小区智能化招标文件剖析

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1、隆鑫盛景小区智能化工程招标文件第一章 投标须知一、总则1、前附表项号内容说明与要求1项目名称隆鑫盛景小区智能化工程2项目地点潍坊市坊子区龙泉街127号3质量标准一次性验收合格4工期要求 25 日历天5资金来源自筹5承包方式专业分包7投标人资质要求本地公司需具有独立法人资格的公司，注册资金不低与人民币50万元（开标时须提供投标企业法人营业执照副本原件）。投标人需具有建筑智能化工程专业承包三级以上资质（开标时须提供证书原件）；招标人需具有施工企业安全生产许可证（开标时须提供证书原件）；8投标有效期5个工作日（从发标之日算起）9资 料 费100元10发标时间、地点2012年 1月 8 日地点：坊子区

2、龙泉街127号（工地办公室）11开标时间、地点2011年1月15日10：00地点：坊子区龙泉街127号（工地办公室）12招标范围及承包内容隆鑫盛景小区智能化工程方案的设计、材料设备的采购、施工、调试、售后。包括：1.单色楼宇可视对讲系统的设计、安装、维修服务。2.彩色小区电视监控系统的设计、安装、维修服务。 以上资格资质证明材料须另单独提供原件，并于递交投标文件截至时间前，与投标文件同时分别提交，否则做无效投标处理；投标人购买招标文件时须提供以上资格资质要求的相关证书及证明复印件（需加盖单位公章）。 2、合格的投标人2.1符合招标公告要求的投标企业是本次招标的合格投标人。2.2投标人提供的有关

3、证明必须是原件且真实可靠。 二、招标依据 1、中华人民共和国招标投标法； 2、中华人民共和国建筑法； 3、中华人民共和国合同法； 4、建设工程质量管理条例； 5、建设工程安全生产管理条例； 三、招标文件 招标文件的组成包括下列内容：第一章 投标须知第二章 主要合同条款第三章 技术要求第四章 投标书格式 四、投标文件的编制 投标文件的组成投标文件由技术标、商务标两部分组成。1技术标技术标指投标人按照本招标文件技术资料为依据，经考察现场后，对小区各系统作出的技术方案以及编制的工程施工组织设计。其主要内容应包括：（1）设计依据（2）工程概况（3）技术方案（4）施工方案（5）主要工程项目的施工程序和施

4、工方法（6）工程施工计划及其说明：工程施工进度计划、关键工序的进度控制点、材料设备需用计划、劳动力需用计划。（7）质量目标及保证措施（8）工期目标及保证措施（9）施工技术及安全保证措施（10）对其他单位工作的配合措施（11）现场文明施工管理 2、商务标（1）投标函（2）营业执照、资质证书复印件（3）清单报价表（4）售后服务承诺书（5）其它说明投标报价书中需填写、签字、盖章的内容，投标人须按规定填写、签字、盖章。3、投标报价（1）投标人根据施工现场实际情况、招标文件和市场价格信息及有关规定进行报价。（2）工程所用的材料、设备均由投标人根据市场行情自主确定报价，施工过程中不予调整价格。（3）若招标

5、人不进行工程变更，中标人以任何理由提出的价款调整要求，招标人均不予接受。 4、合同结算方式、方法：本工程采用固定总价合同，承诺用现房顶扣本标段50%工程款者，本工程及二期工程在合理价位内优先中标。第二章 主要合同条款甲方（全称）：潍坊鑫聚源置业有限公司乙方（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等和诚实信用的原则，发、承包人方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同，达成协议如下。一、工程概况工程名称：隆鑫盛景小区智能化工程设计及安装 工程地点：山东省潍坊市坊子区龙泉街127号 二、工程承包范围：承包范围：智能化工程的综合设计、设备、材料的供货

6、、安装调试及售后服务等 三、工期：招标工期： 天。计划开工日期： 年 月 日计划竣工日期： 年 月 日实际开工日期以发包人签发的开工通知为准。四、工程质量与验收标准1、本工程要求质量等级为： 一次性验收合格。 2、本工程按照国家现行建安工程施工质量验收规范、标准进行验收评定。3.质保期为：五、合同价款及付款方式币种：人民币 （总价内含管理费2%）合同总价（大写）： （小写）￥： 工程开工后安分项进度付款，付已完工程量的70%，全部安装完毕验收合格，开具正规发票后付至工程总价的95%；剩余5%作为质保金，质保期满一年无乙方责任，无息一次付清。六、乙方承诺1、乙方向甲方承诺按照合同约定及工程师的指

7、令进行施工、竣工，每延迟一天完工，罚工程造价的千分之一 ；工期延期超过五天，甲方有权解除合同并承担一切经济损失。2、如发现进场材料与招标文件要求不符，每发现一次罚款伍佰元，发现三次甲方有权解除合同并承担一切经济损失。3、如存在施工质量或材料质量；在缺陷责任期内承担工程质量缺陷保修责任，并履行本合同所约定的全部义务。七、甲方承诺甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项，并履行本合同所约定的全部义务。八、合同生效本合同一式四份，甲乙双方各两份，具有同等法律效力；甲乙双方签字盖章后合同生效。甲方： 乙方：代理人： 代理人：2012年 02 月 日 2012年 02月 日

