15-智能化监理细则剖析

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1、精心整理甘肃省综合防灾减灾工程工程 监 理 实 施 细 那么智能建筑分部工程编号：SJLXZ15-11-39批准： 审核： 编制： 甘肃省建立监理公司其次工程部二O一二年九月二十四日 细 那么一、编制依据：1、建立工程监理标准GB503192000；2、建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001；3、建筑电气工程施工质量验收标准GB503032002；4、建筑与建筑群综合布线系统工程验收标准GB/T503122000；5、有线电视系统工程技术标准GB5020094；6、民用闭路监控电视系统工程技术标准GB5019894；7、智能建筑工程质量验收标准GB50339；8、设计文件9、已批准

2、的监理规划；二、工程的主要特点：1、智能建筑工程预埋暗管及出口位置按设计院出图，已由土建施工单位在主体施工时完成。2、而智能建筑工程的主体工程由弱电承包商，负责深化设计，出施工图，要求承包商对土建、安装单位预留孔、预埋管的位置和数量进展核对，尽量幸免弱电施工时乱打乱敲，影响构造的平安和建筑的美观性。三、限制要点及目标：智能建筑质量限制要点，就是要监理弱电承包商的决策、设计、选购、施工、调试、验收等工作，确保系统的材料、设备的质量验收与施工质量验收，符合标准和设计要求，到达工程质量验收合格的目标，确保智能建筑各子系统的科学性、经济性和有效性以到达预期运用功能和平安要求。监理工作的重点是对工程进展

3、“三控、两管、一协调”，在留意施工质量限制的同时，抓好进度限制和造价限制。四、施工阶段的监理工作程序、工作方法1、施工打算阶段（1） 依据工程工程的特点，帮助业主选择好弱电承包商。对弱电承包商，应审查资质证件、具有在“甘”施工许可证，工程负责人的资质证件、作业人员操作证。承包商具有技术实力、管理体系、效劳体系和安装、调试、联机的工程实践经历。（2） 组织技术、质量交底。承包商必需具备相应的设计资格，施工图纸要求内容齐全，手续完备；图纸应有图签和相关人员签名；弱电承包商应与设计院沟通协调，设计方案应征得设计院和建立单位同意。3强调按图施工，按标准施工。要谨慎组织土建施工单位、设计院和建立单位进展

4、图纸会审，审核其施工图和施工预算。要谨慎审核承包商的施工方案和施工技术措施、技术保证体系和质量保证体系；要求管理制度到位、人员到位、措施到位。4严格材料、设备的审核报验手续。对原材料如各种信号线、数据线、桥架、电管、线槽、电盒、面板开关、插头、插座等，传感器如感烟探测器、感温探测器、红外报警探测器，执行器如电源切换箱、播送喇叭、电动防火门、防火卷帘等和各种设备如智能分站DDC和系统管理中心的设备，均具有出厂合格证、生产许可证、质量检测证明材料和随机技术文件；均需谨慎查验“三证”，并进展现场实物目测和必要的测量测试，抽样检查满意设计要求及标准规定，确认合格前方可进场。严禁任何不合格品用于本工程。

5、2、施工过程中的工程质量限制的主要措施1对施工过程进展巡察和检查，巡察的重点应为施工质量通病与标准中强制性执行条文。对隐藏工程的隐藏过程及特殊重要部位，重要工序应进展旁站监理，对施工单位报送的隐藏工程报审和自检结果，进展现场检查，符合要求予以签认。2 对施工单位报送的检验批、分项工程质量验评资料进展审核，符合要求予以签认。对分部工程质量验评资料进展审核和现场检查，符合要求后请总监予以签认3对施工过程中出现的质量缺陷，应刚好下达监理工程师通知，要求施工单位整改，并检查整改结果，符合质量要求在整改反应单上签认。3、分项工程、分部工程质量验收分项工程、分部工程质量验收参照现行的标准、标准验收：1各种

