房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题押题卷（答案）57

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1、房地产估价师房地产基本制度与政策考试题押题卷（答案）答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.对经济适用住房，不论是房地产开发企业还是其他企事业单位投资建设，一律按()税率项目对待。A.零B.5%C.10%D.30%【正确答案】A2.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）年。A.47B.57C.67D.77【正确答案】C3.下列不属于完全竞争的市场，必须同时具备的条件的是()。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品不是同质的C

2、.资源完全自由流动D.市场信息是完全畅通的【正确答案】B4.土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。A.土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【正确答案】A5.【真题】房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于()。A.第三者责任保险B.雇主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【正确答案】D6.下列用地中，应通过出让方式取得

3、建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【正确答案】A7.与水有关的性质中，材料的()是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。A.吸水性B.吸湿性C.抗渗性D.耐水性【正确答案】C8.下列关于合同的履行，说法不正确的是()。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行C.履行费用的负担不明确的，由享受权利一方负担D.履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行【正确答案】C9.不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用

4、地规划许可证D.建设工程规划许可证【正确答案】B10.房地产的部门规章是以（）颁布的。A.中华人民共和国主席令B.国务院令C.国务院房地产行政主管部门部长令D.省政府省长令【正确答案】C11.对个人购买自用普通住房发放的按揭贷款最长不得超过()年。A.30B.35C.40D.45【正确答案】A12.李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据中华人民共和国民法通则，李某()。A.属于完全民事行为能力人B.应被视为完全民事行为能力人C.属于限制民事行为能力人D.属于无民事行为能力人【正确答案】B13.房地产产业金融是指()。A.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的

5、金融市场B.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融活动C.非金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为D.金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为【正确答案】B14.合理的服务半径，是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为()m。A.3001000B.5001000C.8001000D.10001500【正确答案】C15.城市用地共分为()大类。A.8B.10C.16D.46【正确答案】B16.国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

6、征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【正确答案】D17.下列关于我国的法定货币，表述不正确的是()。A.我国的法定货币是人民币B.人民币属于信用货币类型C.现金是人民币存在的具体形态D.银行存款不是人民币存在的具体形态【正确答案】D18.房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【正确答案】D19.下列经济活动中，不属于房地产业的是()。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【正确答案】A20.毒品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般

7、流通物【正确答案】B21.耕地占用税的纳税期限为()。A.10天B.20天C.30天D.60天【正确答案】C22.【真题】用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【正确答案】B23.税收的本质是()。A.国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段B.国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，有偿地取得财政收入的一种手段C.国家根据社会需要，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段D.国家根据社会需要，按照法律规定的标准，有偿地取得财政收入的一种手段【正确答案】A24.【真题】下列

8、商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是()。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【正确答案】B25.下列关于物权与债权的区别，错误的是()。A.财产权的静止状态体现为物权B.财产权在运动状态中又表现为债权C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权D.财产权的运动状态体现为物权【正确答案】D26.伸缩缝的宽度一般采用()mm。A.2030B.3040C.4050D.5060【正确答案】A27.【真题】针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是()。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【正确答案】B28.

9、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业的注册资本应在（）万元以上。A.50B.100C.800D.2000【正确答案】B29.土地使用税的计税依据是（）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【正确答案】A30.()是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。A.动产物权B.不动产物权C.主物权D.从物权【正确答案】C31.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【正确答案】B32

10、.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会【正确答案】D33.为方便使用，对于单张图，常在适当位置排印出图上主要符号和注记，称为()。A.图式B.图例C.图标D.标志【正确答案】B34.物业服务企业资质管理办法规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A.暂定B.一C.二D.三【正确答案】D35.城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费

11、。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【正确答案】C36.城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征收的土地【正确答案】A37.经济适用住房，是指()。A.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D.政

12、府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房【正确答案】D38.国家统一的会计制度是由()制定的规章和会计规范性文件。A.全国人大B.全国人大常委会C.国务院D.财政部以及其他相关部委【正确答案】D39.下列关于承担民事责任的方式，说法正确的是()。A.承担民事责任的方式，不可以单独适用，但可以合并适用B.承担民事责任的方式，可以单独适用，但不可以合并适用C.承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用D.承担民事责任的方式，只能单独适用【正确答案】C40.在土地增值税扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或

