房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题押题卷(答案)(第69期)
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1、房地产估价师房地产基本制度与政策考试题押题卷(答案)答题时间:120分钟 试卷总分:100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.下列关于环境噪声污染特征的表述中,不正确的是()。A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡,声能量衰减【正确答案】C2.用地单位必须按合同约定开发使用土地,超过出让合同约定的动工开发日期满()年未动工的,按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【正确答案】A3.某商品住宅楼于2012年1月10日竣工验收合格,施工单位按法定
2、最低保修期限承诺,如该住宅楼中的住房于2015年1月10日交付给买受人,则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2015年1月9日B.2017年1月9日C.2018年1月9日D.2020年1月9日【正确答案】C4.()是指由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象。A.价格效应B.收入效应C.需求效应D.替代效应【正确答案】B5.我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为企业债券,并且明文规定,发行的主体仅限于我国境内的()。A.全民所有制企业B.集体所有制企业C.个人企业D.事业单位【正确答案】A6.城市用地共分为()大类。A.8B.10C.
3、16D.46【正确答案】B7.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【正确答案】B8.【真题】某企业生产某种产品,除一种生产要素可变外,其他生产要素均保持不变。随着该可变要素投入增加,当边际产量为0时,达到最大值的是()。A.总产量B.平均产量C.总利润D.平均利润【正确答案】A9.随资金市场资金供求关系的变化而定期调整的利率是()。A.固定利率B.浮动利润C.市场利率D.公定利率【正确答案】B10.【真题】建设工程竣工验收由()单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【正确答案】B11.按照规定,商品房预售合同签
4、约后,()要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。A.购房人B.中间人C.中介代理商D.房地产开发企业【正确答案】D12.期限在()的为中期债券。A.5年以上、15年以下B.1年以上、10年以下C.5年以上、20年以下D.10年以上、20年以下【正确答案】B13.()是指过去的交易或事项形成的,由企业拥有或者控制的,预期会给企业带来经济利益的资源。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【正确答案】A14.【真题】房地产估价师李某,由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某
5、办理的保险属于()。A.第三者责任保险B.雇主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【正确答案】D15.【真题】房屋登记费按()收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【正确答案】B16.为城市土地使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是()。A.修改宪法B.土地管理法的修改C.新土地管理法的颁布D.征收土地使用费【正确答案】A17.活期储蓄存款,每年()为结息日。A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日【正确答案】B18.不动产拍卖成交一般以()为标志。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有
6、权的出租【正确答案】C19.【真题】针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出,需要事先预留的工程造价部分是()。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【正确答案】B20.以下有关廉租住房,说法不正确的是()。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40平方米左右D.人均建筑面积13平方米左右【正确答案】A21.【真题】下列房屋登记类型中,房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是()。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【正确答案】D22.注册房地产估价师继续教育由()组织。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估
7、价师与房地产经纪入学会【正确答案】D23.【真题】下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【正确答案】D24.下列关于我国的法定货币,表述不正确的是()。A.我国的法定货币是人民币B.人民币属于信用货币类型C.现金是人民币存在的具体形态D.银行存款不是人民币存在的具体形态【正确答案】D25.毒品属于()。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【正确答案】B26.下列关于砖,说法错误的是()。A.烧结普通砖包括黏土砖、页岩砖、煤矸石砖、粉煤灰砖等多种B.蒸养(压)砖属于硅酸盐制品C.蒸养(压)砖是以石灰和含硅
8、原料,如砂、粉煤灰、炉渣、煤矸石,加水拌合,经成型、蒸养(压)而制成D.砌块建筑不能减轻建筑墙体自重,不能改善建筑功能和降低造价【正确答案】D27.一级房地产估价机构资质由()审批。A.全国人大B.国务院C.住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】C28.国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的,可保留划拨土地方式的期限不超过()年。A.二B.三C.四D.五【正确答案】D29.【真题】挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。A.5B.7C.10D.15【正确答案】C30.基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并
