2022年成都某别墅小区智能化系统方案

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1、*住宅小区智能化系统方案一、小区概况和特点本小区为一大型别墅住宅小区，总建筑面积 8.986万平方米，共建有 46 栋楼，均为多层住宅，分期建设。其它有生活会所、网球场、游泳池及观景花园等公共建筑组合而成。考虑到建设成本和投资回报，按照“经济、可靠、实用、合理”的总体原则。作出了如下的系统设计方案。二、智能化系统构成智能化系统建设原则：（1）先进性。小区智能化弱电系统参照全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）中的三星级标准建设，以“高起点、高标准、高水平”为主导思想，以新技术、新工艺、新产品为理念，规划和建设智能住宅小区，使其所采用的理念、技术和产品要反映当前国内的先进技术

2、水平，不会在短期内落后并且适当超前，以保证投资者的长期利益。（2）开放性。小区智能化系统所涉及的关键技术和产品均代表当今科学领域的前沿技术，并且涉及众多设备制造厂商。所以要求所使用的产品具有良好的开放性、互操作性，以满足小区各子系统的集成和建成后的日常维修保养。（3）可靠性。智能化产品的使用涉及小区内千家万户老百姓的日常生活，产品质量的好坏直接影响购房者的利益和房地产开发商的社会信誉，所以可靠性是小区名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 6 页 -智能化产品选择的重点考虑因素之一，所采用的产品必须是经过工程使用并且应能长期安全可靠运行。（4）实用性。小区智能化系统所采用

3、的技术和产品强调“以人为本”，充分体现人性化设计理念，特别在家庭智能化产品选择应能适应和方便不同文化层次和不同年龄的用户使用。根据上述原则并结合本小区实际情况，本项目的智能化系统建议主要由以下几个系统构成：(1)电话(2)有线电视(3)宽带网络(4)住宅防盗报警(5)楼宇可视对讲(6)闭路监控(7)电子巡更(8)周边防范(9)停车场管理（一期可不上）(10)紧急广播和背景音乐其中前三项归属于信息网络子系统，四至八项属于安全防范子系统，而其它的九至十一项属于信息管理子系统。下面就各系统结合本小区实际阐述如下：（一）信息网络子系统(1)电话电信接入采用光纤接入，直接引至小区电信机房(建议建筑设计预

4、留25m2左右面积)。而小区电信内部网则采用常规的四芯电话线入户，每户预留电话线一对，在各层主人房、客厅及书房内各设置一个电话接口。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 6 页 -(2)有线电视有线电视机房与电信机房合用同一机房。多层住宅每栋楼设置放大器和电视分支分配器。住宅单元内分别在客厅和主人房内各设置一个电视接口。（需业主与当地广电部门沟通是否是采用数字电视？分支分配采用何种制式？是否由当地广电部门设计？）(3)宽带网络采用了固定电话网ADSL 宽带接入或光纤到户（需业主与当地电信部门沟通再定（二）安全防范子系统(1)住宅防盗报警（由业主选配）在住宅入户门上安装门

5、磁开关，在客厅阳台上安装红外线感应器，在客厅、卧室处各安装紧急报警按钮。系统布防、撤防采用密码小键盘，且用户可对密码进行随时修改。在系统设防时，如发生强行破门、非法进入或者主动按下紧急报警按钮时，则会发出报警信号，通过家庭防盗主机将信号传至小区监控中心；用户在家，且系统撤防情况下，当家中有紧急事情发生如生重病、有盗贼闯入,需要求助时,只要按下紧急呼救按钮,家庭主机即将信号传至小区监控中心。(2)可视对讲系统（单色或彩色由业主选定）小区监控中心设置管理主机（每台容量999 户，主机密码开锁，总线联网），住宅单元入口防盗门处设置电锁及单元门口主机一台（F1.8,92度广角镜头，最低照度 0.2 L

6、ux），住宅室内设置室内分机一台（。室内主机具备监听、呼叫和开锁三项功能。访客在单元门口主机处呼叫时，拿起室内分机即可进行可视对讲，确认后按开锁键遥控开启单元门电锁。如仅按下监听键，则可视分机显示屏上会出现门口图像，而按下呼叫键则可直接呼叫监控中心。对于复式住宅，则采用“一拖二”对讲系统，除具备以上所有功能外，还可以在有呼叫时，两部室内机同时振铃，任意一部分机拿起话筒都可与门口主机进行双向可视对讲。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 6 页 -3)闭路监控系统由于小区分组团分别建设，且每个组团均成全围合结构，因此，闭路监控系统要对以下部位进行监控：每个组团的出入口处，

