复星首个养老地产项目落地

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1、复星首个养老地产项目落地2013年05月16日本报记者苏丝上海报道5月13日，由复星集团与峰堡投资集团合资设立的上海星堡老年服务有限公司（简称 上海星堡）宣布其在中国首个综合养老社区一一星堡中环养老社区正式开业。星堡中环养老 社区面积达1.8万平方米，峰堡大中华区总裁兼星堡公司CEO贺慧莉透露，经过3个月试运 营之后，目前已有近60位老人支付了定金，20多位老人已入住。据上海星堡首席市场官王雨珂透露，这是美国峰堡集团在中国投资的首个养老地产项目， 也是复星集团首次在国内尝试养老地产，今后将以“星堡”作为品牌进行连锁开发，目前正 在上海物色其他地块。合资公司中，“美国峰堡与复星的投资比例为各占5

2、0%股份”。星堡中环养老社区采用国内尚处试水阶段的持续照料退休社区模式，通过为老年人提供 自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力发生变化时， 依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。该社区包括150 间独立生活单元，为老人提供一室户到大两室户等各种户型，同时也有50个单独居住和双 人居住的协助式护理床位。按照家庭模式设计的协助生活区主要接受从老年痴呆到短期康复 服务等有特殊照顾需求的老人入住。据介绍，该项目收费采取“月费涵盖全包式”，即除了一次性5万元左右的入住费外， 自理单元每月费用从7100元到3万元不等，服务内容包括一日三餐、公共事

3、业费和维护费， 每周一次的客房清洁、社区内设医疗诊所服务等，合同期为一年起。眼下，养老地产正在成为各大开发商争夺的热点。但受制于投资回收周期，国内养老地 产的商业模式还处于探索期。而“持续照料退休社区”的模式在一开始就需要支付入门费， 门槛并不低，需要培养市场认可度、企业品牌，才能逐步推广起来。星堡，为幸福晚年而生时间：2012-09-272011年，来自上海复星集团和美国峰堡集团的专业人士组成一支精英团队，开始探索 中国养老的新思路。在已进入老龄化社会的中国，我们立志打造全新养老模式，让老人的晚 年生活过得健康活力、充满乐趣、无忧无虑。2012年8月，复星和峰堡的合资公司一一星堡老年服务有限

4、公司成立，旨在“改善中 国老年生活方式，全方位服务长者”。星堡中环将打造成为一个综合性养老社区，提供多种多样的养老服务选择。其中包括独 立生活单元，为老人提供从单间到大两室户等各种户型，以及协助生活区，主要接受有老年 痴呆到短期康复服务等特殊照顾需求的老人入住。除了居住单元以外，社区还将为住户提供各种各样的公共活动空间，包括全方位服务的 餐厅、咖啡馆、适老健身中心、麻将室、艺术工作室、教室、图书馆、茶吧、电脑室和美容 美发沙龙。月费将涵盖基本服务费，包括饭店式餐饮、房间打扫、到本地购物中心的定期巴士以及 各种各样的活动。住户还可以选择购买额外服务，例如专车服务、升级保洁以及根据个人需 要提供的

5、上门个人护理服务。卫生保健服务是养老社区为住户所提供服务的基础。我们的养老社区将包括一个提供基 础门诊服务的社区诊所、邀请专家坐诊服务和三甲医院的绿色通道。我们与当地医院建立了 良好的合作关系，以确保紧急情况下长者能够得到及时和高质的救护，另外，我们还提供代 取药服务、全方位的药物和病例管理服务、居家护理服务和康复护理服务。强强合作新推多种养老产品目前养老地产正在成为各大开发商争夺的热点，但受制于投资回收周期等阴虚，国内养 老地产的商业模式还处于探索期。而复星地产是较早涉足试水养老地产的地产公司之一，正 在积极探索一种由地产开发商主导的“改善老年生活方式”的新型养老模式。2013年5月，复星集

6、团与美国峰堡投资集团合资设立的上海星堡老年服务有限公司（以 下简称“上海星堡”）在中国成立了首个综合养老社区一一星堡中环养老社区（以下简称“星 堡养老社区”）。上海星堡养老社区正式开业当日即受到沪上大众的关注。目前，该养老社 区运营顺利，为需要帮助的长者们提供了多样的养老服务选择。近日，复星地产又和由复星集团与美国保德信金融集团合资成立的复星保德信人寿保险 有限公司（以下简称“复星保德信”）强强合作，整合旗下养老和保险资源，推出了优惠入 住“复星养老社区”的不同种类的保险产品：一、幸福无忧年金保险（分红型）；二、保得 富两全保险（分红型）；三、保得富B款年金保险；四、福盈天天保障计划。具有优先