9、公布,具体办法由()规定。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省级人民政府D.省级人民政府建设行政主管部门【正确答案】A31.【真题】租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【正确答案】C32.可见光污染中,夜间迎面驶来的汽车的灯光,会使人视物不清,此属于()。A.灯光污染B.其他可见光污染C.视觉污染D.眩光污染【正确答案】D33.对临时存款账户实行有效期管理,有效期最长不得超过()年。A.1B.2C.3D.4【正确答案】B34.以下属于选择性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公
10、开市场业务D.优惠利率【正确答案】D35.()值只能用计数的方法取得。A.确定性变量B.随机变量C.连续型变量D.离散型变量【正确答案】D36.下列关于宗地图,表述错误的是()。A.宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷,并注明道路和街巷的名称B.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C.宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图D.宗地图中还应标出指北针方向,注明所选比例【正确答案】C37.房地产估价机构的名称事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书()手续。A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】
11、B38.商品越是耐用,则()。A.需求越缺乏弹性B.需求弹性越大C.需求弹性越小D.需求完全无弹性【正确答案】C39.【真题】房地产图中,通常采用比例尺为1:1000的地形图为()。A.城市总体规划图B.竣工图C.城市详细规划图D.地籍图【正确答案】C40.下列关于地基,表述错误的是()。A.承受由基础传来荷载的土层叫地基B.地基与基础是密切相关的,整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受C.为保证建筑物的稳定与安全,需要根据基底压应力不超过地基容许承载力的原则,适当缩小基础底面积D.地基承受荷载的能力是有一定限度的【正确答案】C41.建设工程竣工验收中,对于委托监理的工程项目,监理单
12、位对工程进行了质量评估,具有完整的监理资料,并提出()。A.工程质量评估报告B.工程竣工报告C.工程开工报告D.工程质量检查报告【正确答案】A42.保险形成的条件中,可保危险的构成条件不包括()。A.危险发生与否不能确定B.危险发生的时间不能确定C.危险导致的后果不能确定D.危险的发生对被保险人来说必须是故意的【正确答案】D43.以单纯的土地使用权抵押的,设定抵押的前提条件是,要求土地必须是以()方式取得的。A.划拨B.出让C.转让D.出租【正确答案】B44.根据房地产估价机构管理办法规定,三级资质房地产估价机构,应在其取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续()年以上,才可以申请二
13、级资质。A.1B.2C.3D.4【正确答案】D45.城市房地产开发经营管理条例规定,超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的,可征收相当于()20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【正确答案】C46.房地产开发企业资质管理规定规定,如申领四级资质房地产开发资质等级,从事房地产开发经营时间应不少于()年。A.1B.2C.3D.5【正确答案】A47.下列关于定金罚则,说法错误的是()。A.定金具有惩罚性B.定金不具有惩罚性C.给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金D.收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金【正确答案】B48
14、.根据城市规模划分新标准,以城区常住人口为统计口径,将城市划分为()。A.四类四档B.四类六档C.五类五档D.五类七档【正确答案】D49.某个国家从20102014年的基尼系数分别为0.33、0.38、0.39、0.41和0.45,从中可以看出,该国()。A.居民收入分配趋于平均化B.居民收入呈现出下降的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【正确答案】C50.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排,并可采取()方式供应。A.行政划拨B.拍卖出让C.招标出让D.挂牌出让【正确答案】A51.被称为无抵押担保债券的是()。A.信用债券B.抵押债券C.担保债券
15、D.记名债券【正确答案】A52.下列关于物业管理的策划阶段中的制定物业管理方案,说法不正确的是()。A.房地产开发项目确定后,开发企业就应尽早制定物业管理方案,也可聘请物业服务企业代为制定B.房地产开发项目确定后,开发建设单位不必尽早制定物业管理方案C.制定物业管理方案,首先是根据物业类型、功能,规划物业管理消费水平,确定物业管理的档次D.制定物业管理方案,还要确定相应的管理服务标准【正确答案】B53.()是我国的中央银行。A.中国银行B.中国人民银行C.银行业监督管理机构D.证券监督管理机构【正确答案】B54.根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线,属于()的内容。A.城
16、市总体规划B.分区规划C.控制性详细规划D.修建性详细规划【正确答案】C55.【真题】经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【正确答案】A56.将房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级的部门规章是()。A.城市房地产开发经营管理条例B.商品房销售管理办法C.房地产开发企业资质管理规定D.城市商品房预售管理办法【正确答案】C57.下列不属于合同形式的是()。A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式【正确答案】C58.将可变的数量标志抽象化就称其为变量,其取值称为()。A.数量值B.品质值C.计量值D.变量值【
17、正确答案】D59.在技术水平不变的条件下,若其他要素固定不变,而不断增加某种可变要素的投入,开始会使产量递增;当要素增加到一定限度后,虽然总产量继续增加,但增加的产量逐渐递减;继续增加可变要素的投入,将使总产量减少。上述经济学规律是()。A.边际收益递减规律B.边际效用递减规律C.生产要素递减规律D.规模报酬递减规律【正确答案】A60.实现物业管理社会化的必要条件是()。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.现代化大生产的社会专业分工D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合【正确答案】C61.下列关于会计报表的编制要求,表述
