第二章建设工程成本构成与计算

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1、第二章 建设工程投资的构成与计算本章主要内容：本章主要内容：第一节 工器具与设备购置费的构成与计算 第二节 建筑安装工程费的构成与计算 第三节 工程建设其他费用的构成与计算 第四节 建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税建设项目总投资组成建设项目总投资组成 建设项目总投资建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。生产性建设项目生产性建设项目总投资构成：固定资产投资和流动资金（铺底流动资金=流动资金30%）非生产性建设项目非生产性建设项目总投资构成：固定资产投资，不包括流动资产投资。注：我国现行建设项目投资组成以注：我国现行建设项目投资组成以建设项目

2、经济评价方法建设项目经济评价方法与参数与参数第三版为依据。第三版为依据。固定资产投资固定资产投资流动资产投资流动资产投资 (流动资金流动资金)设备及工、器设备及工、器具购置费用具购置费用设备购置费设备购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费建 筑 安 装建 筑 安 装工程费用工程费用直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金工程建设其他费用工程建设其他费用土地使用费土地使用费预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税（0%0%）与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其

3、他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建建设设项项目目总总投投资资(工程造价工程造价)建设项目总投资组成建设项目总投资组成静态投资静态投资工程工程费用费用第一节第一节 设备、工器具购置费用构成设备、工器具购置费用构成设备、工器具购置投资 设备购置费 工具、器具及生产家具购置费一、设备购置费一、设备购置费 是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准固定资产标准的各种国产或进口设备的购置费用。固定资产标准是指使用期限在一年以上，单位价值在国家或行业主管部门规定的限额以上。新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工具、器具，不论是否达到固定资产标准，均计入设

4、备、工器具购置费中。设备购置费设备购置费 设备原价（进口设备抵岸价）设备运杂费设备原价（进口设备抵岸价）设备运杂费（一）设备原价（一）设备原价 国产标准设备概念国产标准设备概念国产标准设备是指我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。国产标准设备原价国产标准设备原价出厂价或交货价（带有备件、不带备件）合同价（设备成套公司提供）国产非标准设备概念国产非标准设备概念国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。国产非标准设备原价国产非标准设备原价计算（如成本计算估价法，系列设备插入估价法、分部组合估价法，

5、定额估价法等）合同价1 1、国产非标准设备原价（成本计算估价法）、国产非标准设备原价（成本计算估价法）（1）材料费材料费：材料费材料净重材料费材料净重（1 1加工损耗系数）加工损耗系数）每吨材料综每吨材料综合价合价材料损耗率是指材料在采购及使用过程中，必须考虑其因意外或人为材料损耗率是指材料在采购及使用过程中，必须考虑其因意外或人为造成的损耗，其损耗量所占的造成的损耗，其损耗量所占的“净用量净用量”的百分率。的百分率。（2）加工费加工费：包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。其计算公式如下：加工费加工费=设备总重量（吨）设备总重量（吨）设备每吨加工费设备每吨加工费（

6、3 3）辅助材料费（辅助材料费（简称辅材费）：包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用。其计算公式如下：辅助材料费设备总重量辅助材料费设备总重量辅助材料费指标辅助材料费指标（4）专用工具费：专用工具费：按（1）（3）项之和乘以一定百分比计算。（5）废品损失费：废品损失费：按（1）（4）项之和乘以一定百分比计算。（6）外购配套件费：外购配套件费：按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。（7）包装费：包装费：按以上（1）（6）项之和乘以一定百分比计算。（8）利润：利润：可按（1）（5）项加第（7）项之和乘以一定利润率计算。（9）税金税金:

7、主要指增值税，税率为17%。计算公式为：增值税=当期销项税额进项税额 当期销项税额=销售额适用增值税率 （销售额为（1）（8）项之和）销项税额：纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和条例规定的税率计算，并向购买方收取的增值税额，为销项税额。进项税额：纳税人购买货物或者接受应税劳务，所支付或者负担的增值税额为进项税额。（10）非标准设备设计费：非标准设备设计费：按国家规定的设计费收费标准计算。单台非标准设备原价单台非标准设备原价 =（材料费加工费辅助材料费）（1专用工具费率）（1废品损失费率）外购配套件费（1包装费率）外购配套件费 （1利润率）销项税金非标准设备设计费外购配套件费【例】某工厂采

