安全检查标准

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1、 有关加强安全排查、隐患治理及进一步强化员工安全教育工作的会议一、目的：为号召公司全体员工树立牢固的安全意识，切实将 安全工作放在重要位置，提高公司组织对各类事故的防备及 应对能力；同步，督促公司职能部门与各分公司、项目管理处共同建立健全覆盖全员、全过程、全方位的安全责任体系，切实保障责任体系的无缝链接和有效运营，特发出有关加强安全排查、隐患治理及进一步强化员工安全教育。二、检查项目骏逸天下、骏逸第一江岸、骏逸江南、骏逸蓝山、骏逸新视界、隆鑫国际、美茵河谷、花漾湖、花漾四季、花漾岭、花漾的山沟、玫瑰湾、西城汇、鸿府、石柱花漾城、梁平花漾城、澜天湖、成都九熙、上邦国际社区、上邦山居岁月。三、检查

2、内容：强电系统、智能化系统、消防系统、电梯、游泳池、游乐、健身设施、应急电源、化粪池、主排污管、二次供水设备定期检查、蓄水箱定期清洗、标记标牌管理、社区内行车、停车管理、防涝、防暴风雨、防鼠患、防虫害用药管理、防火安全管理、防盗安全管理、宠物及家禽管理、员工劳动保护、员工安全教育等。四、检查原则：检查内容检查原则备注安全宣传1、管理处与否及时传达“有关加强安全排查、隐患治理及进一步强化员工安全教育工作的紧急告知”。2、管理处与否积极组织排查项目存在的安全隐患，记录与否完善。3、短时间内无法整治的安全隐患与否上报安保事务部备案。4、管理处与否在公共区域悬挂或张贴有关公司安全宣教的横幅及告知。5、

3、现场抽查员工对突发事件的处置与否熟悉理解。6、检查突发事件的培训记录与否完善。每个问题点扣0.2分/项，作假扣5分设备设施1.强电系统 （1）配电设备 高下压配电房防鼠堵泥密封完好，防鼠板已安装；变压器的散热轴流风机正常启动； 通风设备完好； 顶面不存在滴漏现象； 操作工具齐全、完好；电缆沟无渗漏进水；开关柜开关无发热、异响。（2）园区强电线路园区路灯、配电箱、线路无老化及漏电现象；后楼梯及大厅插座、开关无线头裸露；车库风机箱、照明箱已上锁；社区重要通道或具有安全隐患的位置夜间照明良好； （3）查台钻、手持电动工具绝缘良好。 2.智能化系统 社区重要通道、车库、物业客户服务中心监控设备完好，系

4、统运营正常，视频清晰； 红外对射或电子围栏正常使用，能正常拆防布防； 社区入口人行闸正常启用，功能完好，接地保护。 3.消防系统 消防主机联动系统运营正常，至少手动容许能在控制中心启停末端联动设备，并有信号反馈； 消防管道保压状况正常； 消防栓内灭火设备齐全，灭火器在有效期内，封条完整； 各设备房配备灭火器，灭火器在有效期内； 避雷系统接地电阻不不小于4；楼道、社区交通干线消防通道畅通、防火门常闭。4.电梯按期年检，电梯内张贴安全合格证、乘梯须知及电梯故障的自救指引；检查电梯运营故障及维修记录、困人救援记录及外委维保记录；检查维保单位应急反映时间；警铃及三方通话正常；机房保持清洁，降温设备运营

5、正常；机房顶无渗漏。 5.游泳池 周边已经封闭； 池边、池壁、池底地砖完好度，无锋利棱角； 更衣间电源插座完好，无漏电状况； 泳池水深、安全提示等标记完善； 游泳池水下灯、泳池照明灯、循环设备的接地电阻测试不小于1兆欧。 6.游乐、健身设施 设施安装稳固； 无锈蚀穿孔，形成锋利状部位； 旋转部分无螺丝缺损； 小朋友攀爬区域安全防护及安全提示标记。 7.应急电源 发电机组运营正常；柴油备量充足；应急电源切换时间符合规定；发电机旋转部分有安全罩；柴油机房电源有防爆措施；蓄电池充电正常。8.车库或电梯地坑排水畅通，提排设备（排污泵）正常运营，并有主用备用电源。9.化粪池、主排污管每月准时巡检，记录完

