仓库选址考察报告

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1、精选公文范文仓库选址考察报告篇一：物流仓库选址怎样进行物流仓库选址？应考虑 的因素有那些尽可能的详细一些，完善一些最佳答案虽然我是复制黏贴的。但 也是答案不是！1物流中心选址的原则物流中心的选址过程应同时遵 守适应性原则、协调性原则、经济性原 则和战略性原则。1. 1适应性原则物流中心的选址须与国家、以 及省市的经济发展方针、政策相适应， 与我国物流资源分布和需求分布相适 应，与国民经济和社会发展相适应。1. 2协调性原则物流中心的选址应将国家的物 流网络作为一个大系统来考虑，使物流 中心的设施设备，在地域分布、物流作精选公文范文 业生产力、技术水平等方面互相协调。1. 3经济性原则物流中心发

2、展过程中，有关选 址的费用，主要包括建设费用及物流费 用(经营费用)两部分。物流中心的选 址定在市区、近郊区或远郊区，其未来 物流活动辅助设施的建设规模及建设费 用，以及运费等物流费用是不同的，选 址时应以总费用最低作为物流中心选址 的经济性原则。1. 4战略性原则物流中心的选址，应具有战略 眼光。一是要考虑全局，二是要考虑长 远。局部要服从全局，目前利益要服从 长远利益，既要考虑目前的实际需要， 又要考虑日后发展的可能。2物流中心选址的影响因素分析运用现代物流学原理，在城市 现代物流体系规划过程中，物流中心的 选址主要应考虑以下因素：2. 1自然环境因素(1) 气象条件-精选公文范文物流中心

3、选址过程中，主要考 虑的气象条件有温度、风力、降水量、 无霜期、冻土深度、年平均蒸发量等指 标。如选址时要避开风口，因为在风口 建设会加速露天堆放的商品老化。（2）地质条件物流中心是大量商品的集结 地。某些容重很大的建筑材料堆码起来 会对地面造成很大压力。如果物流中心 地面以下存在着淤泥层、流砂层、松土 层等不良地质条件，会在受压地段造成 沉陷、翻浆等严重后果，为此，土壤承 载力要高。（3）水文条件物流中心选址需远离容易泛滥 的河川流域与上溢的地下水区域。要认 真考察近年的水文资料，地下水位不能 过高，洪泛区、内涝区、故河道、干河 滩等区域绝对禁止。物流中心应地势高亢、地形平 坦，且应具有适当

4、的面积与外形。若选 在完全平坦的地形上是最理想的；其次精选公文范文 选择稍有坡度或起伏的地方；对于山区 陡坡地区则应该完全避开；在外形上可 选长方形，不宜选择狭长或不规则形状。2. 2经营环境因素(1) 经营环境物流中心所在地区的优惠物流 产业政策对物流企业的经济效益将产生 重要影响；数量充足和素质较高的劳动 力条件也是物流中心选址考虑的因素之一。(2) 商品特性经营不同类型商品的物流中心 最好能分别布局在不同地域。如生产型 物流中心的选址应与产业结构、产品结 构、工业布局紧密结合进行考虑。(3) 物流费用物流费用是物流中心选址的重 要考虑因素之一。大多数物流中心选择 接近物流服务需求地，例如

5、接近大型工 业、商业区，以便缩短运距，降低运费 等物流费用。(4) 服务水平-精选公文范文服务水平是物流中心选址的考 虑因素。由于现代物流过程中能否实现 准时运送是服务水平高低的重要指标， 因此，在物流中心选址时，应保证客户 可在任何时候向物流中心提出物流需 求，都能获得快速满意的服务。2. 3基础设施状况(1) 交通条件物流中心必须具备方便的交通 运输条件。最好靠近交通枢纽进行布局， 如紧临港口、交通主干道枢纽、铁路编 组站或机场，有两种以上运输方式相连 接。(2) 公共设施状况物流中心的所在地，要求城市 的道路、通讯等公共设施齐备，有充足 的供电、水、热、燃气的能力，且场区 周围要有污水、

