房屋装修合同

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1、房屋装修合同发包方(简称甲方)：_承包方(简称乙方)：_甲乙双方经和谐协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体状况，双方达到如下合同条款，供双方共同遵守。 一、工程概况：1. 装饰施工地点： 2. 住房构造： 房型 房 厅 套，施工面积 平方米。3. 装饰施工内容：详见附件一装饰施工内容表。4. 承包方式：_(包工包料、清包工、部分承包)。5. 工期：自_年_月_日动工，至_年_月_日竣工，工期共_天。二、工程价款及结算的商定：1.工程总价款：￥_元，大写(人民币)：_，详见本合同装修工程报价单。2.工程款付款方式按下列方式支付： (1)第一期：对预算设计承认

2、签订合同之日支付工程总造价的 %，即￥ 元作为订金；(2)第二期：合同签订后动工前支付工程总造价的 %，即￥ 元；(3)第三期：施工过程中工期进度过半时支付工程总造价的 %，即￥ 元；(4)第四期：竣工验收合格后 日内支付工程总造价的剩余 %，即￥ 元。三、双方责任：1.甲方责任：（1）甲方应在动工前一天，向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并阐明使用注意事项。 （2）做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。 （3）如的确需要拆改原建筑构造或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承当有关费用。（4）根据乙方提供的需求准

3、时提供自购材料。（5）清除装修场地内影响到乙方施工的障碍物。2.乙方责任： （1）参与甲方组织的施工设计方案现场交底，并负责向具体施工人员传达甲方设计方案和施工效果。（2）乙方指派 （身份证号XXX）为乙方驻工地负责人，全权负责合同履行，该人员不因离职等自身因素而脱离履行该合同义务的责任。 （3）乙方在装修期间全程承当现场管理装修施工质量和施工人员等职责，对本次装修工程的质量、工期及施工现场安全负责。（4）工程竣工未移送甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。（5）乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程，负责施工人员的人身安全。单项工程施工过程中，未经甲方许可，乙方不得擅

4、自更换施工人员；如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑议，乙方应无条件更换。（6）乙方应严格按照设计方案进行现场施工，如果有需要更改的地方，应在开始施工5日前告知甲方并且征得甲方批准（7）乙方或者乙方的分包单位无权擅自更改施工方案，如有和设计不相符的地方，需征得甲方批准，同步出具更改阐明。(8)乙方有义务保管好甲方提供的材料并且配合甲方选择的设备厂商进行安装，需要提前告知甲方需要提供的物品以及尺寸等。四、有关材料供应的商定：1.甲方提供的材料：甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计规定的合格产品，并应准时供应到现场，甲、乙方应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差别，应

5、及时向甲方提出，乙方有义务协助甲方完毕对的产品和规格的选择。甲方供应的材料准时达到现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当导致的材料损失，由乙方负责补偿。2.甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方批准，乙方不得挪作她用。如乙方违背此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。3.乙方提供施工工具；乙方提供的材料：见附件二装饰用料单。乙方应严格按照附件二装饰用料单中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工规定供应材料、设备；未指定品牌的材料应达到国家、行业规定的质量原则；如不符合设计、施工规定、质量、规格有差别，应严禁使用。如已

6、使用，对工程导致的损失由乙方负责。乙方应保管好所有材料的合格证书以及到货记录等材料，同步对于乙方提供的材料，提供相应的质保书。4.乙方承包的所有材料应自行搬运入户并且安装完毕。5.为保证工程的正常进行，乙方必须至少提前七天书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单，并同步提供所需材料的损耗数量。以便甲方按筹划进行采购材料。五、有关工程质量及验收的商定：1.本工程执行中华人民共和国建设部（）110号文住宅室内装饰装修管理措施和家装行业施工规范、质量评估验收原则。 2.本工程由乙方提供设计施工方案。乙方负责按规定的施工规范工艺进行施工。3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，工期可协调相

7、应顺延。 4.由于乙方因素导致质量事故，其返工费和材料损失由乙方承当，工期不变。本工地在施工期间和保修期间内如因施工质量问题所引起的周边邻居的财产损失，由乙方负责修复及补偿；5.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，必须提前与乙方联系，经甲乙双方确认签字施工图与报价单后，方能进行该项目的施工。由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。6.若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其她单位安装，甲方应事先安排时间并告知乙方，乙方应予以配合，并避免导致整体工期的延误。7.工程验收：甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验罢手续。工程每一节点，乙方应提前两天告知甲方进行验收，若甲方

