0814-浦河智慧产业园规划(精简稿)幻灯片

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1、蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计HMD 2011.08华夏幸福基业有限公司华夏幸福基业有限公司Puhe Industry Park Conceptual Planning&Core Area Urban Planning12021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计The future city of wisdom21世纪的中国正以一个全新的姿态，引领全球经济的发展和主导城市化建设的步伐。The 21st centurys China by a brand-new posture,is eagerly

2、anticipating the global economic the development and the leading urbanization construction step.在如此美好的背景下，规划将生态宜居、科技兴城的世界潮流融入蒲河智慧产业区项目中，打造:未来智慧之城Under the so happy background,plans the ecology occupies,the science and technology to be popular suitably the city the trends in the world to integrate in

3、 the PuHe River wisdom industry area project,making in the future city of the wisdom.22021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计32021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计42021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计52021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计62021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设

4、计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计72021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计82021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计目录Contents功能定位 Function Positioning背景研究 Background Research概念规划 Concept Planning案例分析 Case Study92021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计1背景研究 Background Research102021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计1.1 项目背景

5、Background1.1.1 项目背景 Project Background规划范围示意图蒲河新城规划面积270平方公里，地理位置优越。南依沈阳母城,北连沈北腹地，东邻棋盘山世博园，西接沈西工业走廊。城内交通四通八达。“六纵六横”城市景观主路网贯穿全境，规划中的城际轻轨连接东西，建设中的沈阳地铁2号线、3号线直达新城。PuheTownplanningareaof270squarekilometers,withanadvantageouslocation.ItisclosetoShenyangdowntowninthesouth,keyareainthenorth,QipanshanExpoi

6、ntheeast,andindustrialcorridorinthewest.Citytrafficinalldirections.Sixverticalandsixlatitudes,themainroadnetworkintheurbanlandscapethroughoutthewholeterritoryoftheplannedinter-citylightrailtoconnectthings,theconstructionoftheShenyangMetroLine2,Line3directlytoMetro.基地位于沈北新区南部蒲河新城范围内，沈哈高速东侧，用地成不规则多边形形

7、态，规划用地面积约5平方公里。ShenbeibaseislocatedwithinthesouthernPuhePark,eastofShenHaExpressway,plannedlandareaofabout5squarekilometers.112021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计1.2 区位研究 PositionResearch1.2.1 市域层面 Civic Analysis 沈阳区位示意图蒲河新城位于沈阳主城区以北，主要由道义镇、虎石台镇和蒲河镇组成。PuheNewTownislocatednorthofthemaincity

8、ofShenyang,themaintownbythemoral,HushitaizhenandPoTowncomposition.基地位于蒲河镇，东临棋盘山水库，西临沈哈高速和102国道，交通便利。基地距市区中心约22公里。BasedinPuheTown,Qipanshanreservoirineast,ShenyangExpresswayandStateRoad102inthewest.Siteisabout22kmawayfromDowntown.蒲河新城122021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计1.2 区位研究 PositionRe

9、search1.2.2 沈阳新城、新市镇体系层面 New Town Analysis 新城新市镇区位示意位于”环沈阳新城带”上重要位置项目基地位于以”蒲河新城、永安新城、铁西产业新城、浑河产业新城、航空新城、沈抚新城”六大新城组成的”环沈阳新城带”的北部重要位置,紧临沈阳主城;具有先天的区位优势,有利于承接主城区人口的疏散,吸纳对商、住、行以及产业转移的多种需求.LocatedintheimportantpositioninRingbeltofShenyangCityProjectbaseislocatedinthesixnewtownwiththeseadvantagesthatarecon

10、ducivetoundertakethemainurbanpopulationoftheevacuation,toattractforcommercial,housing,andindustrialtransferofavarietyofneeds.南北向城市发展带上沈阳与周边城市发展呈现”铁岭沈阳辽阳鞍山”的南北向发展主轴的态势,项目位于”城市主发展轴”与”环沈阳新城带”的交汇位置,既可充分分享主城区的各类资源,同时亦可以带动周边新城的发展,促进新城新市镇体系的发展完善.IntheNorth-southbeltofurbandevelopmentbeltShenyangandthesurro

11、undingurbandevelopmentpresentsTieling-Shenyang-Liaoyang-Anshannorth-southaxistothetrendofdevelopment,theprojectislocatedinthecitysmaindevelopmentaxisandRingofShenyangCitywiththeintersectionoflocation.132021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计1.2 区位研究 PositionResearch1.2.3 沈北新区层面 ShenbeiNewDist

