试述资产评估的前提假设有哪些

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1、1. 试述资产评估的前提假设有哪些？1、交易假设；交易假设是资产评估得以进行的一种最基本的前提假设，它是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用，同步又可以使资产评估得以进行，运用交易假设将被评估资产置于“交易”当中，模拟市场进行评估就是十分必要的。交易假设一方面为资产评估得以进行“发明”了条件；另一方面它明确限定了资产评估外部环境，即资产是被置于市场交易之中。资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。2、公开市场假设：公开市场假设是对资拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件

2、下接受何种影响的一种假阐明或限定。公开市场假设的核心在于结识和把握公开市场的实质和内涵。就资产评估而言，公开市场是指充足发达与完善的市场条件，指一种有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此均有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制的条件下进行的。公开市场假设旨在阐明一种充足竞争的市场条件，在这种条件下，资产的互换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。公开市场假设是资产评估中的一种重要假设，其她假设都是以公开市场假设为基本参照。公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设，但凡能在公开市场上交易

3、、用途较为广泛或通用性较强的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。3、持续使用假设：持续使用假设也是对资产拟进入的市场条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或阐明。持续使用假设又细分为三种具体状况：一是在用续用；二是转用续用；三是移地续用。在用续用指的是处在使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。转用续用则是指被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，变化资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。移地续用则是说被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，变化资产目前的空间位置、转移到其她空间位置上继续使用。4

4、、清算假设：清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫发售或迅速变现条件的假定阐明。清算假设一方面是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或也许性，再根据相应数据资料推定被评估资产处在被迫发售或迅速变现的状态。由于清算假设假定被评估资产处在被迫发售或迅速变现条件之下，被评估资产的评估值一般要低于在公开市场假设前提下或持续使用假设前提下同样资产的评估值。因此，在清算假设前提下的资产评估成果的合用范畴是非常有限的。固然，清算假设自身的使用也是较为特殊的。2. 运用市场途径、成本途径和收益途径的前提条件各是什么？一：通过市场途径及其措施进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：要有一种活跃的公开

5、市场。公开市场上要有可比的资产及其交易活动。二：成本法以持续使用为假设，规定被评估资产处在继续使用过程中，（被评估资产处在持续使用状态，或处在假定持续使用状态。）必须可以测定形成资产价值的必要耗费，即形成资产价值的耗费是必须的。三收益途径应用的前提条件；期收益和风险可以预测并以货币计量，预期获利年限可以预测或拟定。3.试述无形资产的特点有哪些？无形资产具有如下特性：（1）无形资产不具有实物形态，（2）无形资产属于非货币性长期资产，（3）无形资产是为公司使用而非发售的资产，（4）无形资产在发明经济利益方面存在较大的不拟定性。4.折现率及资本化率的本质是什么？从本质上讲，折现率是一种盼望投资报酬率

6、，是投资者在投资风险一定的状况下，对投资所盼望的回报率。折现率就其构成而言，是由无风险报酬率和风险报酬率构成。资本化率与折现率在本质上是相似的，习惯上人们把将将来有限期预期收益折算成现值的比率称为折现率，而把将将来永续性预期收益折算成现值的比率称为资本化率。5.资产评估有哪些基本构成要素？资产评估由：资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价原则、评估规程和评估措施这六大基本要素构成6.资产评估价值基本由哪些要素构成？从理论的层面上讲，资产评估价值基本是由资产评估的特定目的，被评估资产的功能、权益、使用方式及状态和资产评估根据的市场条件三方面基本要素有机组合构成的。1.同一资产在不同的假设条件下

7、，评估成果应趋于一致。2.属于非市场价值的评估成果既合用于产权变动类资产业务，又合用于非产权变动类资产业务。3.非市场价值就是不公平价值，因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的目的。4.资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值，只是其相对合理性的合用范畴较窄。5.公允价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格。6.注册资产评估师注册有效期为。7.合伙制资产评估机构应涉及3名以上注册资产评估师。8.依法设立的资产评估机构可以承办所有的资产评估业务。9.中国注册资产评估协会及其分支机构，每年对所管辖的资产评估机构进行年检。10.各级别的资产评估机构开展资产评估业务，不受地区、部门

8、的限制，可在全国范畴内从事与各该资格级别相应的资产评估项目。11.公司不拥有所有权的资产不可纳入该公司被评估资产的范畴。12.用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。13.用于资产评估的收益额是资产的将来收益额，而不是资产的历史收益额。14.折现率和资本化率从本质上讲是没有区别的。15.运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只规定选择一种参照物。16.采用成本途径进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是同样的。17.成本途径重要合用于继续使用前提下的资产评估。18.资产评估中，可采用观测法对资产的实体性贬值进行估算。 19.资产评估筹划一经拟定就不得改动。2

9、0.资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。21.只要执行了资产评估程序就可以防备资产评估风险。22.合理拟定评估基准日有助于减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。23.注册资产评估师应当规定委托方或者产权持有者对其提供的评估明细表及有关证明材料以签字、盖章或者其她方式进行确认。24.评估公司价值时，对公司价值的判断，只能基于对公司存量资产运作的合理判断，而不能基于对新产权主体行为的估测。25.若公司各项可确指资产评估值之和不不小于公司价值的评估值，就表白被评估公司存在经济性贬值，即该公司的资产收益率低于公司所在行业的平均水平 。1. 错 2. 对 3. 错 4.

