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1、会计学1新型城镇化指数背景报告新型城镇化指数背景报告组织机构介绍：国家信息中心第1页/共33页合作研究机构：中国房地产数据研究院第2页/共33页中国新型城镇化量化指数研究目的 新型城镇化作为我国未来经济增长的动力,建立科学合理的新型城镇化发展评价指标体系，对于引导我国各地提高城镇化发展质量具有重要意义。目的和意义国家有关部门提供相应的辅助支持和量化研究的补充，同时也为满足企业应对新型城镇化的战略调整提供支持服务。第3页/共33页新型城镇化“新”在哪里以人为本的城镇化新的核心新的方式新的格局新的路径新的理念工业化、信息化、城镇化和农业现代化四化并举大城市群、大中小城市和小城镇的布局要科学，遵循国
2、家大规划破除城乡二元体制，城市内部的新二元，做到机会、权利平等。把生态文明和城镇化捆绑在一起，走集约、高效、绿色、低碳之路以人文本，以人为核心，重点是农民工市民化的问题新型城镇化第4页/共33页新型城镇化量化评价体系维维度一度一 人的城镇化可持续的城镇化产业城镇化政策引导下的城镇化维维度二度二 维维度三度三 维维度四度四 第5页/共33页指标模型专家论证会第6页/共33页论证专家签名姓名单位与职务陈秋霖博士中国社科院人口与劳动经济研究所刘英研究员北京大学中国产业发展研究中心刘军民财政部综合处研究主任叶裕民教授中国城市经济学会副秘书长、常务理事单志广教授、博士生导师国家信息中心信息化研究部副主任
3、高辉清博士国家信息中心预测部战略研究室主任蔡莹国家信息中心信息资源开发部副主任钱军国家信息中心信息资源开发部市场信息处处长欧阳鹏国家信息中心信息资源开发部综合处处长陈晟院长中国房地产数据研究院杨伟峰国家信息中心智慧产业发展中心总经理第7页/共33页2014年6月6日首次20城指数新闻发布会1.国家信息中心资源开发部蔡莹主任2.中国房地产数据研究院院长陈晟3.中经大视野数据公司杨吉晋总4.专家组等在会上发表了讲话1.2.3.4.第8页/共33页新型城镇化20城指数第9页/共33页新型城镇化20城指数20城市第10页/共33页媒体首次公开报道2014年6月6日当天，金融时报、和讯网、东方财富网等多
4、家媒体进行了首期新型城镇化指数的发布和报道。第11页/共33页2014年8月22日百城指数发布会新型城镇化百城价格指数第12页/共33页新型城镇化百城指数第13页/共33页新型城镇化百城分类指数第14页/共33页新型城镇化研究课题组调研工作调研函调研表第15页/共33页京津京津冀冀长三长三角角珠三珠三角角新型城镇化研究课题组调研足迹新型城镇化课题组调研区域课题组集中调研了长三角、京津冀、珠三角城市群。重点调研的城市有：上海、杭州、苏州、无锡、南京、合肥、广州、深圳、北京、天津等第16页/共33页新型城镇化研究课题组调研企业中关村发展集团上海张江苏州高新漕河泾第17页/共33页普洛斯华夏幸福联东
5、U谷天津泰达新型城镇化研究课题组调研企业第18页/共33页新型城镇化研究课题组调研企业绿地集团多利农庄万科恒大第19页/共33页中国高端科技定位为中国高端科技业的领头羊中国高端科技的定位自主创新的发源地创业与投资发源地中关村经过20多年的发展建设，已经聚集以联想、百度为代表的高新技术企业近2万家，形成了下一代互联网、移动互联网和新一代移动通信、卫星应用、生物和健康、节能环保、轨道交通等六大优势产业集群第20页/共33页张江高科产业园定位为上海、长三角区域乃至整个东部地区创新发展的重要引擎产业细产业细化化Diagram 2Diagram3产业细化，优势产业非常明显创园初期就制定了国际发展战略，园
6、区内提供的产业孵化机构和模式Diagram 2Diagram 3国际国际化化基基础础完善完善企业是否来自张江1深圳市海思半导体有限公司否2展讯通信有限公司是3大唐半导体设计有限公司否4锐迪科微电子有限公司是5北京南瑞智芯微电子科技有限公司否6格科微电子（上海）有限公司是中国内地排名前6的芯片设计企业，一半出自张江张江以城市区域概念重点发展高端商务办公及商业中心，凸显园区的城市化功能张江园区明确集成电路、软件、生物医药为主导产业的现代化园区。明确开放创新先导区、战略性新兴产业集聚区、创新创业活跃区、科技金融结合区、文化和科技融合示范基地，即“四区一基地”的战略定位第21页/共33页城市商业综合体
