休闲农业商业模式

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1、作为生态型休闲农庄，农业仍是核心产业基本，因此农业应当继续作为园区的主导产业，而农业休闲旅游，乃至旅游地产项目，均是由农业这一基本产业衍生而来的，不应当“反客为主”。对旅游产业和房地产产业的开发与引入，应遵循“农业为基本，旅游创品牌，地产求收益”的原则，分期投资，逐渐发展。农业作为基本产业，坚持“公司+基地+农户”的农业经营模式。在此基本上，再通过休闲旅游的开发，打造潮流、精致的农业产业链以及农业品牌，提高农业产品的附加值。旅游业则以园区内的特色旅游资源为依托，分期投资，打造独具特色的旅游项目，做好一项是一项，不搞反复建设；建立专业团队管理旅游工作，形成自己的农庄休闲旅游客户社群，打造旅游品牌

2、。由于房地产的投入较大，因此应放到后期发展，通过争取扩大建设用地面积和旅游拉动土地价值两大手段，撬动房地产业开发。灵魂，解决新引力问题一种灵魂,整合优势资源，构建核心吸引力主题是筹划的灵魂，抓住这一灵魂，将其贯穿于筹划的每一种环节，使筹划的各个要素实既有机组合，提高项目的整体品质。为农庄寻找一种灵魂，构建核心吸引力，方向方式各不相似，但是综合目前比较流行的主题模式，总结如下：1、特色农业主题环绕庄园的田园景观、农业生产活动和特色农产品等吸引物，从景观性、体验性、休闲性、有机健康角度进行筹划，定位景观农业体验、创意农业休闲等，开发出农业游、林果游、花卉游、渔业游、牧业游等不同特色的主题休闲活动来

3、满足游客体验农业、回归自然的心理需求。2、科普教育主题兼顾生产、科技示范与科普教育的功能，在农业科研基地的基本上建设、运用科研设施作景点、融入现代审美观的特色型发展模式。如北京小汤山农科科技示范园，苏州的“将来农业大世界”，珠海的“现农业王国”等。3、风水养生文化主题风水养生主题是充足结合地形地貌，导入风水养生理念，结合风水艺术景观来构建风水农庄；而生态养生则是运用项目地特有的养生资源，如中药材、温泉、森林负氧离子等，推出一系列特色养生度假发展模式。4、商务会都主题商务会都型休闲农庄是以发展模式以优美田园风光为依托，运用优质的生态环境建立特色主题、建设商务套房、会议室等商务必要设施，环绕商务活

4、动、集会、团队性接待形成相应的配套服务项目如康体、康疗、歌舞宴等，来满足商务游客多种需求的发展模式。5、果酒庄园主题以酒文化为主线，带动各类特色果品的种植、采摘和体验，同步形成各类不同类型的酒庄、酒窖、酒文化博览馆等。6、体育公园主题融入现代体育运动与康体度假，打造体育花园与康复社区为主题的休闲农庄。7、低碳环保主题低碳环保成为现代社会的流行理念，在农庄中通过一批具有示范意义和推广价值的绿色生态建筑、节能环保建筑及其她新能源产品，形成体现将来生活的将来主题农庄。如运用高新能源做出一种低碳休闲农庄样板。产品，解决玩什么的问题（转型升级）1、理念升级：从观光旅游到休闲度假从观光旅游到休闲度假的过程

5、，是一种理念的转变，即由“单一农业观光”向“复合休闲度假”提高，从而形成7x24x365天的休闲概念，并将快乐的休闲度假理念融入到项目打造中去。2、角色的升级：从开发商向经营商、运营商升级作为休闲农庄的开发商，角色定位应向整合经营商、运营商升级，在项目的打造中立足区域开发与核心项目建设与开发的角色，将将来最具潜力与赚钱价值的项目拿在手中，同步打造出以休闲度假为依托的运营平台，充足导入具有联动供应能力的专业休闲、游乐、餐饮等机构，实现运营协作。3、规模的升级：从大景观发展到大旅游，从地块自身发展到区域联动1）做“大”景区，实现大景观向大旅游的跨越目前，项目地旅游的发展不可以仅仅是做到大景观，而是

6、应当从“大景观”，过渡到“大景区”，最后做到“大旅游”。第一，是景区规模要大；第二，是景区产品体系完善，足以满足游客的多种需求，留住游客；第三，是景区影响力要大，成为重要的休闲度假旅游目的地。2）跳出地块看区域，实现区域联动项目的发展绝不可以局限于项目地块自身，而应当从发展特色和发展潜力考虑，跳出项目地块放眼区域，即立足地块，作为启动核心，联动实现区域的整合升级，为整个区域的特色农业发展发挥带动和示范作用。4、产品的升级：六大方略提高产品品质老式型的农家乐产品已并不能满足现代人对于品质的需求，如何做出品质产品，则需要从如下6大方面进行升级：做有品牌的产品，有知识性的产品，有文化的产品，有娱乐性