6、明配管、线槽、桥架的施工，按弱电标准执行；弱电没有标准的，按强电标准执行。2电源供电质量，接地的连续性和牢靠性，防雷的牢靠性，接地系统的接地电阻测试，按强电标准执行。3火灾报警系统与消防联动的工作状况，如各种探测器的模拟火灾响应和故障报警应正常；消防联动消防泵、喷淋泵、电动防火门、防火卷帘、消防电梯、事故播送、应急照明、非消防电源强切等功能应正常。4住宅智能化系统的工作状况，入侵报警、楼宇对讲、住户对讲呼救系统等工作应正常。5通信网路系统的工作状况，包括电话、宽带网、有线电视等系统的工作应正常。6综合布线系统的工作状况，包括线缆敷设和连接硬件，机柜、配线架安装、信息插座的安装，均应符合标准规定

7、；各项传输性能指标的检测必需符合相关技术标准、标准的要求。7还要留意以下几点： 有行业归口的验收，以行业归口验收单位的验收为准，例如消防局部的验收以消防主管部门为准；监理对有行业归口的验收，应遵照监理合同，参照设计、图纸、产品说明书等做好预验工作，为正式验收做好打算。 对无行业归口的弱电系统可参照设计图纸、产品说明书等进展验收；建筑设备监控系统的自动化系统，主要依照自动化系统的设计、产品说明书，施工合同等并会同水暖、设备专业共同验收。 重视消防系统与强电柜、箱的协作，帮助业主做好各设计、施工、生产厂家的协调工作，以保证强电接口能牢靠完成弱电的有关指令，实现主机的自动限制。 留意弱电与装潢的协作

8、。如走廊内喇叭、烟感、温感与喷淋头、灯具共用几何中线的问题，安装位置兼顾装潢效果的问题，测试点与检修孔的协调问题等等。4、调试运行监理在调试验收时，在留意定性指标验收的同时，也要留意定量指标的验收。各重要局部的主要技术参数，如电压、电流、频率、场强、接地电阻、绝缘电阻、衰减率、信噪比、设备动作正确率等等，都要进展测量测试，并对数据进展具体记录。5、工程造价限制1施工单位对专业监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量清单和工程款支付申请表。2专业监理工程师进展现场计量，按施工合同的约定，审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监审定。3专业监理工程师审核施工单位报送的竣工结算报

9、表，并报总监审定。6、工程进度限制专业监理工程师对进度打算实施状况检查、分析，并记录实际进度及相关状况，当实际进度滞后于打算进度时，签发监理工程师通知，要求施工单位采纳订正措施，并监视实施。7、竣工验收专业监理工程师对施工单位报送的竣工资料进展审查，应符合甘肃省建筑工程资料管理规程规定。8、施工合同管理、工程变更的管理1受理建立单位或施工单位提出的工程变更，经审查提交总监审批同意后，应由建立单位转交设计院编制设计变更文件。2专业监理工程师应了解现场实际状况和收集与工程变更有关的资料，确定变更的工程量和工作量。提交总监和双方协调，达成一样后由总监签发工程变更单实施。9、费用索赔的处理1受理施工单

10、位遵照施工合同规定提出索赔申请表，并附有索赔凭证材料，专业监理工程师签署看法提交总监和双方协商解决。2建立单位向施工单位提出费用索赔，总监应公正的与双方协商，刚好做出答复。五、分项工程质量限制分项工程质量限制火灾报警及消防联动系统一、根本要求火灾报警与消防联动限制系统，就是通过各种火灾探测器或其他报警装置把火灾信号传递给报警主机，由报警主机判定并给出处理信号，联动各种执行机构，如警铃、消防泵等，对火灾作出处理，以保证人身和财产平安。二、施工程序具体施工过程是：1、管线敷设；2、火灾探测器、手动报警按钮、接线箱、警铃、火灾报警限制器等安装；3、系统设备的接线、校线和单体、联动调试；4、系统的交接

