施工图设计任务书中天花园3期

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1、中天花园3期示范区初步及施工图设计指导书第一章节：总则1 目的：为使世纪中天投资股份有限公司在贵阳地区开发的住宅项目设计在项目方案设计的原则指导下，并满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本初步及施工图设计指导书。2 依据：本指导书作为世纪中天投资股份有限公司在贵阳市云岩区中天花园3期示范区的初步及施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合世纪中天投资股份有限公司以往住宅项目开发的实践经验，为防止质量通病并对设计中的一般要求和通常做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成.3 适用范围:承接世纪中天投资股份有限公司在贵阳市云岩区中天花园3期示范区

2、初步及施工图设计的各设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题,提高住宅设计质量.4 设计深度要求本次设计的设计深度以满足贵阳市各部门的施工图报批深度为标准,同时需满足国家建筑工程方案设计深度要求,及本任务书的深度要求5 内容说明：本任务书以初步及施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考各章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。6 解释权：本指导书的解释权属世纪中天投资股份有限公司研发中心。第二章节:设计说明1. 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写;2.

3、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照贵阳市颁发的贵阳市城市规划技术管理规定及贵州省相应管理规定执行；3. 所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。第三章节：规划总图部分1. 总平面图1500a) 施工图阶段再次核对用地红线、道路红线、建筑红线坐标，确认与规划局对修建性详细规划的批准资料吻合.b) 表示出地块周围现状，如原有建、构筑物应标注名称、用途、层数等。c) 设计建筑用屋顶正投影平面表示，并注明栋号、型号、层数等。d) 人防工程、地下车库、

4、化粪池等隐蔽工程以虚线表示，并用文字标注。e) 高层建筑消防登高面根据消防局要求设置，并用文字标注。f) 建筑间距应满足消防、日照等要求。g) 标注建筑长、宽外包尺寸及相互关系尺寸;道路红线与建筑红线距离尺寸；道路分幅宽度、道路边至建筑外墙及用地红线尺寸.h) 总平面中附主要技术经济指标表.2建筑定位平面图1500a) 标注50X50米坐标方格网，并分别标注方格线X、Y坐标值。b) 建筑定位坐标应与地形图测量坐标系统一致。c) 标注建筑定位轴线编号及轴线交点坐标。d) 每栋建筑定位坐标不少于3个。坐标值精确到小数点后3位。e) 淡化或删除与建筑定位无关内容。3道路及竖向布置图1500a) 标注

5、建筑室内外地坪绝对标高;地下室底板绝对标高。b) 标注道路交叉点、变坡点、场地控制点标高。注明各变坡点间纵坡坡度及坡长。标明道路横坡、双坡、单坡、坡度。c) 做好场地有组织排水,用箭头表示场地排水坡向.雨水口的布置应与场地排水坡向相吻合。d) 地库顶板覆土厚度应满足人防、绿化及管线埋深要求。e) 道路路基（包括隐形消防路）应满足30吨消防车荷载压力要求。主要车行道路采用沥青混凝土路面，庭院地坪如是地下室顶板则应满足10吨消防车荷载压力要求。f) 小区围墙、底层私家庭院、园路等由景观公司设计，建筑施工图设计单位应提供结构、水、电等专业配合。4管线综合图a) 应对区内各专业管线进行平面综合和竖向综

6、合。b) 平面综合对各专业管线进行合理布置。布置次序为：由建筑基础外缘向外,依次为电力管线或电信管线、燃气管、给水管、雨水管、污水管。道路东侧、南侧布置电力、给水管线、雨水管线;西侧、北侧布置电信、燃气、污水管线。各管线间距须满足规范规定的最小水平净距要求。c) 管线竖向综合各管线埋深及覆土厚度满足规范要求。各管线上、下布置原则按规范要求执行，如给水管在污水管上面等。给出管线交叉点管底标高、管径、垂距、管线名称等。各地下管线之间垂直净距应满足规范规定最小垂直净距要求。 d） 管线应结合道路路基一并施工。不良工程地质地段应妥善处理后再敷设管线，防止因不均匀沉降而造成管线开裂等现象.第四章节:建筑

7、设计统一做法在正式签发实施前应和设计单位逐条讨论核实1. 屋面：a) 屋面需做好各管线穿板防水处理；b) 屋顶女儿墙自建筑完成面计算高度需大于1100；c) 平屋面应考虑公私分区，上人部分做150高踢脚；d) 如顶层有中空的情况，需出吊顶节点详图；e) 屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如设置在平面凹槽内，以减少对立面影响.f) 构造参考做法：i. 平屋面（从上到下）：l 40厚C20细石混凝土,表面收光，内配冷拨丝4 150双向，设间距6000分格缝（钢筋必须断开）,缝宽10mrn，缝内嵌密封材料; l 40厚发泡聚苯乙烯板或50厚轻质隔热块保温层（容重:32kg/m3) (贵阳地区一般20厚-

