土地使用权出让合同样式

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1、编号:土地使用权出让合同样式甲方：乙方：签订日期：年 月 日2“总体规划“指经中国政府批准的开发区域的土地利用和开发建设总体规划。3“成片开发规划“指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土地使用权 范围内各项建设的具体布置、安排，以及开发后土地利用方案。4“公用设施“指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的设施。第三章出让地块的范围、面积和年限第五条 甲方出让给乙方的地块位于。（见附件 地块地理位置，略）。第六条第五条所指地块总面积为平方米。第七条本合同项下的土地使用权出让年限为年；自取得该地块中华人民共和XX 国有土地使用证之日起

2、算。第四章土地用途第八条本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营 工业项目（建设项目）为主的工业区（综合区），亦准许用地开办一些与之相配套 的 生产和生活服务设施。（注：根据具体情况定）。第九条 本合同附件土地使用条件是本合同的组成部分，与本合同具有同等 的法律效力。乙方同意按土地使用条件使用土地。第十条在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途和土地使用条 件，应当取得甲方同意，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土 地 使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。第五章土地费用及支付第十一条 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、

3、乙方向第三方转让时的土地増值税以及国家有关土地的税（费）。第十二条 该地块的土地使用权出让金为每平方米 元人民币，总额为元人民币。 第十三条 本合同经双方签字后曰内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的共计元人民币，作为履行合同定金，定金抵作出让金。乙方应在签订本合同后曰内，支付完全部土地使用权出让金。 第十四条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后曰内，依照规定申请办 理土地使用权登记手续，领取中华人民共和XX国有土地使用证，取得土地使用权。第十五条 乙方同意从年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费.缴纳时间为 当年 月曰。土地使用费每年每平方米为元人民币。第十六条 除合同另

4、有规定外，乙方应在本合同规定的付款曰或付款曰之前，将 合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：银行分行，帐号为。甲方银行、帐号如有变更，应在变更后日内，以书面形式通知乙方，由于甲方 未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承扌日违约责任。第六章土地使用权转让第十七条 乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地 和其 他建设用地条件（除土地出让金外项目连续投资必须达到投资总额的%,或 建成面积 达到设计总面积的%.或根据具体情况定）后，有权将合同项下全部或 部分地块的余 期使用权转让（包括出售、交换和赠与）。第十八条 土地使用权转让的受让人除法律

5、另有规定外，可以为中华人民共和XX 境内外的公司、企业、其他组织和个人。双方签订的转让合同，不得违背中华人民共和XX的法律、法规和本合同规定。第十九条 乙方在作出转让曰前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后曰内, 应将 转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权变 更登记 手续，换领土地使用证，并按国家有关规定缴纳土地増值税。第二十条 自转让合同生效之曰起，本合同和登记文件中所载明的权利、义务随 之转 移。第二十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经 甲方 和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。第七章土地使用权出租第二十二条 乙方按本合同

6、规定完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工 业厂房 以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本 合同项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人 使用。第二十三条出租人与承租人签订的租赁合同不得违背中华人民共和XX法律、法规和本合同的规定。第二十四条土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理有关登记手续。第二十五条本合同项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人必须继续履行本合同 第八章土地使用权抵押 第二十六条乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个 抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得

7、违背中华人 民共和 XX的法律、法规和本合同的规定。每一抵押所扌日保的债务必须是乙方为开发本合同项下的地块所承扌日的债务。第二十七条 乙方在作出抵押曰前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后曰内应 将抵押合同，以及由此获得的经公证的期票（或贷款协议）及有关附件正本送交当 地土地管理部门，申请办理土地使用权抵押登记。 依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应在 实现抵押权后曰内，办理土地使用权变更登记手续。第二十八条依据第二十七条而取代乙方抵押权人或第三人，享有并承扌日合同规定的 权利和义务。第九章期限届满第二十九条本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权

8、, 并无 偿取得地块建筑物及其他附着物所有权。土地使用者应当交还土地使用证， 并依照 规定办理土地使用权注销登记手续。第三十条 本合同规定的使用年限届满，乙方如需继续使用该地块，须在期满 天前 向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在确定了新的土地使用权出让年限和 出让金 及其他条件后，签订续期出让合同，并重新办理土地使用权登记手续。第三十一条 本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要.甲方 可以 依照法定程序提前收回出让地块的使用权，并根据土地使用者已使用的年限 和开发 利用土地的实际情况给予相应的补偿。第十章不可抗力第三十二条任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不负责任

9、。 但应 在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。第三十三条 遇有不可抗力的一方，应在小时内将事件的情况以信件或电报（电 传或 传真）的书面形式通知另一方，并且在事件发生后曰内，向另一方提交合同 不能履 行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。第十一条违约责任第三十四条 如果一方未履行本合同规定的义务，应承扌日违约责任。第三十五条如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用权占有的延期，甲方 应赔 偿乙方已付出让金的违约金。第三十六条乙方在该地块上未按开发计划进行建设，应缴纳已付出让金的违 约金; 连续两年未投资建设的，甲方有权无偿收回该地块土地使用权。第三十七条如果乙方不

10、能按时支付任何应付款项（出让金除外），从滞纳之曰起, 每 曰按应缴纳费用的缴纳滞纳金。第三十八条 如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设，则应在规定 完成 曰期至少曰前通知甲方。如果甲方认为必要，可根据情况适当延长完成曰 期;如没有 在规定期限内通知甲方，或甲方有理由认定上述延期理由无法成立并 不同意延期， 甲方有权无偿收回部分土地使用权。该部分土地使用权占全部土地 使用权的比例与 未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。第三十九条 在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，乙方在年内未能 招引并 安排该地块内所有兴建的项目，则应在规定曰期至少曰前通知甲方，经 双方协商， 可

