便利店商业实施计划书66页

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1、便利店商业计划书目 录一、便利店在国际市场上的发展趋势1、便利店的发展起源2、便利店在国际市场的发展二、便利店在国内市场上的发展特点1、政府扶持,起步艰难2、发展提速,网点剧增3、发展便利,首选沪粤4、密集开店,贴身竞争5、模式创新,前景不明三、*某某商贸发展*简介1、前言2、企业使命3、 企业目标4、 企业信条5、 企业价值观6、 企业精神7、 企业经营理念8、 企业经营方针9、 企业作风10、企业经营原则11、组织架构12、人力架构四、公司盈利运作模式定位1、市场定位、市场开发定位、网络布点定位、目标消费群定位、经营面积定位、装修标准定位2、经营产品定位、基本商品定位、 商品占比定位、 商

2、品毛利率定位、 现金采购资金占比定位、 商品分类和品种数量及价格带定位、 门店经营商品损耗率的定位、 门店经营商品淘汰率的定位、有偿增值服务产品定位、二手商品交易/代售服务产品定位、自行车租赁/保管/加气/维修服务产品定位、凉茶售卖服务产品定位、电讯相关服务产品定位、互联网相关服务产品定位、票务卡类相关服务产品定位、代售报名相关服务产品定位、代购礼品相关服务产品定位、代缴费相关服务产品定位、家政相关服务产品定位、网络销售服务产品定位、创新免费服务产品定位五、门店单店运营管理模式定位1、门店面积定位2、门店作息时间定位3、门店组织架构定位4、门店人力架构定位5、门店人力编制定位6、门店员工工资结

3、构定位7、门店员工晋升流程定位8、门店商品配置定位9、门店设备配置定位六、投资预算分析1、单店设备投资预算分析2、单店投资收益预算分析3、5-10个门店投资收益预算分析七、门店发展战略规划定位1、一年发展计划2、二至五年发展计划3、五至十年发展计划八、提升门店营业额和利润的途径定位1、客单价提升的途径2、吸引商品消费客流的途径3、吸引个性需求的客流的途径4、吸引消费者重复消费的途径5、从其他便利店吸引客流的途径6、通过购物卡的推广,与其他商家合作；九、某某便利店发展SWOT分析1、S分析2、W分析3、O分析4、T分析十、投资风险规避的渠道1、员工/创业者/投资者入股2、委托经营3、承包经营4、

4、担保抵押经营附：企业经营管理模式1、总经理岗位手册2、总经理助理岗位手册3、财务经理岗位手册4、财务人员岗位手册5、出纳人员岗位手册6、收银员岗位手册7、采购人员岗位手册8、采购部助理文员岗位手册9、持款人员岗位手册10、物流经理岗位手册11、物流分货员岗位手册12、物流保管员岗位手册13、司机岗位手册14、人力资源部岗位手册15、店铺经理岗位手册16、店铺助理岗位手册17、理货员岗位手册18、收货人员岗位手册19、贩卖促销人员岗位手册一、 便利店在国际市场上的发展趋势1、 便利店的发展起源便利店简称,最早起源于美国,由美国桑斯兰德公司于1927年创立原型.当时 Southland Ice公司

5、的创始人Uncle Johnny Jefferson Green在意识到当杂货店下班关门以后,仍有消费者需要象面包、牛奶、鸡蛋等食品,便决定贮藏一些这些食品,而当时他的商店已经是一周7天每天16小时营业.之后便利店的另一位创始人、后来成为Southland Corportion的董事的Joseph C. Thompson,认为Uncle Johnny这一主意不错,而且还具有潜力在桑斯兰德公司的其它店面销售这些产品.后来这些商店都从早晨7：00到晚上11：00营业,成为一周七天、一天16小时工作的便利店雏形.1948年正式将店名定为7-Eleven,店铺达47家,1964年开始特许加盟经营.19

6、27年1946年为美国便利店的初创期,60年代末至80年代末为高速发展期.受美国、日本等国经济影响,全球零售业形成多种业态,从市场份额看,排列如下：超市、专卖店、百货商店、大卖场、廉价店、药店、邮购、便利店、DIY、仓储式购物中心.由此看来,全球零售业发展已进入一个成熟阶段,便利店的销售在国际零售业总体中所占比重迅速提高,按具体公司规模便利店类别的划分越来越细,便利店的市场更加完善,结合其优越的服务条件,将具有良好的市场开发潜力.2、 便利店在国际市场的发展日本便利商店店铺数量由1990年的39614家分别增加到1992年的42116家、1994年的45207家、1996年的48567家、19

7、98年的51575家、1999年的52813家和2000年的54398家；全部销售额由1990年的62810亿日元分别增加到1992年的69859亿日元、1994年的71260亿日元、1996年的73780亿日元、1998年的76084亿日元和1999年的76980亿日元.从组织形式上看,日本便利商店业中的独立商店数量越来越少,连锁商店所占比例越来越大.如1990年的39614家便利商店中,独立商店为11720家,占总量的29.5；到1995年和1999年独立店分别减少为5547家和1146家,占总数的比例分别下降为11.8和2.2.连锁店铺数量则由1990年的27912家增加到1995年的4