13、不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的()以内计算扣除。A.5%B.10%C.15%D.20%【正确答案】B41.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。A.一B.二C.三D.四【正确答案】A42.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所【正确答案】D43.下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转

14、租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【正确答案】D44.()是指由成本最低的寡头按利润最大化原则确定其产销量和销售价格，而其他寡头也将按同一价格销售各自的产品。A.支配型价格领先B.成本最低型价格领先C.成本最高型价格领先D.晴雨表型价格领先【正确答案】B45.基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由()规定。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省级人民政府D.省级人民政府建设行政主管部门【正确答案】A46.()是指建筑构件遇火后能支承荷载的时间。A.耐火极限B.永久荷载C.可变荷载D.偶然荷载【正确答案】A47.房地产估价师之延续

15、、变更注册，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起()日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。A.5B.10C.30D.40【正确答案】A48.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()年。A.2B.3C.4D.5【正确答案】B49.()是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。A.房屋建筑面积B.房屋使用面积C.水平投影面积D.房屋产权面积【正确答案】D50.拍卖一非公物房地产，市场价3200万元，确定保留价2500万元，起拍价2300万元，成交价3100万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（）万元。A.115B.125C.15

16、5D.160【正确答案】C51.我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为企业债券，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的()。A.全民所有制企业B.集体所有制企业C.个人企业D.事业单位【正确答案】A52.依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【正确答案】D53.注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。A.10B.30C.60D.90【正确答案】C54.下列关于通风系统及其分类，表述错误的是()。A.通风的任务是将室内的污浊空气排出，并将经过处理的新鲜空气送入

17、B.通风系统按动力分类为自然通风和机械通风C.按特征分类为全面通风和局部通风D.在实际工程中，各种通风方式常常是联合使用的【正确答案】C55.物业服务企业资质管理办法规定，（）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.省、自治区人民政府建设主管部门【正确答案】B56.国家实行土地登记制度，由（）对所管辖的土地进行登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府农业管理部门D.乡级以上人民政府【正确答案】A57.根据房地产估价机构管理办法规定，三级资质房地产估价机构，应在其取得三级房地产估价机构

18、资质后从事房地产估价活动连续()年以上，才可以申请二级资质。A.1B.2C.3D.4【正确答案】D58.最小二乘法又称（）。A.最大平方法B.最小平方法C.扩大时距法D.移动平均法【正确答案】B59.减价拍卖皆为（）。A.人工式拍卖B.电子式拍卖C.有声拍卖D.无声拍卖【正确答案】D60.A市居民李某委托B拍卖公司拍卖一个人住房，拍卖成交价为20万元，B拍卖公司可收取其拍卖佣金（）元。A.1000B.3000C.5000D.10000【正确答案】D61.国家实行土地()使用制度。A.有偿有限期B.有偿无限期C.无偿有限期D.无偿无限期【正确答案】A62.()是指个人之间相互以货币或实物提供的信

19、用。A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.民间信用【正确答案】D63.（）是我国的中央银行。A.中国银行B.中国人民银行C.银行业监督管理机构D.证券监督管理机构【正确答案】B64.下列关于法的概念，说法不正确的是()。A.由国家制定或认可B.以权利义务为主要内容C.体现个人意志并以国家强制力来保证D.人们行为规范的总称【正确答案】C65.按照规定，商品房预售合同签约后，（）要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。A.购房人B.中间人C.中介代理商D.房地产开发企业【正确答案】D66.业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产开发企业C.物业服务

20、企业D.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门【正确答案】D67.()是建筑工程施工图纸中具有引导作用的图纸。A.总平面图B.建筑平面图C.建筑立面图D.建筑详图【正确答案】B68.以下有关廉租住房，说法不正确的是()。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40平方米左右D.人均建筑面积13平方米左右【正确答案】A69.不动产拍卖成交一般以（）为标志。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【正确答案】C70.【真题】房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图为()。A.城市总体规划图B.竣工图C.城

21、市详细规划图D.地籍图【正确答案】C71.下列哪一项不属于平均指标()。A.众数B.中位数C.标准差D.调和平均数【正确答案】C72.存量住房转让手续费收费标准为：每平方米（）元。A.0B.3C.6D.10【正确答案】C73.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。A.10%20%B.10%30%C.10%40%D.20%30%【正确答案】B74.以下属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.优惠利率【正确答案】D75.某商品住宅楼于2012年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于20

