安亭新镇产品企划研究报告

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1、安亭新镇产品企划研究报告（简）一、 产品研究l 基础资料(安亭镇整体规划)贸易研发区: 核心区包含贸易区和研发区，占地总面积7.43平方公里。规划有汽车展示贸易区、研究开发区、主题公园和高尔夫球场，集成了汽车贸易展示、汽车研究开发、汽车信息服务、汽车科教博览、汽车文化旅游和汽车物流仓储等多项功能。参与开发的主体公司:上海国际汽车城发展有限公司代表单位:海国际汽车城发展有限公司 基础设施建设全面推进，交通路网基本成形。区内全长9.6公里的四路二桥已全部建成。意味着核心区交通网络的基本成形，并为日后的建设招商创造了先期条件。此外，沪宁高速公路安亭汽车城匝道口也将于今年年底建成。 在获得核心区内首期

2、1632亩土地成片开发权后，公司投入资金1.2亿元，完成展示贸易区一期土地动迁和场地平整工作。年内将再投入资金4.8亿元用于征地、动拆迁和基础设施建设。预计到2004年，将完成核心区内所有土地的前期开发。 一批经销中高档品牌的汽车专卖店相继入驻汽车城。目前已签约19家进口汽车品牌专卖店，总投资约6亿元。核心区内的重要轴线和开放式城市景观系统 步行街，于2003年9月完成方案设计，整条街将围绕汽车主题建设30余个景点，步行街路基、桥梁基础年内完工。 汽车城第一幢高级办公楼-汽车城大厦已于2003年8月正式开工。新扩建的上海市二手车交易市场占地6万平米，分为交易楼、综合楼、经营楼、检测评估楼等6大

3、部分，可同时容纳1000多辆车子进行交易。该市场的建设已进入最后冲刺阶段，近日即可启用。 规划用地0.79平方公里的汽车博览公园， 5月28日，博览公园举行了开工植树仪式，目前绿化建设正在有序进行之中。此外，位于公园西侧的汽车博物馆与会展中心，也正式进入筹备阶段。 位于研发区的上海汽车工业质量检测研究所，于2003年9月落成启用。该项目依据现行的43项国家汽车强制性检验项目和相关标准的要求，按照一次规划，分步实施的规划建设原则，初步建成国内领先并接近国际水平的汽车产品质量检测机构，远期发展目标将扩展到100多项检验项目。规划占地面积1.16 平方公里的高尔夫球场总体规划方案已得到批准。 制造区

4、:占地15.5平房公里，包括上海大众的厂区，以及占地8平方公里的上海国际汽车城零配件配套园区，是中国重要的轿车及零部件制造基地之一。 7月15日，德国大众毕睿德董事长在长春宣布，在未来5年内，上海大众将新增投资30亿欧元。这意味着2007年上海大众的年生产能力将达到70万辆以上。 2001年9月，经市政府批准，上海国际汽车城零部件配套工业园区在原大众工业园区的基础上正式组建，同时升格为市级工业园区。在一期基础设施建设投资1亿多元的基础上，2001年开始的园区基础设施建设二期工程投资了4亿多元，实现了基础设施“七通一平”。目前，园区累计引进中外企业近200家。今年6月，零部件园区成功举行了新一轮

5、招商大会，又有22个合同外资在1000万美元以上，合同内资在1亿元人民币以上的大项目落户园区，投资总额达到70亿元人民币。 今年，安亭镇党委、政府决定依托上海大众对零部件园区进行延伸拓展，在蕴藻浜南侧开发建设2平方公里的高科技产业工业园区。自3月份开始，各项基础设施已进入施工阶段，计划年底竣工。同时，与上汽集团、上海大众等联手开发的2平方公里的南配套区的基础设施也即将投入建设。赛车区: 规划占地面积5.3平方公里，位于上海国际汽车城东北部，由赛车场区、商业博览区、文化娱乐区和发展预留区四部分组成，总投资56亿元人民币。赛车场由德国Tilke公司总设计，2004年一季度完成建设。 作为F1的建设

6、者和F1赛事的申办者，赛车场公司面对着前所未有的机遇，一年来，我们争取到了从2004年到2010年连续七年的F1大奖赛，这对将进一步提升上海城市的国际知名度，推动地区经济和相关产业的发展，起着重要的作用。 在一片农田上，一弯承载中国人梦想的F1赛道正在数以千计的建设者手中诞生。目前，针对上海的软土地基，赛道区已打下4万多根桩基，堆载了32万方EPS材料和200多万方土砂；工程主建筑钢结构部分中跨度近百米的空中餐厅和新闻中心已成功吊装，长达400米的主看台顶蓬已基本完成，车队生活区的样板房已成型。停车场、绿化等总体工程也正在进行中，整个工程正在按节点要求紧张、稳步地实施。与上海国际赛车场配套的轨

