安徽阜阳起源时代广场项目市场调查报告3

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1、项目分析美在花城物业地址：阜阳市颍泉区法院对面投资商：安徽成大房地产有限公司开发商：安徽成大房地产有限公司物业类型：高层 占地面积：2.96万建筑面积：126423容积率：3.8%绿化率：31.6%定位主题：商住综合体建筑风格：法式风格园林社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数：1024户型面积：主力户型：80平米的二房二厅户型、130平米的三房二厅户型销售均价：49005300元/销售进度：销售不乐观，促销中推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PART 中观分析/非商业物业专项调查

2、/住宅项目分析项目分析锦华名郡物业地址：颖泉区政府北投资商：华信置业开发商：华信置业物业类型：高层、小高层 占地面积：67932平米建筑面积：22万容积率：2.98%绿化率：35.3%定位主题：全景观住宅建筑风格：古典园林与现代建筑风格结合社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数：2000户型面积：主力户型：87133平米的三房和两房销售均价：49005300元/销售进度：即将推出9#-15#高层房源，现在处于预约阶段推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PART 中观分析/非商业物业专

3、项调查/住宅项目分析项目分析依水苑物业地址：阜阳市中南大道市交通局北侧投资商：阜阳市康恩商贸有限公司开发商：阜阳市康恩商贸有限公司物业类型：小高层 占地面积：30904建筑面积：18451.5住;12265.6商容积率：2.65%绿化率：30%定位主题：写字楼+住宅建筑风格：水岸风社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数：180户型面积：主力户型：105平米的二室二厅销售均价：4300元/销售进度：售意德商务港写字楼，面积从5879平米推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PART 中观

4、分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析项目分析新润泉北小区物业地址：阜阳市位于北京中路132号投资商：安徽新润房地产开发有限公司开发商：安徽新润房地产开发有限公司物业类型：多层 小高层占地面积：13104建筑面积：11953（一期）容积率：1.6%绿化率：30%定位主题：住宅建筑风格：简约式社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数：126户型面积：主力户型：四房122两室88.61销售均价：4500元/（一期）销售进度：一期售完。二期正在规划审批中。推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；

5、PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析项目分析盛鑫映泉物业地址：西二环交通局大楼西侧投资商：盛鑫房地产开发有限责任公司开发商：盛鑫房地产开发有限责任公司物业类型：多层 小高层占地面积：8395建筑面积：16790容积率：1.9%绿化率：36.5%定位主题：住宅建筑风格：简约水岸社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数:160户型面积：主力户型：户型面积是112（三房）和110（三房）销售均价：5000元/（一期）销售进度：即将推出3#楼高层房源，面积为99106三房两厅户型房源推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：

6、阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析项目分析君和皇家花园物业地址：西三环刘琦花园向北100米投资商：皖能集团开发商：阜阳君和置业投资有限公司物业类型：高层/超高层占地面积：72405建筑面积：152821容积率：3%绿化率：33%定位主题：高档住宅建筑风格：现代都市社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数：1455户型面积：主力户型：76平方精品两房、92平方实用三房、100-130平方顶层复式销售均价：即将上市销售进度：即将上市(停工中：原因不明)推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量

7、宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析项目分析外滩国际城物业地址：胜利北路与人民西路交汇处投资商：绍兴环球房地产开发公司开发商：阜阳环球房地产开发公司物业类型：小高层/高层占地面积：407.5亩建筑面积：150000容积率：3.8%绿化率：35%定位主题：商务区位建筑风格：商务风格社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数：1429户型面积：主力户型：85.87-90.26平米二房和128.34平米三房销售均价：6300元/销售进度：在售F11#的85.87-90.26平米二室二厅和134平米的三室二厅户型

8、推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析项目分析香港财富广场-财富公馆物业地址：百货大楼东50米投资商：台湾灯塔集团投资公司开发商：万德房地产开发有限公司物业类型：高层占地面积：47.6亩建筑面积：180000（总）容积率：7.2%绿化率：20%定位主题：豪华住宅建筑风格：现代建筑风格社区配套：购物中心，商场,产品设计：总套户数：1714户型面积：主力户型：单层面积在130-150，复式在230-250左右销售均价：8000元/销售进度：在售2#高层，仅剩