8、1287家和1999年的5166家,占总数的比例由1990年的70.5上升为1999年的97.8.连锁店铺中又以特许店居多,或者说特许加盟比率高,这是日本便利商店组织形式上的另一大特点.如1999年日本便利商店中有37500家特许店,占总数的71.各连锁公司的直营店铺并不多,仅为9876家,占18.7.特约店铺有3222家,占6.1.大型便利商店公司无一例外都是采用连锁经营的组织形式,而且在连锁店的分店中,特许店铺占绝大多数.如711公司,到2001年2月底共有店铺8661家,特许加盟店为8201家,特许率为95;直营店等只有440家,占5.再如,另一家大型便利连锁店罗森公司的近7000家店铺

9、中,特许店超过5000多家.日本第三大便利商店企业家庭市场2000年店铺总数为5275家,其中特许店为5032家,特许率超过95.拥有特许加盟连锁的企业在日本便利商店业占有极为重要地位,如日本便利商店业1998年的销售总额为76084亿日元,特许经营企业完成的销售额为61883亿日元,占总额的81.3.在日本零售、餐饮和服务业的全部特许加盟业态中,便利商店特许业也是最为突出的.2000年便利商店特许店的数量为38300家,虽然只占日本餐饮、服务业全部特许店铺20万家的19,但便利商店特许业销售额6.7万亿日元却占总额17.8万亿日元的38.日本便利商店发展状况良好,如日本最大的便利商店711公

10、司的店铺数已由70年代初的一家单体店,发展到90年代初的5000家,1995年突破6000家,现已超过9000家;年销售额1991年已逾1万亿日元,1995年增到近1.5万亿日元,1999年为2万亿日元.在日本,每天光顾711的8000多家店铺的消费者有800万人次,全年合计30亿人次,相当于日本人口总数的20多倍.711的分店数量到2000年2月总计为8602家,比上年增加449家;销售总额为20466亿日元,比上年增加4.2;2000年纯利润达783亿日元,而大荣的纯利润则为赤字196亿日元.2001年711的销售额增至21140亿日元,店铺增至9082家,纯利润将增至832亿日元.日本其

11、他大型便利商店的经营状况也大多良好.如第二大便利商店连锁店罗森的店铺数2000年增至7700家,销售额超过1万亿日元;纯利润2001年增至近200亿日元.家庭市场的店铺数2000年一举增加了720家,销售额也增长了7.7,2001年达9000亿日元以上.从加盟者的业态看,原来是经营酒类与食品的小酒店数量最多,到2001年初共有18034家,占日本便利商店总数的33.2.其次分别是食品店13891家,占25.5；点心面包店3926家,占7.2；水果店3705家,占6.8；药店1843家,占3.4；粮店1843家,占3.4；石油店1437家,占2.6；杂货店835家,占1.5；书店366家,占0.

12、7；其他8395家,占15.4.想成为便利商店的加盟店,特别是大型公司的加盟店,初期的投资也不菲.一间店面100平方米上下的店铺大约需要3000万日元,其中设备投资需2000万日元,加盟费300万日元,商品库存金额600万日元.近年来,新加盟到大型便利商店企业的业主,多数已经不再是小商店的拥有者,也不必自行装修店铺和购置设备,而是从企业租赁现成的便利店铺和所有设备.如711公司到2001年初的出租店铺数为8199家,占特许加盟店铺数8661家的94.8,每家出租店铺的店均租金为2440万日元.再如,家庭市场的出租店铺数量为5032家,占特许店铺总数5275家的95.4.日本零售、餐饮和服务业特

13、许加盟经营,多年来持续增长,连锁企业数、加盟店数和销售额的规模都已相当可观.特许连锁经营企业数量,1991年还不到700家,1995年增为755家,1997年为890家,1998年达923家.特许店铺数量,上世纪90年代初只有约10万家,1996年和1998年分别增加到17.7万家和19.2万家,2000年超过20万家.特许连锁企业的合计销售额,近些年来每年净增1万亿日元,由1996年的14.2万亿日元分别增到1997年的15.2万亿日元和1998年的16.2万亿日元,2000年达17.8万亿日元.零售业特许经营企业现共有335家,特许店铺有67500家,销售额为10.9万亿日元.日本各种零售

14、商店总数141万家,特许店仅占4.8,但销售额却占日本零售总额144万亿日元的7.6.可见,特许加盟店的经营状况比日本零售业的平均状况要好一些.食品相关零售业有特许加盟企业52家,8112家特许店铺,销售额为3780亿日元.服装相关特许经营企业有44家,共有4856家店铺,销售额为3513亿日元.家庭用品与文化用品特许经营企业有118家,店铺12681家,销售额为12681亿日元.综合商品零售特许经营企业有121家,店铺41854家,销售额为76840亿日元.由此不难看出,日本零售业中,综合商品企业的特许经营最为突出,而综合商品特许企业中,特许加盟最突出的又是便利商店业. 二、 便利店在国内市

