各大餐饮选址标准

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1、肯德基、必胜客基本选址原则：合伙方式：租赁。租期：。面积：一般400-500平。位置：一层或者一层、二层。供电及配电系统：300KW三相动力电，开关额定电流为600A。供水：直径为DN50mm的PPR材质进水管，日供水指标为25-30吨。排水：提供单独供使用的隔油池及化粪池。排烟：排烟管道的截面尺寸为800mm*400mm。空调、设备外机：提供空调及设备外机的安放位置。消防系统：提供房产消防验收意见书。厕所：自建卫生间。招牌：统一装修原则。楼板承重：承重满足450kg/m2。味千拉面选址原则：业态：餐饮：日本料理、特色餐饮重要网点：香港、北京、上海拓展区域：继续拓展中国内地市场，重要集中在东北

2、市场开店筹划：新开120家餐厅客单消费：100元如下开店方式：直营，代理店铺总数：500家选址规定：首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业 物业使用：租赁，合伙需求面积：100-500平米；100-500选址原则：选址原则： 1.商圈选择：面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10 人次的区域；2.邻近性人流量多的繁忙商业区、重要购物商场、住宅区、旅游景点及办公大楼；3.建筑规定：框架构造，层高不低于4.5米，面积不得低于100平米；4.配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生活解决装置，位置在地下室或一、二、三楼

3、均可。金汉斯开店物业基本原则中西自助餐为一体的啤酒烤肉餐厅业态：餐饮：西餐、特色餐饮；重要网点：北京客单消费：45-100元目的人群：大学生、潮流白领金汉斯筹划向国际市场进一步拓展 开店筹划： 根据公司发展战略，至，金汉斯将以北京、上海等地区为中心，各省会都市为基本，巩固国内市场并积极拓展国际市场，餐厅总数超过100家。 店铺总数： 42 开店方式： 直营，加盟选址规定首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业 物业使用： 租赁，合伙（1）物业位于省会直辖市和1类地级市（2）物业周边1.5公里内具有成熟的大型社区、高等院校或区域商业中心。（3）租赁面积在15003000平方

4、米。（4）楼层可在1-2层（如商业中心内，附近有直达电梯可考虑3-4层）。（5）水电、消防、空调、排风、燃气、排污、等设施规定齐全。（供电300千伏安、局部承重500KG/米以上、水压不低于4KG、上水管不低于50mm下水不低于150mm、燃气流量不少于120立方米/小时、要有1次消防合格证）（6）租赁期限最低不少于十年。（7）物业正面应免费提供独立广告位。（免费店招）（8）应具有20个以上免费停车位。（9）层高净高不低于3.5米，柱距合理。吉野家的进驻原则:业态：快餐；重要网点：北京，天津，廊坊，石家庄、内蒙、沈阳、大连等地客单消费：15-30元目的人群：青少年、上班族开店方式： 直营，代理

5、首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业物业使用： 租赁，合伙租赁需求面积： 180-300平米;合同期限： 3-5年选址原则：都市及商圈选择原则：不限，以商圈考察而定。楼层规定：首层或二层(看商圈而定)卖场层高：净高至少5米楼板承重：300kg，局部需要350kg给排水/排油/排污/烟道：按本地政府规定的规定设立供配电负荷：190千瓦硬件设施规定：合法的建筑项目柒和伊餐饮选址原则：店铺条件：1.面积330平方米以上，有可供餐厅专用的出入口。2.西餐厅、24小时营业。3.租赁期以上。4.租金及保证金根据周边行情及营业额而定。5.建筑物规定:商业建筑物、或容许从事餐饮业的建筑

6、物；所处楼层但愿是一层或二层有专用出入口、进出以便的地方；店铺位置需要与两楼之间的距离满足分别20米以上；纯住宅楼底层不可以做餐饮；做餐饮灶具必须使用燃气或电能清洁燃料，有专门的烟囱排放，专用烟囱的高度应高于周边20米内的居民建筑。其他配套条件： 楼层高度 上下水 用电及负荷 燃气 油烟排放 地面负重 周边环境 门面展示 停车位 出租方资质蕉叶定位：特色餐饮；重要网点：国内大中都市客单消费：50-100元目的人群：中高阶层消费者开店方式： 直营，加盟首选物业： 商业综合体，商业街，写字楼底商及配套商业物业使用： 租赁需求面积： 1500-2500平米;合同期限： 5-选址原则：1、店铺规定面积

