房屋托管协议

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1、房屋经营托管合同房屋经营托管合同甲方（托管方）： 联系电话： 身份证号码： 邮 编： 住所： 乙方（受委托方）： 营业执照号码： 组织机构代码证号码： 法定代表人： 联系电话： 地址： 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充足协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方为甲方提供房屋（含附属设施）经营托管服务事项达到如下合同，以兹共同遵循执行。第一条 托管房屋及附属资产简况1、托管房屋位于 路 社区 号楼 单元 号房，房型为 房 厅 厨 卫，其产权证号（或经商品房预售网上登记备案的商品房买卖合同编号）为 ，产权证所登记的产权人为 ，建筑总面积为 平方米。2、托管房屋需按照

2、星级酒店客房原则装修，并至少应涉及下列附属设施：（1）电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电热水壶、消毒柜。（2）家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫、床头柜。 （3）其她类：床上用品、窗帘等。3、上述附属设施的具体清单，在甲方交付托管房屋时，由双方清点后签字盖章确认，经双方签字盖章确认的房屋附属设施清单作为本合同的附件，是本合同不可分割的构成部分。若交付时房间没有达到乙方规定的星级酒店客房原则或附属设施达不到以上规定，甲方必须按照乙方的原则配备进行配齐或委托乙方代为配备（需另行签订代购委托书），由此产生的有关费用均由甲

3、方承当。第二条 房屋用途 该房屋用途为：度假式公寓出租，一般居住房出租经营。 第三条 经营托管权限1、乙方具有排她的经营管理权限，自主制定经营和管理模式；2、乙方根据市场需求自主制定房屋租赁价格或打折促销方略；3、乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关；4、其她乙方应享有的经营托管房屋之权利。第四条 经营托管期限 1、本次经营托管服务的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。2、甲方应在 年 月 日前将符合商定条件的托管房屋交付给乙方。代理期限届满后，如甲方故意继续托管或委托出租房屋的，同等条件下乙方享有优先权。3、甲乙双方如提前终结合伙，必须提前一种月书面告知对方，并且在托管房屋没有客人

4、预定订单的前提下，如甲方提出解除托管合同合同时，该托管房屋有客人预订，甲方需等所有预订客人入住退房后，方可解除合同；反之，在预订客人还没入住的前提下，甲方强行解除托管合同的，甲方需补偿因此给乙方导致的所有损失。第五条 租金收入提成及其支付1、经双方批准，对托管房屋所获得的租金收入，按甲方享有 %，乙方享有 %的比例分派。本款所述“租金收入”是指托管房屋的实际营业收入扣除合伙商佣金和营业税费之后的收入。除营业税费之外的教育费附加税、都市维护建设税、所得税等各项税金按双方租金收入提成比例各自承当。2、对国家税法规定应当由甲方缴纳的有关税费，由乙方依法代扣代缴后将租金余款和有关完税凭证交付给甲方。3

5、、上述租金收入以货币资金方式支付，甲方每次收款后应即出具合法有效的房屋租赁发票给乙方。（ 发票可由乙方代甲方到地方税务局办理，开具发票的有关凭证乙方会给到甲方，同步开具发票需缴纳的有关的税费，从甲方的收益中扣除。）4、甲方应得的租金收入提成款在扣除有关需要代缴的费用后，于每月的三十日之前，由乙方按月支付到甲方指定的银行帐户（账号见附件），同步，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，告知甲方。甲方自收到告知之日起三日内确认答复；若自乙方发出之日起七日内，甲方未答复的，则视为甲方已经确认。如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息后来上班的3天内支付及发出；最后一期租金收入提成款则应在租赁代理期限

6、届满后三十个工作日内结清。第六条 有关费用的承当1、乙方承当托管期限内费用如下：a.水费b.电费c.燃气费d.宽带月费e.有线电视月费f. 布草清洁、洗涤费用g.营业易耗品消耗h.托管房屋广告费用i.服务人力成本j.其她经营活动产生的费用k安装智能门锁费用上述费用双方另有商定由甲方承当的除外。2、甲方承当托管期限内的费用如下：a.装修、整治费用b.经营物业所需的基本配备费用c.非因乙方因素或非客人不合法使用导致家具，电器损坏或更换电器及配件等维修费用d.物业管理费e.物业房产等政府税费及滞纳金、罚款f.其她非经营活动产生的费用3、交付托管房屋时，甲方应当负责结清该房屋此前发生的物业费、电费、水

