住宅工程质量通病防治措施

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1、住宅工程质量通病防治措施住宅工程质量通病防治措施 前言前言 为认真贯彻威海市城乡建设委员会关于深入开展住宅工为认真贯彻威海市城乡建设委员会关于深入开展住宅工程质量通病防治措施活动通知的精神程质量通病防治措施活动通知的精神（渝渝建字建字201172号），号），我公司在全公司范围内开展住宅工程质量通病专项治我公司在全公司范围内开展住宅工程质量通病专项治理活动，自活动开展以来，我们公司始终坚持理活动，自活动开展以来，我们公司始终坚持“质量责任重质量责任重于泰山，顾客满高于一切于泰山，顾客满高于一切”的质量方针，从涉及用户切身利的质量方针，从涉及用户切身利益的热点、难点着手，寻找住宅工程质量通病发生的

2、根源、益的热点、难点着手，寻找住宅工程质量通病发生的根源、制定针对性的措施，以重点控制住宅工程的必检样板、必检制定针对性的措施，以重点控制住宅工程的必检样板、必检工序的申报与验收的施工过程控制为主线，切断质量通病发工序的申报与验收的施工过程控制为主线，切断质量通病发生的根源；落实施工过程中项目经理、技术负责人（工程生的根源；落实施工过程中项目经理、技术负责人（工程师）、施工员、质检员四大员的质量管理责任，强化上级主师）、施工员、质检员四大员的质量管理责任，强化上级主管部门、规范、强制性条文、标准的落实，强化集团公司、管部门、规范、强制性条文、标准的落实，强化集团公司、分公司的质量监管力度，在巩

3、固住宅工程主体结构的基础上分公司的质量监管力度，在巩固住宅工程主体结构的基础上确保各分项工程的使用功能。确保各分项工程的使用功能。总结如下：总结如下：一、搞好前期策划，实行质量预控标准化管理一、搞好前期策划，实行质量预控标准化管理 （一）搞好图纸会审，解决设计缺陷问题（一）搞好图纸会审，解决设计缺陷问题 会同建设单位、设计、监理单位进行图纸会审，解决图会同建设单位、设计、监理单位进行图纸会审，解决图纸本身的缺陷、节点遗漏和平立剖图纸不符等矛盾，重点核纸本身的缺陷、节点遗漏和平立剖图纸不符等矛盾，重点核查：查：1 1、是否满足强制性标准的要求，如：栏杆安全高度、是否满足强制性标准的要求，如：栏杆

4、安全高度、安全玻璃使用部位、节能保温防火要求，窗户的选择，以及安全玻璃使用部位、节能保温防火要求，窗户的选择，以及楼梯、消防楼梯的空间尺寸等楼梯、消防楼梯的空间尺寸等。2 2、是否影响使用功能，如：空调插座与空调穿墙预留是否影响使用功能，如：空调插座与空调穿墙预留洞位置问题，暖气片与开关、插座间距问题，厨房、卫生间洞位置问题，暖气片与开关、插座间距问题，厨房、卫生间的排烟（气）口的朝向、高度问题，设备管道标高及各种管的排烟（气）口的朝向、高度问题，设备管道标高及各种管线标高控制问题等。线标高控制问题等。（二）进行二次深化设计，解决设计深度和精细化施工问题：（二）进行二次深化设计，解决设计深度和

5、精细化施工问题：工程施工前对原图纸进行深化设计，绘制各阶段施工协调工程施工前对原图纸进行深化设计，绘制各阶段施工协调综合图纸，解决设计图纸和使用功能需求之间的关系及设计综合图纸，解决设计图纸和使用功能需求之间的关系及设计深度不能满足精细化施工要求的问题。深度不能满足精细化施工要求的问题。1、在结构施工阶段，应绘制各专业预留预埋管线、箱、盒在结构施工阶段，应绘制各专业预留预埋管线、箱、盒等综合布置图，协调土建与安装专业预留预埋的关系，做到等综合布置图，协调土建与安装专业预留预埋的关系，做到位置准确，不错不漏，不影响结构安全。位置准确，不错不漏，不影响结构安全。2、在设备安装阶段，应绘制各专业管线

