XX小区物业验收方案p

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1、XX小区物业接管验收方案二0一0年九月目 录?接管验收方案? 02?物业接管验收程序? 07?物业接管验收标准及方法? 09?承接查验移交资料清单? 15?共用部位、公用设施设备承接查验表? 20?共用设备设施检查整改记录表? 24?分项配套工程质量验收记录? 25?消防系统检查表? 26?绿化工程承接查验表? 27?资料接管验收遗留问题登记表? 28?资料接管验收遗留问题整改表? 29?物业承接查验重大缺陷记录表? 30?承接查验问题整改工程表? 31?机电设施/设备移交单?32?房屋本表达状接管验收单? 33?房屋本体接管验收问题登记表? 34?房屋本体接管验收问题整改表? 35接 管 验

2、 收 方 案一、成立物业接管小组组 长：XXX；副组长：XXX；下设三个分小组：1、文件资料接管小组 责任人：管理处经理、客户效劳组主管职责：负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；2、现场验收接管小组 责任部门：工程部、保安部、客服部； 责任人：XX、XXX； 职责：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。3、财务接管小组 责任部门：财务部； 责任人：XXX； 职责：财务资料的交接。二、接管验收前的准备1、与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。 责任人：XXX；2、派出先头技术人员前往物业现场摸底，制定好

3、接管验收方案。 责任人：XXX、XXX；3、提前参与开展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。 责任人：XXX。三、接管验收内容一、资料的接管验收A、物业产权资料；1、工程开发批准报告；2、规划许可证；3、投资许可证；4、土地使用合同；5、建筑开工许可证；6、用地红线图。B、综合竣工验收资料：1、竣工图包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图；2、建设工程竣工验收证书；3、建设消防验收合格证；4、公共配套设施综合验收合格书；5、供水合同；6、供电协议书、许可证；7、供气协议书、许可证；8、有线电视合格证；9、通信设施合格证；10、

4、施工设计资料：11、地质报告书；12、全套设计图纸；13、图纸会审记录；14、设计变更通知单；15、工程预决算报告书；16、重要的施工会议纪要；17、隐蔽工程验收记录；18、沉降观测记录；19、其他可能会影响将来管理的原始记录。20、机电设备资料：21、机电设备出厂合格证；22、机电使用说明书要求中文；23、机电设备安装、调试报告；24、设备保修卡、保修协议。C、业主资料：1、已购房的业户姓名、位置、面积、联系 等；2、已购房业户的付款情况或付款方式；3、其他相关资料。二、房屋主体接管验收1、验收标准为建设部?房屋接管验收标准?。见附件2、验收方法为观感验收法和使用验收法。三、财务资料的交接略

5、四、工程接管验收流程1、资料的接管验收附表按丽兹江畔产权和技术资料交接单进行交接，确认签字。2、房屋本表达状接管验收附表 按房屋本表达状验收标准进行接管验收，确认签字，接管钥匙。把不合格工程记录到接管验收遗留问题登记表中。3、共用设备的接管验收附表 按照机电设备的接管验收标准进行接管验收，确认签字。把不合格工程记录到接管验收遗留问题登记表中。4、对接管验收遗留问题进行登记附表 对所有不合格工程分类整理，登记，存档。5、把接管验收遗留问题提交给开发商，在规定时间内进行整改附表 将所有不合格工程分类整理出的资料提交给开发商，整改后再进行接管验收，确认签字。五、接管验收遗留问题的处理1、对资料验收中

6、发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在?接管验收资料遗留问题登记表?中并交开发商相关人员签字确认；2、对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在?接管验收设施设备问题登记表?中并请开发商相关人员签字确认。对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同开发商联系补充。3、对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题要求开展商在两周内解决；重大问题要求开展商在一个月内解决。4、对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，物业管理公司将以备忘录的形式将问题登记后交给开发商进行备案。5、?接管验收遗留问题登记表?和备忘录交公司行政部归档长期保存。物

7、业接管验收程序一、工作程序1开发商拟定?移交接管工作进度方案?，成立移交小组，任命专职移交并送达接管验收?通知书?，由物业公司备案；2物业公司的“验收小组，按?物业接管资料的移交?核对所接收的资料，在15日内签发验收回复函并约定验收时间，对其提供的建筑、设备、配件清册，逐项清查验收；3物业公司验收小组同移交人对房屋质量使用功能、外观质量、公共配套设施/设备等进行接管验收；4对未按设计要求配套到位，和不能正常运转的设备包括水、电、暖等，物业提出整改意见，由开发商负责落实，直至合格；5对验收中发现的质量问题，验收小组填写各类遗留问题统计表，约定期限由移交人负责整改，并商定时间复核；6对单元内物件无