22、15年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2015年1月9日B.2017年1月9日C.2018年1月9日D.2020年1月9日【正确答案】C76.物权法规定，不得抵押的财产有()。A.建设用地使用权B.建筑物和其他土地附着物C.土地所有权D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权【正确答案】C77.当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情况下，通常采用（）基础。A.柔性基础B.刚性基础C.独立基础D.桩基础【正确答案】B78.文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【正确答案】C79.下列关

23、于商业信用，表述不正确的是()。A.商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式B.企业间商品赊销属于商业信用C.预付货款不属于商业信用D.在发生商业信用过程中，一般要立字为据作为债权债务关系的证明【正确答案】C80.()是指与人身相分离的、有财产价值的权利。A.财产权B.人身权C.支配权D.请求权【正确答案】A81.（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【正确答案】A82.下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正

24、确的是()。A.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳【正确答案】B83.当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由()提出意见。A.全国人大及常委会B.全国人民代表大会及常务委员会C.国务院D.最高人民法院【正确答案】C84.目前信用的主要形式是()。A.银行信用B.商业信用C.国家信用D.民间信用【正确答案】A85.关于抵押权的说法，错误的是（）。A.抵押权是一种担保物权B.抵押

25、权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【正确答案】B86.【真题】某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【正确答案】B87.职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（）。A.房改售房B.公产C.私产D.私产（部分产权）【正确答案】C88.下列关于乘数理论，表述不正确的是()。A.乘数是用来分析经济中某一变量的增减所引起的连锁反应大小的一种工具B.乘数理论就是描述投资变动与国民收

26、入变动之间关系的一种理论C.当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是投资乘数D.乘数只起正向作用，不起反向作用【正确答案】D89.根据国有土地上房屋征收与补偿条例规定，房屋征收范围确定后，以下说法错误的是()。A.不得在房屋征收范围内实施新建房屋B.不得在房屋征收范围内实施扩建房屋C.不得改变房屋用途D.不得转让房屋【正确答案】D90.【真题】房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放()。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【正确答案】C91.无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋作价入股D.房屋分割导致

27、所有权发生转移【正确答案】A92.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取（）方式供应。A.行政划拨B.拍卖出让C.招标出让D.挂牌出让【正确答案】A93.若某建筑物0.000=36.500，且设计楼顶标高33.500m，则其楼顶的绝对标高为()。A.33.500B.36.500C.70.000D.71.000【正确答案】C94.工程投资额在()万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A.20B.25C.30D.40【正确答案】C95.对房地产开发企业设立、管理有明确规定的是()。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.建设工程质量管理条例D.土地管理法

28、【正确答案】B96.有限责任制房地产估价机构由()名以上（含名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。A.11B.22C.33D.44【正确答案】C97.()组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案系统。A.国务院B.住房和城乡建设部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】B98.A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，股本总额为2亿1千万，其中向社会公众发行股票总数100万股。2014年3月，该公司股本总额超过4亿元。按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过（）万股。A.10B.25C.

29、50D.100【正确答案】A99.在进行工程计价时，实物工程量的计量单位是由()决定的。A.单位价格的计量单位B.单位价格的计量C.单位价格的计量单价D.单位价格的计量机构【正确答案】A100.下列关于变形缝，表述错误的是（）。A.伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝B.沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝C.防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝D.防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑【正确答案】D二.多选题(共70题)1.下列关于效用取决的因素，说法正确的是()。A.由商品的社会属性所决定B.由商品的自然属性所决

30、定C.具有满足人们某种需要的能力D.人们在消费某种商品时对满足需要程度的客观感受E.人们在消费某种商品时对满足需要程度的主观感受【正确答案】BCE2.下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是（）。A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算B.各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果C.边长以米为单位，取至0.001m;面积以平方米为单位，取至0.1mD.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离【正确答案】ADE3.房地产测绘包括()等几种。A.房地产基础测绘B.房地产项目测绘C

31、.房地产数据测算D.房地产尺寸测量E.房地产测算单位【正确答案】AB4.下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是()。A.居住用地50年B.体育用地50年C.娱乐用地40年D.商业用地50年E.工业用地50年【正确答案】BCE5.()一起都被用作国民收入的度量。A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入E.个人收入【正确答案】ABCD6.财务会计是将单位发生的经济活动加工成会计信息，会计信息处理程序包括()四个环节。A.确认B.计量C.记录D.报告E.摘录【正确答案】ABCD7.信用形式是表现信用关系的具体形式，它包括()。A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.合作信