11、验收。三、施工阶段质量限制1、施工阶段的质量限制见智能建筑工程监理实施细那么中，施工打算阶段和施工过程中的质量限制的要求。2、管线敷设：1火灾报警与消防报警联动限制系统的限制、通信和报警线路要采纳金属爱护管，宜暗敷在非燃烧构造体内，爱护层厚度不应小于30mm；当必需明敷时，金属管上需采纳防火爱护措施；2不同电压等级、不同系统、不同电流类别的线路，不行同管或同槽敷设；3火灾探测器的传输线路，通常采纳红蓝RVS线，其他线如信号线可以采纳粉红色，检查线采纳黄色。同一工程中一样类别的绝缘线颜色应一样，接线端子应有标识；4限制线、报警线的绝缘电阻值应不小于20M。3、火灾探测器的安装：火灾探测器的安装位

12、置至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5m；至空调送风口的水平距离不应小于1.5m；在走道安装温感探测器其间距不应超过10m, 安装烟感探测器其间距不应超过15m；探测器距离光源的水平距离应大于1m。4、手动报警按钮安装：两个相邻的手动报警按钮的步行距离，不应大于30m，安装的高度以设计为准。5、接线箱安装，箱体宜用红色标记为宜。6、楼层显示、警报器、警铃安装，安装位置正确坚固，显示明显，视察便利，报警逻辑关系正确。7、火灾报警限制器的安装，距离四周墙的距离以设计为准，进入限制器的电缆或电线应标明编号，字迹需清晰，主电源线应有明显标记。8、消防联动限制装置，选型及安装位置正确，限制功能齐全，信号

13、明显，符合设计要求。四、系统调试1、线路测试：1对全部的接线进展检查、校对，对错线、开路、虚焊和短路等应进展处理；2对各回路进展测试，绝缘电阻值不小于20M。2、单体调试：1火灾探测器要求动作精确无误，误报率、漏报率在误差允许范围内；2报警限制器主要做如下功能检查：火灾报警自检功能，消音、复位功能，故障报警功能，火灾优先功能，报警记忆功能，电源自动转换及备用电源的自动充电功能，备用电源的欠压、过压报警功能。3、联动系统的调试开通：1对消防对讲系统，主要检查话音质量；2对应急播送系统，主要检查与背景音乐的强切试验，以及模拟火灾发生时，对应的楼层播送动作是否正常；3对防火门、防排烟阀、正压送风、自

14、动喷水、气体灭火、消火栓系统的联动，主要查看动作是否牢靠，返回信号是否刚好精确。五、质量验收火灾报警与消防联动系统由监理组织预验收，验收通过后，还应报请消防主管部门进展验收。消防主管部门验收合格，系统才可以投入运用。对消防主管部门进展的验收，监理应予以帮助。分项工程质量限制综合布线系统一、根本要求1、综合布线系统是一个模块化的、敏捷性极高的建筑物内或建筑群之间的信息传输通道，可以传输语音、图像和数据，是智能建筑的“信息高速马路”。2、线缆的性能指标：1特性阻抗，是主要特性之一，正常特性阻抗有100、120、150几种，特性阻抗不能超过正常阻抗的15；2回波损耗，是衡量通道阻抗一样性的；3衰减，

15、是信号沿传输通道的损耗量度；4近端串扰，放射端一对信号传输时对另一对线中信号的干扰程度。二、施工阶段质量限制1、主要材料设备进场验收1导管 按批查验合格证，或质量检验证明书。应符合国家或部颁的技术标准，规格、型号符合设计要求。 外观检查：钢导管无压扁、裂缝、内壁光滑，无铁屑及毛刺。非镀锌钢导管无紧要锈蚀；镀锌钢导管镀层覆盖完整，外表无锈斑，管壁厚薄匀称，镀层完整；绝缘导管及配件无碎裂，外表有阻燃标记和制造厂标记。 依据制造标准现场按批次进展抽样检测导管的管径、壁厚及匀称度；绝缘导管用火点燃后能自行熄灭。2线槽 按批查验合格证与质量检验证明书。 外观检查：电缆线槽应外表光滑、部件齐全、不变形；钢

