房产测绘投标文件

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1、1.前言房产测绘是通过测绘技术、测绘仪器和测绘手段，测定土地、房屋及其房地产的权属状况、自然状况、数量、质量、位置及运用状况的专业测绘。房产测绘为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务。房地产测绘成果为房地产开发经营决策、销售、核算，提供了数量方面的参照根据，也为房地产消费者选择、购买房地产提供了必要的信息。房产测绘也为房地产管理提供了信息服务，如房地产管理部门在制定有关政策时，需要掌握区域内房地产的整体状况，如房屋总量、房屋地区分布、行业分布状况、房屋运用状况等基本资料。房地产管理部门实行房地产权属登记发证管理也需要掌握各个产权单位的具体位置、界址、占地范畴和房屋面积等信息。房地产测绘还可

2、觉得都市规划建设、拆迁改造、司法机关判案、仲裁、税收、保险等部门提供基本资料和有关信息。*公司对*的工程房产测绘公开对外招标。该项目位于*，建筑面积约*平方米，建筑层次为地下*层，地上*层。质量规定为符合中华人民共和国现行规范原则，测绘周期为30日历天。2.根据和原则（1）中华人民共和国测绘法（2）中华人民共和国都市房地产管理法（3）CH100395测绘产品质量评估原则（4）(GB/T24356-)测绘成果质量检查与验收（5）GB/T 17986.1-房产测量规范第1单元：房产测量规定（6）GB/T 17986.2-房产测量规范第2单元：房产图图式（7）有关房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问

3、题的告知(建住房74号)。（8）国家、*省和*市有关管理部门发布的有关政策文献。（9）与招标单位签订的施工合同。（10）招标单位提交的资料。3.提交成果资料表1 测绘成果内容和份数内容类型份数面积测算报告书纸质(A4)4楼层信息表纸质(A4)4房屋面积明细表纸质(A4)4公用面积信息表纸质(A4)4分层分户平面图纸质(A4)4成果mdb数据库电子光盘1技术设计书纸质(A4)4技术总结报告纸质(A4)44.设计方案1）精度指标房产测量规范（GB/T17986）将房屋面积的测算精度分为三级，本工程按二级房产面积测量精度执行，它的合用范畴在大都市的市区、中小都市的中心区的商品房、其她上市房屋。本工程

4、的精度规定见表2表2 房产测绘精度规定精 度 类 别级别限 差中 误 差界址点精度/m二0.100.05房产面积精度/m二（0.04S+0.002S）（0.02S+0.002S）注：S为房产面积，单位为m22)仪器设备及软件（1）南方灵瑞RTK GPS接受机 4台（2）2级全站仪(拓普康) 2台（3）手持测距仪 3台（4）钢卷尺 4个（5）组装电脑 4台（6）惠普打印机 2台（7）房产测绘软件(网络版) 1套（8）数码相机 1台3）预售登记测绘是在房子没建或是尚未建成时，为了提前售房而进行的测绘工作，其重要目的是办理预售许可证。作业流程：（1）收集如下资料：a、规划批准后的设计蓝图和电子图，重

5、要涉及建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；b、开发单位的营业执照、组织机构代码；c、施工图设计文献审查报告及告知单；d、建筑工程规划许可证及其附件、附图；e、人防部门批准或备案的人防建设方案；f、中华人民共和国国有土地使用证。（2）根据规划批准后的设计图，根据房产测量规范国标和有关规范原则，对房屋的特性信息进行图上采集计算：a、组织作业组内有关人员联合审图，找出图中的问题以及本项目重点和难点，如有无层高不够2.20米的地方，有无坡屋顶，屋顶构造为什么，飘窗与否落地，阳台与否封闭，有无空间，人防备畴、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方；垂拔如何解决、设计

6、蓝图与规划许可证有关内容与否相符、经济指标如何指定等等；b、提出问题后，找出解决措施，然后根据电子图对房屋的特性信息进行图上采集计算：把外墙面积线、套内部分和分摊部分所有框出，并标注套内面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。在框图的过程中要注意，蓝图和电子版与否一致，建筑图的平面、里面、剖面与否一致，并且做到随时发现问题，随时解决问题。（3）指定分摊措施：a、与开发商和设计部门进行沟通，理解各个设备间的服务范畴，理解开发商的分摊意图以及盼望的得房率和销售面积；b、仔细审查规划许可证的附件和附图，理解各部位的经济指标和产权关系，弄清晰哪些是市政的、哪些是定向转移的、哪些是专有的，以及各个部

