房地产策划师三级A试卷理论1

《房地产策划师三级A试卷理论1》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产策划师三级A试卷理论1（7页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-一、单选题（每题0.5分，共35分）1、 按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（ ） A、进度图 B、蓝图 C、施工图 D、设计图 2、 建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（ ） A、天然材料 B、防水材料 C、人造材料 D、复合材料 3、 材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（ ） A、孔隙率 B、密实度 C、硬度 D、强度 4、 土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（ ）而进行的调查。 A、权属状况 B、位置 C、土地用途 D、共用情况 5、 根据

2、中华人民共和国城市维护建设税暂行条例规定税率分别为7%、5%和（ ） A、1% B、2% C、10% D、8% 6、 城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（ ）共五个系统的有机统一。 A、艺术 B、生态 C、科技 D、支撑 7、 房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（ ）及施工图设计等。 A、初步设计 B、外立面设计 C、价格估算 D、微观设计 8、 房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（ ） A、国有土地使用证 B、商品房预售许可证 C、建设工程规划许可证 D、建设工程施工许可证 9、 房地产资产证券化表外处理是指房地产公司

3、将（ ）出售给SPV. A、自有资产 B、资产收益 C、租赁合同 D、股票 10、 ABS融资是指（ ） A、建设运营移交 B、互助基金 C、按揭贷款 D、资产支撑证券化 11、 PM2系统以（ ）为控制核心。 A、筹资成本 B、合同成本 C、收支项目 D、建安成本 12、 调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（ ）三个步骤。 A、分析 B、统计 C、归纳 D、建档 13、 可行性研究是项目立项、审批（ ）的依据。 A、审核 B、投资 C、决策 D、开发商与有关部门签订协议合同 14、 已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（ ） A、0.5 B、2 C、3 D

4、、4 15、 风险分析又称为（ ） A、期望值分析 B、概率分析 C、成本分析 D、动态分析 16、 策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的（ ）三大基本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。 A、信息、物流、技术 B、信息、资源、时间 C、概念、资源、人力资源 D、管理学、经济学、广告学 17、 发展商策划模式又称为（ ） A、品牌策划模式 B、全程策划模式 C、产品策划模式 D、“非策划”模式 18、 市场细分的客观基础是（ ） A、心理因素 B、区域因素 C、购买动机 D、消费者需求差异性 19、 营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和（ ）

5、 A、价格策略 B、差异性市场策略 C、市场密集型策略 D、无差别策略 20、 房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（ ） A、整体市场策略 B、集中营销策略 C、市场细分化策略 D、无差别策略 21、 经济适用房营销策略一般采用（ ） A、市场细分化策略 B、市场整体性策略 C、市场密集型策略 D、价格策略 22、 在楼盘的强销期和持续期，（ ）往往成为广告的主要内容。 A、规划理念 B、地段特征 C、概念卖点 D、价格攻势 23、房地产营销第三阶段又称为（ ） A、产品营销 B、满足营销 C、中级营销 D、导向型营销 24、 TOWHOUSE又称为（ ） A、别墅 B

6、、商务公寓 C、联排别墅 D、产权式酒店 25、 成长型公司适宜选择（ ）作为办公场所 A、酒店式公寓 B、商务公寓 C、TOWNHOUSE D、普通住宅 26、房地产是（ ）的总称。A、房产和地产 、房产经营和地产经营C、房产和地产经营 D、房产经营和地产27、（ ）年，邓小平的南巡讲话和十四大做出了关于建立社会主义市场经济体制的决策后，中国的房地产业迎来了第一次发展的机遇。A、1991 B、1992 C、1993 D、199428、房地产业在国民经济发展中起着非常重要的作用，具有（ ）的职能。A、投资、开发B、投资、经营 C、经营、服务D、投资、开发、经营和服务29、把房地产行业分为廉租房

7、，经济适用房，商品房等，是按（ ）来分类的。A、房地产的用途 B、房地产建筑结构 C、住宅供给的对象 D、国家政策30、房地产业是国民经济的（ ）性产业，是其他产业发展的基础和前提条件。A、带动 B、支柱 C、重要 D、效益31、我国第一家土地储备机构成立于（ ）年。A、1996 B、1990 C、1980 D、200032、策划是按特定程序运作的（ ）工程。A、科学 B、系统 C、计划 D、目标33、根据国家有关规定，土地使用权出让的最高年限为（ ）年。A、40 B、50 C、80 D、7034、土地使用权转让是指（ ）将土地使用权再转移的行为。A、土地使用者B、国家土地所有者 C、开发商

