初级经济师考试房地产经济师全真题及答案

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1、1. (初级)经济师考试房地产经济专业与务实练习题2. 单选3. 第一题：1.土地是指（D ）A地表 B地表以上空间 C地表的上下空间 D地表及其上下一定范围内的空间2.土地的范围（ B）A平面的 B三维立体的 C多维空间 D不包括地下空间3.房地产可视为实物、（D ）和区位三者的结合体。A权力 B权利 C产权 D权益4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是（ B）A质量 B功能 C权益 D新旧程度5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（C ）A权益 B实物 C供求 D消费者偏好6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（ A）A区位 B权益 C实物

2、D供求7.房地产的不可移动性是指房地产的（D ）A所有权不可转移 B周围环境景观相对固定 C社会经济位置不变 D自然地理位置不变8.房地产之所以有独一无二性，是因为（D ）A建筑设计不同 B外观形象不同 C建筑结构不同 D坐落位置不同9.房地产市场是（A ）A地区性市场 B全国性市场 C全球性市场 D跨地区市场10.同一地区的同类房地产（C ）A可以完全替代 B完全不能替代 C有一定的替代性 D价格不相互影响11.土地具有不可毁灭性是指（D ）A 土地使用期限很长 B土地所有权一般不会改变 C土地可永久利用 D土地作为空间位置是永存的12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于（ C）可以

3、获得最高收益的用途。A过去 B目前 C预期 D他人13.房地产的保值增值性意味着（C ）A房地产的价值始终是上升的 B房地产的价值有时上升有时下降C房地产的价值总的趋势是上升的 D房地产的价值不会下降14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值（B）A 有上升的影响 B有下降的影响 C无影响 D有可能上升或下降的影响15.房地产业属于（ D）A工业 B商业 C第二产业 D第三产业16.我国城市市区的土地属于（B ）所有。A 私人 B国家 C 集体 D国家和集体17.我国农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于（B ）所有。A 私人 B农民集体 C城镇集体 D单位18.我国

4、集体土地属于（ C）所有。A企事业单位 B一般集体组织 C农村劳动群众集体 D集体企业19.列土地中属于集体所有的是（A ）A农村村民宅基地 B经济适用住房用地 C商品房用地 D军事用地20.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时，土地使用权（A ）A随之转让 B不随之转让 C 由双方协商是否转让 D由转让方确定是否转让21.土地使用权划拨需经（ C）依法批准后才能适用。A县级以上人民政府土地主管部门 B县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门C 县级以上人民政府 D县级人民政府22.以划拨方式取得土地使用权，除（C ）另有规定外，没有使用期限的限制。A法律、行政法规、地方性法规和部委规章B

5、法律、行政法规和部委规章C法律、行政法规D宪法和法律23.按照房屋所有制的不同，外资企业在京拥有的写字楼属于（D ）A全民所有制房产 B集体所有制房产 C私人所有房产 D外资及中外和资产24.全国城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是从（ B）下半年开始的。A 1987年 B1991年 C1998年 D 2003年25.廉租房住房保障对象是城市（B ）A低收入家庭 B低收入住房困难家庭 C中低收入家庭 D中低收入住房困难家庭26.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于（A ）建设A廉租住房 B公共租赁住房 C经济适用住房 D两限房27.无正当理由累计（ D

6、）个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房。A 2 B 3 C 5 D 628.经济适用住房建设用地采用（ A）方式供应。A 划拨 B招标 C挂牌 D拍卖 29.购买经济适用住房不满（C）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A 2 B 3 C 5 D 730.我国现阶段住房供应体系中，两限房属于D（ ）A 廉租住房 B 公共租赁住房 C经济适用住房 D商品房 31.下列各项中，不属于住房公积金的特点的是（B ）。A强制性 B无偿性 C互助性 D保障性32.房地产开发是一项为人们提供可直接使用的房