7、道交通R3线赛车场车站区间相关配套工程和赛车场周边道路及市政公用等配套工程，在市、区有关部门和单位的支持下，也已正式启动，并力争在明年3月底前与赛车场同步建成。教育区: 占地1.7平方公里，园区内将引入与汽车产业相关的著名高等院校，并为汽车城建设提供充裕的人力资源。同济汽车学院作为首家进驻高校,项目已经正式启动。 同济汽车学院作为上海国际汽车城的重要组成部分，不仅是汽车城科教研发基地的核心，同时也是汽车城开展教育培训、科研开发、市场服务、学术交流等科教研发活动的主要场所。目前同济大学汽车学院新校区的设备投入是国内最先进的，仅洁净能源汽车工程中心试制试验基地软硬件实验研究设备就达到了1.6亿元人

8、民币。在今后的实验过程中这些设备都将为汽车的造型设计、汽车空气动力学和噪声控制设计、汽车整车及零部件热力学设计提供有力的保障。在办学上，同济汽车学院将在自主研发的基础上，积极开展国际合作与交流，与国外著名大学和汽车集团公司保持良好的国际合作关系，体现官产学研结合、国内外结合、教学与研发结合、培训与实训结合的特点，建立各类研究院等合作机构。 另一方面，由国家863电动汽车重大专项首席科学家、专项总体组组长万钢教授领衔承担新能源汽车研发项目的开发，将会促成同济汽车学院国内乃至国际汽车行业研发领头羊的地位，这时的汽车学院将为汽车城的汽车产业共性技术研发营造更为优越的学术氛围。 整个同济汽车学院建筑从

9、功能配置来讲，可分为七大功能区：行政服务培训区（校前区）、公共教学区、二级学院区、研发实训区、体育运动区、公共绿地区、生活休闲区。目前,校前区一期总体工程，包括河道、道路、地下管线等已于2002年10月23日正式开工建设，目前已基本竣工。校前区的绿化、景观工程建设，包括填土、造坡、树种树源的选择等，已在2003年3月份开始进行建设，目前校前区部分84831平米的绿化景观工程已初具规模。另外，校前区四个单体工程（教学与行政办公楼20100平米、汽车展示中心与俱乐部7530平米、国际交流中心18482平米、培训中心20580平米，合计66692平米）经公开招标后已于2003年2月18日正式开始建设

10、，目前主体结构均已封顶。作为国家863项目的研发基地，同济汽车学院建设的核心项目洁净能源汽车工程中心（办公楼10620m2，实验车间12282m2，合计22902m2经公开招标后已于7月25日正式开工建设，目前办公楼的桩基工程已完成。新镇区: 占地约5.4平方公里，是上海国际汽车城的配套居住区，同时也是上海市试点城镇建设中率先启动的第一镇，是实施上海郊区城市化战略的示范城镇。安亭新镇的规划采用德国著名AS&P公司的设计规划。 2001年9月28日，上海国际汽车城全面开工建设，之后为建设上海国际汽车城六大功能区之一安亭新镇区而成立的股份制公司上海国际汽车城置业有限公司随之成立。经过紧张而有效的前

11、期准备工作，备受世人关注的上海市试点城镇建设第一镇安亭新镇于2002年12月26日正式开工建设，经过半年多的建设，目前安亭新镇西区基础设施及住宅建设十分顺利，基础与地下车库的建设己经完成过半，5号地块的公建和商业设施建设，已经进入制桩阶段。由市住宅局负责建设的共同沟，已经完成了近1500米长的完整沟体施工。德国特色景观园林施工也已全面展开，已初步形成湖泊、河流及山丘的土体造型。而西区的部分住宅建筑已经结构封顶，并即将进入销售阶段。预计年底西区将实现大部分住宅建筑封顶和销售。 作为上海市试点城镇建设中的第一镇，如何在新城镇建设之初，在完成城市规划、建筑规划的同时，积极塑造自己的文化个性，打造自己

12、的城市名片，使其真正成为代表上海走向国际化大都市的新路标，一直是安亭新镇所着力追求的。从2002年12月起，上海国际汽车城置业公司先后举办了留下历史 创造未来-沪上著名摄影记者看安亭活动、世纪一镇百名中外艺术家憧憬安亭新镇活动，世纪一镇百名中外艺术家憧憬安亭新镇大型画展，以世纪空间人居艺术、魅力的上海诗意的栖居为主题词的上海（安亭新镇）室内设计艺术大展等等文化艺术活动，在国内外产生了良好反响。从2003年9月28日起，有关安亭新镇长达一周时间的系列活动，将向世人表达和阐释安亭新镇的理念和雄心，展现在与国际融合的背景下海派新文化的魅力。以上为项目概况与大背景资料l 产品理念 安亭新镇以欧洲中世纪