18、不正确的是()。A.在编制报表时,应保证内容完整,不得漏填B.会计报表之间,本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致C.账簿记录是编制会计报表的主要依据,在编制会计报表前,要做好对账和结账工作,在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报D.会计报表之间,各项目之间,凡是相应关系的数字,应该计算准确,相互一致【正确答案】B62.()是指由成本最低的寡头按利润最大化原则确定其产销量和销售价格,而其他寡头也将按同一价格销售各自的产品。A.支配型价格领先B.成本最低型价格领先C.成本最高型价格领先D.晴雨表型价格领先【正确答案】B63.【真题】国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。A.被征收入B.房
19、屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【正确答案】B64.()是指在研究对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的典型单位进行调查。A.典型调查B.普查C.重点调查D.抽样调查【正确答案】A65.我国低合金钢中锰是主加合金元素,一般含量在()范围内,其作用主要是使钢的强度提高。A.0.5%1%B.1%2%C.1%3%D.2%3%【正确答案】B66.在发生()过程中,一般要立字为据作为债权债务关系的证明。A.商业信用B.银行信用C.消费信用D.民间信用【正确答案】A67.建筑物的耐火等级中,混凝土一般属于()。A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体【正确答案】A68.土地增值税是对有
20、偿转让()的单位和个人征收的一种税。A.土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.土地使用权,不包括地上建筑物和其他附着物【正确答案】A69.A市B房地产开发公司通过出让方式,取得了一块建设用地使用权,该项目总投资5000万元。B房地产开发公司投入开发建设的资金达()万元以上,才有可能取得商品房预售许可证。A.500B.750C.1000D.1250【正确答案】D70.房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为,属于()。A.房屋抵押权登记B.房屋所有权变更登记C.房
21、屋所有权注销登记D.房屋所有权转移登记【正确答案】A71.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地,用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售,则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()年。A.47B.57C.67D.77【正确答案】C72.下列关于工程量清单,表述错误的是()。A.工程量清单是建设工程实行工程量清单计价的专用名词B.工程量清单是工程量清单计价的基础C.工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托,具有相应资质的工程造价咨询人编制D.工程量清单必须作为投标文件的组成部分【正确答案】D73.下列房地产拍卖竞买人条件中,表述不正确的是()。A.中华人民共和国境内的自然
22、人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人B.在国家允许的范围内,房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人C.在国家允许的范围内,房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人D.对于集体土地上建成的房屋,居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人【正确答案】C74.经济适用住房,是指()。A.政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,但不具有保障性质的政策性住房B.政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市中收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房C.政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价
23、格,按照合理标准建设,面向城市中、低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房D.政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房【正确答案】D75.房地产估价师之延续、变更注册,省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起()日内审查完毕,并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。A.5B.10C.30D.40【正确答案】A76.业主大会成立前,住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产开发企业C.物业服务企业D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【正确答案】D77.【真题】征收基本农
24、田,须经()批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【正确答案】A78.关于调整个人住房转让营业税政策的通知规定,自2011年1月27日,财政部、国家税务总局个人将购买超过()的普通住房对外销售的,免征营业税。B.3年(含3年)C.4年(含4年)D.5年(含5年)【正确答案】D79.非公物拍卖,委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的,拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价()的佣金。A.5%B.10%C.15%D.20%【正确答案】A80.建设行政主管部门,对工程勘察、设计持证单位的资质实行()。A.资质年检制度B.资质评定制度C.资质考核制度D.资质抽查制度【正确答案】A
25、81.下列经济活动中,不属于房地产业的是()。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【正确答案】A82.下列关于房屋转租,表述不正确的是()。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【正确答案】D83.为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿,可以投保的险种为()。A.责任保险B.保证保险C.信用保险D.财产损失保险【正确答案】A84.物业服务企业资质管理办法规定,()负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管