8、购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，制造厂为制造该设备，在材料采购过程中发生进项增值税额3.5万元。专用工具费率1.5，废品损失费率l0，外购配套件费5万元，包装费率1，利润率为7，增值税率为17，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。解：解：专用工具费（20+2+0.4）1.50.336（万元）废品损失费（20+2+0.4+0.336）102.274（万元）包装费（22.4+0.336+2.274+5）10.300（万元）利润（22.4+0.336+2.274+0.3）71.772（万元）销项税额（22.4+0.336+

9、2.274+5+0.3+1.772）175.454（万元）该国产非标准设备的原价22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+539.536（万元）2 2、进口设备原价（抵岸价）、进口设备原价（抵岸价）1 1）进口设备的交货方式进口设备的交货方式 内陆交货类：卖方在出口国内陆的某个地点交货。目的地交货类：卖方要在进口国的港口或内地交货。装运港交货类：卖方在出口国装运港完成交货任务。其他交货方式参考2000年国际贸易术语解释通则国际贸易术语解释通则 F.O.B.F.O.B.（Free On BoardFree On Board），装运港船上交货（），装运港船上交货（指定装

10、运港）指定装运港）-离岸价离岸价“装运港船上交货”是当货物在出口国的装运港越过船舷，卖方即完成交货。这意味着买方必须从该点起承担货物灭失或损坏的一切风险。FOB术语要求卖方办理货物出口清关手续。是我国进口设备采用最多的一种货价形式。C.I.F.C.I.F.（Cost,Insurance,and FreightCost,Insurance,and Freight），成），成本、保险费加运费（指定目的港）本、保险费加运费（指定目的港）-到岸价到岸价“成本、保险费加运费”是指在装运港当货物越过船舷时卖方即完成交货。卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需货物运至指定的目的港所需的运费和费用，的运费和费

11、用，但交货后货物灭失或损坏的风险及由于各种事件造成的任何额外费用即由卖方转移到买方。卖方还必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏风险的海运保险，由卖方订立保险合同并支付保险费。CIF术语要求卖方办理货物出口清关手续。进口设备抵岸价进口设备抵岸价 含义：含义：指抵达买方边境港口或边境车站，且交完指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。关税为止形成的价格。区分：区分：离岸价、到岸价、抵岸价离岸价、到岸价、抵岸价进口设备原价的计算应该注意以下两点：（1）区别几组概念离岸价、到岸价、抵岸价、原价；（2）不仅要掌握进口设备原价计算公式，还需要掌握以上九项内容的计价依据。出口国生产出口国生产

12、地地进口国工地进口国工地出出口口国国港港口口进进口口国国港港口口进进口口国国海海关关 国际运费国际运费+运输保险费运输保险费到岸价到岸价CIF=FOB+国际运费国际运费+运保费运保费关税完税价格关税完税价格装运港船上交货价装运港船上交货价离岸价离岸价FOB抵岸价抵岸价原价原价 运杂费运杂费 进口设备抵岸价进口设备抵岸价 货价国外运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税十增值税十消费税十海关监管手续费十车辆购置附加费（1010项）项）（1）货价货价离岸价（通常为FOB价）汇率（2）国际运费国际运费(海、陆、空海、陆、空)=原币货价（FOB价）运费率（或）=运量单位运价 保险费率保险费率）（国际运费

13、）（货价运输保险费1保险费率运输保险费国际运费货价运输保险费 （3）运输保险费运输保险费（4）银行财务费银行财务费 指银行手续费。银行财务费=人民币货价（FOB）银行财务费率（0.40.5）。（5）外贸手续费外贸手续费 指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用。外贸手续费=（装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费）外贸手续费率（1.5）到岸价格（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费 （6）关税关税 由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。关税=到岸价格（CIF）汇率进口关税税率 （7）消费税消费税 对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，一般计算公式为：消费税税

14、率消费税税率关税到岸价消费税1 （8）增值税增值税 对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税是中国最大的税种。进口产品增值税额组成计税价格增值税税率（17%）组成计税价格到岸价格（CIF）汇率+关税+消费税价内税与价外税根据税收和价格的关系，税收可分为价内税和价外税。价内税：凡是税款包含在征税对象的价格之中的税即为价内税，如我国现行的消费税和营业税。消费者在购买商品支付价款时，该价款中已经包含了商家需要向税务机关缴纳的税款，因为商品的定价是一种含税价格。税款=含税价格*税率 =不含税价格/(1-税率)价外税：凡税款独立于征税对象的价格之