8、明显不符和检验标准要求的房屋，由管理处接收钥匙。7业主入住时，由业主对其进行全面细致的质量检查。对发现的质量问题由管理处整改后报告开发商，由其限令施工队逐项返修，经管理处或业主验收后清项；8在保修期内，在使用过程中由业主或管理人员发现的，由于建筑施工或产品制造上的缺陷，报告开发商查验证实后，由其责令施工队更换或返修。二、考前须知1接管验收工作必须依靠开发商、管理公司双方密切合作，才能顺利完成。2应选派素质好、对工作负责的技术人员参与验收；3物业公司应首先站在业主的立场上，对将要交付使用的物业进行严格的验收，以维护广阔业主的合法权益，同时也应从物业日后维修保养的角度进行验收；4验收中出现的问题应

9、明确记录在案，催促开发商或指定的施工单位维修、改良；5移交工作应办理书面移交手续，物业公司接收的只是管理权。附件一 物业接管验收标准及方法一、梁柱、板主体按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；无钢筋外露。二、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。三、墙面抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍；块料如瓷砖面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆、饱满、线条须直；外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。四、地楼面毛地面：平整、无裂纹。块料如瓷砖面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；

10、面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直；对缝砂浆饱满，线条须直。水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。卫生间、厨房和前后阳台地面：用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。第二天到楼下检查楼面无渗漏。五、门窗开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。电子对讲门：开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；不锈钢门无刮花痕

11、。防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。六、楼梯、扶手 1. 混凝土结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。钢木结构的楼梯：用力轻摇晃动，无弯曲。钢筋锈蚀，无弯曲。木块外表无龟裂，油漆脱落，色泽一致，外表平滑，不扎手。七、插座电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合平安要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏收视效果由业主入住后检查。 插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。八、接线盒单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板损坏；用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布平

12、安缠包线头。九、开关安装牢固，目视盖板损坏；开关灵活，开启接触效果良好。十、照明灯具、用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。、翻开所有灯具，检查电源接通是否正常灯具发光是否正常。产品合格，使用寿命到达要求，室内公共照明灯全部接通。连续工作天，统计有多少自然损坏的。十一、供水系统安装牢固摇晃，翻开每栋的供水总阀门注意关闭室内的水阀，管道完好无损，无渗漏水、无锈迹；管道接头无渗水；水龙头花洒和水阀：翻开水阀，流水畅通，接头无漏水。十二、排污管道含塑料管安装牢固，外观完好无损，配件齐全；从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。十三、地漏

13、地滤的金属网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。十四、卫生洁具安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污迹和刮花痕迹；灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。十五、室内配电箱安装牢固，配件齐全，试验操作一次空气开关等控制是否正常。开关符合型号规定。导线与设计相符，布线标准。目视配电箱盖无损坏，操作一次开关灵活。十六、其他 晾衣钩，室内吊扇挂钩。用软线等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩外表裂纹，弯处无裂缝。水表、电表和煤气表。安装牢固，无摇晃，翻开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损伤，镜面玻璃无损伤。 十七、机电设

14、备的接管验收1、机电设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合标准；有运行准运证；机房设置合理、配件平安、标识清楚、外表光洁平整、明亮。2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、平安防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备外表油漆完好、无损伤。3、消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反响敏捷，标识清楚，外表完好无损伤，设备安装牢固，机房枯燥、通风、采光良好。 4、给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备外表油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。附件二 承接查验移交资料清单物业承接查验移交资料目录序号名 称备注一工

15、程建设资料1房地产开发企业证照2房地产开发工程批准文件3建筑红线图4建设用地规划许可证5建设工程施工许可证6建设工程规划许可证7规划总平面图8建筑设计防火审核意见书消防审核意见书9各分项工程设计方案10建设工程规划验收合格证?综合验收合格证?11建设工程竣工验收质量认定书建筑工程质量认定书12消防工程验收合格证审核意见书13工程竣工验收备案表质检备案表14工程建筑放线、验线、验收意见书15公共平安技术防范工程设施使用证16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告17供水、供气协议书18供用电合同、燃气验收合格证19同意供电通知20申请门牌审批表21白蚁防治合同书22有线光纤电视许可证、 网络验

16、收合格证23?房屋质量保证书?、?房屋使用说明书?24?建筑工程质量保修协议书?25公共设施、设备清单26其它相关资料二物业产权资料1房屋所有权证、土地使用权证2销售资料业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等3房屋设备及其固定附着物清册4房屋分户产权办理情况说明5建筑执照6拆迁安置资料7其它相关资料三建筑工程技术资料1地质勘察报告2工程招、投、定标书3工程施工合同及开、竣工报告4施工图总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等5图纸会审记录6工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)7隐蔽工程验收签证8沉降观察记录9竣工验收证明书10主要建筑材