8、25厚就可以了);l 体积比1:3：8陶粒混凝土找坡2%并压平,最薄处20厚；(根据工程情况设排汽孔）（遇水会膨胀，效果不理想) ；l 4（2）厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平：（当屋面形状不规则、面积不大、水沟和转角部位较多时宜选用2mm厚聚氨脂涂膜） ;l 1。5厚聚合物水性防水涂料，在山墙四周、水沟、屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250，卷起至少300;l 钢筋混凝土屋面板现浇压光。ii. 种植屋顶做法（从上到下):l 250-600厚种植土；l 聚脂无纺布滤水层(120GM2)，四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；l 80厚粒径l5-20陶粒垫层；l 40厚C20细

9、石混凝土,内配冷拨丝4150双向，设间距6000分格缝（钢筋必须断开)，缝宽10mm,缝内嵌密封材料；l 体积比-1：3:8陶粒混凝土找坡2并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定设排汽孔)l 4厚SBS防水卷材（热粘)，接缝处用抹刀热抹平：（当屋面形状不规则、面积不大、水沟和转角部位较多时宜选用2mm厚聚氨脂涂膜) ；l 15厚聚合物水性防水涂料，在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250，卷起至少300；l 钢筋混凝土屋面板现浇压光.2. 墙体：a) 外墙、分户墙填充墙材料为厚200容重不大于1000KG/M3的多孔烧结页岩空心砖，室内隔墙建议用厚120多孔烧结页岩空心砖或膨胀珍珠

10、岩空心砌块（异型柱厚度建议为200），膨胀珍珠岩空心砌块需采取增加墙体强度的措施:厨卫隔墙为120厚水泥空心砌块（底部300高用120厚实体水泥标砖砌筑）；二者容重差别较大.确定容重，建议采用，内部分隔建议采用秸杆混凝土b) 所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施；c) 卫生间C20混凝土导墙100高，宽同墙厚，与楼板一起现浇；d) 除阴角、砖砌体位于砼构件上方的情况下，所有钢筋砼墙体、梁、柱与砖砌体连接处必须统一挂200宽钢丝网,钢丝网网格间距以10毫米为宜；e) 墙面分格缝的划分间距和作法需在立面或详图中表示；f) 建筑立面需标明材料及详细做法，特别

11、是转角和不同材料交接处；g) 变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力;h) 外墙节点的处理l 抹灰超厚处：对于超厚达35毫米以上的，必须加挂钢丝网，以防止抹灰层空鼓、开裂。可加纤维代替钢丝网l 螺杆洞:在螺杆洞外侧凿出深40X40X20毫米喇叭形(要求开口朝下)，用防水砂浆认真封闭，高出墙面1-2毫米,砂浆凝固后应进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓.l 脚手杆洞:用细石砼堵塞密实。l 空调洞:要求作成向外坡度,里面比外面要高20毫米以上:并在空调口内侧做一半圆形防水坎。l 分格缝：防水砂浆必须设置分格缝，缝的纵横间距不宜大于3米，宽度宜为10毫米,缝的深度宜为6-8毫米：采

12、用高弹性密封材料填缝。i) 构造做法：l 外墙涂料20厚（12+8)l：25纤维防水砂浆压光l 铺贴外墙面砖如是面砖装饰,则不压光,在铺贴面砖之前满刮一道纤维防水砂浆l 钢筋砼或200烧结页岩空心砌块.3. 门窗：a) 所有住宅建筑层高为3000。b) 结合立面设计，应尽量减少门窗的尺寸类别，提高标准化的程度.c) 对室外的窗应尽量采用平开的形式。d) 门洞口顶高度应统一， 入户门高度自建筑完成面计算2100高(考虑防火门的规格,洞口高度尺寸尽量一致)，宽度1000(标准层),复式及平层连通的大户型入户门宽度为1200：卧室门高度2100，卧室门宽度900，厨房门宽度800，卫生间门宽度800

13、，储藏室及佣人房门除特别要求外宽度800。e) 入户门垛尺寸一般不小于100,户内门垛尺寸不小于60，做构造柱加固。f) 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800.g) 所有住宅的凸窗窗台自建筑完成面计算高450,外墙面至凸窗板外缘为550。h) 卧室窗台自建筑完成面计算高900；无凸窗的卧室主要采光窗，窗台高为450，或根据需要做落地窗连法式阳台；厨房、卫生间窗台自建筑完成面计算高900。i) 所有卫生间对外窗宜采用磨砂玻璃，以避免视线干扰.j) 多层住宅厅及卧室窗顶距本层自建筑完成面计算高（除特别注明外）2600或以上(注意多层与小高层同一面拼接，