7、地产的一项综合性（D ）活动。A 生产 B经营 C销售 D社会经济33.房地产开发的主要内容是（ C）A 房屋开发 B土地开发 C房产与地产开发 D视不同开发公司的意愿而定34.根据开发规模，房地产开发可以分为（ C）A 个体开发和综合开发 B 新区开发和旧（老）城开发C 单项开发和成片开发 D 一次开发和二次开发35.与旧城改造相比，新区开发具有（A ）的特点。A 拆迁量小，配套建设投资大 B拆迁量大，地价高C 地价高，开发难度大 D地价高，配套建设投资大36.按开发主体划分，房地产开发中不包含（B）。A独资开发 B成片开发 C合资合作开发 D 个体投资开发37.下列关于房地产开发风险与利润

8、的说法中，正确的是（C ）。A 风险大，利润低 B风险小，利润高 C风险与利润成正比 D风险与利润成反比38.有关房地产开发的保值增值性的错误认识是（ D）。A土地稀缺性导致房地产保值增值B 土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值C房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值D无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性39.房地产开发的四个阶段中，不包括（ C）。A投资决策分析阶段 B建设阶段 C后期工作阶段 D营销阶段40.从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是（D ）。A招标 B拍卖 C 挂牌 D转让41.下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是（C ）。A可以作为确定项目建设

9、的必要依据B可以作为向银行和其他金融机构融资的依据C可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据D可行性研究报告是项目建设的关键所在42.房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的（B ）活动。A前期策划 B施工生产 C 资金筹措 D 市场推广及销售43.下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（ D）。A开发项目建设准备阶段 B招标投资阶段 C竣工验收阶段 D房地产市场分析阶段44.开发项目竣工验收是（A ）的检查验收A工程项目竣工后 B交付适用后 C工程项目竣工后和

10、交付使用前D工程承包商责任期满时45.房地产经济是指房地产经济人员和机构，为促成委托人与（ C）达成房地产交易，向委托人提供房地产交易相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。A 房屋所有权人 B房地产出售者 C房地产购买者 D他人46.房地产经纪服务方式主要有代理和（A ）A居间 B买卖 C委托 D交换47.中国内地房地产经济人员包括房地产经纪人和（C ）。A房地产销售员 B助理房地产经纪人 C房地产经纪人协理 D初级房地产经纪人48.直营连锁与特许加盟房地产经纪机构的不同是B ）A具有统一的品牌等识别系统 B由母公司直接投资并拥有各连锁店C由两个或两个以上连锁分店组成 D以规模化经营实

11、现运营成本的降低49.房地产交易实质上是指房地产（ D）的交易。A所有权 B使用权 C他项权利 D权利50.房地产有偿转让的方式包括房地产买卖与（A ）。A互换 B赠与 C继承 D租赁51.房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和（D ）。A房屋产权变更登记 B土地使用权变更登记 C土地所有权变更登记 D建设项目批准手续52.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（D ）申请预售许可A土地行政主管部门 B规划行政主管部门 C工商行政主管部门D房地产管理部门53.在房屋租赁中，作为商品交换的对象是房屋一定期限的（C ）A所有权 B处分权 C使用权 D收益权54.房地产开

12、发企业对商品房买受人提供的保修期自房屋（ D）之日起计。55.A竣工验收 B施工保修期满 C备案登记 D交付56.在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（ C ）A估价主体 B估价目的 C估价对象 D估价时点57.房地产估价应是评估房地产的（B ）A价格 B价值 C质量 D环境58.估价时点是（ C）A开始进行估价的日期B出具估价报告的日期C评估价值对应的日期D接受估价委托的日期59.同一宗房地产在不同估价目的下的价值（D ）A都是相同的 B应是相同的 C可能是不同的 D是不相同的60.某宗房地产的成交日期为现在，交易双方商定总价为10万元，现在立即支付3万元，余款7万元于1年后一次性付清

13、。假设年利率为6%，则该种付款方式假设折算为现在一次性付款的总价为（C ）。A.10万元 B.10.42万元 C.9.6万元 D.10.18万元61.某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为（D ）。A 2000元 B 1600元 C 2100元 D2500元62.成本法估价的含义是（B ）。A 成本等于价值 B 重新购建价格减去折旧为价值C未来收益的现值之和为价值 D 类似房地产的成交价格为价值63.同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（A ）。A 房地价格=土地价格+建筑物价格 B 建筑物价格-房地价格=土地价

