2012年8月孝感市场调研表

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1、房地产项目信息调查表检索代码： 01 销售证号：楼盘名称航天首府售楼电话0712-2357588188开发商孝感三江航天地产开发有限公司代理商承建单位孝感三江航天地产开发有限公司物管公司三江物业（自己物业公司）区位描述孝三路与天仙路交汇处区域环境分析毗邻槐荫河，槐荫花园园林设计公司园林风格现代总建面积154651.2占地面积77325.6项目属性高档住宅建筑风格欧式绿化率45.9栋数9层数3栋27,6栋18朝向南北总套数1092容积率20物业费用1元建筑密度取暖方式无其他销售起价住：最高价格住：均 价住：5400-5800商： 商： 商：无付款方式一次性按揭车库形式地下车库，9万装修标准毛坯采

2、光通风好建筑结构框架开盘时间20105.8竣工时间交房时间1、2已交，其他2013年面积范围91-166户型结构主力户型及特点分析321322布局设计合理动静干湿分离，赠宽景飘窗，赠空中花园媒体形式网络、路边栏杆、电视诉求点抵御高通胀，首选硬资产楼盘设施室内设施健身器材，小型花园周边环境交通9路小区设施好医院超市物业管理三江物业金融学校园林环境竞争对手目标客户群分析三江公司员工销售顺序分析项目良抗性分析良性分析房屋外观大气，质量好。开发商为国有企业下属公司，临近槐荫公园绿色植被多，居住环境好抗性分析交通不便，周边生活配套少，价格高促销策略一次性、按揭均96折房地产项目信息调查表检索代码： 02

3、 销售证号：楼盘名称全洲盛世城售楼电话0712-28776662866777开发商湖北全洲房地产开发有限公司代理商大家顾问设计单位湖北全洲扬子江建设工程有限公司物管公司区位描述天仙路和孝汉大道交汇处区域环境分析东临天仙路，西至北京路，南接孝汉大道，毗邻槐荫公园和城铁起点站 园林设计公司园林风格总建面积88万方占地面积280亩项目属性商业住宅综合体建筑风格现代简约绿化率36栋数9层数23-31朝向总套数4854容积率4.44物业费用1元建筑密度取暖方式其他销售起价住：最高价格住：均 价（预估）住：4500-5000商：商： 商：未知付款方式一次性、按揭车库形式地下装修标准毛坯采光通风良好建筑结构

4、框剪开盘时间预计2012.10竣工时间交房时间面积范围110-130户型结构主力户型及特点分析322入户花园隐藏式设备阳台媒体形式路边栏杆广告、网络诉求点孝感城封面时尚大都会楼盘设施室内设施周边环境交通5、8、9路小区设施医院超市物业管理金融学校晨光幼儿园，开发区严桥小学园林环境竞争对手目标客户群分析销售顺序分析项目良抗性分析良性分析商业综合体，一个五星级酒店（华美达），一个写字楼，华润万家购物中心抗性分析目前所在区域人气不足促销策略暂无详细信息房地产项目信息调查表检索代码： 03 销售证号：楼盘名称金东华府售楼电话0712-2656666/2657777开发商孝感市华厦房地产开发集团有限公司

5、代理商承建单位物管公司孝感市金博物业管理有限公司区位描述孝天路与董永路交汇处区域环境分析南距城铁终点站500米，东与观光风景带滚子河相连园林设计公司园林风格总建面积71761.4平占地面积11686平项目属性商业/住宅综合体建筑风格绿化率30.1栋数5层数31朝向南北总套数448容积率4.9物业费用1建筑密度32%取暖方式其他销售起价住：最高价格住：均 价住：4500商：商： 商：租赁付款方式一次性、按揭车库形式地下车库159个装修标准毛坯采光通风良好建筑结构框架开盘时间2012.7开工时间2011.8交房时间2012年底面积范围115,128户型结构322主力户型及特点分析322.独立主卫，

6、双观景阳台媒体形式户外广告，网络，报纸等诉求点城际轻轨比邻，城市中央CBD，宜商、宜居、宜投资楼盘设施室内设施周边环境交通小区设施医院超市物业管理金融学校园林环境竞争对手目标客户群分析销售顺序分析项目良抗性分析良性分析底部1-3层为商业，建面8443平，地下14500平，停车场6000平。为商住一体的综合体，商铺形式租赁，1F50元，2F、3F40元抗性分析建筑无明显特色，绿化少促销策略96折房地产项目信息调查表检索代码： 04 销售证号：楼盘名称馨都上层售楼电话0712-2461616开发商湖北怡富置业有限公司代理商承建单位湖北全洲建筑有限公司物管公司湖北孝柴物业有限公司区位描述孝感市乾坤大