7、：1500-2500平米；门面宽：不少于6米。2、商圈选址位于商业综合体、商业街、中央商贸区等繁华地带。DQ 冰雪皇后业态：西餐、咖啡茶艺；重要网点：全球25个国家客单消费：20-100元目的人群：引领潮流的青年人及年轻家庭拓展区域： 来自美国明尼苏达州的出名甜品及休闲类食品(Treats and Snacks)品牌DQ(Dairy Queen)冰淇淋在中国的北京、大连等潮流都市获得极大成功后，开始向中国中、西部中心都市扩展。作为此筹划的开始，DQ(Dairy Queen)公司正在积极寻找来自西安、郑州、长沙这三个中心都市的合伙伙伴，共同开发中国中西部地区这一经济迅速发展、前景广阔的巨大消费市

8、场。开店筹划： DQ(Dairy Queen)冰淇淋在中国的北京、大连等潮流都市获得极大成功后，开始向中国中、西部中心都市扩展。作为此筹划的开始，DQ(Dairy Queen)公司正在积极寻找来自西安、郑州、长沙这三个中心都市的合伙伙伴，共同开发中国中西部地区这一经济迅速发展、前景广阔的巨大消费市场。店铺总数： 全球8021家；中国超过300家开店方式： 直营，加盟，直营店首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业，专业市场物业使用： 租赁需求面积： 30-50平米;合同期限： 长期选址原则： DQ(Dairy Queen)冰淇淋的业务重点是进一步开拓中

9、国内陆市场。在方略上，是要发展综合经营的店铺形式，即所销售的产品涉及含DQ(Dairy Queen)香软冰淇淋、新鲜榨制的OJ鲜果露(Orange Julius)以及美味热狗等等。所有产品的售卖均不需要太大的营业面积。单店一般位于大型购物中心内，面积为3050平方米左右。星巴克业态：餐饮：咖啡茶艺；重要网点：北美，南美洲，欧洲客单消费：20元以上目的人群：注重享有、休闲、崇尚知识尊重人本位的富有小资情调的都市白领。店铺总数： 国内约有500多家店铺开店方式： 直营，代理，加盟首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业物业使用： 租赁，合伙需求面积： 10

10、0-500平米;100-500合同期限： 3年以上选址原则：1.供电：由甲方免费提供电量250KW至该房产供乙方使用，电缆YJV4*185+1*95,一路入户，接至乙方租赁区域内乙方指定位置(租赁区域的一层规划厨房区)；住进开关整定值400A；乙方在乙方租赁区域内自设配电室和峰谷平计量电表，配电箱内总闸后来的线路由乙方维修，总闸此前的线路由甲方维修。2.供水：供水管线由甲方免费提供到乙方租赁区域，并需满足：日供水指标不不不小于25吨；供水压力不不不小于0.2Mpa，管径不不不小于DN50mm,乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门后来的管路由乙方维修，总闸门此前的管路由甲方维修。3.

11、机构：甲方保证乙方租赁区域的楼板承重：设计活荷载炸锅及冷库区不不不小于450KG/M2,其她区不不不小于350KG/M2；如不能达到此规定，甲方批准乙方对原机构进行加固；甲方批准乙方按需新设楼梯及货梯并批准乙方进行由此引进的原机构改造；乙方在屋面安放设备时，如该屋面不能满足设备承载规定，甲方批准乙方对屋面进行加固。所有机构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助于原设计单位沟通。4.卫生间及其污水排放：在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。污水管线由甲方免费提供到乙方租赁区域下方并保证管线畅通，管径不不小于DN150MM.5.隔油池及厨房废水排放：甲方免费提供乙方设立隔油池，隔油池出水

12、管由甲方接入大厦地下室污水房，甲方污水排出后接入市政管道，管径不不小于150MM。6.空调:甲方批准乙方自设空调系统。甲方免费提供乙方空调室外机组的安放位置，甲方保证能随时进入该区域对空调室外机进行保养及维修，并保证该位置将导致争议或影响邻里关系。7.新风、排风：甲方免费提供乙方的新风、排风口位置：每个风口尺寸400x600MM棒约翰业态：西餐、特色餐饮；客单消费：100-200元目的人群：潮流白领开店方式： 直营，加盟首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业物业使用： 租赁，合伙需求面积： 50-100平米;合同期限： 3-5年选址原则： (1)商圈选择：品牌公司往往开