14、格C 房地价格=土地价格-建筑物价格 D 建筑物价格-土地价格=房地价格64.具有房地产估价资格的人员称为（ B）A.评估师 B房地产估价师 C不动产评估师 D房产估价师65.下列房地产估价原则中属于基本原则的是（D ）。A合法原则 B最高最佳使用原则 C替代原则 D独立、客观、公正原则66.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由（ C）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A 业主和物业建设单位 B物业建设单位和物业服务企业C业主和物业服务企业 D业主和物业使用人66.物业管理集多种属性、功能于一体，但其本质是（D

15、 ）。A 维修 B管理 C经营 D服务67. 物业管理服务的对象是（B ）。A物业建设单位 B 业主和物业使用人 C物业服务企业 D房地产行政主管部门68.新建物业承接查验是以（B ）为主要内容的查验。A 物业的状况及存在问题 B主体结构安全和满足使用功能C 物业共用部位的管理状况 D各项费用收支情况69.特约服务是为满足业主（含物业使用人）的个别需求受委托而提供的服务，通常指（C），而业主（含物业使用人）又提出该方面的需求。A物业服务企业在公共服务中补充设立B物业服务企业在专项服务中补充设立C在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立D在物业服务合同明确要求70.在物业装饰装修

16、之前，由装修人和物业服务企业签订物业装饰装修管理协议，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（B ）。A 装饰装修管理服务费和场地使用费 B装饰装修管理服务费和垃圾清运费C装饰装修管理服务费和排污费 D垃圾清运费和场地使用费71.早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，可划分为（ C）等阶段。A 招投标阶段-规划设计阶段-建设阶段-销售阶段-竣工验收阶段B 招投标阶段-许可审批阶段-建设阶段-销售阶段-竣工验收阶段C 可行性研究阶段-规划设计阶段-建设阶段-销售阶段-竣工验收阶段D可行性研究阶段-许可审批阶段-建设阶段-销售阶段-竣工验

17、收阶段72.物业管理条例第六条规定，业主是指房屋的（A ）。A所有权人 B 使用权人 C管理人 D站有人73.业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（A ）机构。A 执行 B决策 C管理 D决策兼执行74.住宅专项维修资金，是指专项用于（D ）保修期满后的维修和更新、改造的资金。A住房共用部位或共用设施设备 B住房共用部位C 共用设施设备 D住房共用部位、共用设施设备75.集体建设用地使用权 B宅基地使用权 C集体农用地使用权 D土地承包经营权76.不动产登记中，房屋应按照（ C）进行登记。 A套 B件 C基本单元 D房间77.作为国家一级的管理机构，负责指导、监督全国不动

18、产登记工作的机关是（D ）。A国土资源部 B住房和城乡建设部 C民政部 D住房和城乡建设部、国土资源部78.当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以（A ）为准。A不动产登记簿 B不动产权属证书 C时间较早的 D都不能作为依据79.土地抵押权、地役权由（C ）登记，核发土地他项权利证明书。A当地县级以上人民政府建设（ 房地产）主管部门B当地县级以上人民政府C当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门。D县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域80.土地初始登记，是指总登记之外对设立的土地权利进行的登记。不包括（A ）。A国有建设用地所有权初始登记 B国有建设用地使用权初始登记C

19、抵押权登记 D地役权登记81.7.土地预告登记后，申请人在自能够进行土地登记之日起（ D）内未申请土地登记，预告登记失效。A.十日 B.十五日 C.一个月 D.三个月82.土地异议登记后，申请人在异议登记之日起（B ）内不起诉，异议登记失效。A 十日 B十五日 C一个月 D三个月83.房屋因买卖、交换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的，当事人应申请房屋所有权（ A）。A转移登记 B变更登记 C他项权利登记 D初始登记 84.房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高（ D）以上（含）的永久性建筑。A.1.5米