7、费、天然气费、有线电视和宽带等所有有关费用。交付托管房屋之前，若因此产生纠纷，均由甲方负责解决，有此产生的责任也均有甲方承当，与乙方无关。若因此而对托管房屋的出租产生影响，则甲方应补偿因此而给乙方导致的直接和间接损失。4、经营托管期间，乙方为更有助于出租，甲方批准乙方对托管房屋进行装修改造。现阶段重要的改装如下：经营托管期间，乙方在不损坏甲方入户门的前提下，可换装智能密码门锁，费用由乙方承当。经营托管期结束（乙方经营满300间夜，不含业主自住的时间），如果甲方未提出规定，则乙方可以不用更换；如甲方规定，则乙方将取出门锁中的电子芯片，并负责换装全新机械锁芯交付甲方，费用由乙方承当；托管期满，如甲

8、方需要乙方继续提供管家服务的，可保存门锁系统以便管理。如托管期时间（乙方经营期，不含业主自主的时间）未达到 7 间夜，甲方提出退出托管，并规定更换回机械门锁的，更换费用由甲方承当；如甲方不需要更换回本来的机械门锁的，需按智能门锁的折旧来承当门锁的费用。（2）在征得社区物业公司或有关管理部门的批准以及不损坏原有线路的前提下安装节能取电系统。（3）其她： 第七条 房屋及附属设施的维护 1、经营托管期间，因附属设施自然折旧或质量问题以及社区建筑、物业管理、托管房屋装修等因素导致的损坏，由甲方承当；经营托管过程中因乙方使用不当或管理不当导致的意外损坏和丢失，由乙方承当。2、乙方负责托管房屋的平常简朴维

9、护和维修，凡有大的维修，乙方需告知甲方，经甲房批准授权修理后，乙方即可修理；如遇紧急状况，影响承租人入住，或因甲方的因素，无法联系甲方，乙方可自行采用方案解决，事后只需告知甲方即可；但单次维修费在 200 元如下，乙方可自行维修，并及时将维修状况告知甲方，有关费用由甲方承当，并在业主收益中相应扣除。3、房屋托管经营期间，导致的重大被盗、火灾及人身伤害等事故，乙方应及时告知甲方，并负责先行处置，承当所有责任和经济损失，乙方补偿后享有向甲方追偿的权利或规定甲方配合乙方向有关单位或有关个人追偿的权力。4、为保证托管房屋的入住率及品质，托管房屋在托管达到600间夜以上(除业主自住天数以外，含600间夜

10、）之后，应对托管房屋的墙面进行全面的粉刷翻新，有关费用由甲方，并在业主收益中相应扣除。此外，乙方亦可根据托管房屋的实际状况，在征得甲方批准的状况下，对墙面进行全面粉刷、油漆等大维护，该费用由甲方承当，由乙方直接从甲方收益中扣除。第八条 有关甲方及其亲友的免费入住权1、甲方行使免费入住权时，应当提前30日以电子邮件、传真或其她书面方式告知乙方。如行使免费入住权时间占用春节假期的，甲方应当提前60日以电子邮件、传真或其她书面方式告知乙方。届时乙方应优先安排甲方交付期经营托管的房屋，若甲方提出入住申请时，其房屋已被预订的，乙方须向甲方出示托管房屋已被预定的有关凭证，并根据乙方所代理、经营管理的其她托

11、管房屋状况就近进行调剂安排。非前款之情形，甲方规定乙方安排其她房屋，乙方可以配合协助，但由此产生的租金、水、电、天然气、有线电视和宽带费等所有有关费用均有甲方承当。2、甲方及甲方的亲友入住托管房屋，无需支付住宿费用，但是自住期间产生的水、电、天然气、有线电视和宽带等有关费用均由甲方承当。3、甲方行使免费入住权时，若仍需乙方提供卫生打扫等其她服务，则按服务项目收取费用。第九条 双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方有权按商定及时收取租金收入提成款，除非乙方有合法理由或征得甲方批准逾期支付的。2、按本合同第八条的商定甲方享有免费入住权。3、甲方应按商定及时将托管房屋交付给乙方，并保证在整个

12、托管期内托管资产无使用纠纷，交付时附属资产能正常使用。4、经营托管期间，如果托管房屋所在社区统一改装基本设施（涉及但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设备添置费，均由甲方承当。甲方不得回绝改装，以免影响乙方对托管房屋的租赁业务开展，否则甲方应承当由此给乙方导致的一切损失。5、在经营托管期内，甲方有权抽查房屋及附属设施的保养和使用状况，但需提前至少七日告知乙方，且未征得乙方的书面批准甲方不得擅自增减室内物品及设施。如遇有承租人入住期间，甲方不能行使该权利。6、甲方应保证其对托管房屋拥有合法有效的所有权，并保证在整个经营托管期内，乙方能按本合同的商定单独占有、使用和