8、第三章 技术要求本招标文件是招标人在招标过程中的规范性文件，是各投标单位编制投标标书的依据，也是中标后签订承包合同的依据。为施工承包合同的有效附件。一、招标范围：设计方案、设备、线缆、安装、调试、产品报验、技术培训及售后服务。本工程包括2个子系统，投标方应分别提供最佳设计方案及说明，分别提供子系统的投标综合价格及售后服务承诺。1. 黑白楼宇可视对讲系统 2. 彩色小区电视监控系统 二、技术要求：投标人必须严格按照招标人深化设计要求及招标文件要求，制作投标文件。中标人负责免费为招标人提供为期不少于7天的技术培训，另外安装调试过程中应进行现场技术培训，使参加培训人员达到熟练掌握操作和维护基本技能，

9、培训费用及培训人员食宿费用由中标人承担。设备配套带有全中文使用说明书及维保技术说明书、接线图。设备材料验收费用由中标人承担，验收合格证原件及相关资料由招标人所保存。售后服务要求：中标人提供1年的设备质保期，中标人维保人员接小区物业维护通知后12小时内到达现场，恢复系统技术功能。投标人在进行综合设计时，各系统之间的接口位置及施工及均由中标人负责。系统设备技术要求1、楼宇可视对讲 楼宇对讲系统由单元门可视主机、布线、住户家中的4寸黑白显示屏组成，采用国内名牌冠林楼宇可视对讲产品，要求：黑白、免提、可视、不联网。对讲系统的设计安装应分别符合GA/T72-94楼宇对讲电控防盗门通用技术条件及GB/T2

10、69-2001黑白可视对讲系统的有关规定。根据招标方提供的图纸进行优化设计以及所有设备的供货、安装、调试、线路的敷设等系统应能根据小区安全防范管理的要求在小区每个单元门口、住户户内配置相应的设备，实现单元门口可视对讲，系统具有开锁、监视等功能。3配置要求每个一单元入口设置1台黑白编码的梯口机，单元门入口配备电控锁，每户设置1台黑白可视室内分机。4系统功能要求呼叫、可视对讲、开锁，监控功能住户可按室内分机监视键监控本楼栋门口情况，传输方式根据系统通讯要求：传输距离远，兼容性强，节省线材，传输速率快。考虑在施工中降低难度，提高施工效率，节省投资方的成本，以及加强后期维护的便捷，要求系统采用红外遥控

11、远距离编号输入的方式来进行房号设置。系统采用分支器隔离模式，并且分支器同时具有户户信号隔离和视频放大分配功能。系统具有设备智能故障检测功能。2、主要设备要求1带黑白编码可视对讲单元门主机数位式讯号传输，布线、安装调试方便；单元门主机最大容量至少可连接（多层50个住户、小高层400个住户、高层1000个住户）；可以主动呼叫户内分机；数字密码键盘采用铸铁抽真空按键，每个按键要求使用在100万次以上。3黑白可视室内分机4采用4寸CRT显示屏，具备免提对讲功能；系统总线保护和隔离功能；能与访客进行可视对讲开启单元门锁具有主动监视梯口功能音量、亮度可调具有分机解码功能系统自检时通讯正常为方便补线需采用分

12、离式接线端子和挂板，采用工程预留86盒安装模式。2. 小区电视监控系统小区监控系统前端为彩色球形摄像机，设计要求为可对小区主要出入口、小区内通道、各楼座公共区域、周界院墙等重要场所进行全天候监视、录像，设计合理，图像为标清；末端主机设在小区传达室，由一台台式高档电脑及配套软件组成，显示屏尺寸为26吋，电视监控的画面显示应能任意编程，自动或手动切换，在画面上应有摄像机的编号，摄像机的部位地址和时间、日期等；采用计算机系统对图像监控进行集中管理和控制，并考虑主控和分控灵活组建、管理和控制，系统自动采集的监控数据应自动保留15天。 第四章：投标书格式 （一）可视对讲系统设备清单及报价序号名称型号数量单位单价合价建议采用品牌1可视对讲室内分机422冠林2可视对讲主机37冠林设备费小计 系统安装及调试费税金 工程总造价注：1、主机具有密码开锁功能，实行一单元一码或一户一码制，无重码，并可随时更改，各单元可通过各自设置的密码打开门锁；按键盘带夜光显示，方便住户夜间使用；2、分机被呼叫后发出振铃声并可以显示来访客人的影像，用户免提主机通话，摁开锁键可打开门锁； （二）小区电视监控系统设备清单及报价序号名称型号数量单位单价合价建议采用品牌12设备费小计 系统安装及调试费税金 工程总造价