15、外的税，即为价外税。如增值税、关税，其价格为不含税价格，买方在购买商品或服务时，除需要支付约定的价款外，还须支付按规定的税率计算出来的税款，这二者是分开记载的。税款=不含税价格*税率 =（含税价格/（1+税率）*税率（9）车辆购置附加费车辆购置附加费 进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）进口车辆购置附加费率【例例】：从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果，国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费率为3，中国银行费率为5，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%，消费税税率10%，银行外汇牌价

16、为1美元=6.8元人民币，对该设备的原价进行估算。进口设备FOB=4006.8=2720万元 国际运费=30010006.8=204万元 CIF=2720+204+8.80=2932.8万元万元海运保险费80.8%3.0%3.0-12042720【解解】银行财务费=27205=13.6万元外贸手续费=2932.81.5%=43.99万元关税=2932.822%=645.22万元增值税=(2932.8+645.22+397.56)17%=675.85万元 万元消费税56.397%10%10-122.6458.2932进口从属费=13.6+43.99+645.22+397.56+675.85 =1

17、776.22万元进口设备原价=2932.8+1776.22=4709.02万元【例例】：某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1792.29万元。该批设备无消费税、海关监管手续费，计算该批进口设备的到岸价格(CIF)。【解解】1792.194.2518.91260(117%)(120%)万 元 设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价设备运杂费率设备运杂费率1）运费和装卸费运费和装卸费 国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。进口设备则由我国

18、到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。（二）设备运杂费（二）设备运杂费2）包装费包装费 在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。3）设备供销部门的手续费设备供销部门的手续费 按有关部门规定的统一费率计算。4）采购与仓库保管费采购与仓库保管费 指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员工资，工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购保管费率计算。二、工具、器具及生产家具购置费二、工具、

19、器具及生产家具购置费 不够固定资产标准不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件费。工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费 设备购置费设备购置费定额费率定额费率 原建设部、财政部关于印发原建设部、财政部关于印发建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成的通知（建标的通知（建标20032062003206号文）号文）由四部分构成：直接费直接费、间接费间接费、利润利润和税金税金。建筑安装工程费直接费直接工程费措施项目费间接费规费企业管理费利润税金第二节第二节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成根据国家标准根据国家标准建设工程工程量清单计价规范建设工程

20、工程量清单计价规范GB50500-2013GB50500-2013由五部分构成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。建筑安装工程费分部分项工程费人工费材料费施工机械费企业管理费利润措施项目费安全文明施工费夜间施工费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费其他项目费规费税金暂列金额暂估价计日工总承包服务费建筑安装工程费人工费企业管理费 利润规费税金我国现行建筑安装工程费用构成我国现行建筑安装工程费用构成：住房与城乡建设部住房与城乡建设部、财政部关于印发、财政部关于印发建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成的通知的通知 （建标（建标20201 1334444号文）号文）一、按费用构

21、成要素分一、按费用构成要素分 材料费施工机具使用费施工机械使用费仪器仪表使用费（一）（一）人工费人工费 是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：1.1.计时工资或计件工资：计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。2.2.奖金：奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。3.3.津贴补贴：津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津

22、贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。4.4.加班加点工资加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。5.5.特殊情况下支付的工资特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。人工费的计算：方法一：适用于施工单位投标报价时自主确定人工费。人工费=（工日消耗量日工资单价）日工资单价=【生产工人平均月工资（计时、计件）+平均月（奖金+津贴补贴+特殊情况下支付的工资）】/年平均每月法定工作日方

23、法二：适用于工程造价管理机构编制计价定额是确定人工费。人工费=（工程工日消耗量日工资单价）日工资单价：为施工企业平均技术熟练程度的生产工人在每工作日按规定从事施工作业应得的日工资总额。（二）（二）材料费材料费 是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括：1.1.材料原价：材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。2.2.运杂费：运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。3.3.运输损耗费：运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。4.4.采购及保管费：采购及保管费：是指为组织采购、供应和保