13、生长型的城市为蓝本，在阿尔伯特施佩尔教授领衔设计的规划中，小规模的城市、不规则的道路体系、以广场作为社交中心以及平缓而有节奏的天际轮廓线使得安亭新镇具有了鲜明的古典尺度。一个城市的形成，必定要和当地的历史、地理、经济、文化、风俗等等各种条件将结合，由建筑空间、公众和事件共同来界定和催生。嘉定安亭，从1985年起就成为了德国大众与中国合资企业的驻地，德国文化对安亭来说并不陌生，同时，随着上海国际汽车城的建设，越来越多的德国朋友、德国公司来到安亭，成为安亭的一部分。而嘉定古城和安亭老镇，亦有着自己值得骄傲的悠久历史和文化传统，中西文化多样性的滋养、历史韵味和现代工业的双重底色的铺陈，为安亭新镇文化

14、的融汇与再造，提供了可能和基础。安亭新镇所担负的融合中西文化并再造新文化的责任，并从开始规划的那一天起，就着力于为一个全新的从麦田上建立的新城镇积淀文化内涵、塑造城市精神，从规划设计方面考虑如何增强城市的亲和力、社区的归属感以及人与自然的和谐共生，从文化营造上积极与多方合作，策划展开了一系列的文化活动和事件，在打造自身城市文化个性方面做出了积极的尝试。 l 规划设计 尺度在建筑美感上的考量，也和比例一样，是为了建立和谐的视觉秩序：比例是要达成建筑物本身的和谐关系，而尺度追求的是建筑物与周围环境的和谐关系。沿街侧立的建筑有5层楼高，形成极为符合人类标度的街道正面，比例优美、界限清楚。庭院内部的住

15、宅则多数为4层楼，街道内部是安静的绿色空间，没有机动化交通，供居民共同使用。高层建筑是现代工业技术的伟大成就，然而建筑是人类居住的环境，必须先合乎人类生活的要求才成，人不可能愉快地生活在鸽子笼里：安亭新镇的平均楼层高不到4层，主街道宽度则为40米和28米，曲折多变的街道体系不断给人的视觉以丰富的感受，而适于步行的15米宽的小巷，更是有一种温馨的亲和力。 广场和公共空间的穿插，是典型德国或欧洲城市规划的特点：人们可以清晰地辨别并将自己融入不同的邻里小区，空间可以促进和催生社区的形成，可以给你带来领域感、归宿感、家园感。从中心广场、小型广场到内庭，一个丰富、敏感、充满多样性、具有特色和开放秩序的世

16、界就这样渐次展开，由中心广场和中心建筑统领的城市因此而生机勃勃。安亭新镇形态各异的住宅，呈现出一种和缓起伏的曲线特色：整个新镇的冠是位于中心广场正中的五星级酒店，设计风格现代、简约。她处于安亭新镇的制高点，中心位置的凝聚感在整体上与周围的群体住宅创造出参差的变化与和谐的节奏；不同地块则通过色彩的运用，红色的屋顶、绚丽的立面与周围大面积的绿化以及白色的道路形成了适度反差，凸现了浓郁的德国特色风貌。因此整个安亭新镇的整体与局部、局部与局部，在建筑细节与色彩调和上都形成了和谐感，从而构筑起了一条美丽的安亭新镇天际轮廓线。一条共同沟示范城市建设规划：安亭拥有世界最长的共同沟，这条共同沟全长八公里，贯穿

17、安亭新镇全境，沟宽约3米高度达2米多，新镇的全部水、电、通信、煤、气管道都将安置在共同沟内。安亭新镇以后是不存在对马路重新挖掘埋线埋管问题的。可谓是一劳永逸。虽然其造价每平方米为三万元，业内人士普遍认为，这种投入值得。家园指向的三重围合层层围合，是安亭新镇在规划上的又一显著特征：作为人类栖息地的建筑，最终是为了实现人类关于家园的所有梦想的。安亭新镇正是通过了对围合的巧妙借用，为未来居民制造了浓重的家园氛围。无论是中国的传统城市还是欧洲的古典城邦，围合一直是城市构成的主要元素，多层围合所造成的一个重要景观就是建筑的相对集中和绿地的相对集中。建筑的相对集中，使得居住者之间有亲密接触的可能，基础设施

18、有高效利用的可能，邻里关系得以在不设防的古风中回归自然。而绿地的相对集中使得安亭新镇拥有57万平方米的结构绿地以及无数小型的广场绿化和内庭绿化，一个自然生态的园林风貌在今天已经全面展现了：1、 宁高速、三江交汇和一条笔直的墨玉南路构成了安亭新镇的第一重围合，第一重围合使新镇远离了喧嚣，既无过境车辆的嘈杂，也无过境人员的惊扰，仿佛是紧贴着高速公路的一处天生的世外桃源。2、 二重围合则是环绕小镇的15米的运河，也就是我们常说的护城河。城市在中国古语中也称作城池，就是有城有池，才是一个都市。城墙和护城河在古代主要是起防御外敌和保护家园的作用的，城河作为家园边界的指向作用，在今天仍然能给人们带来心理的

