浙江省各市物业收费指导价

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1、浙江省各市物业收费政府指引原则综 述一、 如下涉及浙江省11个市区的一般住宅前期物业收费政府指引价。其中杭州、绍兴、嘉兴、湖州、台州市的原则为近来一年调节；舟山、衢州、金华市的原则根据文献为-发布。宁波、温州、丽水市发布的指引原则已超过五年未调节。二、 从各地发布的指引原则看，杭州、台州、湖州市一般住宅物业费水平最高（杭州最高2.25，台州最高2.16，湖州最高2.00）；另一方面为嘉兴、绍兴、舟山市（嘉兴最高1.86，绍兴1.75，舟山1.68）金华、丽水、衢州三市物业费水平较低。宁波市的指引原则较为灵活，定价需按照实际项目测算，温州市发布的指引原则与既有经济水平差距较大，不具有参照价值，故

2、不将这两市列入比较。三、 各市当中只有台州、嘉兴两市小高层和高层物业服务费涉及电梯、增压水泵平常运营电费、维保费、和年检费等。四、 宁波、金华两市规定空置房屋的物业费打折收取。其中宁波规定空置一年以上的按80%收取，金华市规定办理交房手续未入住，或者入住后空置半年以上的按70%收取。五、 装修垃圾清运费，车位费各地原则各不相似，需按实际状况分析。六、 排屋、别墅、高档公寓、写字楼等物业费实行市场定价，不参照此原则执行。杭州市一般住宅社区前期物业服务收费原则杭价服115号单位：元/建筑平方米月收费级别基准收费原则备 注有电梯住宅上浮25%无电梯住宅上浮25%1、上述收费原则可上下浮动25%； 2

3、、各级别收费原则不涉及电梯、增压水泵、社区水系、中央空调等高能耗设施设备运营消耗的电费。甲级1.82.251.41.75乙级1.41.751.01.25丙级1.051.31250.70.85丁级0.81.00.60.75杭州部分社区物业费价格单位：元/建筑平方米月项目多层高层项目多层高层钱塘春晓1.11.3白金海岸1.9埠庆和苑1.0金色家园1.25兰桂花园1.45紫桂花园1.452.175桂花城1.52.25写字楼物业费大部分为9-18.宁波市一般多层住宅前期物业收费原则甬价管169号单位：元/建筑平方米月收费级别基准收费原则备 注综合管理公共卫生秩序维护绿化养护设备保养上浮10%1、公共区

4、域秩序维护服务基准价原则，按住宅社区1处主出入口和1处次出入口配备岗位的原则进行测算。如住宅社区次出入口确需超过1的，每增长1处次出入口，可增长每月每平方米0.02元；无次出入口的，减少0.02元。2、建筑面积不不小于5万平方米不小于3万平方米的，公共区域秩序维护基准价可增长每月每平方米0.01元；不不小于3万平方米的，增长0.02元；不小于15万平方米的，减少0.02元。3、如住宅社区内配备监视系统的，公用配套设备设施平常运营保养维修基准价可增长每月每平方米0.02元；配备住户报警系统的，可增长0.02元；配备水景动力系统的，可增长0.01元。一级1.00.330.230.320.070.0

5、51.1二级0.70.220.170.220.050.040.77三级0.550.160.150.170.040.030.605四级0.30.080.110.090.010.010.33甬价费24号有如下规定：1、 一年以上未入住的空置房，物业费按80%收取。2、 物业的电梯、中央空调等设施设备运营电费及住宅社区内楼梯、走廊、电子防盗门等共用电费，独立设立计量表的，由所有使用该设备的业主或物业使用人合理分摊。具体分摊措施由建设单位或业主委员会与物业服务公司在物业服务合同中商定。没有独立设立计量表的，在物业服务费中统一列支，不得向业主或物业使用人分摊。3、 物业服务公司不得向业主（物业使用人）和