12、rict沈北新城空间示意图全域空间规划为：“一城、两区”、“三市镇、四组团”实现全域城市（镇）化。Spatialplanning:onecity,twodistricts,threetowns,fourgroups“一城”：蒲河新城。规划面积300平方公里，为优先发展和重点开发区域，发展新兴产业和现代服务业，着力打造沈北CBD、蒲河生态智慧岛，全面推进城市化和工业化，建设现代生态城区，成为“新都心”的核心区。“两区”：新城子现代农业经济区和七星旅游经济区。现代农业经济区，规划面积400平方公里，全面推进农业现代化和农村城镇化，打造城乡统筹发展示范区。七星旅游经济区规划面积110平方公里，重点发

13、展生态旅游产业，形成由七星山风景区、七星湖风景区、怪坡风景区、森林公园风景区构成的生态旅游经济区。“三市镇”：新城子市镇，规划建设16平方公里中心镇；清水台市镇，规划建设7.3平方公里中心镇；兴隆台市镇，规划建设5平方公里中心镇。“四组团”：道义组团，规划面积185平方公里，其中城市核心区60平方公里，重点建设10平方公里沈北CBD；虎石台组团，规划面积24平方公里；蒲河生态智慧岛组团，规划面积10平方公里；辉山组团，规划面积81平方公里。项目与蒲河新城未来的中心沈北CBD分处东西两侧，与蒲河新城城CBD距离约18KM。SiteandPuheNorthCBDisseparatedontheop

14、positesides,andkeeps18kmawayfromPuheNewCBD.142021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计2案例分析 Case Study152021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计7.0 k5.0 k2.1.1 紫竹科学园研发基地与紫竹半岛 Zizhu Science Park 2.1 案例研究 Case Study区位类似：项目位于上海闵行区的最南面，距离市中心约22KM，S32郊环以外，S4高速路出口；规模比较 Scale_comparable in size紫竹科学园研发基地与紫竹半岛尺度规模与本项目相近 紫竹科学园研发基地与紫竹半岛

15、-7.0平方公里蒲河项目-5.0平方公里Zizhu Science Park-7.0km2Puhe new development(our site)-5.0km2162021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计2.1.1 紫竹科学园研发基地与紫竹半岛 Zizhu Science Park 2.1 案例研究 Case Study功能构成 研发生产基地与紫竹半岛用地比例约为55:45，与项目类似研发生产基地：瞄准世界科技革命中的新兴产业领域和传统产业的新型发展发向，吸引各类研发机构和高科技企业入驻；并大力促进EDA平台、IP平台、设计企业孵化中心、多项目芯片加工服务中心和创业投资中心等

16、技术支撑平台建设；浦江森林半岛信息数码港紫竹小镇研发基地一期研发基地二期南郊宾馆黄浦江研发基地二期研发基地一期研发基地一期别墅洋房区洋房公寓区大型居住及服务片区浦江森林半岛：位于园区东南角，将规划建设大型生态化国际社区，项目规划用地324.9公顷，住宅总建筑面积约100万平方米，将规划建造高层公寓、豪华多层公寓、滨湖高层、花园洋房以及高级洋房等多种物业形态。规划有约4公里长滨江景观岸线，40万平方米人工湖，超五星级会议酒店、800亩生活配套商业区以及占地13公顷紫竹小镇动漫游戏城等，加上超前的生态节能创新科技，紫竹半岛将塑造一个纯正的国际化大型生态社区，汇集人文，休闲，娱乐等多项功能于一体。别

17、墅区洋房公寓区公寓区172021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计2.1.1 紫竹科学园研发基地与紫竹半岛 Zizhu Science Park 2.1 案例研究 Case Study道路系统特点产业与居住区道路采用不同的道路形态，产业区道路规则设置，居住社区道路相对灵动，既保证了产业区道路的高效率，又提高了紫竹半岛居住社区的私密性；十字型道路骨架串起两大区域，为区域发展骨架十字型道路与水系完美结合，提升发展轴线的景观功能；紫竹科技园区位示意产业区规则路网居住社区灵动路网182021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计2.1.1 紫竹科学园研发基地与紫竹半岛 Zizhu