19、温暖。欧洲中世纪的城堡也往往建在高山之巅河流之畔，可见以水为界是古典城市的共同特征，其自然亲切的人文尺度，江南水乡的婉约风格，体现了安亭新镇丰富的内涵。3、 三重围合则是围合的街区，由建筑单体构成的街区形成内庭，内庭即是半开放的公共区间，也是半私密的专属空间。足够儿童嬉戏、老人聊天的舒适内庭始终是你站在阳台的视线之内，从而给人以足够的安全感。二、 建筑设计1、 由传统德国城市的肌理所构成的空间：其密度、景观、内庭、广场、街道都有着相同的模式语言，模式语言赋予每个使用者创造变化无穷、新颖独特的建筑的能力， AS&P公司为安亭新镇所做的规划导则就是对这一模式语言的真实阐述。如所有的建筑物都应有一个

20、合适、比例恰当的外观，使用开放性的元素，尤其是立面和沿街的外墙。中密度中35层的建筑建议将其分为三个水平块：底部、中部和女儿墙，可以通过色彩、纹理和突起以及它们的组合来实现上述分割。2、 集中了德国近三百年来的建筑元素：从而形成了从新古典主义到包豪斯风格以及到现代简约主义的丰富画卷。每一个参与设计的德方设计师都在完全理解、领会规划导则的基础上完成自己的再创造。同时，德国优秀建筑元素与上海本地地理条件、文化习俗的紧密结合，也成为我们对设计师们的一项重要要求，比如在住宅设计中对厨房的处理，就完全尊重了中国人的习俗。3、 安亭新镇的建筑，以设计人性空间为己任，充分考虑到了关于生活与居住的各种细节：在

21、安排房屋位置和设计窗户、阳台、平台、屋顶花园、内庭、游泳池等设施时，在视觉和声学上充分考虑了邻里的私密性，大面开窗和阳台不能面对邻居。又如建筑外立面主色采用白色与暖色系如黄色、橙色、棕色以及蓝色、灰色和绿色。丰富的外立面颜色热情洋溢，与安静的邻里小区形成对比，以达到一种动静之间的有机平衡。这是因为人性对安静与热闹有着同样重要的需求。三、 房型设计由于安亭新镇堪称一绝的同层排水设计，使高度的个性化成为可能使安亭新镇几乎拥有了一户一型的住宅设计，新镇内五千多套住宅将拥有三四千种房型（详细房型缺乏图形资料）。四、 环境表现 绿野千亩勾画理性的浪漫：安亭新镇1200余亩的绿色空间由城市森林、中央景观绿

22、化、街区绿地、河滨绿地、垂直绿化等组成，总绿化率达60。新镇的总规划面积238公顷，其中净绿化面积约为92公顷，绿色空间比例为38.5，人均拥有绿量将达到72立方米。安亭新镇的蓝色空间是指区域内的景观水体，其面积约占新镇一期规划总面积的11，湖泊总面积达到20万平米，不仅能以水为脉，以绿为衣，形成怡美自然、天人和谐的亲水型居住环境，而且还具有吸尘、减噪，调节小气候，维护生物多样性，生产水生动植物等多功能的潜力。安亭新镇的红色空间是指一种由人力、人性、人文、人品、人气组成的生态空间，包括服务空间、生产空间、交流空间和文化空间。安亭新镇将在业界率先实现从单一居室服务到综合人文生态服务的转型，为居住

23、者提供方便适宜的游息、健身、养生、社交、劳作、研修的人居环境。德国风貌的围合街区、住宅建筑、公共设施、环城道路及网格道路等组成了安亭新镇的灰色空间。新镇的建筑、建材的生态要求，道路的景观、安全、绿化、交流设计，建筑节能与环境质量控制，都在整体、协同、自生、循环的生态观下得到了统一，并经过生态经济分析，能够有效控制成本，具有很强的前瞻性和示范效应。设计中逾千亩的森林、草坪、湖泊、溪流、花径将这个小小的城市包围，环绕城市的结构绿地与绿化过道相连，从最北面的河滨公园沿着宽阔的水道延伸到南面树木林带，并逐步向运动场地扩大，来自魏玛园林设计世家的著名设计师威里奇用理性的浪漫不仅仅为上海营造了一个原汁原味