6、安装综合布置图及在设备安装阶段，应绘制各专业管线安装综合布置图及管线交叉布置节点详图。统筹考虑各管线标高、走向、交叉、管线交叉布置节点详图。统筹考虑各管线标高、走向、交叉、支吊架的做法，确定专业交叉部位的安装方法，明确管线布支吊架的做法，确定专业交叉部位的安装方法，明确管线布置等置等。3、在装饰装修阶段，应绘制各专业末端安装综合布置图。在装饰装修阶段，应绘制各专业末端安装综合布置图。确定各末端设备安装位置，如吊顶上的灯具、烟感探头、消确定各末端设备安装位置，如吊顶上的灯具、烟感探头、消防喷淋、空调风口、音响喇叭等，做到布局合理、居中对称、防喷淋、空调风口、音响喇叭等，做到布局合理、居中对称、美

7、观大方，不影响使用功能。美观大方，不影响使用功能。（三）进行图文并茂的技术交底，解决施工操作问题（三）进行图文并茂的技术交底，解决施工操作问题 施工单位必须对每一道工序的班组工人进行技术交底。技术施工单位必须对每一道工序的班组工人进行技术交底。技术交底的内容，要针对操作工人的特点，深入浅出，通俗易交底的内容，要针对操作工人的特点，深入浅出，通俗易懂，要说明操作的要领、应注意的问题和必须要达到的标懂，要说明操作的要领、应注意的问题和必须要达到的标准，并对每个节点绘制简图，采用图片结合文字的方式进行准，并对每个节点绘制简图，采用图片结合文字的方式进行交底，做到图文并茂、一目了然，解决施工操作过程中

8、容易交底，做到图文并茂、一目了然，解决施工操作过程中容易出现的质量通病。出现的质量通病。二、强化现场管理，实行施工现场质量标准化管理二、强化现场管理，实行施工现场质量标准化管理 （一）设置工程样板，分层标识建筑做法，实现可视化管（一）设置工程样板，分层标识建筑做法，实现可视化管理理 施工现场推行施工现场推行“样板领路样板领路”，重要工序如钢筋绑扎、砌体、，重要工序如钢筋绑扎、砌体、顶砖、挂网、线槽及脚手架眼封堵、墙身护角、滴水、内外顶砖、挂网、线槽及脚手架眼封堵、墙身护角、滴水、内外墙抹灰、室内楼地面、防水构造处理、外墙保温、水电底盒墙抹灰、室内楼地面、防水构造处理、外墙保温、水电底盒安装定位

9、等应分别做样板后方可大面积施工。安装定位等应分别做样板后方可大面积施工。1 1、设置实物样板设置实物样板 施工场区内适当位置，搭建实物样板施工场区内适当位置，搭建实物样板,对主体结构和外对主体结构和外墙抹灰、保温、饰面做法、门窗安装等各道工艺做法进行逐墙抹灰、保温、饰面做法、门窗安装等各道工艺做法进行逐一展示，并在对应部位粘贴展板标识工艺做法。一展示，并在对应部位粘贴展板标识工艺做法。主体结构重点展示梁、板、柱（墙）钢筋绑扎定位、保主体结构重点展示梁、板、柱（墙）钢筋绑扎定位、保护层控制、混凝土成型质量。砌块墙体重点展示砌筑排砖图、护层控制、混凝土成型质量。砌块墙体重点展示砌筑排砖图、构造柱和