6、固体废物处理能力。2. 4其他因素(1) 国土资源利用物流中心的规划应贯彻节约用 地、充分利用国土资源的原则。物流中 精选公文范文精选公文范文 心一般占地面积较大，周围还需留有足 够的发展空间，为此地价的高低对布局 规划有重要影响。此外，物流中心的布 局还要兼顾区域与城市规划用地的其它 要素。（2）环境保护要求物流中心的选址需要考虑保护 自然环境与人文环境等因素，尽可能降 低对城市生活的干扰。对于大型转运枢 纽，应适当设置在远离市中心区的地方， 使得大城市交通环境状况能够得到改 善，城市的生态建设得以维持和增进。由于物流中心是火灾重点防护 单位，不宜设在易散发火种的工业设施 （如木材加工、冶金

7、企业）附近，也不 宜选择居民住宅区附近。3物流中心选址时的注意事项 大中城市的物流中心应采用集 中与分散相结合的方式选址；在中小城 镇中，因物流中心的数目有限且不宜过 于分散，故宜选择独立地段；在河道（江） 较多的城镇，商品集散大多利用水运， 精选公文范文精选公文范文 物流中心可选择沿河(江)地段。应当 引起注意的是，城镇要防止将那些占地 面积较大的综合性物流中心放在城镇中 心地带，带来交通不便等诸多因素。下面，分别简要分析各类物流 中心在选址时的注意事项：3. 1不同类型物流中心选址时 的注意事项(1) 转运型物流中心转运型物流中心大多经营倒 装、转载或短期储存的周转类商品，大 都使用多式联

8、运方式，因此一般应设置 在城市边缘地区的交通便利的地段，以 方便转运和减少短途运输。(2) 储备型物流中心储备型物流中心主要经营国家 或所在地区的中、长期储备物品，一般 应设置在城镇边缘或城市郊区的独立地 段，且具备直接而方便的水陆运输条件。(3) 综合型物流中心这类物流中心经营的商品种类 繁多，根据商品类别和物流量选择在不 精选公文范文7精选公文范文 同的地段。例如与居民生活关系密切的 生活型物流中心，若物流量不大又没有 环境污染问题，可选择接近服务对象的 地段，但应具备方便的交通运输条件。3. 2经营不同商品的物流中心 选址时的注意事项经营不同商品的物流中心对选 址的要求不同，应分别加以注

9、意，以下 典型分析冷藏品、蔬菜、建筑材料、危 险品等物流中心的选址特殊要求。(1) 果蔬食品物流中心果蔬食品物流中心应选择入城 干道处，以免运输距离拉得过长，商品 损耗过大。(2) 冷藏品物流中心冷藏品物流中心往往选择屠宰 场、加工厂、毛皮处理厂等附近。因为 有些冷藏品物流中心会产生特殊气味、 污水、污物，而且设备及运输噪声较大， 可能对所在地环境造成一定影响，故多 选择城郊。(3) 建筑材料物流中心-精选公文范文精选公文范文通常建筑材料物流中心的物流 量大占地多，可能产生某些环境污染问 题，有严格的防火等安全要求，应选择 城市边缘对外交通运输干线附近。（4）燃料及易燃材料物流中心 石油、煤炭

10、及其他易燃物品物 流中心应满足防火要求，选择城郊的独 立地段。在气候干燥、风速较大的城镇， 还必须选择大风季节的下风位或侧风 位。特别是油品物流中心选址应远离居住区和其他重要设施，最好 选在城镇外围的地形低洼处。4物流中心选址方法物流中心的选址应综合运用定 性分析和定量分析相结合的方法，在全 面考虑选址影响因素的基础上，粗选出 若干个可选的地点，进一步借助比较法、 专家评价法、模糊综合评价等数学方法 进行量化比较，最终得出较优的方案。篇二：仓库选址仓库选址1什么是仓库选址精选公文范文2仓库选址的原则3仓库选址的影响因素4仓库选址步骤和方法5特殊储存品种的仓库选址应注意 的事项编辑什么是仓库选址