9、几套面积136-159的单层大户型和复式面积236-251的住宅，均价7500元推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、电视，网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析项目分析汉和贡院物业地址：人民西路与光华街交叉口向南投资商：颍州经济适用房开发有限公司开发商：颍州经济适用房开发有限公司物业类型：高层占地面积：20000建筑面积：70000容积率：3.5%绿化率：35%定位主题：精品住宅建筑风格：现代都市社区配套：配套齐备，位置优越、交通便利产品设计：总套户数：667户型面积：主力户型：126、1

10、34.89、143.8平米的三室二厅销售均价：6200元/销售进度：在售一期1#、2#高层楼盘，所剩面积都在126-143.69的大户型，均价6200元。推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析项目分析中南现代城物业地址：中南大道与颍河西路交叉口投资商：中南置业有限责任公司开发商：中南置业有限责任公司物业类型：高层住宅、商铺占地面积：44000建筑面积：230000（总）容积率：4.54%绿化率：25.6%定位主题：商住综合体建筑风格：现代观景式高层社区配

11、套：配套齐备，位置优越、交通便利产品设计：总套户数:1333户型面积：主力户型：86.23、106平米的二房、115.47、121.3平米的三房、161.48平米的四房销售均价：6000元/销售进度：在售8#、9#、10#楼，面积涵盖65-160，有两房、三房、四房供选择，均价6000元/平米。推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、电视、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析项目分析东方第一城物业地址：市中心颍河西路366号投资商：安徽省兴泰置业有限公司开发商：安徽省兴泰置业有限公司物业类型

12、：多层、小高层占地面积：7.6万建筑面积：180000（总）容积率：2.4%绿化率：35%定位主题：商住综合体建筑风格：法式生活区社区配套：配套齐备，位置优越、交通便利产品设计：总套户数：952户型面积：主力户型：95、118、128平米三房二厅二卫户型销售均价：多层均价7000元，小高层均价6500销售进度：在售12#多层、11#小高层房源，95平米紧凑实用的多层三房118、128平米三房二厅二卫户型,128平米的仅剩两套。推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PART 中观分析/非商业物业专项调查/住

13、宅项目分析项目分析丽丰一品物业地址：颖州区政府西侧投资商：丽丰集团开发商：丽丰集团物业类型：高层占地面积：177.1亩建筑面积：56万（总）；12万商业容积率：3.05%绿化率：36%定位主题：商住综合体建筑风格：田园式社区配套：配套齐备，位置优越、交通便利产品设计：总套户数：3125户型面积：主力户型：88平米的二房二室、129、143平米的三房二室销售均价：5700元/销售进度：目前在售双水系景观高层16#，17#楼，88平米精致两房，主推129平、143平尊崇水景三房，具体为一房一价推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收

14、入人群、周边乡镇人群；PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析项目分析新世界shoppingmall物业地址：颍州路与南二环交汇投资商：天津韦臣投资集团开发商：阜阳巨川房地产开发有限公司物业类型：高层占地面积：90000建筑面积：20万(总)13万（住宅）；容积率：绿化率：30%定位主题：商业综合体建筑风格：现代建筑风格社区配套：购物中心产品设计：总套户数：1238户型面积：待定销售均价：待定销售进度：前期接受咨询中推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PART 中观分析/非商业物业专项调查/

15、住宅项目分析项目分析保利文峰商业广场物业地址：颍州路与南二环交汇投资商：安徽阜阳保利汉铭投资有限公司开发商：安徽阜阳保利汉铭投资有限公司物业类型：高层占地面积：48867.00；建筑面积：37万方容积率：绿化率：定位主题：商住综合体建筑风格：现代建筑风格社区配套：社区商业产品设计：总套户数:2500户型面积：待定销售均价：前期接受咨询中销售进度：前期接受咨询中推广特点：报纸+网络客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析项目分析港利上城国际物业地址：清河西路西苑对面投资商：阜阳港利房地产开发有限公司开发商：阜阳港利房地产开发有限公司

16、物业类型：多层/高层占地面积：350亩建筑面积：380000（总）；3万商业容积率：1.5绿化率：40%定位主题：国际名流生活样板社区建筑风格：现代风社区配套：配套齐备，位置优越、交通便利产品设计：总套户数:2857户型面积：主力户型：90平米的二室二厅，99平米的三室二厅销售均价：6000元/销售进度：在售F01#、F02#楼高层房源，面积90多平米的二房，楼王E08#，面积90129平米的房源，均价6000元！在售别墅，面积为310平米，价格为10000元/平米。推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；