16、制桥架涂层匀称、光滑、平整、无起皮、无伤痕等缺陷。 依据制造标准现场按批次进展抽样检测线槽宽度、厚度，金属线槽板厚符合标准和设计要求。3机柜、配线架 检验产品应有出厂合格证，试验检测报告；随带技术文件齐全。实行生产许可证和平安认证制度的产品，有许可证编号和平安认证标记。不连续电源柜有出厂试验记录。 外观检查：机柜上应有铭牌、型号、规格须符合设计要求，尺寸正确；柜内元器件无损坏丧失，接线无脱落、脱焊；外表应涂层完整、无损伤和明显碰撞凹陷。各种标记应完整、清晰。2、施工过程质量限制1机柜、机架安装应满意如下要求：机柜、机架的安装应坚固，垂直偏差度应不大于3mm，配线、接头、部件应完整，符合设计要求

17、。2预埋暗管应满意如下要求：预埋在墙体中间暗管的最大的管径不宜超过50mm，楼板中暗管的最大管径不宜超过25mm；直线布管每30m处应设置过线盒装置；暗管的转弯角度不应大90, 在路径上每根暗管的转弯角不得多于2个，并不应有s弯出现，有弯头的管段长度超过20m时，应设置过线盒装置，在有2个弯时，不超过15m应设置过线盒；暗管转弯的曲半径不应小于该管外径的6倍，如暗管外径大于50mm时，不应小于10倍；暗管管口应光滑，并加有护口爱护，管口伸出部位宜为2550mm；暗管为金属管时应牢靠接地。3电缆桥架及线槽安装应满意如下要求： 桥架及线槽的安装位置应符合施工图规定，左右偏差不应超过50mm。 桥架

18、及线槽水平度每米偏差不应超过2mm； 垂直桥架及线槽应与地面保持垂直，并无倾斜现象，垂直偏差不应超过mm； 线槽截断处及两线槽拼接处应平滑、无毛刺； 吊架和支架安装应保持垂直，整齐坚固，无歪斜现象。 金属桥架及线槽节与节之间应接触良好，安装坚固。4缆线敷设应满意如下要求： 缆线的布放应自然平直，不得产生扭绞、打圈接头等现象，缆线两端应贴有标识。 缆线终接后，应有余量，交接间、设备间对绞电缆预留长度宜为0.51.0m，工作区为1030mm；光缆敷设宜盘留，预留长度宜为35m ,有特殊要求的应按设计要求预留长度。 缆线的弯曲半径应符合以下规定：a 非屏蔽4对双绞线UTP电缆的弯曲半径应4倍的电缆外

19、径。b 屏蔽4对双绞线FTP电缆的弯曲半径应610倍的电缆外径。c 主干对绞大对数电缆弯曲半径10倍的电缆外径。d 光缆的弯曲半径应至少为光缆外径的倍。 电源线、综合布线系统缆线应分隔布放。缆线间的最小净空应符合设计要求，并应符合下表规定： 单位 范围条件最 小 净 距mm380V2kV.A380V2.55kV.A380V 5kV.A对绞电缆与电力电缆平行敷设130300600有一方在接地的金属槽道或钢管中70150300双方均在接地的金属槽道或钢管中注80150注：双方都在接地的金属槽道或钢管中，且平行长度小于10m时，最小间距可为10mm。表中对绞电缆如采纳屏蔽电缆时，最小距离适当削减，并