11、根据情况适当延长本合同规定的建设期限，否则，甲方有权无偿收 回并安排建设 项目地块的使用权。第十二章通知第四十条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收 到时起生效。双方的地址应为：甲方：乙方：法人住所地法人住所地XX 编码XX 编码电话号码电话号码传真传真任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后曰内应将新的地址通知另一方。 第十三章适用法律及争议解决第四十一条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和 XX 法律的保护和管辖。第四十二条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成.双方同 意向仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构

12、，事后又没有达 成书面 仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第十四章附则第四十三条 本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签字，并经有权一级政 府 批准后生效。第四十四条 本合同采用中两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种 文字如 有不符，以中文为准。合同的中文正本一式份，双方各执份。第四十五条 本合同于年 月曰在中国省（自治区、直辖市）市（县）签订。第四十六条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件与本合 同具 有同等法律效力。甲方：乙方：（章）中华人民共和XX省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局（章）法定代表人（委托代理人）法人代表人（委托代理人）签字）（签字）附件：土

13、地使用条件（成片开发经营项目）一、成立开发企业11 土地使用者须依照中华人民共和XX有关法律、法规成立从事土地开发经营的开发 企业，开发企业依照中华人民共和XX城镇国有土地使用权出让和转让 暂行条例 规定取得开发区域的土地使用权。开发企业依法自主经营管理.但在 其开发区域内没 有行政管理权和司法管辖权，开发企业与其他企业的关系是商务 关系。开发企业的经营活动应遵守中华人民共和XX的法律、法规，其合法权益受中华 人民 共和 XX 法律保护。二、界桩定点2.1国有土地使用权出让合同（以下简称本合同）正式签订后曰内，市（县）土地 管理局会同开发企业依出让宗地图各界址点实地核定所示座标的界桩;面积 无

14、误后， 双方在出让宗地图上签字认定。界桩由开发企业妥善保护，不得私自改 动，界桩遭到 破坏或移动时，应及时报告市（县）土地管理局，请求恢复界址测 量，重新埋设界 桩。三、土地利用要求3. 1 开发区域内土地使用必须符合本合同规定的土地用途。3.2 开发区域内生活配套设施用地应控制在总用地的 以内。3.3开发企业应编制开发区域内的成片开发规划，成片开发规划应在得到批准 后实 施。3.4 开发区域在城市规划范围内的，开发企业拟定的成片开发规划必须符合城 市总体 规划要求，并按有关规定报省级政府批准。严格按批准的规划实施，如确 需修改，必 须征得原批准机关同意。四、公用设施4.1 开发区域内的全部公

15、用设施由开发企业在本合同生效之曰起曰内，建成并 使其达 到中国现行设计和施工规范标准。开发企业投资建设区域内自备电站、热力站、水厂等生产性公用设施的，可由开 发企 业自主经营，也可交地方公用事业企业经营。公用设施能力有富余.需要供 应区域外， 或需要与区域外设施联网运行的，开发企业应与地方公用事业企业按 国家有关规定签 订合同，按合同规定的条件经营。4.2 开发企业需接引区域外的水、电、热等资源，提供接点和服务的，须与中 国政府 有关部门另签合同，并由地方公用事业企业负责经营。4.3 开发区域的邮电通信事业，由邮电部门统一规划、建设与经营。也可以经省 （自 治区、直辖市）邮电主管部门批准，由开

16、发企业投资，或者开发企业与邮电部 门合资 建设通信设施，建成后移交邮电部门经营，并根据双方签订的合同，对开 发企业给予 经济补偿。4.4 开发企业可以按照国家交通主管部门的统一规划建设和经营专用港区和码 头。开 发区域地块范围涉及海岸港湾或者江河建港区段时，岸线由国家统一规划 和管理。4. 公用设施完成后，开发企业可以依照中华人民共和XX法律组成一个或多个 对公用设施进行开发、经营为目的的合资、合作企业。4.6 开发企业必须根据总体规划要求，在该开发区域内为政府行政、司法管理 部门无 偿提供公用设施，如办公用房等。4.7 相邻双方必须相互合作，并根据需要授予对方必要的相邻权，以及其他权 利以保

17、 证开发区域与相邻区域的交通往来和开发建设的顺利进行。五、设计、施工、竣工5.1 开发区域内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用要求及成片开发规 划，涉 及交通、管线、消防、环保、人防、绿化等，须报中国政府有关主管部门 审批后建设， 交由地方政府派出机构管理。5.2 开发企业在签订本合同曰内按批准的规划设计图纸和施工设计图纸动土 施工，并 在年 月曰以前建成不少于平方米的标准或专业厂房。六、项目引进6.1 开发企业负责吸引投资者到开发区域投资，并保证自土地使用证颁发之曰 起年内 招引并安排区内所有的建设项目，年内所有建设项目全部竣工投产。6.2 在开发区域内兴建的建设项目，其建设应符合成片开发规划的要求，并按 建设项 目审批管理的有关规定报经中国政府有关部门批准。6.3在开发区域举办企业，应符合国家有关投资产业政策的要求。属于下列情 况的项 目不得兴建：(1) 有污染环境又无符合规定的环保措施的项目；(2) 为中国政府所禁止的建设项目和生产产品。