14、其外窗顶部高度一致）,多层住宅户型的厨卫吊顶水平线高度不小于2400；高层层住宅厅及卧室窗顶距本层自建筑完成面计算高(除特别注明外）2500，小高层及高层统一控制在500以内或以上，夹层户型的厨卫吊顶水平线高度不小于2300。k) 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸,详图中应标明立面划分及开启方式，开启方向需考虑空调安装维护及整体立面效果。窗框分格设计应考虑型材切割的经济性和标准件的使用。门窗实际尺寸因施工及装修因素而产生的误差，不在设计中标明。所有门窗设计应根据甲方提供的铝合金门窗设计技术要求设计，如和国标不符合之处，应遵循甲方原则设计。l) 门、窗除特别指定的均采用铝合金窗,并加纱窗。m)

15、平开门窗：壁厚不小于1。6毫米.n) 推拉门窗：采用防水性能较好的系列，壁厚1。4毫米及以上,玻璃压条等配套铝材壁厚不得小于1.0毫米.o) 塞缝：采用掺适量防水材料的1:2干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝,之后在塞缝砂浆的外表面刷一道防水涂料再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用钢筋条勾缝。p) 密封胶:夹层住宅的外墙门窗框与外墙连接处采用硅胶密封：多层住宅的外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封：玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封:框与扇之间的密封材料采用优质非再生胶条。q) 配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽:平开窗框料必须为高低角形式.应采用优质配件，包括执手、

16、锁、铰链、铆钉等.r) 外墙门框下部统一设置小型门坎,必要时表面可用花岗石装饰；以防止潮气侵入。4. 楼地面：a) 厅、厨房、走道、卧室等结构统一降30,交楼时建筑完成面有高差的地面之间,在门下设20厚石材门槛，宽度与墙体厚度相同。还有阳台降的高度没有b) 卫生间结构统一降400。(建议客卫降450、主卫400，回填材料不宜太重）c) 住宅中厅及卧室楼地面交楼完成面为水泥砂浆找平层，.d) 厨房、卫生间及阳台交楼完成面为防水水泥砂浆找平层，设涂膜防水层。e) 住宅电梯厅和楼梯间楼面为地砖,交楼时入户门下设石材门槛。底层电梯厅和楼梯间地面为花岗岩。f) 建筑首层散水标高低于室外地坪不小于400，

17、散水上为绿化覆土（或根据排水的组织情况取消散水）。g) 首层户型设计中向庭院一面设小院形式，向道路一侧在不影响行车、停车和人行的前提下也设置小院，以丰富空间层次及增加底层住宅的附加值，小院的设置不影响首层煤气抄表方便，如有影响需为抄表设置缺口并做装饰处理：首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。 h) 首层地面应做防水及防潮处理，在外墙基部设防潮层。i) 单元入口应精心设计，并以组团为单位统一风格。j) 构造参考做法:i. 地下室底板（内防：从上到下）l 装饰层(按设计确定）l C20细石砼找坡层l 15厚1：25水泥砂浆保护层l 4厚SBS防水卷材（热粘)，接缝处用抹刀热抹平：(如施工不便

18、，可以采用2厚911防水涂膜） l 1.5厚聚合物水性防水涂料在外墙四周、水沟、管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少500l 15厚1：3水泥砂浆找平层l 自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级按设计要求）l 100厚C10混凝土垫层ii. 地下室室外顶板构造做法l 装饰层（依设计而定） l 40厚C20细石砼，设分格缝(4X4M，内嵌密封材料l 20厚1：2水泥砂浆找平清光l 干铺玻纤布一层l 4厚SBS改性沥青卷材热粘，拼缝抹平l 刷冷底子油一遍l 40厚C20细石砼(一次压实清光），内配4150冷拨丝,设分格缝（4X4M，内嵌密封材料)l 地下室钢筋混凝土顶板，收光找平(如现场情况不允许

19、,则加一层20厚1：25水泥砂浆找平层）注：只有在没有条件采用迎水面施工的情况下，才能选用背水面防水。iii. 厨房楼面(如果厨房不设地漏，则取消第35道做法)（需设地漏）l 510厚铺地砖，白水泥（：或彩色水泥)擦缝l 铺贴地砖前满刮一道素水泥膏（掺适量107胶)l 20厚1：3水泥砂浆保护层l 20厚911防水涂料,四周卷起至少300高l lmm厚聚合物水性防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强，宽度200l 最薄处20厚l:3水泥砂浆从门口处向地漏找2坡：l 钢筋混凝土楼板。（注：厨房楼面结构标高比主体楼板降低60）（建议）iv. 卫生间楼面(从上至下）l 铺贴地砖前满刮一道素水

20、泥膏(掺适量107胶）l 20厚l：3水泥砂浆保护层l 2。0厚911防水涂料，四周卷起至少300高:(淋浴、水池、浴盆处加高至10001800)l 1mm厚聚合物水性防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强，宽度200：l 最薄处20厚l:3水泥砂浆从门口处向地漏找2%坡：l 钢筋混凝土楼板。(注:卫生间楼面结构标高比主体楼板降低400)v. 厅房楼面(从上至下)l 20厚l:25水泥砂浆找平压光l 钢筋砼楼板vi. 阳台楼面(从上至下)l 铺贴地砖前满刮一道素水泥膏(掺适量107胶）l 最薄处20厚聚合物防水砂浆向地漏找2坡l 钢筋混凝土楼板.（注:楼面结构标高比主体降低S050(2