15、场上的发展特点 1政府扶持,起步艰难.中国的现代便利店起步于20世纪90年代初,后来在政府的大力推动下,各种形态的传统小店纷纷改名为便民店、方便店、便利店,却不具有现代便利店的基本功能.实际上,靠政府的意志推动发展起来的便利店几乎没有一家是成功的.即便真的成功,成本和代价也一定很高.正如顾国建教授所说,1995年政府部门在很短的时间里在全国的粮食系统掀起了一场将粮店改造成便民店的高潮,到1997年底大约改造了2万多家,投入的资金约20亿元.然而,这场便民店连锁经营的发展最终是失败了.当然,这样大规模的运动式的改造也为后来发展现代便利店奠定了基础,正如目前国内便利店的提速发展可能为便利店国际品牌

16、进入中国以后经营规模迅速扩张提供市场与人才基础那样.然而,20亿元能开多少便利店?可以开1万家非常亮丽的现代便利店!结果是造成巨大的浪费. 2发展提速,网点剧增.现存的便利店大都是1995年以后发展起来的.早在1993年3月,*就出现了百式便利店,可以说是我国大陆最早的、较具现代特征的便利店.后来又出现了百家等十余家便利店先驱.但这些先驱早在1998年前后就已成了先烈.从1995年到2001年前,*先后出现了可的、罗森、联华、良友、85818等公司,并成为五大主导品牌.曾有媒体预言：在相当长的一段时间内,*便利店市场将由这五家分占.但到了2001年,由于好德、喜士多、21三个新品牌的诞生,*便

17、利店市场出现了新的竞争格局.如由*农工商超市*与*好德企业发展*投资创办的好德便利,8个月内开出了150家便利店,对便利店市场产生了巨大的影响,其展店首选街角铺面,并坚持只要位子好,宁可贵一点的展店原则；从一开始就强调总部的专业化管理,如推行以信息系统为基础的商品台帐图以后,新开门店的商品出样速度提高到了每店三小时,并为新品引进、旧品淘汰、日常管理、订货、盘点等商品管理工作奠定了数量化管理的基础；设置宽大的服务台与自助服务区DIY,以增强便利店的服务功能；在农工商大卖场周边开设好德便利,实现两种业态的相互补充,已取得了良好的效果；在发展初期不急于发展加盟店,坚持直营连锁,计划在总部的管理技术比

18、较成熟并能够确保门店盈利的情况下再发展特许经营；建立与超市相互独立而又可以做到部分资源共享的信息系统、配送系统与培训系统,并鼓励经营者持股,具备企业发展的良好机制；以好德酒楼为基地自行研制与开发即食品,如豆浆、早点、便当、熟食等,创立了即食品的经营特色；超市与便利店的展店人员相互提供店铺信息,大大促进了店铺开发的速度.这些方面不仅对*便利店的发展具有重要的借鉴意义,对全国便利店的发展也具有一定的指导价值.实际上,好德便利正在创导便利店发展的一种全新模式,这种模式的基本特征是实现了规模、质量与效益三者之间的平衡.好德便利店成立一年半时,已经在*发展了430家网点,可比门店的日销售同比上升了8%,

19、第一年开发的门店已经全部实现了盈利. 3发展便利,首选沪粤.在中国大陆,现代意义的便利店首先是从*与*两地发展起来的,而且也是目前发展得最好的城市.沪粤不应该是指一个城市或一个省而应该是一个区域的概念,分别指长江三角洲与长江流域,以及珠江三角洲与珠江流域,也就是华南、华东与华中.东北、西北、西南在当前发展便利店并不是十分适合,除非能开发出一种适合当地情况的新模式.根据中国连锁经营协会的统计,全国百强连锁企业到2001年底共有便利店3342个,主要集中在*.到2001年底,*便利店的门店总数已达1980个,实现销售额274亿元,分别比2000年上升了72和61,便利店占全市零售总额的比重也从1上

20、升到了15.而且,92的门店集中在联华、可的、良友、好德、罗森这五家公司,已经基本形成了规模化经营的格局. 在华南地区,由*牛奶公司开办的711在*和*两地发展,拥有711在中国华南地区包括*特区、新加坡经营权的*牛奶公司成立的*赛壹便利店*是国内第一个得到中央政府部门正式批准的外资连锁便利店合作项目.赛壹便利店*在2005年前将在华南地区发展350家711便利店. 4密集开店,贴身竞争.在*,苏果便利已经遍地开花,有的便利店甚至与苏果标准超市相隔不过数百米.有记者说,随便站在哪儿,随便向各个方向走,不出5分钟就一定有一家苏果便利.这种情况在*也十分普遍,某些路段已形成了便利店一条街,*路、乳

21、山路、袭阳路等路段,各种便利店是三步一岗,五步一哨,在浦东有一条街,在短短的400米路段上,先后开了9家便利店,平均40余米开一家店.如今,有不少两街四角地已开出了23家便利店,四角四店相对的情况随时都有可能出现.有时同一房东把相邻的两个铺面出租给两家公司,特别是在新的居住区,由于铺面空间较多,几家便利店同开在相邻处的情况也比较普遍. 5模式创新,前景不明.各地都在寻找便利店发展的新模式.在,物美把便利店开进了北大校园和地铁站.已经过5年发展的*联华便利,2002年也进入了,并首先考虑以16小时的便利店作为试点.这主要是考虑到的四季温差较大,平均温度较低,人们户外活动较少,销售额将会受到影响.

