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1、仓储 式超市 选 址 调查竞争 商店的 调查 分析在 仓储 式 超市 选 址 调 查 的第二 阶 段，必 须 在上一 阶 段 对竞争 商店在整 个 城市面上 调查 的基 础 上， 缩 小到商圈 内 再作一深入、 细 致的 调查 分析。 调查对 象主要 为 本 区 域 内 的大型百 货商店、 大型 综 合超市以及日用品批发 （或零售）市场 等可能与仓储 式超市 产 生直接 竞争 的企业 。 调查 的重点是 该 地 区 主要 竞争对 手有 哪 些，潜在的 对 手有 哪 些， 它们 的威 胁 有多大?仓储 式超市 与它们 相比在 竞争 中存在 哪 些 优势？A、店铺硬件调查。主要包括：竞争店的选址、
2、店铺外观形象、建筑物构造、停车场的 设计 、 经营设 施配置等方面的 调查 。B、店堂陈列布局调查。主要包括：竞争店的楼面构成、平面布局、面 积分割、商品陈 列及店堂气 氛 营 造等方面的调查 。C、商品能力调查。对竞争商店商品品种齐全的程度、商品的价格带、商品的品质、货 源供 应 等情 况进行 调查 分析。重点可放在对竞争者 A 类 商品或主力商品的调查 上。D、顾客层次的调查。主要从年龄层次和收入层次进行调查。E、店铺运营管理调查。对促销、补货、陈列及环境卫生等方面的调查。需求 与 供 给 的 关 系有以下几种类 型： 需求旺盛，供 给 偏低型； 需求旺盛，供给 旺盛型； 需求不旺，供给
3、也不旺型； 需求不旺，供给 旺盛型。 从仓储 式 超市 选 址 看，其立地商圈 内 需求与 供 给关系呈现 出第一 种类 型最佳，第二种 次之，第三、第四种类 型要 尽 力回避。 对 需求和供 给 的 调查 ，要注意对 潜在需求和供应 的 调查 ，要特 别 留意可能 会 引起供需 变 化的一些因素的发 展 趋势。3、 仓储 式超市具体地点 调查在 仓储 式 超市 选 址 时 ，除了 对 以上大的 项 目 调查 外，具体地点 选 址 还 必 须对 以下几 个 虽属细节问题 但又 颇为 重要的几 个 因素 进 行 调查 。可见度。可见度是商店被往来行人或乘车者所能看到的程度。场所可见度越高，商店越
4、 容易引起客流的重 视，他们来店购物的可能性越大。因此 仓储式超市选址时要选择可见度 高的地点，如两面临街的十字路口或三岔路口。适用性。如果要征用土地建房子要考 虑土地面积形状与商店的类型是否相符，如果租用 现成的房子则要考虑建筑的构造、材料、立面造型及其可塑性， 仓储式超市货架比一般商 场的高，相应地要求建筑物的层高也比较高。同时还要了解有关城市建设发展规划要求，详 细了解该地点的交通、市政、绿化、公共设施、住宅建设或改造项目的近期、远期规划。交通便利性。主要了解 两方面的情况：一是该地是否接近主要公路，交通 网络能否四通 八达，商品从火车站、码头运至商店是否方便，白天能否通 过大型货车，因
5、为大城市普遍 对大型货车实行运输管制，中心区许多街道不允许通货车，有的只允许夜间通车。二是该地 是否有较密集的公交汽车路线经过，各条公交路线的停靠点能否均匀全面地覆盖整个市 区，当前我国私家车普及不广，这点显得尤为重要。因为这直接关系到顾客购物的便利程 度。从上面分析的情 况看，城市调查、区域调查、地点调查这三个环节互为关联而又层层深 入，它们在调查的内容上虽有一些重复，但侧重点不同，一般要分 开进行，有时为了工作 方便，也可将它们合并成两步调查。另外在调查程序上，由于第三步地点 调查工作量较小， 可把它放在城市调查之后进行，如果地点调查通过后，再进行工作量较大的城市区域调 查，如果没通过就没必要对该区域再进行调查了，以节省工作量，使调查工作更有针对性。
仓储式超市选址调查