24、的德国风景园，也把自然园林的理念带回了中国。不同于中国古典私家园林那种螺丝壳里做道场的精致，也不同于欧洲传统园林那种几何式的宏伟壮观，安亭新镇在57万平米的结构绿地上和5000余套住宅的内庭前院尽情挥洒着德国自然园林的天性，那稍微散漫的、纯真的外表，既闪烁着严谨的秩序，又让我们感到无比的安谧。安亭园不故作精美高贵，而力求把大自然的真切可亲还给众人，全镇景观绿地共种植植物78种，每一种植物又是针对引种某种鸟类而种植的。据称，这里拟按野生动物的标准引种30多类鸟，包括：黑天鹅、白鹭、喜鹊、山喜鹊等，从种植一些浆果类和坚果类的树种以为鸟类贮备食物、保护湿地创造水禽喜好的环境、计划在大树上放置人工鸟巢

25、吸引鸟类到和上海动物园合作，将引进一批该园生养的第二代珍稀鸟类并以此来吸引其野生同类等等措施，可以想见得到，在未来两三年内，安亭园里将随处可见飞鸟相与还的美丽画面。每一个园林都要有一个最基本的观念，有一个诗意的理想，园林是把总体上的大自然的风景集成一个画面，并且以小的如诗如画的景象表现出来。园林应该具有大自然风景的特征，人为的痕迹要尽量小地被观察到，这些痕迹也仅仅表现在引人入胜的道路和相宜的建筑上。安亭园的独特之处，无论是植物树种选择的多样性，还是让超过三分之二的落叶树来真实再现四季更替之美；无论是设计渐变空间让自然去优胜劣汰，还是力求实现在日常打理上的零维护，这一番用心良苦，都是为了自然两字

26、。五、 管理与服务安亭新镇的管理与服务体现在其硬件与软件两个方面：这个完整而创新的体系包括：1、系统应用的德国标准技术人本主义是安亭新镇始终坚持的建设准则，从最初的规划设计、单体建筑的设计、集中供能系统的设计、对社区信息化的设计，以及保温隔热建材的使用，无不体现了这一设计思想。德国的建筑以务实著称，简洁、功能主义和新技术是它们的主流。安亭新镇由德国近百名设计师参与设计，集合了德国建筑的优秀元素和设计思想，也同时吸纳了来自国内外的同道者。安亭新镇系统而完整地引进了当代欧洲先进的建筑技术。如果说只是局部地引进、使用，而非系统的学习和使用，那实际上是不起什么作用的。建筑技术的引进是一个完整的系统，真

27、正的舒适度是因为有整个系统在运作。如果说只有局部的引进，可以说那只是为了炒作的需要，而非科学的需要。安亭新镇系统地引进、对接了当今欧洲先进的技术标准，从集中供能系统到保温隔热的门窗屋顶和地板、从细部的隔音处理到同层排水，这是一个完整的技术体系，也是安亭新镇的魅力所在。安亭新镇根据德国的建筑保温标准，运用先进的科学技术和高质量的建筑材料，使新镇建筑的外墙热传导系数将达到0.42（单位：wm2.k），而目前上海普通住宅的外墙的热传导系数在2以上。不同于现下建筑设计中墙面上开窗面积很大的做法，安亭新镇格外注意窗的隔热问题。新镇所选用的内开内倒式的双层中空玻璃窗，通过带隔热构造的窗框型材和双层隔热玻璃

28、，大大降低了窗户的传热系数，窗的热传导系数将达到1.8（单位：wm2.k）。而上海普通住宅的窗的传导系数则在3以上。所以在这里，住宅保温隔热所需的能耗只有目前国内普通住宅的三分之一。集中供能系统：安亭新镇引进的集中供能系统-德国工程咨询公司FICHTNER提供的一套能源系统技术是目前欧美应用十分广泛的一种能源系统。它充分利用自然能量，实现高效、环保、节能、舒适、经济的供能效果，让居住者不必依赖空调，重返自然的康居环境。同时，作为新镇整个集中供能方案一部分的能源站，不仅提供冷气、热气还提供热水。同层排水技术：安亭新镇全面采用了同层排水技术。传统住宅的排水方式，往往是楼上的马桶、地漏排水管道穿过本

29、层楼板，在楼下顶板处打个弯儿，再走进排水管中。不但水流的声音顺着管子传到楼下，而且由于层层楼板穿洞而经常漏水的现象也屡见不鲜。人们往往在拿到毛坯房后，想改动洗手盆、坐便器的位置，这在大多数情况下是很难做到的，因为建房预留的管道位置是无法改变的。同层排水系统是目前欧洲广泛采用的一种排水方式，它从根本上解决了卫生间的许多问题，而且必将成为中国住宅排水方式的主流。同层排水是指同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上。同层排水具有产权明晰、解决噪音、扩大空间、便于打扫等诸多优点。2、完美的生态系统和卫生防预措施。安亭新镇是一个完备城市，它不仅有优美的环境，健康的住宅，更有