22、在*,仅几平方米的弄堂便利店延续发展了上百年的传统烟杂店,挂上了易购招牌,变成了超便利,成为新*的一道风景线.根据有关部门统计,这样的烟杂店在*有3万家；年销售额达100亿元. 便利店在我国消费者刚刚接受概念但还没有碰到真正对手时就已经进人竞争期.客观上是即刻需求不足,便利店的概念还没有深入人心,有不少消费者把便利店当作小超市,大家相互学习却没有形成核心技术,自己开发的新产品比较少也缺乏特色,商品组合缺乏针对性,租金成本越来越高,人力资源严重不足. 1提供便利和即时服务是便利店的业态功能,这是靠品牌、技术、资金和规模取胜的行业.之所以说便利店的竞争还没有真正开始,主要是因为我国目前便利店的竞争

23、还不是国际化的,一旦我国零售市场全面开放,便利店将受到极大的冲击.店铺多可能只是一种暂时的优势,但如果现有的店铺缺乏竞争力,与新的竞争者存在较大差距,那么,店铺多就成了一种负担,为改造不良店铺将付出沉重的代价,并不利于营造良好的服务形象.这对于既缺乏雄厚的资本实力,又缺乏便利店经营技术的国内连锁公司来说是必然会面临的一个现实 问题.因此,摆在国内便利店连锁公司面前的是一个两难的问题：不提速怕失去市场；提速发展又存在技术滞后的问题.大多数公司选择了前者,同时也在加快技术和管理体系的建设,准备去迎接新的竞争者. 2在大多数地区,便利店与超市只有面积大小、品种多少上的区别,并没有明显的功能差异.这与

24、消费者的生活水平与认知程度不高、便利店的目标顾客不充足、缺乏便利店经营技术和经营定位不明确有密切的关系.有些地方把不到10平方米、连一台冷柜都没有的小店改造一下也挂上了便利店的招牌,以为只要能提供某些方面便利的商店就可以称为便利店.有些公司开设便利店没有明确的战略目标,只是盲目地攀比门店数量,以为经营规模是关键,经营质量可以逐步提高.国外便利店发展的历程告诉我们：便利店需要比超市更精细的服务与管理,如果服务缺乏人性化,管理无法做到精细化,那么,规模越大就越有可能倒闭.有些公司扩张规模的目的主要是想把网络出售,做一把做公司,卖公司的生意.其实,没有质量的网络不仅没有企业价值,而且是一种负债与负担

25、,所以也就卖不出什么好价钱.还有一些公司是把开便利店作为安置人员的一条途径或销售自己产品的一个窗口,结果证明也是失败的. 3便利店发展较好的地区,如*与*,都有境外著名的公司进入,大家基本上是参照711或罗森的式样发展起来的.所以,*的业内人士坦言：没有罗森的进入,*的便利店不可能有今天的发展水平.在*,业内人士都承认：华联罗森的经营管理水平是最高的,门店的经营业绩也是最好的.所以,开始时大家都会向罗森学习.其后,新的竞争者不断加入这个行业,新的面目也不断出现,就开始进入了相互学习的阶段.例如,出自喜士多的自动门与门铃,出自好德的宽敞多功能的服务台以及自助区,出自屈臣氏的落地展示架等,都是相互

26、学习的亮点.*连锁经营协会还设立了便利店委员会,每个月学习交流一次,沟通氛围远比连锁超市的同行们热烈与坦诚. 4在*,便利店没有垄断,常常在一个路口就有数家便利店在贴身竞争.针对这种情况,*连锁商业协会下属的便利店委员会正在策划建立一个业内展店规则,要求各公司承诺：在100米内不再重复开店.征求意见的结果是：前几年开办的公司比较积极,愿意承诺；但近一二年开办的公司则不愿意,认为：这种约定对新公司不公平,也不利于竞争.原有的公司则认为：他们在开发便利店的初期经历了很长段时间的摸索,投入了大量的财力,承受了巨大的亏损,如今总算快要熬出头了,却面临了恶性的无序竞争；市场对他们来说也是不公平的.最终结