32、用E.民间信用【正确答案】ABCE8.基本供水方式可分为()四种。A.直接供水方式B.分质供水C.水泵水箱的供水方式D.分区分压供水方式E.设置水箱的供水方式【正确答案】ACDE9.按照污染物的形态，环境污染分为（）、辐射污染等。A.生物污染B.固体废弃物污染C.噪声污染D.废水污染E.废气污染【正确答案】BCDE10.国有土地上房屋征收与补偿条例所确定的原则包括（）。A.确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划B.房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则C.实施房屋征收应当先搬迁、后补偿D.房屋被依法征收的，国有土地使用

33、权同时收回E.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励【正确答案】ABDE11.地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素是指（）。A.与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等B.土地的编号C.土地的利用类别、等级D.土地的权属界线、界址点及其编号E.各级行政区划界线及房产情况【正确答案】BCDE12.乘数理论就是描述()之间关系的一种理论。A.投资变动B.利息变动C.收益变动D.国民支出变动E.国民收入变动【正确答案】AE13.城乡规划包括（）。A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.乡规划和村庄规划E.总体规划和详细规划【正确答案】AB

34、CD14.以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为（）。A.商业保险B.社会保险C.政策保险D.财产保险E.人身保险【正确答案】ABC15.关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确的是（）。A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的先于未登记的受偿C.抵押权已登记的后于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿E.抵押权未登记的，按照法院裁判清偿【正确答案】ABD16.经有关主管部门批准，可以对下列（）建设工程的勘察、设计直接发包。A.采用特定专利的B.采用专有技术的C.建筑艺术造

35、型有特殊要求的D.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计E.一般建设工程的勘察、设计业务【正确答案】ABCD17.以下关于房屋征收评估争议调处，说法正确的有（）。A.对房地产估价机构的复核结果有异议的，被征收人或者房屋征收部门应当在规定时间内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定B.评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对相关评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见C.评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会出具评估报告D.评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告E.被征收入或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【正确答案】A

36、BDE18.下列属于免征契税范围的包括（）。A.事业单位承受土地、房屋用于教学的B.社会团体承受土地、房屋用于出租经营的C.城镇职工，多次购买公有住房的D.因不可抗力失去住房而重新购买住房的E.纳税人承包荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的【正确答案】ADE19.票据贴现市场具体包括()。A.贴现B.再贴现C.转贴现D.直接贴现E.间接贴现【正确答案】ABC20.在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即()。A.自由水B.扩张水C.蒸馏水D.吸附水E.化合水【正确答案】ADE21.按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。A.商业用地B.旅游用地C

37、.娱乐用地D.商品住宅用地E.廉租住房用地【正确答案】ABCD22.【真题】在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价知情人有（）。A.委托人B.拍卖人C.买受人D.竞买人E.公证人【正确答案】ABE23.下列关于中国现行土地所有制的说法，正确的是()。A.全部土地都为社会主义公有制B.大部分土地都为社会主义公有制C.土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种D.国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使E.国有土地，其所有权由农民集体行使【正确答案】ACD24.通过损益表，可以了解（）。A.企业正常经营情况下的收支状况及获利能力B.企业获得的

38、利润总额和分配情况C.供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考D.企业的经济实力E.企业的偿债能力【正确答案】ABC25.按行使的方式不同，股东权利可分为()。A.共益权B.自益权C.单独股东权D.少数股东权E.固有权【正确答案】CD26.监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为()级。A.一B.二C.甲D.乙E.丙【正确答案】CDE27.失业一般分为（）三类。A.摩擦失业B.非摩擦失业C.困难失业D.自愿失业E.非自愿失业【正确答案】ADE28.房产图按房产管理的需要分为（）。A.地籍图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房产分户平画图E.宗地图

39、【正确答案】BCD29.下列关于保留价的更改，表述正确的是()。A.保留价的修改权从属于保留价的确定权B.保留价的修改权不从属于保留价的确定权C.保留价的修改权，归委托人享有D.保留价的修改权，归拍卖人享有E.公开保留价的更改应及时通知竞买人【正确答案】ACE30.拍卖实务主要包括五个紧密相连的环节，即()。A.拍卖登记B.拍卖委托、拍卖公告与展示C.拍卖会的策划与组织D.拍卖结算与标的交割E.拍卖资料的收集与保管【正确答案】BCDE31.下列（）不可以拍卖。A.国家机关用地B.军事用地C.城市基础设施用地D.公益事业用地E.一般企业划拨用地【正确答案】ABCD32.下列法规中，对商品房预售管

