房屋安全鉴定报告-3

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1、房屋安全鉴定报告报告编号：第139号一委托单位/个人概况单位名称贵阳市花溪区人民检察院电 话（0851）3625130房屋地址贵阳市花溪区高坡乡摆龙村移民新村委托日期5月26日二房屋概况房屋用途住宅建造年份构造类别砖木构造建筑面积71.9/户（不含畜舍），共31户平面形式见附件层 数2层产权性质农房产权编号未办理备注1 附件一：高坡乡摆龙村移民新村右区房屋布置图；2 附件二：右区移民新村分户平面不止图；3 附件三：移民新村一、二层平面及正立面图。三鉴定目的拟定移民新村（15幢）房屋居住安全性。四鉴定状况贵阳市花溪区高坡乡摆龙村移民新村，位于摆龙村一高坡台地上，分左右两区。左区农房8幢，住16户

2、移民，右区农房7幢，住15户移民。31户移民的15幢房屋，修建于下半年，合计建筑面积2229.21（不含畜舍、厕所）。其平面布置参见附件一、二及照片1、2、3。贵阳市房屋安全鉴定办公室于6月4日对15幢房屋进行了初勘，随后会同贵州工业大学制定了检测方案。6月10日按随机抽样，对自编1#、4#、9#和13#（详见照片2、3）四幢房屋进行了现场详勘取证和检测。该工程无有效的正式设计和必要技术规定。现根据初勘及详勘取证和检测结论（检测报告另附）报告如下。基本工程15幢房屋均座落在台地已外露的缓坡风化岩石上。有的砌筑有“M5毛石条形基本”，如1#房基本最高达1.87m，最低仅0.07 m；有的没有基本

3、，砖墙直接砌筑在风化岩石上，如9#房、13#房的局部，参见照片4。12层的房屋用岩石作地基（哪怕是风化岩石）是完全可以的。问题出在岩石为一缓坡，国家规范和施工常识规定，对（缓）坡状岩石要进行解决， 凿成阶梯状，已免房屋整体滑移。施工无按此规定施工，也许导致工程隐患。2根据“工程（结）算书”套用的定额编号，基本为M5水泥砂浆砌筑毛石基本。初勘和详勘中都发现部分基本同缝、空缝，没有砂浆（注：规定为砂浆厚度为2030），更有甚者，有的毛石用薄片石干垫，这是不容许的。有的基本，外表敷有某些砂浆，乃系干砌后用砂浆勾缝而成。参见照片5、6。砖砌体工程附件三给出了移民房的平面几何尺寸（畜舍、厕所除外），没有

4、墙体厚度及有关设计阐明。查勘发现，农房底层为24厚实砌，二层为18厚墙（就墙搁檩），不同墙厚的外墙为内侧收阶，外墙平；围墙和畜舍厕所为18厚实砌和部分砖砌空花墙。1 平面尺寸：墙体错位严重，部分墙压在空心板上。承重横墙以9#房（3户一幢）为例，24和18墙中线应重叠，实测误差达100，如下图。设计尺寸 3000 3300 3000 3300 3300 3000施工尺寸 3000 3200 3100 3400 3200 3000 15幢房屋第二层3300开间B轴的18纵墙所有直接砌在预制空心板上，没有任何的技术解决措施，这部分空心板板缝都已开裂。更为奇怪的是，4#房的两个楼梯间的外纵墙，24和1

5、8厚外墙面平，收阶应为60，实际为167，也就是说有107的砖墙是砌筑在空心板上，参见照片7。2砌体砂浆：预算书为M2.5，结算书为M5，实际检测成果为M0。由于砌体砂浆强度太低，有的墙体风吹雨打，砂浆流失，有的流失深度达50左右，砌体形同干码，参见照片7、8，严重影响了房屋的构造安全度和耐久性。9#、10#房右侧山墙是这种状况的典型代表。3红砖质量：经实际检测，强度达到Mu7.5以上，但几何尺寸误差、表面裂缝宽度、长度及翘曲度都远远超过规范限制，属等外（残次）品。4砌筑质量：横不平（呈波浪状），竖不直，同缝、瞎缝、空缝现象普遍存在。灰缝厚度应为810，实际达20的均有。砖体的几何尺寸不好是因

6、素之一，但重要还是施工技术水平太低导致。砌筑质量差的另一体现是重要部位如照片10所示的挑梁支座下的砖墙砂浆流失，竟浮现无浆活动砖块。钢筋混凝土构件。预制空心板：未作强度检测，凭直观和经验判断，外观几何尺寸和混凝土的密实度都是较好的，制作质量可达到规定。但空心板的安装和灌缝较差，空心板置于钢筋混凝土挑梁上的支座长度应不不不小于80，就外露可见部分看，4#房、9#房的部分，仅有60，参见照片10、11，空心板板缝因灌缝不密实而开裂，参见照片12；置于砖墙上的空心板支座长度，因未作暴露检查，不敢断言。现浇钢筋混凝土过、挑梁：检测成果混凝土强度可达到C20，但离散性很大，阐明混凝土搅拌、震捣不佳，质量