10、圈梁设置、拉结筋位置、砌筑排砖、梁底预制异形构造柱和圈梁设置、拉结筋位置、砌筑排砖、梁底预制异形混凝土块、顶砖斜砌等。混凝土块、顶砖斜砌等。外墙保温、饰面做法重点展示对拉螺栓孔和脚手架眼封外墙保温、饰面做法重点展示对拉螺栓孔和脚手架眼封堵、抹灰、保温板粘贴、防火隔离带设置、成品阳角、界格、堵、抹灰、保温板粘贴、防火隔离带设置、成品阳角、界格、滴水线槽设置、聚合物砂浆刮涂、挂网、面层逐层做法等。滴水线槽设置、聚合物砂浆刮涂、挂网、面层逐层做法等。2 2、设置工程样板设置工程样板 在装修阶段，选取标准户型做装修样板，对地面、墙面、在装修阶段，选取标准户型做装修样板，对地面、墙面、天棚、厨卫间等做法

11、逐层解剖，层层外露，逐层标识，展示天棚、厨卫间等做法逐层解剖，层层外露，逐层标识，展示室内装修及安装做法及质量控制要求。室内装修及安装做法及质量控制要求。加气混凝土砌块内墙抹灰展示墙面冲筋贴饼、基层喷浆、加气混凝土砌块内墙抹灰展示墙面冲筋贴饼、基层喷浆、不同基体交接处和墙体开槽封堵处防裂网设置、基层抹灰、不同基体交接处和墙体开槽封堵处防裂网设置、基层抹灰、墙体大面全部敷设防裂网、面层抹灰及腻子等墙体大面全部敷设防裂网、面层抹灰及腻子等.厨卫间镶贴张贴电脑排砖图，确保墙面、地面排砖合厨卫间镶贴张贴电脑排砖图，确保墙面、地面排砖合理，对缝规整。理，对缝规整。水暖管道管沟敷设展示管道敷设、水泥珍珠岩

12、砂浆保温水暖管道管沟敷设展示管道敷设、水泥珍珠岩砂浆保温地面、水泥砂浆保护层、管道走向警示标识等地面、水泥砂浆保护层、管道走向警示标识等.（三）统一各专业平面与高程基准，解决施工尺寸冲突问三）统一各专业平面与高程基准，解决施工尺寸冲突问题题 为有效解决施工现场各专业工序因交叉施工产生的诸多质为有效解决施工现场各专业工序因交叉施工产生的诸多质量问题，项目部根据工程平面布置确定相应的平面与高程系量问题，项目部根据工程平面布置确定相应的平面与高程系统，对各专业工序提供统一的尺寸控制基准点，土建、水电统，对各专业工序提供统一的尺寸控制基准点，土建、水电等各专业统一按照基准点放线施工，保证每道工序在统一

13、的等各专业统一按照基准点放线施工，保证每道工序在统一的平面与高程系统控制中，每个参与施工的工人都可以找到自平面与高程系统控制中，每个参与施工的工人都可以找到自己所施工工序的平面与高程依据，避免因不同的施工进度及己所施工工序的平面与高程依据，避免因不同的施工进度及各专业图纸冲突导致的位置及尺寸偏差问题。如在每楼层墙各专业图纸冲突导致的位置及尺寸偏差问题。如在每楼层墙上弹出建筑上弹出建筑500mm500mm标高控制线，作为高程控制点；在每楼层地标高控制线，作为高程控制点；在每楼层地面上距墙体面上距墙体200mm200mm处弹出平面控制线，作为平面总控线。处弹出平面控制线，作为平面总控线。（四）标识

14、水电设备位置、功能、走向，确保使用功能（四）标识水电设备位置、功能、走向，确保使用功能 项目部对水电设备位置、功能、走向进行标识，便于及项目部对水电设备位置、功能、走向进行标识，便于及时发现问题，减少位置不准确形成的质量缺陷。主体施工结时发现问题，减少位置不准确形成的质量缺陷。主体施工结束后，每楼层根据墙上建筑束后，每楼层根据墙上建筑500mm500mm标高控制线线，找准水、电、标高控制线线，找准水、电、暖设备位置，喷涂颜色标识位置，贴字标识功能，弹墨线标暖设备位置，喷涂颜色标识位置，贴字标识功能，弹墨线标识管线走向，直观反映水电设备位置、功能、走向等。识管线走向，直观反映水电设备位置、功能、