26、理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.省、自治区人民政府建设主管部门【正确答案】B85.下列属于城市发展战略中的建设水平目标的是()。A.人际环境质量B.国内生产总值(GDP)等经济总量指标C.人均国民收入等经济效益指标D.第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标【正确答案】A86.【真题】房地产估价机构资质核准属于()。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【正确答案】B87.以下财务分析指标,说法不正确的是()。A.流动比率越高,说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高,说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高,企业偿还债务的能力越强D
27、.一般来讲,存货周转率越高,则流动性越强【正确答案】C88.狭义上的法律,是指由()依法制定,规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。A.全国人大及其常委会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会D.国务院各部委【正确答案】A89.下列关于土地使用税的纳税人的说法,不正确的是()。A.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位,不包括个人C.土地使用权共有的,由共有各方划分使用比例分别纳税D.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人缴纳【正确答案】B90.【真题】转让房屋
28、开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【正确答案】A91.面积误差比的计算公式为()。A.面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)合同约定面积100%B.面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)产权登记面积100%C.面积误差比=(合同约定面积-产权登记面积)产权登记面积100%D.面积误差比=(合同约定面积-产权登记面积)合同约定面积100%【正确答案】A92.()也称法定保险,是指依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。A.强制保险B.自愿保险C.人身保险D.政策保险【正确答案
29、】A93.()是房地产权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.价值性B.真实性C.专业性D.法律性【正确答案】B94.【真题】新建商品房转让手续费由()承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同【正确答案】A95.在进行工程计价时,实物工程量的计量单位是由()决定的。A.单位价格的计量单位B.单位价格的计量C.单位价格的计量单价D.单位价格的计量机构【正确答案】A96.在环境污染类型划分方法中,将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的()。A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间【正确答案】C97.()是保险产生的必要条件。A.
30、危险的存在B.危险的发生C.危险的后果D.当事人的重视程度【正确答案】A98.混凝土外加剂的掺入量一般不大于水泥质量的()。A.5%B.7%C.10%D.15%【正确答案】A99.【真题】下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【正确答案】D100.狭义的法院强制拍卖,仅指()在执行程序中的强制拍卖。A.法院B.检察院C.公安机关D.海关【正确答案】A二.多选题(共70题)1.按照中间业务的功能和形式分类,可以将商业银行中间业务分为()。A.结算类中间业务B.直接型中间业务C.担保型中间业务D.管理型中间业务E.衍生
31、金融工具业务【正确答案】ACDE2.符合负债定义的义务,在同时满足以下()条件时,确认为负债。A.与该义务有关的经济利益很可能流出企业B.与该义务有关的经济利益很可能流入企业C.与该资源有关的经济利益很可能流入企业D.与该资源有关的经济利益很可能流出企业E.未来流出的经济利益的金额能够可靠地计量【正确答案】AE3.需求规律是()。A.一般来说,在其他条件不变的情况下,某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B.一般来说,在其他条件不变的情况下,某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动C.需求量随商品本身价格的上升而增加,随商品本身价格的下降而减少D.需求量随商品本身价格的上升而减少,随商品
32、本身价格的下降而减少E.需求量随商品本身价格的上升而减少,随商品本身价格的下降而增加【正确答案】AE4.按供水用途,给水系统基本上可以分为()等三种。A.生活B.办公C.生产D.安全E.消防【正确答案】ACE5.基本供水方式可分为()四种。A.直接供水方式B.分质供水C.水泵水箱的供水方式D.分区分压供水方式E.设置水箱的供水方式【正确答案】ACDE6.商品房的建筑面积由()组成。A.套内建筑面积B.套外建筑面积C.套内使用面积D.套外使用面积E.分摊的共有建筑面积【正确答案】AE7.下列关于票据贴现市场,表述正确的是()。A.票据贴现市场是指对未到期的票据进行贴现为客户提供短期资金融通的市场
33、B.票据贴现市场具体又包括贴现、再贴现和转贴现C.贴现是指客户将所持有的未到期票据向商业银行(或办理贴现业务的其他金融机构)兑取现款以获得短期融资的行为D.转贴现是指商业银行将其贴现收进的未到期票据向中央银行再办理贴现的融资行为E.再贴现是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为【正确答案】ABC8.【真题】根据房屋登记办法,可以申请预告登记的情形有()。A.在建工程抵押B.预购商品房C.预购商品房抵押D.房屋所有权抵押E.房屋所有权转让【正确答案】BCDE9.在拍卖成交前出现下列()情形之一的,人民法院可以单方撤销拍卖委托。A.据以执行的依据被撤销的B.案外
34、人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见,人民法院经审查认为理由成立的C.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见,人民法院经审查认为理由不成立的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的E.竞买人之间或者拍卖机构与竞买人之间恶意串通的【正确答案】ABDE10.因政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的,选择处置的方式包括()。A.无偿收回国有建设用地使用权B.由政府安排临时使用C.调整土地用途、规划条件D.置换土地E.协议有偿收回国有建设用地使用权【正确答案】BCDE11.产权人将拥有的房地产向保险公司投保时,签订保险合同的形式主要有()。A.保证书B.投保单C.保险单D.