24、管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。l 材料费=（材料消耗量材料单价）l 材料基价（材料原价运杂费）（1运输损耗率）（1采购保管费率）材料费的计算：工程设备费的计算：l 工程设备费=（工程设备量工程设备单价）l 工程设备单价（设备原价运杂费）（1采购保管费率）是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班施工机械台班消耗量和机械台班单价消耗量和机械台班单价。施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机

25、械台班单价）（三）施工机具使用费（三）施工机具使用费1 1、施工机械使用费、施工机械使用费机械台班单价台班折旧费台班大修费台班经常修理费 台班安拆费及场外运费 台班人工费 台班燃料动力费台班养路费及车船使用税组成施工机械台班单价的七项费用：折旧费 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 税费（车船使用税、保险费、年检费等）折旧费的计算固定资产折旧固定资产折旧：属于财务内容，用于成本核算。不考虑时间因素。常用方法：平均年限法、年数总和法、双倍余额递减法。如：某施工机械原值11000元，预计使用年限10年，预计残值1000元，每年应计提的折旧？机械台班折旧机械台班折旧：用来计算

26、施工机械的台班单价，是计价用的，需要考虑时间价值。机械台班折旧费=【机械预算价格（1-残值率）时间价值系数】/耐用总台班时间价值系数=1+【（折旧年限+1）/2】年折现率【例】某建筑机械耐用总台班数为2 000台班，使用寿命为7年，该机械预算价格为5万元，残值率为2，银行贷款利率为5，则该机械台班折旧费为()元台班。A、24.50 B、25.73 C、28.79 D、29.40解：时间价值系数=1+(7+1)/2*5%=1.2 每台班折旧费=(5*(1-2%)*1.2)/0.2（万台班）=29.4元2 2、仪器仪表使用费：仪器仪表使用费：是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。仪器仪表

27、使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费 某工程砖基础分项工程量为50m3。已知某地区的人工工资单价为24.75元/工日；M5水泥砂浆148元/m3；普通粘土砖165元/千块；水3元/m3；200L灰浆搅拌机53.98元/台班；定额计量单位为10m3。计算砖基础的人工、材料、机械使用费的单价和总价。【解】人工费单价12.1824.75301.46元/10m3材料费单价2.361485.2361651.053 1216.37元/10m3机械使用费单价0.3953.9821.05元/10 m3砖基础工程的人、材、机单价合计：301.461216.3721.051538.88元/10 m3该砖基础分

28、项工程的人、材、机总费用=(50/10)1538.88 =7694.4元(四四)企业管理费企业管理费 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：1.1.管理人员工资管理人员工资:是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。2.2.办公费：办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温（包括现场临时宿舍取暖降温）等费用。3.3.差旅交通费差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次

29、性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。4.4.固定资产使用费：固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5.5.工具用具使用费：工具用具使用费：是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。6.6.劳动保险和职工福利费：劳动保险和职工福利费：是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。7.7.劳动保护费劳动保护费：是企业按规定发放的劳动

30、保护用品的支出。8.8.检验试验费检验试验费：是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。（不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用）9.9.工会经费工会经费：是指企业按工会法规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。10.10.职工教育经费：职工教育经费：是指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。11.11.财产保险费财产保险费：是指施工管理用

31、财产、车辆等的保险费用。12.12.财务费：财务费：是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。13.13.税金：税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。14.14.其他：其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。企业管理费的计算（1）以分部分项工程费为计算基础：企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费人工费占分部分项工程费得比例/（年有效施工天数人工单价）（2）以人工费和机械费合计为计算基础企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费/【（年有效

32、施工天数（人工单价+每一工日机械使用费）】100%（3）以人工费为计算基础企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费/（年有效施工天数人工单价）100%（五）利润：（五）利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。（六）规费：（六）规费：是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括：1.1.社会保险费社会保险费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费2.2.住房公积金：住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。3.3.工程排污费：工程排污费：是指按规定缴纳的施工现场工程排污费。其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。（七）

33、税金（七）税金(非竞争性费用非竞争性费用)是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。1.1.营业税营业税 营业税是按营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业营业税税率为3。计算公式为：应纳营业税应纳营业税=营业额营业额3 3营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。2.2.城乡维护建设税城乡维护建设税 城乡维护建设税是为筹集城乡维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的

34、单位和个人征收的一种税。城乡维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定，计算公式为：应纳税额应纳税额=应纳营业税额应纳营业税额适用税率适用税率 城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的7；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5；所在地为农村的，其适用税率为营业税的1。3.3.教育费附加教育费附加 教育费附加是按应纳营业税额乘以3确定，计算公式为：应纳税额应纳营业税额应纳税额应纳营业税额3 3 建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。4.4.