17、PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析项目分析金悦时代物业地址：一道河路阜王路交口投资商：安徽金悦置业有限公司开发商：安徽金悦置业有限公司物业类型：高层占地面积：63418建筑面积：215913（总）；容积率：2.9绿化率：32.5%定位主题：皇家园林景观建筑风格：新古典主义风格社区配套：配套齐备，位置优越、交通便利产品设计：总套户数：1025户型面积：主力户型：120、126平米的三室二厅销售均价：6000元/销售进度：现在在售2#，面积119、126平米，均价6000元/平米，所剩房源不多。5月份推出10#。推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大

18、量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析项目分析易景国际花园物业地址：阜王路二道河旁投资商：阜阳市易景置业有限公司开发商：阜阳市易景置业有限公司物业类型：多层|高层占地面积：385亩建筑面积：50万平方米（总）；容积率：1.4绿化率：40%定位主题：标志社区建筑风格：欧式风格社区配套：配套齐备，位置优越、交通便利产品设计：总套户数：4600户型面积：主力户型：80.3、92.8的二室二厅，109.2、115.7的三室二厅，130、138的四室二厅销售均价：5800-6300元/销售进度：在售N6#、N9#，面积为80-11

19、5平米，均价5800元/平米。在售S5#楼，93-135平米格，房源所剩不多，均价在6200-6300平方。推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析项目分析国祯家园物业地址：南京路与颍南路交汇东南侧投资商：阜阳国祯置业发展有限公司开发商：阜阳国祯置业发展有限公司物业类型：小高层 高层占地面积：86709建筑面积：216626容积率：2.5绿化率：0.3定位主题：接受咨询中建筑风格：板式社区配套：配套基本齐全产品设计：总套户数1902户型面积：主力户型：90

20、.2平米的二室、94.9、110.8、123.6、165.5平米的三室销售均价：待定销售进度：即将推出90-170平米房源，处于前期咨询阶段。预计下半年开盘。推广特点：报纸+网络客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析项目分析天筑香城物业地址：阜阳市颍州南路与惯清路交汇处投资商：阜阳天筑房地产开发有限公司开发商：阜阳天筑房地产开发有限公司物业类型：高层占地面积：30000建筑面积：75000容积率：3.0绿化率：30%定位主题：高档住宅社区建筑风格：全景观电梯洋房社区配套：学校，银行，医院，酒店产品设计：总套户数：705户型面积：

21、主力户型：99.2、107.4、109.6、115.5平米的三房二厅销售均价：4800元/销售进度：在售3#、4#、5#楼房源，面积为102-128户型；景观楼王6#，面积从99.2-115.5平米户型，均价4800元/平米。推广特点：其项目推广：户外广告、宣传单页、报纸、网络等客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；部分外来买房投资人员。PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析项目分析御景城物业地址：颍州南路与三环路交口南100米投资商：安徽乐富强房地产开发有限公司开发商：阜阳市嘉禾置业有限公司物业类型：高层占地面积：88578建筑面积：27万容积率：3.0绿化率：4

22、4%定位主题：高档住宅建筑风格：ArtDeco社区配套：学校，银行，医院，酒店产品设计：总套户数：2571户型面积：主力户型：87.88平米的二室二厅、88.15平米的三室二厅户型销售均价：5000元/销售进度：御景城二期正在热售17#、18#楼87、88钻界户型领衔启幕，一期在售面积116、126、132、144、168平米的房源，均价5000元/平米。推广特点：其项目推广：户外广告、宣传单页、报纸、网络等客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；部分外来买房投资人员。PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析项目分析天筑逸景物业地址：颍州南路与二道河路交汇处投资商：安徽

23、天筑建设（集团）有限公司开发商：安徽天筑建设（集团）有限公司物业类型：多层|高层占地面积：88578建筑面积：27万容积率：1.5绿化率：40%定位主题：高档住宅建筑风格：现代主义风格社区配套：学校，银行，餐饮，购物商场等产品设计：总套户数：286户型面积：主力户型：81.4平米的二房二厅，93、116平米的三房二厅销售均价：4900-5100元/销售进度：现在在售高层1#、2#的尾盘。推广特点：其项目推广：户外广告、宣传单页、报纸、网络等客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；部分外来买房投资人员。PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析项目分析银河金座物业地址：中清