35、批单E.暂保单【正确答案】BCDE12.按行使的方式不同,股东权利可分为()。A.共益权B.自益权C.单独股东权D.少数股东权E.固有权【正确答案】CD13.根据课税对象的性质不同,全部税种可分为()。A.流转税、收益税B.财产税C.营业税、所得税D.资源税E.行为目的税【正确答案】ABDE14.下列关于对建设工程投标的管理,说法错误的是()。A.中标人确定后,招标人应当向中标人发出中标通知书B.中标人不得向他人转让中标项目,但可将中标项目肢解后分别向他人转让C.中标人按照合同约定或者经招标人同意,可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成D.中标人应当按照合同约定履行义务,完成中
36、标项目E.接受分包的人应当具备相应的资格条件,并不得再次分包【正确答案】BD15.下列土地使用权出让权的最高年限正确的是()。A.居住用地70年B.工业用地40年C.文化卫生用地50年D.商业用地40年E.娱乐用地50年【正确答案】ACD16.关于划拨建设用地使用权的转让,以下说法正确的有()。A.划拨土地无偿取得,因此不得转让B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续,缴纳土地出让金C.划拨土地转让后,土地使用权的期限应扣除已使用年限D.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续,土地使用权的期限从出让合同中规定之日起计算E.划拨土地转让可以不办理出让手续,但转让方应上缴土地收益【正确答
37、案】BDE17.根据转让的方式,房地产转让可分为()。A.有偿B.无偿C.地面上有建筑物的转让D.地面上无建筑物的转让E.出让方式取得的建设用地使用权转让【正确答案】AB18.下列关于效用取决的因素,说法正确的是()。A.由商品的社会属性所决定B.由商品的自然属性所决定C.具有满足人们某种需要的能力D.人们在消费某种商品时对满足需要程度的客观感受E.人们在消费某种商品时对满足需要程度的主观感受【正确答案】BCE19.民用建筑物一般由()六大部分组成。A.基础B.墙和柱C.楼地面、楼梯D.屋顶和门窗E.吊车梁【正确答案】ABCD20.一般来说,地籍资料具有()三大功能。A.土地利用管理和规划的功
38、能B.财政税收的功能C.法律功能D.测算功能E.测量功能【正确答案】ABC21.城市房地产管理法规定,房地产交易包括()。A.房地产转让B.房地产开发C.房地产抵押D.房地产权属登记E.房屋租赁【正确答案】ACE22.我国将会计核算的基本程序和方法概括为()。A.设置会计科目B.填制和审核凭证C.登记账簿、成本计算D.会计科目档案E.财产清查和编制会计报表【正确答案】ABCE23.下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是()。A.民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格B.特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格C.胎儿不具有民事权利能力,不得成
39、为民事法律关系的主体D.胎儿具有民事权利能力,但不得成为民事法律关系的主体E.胎儿具有民事权利能力,可以成为民事法律关系的主体【正确答案】ABDE24.超额利润有()三种。A.创新利润B.风险利润C.垄断利润D.正常利润E.平均利润【正确答案】ABC25.下列关于保留价拍卖和无保留价拍卖,表述不正确的是()。A.有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为B.无保留价拍卖是指拍卖前不设立最低售价的拍卖行为C.有保留价拍卖中,低于保留价的可以成交D.有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖E.无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖【正确答案】ACD26.城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管
40、理规定了两种不同的处理方式,分别是()。A.需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳土地出让金B.需办理出让手续,变出让土地使用权为划拨土地使用权,由受让方缴纳土地出让金C.需办理出让手续,变出让土地使用权为划拨土地使用权,由出让方缴纳土地出让金D.不改变原有土地的划拨性质,对转让方征收土地收益金E.不改变原有土地的划拨性质,对受让方征收土地收益金【正确答案】AD27.下列需交纳契税的包括()。A.建设用地使用权转让B.房屋等值交换C.以获奖方式承受土地、房屋权属D.法定继承人承受死者生前的土地、房屋权属E.以土地、房屋权属抵债【正确答案】ACE28.工程量清单是表现拟建
41、工程的()的明细清单。A.费用项目名称B.措施项目名称C.其他项目名称D.分部分项工程项目名称E.相应数量【正确答案】BCDE29.下列关于建筑工程一切险,表述正确的是()。A.建筑工程一切险是保险公司专门针对各种土木工程及建筑机械设备、材料的意外毁损或灭失,以及对第三者伤害、死亡或财物损害所致法定赔偿责任而设置的综合性保险B.建筑工程一切险的投保人,通常是对于保险标的具有法律上承认利益的法人,可以是建筑工程的所有人、承包人或其他关系人C.建筑工程一切险中,有关文档、账簿、票据的损失,不属于除外责任D.建筑工程保险的保险期限自投保工程动工或用于保险工程的材料、设备运抵建筑工地时开始,到工程所有