7、位的用途和功能区。c、对整个项目的图纸和规划许可证有整体把握后，指定本项目的分摊措施，并大体计算各楼的得房率，不符合开发商规定的可以合适调节分摊措施。最后制定各楼的分摊阐明和分摊彩图；（4）录入工程信息作业人员根据甲方提供的资料、图形抠画成果、分摊措施等，将工程信息录入房产测绘系统中，录入时要认真、细致，注意不要漏填、错填；（5）分摊计算根据分摊阐明和采集后的面积成果数据，对公用面积进行分摊计算，分摊计算环节严格按分摊阐明进行，作业人员不能擅自变化分摊方略，分摊后成果数据为只读数据，不容许非计术人员更改。4）产权登记测绘房屋竣工后，需要测绘单位对房屋现状进行现状测量，为产权人办理房屋产权证，提

8、供精确的面积数据。 作业流程：（1）现场踏勘在房屋做好外保温以及房屋门窗都安装完毕后就可以进场实测，现场踏勘的重要目的就是查看现场状况与否符合测量条件，理解项目整体现状状况，以及与开发商沟通进场事宜。（2）收集有关资料a、规划批准后的设计蓝图和电子图，重要涉及建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；b、开发单位的营业执照、组织机构代码；c、建筑工程规划许可证及其附件、附图；d、实预测楼号对照表；e、人防工程施工图备案告知单复印件；f、中华人民共和国国有土地使用证及宗地界址点坐标成果表复印件；g、拟定行政领域名称的文献； h、建设工程竣工验收合格证明复印件；i、房屋预测

9、绘报告书；j、预售合同所附共有部分建筑面积分摊阐明复印件；k、建设工程竣工测量成果报告书。（3）现场实测a、现场踏勘符合实测条件后就可以进行实测。作业队有关人员制定测量筹划，分派好组（一般两人一组）。b、作业队组织有关人员审查蓝图、电子幅员以及预测报告，理解各个楼栋的基本状况，找出其中的重点和难点，如有无层高不够2.20米的地方，有无坡屋顶，屋顶构造为什么，飘窗与否落地，阳台与否封闭，某些阳台与否有顶盖，有无空间，人防备畴、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方等等；找出问题后，提出解决措施，如有必要到现场实际解决。根据电子幅员制作外业测量草图，草图上要标注房屋的北方向、项目名称、项目

10、坐落、仪器编号、净高、构造类型、层次、测量人、记录人、测量日期等信息；c、达到现场后，全体作业人员要佩戴安全帽，注意施工现场与否安全，在保证安全的状况下开始进行测量工作；d、一方面，记录人员要拿手中的草图与现场的楼栋状况进行核算，涉及楼栋的外形与否相符、楼号与否一致、楼栋的层次与否一致，阳台的封闭状况、飘窗的落地状况等；然后，测量首层外围尺寸，检查楼栋的外轮廓与设计与否一致；接着，进入楼内测量。规定：（A）边测边检查所测部位的形状、尺寸与否和设计图中相似；（B）所有部位均要测到，在测全必要尺寸的同步还要测出检核尺寸；（C）所测尺寸要满足在没有电子图的状况下也能计算出各个部位的建筑面积。最后，用

11、相机拍摄现场房屋照片。e、调尺： 根据外业测量草图进行调尺，尽量不参照电子图，所有按照草图中记录的数据及对现场的印象进行画图，调尺过程中如发既有错尺、漏尺，必须及时到现场进行核算。调尺成果必须与预测报告进行对照，涉及各部位面积、形状、阳台个数、阳台封闭状况等。如发既有问题必须进行核算，以保证成果的对的性。（4）录入工程信息作业人员根据甲方提供的资料、图形抠画成果、分摊措施、外业采集数据等，将工程信息录入房产测绘系统中，录入时要认真、细致，注意不要漏填、错填；（5）分摊计算根据分摊阐明和采集后的面积成果数据，对公用面积进行分摊计算，分摊计算环节严格按分摊阐明进行，作业人员不能擅自变化分摊方略，分

12、摊后成果数据为只读数据，不容许非计术人员更改。6）成果检查房地产测绘成果实行二级检查，一级验收和审核备案制度。（1）一级检查是在全面自检、互查的基本上，由作业小组的专职或兼职检查人员承当的过程检查。检查量外业巡视100，重要数据抽查30；内业检查100。一级检查质量合格后，方能进入下一工序。（2）二级检查是在级检查的基本上，由我公司的质量检查机构进行最后检查。检查量外业巡视30，内业检查100。（3）业主组织实行对测绘单位所提交测绘产品的进行检查验收。（4）审核备案是房产管理部门对用于房产管理的成果资料进行审核备案的工作。经验收合格的房产测绘成果需经房产管理部门备案后方可用于房产管理。（5）各

13、级检查验收中发现的问题，必须做好记录，并提出解决意见；二级检查、验收工作完毕后，应分别编写检查、验收报告。（6）检查、验收项目及内容A、平面控制测量a、平面控制网的布设和点位与否符合规定。b、多种观测手簿的记录和计算与否对的。c、各类控制点的测定措施、扩展次数及多种限差、成果精度与否符合规定。d、起算数据和计算措施与否对的，平差后的成果精度与否满足规定。B、房屋面积计算a、房屋外边长测量部位与否对的，分户房屋权界线划分与否对的。b、建筑面积测算、取舍与否对的，计算成果精度与否符合规定。c、共有建筑面积确认与否对的，分摊措施选用与否合理，分摊计算成果与否对的。d、分层、分户图比例尺选用与否合理，