21、0-30）)5. 外墙饰面:a) 建筑立面需标明材料及详细做法， 特别是转角和不同材料交接处. b) 墙面分格缝的划分间距和作法需在立面或详图中表现.c) 墙面抹灰采用防水纤维水泥砂浆（内掺防水粉和每立方水泥沙浆0.9kg杜拉纤维）分两次粉刷，以减少墙体开裂及渗水现象;d) 变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意。6. 墙面：构造参考做法：a) 地下室墙面（外防：从外向内）i. 回填土ii. 30厚聚苯板（密度16KG/M3）保护层iii. 3-4厚SBS热粘，拼缝抹平（如施工不便，可以采用2厚911防水涂膜）iv. 刷冷底子油v. 15厚1：3水泥砂浆找平vi. 自防水钢筋混

22、凝土墙板(抗渗等级按设计要求） vii. 20厚(10+10)1：25水泥沙浆抹灰viii. 刮两道掺107胶的白水泥腻子ix. 刷两道国产优质睛雨漆b) 地下室墙面（内防：从内到外）i. 装饰层：按设计确定，一般刮两遍耐水腻子（如能保证质量，可刮两遍掺107胶的白水泥腻子代替），刷两道国产优质睛雨漆ii. 10厚聚合物防水砂浆iii. 涂刷一遍聚合物净胶乳iv. 15厚1:3水泥砂浆找平v. 抗渗钢筋砼墙板（抗渗等级按设计要求)c) 厨房墙面i. 2涂膜防水；ii. 15厚水泥砂浆iii. 水泥空心砖、粘土空心砖或加气混凝土墙体d) 卫生间墙面(从外至内）i. 2涂膜防水；ii. 15厚水泥

23、防水砂浆（掺防水粉或防水剂）iii. 水泥空心砖e) 厅房墙面（从上互下)i. 5毫米厚1：25水泥砂浆压光(可采用合适配比的混合砂浆）ii. 15厚l：3水泥砂浆(可采用合适配比的混合砂浆）7. 天棚构造参考做法：a) 地下室天棚（有专门要求的设备用房、办公用房等除外）i. 满刮一遍掺107胶的白水泥腻子（人防区域以外的天棚则不做此项）ii. 钢筋砼楼板b) 厅房天棚腻子i. 20厚(15+5)l：25水泥砂浆(如能保证天棚平整度，可用满刮一道掺适量水泥膏替代；也可采用合适配比的混合砂浆ii. 钢筋砼楼板c) 阳台天棚i. 打磨后刷优质外墙晴雨漆两道ii. 刮两遍耐水腻子（如能保证质量，可刮

24、两遍掺107胶的白水泥腻子代替）iii. 15厚(10+5)l：25水泥砂浆抹灰iv. 钢筋砼楼板8. 家具电器布置虽然本案不提供精装修，但是仍然得要求设计单位提供这些设计，只有这样设计才能做到水、电位设计的合理化。a) 厨卫布置i. 平面设计时需考虑，每户厨房内橱柜长度3000左右,橱柜布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。冰箱位宽度不小于650洗衣机位不小于600X600。厨房窗开向凹槽、阳台或与其它户开窗相近时,应设成品烟道。所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理，水平定位,并出详图ii. 所有户型的卫生间均留排气扇位，排气扇在窗上部留400高固定扇安装,排气扇

25、设带开关插座，开关并联于门口处。iii. 厨卫布置需考虑煤气表位置、煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度。iv. 主人浴室设计需考虑台式洗手台的位置，台盆台面宽度不小于550,高度850。台盆镜面宽度同台盆台面长度。公共浴室洗手盆为柱盆,柱盆宽度600,中心距侧墙不小于500：分离式公共手盆可做台盆。v. 预留浴缸最小尺寸为750X1750，淋浴间宽850，长不小于850,翻口材料为石材，槽内向边角地漏找坡.淋浴开关接口距地800.vi. 座厕位宽度不小于900,手纸盒尽量位于侧墙，距后墙500，中心距地660。vii. 卫生间内设电热水器，两卫生间相邻时可共用一个热水器，。卫生间梁面预留1

26、20排风孔洞，中心距顶板底100，管道走于吊顶。viii. 所有抽油烟机的外墙留洞洞底标高不小于2300.ix. 所有洗衣机位预留给水龙头和专用地漏.卫生间的地漏及排水坡度情况需在详图中表达清楚。x. 卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系：注意给水管、排水管、煤气管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。xi. 佣人房卫生间设蹲便器时需考虑水箱吊挂位置.xii. 卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为侧排，防水等级宜升高。b) 阳台及平台i. 阳台充分考虑晾衣遮雨设计,标明地漏并表示排水坡度。ii. 阳台所有墙面,天花涂料部分为