8、D、业主35、市场调查是为了更好地了解（ ），明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性A、项目 B、市场 C、消费者需求 D、竞争对手36、项目的微观环境调研又称为（ ）。A、城市规划调研 B、经济体制调研 C、项目开发条件分析 D、市场定位分析37、消费者的购买力水平直接决定了消费者的购房承受能力，消费者购买力水平的主要衡量指标是（ ）。A、家庭存款总额 B、家庭月收入 C、家庭支出总额 D、家庭年收入38、房地产市场调查方法中，有一种方法是访问法，以下选项不属于访问法的是（ ）。A、面谈调查 B、电话调查 C、通讯调查 D、预约调查39、收集相关的信息资料，这项工作处于房地产市场调查的（

9、）阶段。A、准备 B、实施 C、资料处理 D、完成40、房地产市场调查问卷数据处理中最常用的方法是（ ）。A、统计分析及列联分析 B、频数分析及列联分析C、描述分析及频数分析 D、统计分析及频数分析41、项目调查方式中所称得德尔菲法又称（ ）。A、小组座谈会法 B、定量调查法 C、不定量调查法D、专家意见法42、相对消费者基本资料调查，消费者置业现状调查是较为（ ）的调查。A、宏观 B、微观 C、复杂 D、系统43、项目SWOT分析中，S、W、O、T分别指的是（ ）。A、机会、威胁、优势、劣势 B、优势、劣势、机会、威胁C、威胁、机会、劣势、优势 D、劣势、优势、威胁、机会44、一般来讲，可行

10、性研究以（ ）为立足点。A、市场调查 B、市场供需 C、项目效益 D、投资方式45、一个项目的可行性研究小组应该具备制作人员（ ）。A、1名 B、12名 C、34名 D、810名46、市场预测的方法很多，通常可以分为（ ）。A、时间序列分析法和因果关系分析法 B、移动平均法和指数平滑法C、线性回归法和非线性回归法 D、移动平均法和因果关系法47、房地产市场分析的第一个步骤是（ ）。A、确定分析目标 B、确立分析目的 C、选择分析方法D、收集数据48、房地产开发项目成本与费用由（ ）两大部分组成。A、前期费用与后期费用 B、土地费用与间接费用C、前期费用与税费 D、直接费用与间接费用49、（ ）

11、是指为取得项目用地使用权而发生的费用。A、房屋开发费 B、建安工程费 C、土地出让金 D、土地费用50、房地产定位不是对楼盘本身作实质性的改变，而是对（ ）的发现。A、市场 B、供求 C、竞争对手 D、项目价值51、细分市场的容量能够保证企业获得足够的经济效益，这反映了选择目标市场的（ ）原则。A、可衡量性 B、可进入性 C、可盈利性 D、易反应性52、奥林匹克花园：运动就在家门口，即定位于（ ）上。A、使用功能特征 B、档次 C、情感 D、文化53、房地产细分参数主要包括（ ）等参数。A、区域、人口统计，消费心理和消费行为 B、区域、人口统计，文化，环境C、文化、环境、政治、历史 D、文化、

12、环境、消费心理和消费行为54、小区设计必须树立（ ）为本的规划设计思想。A、以静 B、以高质量 C、以人 D、以独特风格55、住宅区应根据其所在地段、城市大环境确定其（ ）。A、小区品质 B、小区命名 C、客户定位 D、主题定位56、项目形象地塑造是通过（ ）IS来实施的。A、产品定位 B、发展商定位 C、企业内部活动D、企业识别系统57、在识别系统延展及设计应用中，环境色彩标示属于（ ）设计。A、VI事务用品类B、VI包装用品类C、VI广告招牌类D、VI环境风格类58、在营销中心设计中，POP指的是（ ）。A、洽谈区 B、资料架 C、咖啡吧台 D、促销招贴59、项目的（ ）是项目画龙点睛的“

13、眼睛”。A、主题设计 B、中心广场C、建筑风格 D、物业设计60、建筑是内容和形式的统一体，它要达到（ ）两个目的。A、实用和美观B、舒适和美观C、美观和经济 D、实用和经济61、城市运营的基本要求是：无论城市大小，都必须从（ ）上定位。 A、 规划 B、 价格 C、 文化 D、 战略 62、详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（ ）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。 A、 产业 B、 人文 C、经济 D、人口 63、消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。 A、质量疑虑 B、价格疑虑 C、产品疑虑 D、承诺疑虑 64、产品定位受（ ）因素的