35、税金的综合计算税金的综合计算 在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价税前造价，因此税金的计算公式可以表达为：税金税金=税前造价税前造价综合税率（综合税率（%）=（人工费（人工费+材料费材料费+施工机具使用费施工机具使用费+企业管理费企业管理费+利利润润+规费）规费）综合税率（综合税率（%）4.4.税金的综合计算税金的综合计算 综合税率的计算因企业所在地的不同而不同。（1）纳税地点在市区市区的企业综合税率的计算：（2）纳税地点在县城、镇县城、镇的企业综合税率的计算：（3）纳税地点在农村农村的企业综合税率的计算：%22.31%)3%3(%)1%3(

36、%311(%)税率%35.31%)3%3(%)5%3(%311(%)税率%41.31%)3%3(%)7%3(%311(%)税率二、按造价形成划分二、按造价形成划分由五部分构成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。建筑安装工程费分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金 是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。1.专业工程：是指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。2.分部分项工程：指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石

37、方工程、地基处理、桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。各类专业工程的分部分项工程划分见现行国家或行业计量规范。（一）分部分项工程费（一）分部分项工程费 （二）（二）措施项目费措施项目费：是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。内容包括：1.安全文明施工费 环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。临时设施费：是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。包括临时设施的

38、搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。2夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。3二次搬运费：是指因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点，必须进行二次或多次搬运所发生的费用。4冬雨季施工增加费：是指在冬季或雨季施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪，人工及施工机械效率降低等费用。5已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。6工程定位复测费：是指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。7特殊地区施工增加费：是指工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原

39、始森林等特殊地区施工增加的费用。8大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。9脚手架工程费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用。措施项目及其包含的内容详见各类专业工程的现行国家或行业计量规范。（三）其他项目费（三）其他项目费 1.暂列金额：是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务

40、的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。2.计日工：是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。3.总承包服务费：是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算。（2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专

41、业工程估算造价的35%计算。（3）招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。（四）规费四）规费：（五）税金（五）税金：费用构成费用构成工程建设其他费用固定资产其他费用固定资产其他费用：是固定资产费用的一部分。固定资产费用系指项目投产时将直接形成固定资产的投资，包括工程费用及固定资产其他费用。无形资产费用专利及专有技术使用费其他资产费用生产准备及开办费第三节第三节 工程建设其他费用工程建设其他费用无形资产费用其他资产费用一、固定资产其他费用（一、固定资产其他费用（1313项）项）建设管理费：建设单位管理费、工程监理费等 建设用地费：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金 可研性研究费

42、 研究试验费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和引进设备其他费 工程保险费 联合试运转费 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施费 （一）建设管理费（一）建设管理费1.1.建设单位管理费建设单位管理费 建设单位建设单位从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。内容包括：（1 1）建设单位开办费。）建设单位开办费。指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。（2 2）建设单位经费。）建设单位经费。包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费

43、、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。不包括不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。建设单位管理费建设单位管理费 =工程费用工程费用建设单位管理费费率建设单位管理费费率 2.2.工程监理费工程监理费工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。一般情况应按工程建设监理收费标准计算，即按所监理工程概算或预算的百分比计算，通常情况下设计阶段设计

44、阶段监理收费费率为概（预）算的0.03%0.03%0.20%0.20%，施工阶段施工阶段监理收费费率为概（预）算的0.60%0.60%2.5%2.5%；对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按3 35 5万元人万元人年年计算。3.3.招标代理费招标代理费指建设单位委托招标代理单位进行工程、设备材料和服务招标交付的服务费用，实行政府指导价。4.4.工程造价咨询费工程造价咨询费建设单位委托具有相应资质的工程造价咨询企业代为进行工程建设项目的投资估算、设计概算、施工图预算、标底、招标控制价、工程结算等或进行工程建设全过程造价控制与管理所发生的费用。5.5.其他其他（二）建设用地费（二）建

