商业地产招商代理合同

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1、公司代理合伙合同书委托方： (如下简称甲方)通讯地址：邮政编码： 电话： 传真： 受托方： (如下简称乙方)通讯地址： 邮政编码：电话：传真： 甲、乙双方就乙方为甲方的房产项目提供综合服务的事宜，通过和谐协商，达到如下合同，以供共同遵守：一. 乙方接受甲方委托，为甲方所开发、经营、管理的房地产项目（如下简称委托项目）提供综合服务。二. 乙方承诺将通过周到、务实、高效的工作，为甲方提供有关委托项目的独立的租赁代理服务，最后配合甲方实现委托项目投资收益。三. 服务内容：3.1. 独家租赁代理服务（涉及但不限于如下内容）：3.1.1. 约见合适客户，充足解答客户征询，安排并陪伴客户视察委托项目，具体

2、理解客户意见，把握客户目前规定，挖掘客户潜在需求，提高租赁成交的比率。3.1.2. 积极跟进客户，在议价、合同条款洽谈、客户登记、签约等方面提供优质的服务（涉及与律师、保险、银行、公证等之间的沟通和配合）。3.1.3. 充足调动市场上所有代理公司的积极性，公开、公平、公正地同所有代理公司合伙。3.1.4. 提出市场推广方略和营销方案并在甲方批准后实行，积极参与委托项目的市场推广活动。3.1.5. 根据委托项目实际租赁状况，结合市场发展变化，适时向甲方提供有关市场的建议和意见，协助甲方调节租赁方略。3.1.6. 以客户为中心，觉得客户服务为宗旨，做好与客户有关的一切工作，保证租赁成交指标。3.1

3、.7. 完善客户档案建设。3.1.8. 充足理解甲方租赁方略，在对客户服务时严格按照委托项目宣传资料和文献充足体现甲方的真实意图，不容许有任何夸张、虚构、欺骗等行为，保证客户顺利入住，完毕交易。四. 委托期间甲方委托乙方进行租赁筹划和代理租赁的期间:自 年 月 日起，至 年 月 日止。五. 甲方的权利义务5.1. 甲方有权拟定委托项目房屋市场发布价、实际租赁价格及支付方式； 5.2. 甲方有权拟定租赁合同文本；5.3. 甲方有权拟定和更改销控和出租方案；5.4. 甲方有权拟定广告发布内容、频率、方式；5.5. 甲方有权审批任何需要以甲方名义签订的合同或需要甲方支付费用的行为；5.6. 甲方对乙

4、方履行本合同产生的所有工作成果、客户资料等享有独家所有权。六. 乙方的权利义务6.1. 乙方承诺在委托项目的租赁代理的全过程中均以甲方的名义进行，对外不以乙方的名义进行任何形式的宣传推广或简介。6.2. 乙方无权低于甲方确认的租赁价格表进行租赁。如遇特殊状况需低于上述价格租赁，需甲乙双方达到一致并经甲方书面承认后方可执行。6.3. 乙方应当严格执行甲方出具的委托项目房屋销控、价格原则和折扣比例，并根据甲方的告知进行调节。未经甲方许可不得进行任何变动，否则后果由乙方自行承当。6.4. 乙方在租赁代理工作中应当谨慎从事，只能根据甲方提供的资料、信息如实对外陈述委托项目状况，未经甲方明确告知，不得超

5、过上述内容对外自行作出任何承诺或保证。乙方违背本合同规定致使甲方蒙受损失的，乙方应当进行补偿。6.5. 乙方应当积极配合甲方委托的律师等专业人员、甲方的财务部和客户服务部门以及其她部门的工作，根据甲方的规定提供一切必要的租赁文献。6.6. 协助甲方手续办理、入住告知及入住手续等其他租赁必要的配套服务。6.7. 乙方自行招聘的租赁人员由乙方自行聘任，乙方自行签订聘任合同并进行独立管理，其所有人员工资、福利、佣金、提成、奖励、保险等均由乙方自行承当解决，与甲方无关。乙方应保证其雇员知晓她们与甲方并无任何劳动关系，并保证甲方免于乙方雇员提起的任何诉讼、仲裁和追索。七. 综合服务费用费用计算和支付方式

6、7.1. 出租代理在下列条件达届时才视为出租单位成交： 7.1.1. 承租人就该出租单位与甲方签订了租赁合同；7.1.2. 承租人已按照租赁合同支付了首期租金或保证金及其她费用。7.2. 代理费的结算原则下列中的“招租比例完毕”均为“预算完毕”一. 提成条件A级：招租期为30天，自签订意向书日期起开始计算。a) 招租比例完毕100%。b) 招租比例最低完毕 70%B级：招商期超过30天，不不小于60天，自签订意向书日期起开始计算。 整体招租比例完毕100%二. 佣金比例及计算方式Aa : 30天招租期，招租比例完毕100% 佣金= 所有招商项目的首月保底租金x 100%(不超过总项目年保底租金