27、外墙涂料。iii. 阳台栏杆自建筑完成面计算夹层、小高层高1100,多层高1050iv. 平台设踢脚，建议踢脚高度150.v. 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理，vi. 阳台与室内地坪建筑完成面高差50（20-30）。vii. 阳台拦板应综合考虑美观性、安全性.viii. 如阳台设洗衣机应采用洗衣机地漏综合考虑地漏、给水位的合理性.c) 空调位i. 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙而且旁边未设窗之处,不便于空调机的安装.空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互-错位。ii. 空调室外机安装可采用相临凸

28、窗放置（需考虑便于安装）、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式。同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板安装.外墙除建筑凹槽处以外的空调位均做装饰处理，空调位周边设铝台金或塑钢百叶进行装饰,并设有活动扇以便于安装。（换气效果不好）iii. 空调室内机出风口不应直接对向床头。iv. 空调冷媒管穿外墙的洞口为80，洞口内外做PVC套管,住宅壁挂式室内机管中心距地2200(柜式室内机管中心距地200），向外倾斜l0度,并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。v. 空调冷凝水管应尽量考虑结合雨落管合并设计，如就近处无雨落管则需考虑预埋,通常每层留三通。vi. 多层住宅空调管需穿

29、卫生间厨房布置时，预留洞中心距板底150。9. 电梯厅、楼梯间及地下室a) 住宅部分的消火栓采用内嵌式，避开厅、卧墙面及避开正对户门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，箱入墙面140厚,箱与户内之间用60厚红砖（用标砖或页岩砖）砌筑，同时注意位于楼梯间休息平台处的消火拴上皮与梁、层的关系。（消防规范不允许半嵌入式）b) 电梯厅旁的水表房、配电间等设门槛，有水房间需设地漏:电梯口做反坡，防止电梯井进水.c) 建筑设计统一协调设备专业管线并道和设备位置，同时考虑计量方式和相应的位置。d) 地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停车e) 汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽；地下室设备管线

30、的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求.10. 装修标准a) 外墙：采用中外合资先进技术生产的外墙涂料，局部基座可做贴面砖或者石材装饰。b) 内墙：公建为白色乳胶漆，素水泥浆做150高踢脚。c) 天花:公建为白色乳胶漆；d) 地面:住宅厅、房、阳台、厨房、卫生间为水泥砂浆找平; 公建及住宅公共空间为铺设地砖.e) 屋面：上人平屋面（住户共享部分)铺设地砖；复式住宅的上人屋面为水泥砂浆抹光。f) 窗户:公建及住宅单位均为彩色粉末喷涂铝合金窗框，配白玻g) 门：分户门为彩色钢质防盗门，配门锁、警眼、防盗链：阳台为墨绿色色或白色铝合金窗框，配白玻；公建卫生间为模压门，其余门为白色白色或墨绿色

31、铝合金框,配白玻。请和方案设计单位共同确定由甲方提供技术标准和方案。h) 所有接点必须制成施工图,不得套用标准图集。（结构上存在困难）i) 厨房:送橱柜（吊柜、地柜、洗菜盆、水龙头）：预留抽油烟机位。j) 卫生间：主卫：送浴缸、淋浴花洒冷热水龙头、柱盆、冷热水柱盆龙头，车边玻璃镜及镜前灯、节水马桶及厕纸盒；热水管采用环保性管材；预留排气孔位。k) 电梯：76层及以上住宅，装配中外合资“XX牌”请尽快和集团采购部确定电梯参数和标准，品牌 住宅专用电梯。（有无机房）l) 电话:140平方米以上的每户设两条外线，客厅、书房、主人房各设一插座，且都能使用两条外线。m) 每户设一条宽带网线。n) 电视:

32、 客厅：主人房各设一有线电视插座。o) 智能化保安系统：送可视对讲分机，与物业管理控制中心联网:小区设红外线监控系统：每户户门设门磁一道：主卧设紧急按钮一个：厅里设红外、微波双监p) 电气装置：新型开关、插座;厅房安装吸顶灯：厨房、卫生间安装防水筒灯.q) 煤气：煤气管道安装到厨房r) 给排水:预设空调机专用冷凝水排水管：采用环保设计专利“微型生活污水处理装置” s) 其它:小区设背景音乐系统。第五章节:结构部分本期结构主要设计原则，考虑成本因素,结构布置应体现传力简捷的原则，各项荷载及计算参数应按规范合理取值，综合考虑安全性、耐久性、施工方便性及经济性的统一。1. 考虑经济性。结构中梁、柱构