27、果如何,恐怕一时难有定论.实际上没有人愿意恶性竞争,也并不是见铺就开,而是发现了更优的铺面或人流特别集中,一个店铺尚不能完全满足需求时,才会决定开面对面或店连店的铺面.这样开店的结果有三种：一是销售额下降,如果是加盟店,有可能导致加盟合约的终止；二是迫使其中某一家效益差的门店关门歇业；三是共同提高,共同发展.中国的便利店还很不成熟,需要的不是保护而是竞争,只有通过竞争,才能强身壮体,才有可能树立23个民族品牌,否则都会失败.面对面的竞争可能会浪费一些资源,但竞争所带来的社会效应远远大于竞争可能会造成的浪费. 5便利店的发展区域在不同国家有很大的差异,如美国在加油站设有便利店,而在日本则是集中在

28、商业区.我国的便利店是在市中心首先发展起来的,而且是集中在几个人口密集、客流量较大的中心区.学校、医院、商务区、公交站点、商业街成为首选的展店位置.这些区位的铺面有限,租金也比较高.后来,展店渐渐地向外围发展,甚至包括郊区购物不便的居民小区成了发展便利店的重要区位.实践表明：开在居民小区的便利店的投入产出比并不比市中心区域差,而且营业也比较稳定.但开在居民小区的便利店很容易受到超市的打击,其未来的发展前景很难预料.但有一点可以肯定：居民小区有潜在需求,但如果开得太大,成本太高,又没有比超市更便利、更多样的服务,一旦超市进小区,便利店就难以维持下去. 6便利店的发展模式也是可以创新的.像易购超便

29、利这样的小店,它虽然不是现代意义上的便利店,但它是*的一种文化象征,也是*商业中最具人性化、邻里化与服务特色的商店.对这类商店进行整合与改良,有可能形成一个新的产业以及新的便利店模式.*的超市与大卖场并没有打垮烟杂店,笔者相信：便利店也不可能在短时期内挤垮烟杂店,相反,它有可能成为便利店行列中新的一族.当*的便利店遍地开花时,我们应该学习国际上现代便利店经营模式与经验,但完全可以独创一种或几种新的模式,因为,中国的文化悠远,幅员辽阔,经济状况复杂,自己创造的模式是完全有市场的.这也算是一种错位竞争.当然,如果能挂上国际品牌按国际规则来经营,也是一条有效的发展之路,这正如*统一集团发展711那样

30、. 7某些大型公司已进入了跨地区发展时期,但市外的发展业绩从总体上来说并不理想.实际上,便利店的发展不仅取决于GDP、生活水平与生活方式,还与气候条件紧密相关,纬度越南、气候条件越恶劣,就越难普遍发展便利店.中国大陆的便利店首先在*、*两地发展是与上述三个方面的客观条件相关的. 8我国便利店的毛利率一般在20左右,由于便利店竞争的加剧以及开在居民小区的便利店数量增加,毛利率甚至呈现出下降趋势,由此反映我国便利店存在很多不良情况.这说明便利店的竞争还缺乏手段,发展还不十分成熟,甚至有点类似于小超市,业态特征不显著.降低商品价格不是便利店能达到的能力.日本的711中食品的平均毛利率达47,*711

31、的平均毛利率达30.真正做强做大以后的便利店,毛利率应该上升,至少可以达到25以上.9我国的便利店在很长一段时间内都会具有双重属性,即满足居民每日必需商品与满足即时需求相结合.所以,便利店可能会在较长一段时间内作为超市的一种补充业态而存在.但是,当大型的连锁超市公司把便利店看作一种全新的业态来发展时,就需要把便利店与超市做一个明确的分割,过多地移用超市的经验来发展便利店是不可取的,甚至会把便利店引入歧途.如果便利店能与电子商务相结合,并配合强大而便捷的配送服务,订货、网上订货、指定地点、顾客到店自行取货的购物方式可能会有良好的发展前景.此外,在恶性竞争还没有结束,在经营管理技术还不成熟之前,过

32、早地引入特许经营对加盟者来说是不公平的,他们很容易受到致命的打击,从而终止特许经营关系,给本来就不是十分成熟的特许经营蒙上阴影.三、 *某某商贸发展*简介 、前言*某某商贸发展*经*市工商局审批,于2009年4月日注册成立,注册资本人民币300万,公司主要经营. 、企业使命为顾客创造满意、为员工创造机会为股东创造利润、为社会创造财富 、企业目标创知名品牌,做百年企业 、企业信条以品德求立身,以诚信求生存以服务求发展,以合作求共赢、企业价值观顾客就是老板、员工就是财富经营就是创新、管理就是激励、企业精神团结奋进,永争第一自强不息,永不言败、企业经营理念销售品质,创造满意,超越期望、企业经营方针稳

33、扎稳打,步步为赢、企业作风沉着稳健,雷厉风行 、企业经营原则为民,便民,利民、组织架构1、方案一：总经理办公室营采中心人力资源部财务资讯部拓展部物流部片区办市场部采购部门 店2、方案二：董事会监察委员会总经理办公室督察组人力资源中心物流中心财务资讯中心市场开发中心采购中心营运中心华西区办公室市场营销部企划部加盟部开店部结算部会计部信息部收货部配送部三方物流部行政外联部培训部人力资源部鲜食采购部百货采购部食品采购部华中区办公室华南区办公室门店N门店2门店1督导部防损部工程部团购部质量控制部、人力架构.四、 公司盈利运作模式定位公司在现在和未来的发展过程中,将立足于走商品零售+ 网络销售+创新服务