11、仓库选址是指在一个具有若干供应 点及若干需求点的经济区域内，选一个 地址建立仓库的规划过程。合理的选址 方案应该使商品通过仓库的汇集、中转、 分发，达到需求点的全过程的效益最好。 因为仓库的建筑物及设备投资太大，所 以选址时要慎重，如果选址不当，损失 不可弥补。编辑仓库选址的原则1. 适应性原则仓库的选址要与国家及地区的产业 导向、产业发展战略相适应，与国家的 资源分布和需求分布相适应，与国民经济及社会 发展相适应。2. 协调性原则精选公文范文精选公文范文仓库的选址应将国家的物流网络作 为一个大系统来考虑，使仓库的设施设 备在区域分布、物流作业生产力、技术水平等 方面相互协调。3. 经济性原则

12、就是选址的结果要保证建设费用和 物流费用最低，如选定在市区、郊区， 还是靠近港口或车站等，既要考虑土地费用，又 要考虑将来的运输费用。4. 战略性原则就是要有大局观，一是要考虑全局， 二是要考虑长远。要有战略眼光，局部 利益要服从全局利益，眼前利益要服从长远利 益，要用发展的眼光看问题。5. 可持续发展原则主要指在环境保护上，充分考虑长 远利益，维护生态环境，促进城乡一体 化发展。编辑仓库选址的影响因素精选公文范文1. 自然环境因素气象条件主要考虑的气象条件有：年降水量、 空气温湿度、风力、无霜期长短、冻土 厚度等。地质条件主要考虑土壤的承载能力，仓库是 大宗商品的集结地，货物会对地面形成 较

13、大的压力，如果地下存在着淤泥层、 流沙层、松土层等不良地质环境，则不 适宜建设仓库。水文条件要认真搜集选址地区近年来的水文 资料，需远离容易泛滥的大河流域和上溢的地下水区域，地下水 位不能过高，故河道及干河滩也不可选。地形条件仓库就建在地势高，地形平坦的地 方，尽量避开山区及陡坡地区，最好选 长方地形。2. 经营环境因素政策环境背景选择建设仓库的地方是否有优惠的 物流产业政策对物流产业进行扶持，这 将对物流业的效益产生直接影响，当地 的劳动力素质的高低也是需要考虑的因 素之一。商品特性经营不同类型商品的仓库应该分别 布局在不同地域，如生产型仓库的选址 应与产业结构、产品结构、工业布局紧 密结合

14、进行考虑。物流费用仓库应该尽量选择建在接近物流服 务需求地，如大型工业、商业区，以便 缩短运输距离，降低运费等物流费用。服务水平物流服务水平是影响物流产业效益 的重要指标之一，所以在选择仓库地址 时，要考虑是否能及时送达，应保证客 户无论在任何时候向仓库提出需求，都 能获得满意的服务。3. 基础设施状况交通条件仓库的位置必须交通便利，最好靠精选公文范文 近交通枢纽，如港口、车站、交通主干 道、铁路编组站、机场等，应该有两种 运输方式衔接。公共设施状况要求城市的道路畅通，通信发达， 有充足的水、电、气、热的供应能力， 有污水和垃圾处理能力。4. 其他因素国土资源利用仓库的建设应充分利用土地，节约

15、 用地，充分考虑到地价的影响，还要兼 顾区域与城市的发展规划。环境保护要求要保护自然与人文环境，尽可能降 低对城市生活的干扰，不影响城市交通， 不破坏城市生态环境。地区周边状况一个是仓库周边不能有火源，不能 靠近住宅区。二是仓库所在地的周边地 区的经济发展情况，是否对物流产业有 促进作用。编辑仓库选址步骤和方法精选公文范文精选公文范文仓库的选址可分为两个步骤进行， 第一步为分析阶段，具体有需求分析， 费用分析，约束条件分析，第二步为筛选及评价 阶段，根据所分析的情况，选定具体地 点，并对所选地点进行评价。具体方法 如下：分析阶段分析阶段有以下内容：第一需求分析根据物流产业的发展战略和产业布 局