30、一个现代化城市所应当拥有的包括医疗、教育、娱乐和运动休闲等等功能。安亭新镇的医院将是国际标准的、中西医结合的康复保健型医院。占地46000平米，建筑面积30000平米。安亭新镇的直通车学校是符合欧美教育标准，直接对接国际先进教育的完整体系，集学前幼托、小学、中学，直至大学预科教育在内的完整教育体系。占地100000平米，可容纳5000在校学生。占地80000平米体育公园和会所则可以为这个城市的居民提供足够的运动健身和休闲空间。安亭新镇的中心广场，拥有120000平米商业及商务服务区域，20000平米音乐厅、图书馆、博物馆、影剧院、教堂等文化设施。安亭新镇规划商业面积10万平方米，包括41000

31、平方米的购物中心、约55000平方米欧洲风情沿街商铺、3000平方米街坊型商业。安亭新镇商业不但为新镇居民提供商业服务，更为F1参赛选手及观众、核心贸易区高级管理人员与商务客人、同济汽车学院教师与学生、安亭老镇、黄渡及昆山居民、上海国际汽车城旅游休闲度假者、会展中心与会者、高尔夫球场及体育公园运动者提供商业服务，辐射周边30万人口的全方位需求。特别是2004年9月F1开赛，安亭新镇作为上海国际汽车城唯一的居住配套区域为F1提供配套服务并进行全方位的合作，为新镇商业提供无限商机，新镇商业也将与F1一同为世人瞩目。安亭新镇多功能房设计独特、布局合理，一层的骑马廊设计为商铺的发展提供了有利的条件。新

32、镇的特色步行街将包括餐饮休闲街、文化艺术街等，主要商业形态设计为商务咖啡馆、酒吧、冰淇淋店、德式面包馆、风味餐馆、精品店、商务策划公司、画廊、陶艺馆、器皿店、书店等。繁荣的商业、便利的生活。遍布于城市大街小巷的便利店、工作室、特色坊在风雨无阻的骑马廊下静候着，那些小老板们也许就是你家楼上的住户，不买什么顺脚进去聊聊天也好。这种家居生活的氛围和中央广场都市的喧嚣繁华互相辉映，有平日里丰富的文化艺术生活，也有节庆时的狂欢与热闹，一条小巷，也许就隔出动静之间两个世界。全面导入酒店式管理：作为全球最大的宾馆安亭新镇宾馆和全部住宅总共近万套房，全部由雅高集团将按五星级宾馆的标准对安亭新镇进行管理。据称，

33、全球至今宾馆的概念是以一个单体楼宇或楼群加以限制的。而安亭新镇这个全球最大的宾馆实际上包括一个安亭新镇宾馆和N座住宅楼，实际上是个酒店城。与传统宾馆概念不同之处在于其全服务内容是被放大了的。如宾馆的商务中心在这里是一个大型商场，宾馆的餐厅在这里是数个独立饭店，宾馆的游泳池在这里可以是一个游泳馆，宾馆的洗衣部在这里则是一个大型洗衣店，类此等等。但相同的是通过一个服务中心来提供统一标准的综合服务。信息化技术的应用：业主界面的简单生活安亭新镇按照国务院建设部三星级智能社区标准设计建造，建成后将成为上海市最具时代特征的信息化城镇。信息化系统的建设将大幅度提升新镇的品质，使我们的居民能够轻松享受更加简单

34、便捷，更加舒适的信息化生活。新镇一卡通系统采用接触卡、射频卡与银行卡联名的三界面卡方式解决所有与客户的身份识别有关的问题，同时具有物业管理（物业管理费结算、门禁、停车管理、各项收费、代收费等）、新镇内小额与定期的消费结算、医院、会所、学校等机构会员身份识别记录等方面的作用。一卡通系统以CRM系统数据仓库为支撑。在新镇内商业服务网点设置读卡系统以方便用户。安亭新镇呼叫中心(Callcenter)系统是整个安亭新镇的服务窗口，该中心直接接受来自住户的以电话、局域网通讯、窗口咨询等方式传递的所有信息，进行记录、处理、反馈。呼叫中心直接处理所有程序化的问题，非程序化的问题分发给社区服务中心的各个部门、

35、各类服务供应商并及时反馈结果。呼叫中心提供24小时热线电话服务，所有问题按运作流程在规定时间内必有答复。呼叫中心与数据仓库连接，维护相关信息，并进行统计分析，改进工作流程，提高工作效率。在这里居住，你只要记住一个电话号码，一切事情都搞定！安亭新镇以现代城市的形态出现，必然是一个开放的空间概念。因此新镇的安全防范系统显得格外重要。安亭新镇设置5个安全防范技术系统，确保新镇居民生活的安全性：1、电子防范报警系统三道防线：组团周界电视监控加红外电子围墙为第一道防线；停车场电视监控及门禁系统为第二道防线；居室一、二层门磁，窗磁，紧急按钮，红外帘幕及遮阳板组成第三道防线。2、闭路电视监视系统以组团为单位