33、件的主要受力钢筋及较大跨度楼板的配筋优先选用新级钢筋(HRB400，设计强度为360）进行设计。2. 一般情况，层数6工程的基础、梁、板混凝土强度等级宜按C25设计计算：墙、柱混凝土强度等级按计算确定。层数7层工程的基础、梁、板，优先按C25设计;墙、柱混凝土强度等级按计算确定。板配筋中不宜选用直径10的I级钢筋（用II或级钢筋来代替）。（需从经济性上考虑）3. 场地平整和基础问题：填方区填土的处理采用分层压实或分层夯实；有条件时应尽量采用天然地基基础形式,无法采用天然地基基础时应进行多方案（如人工挖孔桩、沉管灌注桩、深层水泥搅拌桩、夯扩桩、地基处理)比较，选用安全可靠、经济合理的基础方案。4

34、. 上部结构体系应与建筑协调，采用异形柱框架或剪力墙结构体系，主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力墙等构件的棱角，构件断面、配筋设计在满足建筑功能(层高、净高、间距等)及外观效果要求基础上切忌过分保守。5. 为避免或减少建筑阴阳角处楼板温度、收缩裂缝，建议在有关部位楼板内附设斜向钢筋。建筑物长度超标时应采取措施防止楼板产生温度、收缩裂缝。6. 考虑防渗水问题。卫生间墙处设置200高混凝土槛：出屋面墙体至少设置350高(从屋面结构板开始算起)的钢筋混凝土板或梁：女儿墙可以采用100厚现浇钢筋混凝土板：施工时采用混凝土二次浇筑，与原结构体系形成整体.7. 过梁、圈梁、构造柱、垫块设计应符合规范要求，其

35、平面布置应清楚表示；墙体构造柱的具体平面位置可与建筑专业协商确定并标注于建筑、结构图上。8. 应出电气、设备预留孔洞、预埋套管位置图。(确保在粱中位置,同时满足安装施工技术要求、特别注意排水管道距板底距离是否满足安装技术要求）9. 各专业设计应互相协调，例如：平面位置、尺寸一致,细部构造一致,其结构布置配筋应一致,不要矛盾。厨房、卫生间隔墙处的梁宽及位置应避免和排水管道及降板矛盾.10. 填土厚度超过200米的室内非承重墙下设计必须有基础梁,填土厚度不足200米的非承重墙下设计砖基础或毛石基础，持力层为老土，否则应做夯实处理。11. 基础梁顶标高必须低于室外地面02米，填土厚度超过3.0米的首

36、层室内地面设计为结构板，自然填土夯实作胎膜。12. 应注意厅房与屋顶花园、平台相连处门窗上口的梁断面设计（必要时可做反梁），以保证门窗高度。13. 精心计算,控制本工程混凝土含量及钢筋含量在合理范围之内。14. 多层住宅框架梁需满足梁底距本层地面高度不小于2400。15. 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做整块大跨度楼板结构，取消二者之间的梁。房间天棚不应有梁。如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁.16. 大跨度楼板厚度及含钢量需优化设计。L形和T形等异形板的厚度及配筋宜按有限元计算。17. 屋顶花园活荷载建议取4KNM2（有特殊要求的除外）。18. 室内楼板若有局部降低，应标注标高并注意板配筋

37、形式；厨卫地坪作结构降板时，周边相应梁设计时应避免梁面突出楼面。19. 设备预埋件、预留孔洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致；给排水穿外墙管应预留套管。强排式热水器梁底下预留120排风孔洞，中心距板底100.厨卫梁面预留120排气管孔洞，中心距板底100。20. 女儿墙、凸窗、花坛、台阶、建筑线条或造型等非结构构件,需结构配合者均应有结构设计详图，并应注意其倾覆、沉降、开裂及与主体结构的联结等问题；凸窗窗套做法为整体后浇并与主体结构砼构件可靠连结，厚度为60。空调板应与主体结构混凝土构件可靠连结，不应简单埋置于非承重墙体内。21. 卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构应降低楼板

38、标高，卫生器具排水方式为侧排，避免影响下层卧室的使用.22. 外、内墙采用烧结页岩空心砖，结构计算按页岩空心砖考虑荷载设计.23、对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件，必要时应有结构加强措施.第六章节：电气部分1. 强电a) 100平方米以下8KW，100140平方米10KW，复式住宅提供三相电源15KW。（是否考虑得过大，今后会造成运行成本过高。请设计单位计算复核）b) 电气设计时需考虑房间梁所在位置，避免灯位布置左在梁上或梁边.c) 配电箱，电表箱及其它留洞位置、尺寸大小，在结构图中有清楚的表示，特别注意在楼梯间电表箱留洞尺寸大小，能否安置。户内配电箱置于入户门后或较次要位置，中心距

39、地1650。多层建筑电表箱集中安装于单元入口处（室内半嵌入式安装），高层建筑分层集中安装于电缆井内。d) 厨房和卫生间照明开关设于门边,开关和插座布置避免与洗衣机、冰箱、抽油烟机、燃气热水器等厨卫设备冲突,除吊顶内距地2400处安装抽油烟机插座外，灶台上方不可有开关插座。卫生间台式洗手盆侧设电吹风备用插座，底边距地1300，厨房电源插座底边距地1300,热水器及排气扇电源插座安装于吊顶内,底边距地2500.e) 厨房和卫生间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面和镜面尺寸，标注镜前灯安装具体位置。f) 避免给排水管、消防管、线槽等从防火卷帘门顶通过，保证通道的高度电表箱出线宜采用线槽配线。水泵