24、路与河荫路交汇处投资商：阜阳银河置业有限公司开发商：阜阳银河置业有限公司物业类型：高层占地面积：2.5万建筑面积：8.7万容积率：3.5绿化率：36.8%定位主题：高档中央花园住宅建筑风格：中央花园式社区配套：学校，银行，餐饮，购物商场等产品设计：总套户数：636户型面积：主力户型：98、100平米的二室二厅、120平米的三室二厅户型销售均价：4600元/销售进度：银河金座二期现在在售6#、7#面积在98、100、120，均价在5000元/平方。推广特点：其项目推广：户外广告、宣传单页、报纸、网络等客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；部分外来买房投资人员。PART 中观分析/非

25、商业物业专项调查/住宅项目分析项目分析繁华世家物业地址：向阳路（火车站向南300米）投资商：阜阳市金辉置业有限公司开发商：阜阳市金辉置业有限公司物业类型：多层/小高层占地面积：3万建筑面积：96386(商业7554)容积率：3.2绿化率：30%定位主题：高档中央花园住宅建筑风格：欧式社区配套：学校，银行，餐饮，购物商场等产品设计：总套户数东区主力共计260户，西区共计620户。户型面积：主力户型：140-160平米的商铺；三室两厅60110销售均价：5000元/销售进度：现在在售商铺面积在140160平米，价格在28000元/平米。二期正在规划当中。推广特点：其项目推广：户外广告、宣传单页、报

26、纸、网络等客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；部分外来买房投资人员。PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析项目分析春益雅苑物业地址：开发区京九办一道河东路366号投资商：安徽省春益房地产开发有限公司开发商：安徽省春益房地产开发有限公司物业类型：多层/高层占地面积：50亩建筑面积：13678容积率：2.2绿化率：35%定位主题：商住小综合建筑风格：简约社区配套：学校，银行，餐饮，购物商场等产品设计：总套户数630户型面积：主力户型：142、147的门面房销售均价：4500元/；商铺17000元/销售进度：在售面积142、147左右的门面房，仅剩四间，价格在17800

27、18800。二期会推出高层，小高层，商铺前期咨询中。推广特点：其项目推广：户外广告、宣传单页、报纸、网络等客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；部分外来买房投资人员。PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析项目分析天福采莲郡物业地址：沙河路阜裕大桥南200多米投资商：安徽天福房地产开发有限公司开发商：安徽天福房地产开发有限公司物业类型：多层 小高层 高层占地面积：40000建筑面积：70000容积率：1.7绿化率：35%定位主题：生活新城建筑风格：中国风社区配套：学校，银行，餐饮，购物商场等产品设计：总套户数648户型面积：主力户型：92、93、94、95平米的二房二

28、室销售均价：5200-6300元/销售进度：售9#多层83.52、87.02、112.53-119平米的房源，均价6300元/平米，19#、20#、21#小高层房源，面积92-95平米的户型房源，小高层均价5200元/平方之间。推广特点：其项目推广：户外广告、宣传单页、报纸、网络等客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；部分外来买房投资人员。PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析项目分析锦绣园物业地址：阜阳市二环路与双清路交叉处投资商：阜阳市金辉置业有限公司开发商：安徽畅达房地产开发有限公司物业类型：高层占地面积：28亩建筑面积：55000容积率：3.0绿化率：31%

29、定位主题：城市新都汇建筑风格：都市风格社区配套：学校，银行，餐饮，购物商场等产品设计：停车体系完善、安全；公共设施及物业管理完善。总户数：524.户型面积：主力户型：80-128的三房两厅为主销售均价：5800元/销售进度：现在在售1#a、1#b、2#、3#高层房源，面积93151平米的，均价5800元推广特点：其项目推广：户外广告、宣传单页、报纸、网络等客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；部分外来买房投资人员。PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析项目分析富安森活印象物业地址：阜阳市南三环路与沙河路交叉口投资商：阜阳富安置业有限公司开发商：阜阳富安置业有限公司物

30、业类型：多层|高层|小高层占地面积：115亩建筑面积：153659容积率：2.0绿化率：30%定位主题：城市公园建筑风格：地中海建筑风格社区配套：学校，银行，餐饮，购物商场等产品设计：总户数：1429户型面积：主力户型：90.35、109平米的二室二厅、111.74、114.55平米的三室二厅销售均价：4700元/；商铺9000-10000元/销售进度：沿街B6#，18层，共128套房源。面积在88-130，南区8号楼单层商铺、A8A#双层商铺，火热销售中，价格9000-9999元/平米推广特点：其项目推广：户外广告、宣传单页、报纸、网络等客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；部