7、的8%) 首付= 佣金 x 90% (合伙合同签订日期的60天内支付) 留存= 佣金 x 10% (合伙合同签订日期的365天内支付)Ab: 30天招租期，招租比例完毕 70% 佣金=【70%所有招商项目的首月保底租金】x 70% 首付= 佣金 x 70% (合伙合同签订日期的60天内支付) 留守= 佣金 x 30% (合伙合同签订日期的365天内支付)B：招商期超过30天，不不小于60天，招租比例完毕100% 佣金=【70%已招商项目的首月保底租金】x 70% +【30%未招商项目的首月保底租金】x 60% 首付= 佣金 x 70% (合伙合同签订日期的90天内支付) 留存= 佣金 x 30

8、% (合伙合同签订日期的365天内支付)八. 保密条款8.1. 无论是在本合同履行过程中，还是在本合同终结之后，乙方对其所理解的涉及但是不限于下列状况均负有严格保密的义务，但是根据法律规定乙方必须予以披露的除外：8.1.1. 委托项目的工程进度；8.1.2. 甲方的资金使用安排；8.1.3. 甲方的公司财务状况；8.1.4. 委托项目的租赁状况；8.1.5. 委托项目的租赁资金回收状况；8.1.6. 委托项目的租赁推广筹划；8.1.7. 客户投诉状况；8.1.8. 其她与代理租赁工作有关的、甲方觉得应当予以保密的状况。8.2. 乙方违背该保密义务导致甲方蒙受损失的，乙方应当负责甲方的补偿，甲方

9、有权从尚未支付给乙方的代理费中直接扣除因乙方违背本条保密义务而给甲方导致的损失，如有局限性部分，甲方有权继续向乙方追偿。九. 违约责任9.1. 乙方违背本合同商定的各项合同义务的，在甲方发出书面告知后，仍拒不改正和补救的，乙方应向甲方支付相称于截至甲方发出第二次书面告知之日，乙方已收取的代理费千分之一的违约金，并自甲方发出第二次书面告知之日起，乙方每日应向甲方支付相称于截至甲方发出第二次书面告知之日，乙方已收取的代理费万分之三的违约金，直至乙方的合同义务得到合适履行为止。9.2. 除上款规定的违约责任外，乙方迟延履行本合同项下有关义务，经甲方两次书面催告后仍不履行的，则甲方有权代为履行，因此而

10、发生的费用，甲方有权从此后应支付给乙方的任意一笔费用中扣除，局限性部分，甲方可以向乙方追偿。9.3. 甲方延迟支付代理费的，每延迟一日应支付应付金额万分之二的违约金。9.4. 本合同项下违约方还应当补偿守约方蒙受的损失，该等损失涉及但不限于守约方的直接经济损失、向第三方承当的损害补偿及违约责任、诉讼费、仲裁费、律师费等因违约行为而发生的一切费用支出。十. 不可抗力10.1. 本合同在履行过程中，如果发生不可抗力，导致其中一方无法履行法定或本合同商定的义务的，违约方不承当违约责任。10.2. 若不可抗力发生在一方迟延履行其法定或商定的义务之后，违约方应当承当违约责任。10.3. 本合同所述不可抗

11、力是指：不能预见、不能避免并不能克服的客观状况，涉及风、雨、雪、洪、震等自然灾害、战争和动乱，同步也涉及法律、法规以及政府法令的变动对本合同的履行导致的合同双方当事人无法逆转的障碍。十一. 纠纷解决双方就本合同内容发生争议时，应先协商解决，协商不成，应向委托项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二. 其她12.1. 本合同各条款的名称仅供参照，甲、乙双方的权利、义务、责任均以合同内容为准。12.2. 没有或延迟行使本合同项下的权利，不构成对这种权利或补救措施的放弃，也不构成对任何其她权利的放弃。行使本合同项下的任何权利的任何一项或其一部分不得限制进一步行使这种权利，或行使任何其她权利或采用任

12、何其她补救措施。12.3. 除本合同另有明确商定外，本合同商定的多种权利及补救措施与法律规定的任何其她权利或补救措施互相之间是兼容的，而不是互相排斥的。12.4. 根据本合同商定形成、作出、签订、附加的一切合同、文献、授权、报告、清单、承认、承诺和放弃都构成对本合同的附件，并与本合同形成一种不可分割的整体，与本合同具有同等法律效力。附加文献的内容与本合同作出的商定不一致的，后来一时间形成的文献商定为准。12.5. 本合同自甲、乙双方签字及盖章后生效。12.6. 本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。如下无正文甲方： 乙方：_（盖章） （盖章） 法定代表人 法定代表人 或其授权人： （签字） 或其授权人： （签字） 签约时间：年_月_日