36、，在组团周边出入口及停车场出入口设置黑白电视监控系统对出入人员及车辆进行实时监控。监控工作由组团分控机房内的保安人员在保安监视室执行。监控图像资料保存15天。3、（可视）对讲系统住户与单元门之间设（可视）对讲系统，对讲系统与单元入口处装有电控门锁的安全防盗门和楼宇访客对讲主机、组团保安监控室相连。其功能为1）与访客通话及确认访客身份；2）开启单元门；3）发现可疑身份者直接报警。4、门禁系统经授权的持卡人持卡经读卡器辨识无误即开启受控门组进入授权单元。保姆，钟点工，保安人员，物业管理人员也可经特别授权进入住宅单元门。门禁系统对每次用卡开门进行记录。这一系统将与家庭智能化控制系统结合，进行家庭内各

37、种数据状态的监视控制。与安防，110，医院等部门联网，如有紧急情况，居民借助简单的按钮，及时通过报警系统求助。5、电子巡更管理系统由物业公司依其安防需要设定巡更路线，利用门禁系统进行在线式巡更，实现对安保巡逻的科学管理。 六、 推广研究l 推广理念核心理念：理性想象来源：创作态度，产品深度分解调性：理性，技术，文化，现代l 推广策略主力推广手段：SP文化活动+软新闻+户外+分众转媒主要SP活动一览:世纪一镇-百名中外艺术家憧憬安亭新镇上海（安亭新镇）室内设计艺术大赛德国魏玛安亭新镇文化周活动内容简介：世纪一镇-百名中外艺术家憧憬安亭活动是上海2002年双年展的系列活动之一，由上海美术馆、法国方

38、世聪工作室和安亭新镇博物馆（筹）联合举办。2003年1月，世纪一镇-百名中外艺术家憧憬安亭组委会邀请了近百名国内知名艺术家和海外知名华人画家（如中国美术家协会主席靳尚谊先生、中国美术学院老院长肖峰先生等）分别聚集于上海安亭新镇和法国巴黎，在参观安亭新镇或者展示后，艺术家们发挥想象，随兴创作，艺术家心中的安亭。这一批作品在2003年4月作为上海双年展的重要成果，在上海美术馆隆重展出。这次活动的所有作品也将被安亭新镇博物馆收藏。2003年10月1日至5日，上海（安亭新镇）室内设计艺术大展在上海光大会展中心隆重举行。在上海光大会展中心顶层独辟的近3000平方米的极具现代空间感的展馆中，飞翔的空间-设

39、计师营造世纪生活空间将展出由世界顶级设计师评审产生的50件获奖设计师的精品佳作；超越平方-现代艺术与人居理念通过活跃于当今世界艺坛的新锐艺术家们的作品，表达他们对人居的独特理解；同期，大展还将组织系列讲座和学术交流，探索最新的室内设计概念，营造自由、探索、创造的思想氛围，以共同探讨、追寻、构筑、完善新世纪人居这一重大主题。本次大展首次将室内生活空间与商业空间的设计活动做具体实施与学术探索的连接：一方面，基于安亭新镇的发展所提供的良好契机，使国内外的室内设计专业力量有的放矢地参与到可实施的界面上，并通过空前的高额奖项（10万元人民币）的设立鼓励参与者充分发挥出各不相同的设计才华和潜能，并为安亭新

40、镇的新城市主义实践提供有益借鉴；另一方面，基于日新月异的设计领域，将本次大展提升到最前沿的室内设计艺术界面上，成为海内外设计师、艺术家的盛会，让参展者通过现场展示部分，充分表达各不相同的设计艺术理念，期待共同取得最新的设计成果。2003年9月28日，安亭新镇文化周第一次在魏玛举行，魏玛主会场将有隆重的开幕式，届时将有中外艺术家憧憬安亭新镇大型画展、江南民间音乐会、中国美食节等系列活动展开。德国图林根州的政要和魏玛市长等人主持了开幕仪式，而上海分会场则同步在外滩滨江公园举行盛大的文艺活动，两地呼应，以网络双向传输和直播的形式互传两个分会场的现场状况，营造时空交错的宏大气势。9月28日晚在上海陆家

41、嘴滨江分会场，将举办由著名主持人吉雪萍、高原主持的精彩文艺晚会，悠扬清越的童声合唱、高亢激扬的男高音美声等节目陆续登台，网络将此情此景同步传送到德国魏玛，同时上海热线宽频网在线直播了当晚的盛况，无论你在全球的任何地方，都可以通过Internet实时收看。在上海分会场的中德民俗风情的互动游戏区内，外国器乐、外国小丑表演，杂耍，外国民间歌舞以及人体彩绘，中国民间烧糖画、捏泥人、剪纸、特级书法、吹埙、拉二胡等表演营造欢快而喜庆的场面。这些活色生香的文化活动，为安亭新镇赢得了全国范围乃至国际上的关注。与欧洲文化之都德国魏玛的联姻，更是为安亭新镇增添了独特的人文魅力。可以说，这些文化事件的产生，是与新镇