18、Science Park 2.1 案例研究 Case Study形象塑造 Image-building门户形象信息数码港：采用整体的建筑形态，构筑标志型的门户空间；慧湖占地40万平方米的“慧湖”不但有着令人印象深刻的外形，而且有着丰富的水域功能和岸线设计，沿岸规划有十多个主题公园景观。湖泊的椭圆形外观蕴含“人们组成家庭，家庭构筑社区”的寓意，体现了人类与自然、家庭与社区的有机结合。南郊宾馆园区与国际著名酒店管理集团合作的超五星级会议酒店，占地4.8公顷，总建筑面积约5万平方米，包括国宾馆、会议厅和高级会所等，地段尊崇，风景极佳，建成后将成为黄浦江上游的标志性建筑。信息数码港紫竹小镇南郊宾馆慧湖

19、192021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计2.1.2 美国北卡罗莱纳州三角研究园 Research Triangle Park North Carolina,USA2.1 案例研究 Case Study单一功能案例1980年产业园案例Single-functioncase1980IndustrialPark混合功能案例2009年产业园案例Mixed-functionCase2009IndustrialPark园区简介 Park IntroductionIn 1959,the founders of RTP pioneered a new model for conducting

20、 R&D by creating the countrys first research park.Their innovative focus on the link between universities,businesses and government created a groundbreaking innovation model.Its located adjacent to Durham freeway and intercity 40,which are the main gateway for the science park.The science park is ar

21、range to have organic structure that mostly depends on cars.The density of the science park is consider too low in order for it to generate a city activity.1980年2009年202021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计2.1.2 美国北卡罗莱纳州三角研究园 Research Triangle Park North Carolina,USA2.1 案例研究 Case Study单一功能案例1980年产业园案例 产业园功能单一，

22、缺乏配套设施，同时工作在园区的员工需要开车前往，大面积的停车场造成园区环境的单调、无趣；园区渐渐失去吸引力，212021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计2.1.2 美国北卡罗莱纳州三角研究园 Research Triangle Park North Carolina,USA2.1 案例研究 Case Study混合功能案例2009年产业园功能混合增加活力丰富空间提升吸引力新建新建综合楼综合楼222021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计2.1.2 美国北卡罗莱纳州三角研究园 Research Triangle Park North Carolina,USA2.1 案例

23、研究 Case Study混合功能案例2009年产业园 750m功能混合增加活力丰富空间提升吸引力232021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计2.1.3 阿德勒斯霍夫科技园 Adlershof Science&Technology Park2.1 案例研究 Case Study项目位置德国柏林 Adlershof,Berlin_ Germany项目规模4.2平方公里 4,2 km2 total land area整体发展概念An Overall Development Concept Comprising:科技园 science&technology park工业区 indust

24、ry area大学校园 university campus多媒体技术及设施 media technology&facilities商业和商务 commercial and business住宅 Residential景观公寓 landscape park 开发时序 2010年基本建成，仍在发展中completed in 2010 still additional development is continuing242021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计2.1 案例研究 Case Study功能布局 科技园 science&technology park工业区 industry

25、 area大学校园 university campus多媒体技术及设施 media technology&facilities商业和商务 commercial and business住宅 Residential景观公寓 landscape park 目标人群 Targeted population 多达20000个工人/达10000居民 5000学生/3000研究人员Up to 20000 qualified workers+up to 10000 residents+5000 students/3000 researchers 实际人口 Actual population866家公司，包括

26、400家高科技企业和17家科研机构 共14100工人6800学生866 companies including 400 high-tech,17 scientific instituteswith 14100 workers+6800 students2.1.3 阿德勒斯霍夫科技园 Adlershof Science&Technology Park252021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计2.1 案例研究 Case Study区位类似距离柏林市中心约20KM 快速路出口Similar to the project site,Adlershof S&T Parks locatio

27、n is significant as being on the major connections from Berlin and downtown Aldershof It is highly accessible by the Berliner Ring(autobahn),inner city highway and federal road as three alternative connections from central Berlin.城际快速路城市快速路2.1.3 阿德勒斯霍夫科技园 Adlershof Science&Technology Park262021/8/2蒲

28、河智慧产业区概念规划及核心区城市设计2.1 案例研究 Case Study规模比较 Scale_comparable in size 阿德勒斯霍夫科技园尺度规模与本项目相近Adlershof S&T Park is proximate in size to our site.relevant and comparable as a case study precedent.阿德勒斯霍夫科技园-4.2平方公里蒲河项目-5.0平方公里Adlershof S&T Park-4.2km2 vs.Shenyang Puhe new development(our site)-5km24.2 k5.0 k

