中央空调系统分析评估及成本预估报告

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1、御景华庭中央空目录一、设计方案初评估二、空调设备选型三、系统附属功能四、招投标计划五、空调系统造价预估一、设计方案初评估中煤重庆设计院对本项目完成了施工图 设计，计算参数详见下表：1、设计意图简介：本项目设计单位采用 二个独立空调系统：超市单冷及集中商业冷 暖系统。系统布置采用空气-水系统（加独立 新风系统）。主机为水冷螺杆机组，末端设备 采用吊（卧）式空气处理机或风机盘管。2、中央空调系统简介：空气调节系统按 负担室内热湿负荷所用的介质划分为：全空 气系统；全水系统；空气 -水系统；制冷剂式 系统。空调系统按冷媒基本可以分为：氟系 统和水系统。3、系统比选1)水系统和氟系统比较系统稳定性对比

2、管路对比泄漏对比室外机与室内机共同组成制冷 衡失调，对其它室内机工作产 冷媒配管系统的长度、高度差高压冷媒管路系统（夏季 斤），易泄漏。对比项目水系统特点初投资对比考虑到同时使用系数，所有空调区域的即时负荷最大值小于各区域负荷一般选择室外机与室内机总冷最大值的和，所以室外机冷量一般可小于室内机总冷量，节省初投资 室外机完成制冷循环的所有过程，是一个完整的系统，室内机只是简单的热 交换作用，两者互相独立，互不影响；可单独对室内机或室外机进行改造。 水系统管路不受长度和高度的限制可使总长在100m以内,高度差低压水系统，管路压力不超过5公斤，不易泄漏，一般不需维修系统管 路。机组全部使用通用零件，

3、永远可以在市场上购买到维修所需的零配件。 未来发生系统增容时，由于末端的通用性，没有任何后顾之忧。室外机冷媒系统一般不需定期维护。冷媒系统需专人定期维护维修对比水系统定频压缩机的维修和更换费用较低，制冷回路及控制简单清晰，维修 方便。在维修方面，水系统优于氟系统。VRV系统变频压缩机的维修 杂。压缩机对比压缩机始终在恒定转速下运行，通过回（或出）水温度控制启停；压缩 机寿命较长。压缩机寿命方面水系统优于氟系统。变频压缩机从开机就- 用范围内运行；压缩机寿命车安全性对比低压水系统泄漏可能性较小；水系统泄漏可非常明显地察觉，从而及时 维修；水是环保的介质，水泄漏对人体无影响；水系统泄漏可能性较小，

4、即 使泄漏带来的影响也较小。VRV系统在室内分布着 的，同时冷媒系统是高压系纟 到漏点，需要进行检漏工作, 来的影响；如有制冷剂泄漏，系统的制冷 人员窒息，造成危险；必须全KirJ OS 1=1 jrnj V、， 三口 口 I X12分析，本系统采用水机是合适的。2）空气调节系统按负担室内热湿负荷所 用的介质分析：经过查阅相关设计手册、规范，结合项目需求及特征，基本认可系统采用空气 -水 调节方案（加独立新风系统）。4、设计方案评估建议但对系统相关配置，有如下建议需同设计院商议： 1）、主机规格及锅炉规格偏大； 2）、系统设计中重百超市工作模式为全 开全关，建议全部取消铜阀、电磁二通阀；3）、

5、考虑使用年限及使用功能等原因， 原设计纤维增强镁质风管（MFR1）节能型改为镀锌铁皮风管；4）、 PPR 塑铝稳态管更改为热镀锌 钢管；二、空调设备选型1）、设备选型方案方案A:本系统设计全部采用水冷螺杆机 组。方案B：查阅设备参数及COP（能效比系 数），建议和设计沟通主机配置为：采用一台 500 冷吨离心式冷水机组和一台 400 冷吨螺杆 式冷水机组搭配。离心机组和螺杆机组方案比较比较内容两台450冷吨离心机组两,应用范围在日常应用中，400冷吨及以下通常采用螺杆机 组，400冷吨以上基本都会采用离心机组。机组可靠性只有高速轴，低速轴带叶轮，电机三个运动部 件，可靠性很高。在日常应用中,