42、开发者的理念密不可分的。安亭新镇开发者对开放空间有意识的营造，对文化艺术的有益探索，以及由此而逐渐形成的国际文化交流的平台，使我们不难想象安亭新镇在建成以后，人们所能享受到并参与其中的文化活动和实践。到那时，真正来自民间的生命力和活力就会迸发出来，成为文化艺术的可持续力量，成为这个新城市的真正魅力所在。作为上海国际汽车城的有机组成，安亭新镇在文化给养方面又拥有了其他试点城镇难以匹敌的地区活力。F1赛车场、汽车博览公园、同济汽车学院、高尔夫球场等等资源的整合，从内容和规模上丰富了安亭新镇，产业、教育、娱乐、旅游等等资源优势的有力支撑，必将给未来安亭新镇文化的多样性带来更深厚的内涵。七、广告设计表

43、现（陈远）1、设计元素：以点、线、面为主要设计元素，富有强烈的现代、国际感2、主体色调的运用：黑、红色为主体色调，其中以黑色为底色，搭配红色给人强烈的视觉冲击效果3、与文字的配合：至今为止，安亭一直给大家讲解的是：理性想象的主题，以大胆、夸张的画面配合排版严谨、理性的文字加以说明4、推广的通路：报纸，杂志，电视广告为主，配合有宣传册，明信片5、vi的表现手法：以安亭新镇的英文字母为主要logo表现，下面三种不同颜色线条对比鲜明，有强烈的现代感。整体采用怀旧手法，让人们从古老城镇中感受到现代气息。6、户外广告的表现手法：户外表现简单，大胆，整个版面只有安亭新镇的英文logo，抛弃一切房地产广告通

44、用套路，独出心裁，充分表现意境，突出理性想象主题7、网络媒体的表现手法：现代、神秘感十足，并附上专门聘请的上百名国内外知名艺术家的联合作业，用各种表现手法来开拓安亭新镇的无限遐想空间. 八、安亭新镇销售工具的表现（翁凡魏）1、灯箱广告、售楼处（建筑设计、内部表现）：在高速公路快到安亭出口处的地方，你可以看到黑色和紫红相间，类似于大型落地广告箱的建筑，去过的人知道那是安亭新镇的售楼处。出了收费口就是到他们售楼处的道路进口，但并没有明显的标致，第一次去售楼处是简单长方形的平房建筑，整栋楼的建筑被钢架包围，钢架外面蒙上喷绘布，喷绘的内容“安亭新镇，理性大于想向”字型巨大。色彩是大块面的紫红和黑底。和

45、一般售楼处造型奇特色彩艳丽，强调张扬不同，安亭新镇的售楼处，给人的感觉是售楼处可以这么包装啊，这种调性我个人认为是前卫的，体现了德国人的严谨和理性，是不是符合大部分中国人的审美习惯，值得商榷，在别人到处张扬的时候，特立独行的含蓄也是张扬的另一种表达方式，引起注意也许就是他们的目的。走进售楼处内部仍然运用它们的形象色，大面积的黑色墙壁点缀着紫红，和一般售楼处讲究明亮不同，整个售楼处没有窗户，全部用射灯照亮局部。售楼处的布置的几大要素：总接待台、沙盘模型、房型模型、建筑材料介绍、设计奇特的楼书。2、看房动线，没有车、没有指示牌，只能靠客户的嘴去问，我们开车过去算下来1公里多路，没有车会很不方便，道

46、路又是曲曲折折坑坑洼洼，周围都是建筑工地。3、样板房具有代表性房型的样板房在一栋外墙粉刷成名黄色的5层楼里，这一点比较方便客户参观。底楼和二楼基本上都是大房型，房子的装修有德国风格，朴实不张杨但你会觉得很舒适。墙壁用的是温暖的奶黄色墙纸，配深咖啡色的家具，家具的造型比较现代但不奇异，如果你理解的话，你会觉得这种家具在一段时间里不会过时。因为是大房型客厅宽敞，开阔的落地窗感觉客厅会很明亮，奶咖颜色的薄纱窗帘让光线变得柔和具有神秘感，深咖啡的外窗帘和整体客厅的设计风格很协调。暖色地砖配上加长绒的地毯使整个房间舒适不失高雅，客厅的装饰和小摆设看上去很随意，实际上内行的人会知道这间房子的装修在细节上是很重视的，卫生间洁具有特色但布局一般，房型也是如此。所有房型的样板房装修大多如此不再赘述。4、其他客户在参观装修房时会有许多问题想问，很遗憾那里没有一个工作人员。