6、装修单位（装修人）收取楼道维护费、装修保证金、进出人员出入证工本费（遗失补证除外）等。业主委托物业服务公司清运装修垃圾的，其费用按规定执行。温州市一般住宅物业收费原则单位：元/平方米建筑面积月原则级别多 层小高层高层上下浮动幅度无电梯带电梯一级0.700.901.101.3015%二级0.500.750.901.1010%三级0.350.600.750.9510%类 别住 宅非住宅多层小高层高层装饰垃圾清运费60M2如下（含60M2）100250250最低200元，超过双方协商拟定60M2-100M2（含100M2）150100M2-150M2（含150M2）200300300150M2以上2

7、50350350温州市区部分社区物业费一览表单位：元/平方米月社区名称物业类型收费价格社区名称物业类型收费价格同人花园1.5中梁香缇半岛排屋8府东花园1.7公寓2.3中央公馆2.3置信原墅6.8+1.2补贴中梁首府6外滩国际公馆6中梁国宾1号2.3凤凰城2.2万科龙湾花园排屋6.5绿城海棠湾法式合院5.6+0.4能耗公寓3.2公寓3.9+0.9能耗国际豪庭排屋7新世纪商务中心写字楼7.08公寓6财富中心写字楼6银都花园别墅3华墅商务中心写字楼6绍兴市一般住宅前期物业收费原则绍市发改价69号单位：元/建筑平方米月收费级别基准收费原则备 注多层住宅高层住宅1、上述收费原则可上下浮动25%；2、各级

8、别收费原则不涉及电梯、增压水泵等高能耗设备运营的电费。3、装修垃圾清运费调节为2.50元/平方米建筑面积，收费原则可上下浮动30%，收费前双方需签订书面合同。业主自运不得收费。4、多层带电梯住宅，可在上表相应级别基准收费原则基本上加收0.30元/平方米建筑面积;住宅社区总建筑面积在4万平方米及如下的，物业服务费可在上表相应级别基准收费原则的基本上按规定浮动幅度浮动后，再上浮20%。5、阁楼、住宅社区独立封闭汽车库按相应的物业服务收费原则减半计收。6、地下车库、车位(不含车库、车位租赁费)汽车长期停放服务费为80-100元/辆月,摩托车长期停放服务费为20-25元/辆月。 特级0.9一级0.61

9、.4二级0.51.2三级0.350.9四级0.25嘉兴市一般住宅前期物业收费原则嘉兴市本级物业服务收费管理实行措施4月10日起施行单位：元/建筑平方米月收费级别基准收费原则备 注多层住宅高层住宅1、各级别上浮幅度为上述中准价格的20%,下浮不得低于服务成本。2、小高层和高层物业服务费涉及电梯、增压水泵平常运营电费、维保费、和年检费等。3、小高层和高层物业各级别中准价格为楼层平均中准价格，各楼层具体中准价格由物业服务公司与业主协商拟定。 4、计价单位为每月每平方米建筑面积，住宅（涉及跃层）计收面积以房屋所有权证为准。 一级0.951.55二级0.751.35三级0.551.15四级0.350.9

10、5一般住宅装修垃圾清运费价目表每户建筑面积90平方米及如下90平方米以上至144平方米144平方米以上收费原则220元/次320元/次500元/次备注：别墅（连排）装修垃圾清运费由物业服务公司和业主协商拟定。一般住宅社区汽车停放服务费价目表非社区业主汽车临时停放服务费小型客车7座(含)如下和2.5吨(含)如下货车7座以上客车和2.5吨以上货车超过0.5小时超过4小时超过24小时超过0.5小时超过4小时超过24小时3元/次6元/次15元/日6元/次12元/次30元/日业主汽车停放服务费地面包月每车位每月60元，不包月每车每天3元。包月每车位每月80元，不包月每车每天4元。地下地下车库、车位（不含

11、租赁费）每车库、车位每月25元（用于公共照明、保洁和公用设施的维护保养等）备注： 1、汽车进出社区在半小时（含）内不收费。2、执行公务或任务的军车（含武警车辆）、警车、消防车、救灾抢险车，环卫清运车、救护车、市政工程抢修车辆等应免收停车费。3、2.5吨以上货车和7座以上客车能否进入社区以业主临时规约中的商定为准。湖州市区一般住宅社区前期物业服务费收费原则湖发改商价168号物业服务级别物业服务费基准价（元/建筑平方米月）多层住宅小高层和高层一级0.801.60二级0.601.30三级0.501.00四级0.400.80地下汽车停车位（库）物业服务费元/个月40备注：1各物业服务级别相应的物业服务