14、影响。 A、 硬件、软件B、经济、社会 C、人口、收入水平 D、城市规划、资金 65、房地产项目方案设计可以称为（ ）。 A、 宏观设计 B、 微观设计 C、 中观设计 D、 总设计 66、股权融资的缺点是（ ）。 A、 融资渠道狭窄 B、 流动性高、风险大 C、 缺乏流动性、募集难度大 D、 认购环节复杂 67抵押贷款证券化属于（ ）。 A、表外处理 B、表内处理 C、ABS融资 D、信托收益凭证 68、以下哪种方法在时间上最为经济（ ）。 A、 人员调查法 B、通讯调查法 C、观察法 D、电话调查法 69、盈亏平衡分析在财务管理中又称（ ）分析。 A、 成本 B、 量、本、利分析 C、 效

15、益 D、 投资 70、大势把握理念创新策略设计资源整合动态顾问这一策划流程是（ ） A、 全程策划模式B、品牌策划模式C、战略策划模式D、产品策划模式 二、多选题（每题0.5分，共15分）1、一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括：（ ）。 A、 图人事考试教育网纸目录 B、 设计总说明 C、 建筑施工图 D、 结构施工图 E、设备施工图 2、建筑从采用的结构墙体材料上分，主要有（ ）。 A、 砌体结构 B、现浇钢筋混凝土结构 C、轻钢结构 D、 框架结构 E、剪力墙结构 3、建设强度指标包括：（ ）。 A、套密度 B、 绿地率 C、 容积率 D、建筑密度 E、总建筑面积 F、分

16、类建筑总面积 4、以下属于一级地类的是（ ）。 A、 旅游业 B、市政用地 C、住宅用地 D、农业用地 5、土地价值发现宏观分析包括该土地的（ ）。 A、 性质 B、权属关系 C、测绘情况 D、 土地契约限制 E、 在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符 6、项目可行性研究包括（ ）。 A、一般机会研究 B、特定机会研究 C、方案策划D、初步可行性研究 E、详细可行性研究 F、市场调研 7、目标客户消费心理有（ ）。 A、认知心态 B、 疑虑心态 C、 利益心态 D、 期望心态 8、房地产工程管理主要有以下要素（ ）。 A、 成本 B、收益 C、质量 D、进度 E、安全 F、技术支持

17、 9、以下属于传统融资模式的是（ ）。 A、 开发贷款 B、按揭贷款 C、股权融资 D、专项贷款 10、spv是指（ ）。 A、 信托投资机构 B、商业银行 C、债券承销商 D、特设交易机构 E、特设信托机构 11、房地产开发成本可分为以下部分（ ）。 A、 土地费用 B、 前期费用 C、 建安成本 D、配套费用 E、筹资成本 F、管理费用 G、销费费用 12、房地产项目风险管理的目标是（ ）。 A、减少成本 B、减少风险因素 C、减少风险事故 D、减少风险损失 13、物业管理的特点是（ ） A、 社会化 B、专业化 C、企业化 D、经营性 E、公益性 14、房地产调研的内容包括：（ ） A、

18、 市场研究 B、产品研究 C、市场销售环境研究 D、消费者购买行为研究E、广告及促销研究 F、销售研究 G、竞争者研究 H、政策研究 15、依照调查方式的不同，将市场调查分为（ ） A、 询问调查法 B、深度访谈法C、观察调查法 D、试验调查法 E、统计分析法 16、市场调查的流程分（ ）几个阶段 A、 战略规划 B、确定调研专题 C、确定调研目标D、制定调研计划 E、调研计划实施 F、提出调研报告 17、以下属于调查法的是（ ） A、 随机抽样 B、人员调查法C、电话调查法 D、通讯调查 E、观察法 18、可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源（ ）等各方面进行全面的分析、论证和评价

19、。 A、 技术B、市场C、经济D、社会E、人口 19、可行性研究报告包括（ ） A、 封面B、摘要C、目录D、正文E、附件F、付图 20、不确定性分析和风险分析包括（ ） A、 SWOT分析B、盈亏平衡分析C、敏感性分析D、概率分析 21、房地产项目的投资概算包括（ ） A、 营销开支概算 B、工程开支概算C、土地征用开支概算 D、金融成本开支概算E、人员开支概算 22、成本估算方法包括（ ） A、 经验估算法B、因素估算法C、工料清单法D、平均成本法 23、策划的基本特征是（ ） A、 功利性B、社会性C、创造人 事 考 试 教 育 网 性D、时效性E、前瞻性 24、策划的原理有（ ） A、