13、设在繁华的区域型、社区型的商业街市上；(2)立店障碍：要注重同种业态的互相竞争。立店须经食品卫生监督部门会审核准，方可经营；(3)建筑规定：框架式构造，层高不低于2.8米，门面宽度6米以上，橱窗开阔，离开污染源10米以上；(4)面积规定：50100平方米；(5)租金承受：可以承受10元/平方米/天如下租金；(6)租期：3-5年。85度C台湾潮流餐饮品牌业态：西餐；客单消费：20-100元目的人群：18-38岁之间的年轻群体首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业物业使用： 租赁需求面积： 60-120平米;合同期限： 2-3年选址原则：1.商圈选择：品

14、牌公司往往开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上；2.立店障碍：要注重同种业态的互相竞争。立店须经食品卫生监督部门会审核准，方可经营;3.建筑规定：框架式构造，层高不低于2.8米，门面宽度6米以上，橱窗开阔，离开污染源10米以上;4.面积规定：60120平方米。面包新语业态：特色餐饮；重要网点：全国客单消费：10-50元目的人群：潮流消费者开店方式： 直营，加盟首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业物业使用： 租赁，合伙需求面积： 50-100平米;合同期限： 3-5年选址原则： (1)商圈选择：品牌公司往往开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上；(2)立店障碍：要注重

15、同种业态的互相竞争。立店须经食品卫生监督部门会审核准，方可经营；(3)建筑规定：框架式构造，层高不低于2.8米，门面宽度6米以上，橱窗开阔，离开污染源10米以上；(4)面积规定：50100平方米；(5)租金承受：可以承受10元/平方米/天如下租金；(6)租期：3-5年。永和大王业态：餐饮：快餐；客单消费：10-80元目的人群：大众客群开店方式： 直营，连锁经营首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业物业使用： 租赁，合伙需求面积： 100-500平米;合同期限： 5年选址原则：1、红线墙 根据合同租赁范畴进行相应的墙体隔断，租赁范畴内应为独立空间；2、上水 需提供一不不不

16、小于DG25mm管径的上水管到租赁范畴内；3、排水 需提供一不不不小于125mm管径的排水管到租赁范畴内，并应有可安放不不不小于1立方米的隔油池的位置；4、供电 需提供供电电容不不不小于150KV/380V的电力，提供独立计量表具，并需将供电电缆排放到租赁范畴内；5、消防 需提供租赁范畴内消防设施的免费连接和相应的设施安放容量；6、排风 需提供一不不不小于1500m3/H的排风独立管巴贝拉意式休闲餐厅业态：西餐；重要网点：上海，北京，南京，杭州，苏州，无锡，宁波，合肥，郑州等地客单消费：50-100元目的人群：以18-30岁的年轻族群为主店铺总数： 200余家开店方式： 直营，加盟，特许经营首

17、选物业： 商业综合体，购物中心，商业街物业使用： 租赁，合伙需求面积： 100-500平米;合同期限： 3-5年选址原则：1.供电：由甲方免费提供电量250KW至该房产供乙方使用，2.供水：供水管线由甲方免费提供到乙方租赁区域，3.机构：甲方保证乙方租赁区域的楼板承重4.卫生间及其污水排放：在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用，5.隔油池及厨房废水排放：甲方免费提供乙方设立隔油池，隔油池出水管由甲方接入大厦地下室污水房，甲方污水排出后接入市政管道。咖世家 （英文名：Costa ）业态：咖啡茶艺；重要网点：上海 北京 南京 杭州 苏州 等地客单消费：20-200元目的人群：大众群体开店筹划：

18、 咖世家(Costa)筹划-在华开店250家。广东地区筹划落子50家或更多。店铺总数： 全球400余家开店方式： 直营，加盟首选物业：商业综合体，写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业物业使用： 租赁需求面积： 60-120平米;合同期限： 2年以上选址原则：A、 商业活动频繁的闹市区：规定商业活动频繁的闹市区，人流量大。B、 同行聚居区：竞争虽然剧烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。C、 聚居的公共场合附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大。D、 面对客流量最大和能见度高的街道：处在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需

19、物品。两岸咖啡业态：西餐、咖啡茶艺；重要网点：大陆客单消费：80-200元目的人群：白领、商务人士拓展区域：全国。开店筹划： 两岸咖啡估计在十年内按公司的开店筹划完毕全国5000家“两岸咖啡西餐厅”的连锁规划。店铺总数： 600家开店方式： 直营，加盟首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业物业使用： 租赁需求面积： 300-800平米;合同期限： 3-5年选址原则：规定面积在300800平方米；商务区、商业区、商住结合区、写字楼、酒店底商等 ；商铺招牌明显；交通便利，有充足停车位 。德克士业态：快餐；重要网点：除海南以外的30个省、市、自治区客单消费