7、道16号区域环境分析正对乾坤大道（乾坤购物正对面）园林设计公司园林风格总建面积38000占地面积4800项目属性商住建筑风格现代简约绿化率栋数1层数33朝向南北总套数223容积率物业费用1元建筑密度取暖方式无其他销售起价住：最高价格住：均 价住：4700商：商： 商：整层租赁付款方式一次性，按揭车库形式装修标准毛坯采光通风良好建筑结构框架开盘时间2011.4.30竣工时间交房时间面积范围112-132户型结构322,321主力户型及特点分析322户型方正实用，精致入户花园，双空中花园媒体形式网络，户外诉求点居城市中心，过上层生活楼盘设施室内设施周边环境交通2路小区设施医院超市物业管理金融学校园

8、林环境竞争对手目标客户群分析销售顺序分析项目良抗性分析良性分析地理位置较好，临街抗性分析自有配套不全，无绿化促销策略尾盘销售按揭98，一次性97房地产项目信息调查表检索代码： 05 销售证号：楼盘名称乾坤豪府售楼电话0712-23415882625555开发商湖北乾坤房地产开发有限公司代理商设计单位美国奥斯特国际建筑有限公司物管公司乾坤物业（自己物业）区位描述乾坤大道10号区域环境分析乾坤豪府位于乾坤大道以南，西邻槐荫公园，北临文化广场，与市政府新办公楼隔道相望园林设计公司园林风格西班牙总建面积397049占地面积105962项目属性住宅建筑风格欧式绿化率59.81栋数6层数28朝向南北总套数

9、容积率2.8物业费用1元建筑密度取暖方式中央空调其他销售起价住：最高价格住：均 价住：5300商：商： 商：无付款方式车库形式装修标准毛坯采光通风良好建筑结构框架开盘时间2011.1.5竣工时间交房时间面积范围128-268户型结构主力户型及特点分析322双卫生间，超高层高，方正户型媒体形式网络，报纸刊物，户外等诉求点乾坤铸造百年品牌，保证百年质量品质楼盘设施室内设施一层5米架空层周边环境交通9路小区设施2、8号楼公共厕所，架空层健身器材，游泳池医院超市物业管理全智能一卡通物业管理金融学校园林环境欧式皇家园林竞争对手目标客户群分析高端消费人群销售顺序分析项目良抗性分析良性分析小区环境好，物业管

10、理到位，绿化好，房屋质量好。地下有两层停车场，平均一户两个车位抗性分析面积大，总价高，只适合高端消费人群促销策略房地产项目信息调查表检索代码： 06 销售证号：楼盘名称中建国际花园售楼电话0712-28988882892888开发商孝感中建三局房地产开发有限公司代理商全创策略资源设计单位物管公司武汉中建三局物业管理有限公司区位描述孝感市东城新区路与董永路交汇处区域环境分析临滚子河和槐荫公园园林设计公司园林风格欧式总建面积343630占地面积113606项目属性商住建筑风格欧式绿化率39.05栋数6高层、联排2、叠拼层数高层28朝向南北总套数1057容积率2.781物业费用108元建筑密度取暖方

11、式无其他销售起价住：最高价格住：叠拼别墅8800均 价住：4600商：商： 商：付款方式车库形式376个装修标准毛坯采光通风良好建筑结构框架开盘时间2011.515竣工时间交房时间2012.12.28面积范围99-191户型结构主力户型及特点分析322,118动静分区，超大入户花园，南北通透媒体形式网络，电视，户外，报纸刊物诉求点宜居孝感，乐享世界楼盘设施室内设施周边环境交通9路小区设施医院超市物业管理金融学校自建幼儿园园林环境竞争对手目标客户群分析销售顺序分析项目良抗性分析良性分析高端住宅，开发商为央企房屋质量好，有高档别墅，物业环境较好抗性分析价格较贵，高端人群，别墅总价在150万左右促销

12、策略暂未定房地产项目信息调查表检索代码： 07 销售证号：楼盘名称宇济滨湖天地售楼电话0712-24606662460777开发商湖北宇济房地产开发有限公司代理商武汉新鸿泰房地产代理有限公司设计单位物管公司区位描述董永路东侧区域环境分析新市政府北面，毗邻槐荫公园北面园林设计公司园林风格现代简约总建面积472702.28占地面积146848.75项目属性商住、别墅建筑风格现代简约绿化率36栋数19住宅层数28朝向南北总套数3454容积率2.5物业费用1元建筑密度取暖方式无其他销售起价住：最高价格住：均 价住：4400商：商： 商：付款方式一次性按揭车库形式地下装修标准毛坯采光通风良好建筑结构框架

13、开盘时间2010-12-28竣工时间交房时间面积范围115-147户型结构主力户型及特点分析322花园阳台，布局紧凑媒体形式电视，网络，户外等诉求点商政新核心，城市新中轴楼盘设施室内设施周边环境交通9路小区设施医院超市物业管理金融学校园林环境竞争对手目标客户群分析销售顺序分析目前在售竹苑项目良抗性分析良性分析分梅兰竹菊4个地块，梅苑为五星级酒店美丽大酒店和高端写字楼以及别墅区，兰竹菊为住宅区，紧邻新政府抗性分析天济为孝感本地企业，房屋质量不是很好，出过事故，口碑不是很好促销策略一次性按揭96折，认筹2万抵6万房地产项目信息调查表检索代码： 08 销售证号：楼盘名称湾流汇售楼电话0712-208