34、+增值有偿服务的经营思路来实现公司的盈利和创造社会价值及品牌诉求.即：企业利润/社会效应效增值有偿服务 创新服务网络销售商品零售其具体的盈利模式如下：1、 市场定位、 市场开发定位根据公司对市场开发的发展战略规划和方向,1-2年内主要在国内一级市场开设店铺,3-5年内在国内二、三级市场开设店铺.、 网络布点定位便利店的开发,选点是成功的一半,为了更好的减小公司现在和未来的财产损失,创造继续盈利的能力,我们将现在和未来门店的网络布点和选点的要求和地点界定如下：、商圈设定分类 1、徒步为主的商圈徒步为主的商圈,例如商业区、住宅区等,以店为中心,半径约500米,以走得到且快速方便为主. 2、车辆动线

35、为主体的商圈例如交叉路口附近及郊外主干路上,此种商圈大多设置于郊外或下班路线上,有方便的停车空间及良好的视觉效果,可满足流动车辆所需的商品.、商圈以区域大小分类 以区域的大小加以分类,则有以下几种型态. 1、邻近中心型其商圈的设定大约在半径200500米左右,即徒步商圈,此类型商圈分布在每个地区人口较密集的地方或商业集中地. 2、地区中心型其商圈的设定一般在半径1千米,人们称之为生活商圈.3、大地区中心型此为地区中心更广的商圈.4、副都市型通常指公共汽车路线集结的地方,可以转换车,而形成交通集会地.5、都市型商圈可涵盖的范围,可能是整个都市的四周,其交通流或人潮流的层面,可能来自四面八方.、网

36、络布点区：1、 住宅区：；1、 教育区；2、 办公区3、 商业区4、 医院区人民医院、中医院、妇幼保健院等5、 交通枢纽区6、 商业连接区7、 娱乐区、网络布点路线：以社区为中心地铁口写字楼；以社区为中心公交站点写字楼；、 目标消费群定位根据公司的经营战略的思想和理念及走错位经营的路线,我们将门店的目标消费群体定位为：、按照年龄划分：A类：老年人；B类：中年人；C类：青年人；D类：儿童.、按照职业内别划分：A、 职业经理人类：如公司经理、主管、文员等；B、 在校学生类：如小学生、中学生、大学生等；C、 家庭主妇类：如主妇、职业保姆等；、按照族群内别划分：A、 一类追求娱乐、享受、习惯夜生活,以

37、1225岁年轻人,如：单身一族、青年学生、夜间上班族为主；B、一类是迫于快节奏生活而习惯快速购物或急需购物的人,如职业妇女家庭、老年人群、旅途应急人群为主.、 经营面积定位根据公司的经营思想和未来竞争的需求及具备抗风险的能力,公司将现在和未来将要开设的门店定义为4个类别,按照面积划分： A类店：150-200； B类店：80-149 C类店：51-80D类店：30-50、 装修标准定位为了体现公司统一的店面形象和装修风格,公司将按照如下标准进行门店装修：A、落地玻璃；B、空调、风扇、排气扇、上下水道；C、防潮地板砖；D、卫生间：两蹲一站、洗手盆、墙体全砖、防潮地板；E、货仓；F、店招牌用亚克力

38、透明胶片,内打灯制作；2、经营产品定位、基本商品公司现有或未来门店除了与竞争者走错位经营相互互补的经营路线外,还应保持经营与竞争者相类似的基本的商品品种及结构.公司现有或未来门店经营的商品品种和结构的占比：、商品占比定位A、 食品占50%；B、 日用化妆品20%；C、 日用百货20%；D、 其他10%.、商品毛利率定位为了适应零售市场的竞争,公司的商品毛利率定位如下,以确保适应市场的竞争和公司的盈利.一级市场：商品毛利率20-25%；二、三级市场：商品毛利率22-28%；、现金采购资金占比定位公司的商品采购,尽量采取账期或批结的方式进行商品采购,对于部分A类商品的采购,可采取现金采购的方式进行

39、采购,其现金采购的资金占用比例应控制在年度商品采购总计划的15-25%的范围内.、商品类别划分和品种数及价格带定位每单一门店,商品经营数量应控制在2000-3000个；公司现有或未来门店经营的商品品种和结构的占比,暂定如下表,正式开业2-3个月后,再做商品结构的调整和优化：大类名称中类代码中类名称小类代码小类名称目前价格带计划价格带01类个人护理用品0101洗发/沐浴010101洗发水0.5400101010102美发用品6450101010103沐浴露/香皂3350101010104洗手液5300101 汇总0102洁面护肤010201洁面用品10600102010202护肤品4100010