12、费（涉及地下汽车停车位物业服务费）上浮幅度为上述基准价的25%，下浮不得低于服务成本。2物业服务费基准价不涉及共用电梯、增压水泵等高能耗设施设备运营消耗的电费。3物业服务费按房屋（除自行车库外）所有权证记载的建筑面积计收。地上汽车库（独立车库）的物业服务费按建筑面积，参照一般多层住宅相应原则计收；地下汽车停车位（库）的物业服务费按个计收。台州市管一般住宅社区公共性物业服务收费指引价台发改收费8号住宅类型服务级别收费指引价浮动幅度备注多层住宅（不含电梯）一级0.9元/平方米20%按住宅建筑面积计价收取（下同）二级0.7元/平方米20%三级0.5元/平方米20%四级0.3元/平方米20%高层住宅（

13、含中高层）一级1.8元/平方米20%含电梯运行、水泵加压等费用二级1.5元/平方米20%三级1.2元/平方米20%四级0.9元/平方米20%金华市区住宅社区前期物业服务收费原则金价价管65号单位:元/平方米月 收费原则 收费级别中准价浮动幅度多层高层一级0.25多层的150%上浮不超过20%,下浮不限二级0.35三级0.50 四级0.70 单体高层1.00 金华市区住宅社区装修装饰垃圾清运费收费原则单位：元/户 收费项目及原则住宅非住宅房屋建筑面积80平方米如下100-150市场调节价房屋建筑面积80-120平方米（含120m2）150-200房屋建筑面积120平方米以上200-250注：别墅

14、、排屋的装修装饰垃圾清运费实行市场调节价；住户自己清运垃圾不得收费。金华市区住宅社区车辆停泊服务费收费原则序号收费项目计算单位收费原则（元）一地面停车场地1汽车长期停放辆/月40702摩托车长期停放辆/月303汽车临时停放辆/次24二地下公共停车场地1汽车长期停放辆/月801202小型汽车临时停放辆/次43大型汽车临时停放辆/次6阐明:1、上述收费原则中有幅度的，可在规定的幅度内根据车辆停放场地设施、条件等，由物业服务公司和业主协商拟定具体收费原则。2、车辆临时停放按“日”(0:00-24:00)计次，停放时间局限性1小时(含)的不得收费，跨日停放但持续时间局限性12小时（含）的按一次计收，超

15、过12小时的可重新计次。3、实行多种施工、救护、抢修、出警等作业的特殊车辆停泊不得收费。4、已办理交房手续但业主未居住的、居住后又空置且时间在半年以上的物业，经物业服务公司核算后，物业服务收费按应收原则的70%交纳。房屋装修期间不属于房屋空置，其物业服务费用应按规定原则全额缴纳。5、电梯、增压水泵等高能耗设施运营所需的电费，住宅社区内非公共地下机动车停车库、车位的照明和通风的电费、保洁、秩序维护等费用按实际发生额向受益业主分摊。具体分摊措施由双方协商拟定。 舟山市住宅社区物业服务收费价目表舟价发130号单位：元/月.m2类别浮动幅度级别多层住宅基准价浮动幅度1、设有电梯的多层住宅(1-6层)基

16、准价2、设有电梯的住宅(1-9层)基准价浮动幅度设有电梯的住宅10层及以上基准价浮动幅度一级0.8030%1.1020%1.4020%二级0.6025%0.9020%1.1520%三级0.4525%0.7020%0.9020%四级0.3025%阐明：1、表列物业服务收费原则计价以建筑面积每月每平方米为单位，计费面积以房屋产权证为准。2、社区建筑面积在3万(含3万)平方米如下的，物业服务费原则按同级别物业服务收费原则上浮10%执行。舟山市住宅社区共用部位的车辆停泊收费和车位服务收费价目表收费项目收费原则1、共用部位车辆停泊费100-150元/辆.月2、临时车辆停泊费5-10元/辆.次3、车位服务