20、：20-100元目的人群：都市潮流年轻一族开店筹划： 德克士(dicos)预定底店数增达1100家。店铺总数： 1000家开店方式： 加盟，特许加盟首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街物业使用： 租赁需求面积： 200-600平米;合同期限： 10-选址原则： 都市及商圈选择原则:不限，以商圈考察而定。租赁期：15-经营方式： 直营经营面积与楼层规定卖场楼层：首层或二层(看商圈而定)，实用面积在320-380之间。卖场层高：净高至少5米主体建筑规定楼板承重：350kg，局部需要500kg给排水/排油/排污/烟道：按本地政府规定的规定设立供配电负荷：350千瓦硬件设施规定：合法的建筑项目麻辣

21、诱惑：以麻辣为主的中式餐饮店业态：餐饮：中餐、特色餐饮；重要网点：北京、上海、天津客单消费：100-500元目的人群：喜欢吃辣的都市人群麻辣诱惑（spice spirit）以北京、上海为中心，进一步开拓国内市场店铺总数： 17家开店方式： 直营首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业物业使用： 租赁，合伙需求面积： 300-1000平米;合同期限： 5年选址原则：1.商圈选择：社区型或便利型商业街市，商铺门前五封闭交通格兰、高于1.8米的绿化，以及直对大门的电线立杆；2.目的客户群：以家庭、群体消费为主3.面积：300-1000平方米4.建筑规定：餐厅门前须有相应的停车场

22、，具有出发污水排放的生化解决装置以及有限排放通道。5.租期：3年以上呷哺呷哺：吧台式连锁涮锅店业态：中餐、特色餐饮；重要网点：北京、天津、上海客单消费：40-200元目的人群：大学生、青年男女拓展区域： 北京、天津、上海等都市的黄金商圈店铺总数： 100余家开店方式： 直营首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业物业使用： 租赁，合伙需求面积： 100-500平米;合同期限： 5年选址原则：商圈选择 ：呷哺呷哺是以大众消费为主的餐饮业态形式，选址于人口不少于5 万人的居住区域或社区型、 区域型、都市型商圈。建筑规定：框架式建筑，厨房可不不小于餐厅营业面积的三分之一。好伦哥

23、：外商独资西餐连锁品牌业态：餐饮：西餐、特色餐饮；重要网点：北京、上海客单消费：39-70元目的人群：大学生、潮流白领拓展区域： 好伦哥筹划在全国各省市诚邀加盟商。开店筹划： 好伦哥进一步大同国内市场，开拓国际市场店铺总数： 100多家开店方式： 直营，加盟首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业物业使用： 租赁，合伙需求面积： 350-500平米;合同期限： 5年选址原则：店铺设立一层、二层但要有独立进出口；店铺的电容量不不不小于170-200KW水：提供管径为4032mm的独立进水管及水表，水压达到市政供水原则；供水量不低于300吨/月 。排水：提供应乙方管径150m

24、m排水管一根，或100mm排水管两根，与足够容量的隔油池连接。排污：提供应乙方管径150mm排污管一根，并就近接入足够容量的排污化粪池。店铺应具有有独立的排烟管道，若没有应提供改造位置。泰泰餐厅：泰国风味餐厅业态：特色餐饮；重要网点：上海客单消费：10-100元目的人群：广大消费者开店方式： 直营首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业物业使用： 租赁需求面积： 60-120平米;合同期限： 2年以上选址原则：(1)商圈选择：品牌公司往往开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上；(2)立店障碍：要注重同种业态的互相竞争。立店须经食品卫生监督部门会审核准，

25、方可经营；(3)建筑规定：框架式构造，层高不低于2.8米，门面宽度6米以上，橱窗开阔，离开污染源10米以上；(4)面积规定：60120平方米；(5)租金承受：可以承受10元/平方米/天如下租金；(6)租期：2年以上。小肥羊具有浓厚的蒙古民族餐饮文化特色的火锅品牌业态：中餐、特色餐饮；重要网点：国内各大省市地区、美国、加拿大、日本、印尼、阿联酋客单消费：80-300元目的人群：大众群体拓展区域： 国内各大省市地区、美国、加拿大、墨西哥店铺总数： 445家开店方式： 直营，特许加盟选址规定首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业物业使用： 租赁，合伙需求面积： 350-100