45、设用地费 获得土地使用权的方式 划拨 土地使用权划拨是指经县级以上人民政府批准，用地者只缴纳土地的补偿、安置费，或者无偿的获取无限期无限期的土地使用权的土地使用权的行为。出让：建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的有限期的土地使用权土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。1 1、土地征用及迁移补偿费划拨方式、土地征用及迁移补偿费划拨方式土地补偿费青苗补偿费和被征用土地上附着物补偿费 安置补助费缴纳耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费；征地动迁费；水利水电工程水库淹没处理补偿费。2.2.土地使用权出让金土地使用权出让金1

46、）明确明确国家是城市土地的唯一所有者国家是城市土地的唯一所有者，并，并分层次分层次、有偿有偿、有限期有限期地出让、转让城市土地。地出让、转让城市土地。第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。（三）可行性研究费（三）可行性研究费 编制和评估项目建议书、可行性研究报告所需的费用。计算依据：前期研究委托合同 建设项目前期工作咨询收费暂行规定（四）研究试验费（四）研究试验费 按照设计单位依据本工程项目的需要提出的研究实验内容和要求计算。计算式不应包括不应包括以下项目：1）应

47、由科技三项（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）费用开支的项目。2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。勘察设计费是指为本建设项目勘察设计文件等所需费用，内容包括：（1）委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用；（2）在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。计算依据：计算依据：工程勘察设计收费管理规定（五）勘察设计费（五）勘察设计费（六）环境影响评价费（六）环境影响评价费 包括编制编制环境影响报告书（含大纲）、环境影响报告表以及

48、对环境影响报告书（含大纲）、环境影响报告表进行评估评估所需的费用。计费依据：计费依据：关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（七）劳动安全卫生评价费（七）劳动安全卫生评价费 包括编制建设项目劳动安全卫生预评价大纲和劳动安全卫生预评价报告书以及为编制上述文件所进行的工程分析和环境现状调查等所需的费用。计费依据：计费依据：劳动部建设项目（工程）劳动安全卫生检察规定和 建设项目（工程）劳动安全卫生预评价管理办法（八）场地准备及临时设施费（八）场地准备及临时设施费 建设项目场地准备费建设项目场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件进行的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。

49、建设单位临时设施费建设单位临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列入工程费用的临时水、电、路、气、通信等其他工程费用和建设单建设单位位的现场临时建（构）筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用。场地准备和临时设施费场地准备和临时设施费=工程费用工程费用费率费率+拆除清理费拆除清理费 引进技术和引进设备其他费用是指引进技术和设备发生的未计入设备费的费用，包括以下内容：（1）引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费。（2）出国人员费用。（3）来华人员费用。（4）银行担保及承诺费（5）。（九）引进技术和进口设备其他费用（九）引

50、进技术和进口设备其他费用是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险安装工程一切险，引进设备财产保险引进设备财产保险以及人身意外伤人身意外伤害保险害保险等。保险费率如下保险费率如下：民用建筑民用建筑(住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校)占建筑工程费的2244；其他建筑其他建筑(工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等)占建筑工程费的3366；安装工程安装工程(农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁

51、工业、钢结构桥梁)占建筑工程费的3366。（十）工程保险费（十）工程保险费（十一）联合试运转费（十一）联合试运转费 指新建或扩建企业在竣工验收前，进行整个车间的有负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出，单台设备调试费及试车费归设备安装费，单台设备调试费及试车费归设备安装费，不属于联合试运转费。联合试运转费不包括不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。单台设备进行单机试运转单台设备进行单机试运转安装费安装费 整个车间的无负荷联合运转整个车间的无负荷联合运转 联合试运转费联合试运转费 整个车间的有负荷联合运转整个车间的有负荷联合运

52、转费用收入时，联费用收入时，联 合试运转费合试运转费 联合试运转费以设备购置费的百分比计算。联合试运转费以设备购置费的百分比计算。系统设备系统设备进行系统进行系统联动无负联动无负荷试运转荷试运转（十二）特殊设备安全监督检验费（十二）特殊设备安全监督检验费 指在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施，由安全监察部门按照有关安全监察条例和实施细则以及设计技术要求进行安全检验，应由建设工程项目支付的，向安全监察部门缴纳的费用。此项费用按照建设项目所在省（自治区、直辖市）安全监察部门的规定标准计算。无具体规定的，在编制投资估算和概算时可按受检设在编制投资估算和

