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1、七宝镇35号A地块住宅2期（I标段）防渗漏监理实施细则上海智达工程顾问有限公司项目监理机构二 00九年五月目录1专业工程特点2 编制 依据3 监理 工作流程4监理工作的控制要点及目标值5监理工作的方法及措施防渗漏监理实施细则1专业工程特点:1.1本工程为框剪结构小高层建筑,外墙填充墙采用加气混凝土小型砌块;1.2外墙门窗采用塑钢材质, 外墙面采用铺贴面砖饰面;1.3屋面为平屋面，有组织的排水，坡度为2%,防水材料采用3厚APP防 水卷材；厨卫间采用911防水涂料；地下室外墙采用4厚APP防水卷材；1.4住宅工程渗漏是影响建筑物使用功能，用户投诉最多的一项质量通病。 为解决好这一难题， 在工程施
2、工的各个工序、 环节必须严格控制、 层层设防、 措施有效，确保无渗漏。要利用以往施工实践中得出的很多切实可行的经验，做 好住宅工程的防渗漏质量控制。2编制依据:2.1监理规划2.2施工组织设计2.3本工程施工设计及说明2.4中华人民共和国工程建设标准强制性条文2.5上海市工程建设标准强制性条文2.6 GB50319- 建设工程监理规范2.7 GB50300-建筑工程施工质量验收统一标准2.8 GB50202- 建筑地基基础施工质量验收标准2.9 GB50208- 地下防水工程质量验收规范2.10 GB50204-混凝土结构工程施工质量验收规范2.11 GB50203-砌体工程施工质量验收规范2
3、.12 GB50210-建筑装饰装修工程质量验收规范2.13 GB50209-建筑地面工程施工质量验收规范2.14 GB50207-屋面工程质量验收规范2.15 GB50242- 建筑给排水及采暖工程质量验收规范3监理工作流程4监理工作的控制要点及目标值4.1根据本工程外墙采用铺贴小面砖的情况,进行重点控制,防止墙体的各个节点产生雨水渗漏现象,4.2质量监控范围工程部位控制内容地下室1.检查地下室底板钢筋固定架及保护层垫块；（建议用塑胶垫块）2检查砼配合比、坍落度及砼振捣；3变形缝、后浇带及施工缝设置检查；4. 检查模板及外墙对拉螺栓止水环（片）；5. 砼养护及外墙拆模时间的控制；6外墙防水材
4、料材质核验及涂刷检查；7.审核地下室墙板砼强度等级不宜过高，合理选用钢筋规格与排 距；&检查墙板裂缝与分析原因，研究修补方案。主体结构工程（外墙、承重墙）1检查砼配合比、坍落度及砼震捣；2外墙穿墙孔洞封堵，按防渗漏要求检查；3检查外墙体孔洞设置（厕、厨排气孔），脚手架孔修理；4. 砌体结构材料核验及砌体砂浆配合比，砂浆饱满和砌体的组砌检 查；5. 检查不同墙体交接处钢板网设置；6外墙砼结构界面剂涂抹的检查；7.检查抹灰材料及砂浆配合比； &外墙抹灰及面砖施工质量检查；9.检查面砖嵌缝的质量及面砖与外窗门框的节点防水施工质量。屋面工程1检查砼配合比、坍落度及砼震捣；2隔气层防水材料核验和施工检查
5、；3找平层（保温层）坡度及坡向检查；4. 天沟找坡及落水口节点检查；5. 防水层材料核验，卷材屋面细部构造检查；6. 女儿墙、变形缝泛水质量检查；7. 穿越屋面各类管道防水处理检查。楼面工程1. 厕、厨隔墙导墙基层清理检查；2. 厕、厨隔墙砼浇捣检查；3. 厕、厨地面防水涂料材质检查和施工质量检查；4厕所、阳台地坪坡度、坡向及地漏节点检查；5.竣工验收前厕、厨地坪蓄水试验检查。门窗工程1检查门窗材质及”三性”试验报告；2. 外门窗框安装及隐蔽验收检查；3. 检查门窗框扇节点构件牢固及密封防水处理；4. 门窗扇安装及玻璃安装检查；5. 检查门窗喷淋试验并记录；安装工程1. 检查地下室穿墙套管安装
6、及管道安装缝隙封堵；2. 穿越楼板立管安装及孔洞封堵检查；3. 检查穿越屋面各类管道套管及孔洞封堵和防水处理； 4各类管道安装完毕后水、通球、水压试验检查。4.3 防渗漏质量控制要点4.3.1 地下室防渗漏质量监控要点:4.3.1.1 防水密实砼配合比及坍落度必须符合设计与规范要求;4.3.1.2 底板钢固定架不得直接支承在垫层上, 应有止水措施（建议用塑胶 垫块）。钢筋和铁丝扣不得接触模板;4.3.1.3 钢筋保护层要符合设计要求与规范规定 , 垫块要用防水砂浆或细石砼制作, 强度应与所浇砼等强;外墙模板对拉螺栓应采用50X50X3mm钢止水板焊牢，并设有墙 厚模板支挡设施。对拉螺栓外侧靠模
7、板垫有30X30mm木块，拆模后凿除木块，用 防水砂浆封堵;模板安装牢固， 垂直、 平整度符合设计与规范要求， 保证拼缝严 密， 不变形、 不漏浆;砼浇捣必须编制施工方案，坚持分层浇捣（层厚为40cm左右）不得 因浇捣过快而漏震造成渗漏， 保证砼内实外光;4.3.1.7 施工缝要按设计和规范要求设置， 避免出现施工冷缝， 缝内应清 洁， 不得有杂物;4.3.1.8 变形缝中止水带的安装应符合设计要求， 保证位置准确， 浇捣时 要注意排气， 以保证上下层面紧密4.3.1.9 后浇带要按设计和规范要求留设， 施工要有措施， 后浇砼在浇灌 前要清理原砼表面， 保证新浇砼接触良好， 不渗漏;4.3.1
8、.10 严格按规范要求做好砼养护工作。特别基础底板大致积砼工程要 有详实的施工方案、 具体的控制砼温度措施， 并要跟踪监测温度， 保证砼内外 温差控制在25C之内，防止有害裂缝的出现；4.3.1.11 控制墙板拆模时间， 砼强度必须达到 75%以上， 以免过早拆模造 成对拉螺栓松动而产生渗漏；外墙拆模后， 应立即进行砼表面清理及螺栓头封堵， 为日后防水 涂料的施工创造条件；若墙板发生有规律的竖向收缩裂缝， 建议修补（可另订方案）后不 发生渗漏， 可施工外墙防水层；4.3.1.14 审核防水涂料的材质及抽样复试， 控制涂刷遍数及厚度。 建议: 设计单位在防收缩裂缝方面， 采取下列有效措施:A. 墙板砼强度等级不大于 C40；B. 尽量采用砼后期强度， 以减少水泥用量；C. 外墙水平钢筋适当减少钢筋直径， 加密间距， 布设于竖筋外侧。
住宅防渗漏工程施工质量监理实施细则样本