6、善。10.二次供水设备定期检查，蓄水箱定期清洗，有关记录完善。每个问题点扣0.2分/项，作假扣5分公共区域1.标记标牌管理 已有标记标牌安装（张贴）稳固，字体清晰醒目； 进一步完善公共区域安全标志、安全提示（如严禁翻越、严禁高空抛物、严禁触摸电子围栏、小心地滑、车库限高、消防标志等）； 社区公共区域在清洁卫生、绿化养护、设备设施维修时，摆放相应提示牌。 2.社区内行车、停车管理 社区室内、室外停车场车辆停放有序，消防通道设立严禁停车的标志，社区主干道、进出口保持畅通； 完善社区内车辆限速、弯道、禁鸣、进出引导等安全提示，减速带完好；定期对车位锁、限位器、道闸系统、等设施进行检修；车库内紧急报警

7、电话完好，有醒目的注意关好车窗等安全提示标志。车库内机动车与非机动车停放区域分开，并有引导标志； 车库清洁，地面无容易导致车辆受损的锋利物品。 3.防涝、防暴风雨 接暴风雨天气预报，客户中心应提前24小时张贴告知告知业主， 并向管理处各部门预警； 社区干道周边乔木支撑稳固； 清除外墙砖爆裂、凸起部分，无坠落隐患； 提示高层业主阳台放置物品安全，避免导致高空坠物； 暴雨及雷电天气，关闭监控中心消防主机、监控视频、及周界电子围栏等设备，同步加强安全巡逻以及排水系统检查。 4.防鼠患、防虫害用药管理灭鼠药物投放须提前张贴告知，告知中应阐明：鼠药摆放区域、时间、安全提示等内容；药物投放区域应有“灭鼠专

8、用” 警示牌； 使用防鼠患、防虫害的药物包装必须贴有标签或者附具体阐明书；严禁使用对人畜生命有危害的剧毒药物；药物管理、取用符合安全规范，领用有记录；社区现场不得有死鼠、虫类等尸体未清理；施药现场有工作提示牌；施药时不得喷施到行人身上、公共娱乐设施、座位上、水体内；周末、节假日不得施药，大风和中午高温时应停止喷药;用药工作结束后，清洗用品，药剂交回仓库，废弃物需集中解决，不得乱扔；施药后要用肥皂清洗手、脸及暴露在外的皮肤和漱口。 5.防火安全管理 管理处所管辖区域的商铺、租户公司办公等经营性、娱乐场合按规定配备相应的灭火器材，并签定区域防火责任书。 业主户内装修施工单位明火作业有许可证，并按要

9、求配备灭火器，无私拉乱接的电线、电缆等现象； 国家法定节假日、重大活动期间重点检查消防设施及隐患； 消防宣传固定张贴在社区宣传栏以及楼栋大厅。6.防盗安全管理 定期对社区重点防盗区域业主发放安全提示，做好签收工作； 坚持值班经理及主管夜间轮值，值班记录完整； 组团或单元（楼栋）门禁常闭状态，能正常使用； 安保部每月对社区租赁户进行记录更新，并上报派出所备案； 门岗定期更新业主花名册，外来人员及物品的进出核查率100%； 每季度变更巡逻方案，经管理处主任(经理)审核后执行； 社区空置房检查记录完整，安保部与客户中心记录一致。7.宠物及家禽管理 及时清除公共区域的宠物便溺物； 提示业主溜狗必须系上