13、管理出租托管房屋，不受非法干涉、侵犯。因甲方因素而发生的托管房屋的产权、债务等各类纠纷，均由甲方负责解决，并保证乙方及承租人不因此而遭受不利影响，否则应承当补偿责任。7、甲方保证不将本合同项下房屋委托乙方之外的第三方托管、代理等，否则应承当因此而给乙方导致的直接和间接损失。8、因乙方重大过错导致托管房屋受到严重损坏的，甲方有权解除本合同并规定乙方补偿因过错而所导致的损失。9、甲方将其与租赁经营无关的私人物品，留存在托管房屋内的应由乙方封存或自行上锁，但不得影响正常租赁业务，否则应承当由此而给乙方导致的损失。此外，未经双方确认的甲方留存的私人物品之遗失、损坏等损失，由甲方自行承当。10、经营托管

14、期内甲方处分托管房屋时，应当提前三十天书面告知乙方。本款所称“处分”涉及但不限于发售、转让、赠送、继承、抵押等行为。但这些处分行为必须不得损害乙方及其承租人的利益，否则甲方应当补偿乙方及其承租人由此受到的直接和间接损失。11、经营期间，甲方须准时缴纳托管房屋的物业管理费用，保证物业可以正常经营。如甲方不准时缴纳物业费的，乙方可以先行代缴，再从甲方的经营收益中扣除。12、经营期间，如因于物业公司的干涉等因素，影响到乙方对该房屋的正常经营，甲方应及时与物业公司沟通、协调，保证乙方可以正常的经营。13、甲方还依法享有及承当本合同其她条款及后来所签订的有关补充合同所商定的、甲方应享有的其她权利及应承当

15、的其她义务。（二）乙方的权利和义务1、经营托管期内，乙方有权利按本合同的商定对托管房屋享有单独占有、使用和独立自主管理经营的权利，且不受甲方及她人的非法干涉和侵犯。2、经营托管期内，乙方对托管房屋享有唯一、排她性代理权和经营权，双方不得将托管房屋整体转租第三方（不涉及乙方关联公司）经营，亦不可反复委托第三方（不涉及乙方关联公司）代理。3、乙方必须在办妥各项正规审批手续的前提下依法经营，乙方有权独立自主地运用托管资产开展经营活动。4、经营托管期内甲方处分托管房屋时，应当提前三十天书面告知乙方。本款所称“处分”涉及但不限于发售、转让、赠送、继承、抵押等行为。5、因不可归责于乙方的事由，致使托管房屋

16、毁损、灭失的，乙方有权直接减少相应金额的租金收入提成款或解除本合同6、托管资产在如下情形下发生毁损的，不应归责于乙方：（1）乙方按照商定的措施使用租赁资产的；（2）乙方按托管资产阐明书所标明的措施使用托管资产的；（3）乙方按托管资产一般的使用措施使用托管资产的；（4）托管资产发生的正常损耗、老化、破损、折旧等。7、乙方应当在扣除有关费用后按商定及时、足额向甲方支付租金收入提成款，并在托管期满后10日内将托管资产交还甲方。8、托管房屋仅用于经营出租使用，乙方有责任和义务对承租人进行严格管理，以免承租人运用托管房屋从事违法活动。9、乙方应当妥善管理托管房屋，因乙方没有尽到管理义务而致使托管房屋毁损

17、、灭失的，应依法承当补偿责任。10、经营期间乙方应当做到公开、透明，如实地向甲方报告托管房屋的经营状况，随时接受甲方的监督、抽查。11、乙方还依法享有及承当本合同其她条款及后来所签订的有关补充合同所商定的、乙方应享有的其她权利及应承当的其她义务。第十条 告知1、本合同项下的告知按如下地址进行：甲方： 住所： 固定电话： 移动电话： 电子邮箱： 乙方： 地址： 固定电话： 移动电话： 电子邮箱： 2、本合同一方按照本合同商定向另一方送达的任何文献，答复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号/速递邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方地址或另一方书面告知更改后的地址。如以挂号/速递邮寄的方

18、式且不能拟定具体送达日期的，在投邮后（以寄出的邮戳日期为准）第七日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则以另一方签收时视为送达。 3、联系方式发生变更的，任何一方应及时书面告知对方。在被告知方收到有关告知之前，被告知方根据变更前的联系方式所做出的联系应视为有效。4、双方之间的告知除书面形式外，电子邮件也视为书面告知，自发出之日起三日内视为送达。第十一条 保密条款本合同各方保证，除非根据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本合同项下的义务或声明与保证须向第三人披露；或经本合同另一方事先书面批准，本合同任何一方对本合同项下之事务均负有保密义务（除已

19、在公共渠道获得的信息外），否则保守秘密一方有权规定泄露秘密一方补偿由此导致的经济损失。本条款不因本合同的终结而失效。第十二条 违约责任 1、本合同生效后，一方未全面且合适地履行其商定义务的，以及其承诺或保证被证明存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金1000元人民币。2、除另有商定外，本合同项下的违约金为 1000 元人民币。违约方支付违约金后，还应当依法承当继续履行、采用补救措施等义务，如给对方导致损失的，还应依法承当补偿责任。3、无特殊因素且未经甲方批准，乙方迟延支付租金收入提成款超过15日的，除应按商定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元。超过30日，甲方有权提出解除合