40、2010203唇膏5400102010204化妆用具1500102010205刀架/片5600102010206婴儿用品5400102 汇总0103牙膏/牙刷010301牙膏3200103010302牙刷3200103010303口腔护理10500103 汇总0104个人用品010401毛巾3150104010402内衣裤5250104010403纸内裤380104010404袜子3200104010405卫生巾2200104 汇总共计：02类生活用品0201家居用品020101杀蚊/虫等2200201020102厨房/卫浴清洁2200201020103衣物清洁2200201020104家杂用

41、品2300201020105一次性用品1200201020106纸巾1250201 汇总0202文具/精品020201文具1400202020202头饰1400202020203精品2400202020204玩具5600202 汇总0203电池、胶卷020301胶卷10400203020302电池3250203 汇总共计：03类烟酒0301酒类030101啤酒2100301030102果汁酒6800301030103白酒/补酒55000301030104洋酒205000301 汇总0302香烟030201国产香烟3.5500302030202进口香烟8200302 汇总共计：04类便利食品04

42、01糖果40101香口胶110040140102喉糖225040140103进口糖280040140104国产硬、软糖125040140105巧克力180401 汇总402饼干40201普通饼干12540240202儿童饼干130402 汇总403休闲小食40301蜜饯12040340302坚果类24040340303肉类12540340304膨化食品11540340305风味小食1840340306果冻120403 汇总404食品杂货40401冲饮210040440402罐头32540440403调味品12040440404粮油、副食210040440405奶粉20150404 汇总405冻

43、品40501雪条/雪糕12040540502水饺/汤圆250405 汇总406饮料40601碳酸汽水11040640602茶11040640603果汁12040640604纯水/矿泉水11040640605甜品11040640606功能饮料215406 汇总407牛奶40701新鲜牛奶2540740702常温保久奶1.56407 汇总408礼盒40801保健品6030040840802糖果礼盒3015040840803饼干礼盒10100408 汇总共计：05类快餐501面包50101新鲜面包1650150102保鲜面包18501 汇总502熟食50201熟食15502 汇总503面类/粉类50

44、301煮面22050350302袋装即食1550350303碗面210503 汇总共计：06类服务性商品601报刊、杂志60101地图51060160102书刊/杂志43060160103报纸1560160104音像制品601 汇总602卡60201套卡8013060260202充值卡50100602 汇总共计：07类医药品0702计生用品070201避孕套15元89元070202性用润滑剂20元50元0702035元68元701 汇总0701药品070101药品3元69元702 汇总共计：、商品损耗率的定位因各种因素会导致门店产生商品损耗,但为了降低商品损耗发生的机会率,并给予门店管理者一定

45、的管理压力和目标,门店商品损耗率指标制定如下：A、 新店：从开业当日起,三个月内商品损耗率控制在；B、 老店：从开业当日起,开业三个月后的门店,其商品.、商品淘汰率的定位为了为消费者提供新鲜的商品,为社会做出更好的贡献,让公司经营的商品快速周转,为门店和公司创造商品销售利润的增加,为公司资本创造增值的作用,门店的商品淘汰率定位如下： A、新店：从开业当日起,三个月内的门店算新店,新店的商品淘汰率应达到45%； B、老店：从开业当日起,开业三个月后的门店算老店,老店的商品淘汰率应达到60-65%.3、 有偿增值服务产品为了创造门店的盈利能力和市场竞争力,我们开辟特色化的经营服务产品,以提高其市场

46、竞争力,来确保门店的盈利,特色社区有偿服务的产品内容如下：A、二手商品交易、代售服务类；、二手玩具置换及代售、销售手段、网络展示获取订单；、门店展示获取订单；、代理服务费用收取标准二手玩具置换及代售,每代售成交后,收取其代售商品成交售价金额的10-15%/件.、二手手袋、销售手段、网络展示获取订单；、门店展示获取订单；、费用收取标准二手手袋,每代售成交后,收取其代售商品成交售价金额的10-15%/件.、二手家具、销售手段、网络展示获取订单；、门店展示获取订单；、费用收取标准二手家具代理销售,每代售成交后,收取其代售商品成交售价金额的10-15%/件.B、自行车租用/保管/加气/维修类；、每店自

47、行车出租数量5部；、费用收取标准、自行车出租、0.5-1小时内,每辆自行车出车一次收取5元；、1.5-2小时内,每辆自行车出车一次收取10元；、2.5-3小时内,每辆自行车出车一次收取15元；、3.5-4小时内,每辆自行车出车一次收取20元；、4.5-5小时内,每辆自行车出车一次收取25元；、消费者承租门店自行车时,每承租一辆自行车,需交押金300-500元或办理门店会员卡,凭卡租赁自行车.、自行车保管、1-2小时内,收取保管费2元；、2-3小时内,收取保管费5元；、3-5小时内,收取保管费8元；、自行车加气、消费者自愿来门店给其交通工具加气时,每加气一次,收取加气费5角,代保管的自行车可享受