26、0平米;合同期限： 3-5年选址原则：1.商圈选择 选址于人口不少于5 万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。2.建筑规定 框架式建筑，厨房可不不小于餐厅营业面积的三分之一，其他同餐厅。3.面积规定：350-1000平方米。4.建筑规定：餐厅门前须有相应的停车场，具有出发污水排放的生化解决装置以及有限排放通道。俏江南 （英文名：SOUTHBEAUTY ）潮流与老式结合中华美食品牌业态：餐饮：中餐；重要网点：北京、上海、天津、成都、深圳、苏州、青岛、沈阳等客单消费：100-300元目的人群：广大潮流白领店铺总数： 50多家开店方式： 直营，加盟选址规定首选物业： 商业综合体，购物中心，商业

27、街，写字楼底商及配套商业物业使用： 租赁，合伙需求面积： -5000平米;合同期限： 5-商圈规定：1)都市的商业中心、繁华商圈；2)交通便利；3)都市人口：100万以上。4)单体建筑。一茶一坐 （英文名：CHAMATE ）中式休闲连锁餐饮品牌业态：餐饮：中餐、特色餐饮；重要网点：华东、华北、华南、华中地区客单消费：30-200元目的人群：25-35岁的潮流小资人群店铺总数： 90家开店方式： 直营选址规定首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业物业使用： 租赁，合伙需求面积： 100-500平米;合同期限： 5年选址原则：1、一茶一坐(CHAMATE)商圈选择：繁华路段

28、、具清净、优雅的环境2、建筑规定：层高不低于2.8米，电力按每100平方米10千瓦配备，有自来水供应。3、面积：100-500平方米。4、租期：5年。全聚德中华出名老字号餐饮品牌业态：餐饮：中餐、特色餐饮；重要网点：国内客单消费：200-500元目的人群：各国元首、政府官员、社会各界人士及国内外游客开店筹划： ，公司筹划在国内开设5-8家特许店,海外开设2-3家特许店；实现全聚德望京店、四川饭店新街口店、全聚德王府井店扩建项目“全聚德食王府”的成功开业和运营。店铺总数： 70余家开店方式： 直营，加盟，首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街物业使用： 租赁，合伙需求面积： 1000-平米;合

29、同期限： 5-商圈选择：商务区域或繁华街市附近，或其她有出名度的街市；交通便利；都市人口100万以上；餐厅必须离开污染源10米以上。哈根达斯（英文名：Haagen-Dazs ）世界出名冰激凌品牌业态：餐饮：其她；重要网点：国内重点都市客单消费：100-500元目的人群：学生,白领拓展区域： 广州、深圳、昆明、南宁、贵阳、海南、佛山、珠海、东莞店铺总数： 89家，全球700间开店方式： 直营首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业物业使用： 租赁，合伙需求面积： 80-500平米;合同期限： 8年以上都市及商圈选择原则：都市:以一、二线都市为主商圈选择:都市重要商圈、大型购

30、物中心、百货及商业步行街租赁期：8年以上经营方式: 自营经营面积与楼层规定卖场层高:无限制主体建筑规定楼板承重：400公斤以上给排水/排油/排污/烟道： 提供进水管直径为40mm的供水管及2.0kg以上的供水水压，提供排水管仙踪林（英文名：rbt ）以茶文化为主的休闲餐饮品牌业态：餐饮：特色餐饮、咖啡茶艺；重要网点：香港、台湾、中国大陆、加拿大、澳洲、马来西亚及菲律宾客单消费：40-200元目的人群：20-40岁的人群拓展区域： 全国各大省市地区及海外均是仙踪林(RBT)拓展区域店铺总数： 100余家开店方式： 直营，加盟首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业物业使用：

31、 租赁，合伙需求面积： 100-500平米;合同期限： 5-选址原则：1、仙踪林(RBT)商圈选择：繁华路段、具舒服、优雅的环境2、交通便利3、建筑规定：层高不低于3米，电力按每100平方米10千瓦配备，有自来水供应。4、面积：100-500平方米。澳门街风味餐厅集葡菜、东南亚菜、中菜为一体潮流风味餐厅业态：餐饮：特色餐饮；重要网点：北京，杭州，广州客单消费：50-100元目的人群：广大消费者开店方式： 直营，加盟选址规定首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街物业使用： 租赁，购买需求面积： 1000-平米;合同期限： 5-商圈规定：1)都市的商业中心、规划中大型商业地块；2)交通便利；3)都市人口：100万以上。