14、6666开发商武汉华工景程科技发展有限公司代理商设计单位物管公司区位描述孝感市董永路特1号区域环境分析地处汉孝城际铁路和入户告诉门户位置，距城际铁路终点站西南方向200米园林设计公司园林风格总建面积560000占地面积180000项目属性商住、别墅建筑风格现代绿化率35栋数层数朝向南北总套数1468容积率3.3物业费用1元建筑密度取暖方式其他销售起价住：最高价格住：均 价住：4400商：商： 商：1.5-2万平付款方式车库形式地下2755个装修标准毛坯采光通风良好建筑结构框剪开盘时间2010-4-22竣工时间交房时间面积范围60-130户型结构主力户型及特点分析322超大赠送面积，客厅连接南向

15、阳台媒体形式户外，网络，报纸刊物，诉求点24小时中央休闲商业区楼盘设施室内设施周边环境交通小区设施医院超市物业管理金融学校园林环境竞争对手目标客户群分析销售顺序分析项目良抗性分析良性分析商住综合体，56万方超大社区，距离城铁终点近抗性分析人气不足，现有居住人太少，没有商业氛围促销策略住宅一平优惠700，3天内成交再享100元优惠房地产项目信息调查表检索代码： 09 销售证号：楼盘名称西湖明珠（尾盘销售）售楼电话0712-24601112460222开发商孝感市安居房地产开发有限责任公司代理商整合推广：金美广告设计单位物管公司区位描述孝感市东城新区天仙路8号区域环境分析毗邻槐荫公园园林设计公司园

16、林风格总建面积占地面积项目属性住宅建筑风格简约绿化率35.5栋数层数6朝向南北总套数容积率1.65物业费用0.7元建筑密度取暖方式其他销售起价住：最高价格住：均 价住：3900商：商： 商：付款方式车库形式装修标准毛坯采光通风良好建筑结构砖混开盘时间2010-10-28竣工时间交房时间面积范围110-130户型结构主力户型及特点分析322采光通风好，户型方正通透媒体形式户外，网络诉求点环抱绿色，回归自然楼盘设施室内设施周边环境交通小区设施医院超市物业管理金融学校园林环境竞争对手目标客户群分析销售顺序分析项目良抗性分析良性分析多层，居住不拥挤舒适度高。临槐荫公园，空气好抗性分析砖混结构顶层容易漏

17、水，房屋没有高层品质好促销策略尾盘销售（只剩余顶层房屋）房地产项目信息调查表检索代码： 10 销售证号：楼盘名称福星城（已售完）售楼电话0712-2460988开发商孝感福星惠誉房地产有限公司代理商设计单位中南设计建筑院物管公司福星惠誉物业管理有限公司区位描述孝感市东城新区天仙路区域环境分析东临槐荫公园，西邻槐荫大道和孝感一中园林设计公司园林风格总建面积32万方占地面积270亩项目属性建筑风格绿化率30.5栋数50（31花园洋房，18高层）两条商业风情街层数5栋高层32层朝向总套数2900容积率1.8物业费用建筑密度取暖方式其他销售起价住：最高价格住：均 价住：商：商： 商：付款方式车库形式装

18、修标准采光通风建筑结构钢混开盘时间竣工时间交房时间面积范围高层80-130，洋房90-150户型结构主力户型及特点分析媒体形式诉求点楼盘设施室内设施周边环境交通小区设施医院超市物业管理金融学校自建幼儿园园林环境竞争对手目标客户群分析销售顺序分析项目良抗性分析良性分析项目容积率低，居住舒适度高，毗邻槐荫公园环境较好，临街有商业街抗性分析交通不便利促销策略已售完房地产项目信息调查表检索代码： 11 销售证号：楼盘名称孝棉家苑（尾盘销售）售楼电话0712-25735732325888开发商湖北泰源房地产责任有限公司代理商设计单位物管公司湖北泰阳物业管理有限公司区位描述迎宾大道南，东外环路西区域环境分

19、析东向国际天河机场，西达孝感学院，南临市委、市政府新区，北靠京广铁路园林设计公司园林风格总建面积60270平占地面积73.3亩项目属性建筑风格绿化率38.6栋数层数朝向总套数容积率1.44物业费用03元建筑密度取暖方式其他销售起价住：最高价格住：均 价住：3200商：商： 商：付款方式一次性、按揭车库形式地上装修标准采光通风建筑结构开盘时间2007-12-28竣工时间交房时间面积范围户型结构主力户型及特点分析321宽敞客厅，卧室卫生间布置合适媒体形式户外诉求点楼盘设施室内设施周边环境交通小区设施医院超市物业管理金融学校园林环境竞争对手目标客户群分析销售顺序分析项目良抗性分析良性分析为孝棉厂建设的优惠房，价格优惠，方便孝棉厂员工抗性分析物业设施和配套少，房屋外观不好看，离城区太远，交通不便。低端定向楼盘促销策略按揭98折，一次性96折