人口EVA RampEtevatedOndgeior haadfoomolfireengme 象高桶以圳消药車雄下it行Padestrian Entry I Ext 小11人行出人口Lwl of Outer Eva 外環泊斷珥欄臨Level of PodumGaxtfen 小I平台梯再Lmol at Sunkafl Pfau I Basememl 3

10、pari 下沉垛療鬲OVERALL CIRCULAHONiMiofCantralCircto 中央miawA總體流线佈局图HASSELL25. 问：社区车库及停车位？答：出入口靠近社区出入口，方便停靠，减少内部干扰和环境污染，方便使 用。地下车库设计通风及采光井，优化地下车库的环境质量，并设有安全监 控系统，设置人行道。 住宅区地下车库总面积？平方米，电梯可直达地下车 库；可容纳车位 749 个，车位套数比1:1.2；可满足住区内停车需要。26. 小区是否采用人车分流？人车分流的含义？答：采用人车分流，人车分流是在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干 扰地各行其道。小区的主入口设置地下车库的入

11、口，车辆从主入口直接进入 地下车库，进入所在组团、单元，然后通过地下车库进入单元电梯，对地面 居民的活动基本不产生影响。小区内部地面大部分成为绿化步行区域，進一 步优化环境质量，赋予住戶既无烟又安全的戶外活动空间。27. 车位总数？车位比例是多少？地面车位？半地下车位？地下车位？机械车 位？机械车位高度 答：一期798辆，其中无障碍车位34辆，机械车位238辆，自然车位526辆。28. 车位是否租售？收费标准？有无产权？产权年限？ 答：根据生态城要求，每户赠送车位，无产权，收费标准请咨询物业29. 电梯是否可直达地下车位？ 答：是，各塔楼有一部直达地下车库30. 停车场管理设施有哪些及位置？答

12、：停车场一卡通系统、收费系统，监控系统、巡更系统。监控系统在车库 内主干道。31. 车位是否有地锁？车位的面积？是否有非标准车位？答：无地锁，机械车位载车板长5850mm,宽2400mm。自然车位尺寸为宽2500mm, 长5300mm。无非标准车位。32. 自行车停放位置？自行车停放总数及收费标准？答：每座塔楼首层，一期非机动车停车位946个。33. 问：小区有何配套？会所面积？功能？ 答：物业服务、活动中心、居民会所、社区医疗、青少年活动场地、早点铺 便利店等，会所面积4560m?。34. 园林具体采用的树种及其分布范围？ 答：雪松、青杄、冷杉、油松灯常绿乔木，臭椿、千头椿、合欢、五角枫、

13、元宝枫、银杏等落叶乔木，以及多年生花卉，共计数十余树种。分布于小区 内各地区。35. 软硬景的比例？具体采用哪些硬景？其具体含义是？ 答：软硬景的比例為2.36:1。硬景包括有篮球场（位于一期）；網球場（位于二期）, 乐活岛（位于二期）, 童趣游艺园（位于一期）, 瑜珈太极平台（位于三期）, 年长者体健场以及 串聯了成年人體育設施的慢跑道.软景包括：阳光大草坪，园林绿化。 不同的景观活动主题呼应乐活的生活方式。项目建筑信息：36. 各栋建筑物的间距是多少？楼栋间距南此东西向？单位：R1）1、即楼2、3#楼3、4#楼4, 5#楼5#、&楼6, 7#楼南北南北南北南北南北南北东西南北东西31. 9

14、3. 711. 733. 814. 95. 98. 839. 631. 037. 问：外檐立面设计？答： 立面设计简洁大方，将色彩、照明、原材料尽量简化注重材料色彩及质 感的表达，也体现生态环保理念。坡屋顶放置太阳能板，给住户提供节能的 热水供应。38. 问：外墙装修材料？答：1-2层真石漆， 2 层以上为外墙涂料。39. 问：窗框材料？答： 断桥铝合金40. 楼体的结构形式是什么？楼宇的抗震裂度是多少？ 答：高层住宅及地下室为剪力墙结构，车库部分为框架结构。抗震设防烈度8度（0.20g）41. 楼板厚度和承重力是多少？答：楼板厚度：卧室及卫生间h=110mm；起居室、餐厅120mm；走道（合