48、免费加气服务一次,限当天.、自行车维修、门店根据其消费者的自行车所出故障程度,每维修一次,收取5-10元手工费；此费用不含零配件费用；、当天代保管的自行车,可享受免费维修检查一次或维修一次,但不承担零配件费用；C、凉茶售卖服务类为了提供门店商圈内的消费者消费的需求和提高市场竞争能力及体现社区服务的特色化,现在和未来门店引进*地区内有知名品牌影响力的凉茶售卖商家从事凉茶售卖服务,以提高门店为社区服务的能力和创造商品销售的利润空间.、经营模式：、自营；、联营；、租赁；、合伙.、结算方式、7天结算一次；、15天结算一次；、30天结算一次.D、电讯相关服务类各类卡、手机充值卡、补换SIM卡及提供手机充

49、电等；E、互联网相关服务上网卡、游戏点数卡及网站点数卡等；F、票务卡类服务国家发行的各类彩票、各类演唱会、展览会门票以及停车卡等；G、代收报名服务代办各类培训班的报名手续等；H、订购礼品服务代购考试教材、潮流用品、礼品等；I、传统便民服务出售报纸、杂志、邮票、复印、等；J、代缴费服务利用柜台交易特点,为社区居民提供费、水电费、煤气费及收缴服务；K、家政服务利用地缘优势,承办社区居民洗碗、洗衣、花草培植等家政服务；4、 网络销售服务产品门店除了将基本商品和特色社区有偿服务产品在店内销售外,我们将通过互联网,采取B2B、B2C的网络营销模式,销售其产品,通过网络销售的产品如下：A、 网络销售产品、

50、基本商品；、二手商品；B、 网络营销手段、目录销售方式；、网络图片展示+在线订购；、营销C、 代理手续费收取标准二手商品通过网络或店面陈列销售,获得订单并成功交易后,每成功交易一次,收取每件商品成交价格的代理手续费10-15%.5、 创新免费服务产品为了体现企业对社会的责任感和使命感及为社区消费者提高便利的服务条件,我们在门店推出如下与众不同的创新免费服务产品：、公厕；、自助吧台；、自动擦鞋机、雨具；、公用机；、健康检查；、送货上门服务步行时间在15钟内的,根据不同区域顾客需求,提供免费送货上门服务；、小五金类商品购买后便民安装服务；五、 门店单店运营管理模式定位、 门店经营面积定位门店面积以

51、80平方米的店铺为基准.、 门店作息时间定位根据门店所在社区的商圈和商圈内的消费者的消费特点,门店的营运时间暂定为:AM:7:00-PM:11:00、 门店组织架构定位店铺经理店务助理店务员店务员店务员店务员、 门店人力架构定位店铺经理店务助理店务员店务员店务员1人店务员1人、 门店人力编制定位以经营面积为80平方米的门店和三班制的作息时间为人力编制的依据,人力需求在4-6人.其中：店铺经理1人；店务助理1人；店务员2-3人；收银员1-2人；、 门店员工工资结构定位、店员薪酬：基本工资+绩效考核工资+月度奖金、店长薪酬：基本工资+绩效工资+月度奖金+期权、级别工资结构表门店员工基本工资方案工资

52、级别代号工资级别名称薪资标准E3经理级资深经理2500E2高级经理2200E1初级经理2000F3主管级资深主管1800F2高级主管1700F1初级主管1600G2助理级高级助理1500G1初级助理1300H2文秘级高级文秘1200H1初级文秘1000I4员工级资深员工1000I3高级员工900I2初级员工880I1见习员工860说明：新入职的员工,其基本工资部分在试用期内,统一按照80%发放,除员工级外,试用期为2个月,见习员工在试用期内,以*市最低工资标准执行.、 门店员工晋升流程定位为了调动门店员工的工作积极性,发挥更大的个人能力,现在和未来进入门店工作的员工,按照如下晋升流程进行晋升：

53、店铺经理店务助理店务员见习店务员营运总监片区经理区域经理、 门店商品配置定位以经营面积为80平方米的门店做商品陈列配置,则需商品总SKU数在2000-3000左右.其中：、商品占比定位E、 食品占50%；F、 日用化妆品20%；G、 日用百货20%；H、 其他10%.、商品毛利率定位为了适应零售市场的竞争,公司的商品毛利率定位如下,以确保适应市场的竞争和公司的盈利. 一级市场：商品毛利率20-25%；二、三级市场：商品毛利率22-28%；、 门店设备配置定位门店设备的配置,以80平方米的店为基准,以市场上标准便利店为参照,则需配置如下设备：1.货架4-6组；2.座地雪糕雪条柜1台；3.冷饮柜3-4组；4.热狗机1-2组；5.电饭煲1个；6.蒸包机1个；7.微波炉1台；8.制冰机1台；9.低温柜1-2组；10.开放式冻柜1台；11.汽水机1台；12.软雪糕机1台；13.思乐冰机1台；14.空调机1-2台；15.收银机1-2台；16.验钞器1个；17.监控器1套；18.机1部；19.机1部；20.报警器1套；21.音响设备1套；22.收银台1个；22.打卡机1台；23.烟酒柜3组；24.灭火器2个25.擦鞋机1台等.六、 投资预算分析1、 单店