7、不均匀，查勘中也见部分构件蜂窝麻面和钢筋外露，模板洞未作封补的现象，参见照片14。钢筋混凝土门窗过梁内放置钢筋没有，直径多大，从构件的施工质量看引起怀疑，为费用计未作这项检测，请向施工人员核查。查勘中未发现过梁裂缝，过梁支座长度应不不不小于230，实际状况是：1#房部分为140，2#房部分为150，9#、13#房部分为120。屋面木基层和小青瓦屋盖，施工质量很差。1檩条： 材质甚差，为松木杂材，双向弯曲，非建筑用等外材；个别已折断，参见照片14。间距大，一般都在1m左右，最大间距达1.2m；直径小，特别是畜舍、厕所檩条直径很小，梢径一般在8090，有的甚至更小，主房檩条梢径也一般在100 左右

8、（也有少量不不小于100）。经验算，按3.3m跨度，檩条间距1.2m考虑，不得低于二等木材，梢径不小于或等于100，方可保证强度和挠度的设计规定。墙上支座节点错误较普遍，参见照片1518，未置于墙上的檩条，仅靠几粒圆钉对接，这是十分危险的，随时也许局部垮塌。除了脊檩和檐檩需要在墙中部位采用斜企口对接外，其她均应直接搁在墙上且出墙。檩条的另一问题是15栋房屋所有的檩条入墙部分均未作防腐解决，严重影响其耐久性。2桷子（又称瓦椽和瓦桷）的重要问题是材料太薄，仅1.5左右，规定应为2.5或3；且桷子间距太大，为数不少的沟瓦已掉槽；一根桷子应搭三根檩条（即两跨）上，接头应在一定距离错开，以保证屋面刚度，

9、实际施工的桷子都只搭了两根檩条。由于桷子的材料太差，导致屋面变形严重。3畜舍、厕所小木屋架，如照片19所示，材质太差，直径太细，有的屋架连一种抓钉都没有；下弦中间节点的下弦木未凿槽，是个圆弧面，仅靠几种圆钉，怎能保证稳定和耐久？下弦杆若原有弯曲，应当弯向上。4封檐板，重要是材质不佳和施工错误导致，弯弯曲曲，对缝不齐，且大部分都固定在桷子上。5小青瓦屋盖：正房比畜舍的质量略好一点。就正房而言，因屋面木基层的材料和施工质量太差，加之瓦盖稀薄，掉槽滑脱，少数青瓦缺棱掉角，翘角，屋面变形严重，渗漏普遍且个别很严重。特别是畜舍，严重的已不能满足使用功能的规定。参见照片20、21。由于屋面渗漏严重，少数檩

10、条常年处在潮湿状态，有的已霉腐。参见照片22。老虎窗本是用于采光通风的，照片23的老虎窗竟铺上瓦盖，形同虚设。粉刷及楼地面。1晒台檐口粉刷应做而未作滴水线，所有房屋的电表和照明线路正巧设在挑梁下，雨水沿挑梁直灌墙面，极易导致短路。参见照片24、25。2 墙面粉刷部分只见砂子未见灰。照片26的粉刷已整片脱落。3楼地面的抹面起灰脱壳也有发生，特别是晒台面，粉刷层沿空心板端缝开裂，参见照片27；面层脱壳，虽设有排水沟，但排水坡度不够，甚至反向，导致积水，参见照片28、29。4晒台为底层屋面，未按屋面防水组织施工，仅作了不合格的楼面抹灰，故渗漏在所难免。晒台女儿墙未与主体墙体作必要的接槎解决，又未作压

11、顶，雨水直接冲刷墙体。院坝地坪质量更差，高下不平，空鼓起壳。木门窗工程：1木门窗制作、安装、油漆均套用省93定额结算，其质量与定额规定相差甚远。用料截面偏小，门板板面开裂，安装缝隙大，与墙接缝和企口缝隙都远远达不到规定，五金不全；门窗油漆套用“底油一遍调和漆二遍”，明显遍数不够。2畜舍门，门宽太窄，大型牲口无法正常出入。楼梯扶手至今未安装，见照片30，人已入住，这是十分危险的。需抓紧完毕。室外护坡、排水沟、人行踏步均未施工，房屋周边环境脏、乱、差，行走困难。五损坏因素分析1 施工选料不当，材质低劣；2 缺少技术管理，偷工减料，施工质量差。六鉴定结论 贵阳市花溪区高坡乡摆龙村移民新村15幢农房（

12、含畜舍），从地基、基本直到屋面工程，除预制空心板的制作质量尚可外，所有的项目均存在质量问题，只是严重限度不一，属不合格工程。现虽已入住，应及时进行解决。根据危险房屋鉴定原则JGJ125-99第5.3、5.4节，综合判断成果为C级（局部危房）。七解决建议 1凡砌在空心板上的墙体必须进行技术解决，在墙下加设钢筋混凝土墙梁或移位置于下层墙体上； 2基本、外墙面加水泥砂浆外粉刷，予以保护。抹灰前，基本的空缝（洞）尽量用水泥砂浆填塞。外墙面抹灰需分格，砂浆强度不适宜过低。地基已难以解决，使用中加强观测；3 屋面木基层及小青瓦屋盖应拆除，返工重建；或改为钢筋混凝土屋面；4 粉刷及楼地面抹灰，该返工的应予返工；晒台按防水规定施工防水层，并理顺排水； 5完善楼梯扶手，室外护坡，排水沟及必要的人行踏步通道。 此外，建议组织力量，整治新村环境，植树种草，美化环境。八检测鉴定人员 朱复明，权钧，熊杰，侯波，唐敦模，黄质宏。九鉴定单位技术人员签章摄 影： 鉴 定 单 位资料整顿： （公章）项目负责人：鉴定负责人： 鉴定日期： 年 6 月 3、10 日