16、，对某一地区的顾客及潜在顾客的分 布进行分析供应商的分布情况，具体有以下内 容：1. 工厂到仓库的运输量2. 向顾客配送的货物数量3. 仓库预计最大容量4. 运输路线的最大业务量第二 费用分析主要有：工厂到仓库之间的运输费、 仓库到顾客之间的配送费、与设施和土 精选公文范文精选公文范文 地有关的费用及人工费等，如所需车辆数、 作业人员数、装卸方式、装卸机械费等， 运输费随着距离的变化而变动，而设施 费用、土地费是固定的，人工费是根据 业务量的大小确定的。以上费用必须综 合考虑，进行成本分析。第三约束条件分析1. 地理位置是否合适，应靠近铁路货 运站、港口、公路主干道，道路通畅情 况，是否符合城

17、市或地区的规划。2. 是否符合政府的产业布局，有没有 法律制度约束。3. 地价情况选址及评价阶段篇三：店铺选址调查的分析报告店铺选址调查的分析报告店铺选址前首要的准备工作就是对 店铺地址进行周密的调查，列出一份详 尽的选址调查报告，从而逐一分析店铺 的选址的利与弊，最后确定该地址是否 适合店铺的运营。精选公文范文店铺选址调查报告第一步了解该地段家庭人口及收入水平 家庭状况是影响消费需求的基本因素。 家庭特点包括：人口、家庭成员年龄、 收人状况等。如每户家庭的平均收入和 家庭收人的分配，会明显地影响未来商 店的销售。如所在地区家庭平均收入的 提高，则会增加家庭对选购商品数量、 质量和档次的要求。

18、家庭的大小也会对 未来的商店销售产生较大影响。比如一 个两口之家的年青人组成的家庭，购物 追求时尚化、个性化、少量化；而一个 三口之家的家庭，则其消费需求几乎是 以孩子为核心来进行。家庭成员的年龄 也会对商品具有不同需求。比如，老龄 化的家庭其购物倾向为购买保健品、健 身用品、营养食品等；而有儿童的家庭 则重点投资于儿童食品、玩具等。店铺选址调查报告第二步 人口密 度的普查一个地区的人口密度，可以用每平 方公里的人数或户数来确定。一个地区 精选公文范文人口密度越高，则选址商店的规模可相 应扩大。要计算一个地区的白天人口， 即户藉中除去幼儿的人口数加上该地区 上班、上学的人口数，减去到外地上班、

19、 上学的人口数。部分随机流入的客流人 数不在考察数之内。白天人口密度高的 地区多为办公区、学校文化区等地。对白 天人口多的地区，应分析其消费需求的 特性进行经营。比如采取延长下班时间、 增加便民项目等以适应需要。人口密度 高的地区，到商业设施之间的距离近， 可增加购物频率。而人口密度低的地区 吸引力低，且顾客光临的次数也少。店铺选址调查报告第三步客流量 的统计一般在评估地理条件时，应认真测 定经过该地点行人的流量，这也就是未 来商店的客流量。人流量的大小同该地 上下车人数有较大关系。上下车客人数 的调查重点为：1. 各站上下车乘客人数历年来的变精选公文范文 化。2. 上下车乘客人数愈多的地方愈

20、有 利。3. 上下车乘客人数若减少，又无新的 交通工具替代的情况下，商圈人口也会 减少。根据车站出入的顾客年龄结构，可 了解不同年龄顾客的需求。一般而言， 调查人口集聚区域是企业选择立地的重 点。如：1. 居住人口集聚区。如新建小区、居 民居住集中区等。2. 日常上班的场所、学校、医院等， 乃白天人口集结之场所，也就是人口聚 集地区。3. 火车站、汽车站、地铁站等是人们 利用交通工具的集结点，也是人口聚集 之处。4. 体育场、旅游观光地及沿途路线也 是人们集聚活动的场所。店铺选址调查报告第四步分析消 费者的购买力商圈内家庭和人口的消费水平是由 其收入水平决定的，因此，商圈人口收 入水平对地理条