8、难以达到现场验收，乙方应提供详实的如视频、照片、文字描述等内容供甲方审核确认，没有甲方的确认，不得进行下一道工序的施工。8.工程竣工：乙方应提前二天告知甲方验收，甲方在接到告知三日内组织验收，如果甲方在规定期间内不能组织验收，须及时告知乙方，另定验收日期。9.工程保修期从竣工验收确认之日起算。对竣工验收后由乙方安装的隐蔽工程（水、电）保修期十年（注明：若水、电工程属于改位工程，则此工地原已安装好的水电工程不属于乙方保修范畴内），其她保修期贰年。若在保修期内乙方公司发生诸如注销、倒闭等难以履行保修责任的状况，法人代表XXX（身份证号XX）应为此承当相应的责任。10.保修期内由于乙方施工不当和乙方

9、提供材料质量不合格导致的质量问题，乙方无条件地进行维修，并承当相应材料费用。因上述因素给甲方导致损失的，乙方应承当相应的补偿责任；保修期内如属甲方使用不当导致损坏，直至不能正常使用，乙方可酌情收费。保修期结束后，乙方负责长期为甲方提供维修服务，直至甲方重新进行该房屋的装修工程。六、有关安全生产和防火的商定：1.甲方提供的施工规定应同乙方协商，施工场地应符合防火、防事故的规定，重要涉及电气线路、煤气管道、自来水和其他管道畅通、合格。乙方在施工中应采用必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，避免相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。否

10、则，乙方应负责修复和补偿。 2.施工中凡波及变化房屋构造，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。 3.乙方应注意煤气使用安全，保证登高施工的安全保障等各类安全保证，并提示施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。 4.乙方应提前提供安全生产和防火的实行方案并且严格进行执行，若未按照实行方案实行导致的后果皆有乙方承当。七、违约责任：1.由于甲方因素导致延期动工或半途停工，除顺延工期外，甲方应补偿乙方因停工、窝工所导致的损失，每停工或窝工一天甲方应支付乙方 元，甲方未按合同商定期间付款的，每逾期一天，按该期应付款金额的 %支付违约金，工期顺延。

11、2.由于乙方因素，逾期竣工的，每逾期一天乙方向甲方支付 元违约金，逾期 天仍未能竣工的，甲方有权单方解除合同，乙方应按照合同总金额的 %向甲方支付违约金。3.乙方擅自拆改原有建筑承重构造或共用设备管线，由此发生的损失或事故（涉及罚款），由乙方负责并承当责任。 4.工程核心节点未办理验收，乙方提迈进行下一阶段工程施工，由此导致损失的，由乙方负责。5.乙方未按照附件二装饰用料单中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工规定供应材料、设备，如因此给甲方导致损失的，乙方应承当所有的补偿责任，若在项目实行中甲方发现乙方使用的材料未按照规定或者未达到质量原则，甲方有权不支付剩余款项，同步规定乙方补偿甲方损失

12、。8.如在施工过程中，产生工程和材料质量问题以及各类应由施工工程队承当的责任，甲方只向乙方和乙措施人代表追究补偿责任，项目经理也对此违约提供连带责任。八、纠纷解决方式：双方如对合同执行发生争议，应通过和谐协商解决，如协商无效的，可以提交装修房屋所在地人民法院诉讼解决。九、合同的变更和解除：1.合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方如需变更合同内容，应经双方协商一致后，重新签订补充条款。2.施工过程中任何一方提出终结合同，须向另一方以书面形式提出，经双方批准办理清算手续，签订终结合同合同，解除本合同。3.如由于乙方施工浮现质量问题，甲方有权提出中断装修，并与乙方协商共同解决。如协商不成

13、甲方可以提出终结合同。十、其他事项：1.工程动工前，甲方应将房屋外门钥匙 把交乙方施工负责人保管。工程竣工验收时，甲方负责提供新锁 套，由乙方当场负责安装交付使用。 2.本合同签订后，工程不得转包。 3.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效，并具有同等法律效力。4.双方签认的装饰工程报价单、施工图及经双方协商达到一致的其他具体问题合同，作为合同附件，与本合同具有同等的法律效力。5.附件内容：5.1 工程报价单5.2 施工图纸5.3 行业协会的装修合同5.4 法人代表身份证5.5 项目经理身份证5.6 本次工程所需材料单5.7 项目施工进度筹划图5.8 项目实行筹划书5.9 所有项目参与方签字的动工函如下为签字页：甲方(签章)： 乙方(签章)： 项目经理（签字、手印）代表： 法人代表（身份证号）： 身份证号：电话： 电 话： 签订地点： 签订日期： 年 月 日