29、2.1.3 阿德勒斯霍夫科技园 Adlershof Science&Technology Park272021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计2.1 案例研究 Case Study土地使用：工业+居住小区+景观公园General program(land use)_ Industry+Residential+Landscape park 阿德勒斯霍夫科技园的土地利用总体规划与本项目相似：工业、住宅、商业和绿色完美的组合。Adlershof S&T Park has the same general plan for land use that is also envisioned

30、 for the Shenyang Puhe new development:industry,residential/commercial and green together.2.1.3 阿德勒斯霍夫科技园 Adlershof Science&Technology Park282021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计2.1 案例研究 Case Study住宅的类型以及住宅与工业的关系Locating residential and typology_alternative ways of residential industrial relationship 阿德勒斯霍夫科技

31、园有两块主要的住宅用地。Adlershof S&T Park has two main residential sites.1、Wohnen am Campus正在开发（14公顷）建议保留住宅的密度和混合使用在大学校园和高科技园区的城市个性，高达700城市排屋，城市豪宅，点块，多层公寓楼单元1_Wohnen am Campus under development(14ha)Proposed residential site retaining the urban character with density and mixed typologies across the university

32、campus and high tech park up to 700 units of urban terrace houses,city mansions,point blocks,multi-storey apartment blocks 2、一侧临近工业地块，一侧面向大面积绿化，360单户住宅单位2_Former Johannistal Airfield portion(built)Low density residential portion with high green coverage in suburban character next to the industrial a

33、rea 360 single-family housing units 2.1.3 阿德勒斯霍夫科技园 Adlershof Science&Technology Park292021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计主要轴线既是交通轴又是发展轴，本项目可借鉴elements of context_ similar as in our site Adlershof S&T Park has some particular elements as our project context.enclosed(bounded)by a ring road and a major highwa

34、yriver adjacent to its west sidea highway traffic road penetrating through the middle.main axis idea_ a main spine accommodating the main program Rudover Highway that goes through the middle is established as the main spine of Adlershof S&T Park.It accommodates dense,vibrant public uses with such fa

35、cilities as retailers,hotels,restaurants,libraries mixed within the primary uses of the site.2.1 案例研究 Case Study2.1.3 阿德勒斯霍夫科技园 Adlershof Science&Technology Park302021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计2.1 案例研究 Case Study未来公园central green idea_a landscape park 未来公园与地块完美融合两类绿化区域：未来公园核心是自然的绿化，未来公园与周边地块的边界区域则是活力公园

36、Adlershof S&T Park has applied the idea of a central green at the heart of the site by a 66ha landscape park recreated on the former Johannistal Airfield.It consists of 2 different zones:Nature preserve(26ha)passive preserved natural landscape within the core of the park Landscaped area+active park(

37、30ha)-active programmed strips proposed to the sides,adjacent to other usesIt consists of 2 different zones:Nature preserve(26ha)passive preserved natural landscape within the core of the park Landscaped area+active park(30ha)-active programmed strips proposed to the sides,adjacent to other uses2.1.

38、3 阿德勒斯霍夫科技园 Adlershof Science&Technology Park312021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计2.1 案例研究 Case Study园区门户区域设计2.1.3 阿德勒斯霍夫科技园 Adlershof Science&Technology Park门户区域设计：1、门户区域连接未来公园，进入的人员可在门户区域直观感受到未来公园的绿色生态形象；并可便捷地进入未来公园；2、门户区域连接主要发展轴（交通轴），进入人员可通过发展轴（交通轴）到达各主要功能功能；3、门户区域以酒店、办公、综合类商业等公共服务设施构筑门户建筑形象，此类功能既可以服务园区内

39、部，也可以辐射周边区域；322021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计2.1.4 新加坡纬壹科技城 One-North,Singapore2.1 案例研究 Case Study项目概况纬壹科技城是一个新加坡投资150亿发展，占地近200公顷的科技城。科技城取名”纬壹”，意即赤道北纬1度（新加坡的位置),由裕廊集团承建，以提供生物医学科学，信息通信技术和媒体产业等的研发以及高科技活动的场所。项目2001年正式启动。项目建设成为一个“科学中心”以外，也建立一个社交融合区，所有的外籍人士和本地人可以在这里一起生活，工作和休闲。这样，纬壹科技城将不会只是一个工作的地方 同时它也是一个聚会休