15、用前 室）130mm荷载：居室2.0KN/m?；阳台2.5KN/m?上人屋面2.0KN/m?；不上 人屋面0.5KN/m?；楼梯3.5KN/m?；电梯机房7.0KN/42. 户内的隔墙是否可以拆改？厚度以及材质？答：户内墙体材料为200或100厚蒸压加气混凝土砌块（墙体密度W500kg/m3） 或钢筋混凝土墙体。43. 小区的自来水供水系统如何？收费如何？采用何种水表？ 答：市政给水分区：自行车库层采用市政水压供水，住宅二层及二层以上采 用管网叠压供水设备加压供水。其中二层至十一层为低区，十二层至二十一 层为中区，二十二层以上为高区。采用远传水表。44. 问：项目交工标准？答：见交工标准45.

16、 公共部分装修（入户大堂、楼梯间、自行车库、地下车库） 答：入户大堂：地面地砖，墙面墙砖，顶面乳胶漆饰面。 车库及首层电梯厅：地面地砖，墙面墙砖，顶面乳胶漆。 电梯厅：地面地砖，墙面乳胶漆，顶面乳胶漆 车库及首层至二层楼梯间：地面地砖，楼梯踏步地砖，墙面乳胶漆，顶面乳胶 漆。楼梯间：地面砂浆抹面，楼梯踏步防滑条，墙面乳胶漆，顶面乳胶漆。 自行车库：地面沥青楼面，墙面乳胶漆，顶面外墙涂料。地下车库：地面环氧树脂，墙面乳胶漆，顶面防水涂料。项目交通配套：46. 问：区域外部交通及内部交通环境？答：区域外部交通： 轨道交通有津滨轻轨延长线（是否可外宣有待贵司确认）待定； 高速公路有京津塘高速、京津唐

17、二线京津高速； 快速路有津汉公路、汉港公路、塘汉公路。区域内部交通：生态城内部采用400X400的交通路网，业主步行300-500m就能到达公交站点或商业网店。便捷的交通网络将会把生态城打造成为绿色出行的典范居住生活区。47. 问：交通路网情况？答：途径本项目附近的公交线路共有约3条， 133、459、462路A项目产品信息：48. 问：项目的每栋层数、每层户数？楼座编号12345678建筑结构高层高层高层高层高层高层高层高层层数2619191919192630标准层户数4444434449. 问：户型设计理念： 所有户型都采用南北朝向以获得最佳自然采光和通风效果； 所有大户型南北通透，宽大奢

18、适，穿堂风在室内自由满屋，起居室和餐厅融会贯通，拓展生活空间； 客厅直连阳台，应纳更多的自然美景，同时拓宽了活动空间； 主卧飘窗设计，开阔视频和增加了室内采光，窗台宽大，增加了可用面积； 入户玄关：便利的入户过渡空间，可设置橱柜或储藏柜，增加了使用空间，同时也增强了私密性及隐蔽性；厨房和工作阳台经界紧密相连，工作阳台预留洗衣机位，并接入自来水 管及地漏下水，让业主居住更为舒适。 卫生间采用全明设计（除 B 户型以外），采光度良好，布局精巧实用。 五、项目周边信息50. 问：项目周边主要商务区及各主要商用建筑？答：起步区为动漫产业园、希尔顿酒店、天和新乐汇等； 中部片区为规划展览馆、图书档案馆、青少年宫等及城市 CBD.51. 问：周边配套设施？类型分类项目类型分类项目公建工人文化宫公建商业CBD少年科技宫教育南开中学生态规划馆公安大厦图书档案馆六、其他52. 问：为本项目提供贷款的银行是哪家？答：建行、中行、工行。53. 问：物业管理费是多少？答：3.08 元/平方米/月54. 是否可以用外币付款、按揭？主要通用外币（美元、英镑、港元等）与人民币 的汇率是多少？答： 不可以。