7、的产品，有体验性的产品，国际化的产品。1）品牌化：一种是将公司的品牌文化融入休闲农庄形成品牌化的休闲农庄；另一种是善用资源，结合区域文化，塑造农庄特色，农庄经营者充足发掘其优势资源，结合区域文化，做出创意和特色，塑造农庄品牌。2）知识化：休闲农业是“自然与生活科技”学习领域实行自然教育的场地之一，农业园教育形态也将是将来休闲农业发展的一种方向。3）体验化：注重游客参与，设计体验活动。将游客融入情境，感动其视、听嗅、味、触觉，使其产生美好的感觉，这将是将来休闲农场在竞争中取胜的核心。4）娱乐化：创新产品的游乐方式，让游客在美景如画的环境中玩的尽情尽兴。5）养生化：发挥养生功能，增进人们健康。休闲

8、农业的基本功能，就是提供一种减压、养生保健的场地。休闲农场就是提供市民临时脱离家庭与工作束缚的“第三空间”。6）国际化：扩大视野，迈向国际旅游市场。一是把休闲农业发展纳入政府旅游推介活动中去，提高休闲农业的人气。二是产品设计上更加人性化、国际化，吸引国际友人更多的走进农业园区，体验中国农业休闲文化。商业，解决卖什么的问题（商业模式）商业模式解决的是项目卖什么的问题，作为生态型的休闲农庄项目，优鲜农业从运营的角度上来看有七大卖点。前三项所卖为虚，是一种潜在的价值；后四项所卖为实，是项目收益所在。一卖理念：独具匠心的理念，是一种项目的灵魂。它虽不能带来直接的经济效益，却决定了项目可持续发展的前景，

9、并可以从精神上吸引一批志同道合的旅游者。二卖品牌：品牌是心灵的烙印，通过品牌，可以提高项目地的形象，提高地块的潜在价值，形成巨大的无形资产。三卖生态：强调的是一种生态环境，一种低碳环保、有机乐活的理念。充足发挥都市农业净化、美化、绿化环境的作用，为都市输送新鲜的空气，建立人与自然、都市与农业和谐的生态环境，使都市布满生机和活力。四卖生产：对于农业型休闲庄园，农业仍然是其长期发展的主导产业，应奠定其主导产业的基本。因此从产业化角度考虑，发展一要脱离初级农产品的发展模式，延伸农业产业链条；二要通过农产品的研发、种植、深加工、包装、储藏、物流运送、销售等一系列活动实现产业化的发展，形成农庄的核心产业

10、基本。五卖生活：开发休闲农庄度假项目并结合休闲地产项目，让久居都市的游客在乡野田间享有一种慢节奏、自然品质的生活方式，而这正是市场的需求。六卖项目：是卖市场升值后形成的溢价区间。这里面积很大，里面有诸多具体项目，有些项目做初期开发，然后再把它卖掉，这就是卖市场升值后来的溢价空间。七卖综合：形成多产业融合。根据近年研究，农业产业是农业型休闲庄园的核心产业基本，但不是唯一。休闲农业项目可以整合资源，向旅游业、地产业等方向发展，实现产业融合。对旅游产业和房地产产业的开发与引入，应遵循“农业为基本，旅游创品牌，地产求收益”的原则，分期投资，逐渐发展。营销，解决如何卖的问题（方略）1、特色带动环绕项目的

11、核心吸引力打造私属农庄游乐和乐活理念旅游产品，运用合理的营销手段影响和吸引其相应的旅游市场，形成品牌客户群，增长旅游附加值，充足注重此类市场的需求，以体验营销的方式，从每个细节出发，发明完美的旅游体验。2、整合渠道和资源在进行旅游宣传促销时，应针对农业、房地产业、旅游业等不同的单体项目调动政府部门、旅游公司、媒体、社会组织的积极性，进行联合促销，共同推动旅游开发。也就是说通过营销造势，实现多方共赢的良性循环构造：对政府，通过区域带动型龙头项目，形成示范效应，带动地方社会经济的大力发展；对投资商，在满足上级主管部门的需求、实现收益的同步，提高公司的形象，为公司的将来发展奠定品牌基本；对旅行社，要有足够的活力空间；对游客，要有足够的具有吸引力的休闲项目和舒服的游憩环境；对农民，要提供一种宜居的居住环境、一种稳定的就业和创业平台。