20、 心理原理B、情感原理C、创新原理D、人文原理E、造势原理F、概念原理 25、策划的基本方法包括（ ） A、创意策划 B、全程策划 C、整合策划 D、精神价值附加策划 26、以下哪几项属于经济环境调研（ ） A、 产业政策B、区域经济结构C、消费水平D、城市规则E、银行货款 27、品牌提升要注意（ ） A、 软性推广工程B、公关活动工程C、卖场包装工程D、口碑工程E、公关危机工程F、广告策划工程 28、一个完整的房地产营销计划应包括（ ） A、 开发前营销策划B、开发阶段的营销策划C、销售阶段的营销策划D、物业管理阶段的营销策划 29、有效的市场营销控制应遵循的以下步骤：确定控制对象设立控制目

21、标，建立衡量尺度、决定控制标准（ ） A、 收集信息B、检查与对比C、分析偏差的原因D、采取改业措施 30、房地产项目营销控制的内容主要有（ ） A、 成本控制B、年度计划控制C、赢利性控制D、战略控制 三、填空题（每空1分，共25分）1.购买商品房的有两种：一是 ；二是 。2.市场细分原则： ， ， ， 。3.住宅市场分为： ， ， ， 。4.市场追随战略有哪几种： ， ， ， 。5.建筑物按照使用性质分为： ， 。6.建筑设计的主要内容： ， ， 。7.小区微观环境景观包括那三个方面： ， ， 。8.投资环境评价的标准: ， ， 。四、简述题（每小题5分，共25分）1、简述房地产策划的本质

22、特征？2、什么是房地产市场细分？其作用有那些？ 3、简述土地综合定级的基本程序？4.简述成本法评估土地价格的程序？5.简述路线价估价法的含义是什么?附答案： 一、单项选择题1 - 5 CDDAA6 -10 DABAD 11-15 BADBB 16-20 BDDCB 21-25 BDDCB26- 30ABDCB 31-35 ABDAB 36-40 CDDBB 41-45 DABBB 46-50ABDDA51 -55BAACD 56-60DDDBA 61-65 DCCAA 66-70 CBDBC二、多项选择题1、ABCDE2、ABC 3、CDEF 4、BCD 5、ABCDE6、ABCDE7、ACD

23、EF 8、AB 9、ABD 10、DE11、ABCDEFG 12、BCD 13、ABCD 14、ABCDEFG 15、ACDE16、BCDEF 17、BCD 18、ABCD 19、ABCDEF 20、BCD21、ABCD 22、ABC 23、ABCDE 24、ABCDE 25、ACD26、BCE 27、ABCDE 28、ABCD 29、ABCD 30、BCD三、填空题1. 自己居住 投资盈利2. 可衡量性 可进入性 可盈利性 稳定性3. 家庭参数 地区参数 心里参数 行为参数4. 紧密追随 有距离追随 有选择追随 5. 生产性建筑 非生产性建筑6. 建筑平面设计 建筑剖免设计 建筑体型与里面设

24、计7. 绿化 水体 硬化8. 适应性标准 稳定性标准 竞争性标准四、简述题 1、简述房地产策划的本质特征。 答：1、地域性。第一，要考虑房地产开发项目的区域经济情况。第二、要考虑房地产开发项目周围的市场情况。第三、要考虑房地产项目的区位情况。2、系统性。房地产策划是一个庞大的系统工程，各个策划子系统组成一个大系统，缺一不可，密切联系，有机统一。3、前瞻性。房地产策划的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。在市场调研阶段，要预见到几年后房地产项目开发的市场情况；在投资分析阶段，要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向；在规划设计阶段，要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展趋势

25、；在营销推广阶段，要弄清当时的市场状况，并在销售价格、推广时间、楼盘包装、广告发布等方面要有超前的眼光。4、市场性。房地产策划要适应市场的需求，吻合市场的需要。一是房地产策划自始至终要以市场为主导；二是房地产策划要随市场的变化而变化；三是房地产策划要造就市场、创造市场。5、创新性。房地产策划创新，首先表现为概念新、主题新。其次表现为方法新、手段新。6、操作性。一是在实际市场环境中有可操作的条件，二是在具体的实施上有可操作的方法。三是策划方案要易于操作、容易实施。7、多样性。房地产策划要比较和选择多种方案。房地产策划方案不是一成不变的，应在保持一定稳定性的同时，根据房地产市场环境的变化，不断对策