21、件有决定性的影响。家 庭人均收入可通过入户抽样调查获取。 比如北京西郊某商厦在立地之初，就对 周围商圈一至二公里半径的居民按照分 群随机抽样的方法，抽取出家庭样本 2000个。经过汇总分析，这2000户居民 中，人均收入在月千元左右的约占50%, 5001000 元的占 20%，10001500 元 的占20%，人均月收入500元以下的 10%；人均月收入2000元以上的约占 10 %。由此说明，该地区居民大都系工 薪族家庭，属于中等收入水平。店铺选址调查和评估方法商圈的调查商圈，也称商业圈，是指店铺吸引 消费者的地理区域。商圈的大小，与消 费者所购买商品的特性、消费习惯、交 通因素等有很大关

22、系。一般以店铺设定 的地点为圆心，周围一定距离为半径所 划定的范围作为商圈设定考虑的因素， 精选公文范文精选公文范文 但实际上，还应综合店铺的业态形式、 商品的特性、交通网的设立等一系列因 素。而且商圈的形式不一定都是同心圆， 店铺类型、规模、周围有无竞争者，顾 客往返时间和交通障碍等都会影响商圈 调查的结果。商圈包含三个层次：中心商业田、 次级商业田和边缘商业圈。中心商业圈 占这一店铺顾客总数的55% 70%。这 是最靠近店铺的区域，顾客在人口中所 占的密度最高，每个顾客的平均购货额也最大，很少同其他商圈发生重 叠。次级商业圈包含这一店铺顾客总数 的15% 25%。这是位于中心商业圈外 围的

23、商圈，顾客较为分散，一般日常用 品对这一商圈的顾客缺少吸引力。边缘 商业圈包含了剩余部分的顾客，他们最 分散，如便利店对他们就不具有吸引力， 只有一些特殊晶、选购品才会吸引他们 的到来。有效商圈范围的调查对于新设店铺商圈的划定，往往通精选公文范文 过调查评价，包括对市场趋势的分析和 对消费者的调查。市场趋势分析要收集有关资料，如 人口分布的预测、新住宅的兴建、公共 交通运输、城市规划等方面的资料。对 消费者的调查，如往返于商店的距离和 花费的时间多少是顾客乐于接受的，一 家商店的坐落插所要具备哪些特征才能 吸引顾客，最可能来新店的人们的住址 等。分析市场趋势和调查消费者这两方 面可以同时采用，

24、也可只用其中一项， 同样都可为勾划商圈轮廓提供依据。要划定一家新设店铺的商圈界限， 可使用美国学者威廉?雷利提出的雷利法则，也可称为“零售引 力法则”。他认为，商圈规模由于人口的 多少和距离店铺的远近而有所不同，店 铺吸引力是由最临近商圈的人口和里程 距离两方面发挥作用。其内容是在两个 城镇之间设立一个中介点，顾客在此中 介点可能前往任何一个城镇购买，这个 点位于对顾客具有同等吸引力的两家商 精选公文范文2精选公文范文 店位置上。雷利法则假定两地的交通条件和供 应状况是相同的。则A城镇的商圈范围 为15公里，B城镇的商圈范围为5公里。 实际上，任何两地的交通条件和供应状 况都不会完全相同。因此

25、，企业在确定 商圈时，要考虑到不同地点的实际情况， 对测定的商圈大小进行适当的调整，使 之更接近于真实情况。雷利法则较适宜 于以汽车为交通工具的国家和地区，对 亚洲地区采说，人口密度高，购物主要 以步行为主，可能更多地考虑步行的距 离对商圈的影响作用。对于超级市场而言，不同的业态模 式由于经营的商品种类不同，目标顾客 不同，因而具有不同的商圈范围；借鉴 国外经验，一般而言；仓储式商场实行 会员制度。许多商品都是成批购买，商 圈范围可达到50公里；大型综合超市卖 场面积大，经营商品种类丰富，因而可 吸引远距离的顾客，商圈也可达到15-20 公里；而标准食品超市主要经营食品、 精选公文范文2商圈一般为5公里；传统食品超市经营 的商品种类少，商圈约为13公里；便 利店因为经营商品种类少，而价格又比 其他的超市高，消费者购买主要是为了 求方便，因而商圈只有500米左右。商圈的顾客群调查商圈内的顾客群分为两部分：一是 流动人口：二是住户。两种人口对营业 额的影响不同。流动人口测定的一般方 法是：a.指定专人到预定的店址测定各年 龄层的人数。