40、理问题进行了明确规定的有（）。A.中华人民共和国城市房地产管理法B.中华人民共和国土地管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.城市商品房预售管理办法E.商品房销售管理办法【正确答案】ACDE33.根据现行规定，建筑安装工程费中的间接费包括（）。A.人工费B.材料费C.企业管理费D.施工机械使用费E.规费【正确答案】CE34.物权法规定，决定下列()事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。A.改建、重建建筑物及其附属设施B.有关共有和共同管理权利的其他重大事项C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.选举业主委员会或者更换业主委员会成员E.制定和修改业主大会议

41、事规则【正确答案】BCDE35.采用工程量清单报价，下列计算公式正确的是()。A.分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程单价B.措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价C.单位工程报价=分部分项工程费D.单项工程报价=单位工程报价E.建设项目总报价=单项工程报价【正确答案】ABDE36.根据转让的对象房地产转让可分为（）。A.有偿B.无偿C.地面上有建筑物的转让D.地面上无建筑物的转让E.出让方式取得的土地使用权转让【正确答案】CD37.会计系统包括的四个层次是（）。A.会计核算处理系统B.会计信息处理系统C.会计信息解释系统D.会计信息调节系统E.会计信息流通系统【正确答案】BCDE3

42、8.下列属于计算一半建筑面积的是()。A.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊B.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的C.突出房屋墙面的构件、无柱雨篷等D.无顶盖的室外楼梯E.房屋之间无上盖的架空通廊【正确答案】ABD39.原建设部住宅产业化促进中心在1999年12月10日颁发的全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）中，要求示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为()。A.一星级（普及型，符号）B.二星级（提高型，符号）C.三星级（超前型，符号）D.四星级（再超前型；符号）【正确答案】ABC40.屋顶由()组成。A.屋面B.基础C.屋顶承重结

43、构D.保温隔热层E.顶棚【正确答案】ACDE41.人身保险主要包括()。A.人寿保险B.健康保险C.保证保险D.意外伤害保险E.个人信用保险【正确答案】ABD42.根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为()。A.幢共有建筑面积B.楼间共有建筑面积C.功能共有建筑面积D.本层共有建筑面积E.本单元共有建筑面积【正确答案】ACD43.城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是()。A.需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B.需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金C.需办理出

44、让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金D.不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E.不改变原有土地的划拨性质，对受让方征收土地收益金【正确答案】AD44.下列关于公共物品，表述正确的是（）。A.公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品B.公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品C.当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成本D.私人物品的特征显然不同于公共物品E.公共物品的提供对社会福利是十分重要的【正确答案】BCDE45.征收和征用的共同之处在于（）。A.都是改变所有权B.都是改变使用权C.都要依法给予补偿D.都是为

45、了公共利益需要E.都要经过法定程序【正确答案】CDE46.房地产中介服务行业信用档案按照()的原则进行。A.统一规划B.分级建设C.分步实施D.统一实施E.信息共享【正确答案】ABCE47.下列统计总体与总体单位，表述正确的是（）。A.总体单位简称总体B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.总体必然为同质性总体D.同质性是构成统计总体的基础E.总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转化【正确答案】BCDE48.下列关于票据贴现市场，表述正确的是（）。A.票据贴现市场是指对未到期的票据进行贴现为客户提供短期资金融通的市场B.票据贴现市场具体又包括贴现、再贴

46、现和转贴现C.贴现是指客户将所持有的未到期票据向商业银行（或办理贴现业务的其他金融机构）兑取现款以获得短期融资的行为D.转贴现是指商业银行将其贴现收进的未到期票据向中央银行再办理贴现的融资行为E.再贴现是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为【正确答案】ABC49.建筑物的建筑装饰等级，一般分为()三级。A.甲B.乙C.丙D.丁E.临时【正确答案】ABC50.房地产卡片是对()等情况扼要摘录而制作的一种卡片。A.房地产权利人的情况B.房屋所有权C.土地使用权状况D.地籍资料E.产权来源【正确答案】ABCE51.工程建设定额，是指在工程建设中单位产品上()消耗