17、料质量保证书钢材、水泥等11新材料、构配件的鉴定合格证书12砂浆、混凝土试块试压报告13竣工图建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等14其它工程竣工图绿化、景观、二次装修等15各分项工程施工单位资料16各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告17水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书18供水试压报告19机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录20弱电、安防、智能化系统集成及布线图21停车场设施系统图22设备试压、试运行合格报告23防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录四设备资料供电系统1供电系统设备

18、购置、安装合同2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等5上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等6上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等7上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等9灯具等末端用电器具资料生产单位、技术参数、说明书、

19、产品合格证等10配套装置、仪表、电度表资料检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等11绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录12发电机随机相关技术资料五设备资料给排水系统1给排水系统设备购置、安装合同2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址4水泵等配套设备参数型号、额定功率、扬程、编号等5设备随机资料安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录7主要材料和制品的合格证或试验记录8配套装置、仪表、水表资料检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资

20、料等9水、暖、卫生器具检验合格证书；10其它相关资料六设备资料消防系统1消防设备购置、安装合同2消防设备制造、安装单位、维护单位资料3消防设备产权所有者及用户的名称和地址4消防播送、消防栓等设备参数5随机资料安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录7消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录8消防验收合格证书9其它相关资料七设备资料弱电系统1弱电系统设备购置、安装合同2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3弱电系统设备参数系统、型号、规格、数量4弱电系统随机资料安装使用说明书、维护保养手册

21、、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明6有线电视及 协议7设备试压、试运行合格报告8防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录9其它相关资料附件三共用部位、共用设施设备承接查验表查 验 项 目评价问题备注供配电系统给排水系统 消防系统电梯系统标志标识系统环卫系统其他通信网络系统办公自动 化系统平安防范系 统综合布线系 统园林绿化工程土建工程系统道路交通系统附件四共用设备设施查验整改记录表 日期： 年 月 日序号存在问题整改措施整改依据完成日期备注开发单位： 施工单位： 物业公司：附件五分项配套工程质量验收记录工程名称结

22、构类型检验批数施工单位工程经理工程技术负责人分包单位分包单位负责人分包工程经理序号检验部位、区段施工单位检查评定结果监理建设单位验收结论12345678检查结论工程专业技术负责人年 月 日验收结论监理工程师开发单位工程专业技术人年 月 日附件六消防系统查验表格施工单位负责人签字设计单位负责人签字平安疏散系统设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家数量疏散指示标志有/无防火门消防电源有/无防火卷帘事故照明有/无消防电梯火灾报警系统系统设计单位施工单位形式:区域报警/集中报警/控制中心设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量感烟探测器集中报警器感温探测器区域报警器火焰探测

23、器事故播送手动按钮附件七绿化工程承接查验表工程名称工程地址绿地面积平方米开工日期竣工日期验收日期树木成活率%花卉成活率%草坪覆盖率%整洁及平整整形修剪附属设施评定意见全部工程质量评定及结论验收意见施工单位开发单位绿化质检部门签字：公章：签字：公章：签字：公章：附件八资料接管验收遗留问题登记表资料名称问题简述备注 施工单位： 开发单位： 物业公司：附件九资料接管验收遗留问题整改表资料名称问题简述整改内容整改结果备注 施工单位： 开发单位： 物业公司：附件十物业承接查验重大缺陷记录表年 月 日工程存在缺陷整改意见备注开发单位业主委员会： 物业公司：签章 签章附件十一承接查验问题整改工程表序号内 容

24、跟进人预计完工完工日期备注 签12345678910111213141516171819附件十二机电设备/设施移交单 NO.设备名称：型号/规格：数量：安装地点：安装时间：单价：供货商名称：供货商联系人：供货商联系 安装单位名称：安装单位联系人：安装单位联系 设备保修年限设备使用寿命/运行年限：采购合同中是否有随设备奉送备品/备件：设备外观描述：设备运行功能状况描述：采购合同/安装合同复印件是否齐全？其它问题：移交方签字：接受方签字：移交日期：接收日期：说明：接受方在接受该设备/设施后，仅对该设备/设施进行日常运作及日常/定期维护保养，不代表对该设备/设施拥有所有权。附件十三房屋本表达状接管验收单编号位置/地点现状描述备注土建设施照明给排水门窗安防通讯、网络、有线电视水、电、煤表其它施工单位： 开发单位： 物业公司： 附件十四房屋本体接管验收问题登记表编号位置/地点存在问题简述备注土建设施照明给排水门窗安防通讯、网络、有线电视水、电、煤表其它施工单位： 开发单位： 物业公司：附件十五房屋本体接管验收整改表 栋 号 年 月 日编号位置/地点存在问题简述整改内容整改结果备注施工单位： 开发单位： 物业公司：