40、、风机的供电线路敷设方式宜采用预埋g) 屋面防雷敷设为暗装。地下室接地系统均压环预埋在结构主体内。直接起动的电机使用抗冲击能力强的主开关。(视贵阳地区实际采用为准）h) 楼梯间过道电线盒高度避开常人视线高度2400。i) 电气布置需绘制1:50放大平面图,并经甲方设计人员书面认可。j) 厨卫照明开关设于门外。k) 卫生间窗侧设排气扇插座，底边距地2400.l) 台式洗手盆侧设电吹风备用插座,底边距地1400.m) 镜前灯为日光灯,设在吊顶内，以隔栅装饰，隔栅宽同镜宽。n) 主卫、公卫分别设热水器，热水器电源插座中心距地2400.热水器位应避开浴缸及淋浴位花洒。o) 吸顶灯位置需结合结构梁位置，

41、避免与梁发生冲突.p) 按用电设备的分类安排回路.q) 所有开关插座须标明上下左右距离尺寸，尺寸标注的参照物,平面尺寸以预埋时可以测量的梁、柱体为基准，避免以后砌墙体为基准，标注的高度自建筑完成面计算. r) 庭院内的室外总配电箱须预留庭院灯电源开关（16A单极的3个，32A三极的1个）并有计量装置。2. 弱电（由专业公司进行二次设计）a) 可视对讲底距地1300，进户线管预埋PVC25。可视对讲自带门铃功能.门铃按钮直接与可视对讲相连。b) 楼梯间入户电话接线盒与居家报警主机之间增加暗埋管连接。c) 有线电视、电话、宽带网、保安对讲系统从室外弱电并引至单元楼梯口的主进线管的管径分别为PVC3

42、2、PVC32、PVC40、PVC25。d) 强、弱电井采用普通灯头照明，以免占用空间。有电视放大器的弱电井增加电源插座。e) 燃气自动抄表系统预留管线,燃气报警器位于燃气灶下方，线盒上标高为300:报警器弱电线路与自动抄表接线盒连通，强电线路与附近插座盒连通，取强电电源。f) 每层电梯厅设置一个楼层对讲接线盒，通过PVC20线管引至本层弱电井。g) 在消防楼梯地下层、1层及顶层出屋面的消防门边各设置一个门禁接线盒，通过PVC25线管引至本层弱电井或本栋弱电箱。3. 智能化系统安装要求（由专业公司进行二次设计）a) 操作键盘（明装)安装与对讲机同一标高，距地1400或安装在报警主机下。b) 报

43、警主机(暗装)安装在配电箱，预留洞3 0 0x 3 0 0,洞底标高距地1600，从配电箱留一位10A单极开关引电源线-根线至主机箱内旁，各报警回路线管都引至主机留洞位。c) 门磁开关安装在门框上方(居中)，距门框1-5CM，不预埋底盒，使用PVC2 0管。d) 紧急按钮与主卧室电话插座并排安装，底距地3 0CM。e) 红外探测器安装于客厅推拉门对面，接线盒顶距梁底50或距顶板450。f) 液化石油气探测器，安装于厨房内，靠近门边3 0CM40CM,离地40CM。g) 入户电话接线盒与主机之间增加暗埋管连接。h) 未说明接线盒采用8 6型、电线管采用PVC 2 0，有说明的见说明给排水部分第七

44、章节：水专业部分1. 雨污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，尽量布置在建筑凹槽，内和阴角、工作阳台等位置。2. 给排水管避开空调挑板、厨房排油烟孔、热水器排烟孔等外墙洞口.3. 高层小高层雨水立管可以通过附近的小雨水口接入雨水检查井.屋面雨水应与阳台排水系统合并（分开设置)，空调冷凝水、阳台排水应接入雨水系统.4. 通气管穿屋面位置,结构预留孔洞，建筑作相应防水构造处理。5. 高层小高层给水管道井内每5层设排水地漏和物业管理清扫用水头,单独计量。6. 厨房和卫生间各卫生器具给水配件高度分别为:坐便器距地250，浴缸距浴缸上表面150，洗衣机距地1000，淋浴器距地800，热水器距地100

45、0，洗涤盆距地450.7. 厨房内布置洗衣机时，其排水可采用洗衣机专用地漏。所有地漏采用带S型存水弯型,并设有检查口。8. 厨房卫生间采用下排水时，其排水横管穿外墙留洞位置宜设在梁下与吊顶之间, 即本段梁宜做成反梁，留出从吊顶上穿管的空间.卫生间局部进一步降板，将排水管全部置于板上的作法。9. 当卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构必须降低楼板标高,卫生器具排水方式必须为侧排,避免影响下层卧室的使用。10. 空调冷凝水管为1寸PVC管进入雨水系统。11. 室内消火栓管道宜敷设在吊顶、墙角等较隐蔽的地方,管道上布置阀门时考虑到安装与检修空间并不影响交通。12. 泵房水池中当消防用水大于500立