20、 B.1.8米 C.2.0米 D2.2米85.套内建筑面积不包括（B ）。A套内墙体面积 B分摊的共有建筑面积 C套内使用面积 D阳台建筑面积86.城市房屋拆迁管理条例的适用范围，是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。A.城市规划区内国有土地上B.城市规划区内集体土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市建成区内集体土地上87.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是()。A.面积结算B.货币补偿C.产权调换D.货币补偿或产权调换88委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向()申请确认

21、。A.拆迁人B.拆迁主管部门C.城市规划行政主管部门D.房地产权属登记部门89.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。A.5B.7C.10D.1590.裁决应当自收到申请之日起()日内作出。A.15B.30C.60D.9091.行政裁决规定的搬迁期限不得少于()天。A.7B.10C.15D.3092.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是()。A.城市房地产开发经营管理条例B.商品房销售管理办法C.房地产开发企业资质管理规定D.城市商品房预售管理办法93.房地产开发企业资质管理规定规定，申请暂

22、定资质证书的条件不得低于()级资质企业的条件。A.一B.二C.三D.四94.2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。A.1200B.1800C.2100D.300095.中华人民共和国城市房地产管理法规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由()规定。A.全国人大B.国务院C.国土资源部D.住房和城乡建设部96.以()方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩

23、余年限。A.土地使用权出让B.房地产出租C.房地产转让D.房地产抵押97.商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从()起计算。A.商品房竣工之日B.商品房竣工验收之日C.商品房竣工验收合格之日D.商品房交付之日98.李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93。其面积误差比的绝对值为()。A.3%B.3%C.7%D.7%99.无正当理由拖欠房租()个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。A.1B.3C.5D.6100.下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”

24、，表述错误的是()。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担101.人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。A.委托人B.人民法院C.拍卖师D.竞买人102.中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。A.使用权B.所有权C.收益权D.占用权103.下列关于预告登记的

25、表述中，错误的是()。(2007年试题)A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖104.张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理()。A.房屋总登记B.房屋所有权初始登记C.房屋所有权转移登记D.房屋所有权变更登记105.()是一种反映房屋、土地现状的专业图。A.房地产平面图B.房地产有关证明和文件C.房地产卡片D.房地产权属账册106.房地产估价采用()。A.

26、差额定率分档累进计收B.足额定率分档累进计收C.差额定率分档累退计收D.足额定率分档累退计收107.某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为()万元。108.新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设()年的暂定期。A.1B.2C.3D.5109.县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有()名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。A.1B.2C.3D.51. A 【解析】：城市房屋拆迁管理条例的适用范围，是在城市

27、规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。2. C 【解析】：对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，城市房屋拆迁管理条例规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。3. C 【解析】：委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。4. A 【解析】：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。5. B 【解析】：裁决应当自收到申请之日起30日内作出。6. C 【解析】：行政裁决规定的搬迁期

28、限不得少于15天。7. C 【解析】：原建设部于2000年3月发布了房地产开发企业资质管理规定，将房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级。8. D 【解析】：暂定资质的条件不得低于四级资质的条件。9. C 【解析】：2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知(国发200413号)，将房地产开发项目(不含经济适用住房项目)资本金最低比例由20%提高到35%。6000万元35%=2100万元。10. B 【解析】：中华人民共和国城市房地产管理法规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。

29、具体办法由国务院规定。11. C 【解析】：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。12. D 【解析】：当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。13. D 【解析】：面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积100%=(93-100)/100=7%，7%=7%。14. D 【解析】：无正当理由，拖欠房租6个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。15. A 【解析】：该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，所以A选项不正

30、确。16. B 【解析】：人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定。17. A 【解析】：中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。18. D 【解析】：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。19. C 【解析】：房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。20. A 【解析】：房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。21. A 【解析】：房地产估价采用差额定率分档累进计收。22. D 【解析】：对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过表81标准的30%。(1000.5%+9000.25%+10000.15%)130%=5.525万元。23. A 【解析】：新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设1年的暂定期。24. B 【解析】：县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查职责时，应当有两名以上监督检查人员参加，出示执法证件。