15、走向等。（五）标识检查、验收记录，及时发现施工质量问题（五）标识检查、验收记录，及时发现施工质量问题 在结构和装修阶段，项目部对结构构件及房间几何尺在结构和装修阶段，项目部对结构构件及房间几何尺寸进行实测实量，将实测实量的数据采用不干胶标签黏贴在寸进行实测实量，将实测实量的数据采用不干胶标签黏贴在墙体强化过程质量控制，及时发现和消除施工中存在的质量墙体强化过程质量控制，及时发现和消除施工中存在的质量问题。问题。砌体和混凝土工程每一检验批施工完毕，对于砌体结构砌体和混凝土工程每一检验批施工完毕，对于砌体结构的全部承重墙、柱，框架结构的框架柱、剪力墙和主要部位的全部承重墙、柱，框架结构的框架柱、剪

16、力墙和主要部位的填充墙体，应重点测量墙、柱垂直度、平整度、轴线位移、的填充墙体，应重点测量墙、柱垂直度、平整度、轴线位移、截面尺寸、外墙上下窗偏移、灰缝砂浆饱满度等。装修抹灰截面尺寸、外墙上下窗偏移、灰缝砂浆饱满度等。装修抹灰完成后，应进行分户验收，重点测量房间净高、开间、进深完成后，应进行分户验收，重点测量房间净高、开间、进深及墙面垂直度、平整度等。对误差超过允许偏差的应进行处及墙面垂直度、平整度等。对误差超过允许偏差的应进行处理，处理后应重新测量。理，处理后应重新测量。房间净高测量每个房间不少于房间净高测量每个房间不少于5 5处，测量部位宜在墙角处，测量部位宜在墙角（纵横墙交界处）（纵横墙

17、交界处）500mm500mm处及房间几何中心处（详见附件处及房间几何中心处（详见附件1010）。特殊形状的自然间可单独制定测量方法，测量部位）。特殊形状的自然间可单独制定测量方法，测量部位及数据应在房间内相应位置标识清楚及数据应在房间内相应位置标识清楚。（六）卫生间使用现浇型止水节，解决卫生间管道周边（六）卫生间使用现浇型止水节，解决卫生间管道周边渗漏渗漏 为解决卫生间立管予留孔洞在安装中由于堵洞不密实、为解决卫生间立管予留孔洞在安装中由于堵洞不密实、PVCPVC立管收缩徐变产生裂缝等原因引起的渗漏，卫生间排水立管收缩徐变产生裂缝等原因引起的渗漏，卫生间排水管道立管、大便器受水口、洗脸盆甩口等

18、部位均应采用成品管道立管、大便器受水口、洗脸盆甩口等部位均应采用成品止水节。在施工时，将止水节直接安装在模止水节。在施工时，将止水节直接安装在模板上，与现浇楼板面一次浇捣成型，通过止水节的凹凸管身板上，与现浇楼板面一次浇捣成型，通过止水节的凹凸管身加大与混凝土的结合面积，起到多道止水作用，使卫生间管加大与混凝土的结合面积，起到多道止水作用，使卫生间管道渗漏问题得以根治。同时，卫生间防水和面层施工完毕，道渗漏问题得以根治。同时，卫生间防水和面层施工完毕，必须做必须做2424小时蓄水试验，竣工前检查时卫生间必须蓄水，确小时蓄水试验，竣工前检查时卫生间必须蓄水，确保卫生间不渗不漏。保卫生间不渗不漏。

19、（七）对拉螺栓孔采用防水封堵，消除外墙渗漏（七）对拉螺栓孔采用防水封堵，消除外墙渗漏 地下室外墙拆除后，将外墙止水螺栓圆台模具剔出，用地下室外墙拆除后，将外墙止水螺栓圆台模具剔出，用气焊将止水螺栓割除，外用气焊将止水螺栓割除，外用1 1：1 1防水砂浆抹平。待砂浆干燥防水砂浆抹平。待砂浆干燥后，用聚氨酯（后，用聚氨酯（LMLM）涂膜防水刷在对拉螺栓孔处，不少于）涂膜防水刷在对拉螺栓孔处，不少于3 3遍；或采用遍；或采用300g10cm300g10cm10cm10cm的的SBCSBC卷材防水材镶贴封堵密实。卷材防水材镶贴封堵密实。地上楼层对拉螺栓孔封堵将螺栓套管用电锤钻出，清理地上楼层对拉螺栓孔