26、划方案进行调整和变动，以保证策划方案 对现实的最佳适应状态。2、什么是房地产市场细分？其作用有那些？答：在制定市场营销计划时，房地产企业的基本任务首先是发现和了解它的目标市场，然后制定一个有效的市场营销方案。而房地产市场细分是房地产企业选择目标市场的前提与基础，其根本目的是为房地产企业实旆有效的目标市场营销战略服务。房地产企业要在竞争中取得优势，就要识别自己能够有效服务的极具吸引力的细分市场。房地产市场细分具有如下作用。1.有利于房地产企业分析、发现新的市场机会。房地产市场是一个容量大、产品品种多、配套服务性强、需求多样化的市场，存在着很多的市场机会。抓住一个新的市场机会，对房地产企业来说，就

27、意味着开拓了一个新的经营业务领域，占据了更多的市场份额。从这个意义上说，只有不断发现和抓住新的市场机会，房地产企业才能在市场营销中左右逢源，呈现勃勃生机。市场细分是房地产企业不断发现新的市场机会的有效手段。房地产企业在对房地产市场进行周密调查的基础上，根据当时房地产市场的竞争状况，了解、分析各个不同的房地产消费者群的需求满足程度；掌握哪些类型的房地产需求已经满足，哪些较少竞争，哪些值得开发；进而发现未被满足的分市场或子市场。据此，房地产企业可制定最佳的市场营销战略，以提高自己在房地产市场中的占有率。例如不少房地产企业商品房售后管理服务与开发建设之间一直存在着严重的脱节现象，这就是一个未被满足的

28、物业管理分市场。房地产企业可以抓住这个市场空白，在营销战略上打物业管理品牌战略，从而在竞争中取得品牌优势。万科房地产开发公司就是成功的一例。房地产企业可以组建物业管理公司，开展物业管理业务活动，从中获得良好的经济效益。2.有利于中小房地产企业开发市场。中小型房地产企业的人力、物力、财力和信息资源能力有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。如果这类中小企业善于发现一部分房地产消费者未被满足的需要，细分出一个与本企业的实力和优势相适应的小市场，推出相应的房地产产品或服务，往往能获得较好的经济效益。3.有利于集中资源，提高房地产企业的竞争力，制定适当的营销组合策略，取得良好经济效益。无论

29、是规模多大、实力多雄厚的房地产企业，其人力、物力和财力也总是有一定限度的。面对需求种类繁多的房地产市场，在同一时期中，它不可能而面俱到都去开发、经营、管理。而通过市场细分，企业就能找到最适合自己的一项或几项经营业务，增强了市场调研的针对性，提高企业对市场的应变能力，从而使企业把自己的人、财、物资源相对集中地投入到这些业务中去，针对目标市场制定适当的营销组合策略，以取得最大的经济效益。如一些实力雄厚、资信程度高的房地产开发公司，通过市场细分选定在一定时期、一定区域集中力量开发经营高品位的写字楼、商场或银行大厦等标志性建筑，这样企业既可获得丰厚的利润，又可借物业提高社会声望，扩大企业知名度和市场占

30、有率，增强市场竞争能力，促进企业的发展和壮大。 4.有利于调整房地产企业的市场营销策略。房地产市场细分可以帮助房地产开发企业及时了解房地产消费者群的特殊需求偏好及其变化，帮助房地产开发企业制定准确合理的产品定位，并据此采取灵活有效的房地产市场营销策略。如根据目标市场的需要改良现有房地产产品和开发新的房地产产品，使之适销对路3、简述土地综合定级的基本程序？ (1)方案制定 (2)资料收集与调查 (3)权重确定及因素选择 (4)土地定级单元的划分 (5)级别测算及确定 4.简述成本法评估土地价格的程序？ (1)计算取得土地费用； (2)计算土地开发费用； (3)计算投资利息； (4)计算投资利润； (5)计算应纳税金； (6)确定土地增值收益； (7)计算土地积算价格。5.简述路线价估价法的含义是什么?路线价估价法，是根据土地价值高低随距街道距离增大递减的原理，在特定街道上设定单价，依此单价配合深度百分率表及其他修正率表，用数学方法来计算临街宗地地价的一种估价方法。-精品 文档-