40、闲的好去处。332021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计2.1.4 新加坡纬壹科技城 One-North,Singapore2.1 案例研究 Case Study2.0 k5.0 k规模比较 Scale_comparable in size 新加坡纬壹科技城的规模比蒲河项目小，作为蒲河项目的核心功能区域借鉴案例新加坡纬壹科技城-2.0平方公里蒲河项目-5.0平方公里342021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计2.1.4 新加坡纬壹科技城 One-North,Singapore2.1 案例研究 Case Study功能构成一期开发用地中研发类用地71.4公顷，居住类用

41、地60.9，比例与项目接近；Biopolis提供世界一流的生物医学研究机构（18.80公顷）Biopolis provides world class research facilities for Biomedical Sciences(18.80 ha)Fusionopolis支持信息通信技术（ICT），媒体，物理科学与工程的发展。（33.60公顷）Fusionopolis supports the development of Infocomm Technology(ICT),Media,Physical Sciences and Engineering.(33.60 ha)VistaX

42、change公司被指定为的商业中心，住宅和一个北部娱乐中心。（26.60公顷）Vista Xchange is designated to be the premium business centre,residential and entertainment hub of one-north.(26.60 ha)Mediapolis新加坡的媒体系统的制作与发行的孵化和研发中心。（19公顷）Mediapolis houses Singapores media ecosystem from incubation and R&D,to content production,distribution

43、 and play out.(19 ha)Wessex Estate是新加坡家庭的创意社区。（34.30公顷）Wessex Estate is home to Singapores creative community.(34.30 ha)开放公园（23.65公顷）Public Park(23.65 ha)现有中学（7.40公顷）Existing secondary school(7.40 ha)第二期（86.60公顷）Phase 2(86.60 ha).北部居住社区创意社区二期用地媒体孵化与研发中心生物医学研究机构信息通信工程机构纬壹公园352021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市

44、设计2.1.4 新加坡纬壹科技城 One-North,Singapore2.1 案例研究 Case Study产业建筑 Industrial building居住建筑 Residential building公共空间 Public space形象塑造 Image-building 362021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计3功能定位 Function Positioning372021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计3.1 发展定位 Development Orientation3.1.1 区域定位 Strategic Positioning备注：引用罗兰贝格分析

45、 结合评估分析结果，罗兰贝格初步建议沈北新区规划区块的总体定位，同时为产业定位提供了基本的原则。国际科技城 以国际领先的高科技产业为导向，构建战略性新兴产业发展平台，以及生态型产业聚集区 重点打造生物科技和物联网产业 明确产城一体化目标，建设沈阳新城发展典范活力智慧核 以区域经济引领和提升为导向，在传统产业中融入更多活力和智慧元素，成为增长引擎 地处农业产业带和传统产业集群中，打造与农产品应用研发等与终端市场需求紧密结合的生产和研发产业集群生态宜居地 以山为骨，以水为脉，彰显优质的自然生态环境 构建高端的城市功能，完善消费和综合配套 强调产城融合，形成宜居、舒适、和谐、品质生活的新城辉山组团产

46、业引擎，蒲河新城东部明珠沈北新区实现生态创新和组团发展的新城典范沈阳实现老工业基地全面振兴打造中心城市的高科技示范园区沈北新区规划区块总体定位框架382021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计3.1 发展定位 Development Orientation3.1.1 区域定位 Strategic Positioning通过在理念、功能和形态方面三个维度的综合分析，沈北新区规划区块的三个定位分别以产业发展、区域功能和城市功能为导向。国际活力生态科技智慧宜居城核地国际科技城的定位偏向于以高科技引领为导向，构建规划区块的产业发展优势活力智慧核的定位偏向于以产业链升级为导向，突出与周边地区

47、产业互补和提升的作用生态宜居地的定位偏向于以城市功能为导向，为规划区块功能的拓展奠定基础产业引领导向区域功能导向城市发展导向 理念功能形态123沈北新区规划区块概念定位矩阵备注：引用罗兰贝格分析 392021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计3.1 发展定位 Development Orientation3.1.1 产业定位 Industry Positioning备注：引用罗兰贝格分析 基于生物和物联的产业概念，建议规划区块形成生物科技、健康食品、医疗器械、现代农业、汽车智能信息、智能建筑等产业发展方向.规划区块产业发展方向建议生物概念物联概念汽车智能信息以智慧驱动为核心理念，依