6、组，400冷吨 单个螺杆机组至 滑阀，滑阀驱装 杆机组至少采月 件，可靠性大大机组制冷速度和效果机组开机后3-5分钟，离心冷水即可达到满负荷， 由于采用多个压 制冷迅速。20分钟以上才维护保养便宜，压缩机少，每次更换所需要更换的油量较 较贵，压缩机多 少。较多。系统合理性由于本项目是商场，负荷比较恒定，波动不大。 商场运行，不存 过渡季节可以采用运行一台机组的运行方式达到 班时候的小冷量节能的目的。用螺杆机组。机组合理性离心机组好比载重卡车，离心压缩机好比卡用的 柴油发动机。450冷吨的冷量好比中型卡车的载重 量。中型卡车采用柴油发动机很合理。螺杆机组好比轻 卡用的汽油发动 卡车的载重量。 不

7、合理。实际应用螺杆式冷水机组优点：1. 运行平稳、振动较小。2. 低负荷效率高。3. 运动部件少，运行可靠。缺点：1. 价格较贵（约 0.500.7 元大卡）。2. 现场可维修性差，特别是螺杆压缩机如果出了故障一般只能更换 压缩机或运回厂家维修。3. 高负荷能效比较低（满负荷 COP 值为 4.6-5.0）。不省电。4. 达到满负荷的时间相对较长。离心式冷水机组优点：1. 能效比高（满负荷 COP 值为 5.0-5.8），节电。2. 价格适中（约 0.40.6 元大卡）。3. 运动部件少，运行可靠。4. 达到满负荷时间短。缺点：1. 低负荷（30%以下）时效率差。2. 低负荷（30%以下）冷量

8、调节不灵活。3. 不能做出小冷量机组（一般离心机组冷量都在 90 万大卡小时 以上）。而大中型项目由于冷量大，一般设计两台或两台以上主机并联使 用。在这种情况下使用离心机组可以避免离心机单机运行低负荷运行 效率低，冷量调节不灵活的缺点，充分发挥其价格便宜、上载讯速、 效率高、运行稳定的特点。考虑到有低负荷运行时段，目前此类建筑 均会采用离心机组带螺杆机组并联运行，高负荷开离心机组，低负荷 开螺杆机组，运行更为合理。方案 A 和方案 B 初投资接近，建议：和设计沟通后确定方案，优 选方案B。但是，如果选择方案B,缺点是离心机基本为有限的几个国 外品牌占市场主导，技术原因选择范围局限。2）、主机的

9、品牌类别查阅专业文献资料及市场情况，空调主机如按品牌及市场占有率划分，相关资料见下：微观运营分析 冷水机组市场分析报告 离心机组市场分析末端市场分析报告重庆市场情况 据上述资料及市场评价，初步可以判定 水冷螺杆主机市场定位：a）线品牌：特灵约克 开利 大金（以氟机为主，不在本次讨论） b）介于一线二线品牌：顿汉布什 麦凯维尔 C）二线品牌：盾安 国祥 天加 扬子 吉荣 格力 美的 嘉陵（靠后）成本预估：市场报价以系统总制冷量计。二线品牌主机系统约0.4元/kcal，末端 设备约0.2元/ kcal，各梯段约10%左右价差。主机及末端暂估造价： （1350+1566.1*2） /1.163*0.

10、7 270 万左 右。2）空气调节系统其他设备：冷却塔 循环泵 锅炉（1）冷却塔按热水和空气的流动方向分： 逆流式冷却塔；横流（直交流）式冷却塔； （3 ）混流式冷却塔；按形状分：圆形冷却 塔：方型冷却塔。本次设计选用横流（直交流）式方型冷却 塔450T*2+400T,共计1300T冷却水量。目前市场上的一线品牌冷却 塔： 良机 金日 马利 康明 金菱二 线 品 牌 冷 却 塔 ： 恒 昌 良研 新冠冷却塔是系统中主要件，决定冷却水的 快速热交换，效果有助于节能。同时，间接 制约空气调节效果。成本预估：市场报价以系统总冷却水量 计，大约260300元/T。故冷却塔暂估造 价：1300*300=

11、39万元。（2）循环泵 目前市场上一线品牌均为国外产品： 1、 德国格兰富 2、威尔 3、英 国 STEELE 斯蒂尔 4 、德国凯士 比 5 、美国 I TT二线 品牌 为 国 内上 海泵： 1、东方2、凯泉 3、熊猫 成本预估：市场报价以泵组及其设计参数报价，一二线品牌价差较大，13 台泵组含控制柜）暂估造价约：13*5+6=71 万。3）锅炉本系统设计选用燃气真空锅炉，制热量Q=582KW。按常规可根据压力分为：真空锅炉（负压）、常压锅炉、承压锅炉（其 中容积大于或者等于 30L 的承压蒸汽锅炉；出口水压大于或者等于0.1 MPa （表压），且额定功率大于或者等于 0.1MW 的承压热水