53、概算时可按受检设备现场安装费的比例估算。备现场安装费的比例估算。（十三）市政公用设施费（十三）市政公用设施费 指使用市政公用设施的建设项目，按照项目所在地省一级人民政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用以及绿化工程补助费用。二、无形资产费用二、无形资产费用无形资产费用系指直接形成无形资产的建设投资，主要是指专利及专有技术使用费专利及专有技术使用费。（一）专利及专有技术使用费的主要内容主要内容（1）国外设计及技术资料费，引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费。（2）国内有效专利、专有技术使用费。（3）商标权、商誉和特许经营权费等。按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列。按专利

54、使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列。注：项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费。协议或注：项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费。协议或合同规定在生产期支付的使用费应在生产成本中核算。合同规定在生产期支付的使用费应在生产成本中核算。三、其他资产费用三、其他资产费用其他资产费用系指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费生产准备及开办费等。（一）生产准备及开办费的内容（一）生产准备及开办费的内容生产准备及开办费是指建设项目为保证正常生产（或营业、使用）而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的生产办公、生活家具用具及工器具等购置费

55、用。（二）生产准备及开办费的计算（二）生产准备及开办费的计算（1）新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算：生产准备费生产准备费=设计定员设计定员生产准备费指标（元人）生产准备费指标（元人）（2）可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算。例题1.业主代表因工作需要在施工现场搭设临时办公室所需的费用在（）中开支。A、工程建设其他费 B、企业管理费C、建筑安装工程措施费 D、建筑安装工程材料费答案：A例题2.建设单位管理人员工资应计入（）。A、建筑工程费 B、安装工程费 C、市政工程费 D、工程建设其他费用答案：D例题3.某工厂为了验证设计参数，按

56、设计规定在施工过程中必须对一新型结构进行测试，该项费用由建设单位支出，应计入（）A 建设单位管理费 B 勘察设计费 C 施工单位的检验试验费 D 研究试验费答案：D例题例题4 4：下列费用中，不属于工程建设其他费用中工程保险费的是（）。A.建筑安装工程一切险保费B.引进设备财产保险保费C.危险作业意外伤害险保费D.人身意外伤害险保费答案答案：C解析解析：工程保险费包括建筑安装工程一切保险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。例题例题5 5：下列工程建设其他费用中，按规定将形成固定资产的有（）。A.市政公用设施费B.可行性研究费C.场地准备及临时设施费D.专有技术使用费E.生产准备费答案答案：A

57、BC解析解析：工程建设其他费用中，属于固定资产其他费用的是：建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费和市政公用设施费。第四节第四节 预备费预备费、建设期贷款利息、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、固定资产投资方向调节税一、预备费一、预备费 基本预备费 涨价预备费设计和施工过程中增加的工程费用、设计变更增加的费用自然灾害的损失及预防费用对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用计算：基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率构构成成1 1

58、、基本预备费、基本预备费 指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。l 基本预备费率（按国家及部门规定）估算：810 概算：58 预算：352 2、涨价预备费、涨价预备费 构成 计算价差费费率调整利率、汇率调整式中：PF涨价预备费；n建设期年份数；It 第t年的静态投资 f 年均投资价格上涨率；m 建设前期年限t1 ItPF(1+f )m(1+f )0.5(1+f )t-1 1 n（1）分年计算（2）计算基数是静态投资静态投资（3）建设期第t年的涨价预备费的计算逻辑是：首先将It乘以（1+f）m调整至建设期期初，然后乘以(1+f)t-1将其调整至建设期第t年期初，再乘以(1+f)0.5将其调整至

59、建设期第t年期中。即以第t年期中的价格来代表第t年的预计价格，最后再减1计算第t年的涨价部分额比例，从而计算第t年的涨价预备费。t1 ItPF(1+f )m(1+f )0.5(1+f )t-1 1 n【例例】：某建设项目初期静态投资为13000万元，建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年3000万元，第二年6000万元，第三年4000万元，建设期预计年均投资价格上涨率为6%，求该项目建设期涨价预备费。【解解】第一年涨价预备费为：PF1=I1(1+f)0.51=3000（1.060.5-1）90（万元）第二年涨价预备费为：PF2=I2(1+f)1.51=6000(1.061.5-1)548.0