17、费20-30元/辆.月阐明：1、收取车辆停泊服务费，必须有专人做好保洁、维护交通秩序。2、实行多种救护，公用事业作业等特殊车辆停泊不得收费。3、汽车临时停泊为每次1小时以上及24小时以内，局限性1小时不收费；超过24小时重新计费。4、停泊收费由物业服务单位在上述原则内根据不同车型拟定具体原则。5、社区内地下车位出租价格实行市场调节价。丽水市区一般住宅社区前期物业服务收费原则表丽发改价管395号单位：元/建筑平方米月收费级别中准收费原则备 注甲级0.400.801、上述收费原则多层住宅可上浮20%，高层住宅可上浮30%；2、各级别收费原则不涉及电梯、增压水泵等高能耗设施设备运营所需能耗费用。乙级

18、0.250.50丙级0.150.30丁级0.100.20注：1、被评为国家级、省级、市级物业管理示范住宅社区的物业，其收费原则可分别上浮20%、15%、10%。2、物业服务费按房屋所有权证登记的建筑面积为准。3、物业服务费可以预收，预收期限不得超过12个月。4、物业服务收每户每月低于10元的，按10元收取。5、装饰垃圾清运解决费一般住宅装饰垃圾清运解决费由业主自愿委托，按套收取，建筑面积100平方米如下每套100元，建筑面积100150平方米（含100平方米）每套150元，建筑面积150平方米（含150平方米）以上每套200元，容许上浮20，下浮不限。别墅、排屋等高原则住宅、非住宅物业（涉及物

19、业管理区域内与一般住宅社区配套的教育、医疗卫生等配套设施物业）装饰垃圾清运解决费由双方协商拟定。6、配套停车用房物业服务费：地下或半地下配套车库（位）物业服务费每个每月1525元，杂物间减半收取；地上底层车库、杂物间不再另行收取物业服务费。衢州市区一般住宅社区物业服务综合费指引价原则衢价房11号单位：元/建筑平方米月原则级别普通住宅多层住宅小高层和高层上下浮动幅度现行调节为现行调节为一级0.500.700.600.9020%二级0.300.450.400.70三级0.200.300.300.50四级0.150.200.200.40注：1，表列物业服务费计价单位为每月每平方米建筑面积,计收面积以

20、房屋所有权证为准。少于50M2的,按50M2计收,低于10元/户月的，按10元/户月收取。 2、小高层物业服务综合费不涉及电梯、增压水泵平常运营所需电费。3、别墅、排屋等高原则住宅，非住宅，以及业主委员会成立后的一般住宅社区的物业服务综合费实行市场调节价。4、进一步规范物业收费行为。在物业区域有关共有设施设备移送有关单位管理前，小高层物业的电梯和增压水泵的平常运营所需的电费，可单独按实另行分摊，具体分摊措施由双方协商拟定；电梯的年检、维保费用，楼道、社区公共照明设施等运营、维护费用属正常的物业运营成本，不得向业主分摊；5、健全完善定期考核机制。未成立业主委员会的物业社区，物业公司每年应进行一次

21、满意度测评，并于当年12月31日前将业主对社区物业服务满意率测评成果分别报区建设局、物价局（发改局）审核后再报市物价局审核备案。当年未进行满意度测评的，或经测评满意率达不到相应级别规定的社区，责令限期整治，整治期限为3个月，整治期限结束后满意率测评仍达不到基本规定的，减少档别收费。6、逐渐推动住宅社区物业收费管理市场化，鼓励物业公司提供高原则物业服务。对于提前介入并提供高原则物业服务的物业公司，房开公司和物业公司事前拟定的物业服务质量原则及相应的收费水平在获得业主认同的前提下，物业公司事前可以自行拟定收费原则，报物价部门备案后执行，物业公司必须在物业预售时与业主签订规范的前期物业服务合同。鼓励住宅物业社区的建设单位通过招标投标方式选择物业服务公司。