10、牵引绳，避免伤人； 建立社区业主猛犬饲养档案，并上门进行专项安全提示； 驱除社区内野狗，消除伤人隐患； 严禁将家禽在公共区域放养。每个问题点扣0.2分/项，作假扣5分员工劳动保护1.岗位劳动防护用品齐备、员工按规定使用；2.员工摩托车驾驶管理已按照公司制度执行；3.员工高空作业，防护措施到位；4.报修范畴波及特殊行业（水、电、气、电信），派工人员知晓其报修程序及联系方式； 5.员工知晓工伤申报条件及程序；（见工伤保险条例、重庆市工伤保险实行措施）；6.对于超过物业基本服务的规定，员工知晓解决方式。每个问题点扣0.2分/项，作假扣5分五、安全工作整顿时间安排1、6月5日-6月20日由各分公司、片

11、区负责人带头进行项目安全隐患自查，短期无法整治的项目报安保事务部备案。（截止6月20日，鸿府、石柱、澜天湖、玫瑰湾、成都九熙项目均未上交安全隐患备案）2、6月20日8月31日由安保事务部牵头成立的“安全检查小组”对各个项目进行全面安全大检查。3、9月1日-10月31日“安全检查小组”对各个项目于60月20日-8月31日检查出的安全隐患进行复查。备注：以上检查由安保事务部统一安排安全检查成员对项目进行检查，检查时间由安保事务部暂定。六、检查方式现场巡逻、暗访；员工抽问；记录抽查；实操练习检查等。七、安全检查、指引小构成员安全检查小组：检查项目检查成员备注江南/蓝山天下/江岸许健、杨亮、王意、晏永

12、全、古中良、姜琦、李忠、姜育蕾、陈渝隆鑫国际许健、张阳、王意、晏永全、王伟、任 静、李忠、陈渝、姜育蕾美茵河谷片区许健、李桂梅、王意、晏永全、王伟、任静、龚璨、黄平、姜育蕾新视界许健、张阳、王意、晏永全、王伟、任 静、李忠、陈渝、姜育蕾天雨方许健、杨亮、王意、晏永全、古中良、姜琦、黄平、姜育蕾、陈渝爱琴海许健、杨亮、王意、晏永全、古中良、姜琦隆鑫鸿府许健、杨亮、王意、晏永全、古中良、姜琦梁平花漾城许健、杨亮、王意、晏永全、古中良、姜琦石柱花漾城许健、杨亮、王意、晏永全、古中良、姜琦玫瑰湾许健、杨亮、王意、晏永全、古中良、姜琦澜天湖许健、杨亮、王意、晏永全、古中良、姜琦花漾山沟许健、杨亮、王意、

13、晏永全、古中良、姜琦成都九熙许健、杨亮、王意、晏永全、古中良、姜琦安全指引小组：职能部门负责人工作职责备注工程部古中良负责配合项目工程整治，设备维修、保证设施设备正常运营等工作。客户部姜 琦负责配合项目协调解决客户投诉、纠纷等工作。品质部王 意负责配合项目解决保洁、绿化、品质等工作人事部杨 亮负责员工劳动纠纷的协调解决及劳动保护措施等工作安保事务部许 健负责项目公共区域的安全管理工作八、安全隐患治理1、项目第一负责人是安全重要负责人，公司安全指引小组应积极配合项目工作，减少、排除安全隐患。2、项目在自查过程中，短期无法整治的安全隐患除报安保事务部备案以外，必须制定相应的应急预案措施，同步上报安保事务部，安全检查小组将根据预案措施进行检查验收，保证减少安全隐患，杜绝安全事故发生。（目前部分项目只梳理了安全隐患，未从项目实际状况出发制定相应的应急措施，组织员工培训实行。）3、安全检查小组检查出的问题，应及时与项目负责人进行沟通，项目应在第二个工作日内制定相应的整治措施，上报安保事务部进行审核。4、安保事务部对检查成果进行汇总，根据安全隐患大小，安保事务部酌情向分管领导作专项工作报告，并立即组织安全工作指引小组对此隐患进行整治解决。九、考核指标