20、同。4、无特殊因素且未经乙方批准，甲方迟延支付房屋超过15日的，从第16天起应向乙方支付违约金每天100元。超过30日，乙方有权单方面解除合同。5、如甲方单方规定退出与乙方合伙的，需等托管房所有预定客人入住退房后，方可解除合同；否则，因甲方单方退出托管给乙方导致的损失，甲方应承当补偿乙方已为托管房屋投入的所有费用以及因此导致的损失费用。第十三条 不可抗力1、由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，各方不承当违约责任。本合同项下之“不可抗力”指如下事实：本合同各方不能预见、不能避免、不能克服的，且导致本合同不能履行的自然灾害、战争等。2、如发生不可抗力事件，合同各方应当立即互相协商，以谋求公平的解

21、决措施，以使不可抗力事件的影响减到最低限度；如因不可抗力而须解除本合同的，则各方应根据合同履行的具体状况，由各方和谐协商解决并解决好善后事宜。3、由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延履行本合同。第十五条 解决争议的方式1、因履行本合同所发生的一切争议，双方应通过和谐协商解决；协商不成时，任何一方均可向托管房屋所在地人民法院提起诉讼。2、在诉讼过程中，除各方有争议且正在进行诉讼的部分外，对无争议的其她义务各方均应继续履行。 第十六条 合同生效 1、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同及附件一式两份，甲、乙双方各执壹份。2、本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补

22、充应采用书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。 如下附件（标“必须”）作为本合同不可分割之构成部分，具有与合同正文同等之效力： 1、托管房屋的房产证或商品房买卖合同复印件(含社区和公寓的平面图)及本地房产交易中信出具的产权所属证明；（必须）2、甲方身份证复印件；（必须）3、托管房屋附属设施清单；（必须）4、水、电、气表读数确认记录单；（必须）5、家电购买凭据复印件及保修单；6、有线电视顾客手册及机顶盒卡；7、托管房屋的房卡、门禁卡、购电卡、购水卡、购气卡等社区配备的有关卡；8、电话及宽带业务登记表；9、甲方信息登记卡（含用于收益转账的业主银行账户资料）；10、乙方营业执照

23、、组织机构代码证复印件；（必须）11、乙措施人身份证、经办人身份证复印件及授权委托书；12、缴纳物业费（签订托管合同之日起一年内物业费）收据复印件。（需要）甲方（签名）： 乙方（盖章）： 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日签订地点： 房屋设施家具家电清单物业地址： 租赁 买卖名称数量（套）型号备注电视机台无机顶盒台无电视柜个无鞋柜个无沙发套无茶几个无餐桌张无椅子张无电电扇台无空调台无床（带床垫）铺无床头柜个无衣柜个无梳妆台个无电脑桌（带椅子）个无煤气灶个无抽油烟机台无消毒碗柜台无冰箱台无热水器台无洗衣机台无电磁炉台无电饭锅个无窗帘副无灯饰盏无自动晾衣架副无遥控器个无门卡 张 水卡

24、张 煤气卡 张无钥匙把无电表数 水表数 煤气表数 立方 确认签名： 室内设施区域物品名称品牌数量备注区域物品名称品牌数量备注 客 厅沙发 卧室1床茶几床头柜吊灯灯空调有损坏需更换较新 空调电视机衣柜机顶盒梳妆台餐桌电视机餐椅机顶盒地毯窗帘窗帘地毯鞋柜卧室2床厨 房煤气灶床头柜电冰箱灯抽油烟机空调消毒碗柜衣柜微波炉桌椅燃气热水器卧室3床卫生间洗衣机床头柜热水器灯浴缸空调洗脸盆衣柜座便器桌椅蹲便器项目单价起计时间起计底数项目单价起计时间起计底数物业费燃气费自来水电费卫生费停车费收视费上网费钥匙类单元门钥匙【 】把， 入户门钥匙【 】把， 信箱钥匙【 】把，室内门钥匙【 】把， 其她钥匙【 】把其她类门禁卡【 】张，卡号： 燃气卡【 】张，卡号： 电卡【 】张，卡号： ，停车卡【 】张，卡号： 有线电视机顶盒及卡【 】张，卡号： ， 其她：装修类地面：木地板 地砖 水泥地 其她 有损坏墙面：木墙裙 壁纸 立邦漆 彩喷 其她 有损坏 窗： 铝合金 塑钢 铁窗 有损坏 门： 防盗门 品牌： 有损坏