46、方米时，分成两个能独立使用的水池。当生活用水在池中停留时间超过24小时时，宜将生活贮水池与消防水池分开设置.生活水池中设导流墙，避免死水区,其内壁采取防止水质污染的措施。(规范规定必须分开设置)13. 泵房布置考虑合理的检修空间,对大型设备需配有起重装置（预留起重吊钩)。水泵房宜采取隔震、消声的措施。安装在楼板上的生活泵应做隔振台座.屋顶稳压装置严禁设置在住户顶板上，以防止低频噪音干扰。使用性质不同或计费不同的给水系统应自成独立体系，不得连通。 14. 发电机房需设计给水及排水，其中发电机房室内部分排水方式采用明沟排水。机房设计应满足设备通风、降噪、排烟、消防的要求。15. 给排水检修井设于绿

47、地内避免设于道路上.庭院内为避免雨水井过多，可沿宅前路做周围雨水明沟，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管。16. 给水为13层市政供水3层以上加压供水，污水采用集中处理后排放市政雨水管渠办法。(加压供水按实际情况，雨、污分流）第八章节：煤气及通风部分（由煤气公司二次设计）1. 煤气立管布置避免影响建筑外立面。 2. 埋地煤气管需避开围墙、大门等园建设施.3. 煤气表设置的位置应考虑对橱柜的影响，尽量缩短煤气管在室内的长度。4. 屋顶正压送风风机尽量选用低噪音的型号，风机位置避免布置在顶层住户楼板上方.5. 商业裙房餐饮业的油烟排放，考虑设置烟道及排放处理装置。6. 满足有关规范国标城镇燃气设

48、计规范GB5002893的铺设及防爆要求。第九章节:环保部分1. 节能方面：a) 原则上要求在西向的外墙内侧，做保温砂浆隔热处理.b) 东西向立面考虑设遮阳板,结合立面设计。c) 单体设计时，尽量形成穿堂风。d) 阳台设计在可能的地方做大进深阳台e) 所有公共空间照明等均设声光控制开关。2. 降噪方面：a) 靠近主要市政公路一侧采取降噪构造处理，并设双层中空玻璃窗。b) 对其它噪音较大的公共空间有相应遮挡等措施.第十章节:特殊要求部分1. 建筑专业部分a) 充分考虑基地现有地形，尽量达到土方平衡。另外，在进行总图设计时须结合环境设计要求全面推敲，充分考虑土地坡度的位置及形式，比如采取适当的地平

49、标高差等方式，以使在满足其功能的情况下，将其成本控制在相对合理的范围内.b) 根据本地块的周围的现状，结合现设计总图的标高关系，对建筑的外观及小区的各部分环境统一考虑，使本小区成为具有层次的建筑群体,2. 结构专业部分a) 以地形、地貌及有关地质勘测资料为依据,结合详勘结果，对各类产品抽取典型楼栋做多种基础选型的比较以选择合理的基础形式。b) 因总图设计中多处有不同的隐形消防通道,需充分研究有关景观道路和消防要求结合的资料，在满足其承载力的前提下确定较为经济的路基处理形式。3. 给排水专业部分，因本地块地形进深较大，应结合总图设计合理设置水泵房及水池的位置，污水管应由地形相对高处向低处排放,从

50、而使给水、污水等室外管网能更有效地利用地形。4. 电气专业部分配电房宜放置在小区负荷较为中心的部位,并结合建筑设计安置在人流量较少及视线干扰较少的位置,按维护、使用的要求布置其检查井及室外灯具。根据组团分布、商业网点分布，在适当位置设置专变或箱变。第十一章节:图纸要求部分1. 一般要求a) 项目名称:中天花园3期样板区。b) 图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一)，以便新旧图纸查阅、区分.与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版别。c) 所有设计图纸应向建设单位提供AUTOCAD电子文件。d) 设计过程中设计单位应按甲方要求向甲方开放结构计算书等过程文件以便甲方核查。e) 提供初步设计阶段的设计概算及工程量清单表（按建设单位提供的样表编制）。f) 提供施工图设计阶段的详细工程量清单（按建设单位提供的样表编制）2. 图纸数量a) 方案报建图:四套b) 施工图报审图：报审前提供盖章的全套施工图纸六套。：消防一套，人防一套，施工图审查站两套，公司两套.c) 修改后的正式施工图：盖章的全套施工图纸十二套。装订五套。d) 施工图均要盖有设计单位的工程设计出图专用章、注册建筑师章、注册结构师章:另外，报消防部门的图纸须加盖防火自审小组审核专用章，报人防部门的图纸须加盖人防自审小组审核专用章22