31、分外来买房投资人员。PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析项目分析正基首府物业地址：阜王路与淮河路交叉口向西投资商：阜阳市正基置业有限公司开发商：阜阳市正基置业有限公司物业类型：高层 小高层占地面积：118亩建筑面积：26万平米（6万平米商业）容积率：3.0绿化率：38.6%定位主题：商住综合体建筑风格：后现代简约风格社区配套：学校，银行，餐饮，购物商场等产品设计：总户数:1905户型面积：主力户型：118平米的三室二厅、123平米的三室二厅销售均价：5300元/；销售进度：售B2#，共推出120多套房源，B2#的东单元88、95平米的二房二厅，所剩房源不多，118平米的三室二厅

32、；西单元为119、123平米的三室二厅，均价5300元/平米。推广特点：其项目推广：户外广告、宣传单页、报纸、网络等客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；部分外来买房投资人员。PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析项目分析天韵怡城物业地址：颍河西路与南京路交叉口东北角投资商：金牛房地产公司开发商：金牛房地产公司物业类型：高层 小高层占地面积：28亩建筑面积：7.5万平米（6万平米商业）容积率：2.8绿化率：37%定位主题：商住综合体建筑风格：后现代主义社区配套：学校，银行，餐饮，购物商场等产品设计：总户数:571户型面积：主力户型：86145平米三室二厅销售均价：4

33、600元/；复式7000-8000元/平米销售进度：在售86-145的复式，价格在7000-8000元/平米。新推面积在130320平米的商铺推广特点：其项目推广：户外广告、宣传单页、报纸、网络等客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；部分外来买房投资人员。PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析市场主要的物业形态：为了适当的提高容积率，同时满足景观设计的需要，阜阳市大多数项目以“高层为主+多层为辅”的混合模式为主，总体布局上较为类似，没有太大的差别、新意。不同的物业形态的价格、去化速度区别以及原因分析：目前阜阳市项目规划形态比较简单，高层建筑是市场主流，近两年来不少楼

34、盘引入了小高层，多层物业形态，主要以城北、城南板块兴起比较明显，随着市区人口密度的增加和城市化进程的加快，小高层和高层是未来的潮流，小高层、高层必然是发展的趋势。如果处理好房型的设计，价格的合理性等因素，去化速度会有大幅度改善。市场物业形态总结多层小高层高层PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析31项目名称一房两房三房四房/复式金色港湾/依泉庭苑/6596120140中泰名城/71.785.288.6117泉水湾花园/749085126/华兴滨河苑/749085126/美在花城/80130/锦华名郡/87133/依水苑/105/新润泉区/88.6/122盛鑫映泉/110112/皇

35、家花园/7692100130外滩国际城/8590128/财富公馆/130250汉和贡院/126143/中南现代城/96106115121161东方第一城/95128/丽丰一品/88129143/户型配比情况PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析项目名称一房两房三房四房/复式新世界/保利文峰广场/港利上城国际/9099/金悦时代/120126/易景国际花园/8092109115130138蓝鲸SOHO/国祯家园/90.294165/天筑香城/99115/御景城/87.8888.15/天筑逸景/81.493116/银河金座/98100120/繁华世家/80115/春益雅苑/60160

36、/天福采莲郡/9295/锦绣园/80128/富安森活印象/90109114117/正基首府/118123/户型配比情况PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析户型配比情况目前在阜阳市销售的住宅户型种类丰富，基本涵盖了各种需求，购房者的选择空间很大。在户型的比重上，8090m2的小二房占到35%的比例，100120m2的小三房占到47%的比例，这两种房型目前是阜阳市房地产市场上的主力户型。从销售的角度来说，这两种户型销售量比较高。值得注意的是，60以下的户型占市场5%比例，但是实际调查中，发现这样的户型并不是很受欢迎，同时大面积户型也不受欢迎，这两类户型去化较难，这点值得考虑。5%3

37、5%47%13%一房(3560)两房(80110)三房(100150)四房/复式(145以上)PART 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析阜阳市区公寓阜阳市区公寓序号名称面积（）1CBD中央国际2万2浙商大厦2.4万3蓝鲸SOHO1.6万PART 中观分析/非商业物业专项调查/公寓公寓项目分析项目分析CBD中央国际物业地址：阜阳市颍州路与颍河西路交汇处投资商：天津韦臣投资集团开发商：阜阳巨川房地产开发有限公司物业类型：SOHO公寓占地面积：17亩建筑面积：90000容积率：绿化率：定位主题：CBD建筑风格：现代都市社区配套：配套齐全产品设计：总户数：800户型面积：主力户型：57.30