7、入住养老社区权益的这四种保险，除了提供相应的投保规则和分红信息，同时 都包含十日的犹豫期和退保的规则，为投保人提供更多的时间考虑和空间的自由选择，人性 化设计合理合情。其中，幸福无忧年金保险（分红型）是一款组合灵活，终身领取，适合多 种不同退休规划，同时涵盖老年居家护理补贴的创新养老保险产品，为长者享受体面退休生 活同时乐享晚年提供最佳解决方案。该项保险责任包括年金、退休祝贺金、老年关爱金和身 故保险金。复星根据养老市场的发展和大众的养老需求推出一些优惠，凡是客户购买其中任一款产 品，满足相应条件即可获得上海星堡养老社区的优先入住权，即如果星堡养老社区的床位已 满，购买过的客户可以提前排号；一

8、旦床位空出，可以根据排队先后顺序优先入住；年化保 费降低至100万即可获得星堡的保证入住函；以上受益的对象可以是投被保人本身，也可以 是其父母、配偶父母或小孩，只能享受一次。长者的养老胜地据悉，复星地产已在上海落地的星堡养老社区项目收费采取“月费涵盖全包式”，即除 了一次性5万元左右的入住费外，自理单元每月费用从7100元到3万元不等，服务内容包 括一日三餐、公共事业费和维护费，每周一次的客房清洁、社区内设医疗诊所服务等，合同 期为一年起。上海星堡养老社区位于上海市宝山区，总面积达1.8万平方米，是一个综合性养老社区， 提供多样的养老服务选择。除了一室户、两室户等居住单元，还提供各种公共活动空

9、间，包 括餐厅、健身房、棋牌室、书画艺术室、教室、图书馆、茶吧、电脑房和中西医结合诊所等。 相关负责人表示，卫生保健服务是养老社区为住户所提供服务的基石。上海星堡养老社区除 了提供一日三餐供应、客房清洁等服务外，上海星堡养老社区还提供代配药服务、居家护理 服务和康复护理服务。据上海星堡首席市场官王雨珂透露，这是美国峰堡集团在中国投资的首个养老地产项目 也是复星集团首次在国内尝试养老地产，今后将以“星堡”作为品牌进行连锁开发，目前正 在上海物色其他地块。比欧美成熟的养老地产市场和商业模式，国内养老地产市场还在探索阶段，但是因为国内日 益重视养老问题，养老地产未来发展形势值得期待。复星国际简介 复

10、星国际，中国最大的民营综合集团之一，香港证券交易所主板上市的一家公司 （股票代码：00656. HK）。在房地产、卫生保健、钢铁、矿业和金融服务等行 业拥有丰富的经验，大大受益于中国内需的强劲增长。截至2011年12月31日， 复星国际的投资组合净值达350亿元人民币。峰堡投资集团简介峰堡投资集团Fortress Investment Group是一家全球领先的资产管理集团，截 至2012年9月30日，其管理的资产超过515亿美元。峰堡是纽约证券交易所的 一家上市公司（股票代码：FIG）。峰堡的私募基金投资组合包括美国最大的几 家养老地产运营商Brookdale Living （股票代码：BK

11、D）、Holiday Retirement与 Blue Harbor星堡简介星堡老年服务有限公司是两家知名上市公司的合资公司一一峰堡投资集团和复 星国际。峰堡带来美国最大的两家养老运营机构Brookdale Living与Holiday Retirement在养老社区投资与运营方面的专业能力。复星带来对本地 市场的深刻了解与房地产、医药与卫生保健行业的丰富经验。两家公司的强强联手创造出星堡，完美整合了两家公司的专业能力与本地资源。 为我们的住户、家人及员工提供可靠的平台，成为中国养老服务的领先运营商。全程服务的银发生活向往精力充沛、健康惬意、自由自在的晚年生活？星堡社区无疑是你的绝佳选 择。在

12、星堡，您可以按实际需要定制多元化一站式服务内容、形式和时间，选择独 立、自由的生活方式。星堡将全力为您构建家一般的安全感与归属感，唯一不同的是，您将有更多的时间 享受休闲活动、培养兴趣爱好、结交志同道合的朋友，而相反，您花费在打扫房间 等琐事上的时间将大大减少。星堡专业的国际专业团队24小时为您提供品质卓越 的服务，满足您全方位生活需求，消除一切后顾之忧。我们一站式全程服务的优势包括：提供五星级饭店厨师精心烹饪的美味膳食，及高级营养师开发的营养食谱。住户 不用为繁琐的烹饪和孤独就餐而忧心。全天候医疗保健服务，从疾病预防、基本医疗、上门康复到补充护理，全面满足 医疗需求。鼓励住户积极参与力所能及

13、的各项活动，住户拥有比独居时更多的社交机会。24小时安保服务和监控服务，保证安心、舒心的居住。维持住户的独立生活能力，以长者为本，杜绝使用任何药物或肢体束缚限制独 立性。定制化协助式生活我们的定制化协助生活服务为需要额外护理服务的住户提供诸如协助洗澡、用 药、就餐、穿衣等协助服务，包括失忆护理、现场医疗、职业与语言治疗服务。星 堡的定制化协助护理服务能够在住户的居住环境里为有短期康复服务等特殊照顾 需求的长者提供全天候的专业服务。我们个性化协助生活的优势包括：为住户的日常生活提供直接服务，例如洗澡、穿衣、就餐、用药等。24小时全天候贴心护理服务；每一户每一室配备紧急呼叫系统，紧急状况下实 时应