48、靠周边汽车产业集群的带动，形成涵盖汽车电子生产、应用系统开发、后续服务的产业集群生物技术以生物科技研究与应用为核心理念，所形成的具备较强研发和生产能力的高科技产业集群生产：疫苗诊断试剂研发：中试基地快速形成产业规模构建科技发展能力集聚高端研发能力构建高科技产业高地健康食品医疗器械现代农业强化生产基地地位构建交易与服务平台升级产业发展层次创建服务平台巩固本地传统优势提升产业整体价值以有机和功能为核心价值而形成的、具有高附加值的食品产业集群，与农副产品深加工产业集群相辅相承，辐射京津融合健康和科技，形成涵盖医疗器械生产和医疗信息平台、医疗服务平台开发等环节的综合性健康科技产业集群以智能和科技为核心

49、价值，全面升级本地农业产业基础，形成具有高附加值的农业研发、生产、管理和服务的产业集群生产：有机食品功能性保健品特定人群保健品服务：认证机构交易信息平台生产：医疗诊断监护设备医疗外科器械服务：诊断信息平台老年服务平台生产：智能农业RFID服务：农业生产软件开发研发：生物育种生产：车载电子服务：车载通信讯息平台研发：智能化前沿研发智能建筑结合信息技术与建筑技术，以节能为核心诉求，形成具有系统生产与服务提供协同发展特征的产业集群快速形成产业规模打造绿色节能产业概念生产：智能建筑控制系统集成服务：建筑智能化工程服务402021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计3.2 核心产业与功能体系设

50、计 Industry and Function System3.2.1 核心产业与功能体系 Industry and Function System 高端生态居住社区 市民低碳居住社区 人才公寓 健康服务公寓 康复疗养 养老服务 商务服务 专业服务 商业商贸生态环境生态环境科技创新科技创新+新兴产业新兴产业现代服务现代服务都市生活都市生活 滨水生态区 生态网格 开放休憩空间 都市休闲娱乐设施 科教资源 创新平台 新兴产业孵化（都市工业楼宇与战略新兴产业培育）品质生活示范区现代服务集聚区都市生态涵养区新兴产业培育区绿色科技城绿色科技城活力智慧核活力智慧核生态宜居地生态宜居地412021/8/2蒲

51、河智慧产业区概念规划及核心区城市设计3.2 核心产业与功能体系设计 Industry and Functional System3.2.2 产业与功能开发项目指导目录 Core Project Guide 类别序号项目名称备注新兴产业培育区1蒲河创业中心中小企业集群2新兴科技园新兴产业孵化3新兴产业示范基地产业加速器4展馆5生产力促进中心园区管委会组织6科技培训基地职业培训7辉山创意工场Office-park街区都市生态涵养区9未来公园结合市政规划10生态景观廊道11滨水岸线景观改造12公共开发绿地13供水、雨污水干网14垃圾收集及处理站15滨水湿地改造结合滨水岸线改造类别序号项目名称备注现代

52、服务集聚区1More国际商务中心地标性商务区2混合商务楼宇专业服务机构3专业服务企业基地4特色风情商业街区域级商业项目5区域商贸城6体育运动中心及广场市民型与产业服务项目7滨水休闲娱乐带9市民商业广场10五星级酒店11人才服务中心区域人才交流品质生活示范区12社区服务中心区域公共服务13消防、医疗应急中心14剧院、文化中心15生态低碳示范社区市民社区16高端生态低碳社区17社区商业生活配套422021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计3.3 核心产业与功能体系设计 Industry and Functional System3.3.9 功能布局 Function Layout“两区

53、”新兴产业培育区：位于科技大道北侧的新兴产业、科研基地；现代服务集聚与品质生活示范区：位于科技大大南侧；的科研、居住及其配套服务基地；“两核”未来智慧之门“核心区：智慧大道环绕形成，即开放的未来公园，是重要核心区；产业区次级配套核心区：位于科技大道、发展大道交叉口东侧，是次级核心区；“一廊”一廊以蒲河为主干，以城市绿网为配套，打造城市服务功能与生态拓展轴，塑造城市生活活力；国际科技城 活力智慧核 生态宜居地两区两区两核两核 一廊一廊432021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计3.3 核心产业与功能体系设计 Industry and Functional System3.3.10