20、封堵将螺栓套管用电锤钻出，清理干净后采用无机发泡灌实，其它做法同地下室对拉螺栓孔封干净后采用无机发泡灌实，其它做法同地下室对拉螺栓孔封堵一致堵一致.对拉螺栓孔封堵对拉螺栓孔封堵.doc.doc。（八）控制填充墙体的砌筑和抹灰质量，预防墙体开裂（八）控制填充墙体的砌筑和抹灰质量，预防墙体开裂 填充墙在砌筑前应对每道墙体绘制排砖图，并将排砖图填充墙在砌筑前应对每道墙体绘制排砖图，并将排砖图张贴在相应部位，排砖图包括：底部下垫高度、构造柱和圈张贴在相应部位，排砖图包括：底部下垫高度、构造柱和圈梁位置、顶端斜砌或塞缝高度、植筋位置、门窗洞口水泥固梁位置、顶端斜砌或塞缝高度、植筋位置、门窗洞口水泥固定块

21、的位置、灰缝宽度等。根据砌块高度算好模数画出拉结定块的位置、灰缝宽度等。根据砌块高度算好模数画出拉结筋位置进行植筋，植筋长度为一级、二级全长设置；三级、筋位置进行植筋，植筋长度为一级、二级全长设置；三级、四级深入墙内不少于四级深入墙内不少于1m1m，拉结筋须做拉拔试验。，拉结筋须做拉拔试验。A A、斜砌砖封顶法：填充墙砌至接近梁底、板底时，按砌块规、斜砌砖封顶法：填充墙砌至接近梁底、板底时，按砌块规格尺寸、水平灰缝厚度，从梁、板底留出斜砌封顶砖的空格尺寸、水平灰缝厚度，从梁、板底留出斜砌封顶砖的空隙（隙（240mm240mm墙宜为墙宜为126mm126mm，120mm120mm墙宜为墙宜为23

22、4mm234mm），斜砌砖砌），斜砌砖砌筑应与水平方向成筑应与水平方向成6060夹角，待填充墙砌筑完夹角，待填充墙砌筑完1414天后，使天后，使用皮锤补砌挤紧，且端部应有顶紧措施，砂浆饱满。用皮锤补砌挤紧，且端部应有顶紧措施，砂浆饱满。B、膨胀粗水泥砂浆塞顶法：从梁、板底留出塞顶的空隙、膨胀粗水泥砂浆塞顶法：从梁、板底留出塞顶的空隙25mm30mm25mm30mm，在砼砌块中部沿墙厚两边设置防腐木楔挤紧砌，在砼砌块中部沿墙厚两边设置防腐木楔挤紧砌体，沿墙长木楔设置间距体，沿墙长木楔设置间距600mm600mm。填充墙砌筑完成。填充墙砌筑完成1414天后进天后进行墙体顶部塞顶施工。施工时，首先将

23、墙体顶部浇水湿润，行墙体顶部塞顶施工。施工时，首先将墙体顶部浇水湿润，再用直径再用直径20mm30mm20mm30mm铁管（塑料管也可）将搅拌好的、掺有铁管（塑料管也可）将搅拌好的、掺有膨胀剂的膨胀剂的1:31:3粗水泥砂浆塞入缝隙中，塞填密实后用铁管沿粗水泥砂浆塞入缝隙中，塞填密实后用铁管沿着梁底勾缝，减少梁底裂纹。待顶部粗水泥砂浆干硬后，着梁底勾缝，减少梁底裂纹。待顶部粗水泥砂浆干硬后，墙体两侧顶部空隙处设置得防腐木楔墙体两侧顶部空隙处设置得防腐木楔剔除剔除，再用掺有膨胀，再用掺有膨胀剂的剂的1:31:3粗水泥砂浆填塞密实并压平。粗水泥砂浆填塞密实并压平。C C、填充墙砌筑接近梁板底时，应