47、的规定的额度。A.人工B.材料C.机械D.资金E.劳动【正确答案】ABC52.下列属于权属档案工作业务的环节的是()。A.收集B.计算C.整理D.鉴定E.检索【正确答案】ACDE53.套内建筑面积由()组成。A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.公共面积分摊D.套内阳台建筑面积E.丘面积【正确答案】ABD54.根据转让的方式，房地产转让可分为()。A.有偿B.无偿C.地面上有建筑物的转让D.地面上无建筑物的转让E.出让方式取得的建设用地使用权转让【正确答案】AB55.下列关于建筑工程一切险，表述正确的是()。A.建筑工程一切险是保险公司专门针对各种土木工程及建筑机械设备、材料的意外毁损或灭失

48、，以及对第三者伤害、死亡或财物损害所致法定赔偿责任而设置的综合性保险B.建筑工程一切险的投保人，通常是对于保险标的具有法律上承认利益的法人，可以是建筑工程的所有人、承包人或其他关系人C.建筑工程一切险中，有关文档、账簿、票据的损失，不属于除外责任D.建筑工程保险的保险期限自投保工程动工或用于保险工程的材料、设备运抵建筑工地时开始，到工程所有人对部分或全部建筑工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占有或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准E.建筑工程一切险，保险费率一般按工期费率计收【正确答案】ABDE56.建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有（）。A.运输方式选择B

49、.技术方案C.项目合理规模D.建设地区及建设地点E.环境保护措施【正确答案】BCDE57.原国家计委、原建设部在1995年联合下发的关于房地产中介服务收费的通知，对房地产中介服务收费共分为()几类。A.房地产咨询收费B.房地产交易收费C.房地产估价收费D.房地产经纪收费E.房地产抵押收费【正确答案】ACD58.征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（）。A.征收基本农田5亩B.征收基本农田以外的耕地45公顷C.征收园地600亩D.征收集体建设用地45公顷E.征收未利用土地50公顷【正确答案】AB59.城市维护建设税实行地区差别税率，有()等几个档

50、次。A.0.5%B.1%C.5%D.7%E.10%【正确答案】BCD60.依据基金的运用方式，投资基金可分为()。A.固定型B.单位型C.管理型D.追加型E.社会型【正确答案】AC61.下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是()。A.在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作B.达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业C.物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目D.建设单位应与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同E.建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同【正确答案】BC

51、E62.测绘报告主要包括()等。A.房地产测量技术设计书B.成果资料索引及说明C.控制测量成果资料D.检查汇总E.检查验收报告【正确答案】ABCE63.保障性住房等享受政策支持的住房，包括（）。A.经济适用住房B.廉租住房C.商品性住房D.棚改安置住房E.限价商品住房【正确答案】ABDE64.取得建设用地使用权的途径包括（）。A.通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得B.通过国家出让方式取得C.通过房地产转让方式（如买卖、赠与或者其他合法方式）取得D.通过土地或房地产租赁方式取得E.通过土地抵押方式取得【正确答案】ABCD65.房地产估价机构组织形式包括（）。A.合伙制B.股份制C.有限责任制

52、D.国有独资公司E.个人企业【正确答案】AC66.产生测量误差的原因主要包括()。A.使用精密仪器B.仪器误差C.观测者的影响D.周围环境的影响E.申请人的影响【正确答案】ABCD67.对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括()。A.不需经原批准机关批准B.由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C.下达收回国有土地使用权决定书D.终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E.注销土地登记和土地证书【正确答案】BCDE68.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（）。A

53、.出租房屋租金B.发包人拖欠的建筑工人工资C.发包人拖欠承包人的建筑工程价款D.发包人拖欠的建筑工程材料费E.已抵押担保的债权数额【正确答案】BCDE69.依据法律规定，代理权可通过以下()方式取得。A.因授权而取得代理B.因指定而取得代理C.因法律规定而发生D.以上三种方式都可以E.以上三种方式都不可以【正确答案】ABCD70.房地产的部门规章包括（）。A.商品房屋租赁管理办法B.注册房地产估价师管理办法C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法E.土地管理法实施条例【正确答案】ABC三.判断题(共30题)1.保险这种经济补偿制度，是通过保险人与投保人订立保险合同，形成一种权利和义务的法律关系来实现的。（）【正确答案】对2.房屋权属证书包括房屋所有权证书、房屋他项权利证书。