54、重点项目策划 Key Programs Plan n 定位及功能：园区管理办公、接待、会议、展示沟通等综合服务功能；n 辐射能力：沈北新区n 建筑特色：充满现代、时尚、创意和想象力的空间设计和多样化主题装饰风格之“未来智慧之门”典型项目创业大厦两区两区两核两核 一廊一廊442021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计3.3 核心产业与功能体系设计 Industry and Functional System3.3.10 重点项目策划 Key Programs Plan n 定位：展馆将会议交流、艺术展示、产品发布、文化活动等功能作为中心的核心定位n 功能：新产品专业发布会、信息交流中

55、心、专业会议中心、综合管理控制中心、专业沙龙、综合会议大厅、公共活动中心、拍卖中心n 建筑特色：充满现代、时尚、创意和想象力的空间设计和多样化主题装饰风格之“未来智慧之门”典型项目展馆两区两区两核两核 一廊一廊452021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计3.3 核心产业与功能体系设计 Industry and Functional System3.3.10 重点项目策划 Key Programs Plan 之”未来智慧之门”典型项目五星级酒店n功能：高星级酒店，复合会议、培训等商务配套n面积：建筑面积约3万m2n辐射能力：沈北新区n建筑特色：充满现代、时尚、创意和想象力的空间设计

56、和多样化主题装饰风格两区两区两核两核 一廊一廊462021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计3.3 核心产业与功能体系设计 Industry and Functional System3.3.10 重点项目策划 Key Programs Plan n 定位：后SOHO时代商住一体式公寓，营造商务生活与休闲办公统一n 面积：占地10-20ha建筑面积30-40万m2n 辐射能力：沈阳地区n 特征：提供公共商务服务，移动办公VS移动家户主与家人各自拥有各自独立空间更加人性化、更多关注人的需要及与社会的融合，是更加典型的1+1居住模式MMOORREEMobileOfficeResiden

57、tialEdifice之“未来智慧之门”典型项目More.商业商务中心两区两区两核两核 一廊一廊472021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计3.3 核心产业与功能体系设计 Industry and Functional System3.3.10 重点项目策划 Key Programs Plan n 定位：连接商业商务区与生态居住，以文化展示与健身休闲为主题的公共开放绿地n 辐射能力：基地及周边社区n 主要特征：绿地沿边布置展示当地自然生态景观及相关知识的开放展览馆，并配置咖啡厅、餐厅等休闲配套，同时在绿地中央区域摆设各类运动设施以及大面积的绿色植物，并不定期举办户外文艺活动，为居

58、民及游客提供高品质的休闲游憩空间之“未来智慧之门”典型项目未来公园两区两区两核两核 一廊一廊482021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计3.3 核心产业与功能体系设计 Industry and Functional System3.3.10 重点项目策划 Key Programs Plan 之“企业总部、研发中心”典型项目n定位：承接蒲河新城产业发展的外溢，复合产业、商务、创意研发，开发形成创新有机的区域中小企业集聚地n面积：占地10-20ha，建筑面积约20-30万m2n辐射能力：沈北新区核心产品综合型物业商务休闲产品特征：中小企业孵化生态型创新产业基地新兴产业都市工业楼宇以裙

59、楼或特色楼宇的形式穿插于产业功能板块开发规模：1520万m22万m2两区两区两核两核 一廊一廊492021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计3.3 核心产业与功能体系设计 Industry and Functional System3.3.10 重点项目策划 Key Programs Plan n 功能：生物科技研发智能物联网工业设计健康食品开发专业服务企业n 空间形态：相对独立又互相连通围合的办公楼建筑群组形象形成小组团集合式的现代交流空间 适合中小企业及成长型企业的自由化、灵活性的办公空间 之“新兴产业培育区”新兴产业典型项目两区两区两核两核 一廊一廊502021/8/2蒲河智

60、慧产业区概念规划及核心区城市设计3.3 核心产业与功能体系设计 Industry and Functional System3.3.10 重点项目策划 Key Programs Plan n 定位：未来社区n 面积：占地10-20ha，建筑面积40-50万m2n 辐射能力：沈阳及周边地区n 特征：以低消耗、低排放、高效率为基本特征，符合可持续发展理念，保持原生态的自然风光，倡导低碳的生活模式，以高科技引导可再生能源的利用，打造尖端、生态、时尚的低碳邻里空间两区两区两核两核 一廊一廊之“未来社区”品质生活典型项目512021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计3.3 核心产业与功能体系