24、留一定空间，至少间、填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔隔14d14d后，再将其补砌挤紧。宜采用梁（板）底预留后，再将其补砌挤紧。宜采用梁（板）底预留30-30-50mm50mm，用干硬性，用干硬性C25C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔600mm600mm挤紧）方法。（此三种方法应根据当地主管部门的要求选择）挤紧）方法。（此三种方法应根据当地主管部门的要求选择）填充墙与砼构件接缝处、墙面剔槽部位、临时施工洞口填充墙与砼构件接缝处、墙面剔槽部位、临时施工洞口二侧等易开裂部位，应加设钢丝网片抵抗墙体裂缝。钢丝网二侧等易开裂部位，应加设钢丝网片抵抗墙体裂缝。钢

25、丝网片与基体搭接宽度片与基体搭接宽度100mm100mm，门窗洞口等应力集中区也应在，门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。钢丝网片的网孔尺寸不应大角部设钢丝网片。钢丝网片的网孔尺寸不应大20mm20mm20mm20mm，钢丝直径不应小于钢丝直径不应小于1.2mm1.2mm，且宜采用热镀锌。钢丝网应用钢，且宜采用热镀锌。钢丝网应用钢钉或射钉每钉或射钉每200mm-300mm200mm-300mm加铁片固定，挂网应做到平整、牢加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。底层抹灰完成后，在抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱玻固。底层抹灰完成后，在抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱玻璃纤维网格布，方可进行面层抹灰，面

26、层抹灰厚度宜控制在璃纤维网格布，方可进行面层抹灰，面层抹灰厚度宜控制在7 79mm9mm之间，抹灰时须压实抹光。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗之间，抹灰时须压实抹光。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等防裂材料裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等防裂材料.（九）加强成品保护，确保一次成优（九）加强成品保护，确保一次成优 加强成品保护，最大限度地消除和避免成品在施工过程加强成品保护，最大限度地消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，减少和降低成本，确保一次成优。中的污染和损坏，减少和降低成本，确保一次成优。主体结构采用在柱角、剪力墙角、楼梯踏步处钉木板条主体结构采用在柱角、剪力墙角、楼梯踏步处

27、钉木板条的方式防护，室内抹灰完成后墙角粘贴成品塑料护角保护，的方式防护，室内抹灰完成后墙角粘贴成品塑料护角保护，柱、墙防护高度为柱、墙防护高度为1.5m1.5m。管道采用缠绕塑料布保护，厨、卫。管道采用缠绕塑料布保护，厨、卫间预留管道承插口采用专用护具，地漏采用塑料布缠绕保间预留管道承插口采用专用护具，地漏采用塑料布缠绕保护，窗型材采用美纹纸覆盖，玻璃采用塑料布覆贴保护。护，窗型材采用美纹纸覆盖，玻璃采用塑料布覆贴保护。住宅工程质量通病治理措施的内容住宅工程质量通病治理措施的内容 一、钢筋混凝土柱、墙错台、位移、烂根、洞口变形等一、钢筋混凝土柱、墙错台、位移、烂根、洞口变形等四、墙面抹灰裂纹四、墙面抹灰裂纹五、外墙外保温饰面层裂缝、渗漏五、外墙外保温饰面层裂缝、渗漏六、外窗渗漏六、外窗渗漏七、有防水要求的房间地面渗漏七、有防水要求的房间地面渗漏八、屋面渗漏八、屋面渗漏屋面渗漏屋面渗漏.ppt九、栏杆扶手做法不规范九、栏杆扶手做法不规范栏杆扶手做法不规范栏杆扶手做法不规范.ppt