7、小区的总出入口处，。室外出入口处 均 采 用 固 定 式 黑 白 摄 像 机（1/3黑 白CCD，420线，超 低 照 度0.0003Lux/F1.2），小区南部设置一台视频钜阵，小区北部的组团设置一台视频钜阵，并由其收集摄像机的视频信号和云台的控制信号并集中送至小区监控中心。小区监控中心设置监视器，主控机数字录像机，对出入小区的人员和车辆进行全天二十四小时的实时记录，以备后用。(4)电子巡更系统鉴于本小区的建筑布局特点，在重要巡逻区域和部位设置了巡更站，管理总机设置在小区监控中心。保安人员携带巡更确认仪，按指定的路线和时间进行巡更，并将信息传回管理总机进行记录和储存。管理总机采用大容量内存和

8、超大容量硬盘，使系统数据储存量达3 年以上，每天或每班管理总机只需和巡更机连通一次即可将数据取出。(5)周边防范系统小区围墙处，在中间柱上设置红外对射探测器，当有人企图非法穿越小区周界时，在红外接收装置上就会有信号输出传送到小区监控中心的监控主机，并在监控主机里显示并记录报警时间、报警位置、探头方位类型等信号，从而通知值班人员及时采取制止入侵的措施，完成周边防越报警。（三）信息管理子系统(1)停车场管理系统（本期不上供参看）本停车场系统由入口控制、出口控制和管理计算机三部分组成，三部分之间通过总线相连，组成一个智能控制系统。管理计算机放在小区监控中心。出入控制机含 IC 卡读写系统、PLC 控

9、制系统以及电子显示屏。在小区每个总出入口各使用名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 6 页 -一出一入两台控制机，通过网络与管理计算机联接。数字车辆检测器与地感线圈一起完成汽车进出信息采集的过程。电动道闸可自动或手动控制起降，并具有防砸、防闯功能，且在停电时可以手动随意抬杆或落杆。(2)紧急广播和背景音乐背景音乐系统在中央大花园、各组团观景花园、游泳池及小区内环形车道等处设置，其中绿地草坪处设室外仿真型环保音箱（15W），亭台休息区设置吸顶式扬声器（3W）。小区监控中心设置有：定时节目器、六碟CD 机、前置放大器、均衡器、压限器及信号分配器各一台，定压功放器。(3)三表

10、远程计量系统（是否上业主定，供参看）水、电、煤气的自动抄表计费是物业管理的一个重要部分。小区三表管理主机设置在小区监控中心内，通过RS-485网络与区域管理器、信号采集器互连，实时观测用户水、电、煤气的各种数据，查询保存在区域管理器中的历史记录，并可以随时进行数据统计、处理及打印各种报表工作。三表管理软件可以通过Internet与电力公司、自来水公司和煤气公司等各种专业管理部门进行数据通讯，实现对本小区计费数据的集中管理。由于实现了自动抄表，居民可免受打扰，专业公司可节省大量的人力物力，并且大大提高抄表率和准确性。三、合理化建议以上为本小区的智能化系统配置的概念性说明，根据以往的智能化设计经验

11、，需注意以下几点问题：1.土建设计院强电设计人员应标明弱电进线及户内弱电箱及管线的位置（勘察设计电气专业深度明确要求项目，好多设计院往往忽略的），防止弱电施工后期二次开挖引起不必要的浪费。2.若本小区是毛坯房交房，户内建议仅设智能箱，末端信息点位不需布到位，由购房者在装修阶段自行解决，业主需在购房合同书上写明交房时设施配置就可。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 6 页 -3.土建图中没明确电信机房、广电机房，业主应与当地职能部门沟通明确机房大小及设备供电要求等，弱电监控机房是否设于会所内的物管用房也应明确。4.小区对讲系统有模拟型与半数字型及全数字型三种，业主应明确选型，建议用半数字型较好，不过请业主参照当地的实际情况而定。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 6 页 -