12、锅炉；有机热载体锅炉为特种设备。）。目前市场上一线品牌均为国外产品： 美国 FWEC ，美国 CE 公司，法国阿尔斯通公司，美国巴威公司，史密斯 二线品牌为国内生产：1、哈尔滨市红光锅炉集团 2、天津宝成机 械集团有限公司 3、上海沪江机械厂 4、上 海四方锅炉厂 5、庆东 6、制德 成本预估： 常规市场报价约 0.30.5 元/kcal,故暂估造价：582*2*860* （0305） 3050万左右。三、系统附属功能1 ）分户计量根据前期和公司各部门沟通，提出本系 统需实行分户计量。现就分户计量问题简单 阐述。常规计量方式有：1、电能计量，根据用户用电量多少来确定使 用负荷多少。此种方法计量

13、不准确且不尽合 理，基本不采用。2、按面积分摊。在实践过程中，此种方式也 有弊端：使用或不使用、使用时间长或短、 使用制冷（制热）量大小等等，一刀切。不节 能并有潜在矛盾。3、采用流量计。各用户终端采用流量计，初 期投资大且采集数据单一，不能准确计量能 耗。4、采用时间型计量表。采集数据有高低中档 位的使用时间。初期投资大且采集数据单 一，不能准确计量能耗。5、采用能量表。初期投资巨大，不经济。采 集数据有流量、供回水温差，计算相对准 确。结合技术的不断更新，以及系统相对合 理、经济。提出折中的计量办法：能量型计 量表+时间型计量表。分区系统始端用能量表 总计量，各分户采用时间型表，以使用各档

14、 位时间逻辑计算后分摊能量表总量。此种方 式相对经济、准确、先进、合理。 成本预估：市场报价约 3040 万左右。2）BA（群控）空调群控将所有的可控设备通过网络连 接到中央控制中心，通过在空间内、空调设 备内、管道内安放的各种感测元件，掌握运 行中的各种数据。然后依据科学的控制策略 做出判断，并对各部件进行控制操作，使各 部件协作一致，进而达到更好的节能和环境 控制（包括温度，湿度，C02含量等）的手段。 该系统属选配功能。方案一：关键设备控制 控制空调主机、循环泵、冷却塔、锅炉 方案二：所有的可控设备控制 类似于增加中央处理器CPU。将所有的可控 设备，包括末端设备一并控制。采集温差、 流

15、量、时间等数据，逻辑计算和协调。让系 统自动调节，以最经济、最合理的方式运 行。成本预估：市场报价约 3040 万左右。3）集成冷冻站（单列，提出供讨论。关注点在于运行费用和初投资所占权重。） 专业公司完成设备机房的建设，可有效减少 占地面积，合理、节能运行系统。初投资较 高，但运行费用节省也较高。 成本预估：180 万左右。根据以上阐述，招投标计划如下：一）空调主机 1、多方案报价：空调主机按二台螺杆机（ A 方案）+一台离心机带一台螺杆机（ B 方案） 多方案报价，上述系统含末端设备。该部分 可甲供，亦可裸价确定后施工单位代为采购 （目的是掌握裸价），代购管理费设备总价 610%。设备价款

16、按市场惯例，在设备出厂 前全款付清。2、经认可的品牌全部参与投标。按梯队分段 （一、二、三线品牌），结合成本控制要求， 分别评标。二）、冷却塔、锅炉、循环泵 1、该部分可甲供，亦可裸价确定后施工单位 代为采购（甲批乙购）。2、经认可的品牌全部参与投标。按梯队分段 （一、二、三线品牌），结合成本控制要求，分别评标。三）、附属功能1、分户计量的招投标2、BA 系统的招投标（着重点：增加初投资）四）、承包商招投标 按常规，设备：施工：维护 =4：5：1。所以 施工队伍选择极为重要，是决定系统是否达 预期效果的关键。建议不使用挂靠、纯劳务 分包单位。五、空调系统造价预估所有材料设备暂按一、二线品牌分别考虑序号主机及末端锅炉、冷却塔、泵组分户计量BA（选配）集成冷冻站（选配）1270180404018022301303030180注：安装工程成本包括：工程价及风管、供回水管、阀门材料价