42、人对部分或全部建筑工程签发完工验收证书或验收合格,或工程所有人实际占有或使用或接受该部分或全部工程之时终止,以先发生者为准E.建筑工程一切险,保险费率一般按工期费率计收【正确答案】ABDE30.以保险基金来源的不同为标准,可将保险分为()。A.商业保险B.社会保险C.政策保险D.财产保险E.人身保险【正确答案】ABC31.原国家计委、原建设部在1995年联合下发的关于房地产中介服务收费的通知,对房地产中介服务收费共分为()几类。A.房地产咨询收费B.房地产交易收费C.房地产估价收费D.房地产经纪收费E.房地产抵押收费【正确答案】ACD32.房地产卡片是对()等情况扼要摘录而制作的一种卡片。A.
43、房地产权利人的情况B.房屋所有权C.土地使用权状况D.地籍资料E.产权来源【正确答案】ABCE33.融资租赁的特征包括()。A.所有权与使用权分离B.所有权与使用权不分离C.以分期支付租金方式偿还本息D.租赁双方是以合同为基础的经济关系E.融资与融物相结合【正确答案】ACDE34.民用建筑根据建筑物的使用功能,可分为()两大类。A.居住建筑B.公共建筑C.高层建筑D.低层建筑E.多层建筑【正确答案】AB35.建筑设计的基本要求主要包括()。A.满足建筑功能的要求B.采用合理的技术措施C.具有良好的社会效果D.对建筑物美观的要求E.符合总体规划要求【正确答案】ABDE36.以下关于房屋征收评估争
44、议调处,说法正确的有()。A.对房地产估价机构的复核结果有异议的,被征收人或者房屋征收部门应当在规定时间内,向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定B.评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内,对相关评估技术问题进行审核,出具书面鉴定意见C.评估报告存在技术问题的,房地产价格评估专家委员会出具评估报告D.评估报告不存在技术问题的,应维持评估报告E.被征收入或者房屋征收部门对鉴定意见不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼【正确答案】ABDE37.下列关于投标的管理内容,说法正确的是()。A.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应B.联合体中标的,联合体
45、各方应当共同与招标人签订合同,就中标项目向招标人承担连带责任C.投标人可以以低于成本的报价竞标D.投标人不得相互串通投标报价,不得排挤其他公平竞争的投标人,不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E.投标人可以以他人的名义投标【正确答案】ABD38.关于房地产抵押权的实现中,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,下列说法正确的是()。A.抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿B.抵押权已登记的先于未登记的受偿C.抵押权已登记的后于未登记的受偿D.抵押权未登记的,按照债权比例清偿E.抵押权未登记的,按照法院裁判清偿【正确答案】ABD39.下列属
46、于任意委托拍卖的程序的是()。A.委托人拍卖意向B.寻找拍卖人C.双方当事人洽谈D.确定拍卖人,签订委托拍卖合同E.拍卖人接受委托【正确答案】ABCD40.根据宪法,下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有()。A.矿藏、森林、海域B.水流、海域、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、海域E.草原、滩涂、荒地【正确答案】CE41.征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中,应由国务院批准的情形有()。A.征收基本农田5亩B.征收基本农田以外的耕地45公顷C.征收园地600亩D.征收集体建设用地45公顷E.征收未利用土地50公顷【正确答案】AB42.下列关于房地
47、产税的税率问题,表述正确的是()。A.房产税采用定额税率B.城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率C.耕地占用税实行定额税率,具体分四个档次D.土地增值税实行四级超额累进税率E.与房地产相关的个人所得税,适用比例税率【正确答案】BCDE43.目前在我国停止住房实物分配后,职工购房资金来源主要包括()等。A.养老保险B.职工工资C.住房公积金D.个人住房贷款E.由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴【正确答案】BCDE44.下列叙述中,属于药师调配处方时必须审核的项目和内容是A.处方的印刷形式B.处方的合法性审核C.处方用药适宜性的审核D.处方药物相互作用和配伍禁忌E.处方用药与临床诊断
48、的相符性参考答案:CDE查看答案解析进入焚题库涉及考点药学综合知识与技能考试大纲第二章、药品调剂和药品管理【正确答案】45.按照有关规定,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。A.商业用地B.旅游用地C.娱乐用地D.商品住宅用地E.廉租住房用地【正确答案】ABCD46.商品房预售的条件包括()。A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期E.取得商品房预售