7、超高层城市地标南京紫峰大厦 30万平米，高450米，世界第七、中国第三高楼。上海卢湾滨江CBD，28万平米，含游艇码头、高档商业、五星酒店、甲A写字楼、精品豪宅产业园哈尔滨国家级广告产业园，总用地面积1050亩，建筑面积110万平方米，集传媒产业、广告产业、信息产业、动漫产业、媒体中心为一体住宅超高层城市综合体产业园绿地国际化p 绿地集团作为中国领军房地产开发企业，加速海外拓展。国际经营业务先后落地韩国、德国、澳大利亚三个国家。绿地韩国健康旅游城法兰克福绿地铂骊酒店悉尼绿地中心绿地2013年销售面积全国第一，产品囊括住宅、超高层的写字楼、酒店、产业园等诸多物业形态绿地通过产业经营与资本经营并举
8、，主业突出，能源、金融等并举发展”的多元布局第22页/共33页华夏幸福意图成为全球领先的产业新城专家抢抓机遇、准确定位、艰苦创业，华夏地产确定了房地产为企业的基础公司起步：公司转型：拓展企业事业版图，华夏以全新的模式、全新的机制承担开发、建设与运营公司爆发：专注园区事业，积淀华夏方法，打造开发区建设，促进区域经济快速发展1998年7月，华夏房地产开发有限公司正式成立。1998年10月，“华夏花园”开盘销售，由此开启华夏城市地产事业领域。1999年8月，华夏物业管理有限公司正式成立。2002年6月，固安工业园区奠基成立，开启开发区投资运营事业领域。2002年6月，三浦威特园区建设发展有限公司成立
9、。2006年9月，孔雀城一期盛大开盘，创立生态小镇连锁品牌。2006年3月，固安工业园区被河北省人民政府批准为省级开发区。2007年5月，大厂潮白河工业区正式签约。2007年5月，大厂鼎鸿投资开发有限公司成立。2007年10月，公司被建设部批准为房地产开发一级资质企业。2007年12月，华夏幸福基业投资开发股份有限公司成立，完成股份制转型。2008年9月，华夏幸福基业接受怀来县委县政府的委托，开发建设怀来生态新城。2009年底，孔雀城品牌享誉北京城，随着大运河孔雀城、潮白河孔雀城、八达岭孔雀城的推出，形成了“一个北京城、四个孔雀城”的连锁品牌。2010年5月，大卫城一期盛大开盘，创立京郊轻轨新
10、城连锁品牌。2014年第23页/共33页恒大地产立足广东，布局全国二三线城市，产品以刚需为主恒大影院恒大动漫恒大经纪恒大足球恒大音乐恒大酒店多元恒大“规模一流“是恒大的战略根基，恒大迅速实现项目全国化布局、产品标准化运营，并由此取得业绩井喷式增长壮大后的恒大产业多元发展第24页/共33页abcd建立多元化和有效的客户沟通渠道品牌战略持续深入持续产品细节创新专注住宅产品开发万科的专注住宅，以客户为中心标准化设计产品；万科选中了住宅这快房地产中最大的蛋糕，同时持续不断的坚持下去，成为这个行业无可匹敌的专家和实践者，从而赢得市场第25页/共33页万达的产品从住宅商办延伸到商旅文的众多领域旅游住宅文化
11、酒店写字楼项目整体档次的基础，销售为主的营销模式是平衡现金流的又一途径完善项目业态组合，提高项目整体形象旅游近来成为万达发展的重头戏，西双版纳、长白山、哈尔滨均有落子平衡整个项目的现金流，并为项目聚集人气提升项目内在价值，譬如第五代产品武汉中央文化区万达的产品多次升级，形成以商业为核心，住宅、写字楼和酒店，旅游，文化等多业态业态之间相辅相成，不同的回收期相互支持商业第26页/共33页Page.3 联东U谷全国布局图产业综合体研发综合体总部综合体联东U谷的三大产品线联东从区域产业和经济发展现状出发，城市中心副中心首选总部综合体；城市开发区首选研发综合体；新区首选产业综合体联东U谷是中国布局较早的产业园区运营商第27页/共33页可持续循环芬兰木屋芬兰木结构房屋又叫木刻楞结构，国际专用术语叫芬兰木屋。具今发展约10年时间，建筑方式主要用机械加工成榫头，由最底层一层一层的叠垒起来，墙体错层搭接，构成整体结构，芬兰木屋主墙体通常采用木楔加固。第28页/共33页可持续循环芬兰木屋在芬兰，有些loghouses的寿命超过200年，木屋的优点：可以抵御各种天气状况。第29页/共33页可持续循环芬兰木屋第30页/共33页可持续循环芬兰木屋第31页/共33页新型城镇化评价指数课题组成员国家信息中心信息资源开发部中国房地产数据研究院中经大视野数据服务有限公司第32页/共33页
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