14、表述内容与否齐全，注记位置与否恰当，图面与否清洁美观。e、多种记录计算图表资料与否有责任者签名，整饰与否符合规定。C、成果资料检查a、资料与否齐全、完整。b、资料内容与否清晰、易于辨认，相应负责人可追溯。c、资料的保密性如何，与否有专人负责。d、资料与否按单位资料存档规定存档。5.服务承诺1）、质量承诺遵循本次招标的技术规定进行房产面积测绘和服务，按我公司ISO9001:质量保证体系的规定对项目进行全过程跟踪控制，质量达到国家有关规程和地方原则的规定，实现优质工程。2)、工期承诺我公司承诺在*个日历天内完毕房产面积测绘工作。我公司将组织优势资源，科学、合理管理项目，保证如期完毕整个工程。3)、

15、安全承诺结合本工程的特点，安全管理不留漏洞、不留缺陷。保证该项目施工期间安全施工、文明施工，保证整个施工期零事故。奔波在俗世里，不知从何时起，飘来一股清流，逼着每个人优秀。人过四十，已然不惑。我们听过别人的歌，也唱过自己的曲，但谁也逃但是岁月的审视，逃但是现实的残酷。如若，把心中的杂念抛开，苟且的日子里，其实也能无比诗意。借某些时光，寻一处宁静，听听花开，看看花落，翻一本爱读的书，悟一段哲人的赠言，本来，日升月落，一切还是那么美。洗不净的浮沉，留给雨天；悟不透的凡事，交给时间。诸多时候，人生的遗憾，不是由于没有实现，而是沉于悲哀，错过了打开心结的时机。有人说工作忙、应酬多，哪有那么多的闲情逸致

16、啊？记得鲁迅有句话：“时间就像海绵里的水，只要挤总是有的。”不明花语，却逢花季。一路行走，在渐行渐远的时光中，命运会给你一次次洗牌，但玩牌的始终是你自己。坦白的说，我们遇到困扰，常常会放大自己的苦，虐待自己，然后落个遍体鳞伤，可怜兮兮地向世界宣布：自己没救了！可是，那又如何？由于，大多数人关怀的都是自己。一种人在成年后，最畅快的事，莫过于通过一番努力后，重新结识自己，变化自己。学会了独自、沉默，不容易诉说。由于，更多的时候，诉说毫无意义。伤心也好，开心也好，过去了，都是曾经。每个人都要追寻活下去的理由，心怀美好，期待美好，这个世界，就没有那么糟糕。或许，你也会有这样的情节，两个人坐在一起，杂乱

17、无章的聊天，忽然你感到无聊，你渴望安静，你想一种人咀嚼内心的悲与喜。透过窗格，发着呆，走着神，搜索不到要附和的词。那一刻，你明白了，这世间不缺一起喝茶的人，缺的是一种与你同步的灵魂。没有了盼望的懂，还是把故事留给自己吧！每个人都是一座孤岛，颠沛流离，浪迹天涯。有时候，你觉得找到了知己，其实，你们主线就是两个世界的人。花，只有在凋零的时候，才懂得永恒就是在落红中重生；人，只有在落魄的时候，才明白力量就是在破土中崛起？.由于防备，由于经历，我们学会了掩饰，掩饰自己内心的某些真实，也在真实中，扬起无懈可击的微笑，解决一种又一种的困扰。人生最容易犯的一种错误，就是把逝去的当作最美的风景。因此，不要活在

18、虚妄的世界，不要对曾经存在假设，不要指望别人太多。有些情，只可随缘，不可勉强；有人，只可浅交，不可入深；有些话，只可会意，不可说穿。或许，有这样一段情，陪你度过漫长冰冷的寒冬；有那样一种人，给你抑郁的天空画上了温暖的春阳。但时光，总会吹散诸多往事，把过去一片片分割，移植到不同区域，并贴上标签，印着不同的定义，也定义着自己的人生态度。正如庄子所说：“唯至人乃能游于世不避，顺人而不失己。”外在的世界，只是一种形式，而你内在的世界，才是真正的江山。丰富自己，取悦自己，随缘，随顺，随境，你的心才会敞开，才会接纳更多的有也许。这样的人生，眼睛里的笑意，尽是踏实与真味。年少时，那些说给蓝天白云的梦想，早已遗忘在风中，再也飞不到岁月的枝头。褪去稚气与懵懂，我更喜欢目前的自己，心里撑着宽阔，却不动声色。即便，一份静谧的沉着是多么的难，但我仍旧期待。我相信，人生还会很长，还会始终邂逅，但最美的，必是那个明天的自己。