49、许可证【正确答案】ABDE47.工程量计算顺序中,下列()属于分部分项工程计算顺序。A.按施工顺序计算法B.按基础定额和计价规范顺序计算法C.按顺时针方向计算法D.按先横后竖、先上后下、先左后右计算法E.按图样分项编号顺序计算法【正确答案】CDE48.【真题】下列建设项目用地中,属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。A.旅游设施用地B.商品住宅开发用地C.廉租住房用地D.高新技术研发用地E.烟草企业用地【正确答案】ABDE49.监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为()级。A.一B.二C.甲D.乙E.丙【正确答案】CDE50.【真题】在有保留价且保留价
50、保密的拍卖中,邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性,此时保留价知情人有()。A.委托人B.拍卖人C.买受人D.竞买人E.公证人【正确答案】ABE51.颗粒污染物主要有()。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘E.碳氢化合物【正确答案】ABCD52.()一起都被用作国民收入的度量。A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入E.个人收入【正确答案】ABCD53.下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限,表述正确的是()。A.屋面防水1年B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年C.管道堵塞2年D.灯具、电器开关3个月E.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修【正确答案】BE
51、54.在履行合同中发生以下()情形之一的,经发包人同意,监理人可按合同约定的变更程序向承包人发出变更指示。A.取消合同中任何一项工作,但被取消的工作可以转由发包人或其他人实施B.改变合同中任何一项工作的质量或其他特性C.改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸D.改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序E.为完成工作需要施加的额外工作【正确答案】BCDE55.下列关于房地产登记,说法正确的是()。A.房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度B.根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型C.契据登记制度的理论基础是成立要件主义D.产权登记制
52、的理论基础是对抗要件主义E.产权登记制的理论基础是成立要件主义【正确答案】ABE56.下列免征印花税的情况有()。A.财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据,免征印花科税B.已纳印花税凭证的副本或抄本,免征印花税C.外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所立的合同,免征印花税D.经财政部确定征税的其他凭证E.权利、许可证照【正确答案】ABC57.取得建设用地使用权的途径包括()。A.通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得B.通过国家出让方式取得C.通过房地产转让方式(如买卖、赠与或者其他合法方式)取得D.通过土地或房地产租赁方式取得E.通过土地抵押方式
53、取得【正确答案】ABCD58.拍卖公告应当载明的事项包括()。A.拍卖的时间、地点B.拍卖标的C.拍卖标的的展示时间、地点D.禁止竞买人参与竞买事项目E.参与竞买应当办理的手续【正确答案】ABCE59.失业一般分为()三类。A.摩擦失业B.非摩擦失业C.困难失业D.自愿失业E.非自愿失业【正确答案】ADE60.下列属于限制物权的是()。A.用益物权B.所有权C.担保物权D.土地使用权E.留置权【正确答案】ACDE61.下列关于在物业管理的准备阶段,选聘物业服务企业,说法不正确的是()。A.在物业管理方案制定之后,即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作B.达到一定规模的住宅物业的建设单位,应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业C.物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目D.建设单位应与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同E.建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同【正确答案】BCE62.成套房屋的建筑面积由()两部分组成。A.套内建筑面积B.共有建筑面积分摊C.产权登记面积D.丘面积E.房屋占有面积【正确答案】AB63.根据有无抵押担保,债券可分为()。A.信用债券B.抵押债券C.担保债券D.记名债券E.公募债券【正确答案】ABC64.下列关于业主的权利和义务,表
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