10、对 5. 错 6.错 7.错 8.错 9.错 10.对 11. 错12. 对 13. 对 14. 对 15. 错 16. 错 17. 对 18. 对19. 错 20. 对 21. 错 22. 对 23.对24.对25.错1资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本折现系数）。其中，净超额运营成本是（ 超额运营成本扣除其抵减的所得税后来的余额）。2对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、原则、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ 更新重置成本 ）。3某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30

11、万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（ 300万元 ）。4已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（ 3万元 ）。5评估机器设备一台，三年前购买，据理解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运送费0.4万元，安装费用（涉及材料）1万元，调试费用0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运送费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是（ 12.08万元 ）。（保存两位小数）61995年1月评估设备一台，

12、该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（涉及增长设备）2万元。若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。则该设备的重置成本是（ 27.34万元）。7评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场既有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件,如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（16.10万元）。8某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后拟定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（ 12万元 ）。9某项专用技术估计可用5年，预测将来5年的收益分别为40万元、4

13、2万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（163.43万元）。（保存两位小数）10假定某公司长期负债占所有投入资本的比重为20%，自有资金的比重为80%，长期负债的平均利息率为9%，社会无风险报酬率为4%，该公司风险报酬率为12%，则运用加权平均资本成本模型求得其资本化率为（ 14.6% ）。(不考虑公司所得税的影响) 填空题计算过程：1.B 2.A 3.C 解题思路：30/10%=300（万元） 4.A 解题思路：（万元） 5.A 解题思路：9.5+1（1+30%）+0.4（1+40%）+0.6（1+20%）=12.08（万元） 6. B 解题思路：（万

14、元）7. D 解题思路：（万元）8. B 解题思路：（万元） 9. D解题思路：（万元） 10. C 解题思路：9%20%+（4%+12%）80%=14.6%1. ABCDE 2. BDE 3. BDE 4. ABDE 5. BDE1资产评估与会计计价的区别重要有（ABCDE ）。A操作者不同 B目的不同 C前提条件不同D假设不同 E措施不同2资产评估的经济原则涉及（ BDE）A科学性原则 B替代原则 C专业性原则 D预期原则 E最佳运用原则3合用于资产评估的假设有（BDE ）。A重置成本假设 B公开市场假设 C收益现值假设D清算假设 E交易假设4在资产评估中，评估措施的选择要与（ABDE ）

15、相适应。A评估目的 B评估时的市场条件 C评估机构的能力D评估价值类型 E评估假设5从资产业务性质表述，资产评估价值类型有（BDE）等。A市场价值 B投资价值 C重置成本 D清算价值 E保全价值1.C 2.B 3.B 4.D 5.A 6.C 7.B 8.A 9.C 10.D1、决定资产评估价值类型的要素是（C）。A资产评估的客体 B资产评估措施 C资产评估的特定目的 D法定的程序2评估资产的（公允）市场价值所合用的最直接的假设前提是（ B）A继续使用假设 B.公开市场假设 C清算假设 D.会计主体假设3以产权变动为评估目的的有（B ）A资产抵押 B.公司兼并 C财产纳税 D.财产担保4资产评估

16、值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（D ）。A前者必须高于后者 B前者必须低于后者C前者必须等于后者 D前者可以高于、低于或者等于后者5以资产保全、补偿为目的的资产评估，合用（ A）。A重置成本原则 B现行市价原则 C收益现值原则 D清算价格原则6资产评估的一般目的是评估资产的（ C）。A价格 B价值 C公允价值 D公开市场价值7评估资产市场价值所合用的最直接的假设前提是（ B）。A在用续用假设 B公开市场假设 C清算假设 D会计主体假设8（A）是资产评估业务的基本，决定了资产价值类型的选择，并在一定限度上制约着评估途径的选择。A评估目的 B评估措施 C评估规程 D评估对象9按存在形态可

17、以将资产分为（C）。A可确指资产和不可确指资产 B固定资产和流动资产C有形资产和无形资产 D单项资产和整体资产10资产评估的主体是指（D）。A被评估资产占有人 B被评估资产C资产评估委托人 D从事资产评估的机构和人员1.预期收益原则 ：投资者估价时既要理解过去的收益状况，也要对将来的预期收益进行预测理解过去，收益的目的在于为推测将来的收益变化水平和趋势提供根据。投资者总是在预测该项投资将来所能带来的收益和效用后才进行投资的，预期收益的估算必须是客观合理的。遵循预期收益原则，对投资估价中的分析、纯利益和还原利串的拟定非常重要。2.奉献原则:奉献原则指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对

18、对其她有关的资产或资产整体价值的奉献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响限度来衡量拟定。 3. 公开市场假设: 公开市场假设，是指资产可以在充足竞争的产权市场上自由买卖，其价格高下取决于一定市场的供应状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。 4. 清算假设:清算假设是指资产所有者在某种压力下，或经协商，或以拍卖方式将其资产强制在非公开市场上发售。该假设也是对资产拟进入的市场条件的一种假定阐明或限定。 5. 复原重置成本:复原重置成本，是指采用与鉴证标的相似的材料、建筑或制造原则、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水平重新购建与鉴证标的相似的全新物品所发生的费用。6. 更新重置成本:更新

19、重置成本，是指采用现时（基准日）的新型材料、建筑或制造原则、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水平购建与鉴证标的具有同等功能的全新物品所需的费用。7. 市场价值:市场价值，指生产部门所耗费的社会必要劳动时间形成的商品的社会价值。市场价值是指一项资产在交易市场上的价格，它是自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何逼迫的状况下竞价后产生的双方都能接受的价格。 8. 在用价值: 在用价值是指将估价对象作为公司构成部分或者要素资产按其正在使用方式和限度及其对所属公司的奉献的价值估计数额。 9. 功能性贬值:功能性贬值:是指新技术的推广和运用，使公司原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能减少、其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。 10.经济性贬值: 经济性贬值是进行资产评估时需要考虑的重要因素之一。所谓经济性贬值，也称为外部损失，是指资产自身的外部影响导致的价值损失。