38、、82.18、86.25平米小户型销售均价：7600元/平米销售进度：在售面积44.1286.25平米的小户型和约80400平米的大户型，均价7600元/平米。推广特点：该项目推广力度强，其在纸媒，网媒，电视，广播，户外广告等投入巨大。客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；部分外来买房投资人员。PART 中观分析/非商业物业专项调查/公寓公寓项目分析项目分析浙商大厦物业地址：一道河路与阜王路交汇处西北投资商：海容投资集团 阜阳市浙江商会开发商：安徽海容置业有限公司物业类型：综合楼占地面积：7188建筑面积：40000容积率：绿化率：定位主题：综合楼建筑风格：城市水景社区配套：配套

39、基本齐全产品设计：总户数：300户型面积：主力户型：35平米的标房和75平米豪华景观商务套房销售均价：12000元每平米销售进度：94-1332平米甲级写字楼商务中心和酒店式公寓正在发售中推广特点：该项目推广力度强，其在纸媒，网媒，电视，广播，户外广告等投入巨大。客户构成：阜阳市高收入人群；以及企业单位PART 中观分析/非商业物业专项调查/公寓公寓项目分析项目分析蓝鲸SOHO物业地址：阜阳市颍州路与南二环交汇处投资商：天津韦臣投资集团开发商：阜阳巨川房地产开发有限公司物业类型：SOHO公寓占地面积：建筑面积：容积率：绿化率：定位主题：SOHO建筑风格：都市风格社区配套：社区配套基本完善产品设

40、计：户型面积：主力户型：SOHO公寓销售均价：销售进度：接受预约咨询，40-80平米公寓，自由组合写字楼。蓝鲸SOHO会将在九、十月份开盘。推广特点：该项目目前处于搁浅状态，开发商目前主推其开发的CBD中央国际楼盘。客户构成：PART 中观分析/非商业物业专项调查/公寓公寓项目分析公寓公寓市场综合分析阜阳公寓市场整体供应水平不高，属于发展的初级阶段，处在产品认知阶段，地段因素对其价值支撑比重大，核心卖点基本都以产品为基础，加之核心地段或良好的资源条件以及酒店式的服务；在售服务式公寓主力户型以单配和一房为主，主力面积控制在40-60平米左右，通过控制面积来控制总价，以保证项目现金流；客户关注物业

41、品质，特别是装修用材用料，自用客户对户型各个空间尺度敏感；客户关注单价与项目品质之间的匹配度，总价是影响客户决定的因素之一，但不是唯一因素；阜阳公寓市场现状市场供应趋势客户需求阜阳市服务式公寓市场供应量小且供应水平不高，市场需求旺盛，处于发展初级阶段，市场机会良好，作为本项目高端商务的配套，本项目公寓更需要通过打造自身核心竞争力来赢取未来市场。未来发展方向PART 中观分析/非商业物业专项调查/公寓公寓项目分析序号项目名称序号项目名称1建设大厦9中国银行2永恒大厦10建设银行3人民银行11农业银行4华联大厦12 徽创黄金时代广场5海关大楼13浙商大厦6广播电视大楼14金悦临城公馆7利源大厦15

42、CBD中央国际8交通大厦16华兴花苑写字楼21213456789101113141516本案PART 中观分析/非商业物业专项调查/写字楼市场分析项目名称档次物业形态出租率主要入驻企业类型建设大厦中档独栋+裙楼95%中小型公司及房地产企业永恒大厦中档独栋+裙楼75%中小型公司人民银行中高档独栋+裙楼金融服务公司华联大厦中抵档独栋+裙楼95%中小型公司海关大楼中档独栋事业单位广播电视大楼中档独栋+裙楼企业自用利源大厦中低档独栋+裙楼85%中小型公司交通大厦中高档独栋+裙楼中小型公司中国银行中档裙楼+塔楼企业自用，金融服务公司建设银行中高档独栋企业自用，金融服务公司农业银行中档独栋+裙楼企业自用，金融服务公司徽创黄金时代广场中档独栋60%中小型公司写字楼PART 中观分析/非商业物业专项调查/写字楼市场分析