60、2（万元）第三年涨价预备费为：PF3=I3(1+f)2.51=4000(1.062.5-1)627.27（万元）所以，建设期的涨价预备费为：=90+548.02+627.27=1265.29（万元）练习：练习：某建设项目工程费用为7200万元，工程建设其他费用为1800万元，基本预备费为400万元，项目前期年限1年，建设期2年，各年度完成静态投资额的比例分别为60%与40%，年均投资价格上涨率为6%，则该项目建设期第二年涨价预备费为（）万元。444.96B.464.74C.564.54D.589.63答案答案：D解析解析：PF=建设期第二年投资=（72001800400）40%=3760万元第

61、二年涨价预备费=3760(1+6%)(1+6%)0.5(1+6%)-1=589.63万元。1)1()1()1(15.01tmnttfffI二、建设期贷款利息二、建设期贷款利息 特点：建设期内只贷不还建设期内只贷不还 分年均衡发放分年均衡发放 当总贷款是分年均衡发放分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用年中支用考虑，即当年贷款按半年计息按半年计息，上年贷款按全年计息。计算：iAPqjjj211l qj建设期第j年应计利息；l Pj-1建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；l Aj建设期第j年贷款金额；l i 年利率。【例例】：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷

62、款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。【解解】在建设期，各年利息计算如下：所以，建设期贷款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22(万元)1121232311qA i300 12%18(2211q(PA)i(300 18600)12%74.16(2211q(PA)i(31860074.16400)12%143.06(22 万元）万元）万元）练习：练习：某新建项目，建设期2年，建设期内贷款分年度均衡发放，且只计息不还款，第1年贷款600万元，第2年贷款400万元，年利率为7%。则该项目

63、的建设期利息为（）万元。A.77.00B.78.47C.112.00 D.114.94答案答案：B解析解析：在建设期，各年利息计算如下：q1=1/26007%=21万元q2=（600+1/2400+21）7%=57.47万元建设期贷款利息=21+57.47=78.47万元。注 意1、企业管理费中的税金指房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；建安费用中的税金包括本工程的营业税、城市维护建设税及教育费附加。2、企业管理费指施工企业管理费，建设单位管理费含在工程建设其他费中。3、单台设备调试费及试车费归设备安装费，不属于联合试运转费。4、安拆费及场外运输费与大型机械设备进出场及安拆费，根据206

64、号文件，前者是施工机械台班单价七项费用组成之一，属于直接工程费.后者是经业主批准或投标书中的施工组织设计确定的塔吊、推土机等大型机械设备，属于措施费。固定资产投资固定资产投资流动资产投资流动资产投资 (流动资金流动资金)设备及工、器设备及工、器具购置费用具购置费用设备购置费设备购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费建 筑 安 装建 筑 安 装工程费用工程费用直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金工程建设其他费用工程建设其他费用土地使用费土地使用费预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节

65、税固定资产投资方向调节税（0%0%）与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建建设设项项目目总总投投资资(工程造价工程造价)建设项目总投资组成建设项目总投资组成静态投资静态投资工程工程费用费用【例】某建设项目，设备购置费为5000万元，工器具及生产家具定额费率5%，建安工程费580万元，工程建设其他费150万元，基本预备费率3%，建设期2年，各年投资比例分别为40%、60%，建设期内价格变动率为6%，如果3000万为银行贷款，其余为自有资金，各年贷款比例分别为70%、30%，求建设期涨价预备费、建设期贷款利息，假设贷款年利

66、率为10%；求本工程造价。建设投资的计算建设投资的计算解：解：（1 1）工器具购置费）工器具购置费=5000=50005%=2505%=250万元万元 (2)(2)基本预备费基本预备费=（5000+250+580+1505000+250+580+150）3%=179.43%=179.4万元万元 (3)(3)静态投资静态投资=250+5000+580+150+179.4=6159.4=250+5000+580+150+179.4=6159.4万元万元 (4)(4)第一年涨价预备费第一年涨价预备费=6159.4=6159.440%40%（1.061.060.50.51 1）=72.84=72.84万元万元 第二年涨价预备费第二年涨价预备费=6159.4=6159.460%60%（1.061.061.51.51)=337.551)=337.55万元万元 建设期涨价预备费建设期涨价预备费=72.84+337.55=410.39=72.84+337.55=410.39万元万元 (5(5）第一年贷款利息）第一年贷款利息=3000=300070%70%10%=10510%=105万元万元 第二年贷款