20、符合设计要求。 建筑物内电、光缆暗管敷设与其他管线最小净距见下表的规定：管 线 种 类 平 行 净 距mm 垂直穿插净距mm避雷引下线1000300保 护 地 线5020热力管不包封500500热力管包封300300给 水 管15020煤 气 管30020压缩空气管15020在暗管或线槽中缆线敷设完毕后，宜在通道两端出口处用填充材料进展封堵。5对绞电缆芯线终接应符合以下要求： 对绞电缆芯线终接时，每对对绞线应保持扭绞状态，扭绞松开长度对于5类线和超5类线不应大于13mm，对于3类线不应大于25mm 对绞线与模块式通用插座相连时，必需按色标和线对依次进展卡接。插座类型、色标和编号应符合图的规定。

21、同一布线工程中两种连接方式不应混合运用。 屏蔽对绞电缆的屏蔽层与接插件终接处屏蔽罩必需牢靠接触，缆线屏蔽层应与插件屏蔽罩3600圆周接触，接触长度不应小于10mm。6各类跳线的终接应符合以下规定： 各类跳线缆线和接插件间接触应良好，接线无误，标记齐全。跳线选用类型应符合系统设计要求。 各类跳线长度应符合设计要求，一般对绞电缆跳线不应超过5m , 光缆跳线不应超过10m 。三、质量验收综合布线竣工验收应遵照本标准第3.5节和GB50312中的有关规定进展；并供应以下资料：1、综合布线系统图；2、综合布线系统信息端口分布图；3、综合布线系统各配线区布局图；4、信息端口与配线架端口的对应关系表；5、

22、综合布线系统平面布置图；6、综合布线系统性能自检报告。分项工程质量限制通信网络系统一、根本要求智能建筑中通信网络系统主要包含：1、固定电话通信系统，如语音通话、传真等。2、多媒体通信系统，如网络效劳等。3、电视通信系统，主要利用广电网络，供应双向传输效劳，如视频点歌等。二、施工阶段质量限制1、在管线施工阶段，质量限制要点为：1对进场管线的验收，核对规格、型号和产地是否与图纸相符，杜绝假冒伪劣产品进场运用。2线缆施工完毕应有明显的标识，为检查、校线、接线供应便利。3通信管线与其他系统管线之间的距离应满意设计要求和标准规定。4监视正确的放线方法是否实施，放线不得有扭曲、划伤。2、在设备安装阶段，质

23、量限制要点为：1设备的接线应符合接口要求，布线应整齐，标识清晰。2设备应有特地的接地引下线，接地标记明显，接地阻值符合设计和标准要求，联合接地阻值1。3设备的布置在满意设计要求的前提下，尽量便利运用和留意美观。4机房应有防静电措施，温度需保持在1820，相对湿度保持在4070之间。三、质量验收通信网络系统一般由主管部门验收，业主、监理、设计、施工单位参与。分项工程质量限制 平安防范系统一、 根本要求 本工程主要涉及视频监控系统：将楼内主要出入口、通道、地下车库、电梯轿厢及重点区域作为监控对象，设监控摄像头，监控主机设备设于一层监控室。二、施工阶段质量限制1、在管线施工阶段，质量限制要点为：1对

24、进场管线的验收，核对规格、型号和产地是否与图纸相符，杜绝假冒伪劣产品进场运用。2线缆施工完毕应有明显的标识，为检查、校线、接线供应便利。3通信管线与其他系统管线之间的距离应满意设计要求和标准规定。4监视正确的放线方法是否实施，放线不得有扭曲、划伤。2、在设备安装阶段，质量限制要点为：1设备的接线应符合接口要求，布线应整齐，标识清晰。2设备应有特地的接地引下线，接地标记明显，接地阻值符合设计和标准要求。3设备的布置在满意设计要求的前提下，尽量便利运用和留意美观。4机房应有防静电措施，限制柜、箱与限制台的安装质量检验应遵照GB50303第6章有关规定执行。三、质量验收1、设备安装、施工测试完成后，经建立单位同意可进入系统试运行，试运行周期不少于1个月；系统试运行时应做好试运行记录。2竣工验收应在系统正常连续投运时间1个月后进展，并遵照本标准第3.5节规定执行。