61、设计 Industry and Functional System3.3.10 重点项目策划 Key Programs Plan 之“生态居住示范区”品质生活典型项目n 定位：高品质低碳示范社区n 面积：占地120-150ha，建筑面积150-200万m2n 辐射能力：沈阳及周边地区n 特征：以低消耗、低排放、高效率为基本特征，符合可持续发展理念，保持原生态的自然风光，倡导低碳的生活模式，以高科技引导可再生能源的利用，打造尖端、生态、时尚的低碳邻里空间两区两区两核两核 一廊一廊522021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计概念规划 Concep

62、t Planning4532021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计4.1 基地现状分析 SiteAnalysis4.1.1 现状用地 ExistingLandUse现状基地内有3个村：马家堡村、蒿甸子村、孙家村。自然条件分析：蒲河新城属北温带，亚洲季风气候区北缘，受季风影响的温湿和半温湿大陆性气候。其主要特点是季风气候特征明显，四季分明，降水集中，日照充足。春季多西南大风，蒸发量大，易春旱；夏季高温多雨，盛吹南风和东南风，雨热同季的气候特点对农作物的生长发育极为有利；秋季风小，多晴朗天气；冬季寒冷干燥，雨雪稀少，盛吹北风和西北风。年平均气温8

63、C，7月最热，平均气温24.6C，l月最冷，平均气温零下11.8C。无霜期185天左右。地区年平均降水量660.6mm，最大年991.6mm，最小年460.1mm，降水的年际、年内变化都较大。现状用地总评价：地势相对平坦，现状土地建设规模小，开发潜力大；位于沈哈高速主要出入口，交通优势明显，区位条件突出；规划区内有河流，景观较好土地利用现状图村庄用地耕地河流水系68M65M62M65M67M73M542021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计4.1 基地现状分析 SiteAnalysis4.1.3 现状照片 CurrentPhotos12312

64、344552021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计4.2.1周边道路交通连接 Road Links周边交通连接示意图基地周边形成由”四环路、沈哈高速、蒲河大道、辉山大街”组成的快速交通通达系统,基地可达性高,对外联系便捷。4.2 基地周边情况 SurroundingSituation562021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计4.2.2 周边功能布局 Peripheral Conditions周边功能示意图基地东侧基地东侧为现在农田；基地南侧为龙湖 滟澜山别墅项目，目前其项目一期已经开盘；东

65、南面紧邻棋盘山风景区，距离棋盘山风景区北门约5分钟车程；基地西侧西侧紧邻沈哈高速公路，部分地块已经项目选址；基地北侧基地北侧为高压走廊，高压走廊北面为城市发展用地；4.2 基地周边情况 SurroundingConditions572021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计4.3 优劣势分析 TrafficAnalysis4.3.1 优势 Strengths基地西侧已建成沈哈高速，并有一个高速出口连接基地南侧，规划中的四环绕城横贯基地内部。蒲河大道沿基地南侧而建，并在基地西侧已有建议的两条通道连接至基地。基地内已有一条现有水系，易于营造水景环境

66、，提升整体环境品质。基地南侧的龙湖地块的开发将对基地带来一定的人气跟活力，同时可共享其开发的公共设施。582021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计4.3 优劣势分析 TrafficAnalysis4.3.2 劣势 Weaknesses西侧的沈哈高速将对基地的交通带来阻隔，并对基地西侧造成一定的噪音影响。建设中的四环绕城，将基地分隔成南北两大地块，对区域统筹利用与交通联系造成一定阻碍。基地内现有三个自然村，目前搬迁难度较大，不能全部搬迁，对一期开发的道路有一定限制。592021/8/2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计4.5 规划条件 Planning Terms4.5.1 规划条件 Planning Terms 用地使用规划区内产业用地与居住用地的比例确定为55：45规划区内现有村庄全部迁出，不用在规划区内考虑回迁用地南侧为龙湖别墅区，规划区生活配套区建筑景观需考虑与之协调开发时序沈北新区产业园区选址在沈哈高速蒲河出口东北侧，计划用3年完成全部开发建设，开发进度分两期：起步期（2011年-20