14、答。让长者在变老的过程中保持尊严；让医疗成为长者健康的仆人。阿尔海默症或失忆症住户拥有特殊的生活区域。丰富多彩的活动安排，予住户充实、活跃的晚年生活。居家护理星堡居家护理可以上门为住户提供一对一的居家医疗服务，并协助住户的日常 生活，让长者的生活区域如家般温暖随意。我们居家护理的优势包括：为住户提供直接的日常协助生活护理，例如协助洗澡、穿衣与就餐等。训练有素的服务人员为住户提供医疗协助服务，例如用药管理或陪同住户就诊保持长者的生活能力，并居住在独立的生活空间里。全天候护理保健服务星堡引进家庭医生概念建立电子健康档案星堡引进美国家庭医生概念，聘请上海三甲医院医疗专家，建立电子健康档案，为 您的健

15、康全程护航。作为星堡中环社区的成员，您将享受由外部医疗专家团队和专业老年服务团队组成 的医疗服务系统。从疾病预防、邀请外部三甲医院医生坐诊，到上门康复、居家护理等，您目前与将来的医疗需求都能得到很好的保证，免除您和您家人的后顾之忧。24小时护士值班，应对紧急情况；邀请外部西医专家坐诊；邀请外部中医专家坐诊；代住户赴医院取药服务；与医院合作提供绿色通道服务；外部三甲医院医学专家对口服务；专家门诊代预约服务；特殊老年护理服务，包括：伤口护理、居家康复治疗、药物管理等等；陪同老人就诊。合作伙伴星堡聘请外部中西医专家坐诊社区，为社区长者提供家庭医生式服务。并且已经与 大场医院建立绿色通道，为星堡长者提

16、供就近就医服务。星堡中环星堡中环社区能够为老人提供卓越的一站式退休生活服务与定制化协助式生活服 务。全包制月费涵盖每日三餐、公共事业、安保、交通、基础医疗保健、社区设施与活 动等方方面面的服务：-公寓租金精致一室、雅致一室一厅、尊贵两室两厅。-公共事业与维护水电煤（有线电视、电话费除外）；排污费；垃圾清理费；房屋修缮费；社区景观 费。安保24小时保安服务；全天候现场员工服务；紧急情况应对系统。-设施与服务高级营养师开发的营养食谱，五星级饭店厨师精心烹饪的美味膳食。餐厅每日任选 三餐；每周打扫一次房间；每周标准家政服务；麻将室、健身中心、电脑室、艺术 室、图书室等活动设施。-交通服务每周至少2次

17、班车去超市等购物中心；每周至少2次班车到社区医疗中心或三甲医 院；每周至少2次班车到市中心；全天班车来往于地铁站。-医疗保健统一的病历和药物管理；定期身体检查；星堡居家护理服务（按小时计费）；外部 三甲医院医生坐诊（药费另计）；与医院合作的绿色通道服务。K）设施与服务一站式全程服务保障优质生活精力充沛的、健康惬意的、自由自在的这，不就是您一直向往的晚 年生活吗？当您选择入住星堡中环社区，您可以按实际需要定制社区多元化一站式 服务、服务形式和服务时间。星堡承诺通过系统培训、优化流程、指标 考核等方式，不断提高服务团队的专业和优质。全天候医疗保健服务作为星堡中环社区的成员，您将享受由医疗专家团队和

18、社区医疗中心组 成的医疗服务系统。从疾病预防、基本医疗、三甲医院医生坐诊，到上 门康复、居家护理，您目前与将来的医疗需求都能得到很好的保证，免 除您和您家人的后顾之忧。24小时保安物业服务星堡的24小时保安物业服务、紧急情况应对系统和日常值班巡查制度， 全面保障您在社区安全、舒心、便利的居住。星堡立志于为您构建家一 般的安全感与归属感。专业清洁服务 全职维护团队星堡的专业清洁服务与全职维护团队，尽心尽职地为您处理清洁、修缮 等琐事。您可以尽情专注于您喜欢的生活乐事，完全摆脱繁琐的家务。您还根据个人喜好在房间增添自己中意的元素，体验个性化的装修和设 计。收费标准星堡社区是您为自己和家庭做的最灵活、安全的投资。全包式的月费意味着您每月只需交纳一 笔固定费用，就可以享受各种各样的服务和设施。1）入住费在您入住社区时，您将一次性支付一笔入住费，涵盖房间的装修、电器和家具以及对您的健康 评估和制定护理计划。入住费的金额取决于您选择的房间类型。2）月费社区月费实行全包制，涵盖每日三餐、公共事业、安保、交通、基础医疗保健、社区设施与活 动等方方面面。您将不再需要维护准备饭菜的琐碎过程所困扰，不再需要担心额外的房间修理 费或昂贵的能源账单，居住成本比家里更为可控。公寓每月租金一房一价，具体根据楼层、房间大小，朝向、选择服务内容而不同。